Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Земельный участок подаренный не родственником передается по наследству

Земельный участок подаренный не родственником передается по наследству

Земельный участок подаренный не родственником передается по наследству

Наследство на землю

» » » Почти каждому из живущих на этом свете предстоит пережить смерть близкого человека. Не смотря на боль и груз утраты, необходимо мобилизовать свои силы и приступить к оформлению оставшегося после усопшего наследства, которое может быть как денежными накоплениями, так и движимым и недвижимым имуществом, в том числе земельным участком.

Содержание Основными условиями для вступления в права наследства на землю являются:

  1. наличие пожизненного права на землю с правом передавать ее по наследству.
  2. наличие права собственности на землю у усопшего, подтвержденное соответствующим документом;

В случае если земля была взята в аренду, то ее передача по наследству возможна лишь в том случае, если подобное было предусмотрено договором с арендодателем и зарегистрировано в отделе кадастра Федеральной регистрационной службы. Даже городские жители в последнее время оставляют своим потомкам земельные участки, что уж говорить о жителях села, которые живут на земле и без нее никуда?

Единственный нюанс состоит в том, что земли имеют различный статус и не всегда находятся в собственности наследодателя. Из-за этого механизм принятия в наследство земельного участка в том или ином случае сильно разнится. Аренда Если земельный участок взят наследодателем в аренду, то наследникам переходит право не на саму землю, а только на ее использование в установленный договором аренды период, причем, лишь при соблюдении ряда условий:

  1. договор должен быть оформлен на бумаге и внесен в соответствующий реестр;
  2. в договоре не должно быть прописано, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора;
  3. в договоре аренды указаны определенные сроки его действия.

Точно так же, как и недвижимость, которой он, собственно, и является, земельный участок делят на равные для всех наследников части.

Если размер участка не дает возможности выдержать величину обязательного минимального размера каждой доли, на этот земельный надел претендует наследник, обладающий преимущественным правом, например, жилец дома, расположенного на этом участке.

Однако, он будет обязан выплатить остальным наследникам денежную компенсацию, равную стоимости причитающихся остальным соискателям долей.

Право бессрочного пользования Земля, взятая в бессрочное пользование, в отличии от наделов, взятых в аренду на определенный срок, не может передаваться по наследству. В этом случае наследуются только строения, установленные на участке ко дню кончины арендатора. Договор на аренду самого участка необходимо оформлять заново.

Неоформленное имущество При отсутствии официального оформления в собственность земли, она в перечень наследства не включается. Нотариус откроет наследственное дело лишь в том случае, когда в его руках окажутся доказывающие право собственности на эту землю документы, такие, например, как договора аренды, свидетельства о праве собственности и так далее.

Нотариус откроет наследственное дело лишь в том случае, когда в его руках окажутся доказывающие право собственности на эту землю документы, такие, например, как договора аренды, свидетельства о праве собственности и так далее. В этом случае есть смысл обратиться в суд, куда предоставить документальные доказательства того, что земельный участок использовался на законных основаниях и что за это пользование были проплачены определенные денежные средства. Земли сельскохозяйственного назначения Эти участки передаются по наследству на общих основаниях, за исключением некоторых ограничений:

  1. когда наследник не имеет российского гражданства или в его качестве выступает зарубежная организация, равно российская компания, имеющая большую долю зарубежного уставного капитала, земля может быть передана только в аренду, а не в собственность;
  2. в случае нарушения законодательства при наследовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, эту землю отчуждают из собственности с последующей передачей в аренду предыдущим собственникам.
  3. одно лицо имеет право унаследовать только 10% земель данного типа в конкретном муниципальном образовании;

Вступление в наследство на землю происходит по тому же сценарию, как и вступление в наследство на любое иное имущество, хотя перечень необходимой для оформления документации очень отличается от документов, которые представляются при вступлении в собственность на остальное имущество.

Механизм вступления в наследство на землю для удобства специалисты делят на этапы, прохождение каждого из которых обязательно для потенциального правопреемника.

Иначе есть риск остаться без положенного наследства. Итак, чтобы получить земельный участок в наследство, необходимо пройти следующие этапы:

  1. представление в шестимесячный срок этих документов нотариусу, который ведет наследственное дело (важно не пропустить этот срок) с собственноручно написанным заявлением о принятии наследства;
  2. оформление необходимого пакета бумаг;
  3. оформление свидетельства с последующим обращением в ЕГРП, чтобы провести регистрацию земли в собственность.

Как правильно оформить наследство на дом и землю, Документы для оформления наследства смотрите по ссылке: Для оформления земельного надела или его доли в наследство нужно у нотариуса оформить соответствующее свидетельство, которое подтверждает право на наследование. Однако, прежде чем получить его, нужно собрать и в течение 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя представить в нотариальную контору необходимые документы:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины, которая для первоочередных наследников составляет 0,3% величины наследства, но не превышает 100 тысяч рублей, а для других наследников – 0,6% но не более миллиона рублей.
  2. нотариально заверенная копия завещания или бумаги, свидетельствующие о наличии родственных связей с усопшим;
  3. документ о цене участка, который получается в организации, имеющей лицензию на осуществление подобного вида деятельности;
  4. документы, подтверждающие право собственности усопшего на землю (свидетельство о праве владения из ЕГРП, договор мены, купли-продажи, дарения и т. д.);
  5. паспорт наследника;
  6. документ о смерти собственника земли;
  7. справка о наличии или отсутствии долговых обязательств на этот участок;
  8. бумаги, которые выдаются собственнику земли (выписка из ЕГРП, кадастровый и технические паспорта, справки из БТИ, кадастровый план, справка о праве скончавшегося на имеющиеся на земле постройки и т. д.);
  9. документ о регистрации умершего;

Список документов, необходимых для принятия в наследство земли, лучше уточнить у нотариуса, который занимается этим наследственным делом.

Ведь в зависимости от сложившихся обстоятельств, перечень документов в том или ином случае может значительно отличаться.

На перечень прилагаемых документов, к примеру, может влиять назначение земельного надела, степень родства с умершим собственником земли и так далее.

Иногда для того, чтобы истребовать в той или иной организации необходимую справку требуется к запросу приложить документ от нотариуса об открытии наследственного дела.

Для получения документов на постройки, которые расположены на наследуемой земле, в зависимости от предназначения земельного надела, стоит обратиться в садоводческое товарищество или в органы местного самоуправления. Если земля подарена, передана по наследству или куплена, на что имеется соответствующий договор, документы на постройки, расположенные на ней не требуются.

Если наследником по каким-либо причинам пропущен полугодовой срок, для его восстановления в суде, кроме мотивированных причин пропуска, требуется приложить все перечисленные выше документы. Срок, отпущенный законодательством, а именно, статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 6 месяцев со дня ухода из жизни наследодателя.

Этот момент и считается днем открытия наследства. В ряде случаев подобной датой будет считаться вступление в законную силу решения суда о признании человека умершим.

При пропуске установленных сроков, при имеющихся документально подтвержденных уважительных причинах, через суд можно восстановить пропущенный срок. Федеральным законом №141 от 29.11.2004 года установлен налог на землю, который обязаны платить наследники. Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости этой земли по состоянию на 1 января года начала налогового периода.

Ряд граждан на основании 395 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от выплаты этого налога:

  1. лица, относящиеся к малочисленным национальностям, проживающих в Сибири, Заполярье, районах Дальнего Востока.
  2. общины, использующие этот надел для ведения своего хозяйства, народного промысла и образа своей жизни;

Основным правоустанавливающим документом на полученную в наследство землю является свидетельство вступления в наследство. Оно получается в нотариальной конторе после закрытия наследственного дела, то есть по истечении 6 месячного срока со дня смерти наследодателя.

Наличие указанного документа дает возможность оформления земельного участка в собственность. Для этого наследнику предстоит пройти 2 этапа.

Во-первых, собрав необходимые документы, отдать их на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.

В этом случае требуется такой же пакет документов, как и для нотариуса, приложив к ним свидетельство о праве на наследство и квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер будет варьироваться в зависимости от того, для каких целей будет использована земля.

Узнать точный перечень необходимых для регистрации земельного участка документов в каждом конкретном случае можно уточнить в отделении МФЦ или Росреестра. Документы проверяются и оформляются в течение месяца, спустя который новый собственник получает соответствующее свидетельство. Именно оно окончательно закрепляет право нового собственника на унаследованный земельный надел.

Вторым этапом является проведение процедуры межевания, которая проводится геодезистами для того, чтобы согласовать границы участка с соседями.

Очень часто при межевании появляется разница между реальными размерами участка и заявленными в документах.

Право на продажу унаследованного участка появляется у нового собственника лишь после его регистрации в Росреестре. Только получив свидетельство о праве собственности, можно в полной мере распоряжаться полученным наследством, продавая его или передавая в дар.

Однако в этом случае нельзя забывать, что если участок находился в собственности менее 3 лет, придется заплатить налог в размере 13%.

Была ли Запись полезна? 14 из 16 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество.

Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи. Заключение требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.
Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами. Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер. Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, , благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который , не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его . После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок. Дарственная не имеет обратной юридической силы.

Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже). Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между , которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем.

Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК). Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить. Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

собственности. Весь процесс занимает не более месяца. Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ. Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора.

В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб. В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор.

В этом смысле более юридически защищенной является сделка . Другой минус договора — его безусловность, т.е.

в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки. У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а) Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца.

Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно. За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.

Договор должен содержать такие параметры:

  1. наличие обременений на землю и ограничений;
  2. наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  3. обязательства сторон (передать и принять в дар);
  4. подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  5. (или рыночной) земли и построек на ней;
  6. приложения.

При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб. Если земля передается в пользу или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет :

  1. паспорта сторон;
  2. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  3. кадастровый план участка;
  4. правоустанавливающая документация на землю.
  5. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  6. договор в трех экземплярах;

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату. Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства.

Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  1. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  2. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  1. более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
  2. до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  3. при цене земли в пределах 1 млн.

    — 3000 руб. + 0,4%;

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб.

Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб. Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб. Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.
Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности. Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В

последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений.

Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ. За регистрацию прав собственности необходимо заплатить в размере 2000 руб.

(20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается , то госпошлина составляет 350 руб.

Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте. На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений. Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр. Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям.

Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя.

При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе.

В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней. После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела.

Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону.

Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях. На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление. Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить. Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности. происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать . Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости.

О других способах расчета вы можете узнать из . Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  1. получатель отказывается от дара.
  2. в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  3. по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  4. если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 1

Оформление наследства на земельный участок после смерти

10 822 просмотров Содержание Наследовать можно любое имущество, которое принадлежало умершему человеку и не изъято из оборота. Одним из таких видов собственности является земельный участок — территория, которую используют для строительства, садоводства, огородничества, проезда, прохода и заработка денег. Если умерший имел в собственности такой надел, наследники смогут получить его в наследство.

Вместе с тем, правопреемникам может перейти . Возникает вопрос, как вступить в наследство на земельный участок после смерти родственника? В каких случаях придется доказывать свои права в судебном порядке?

Разберем пошаговую инструкцию и остановимся на нюансах оформления.

Земельный участок — это ландшафт земли, имеющий особые признаки и целевое назначение. В зависимости от размера, территория может быть неделимой и подлежащей разделу. Если участок земли не превышает минимальный размер, он может наследоваться целиком — дробление на части невозможно.

Если , наследники могут оформить его в долевую собственность. Если раздел становится невозможным, участок отходит претенденту, который имеет преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства ().

Остальным претендентам полагается компенсация стоимости их доли в наследстве. Переход имущественных прав на земельный участок происходит двумя способами:

  1. по закону — первыми в наследство вступят жена, дети и родители умершего, затем братья и сестры и т.д.
  2. по завещанию — письменное волеизъявление собственника о судьбе его имущества ();

Обратите внимание, что вместе с землей наследникам может достаться и объект недвижимости — дача, садовый домик, хозяйственные строения. Если умерший успел оформить документы на постройки, проблем не возникнет.

Если документы еще не оформлены или отсутствуют вовсе — не избежать судебных разбирательств. Основанием для получения наследства является наличие права собственности у наследодателя. Другими словами, умерший оставляет не только земельный участок, но и правоутверждающие документы — свидетельство о праве собственности или новую выписку из ЕГРН.

Наследование земельных участков не сильно отличается от обычной процедуры.

Здесь также имеются ограничения, связанные со статусом наследников — выбывают из «гонки» за наследство (). Например, если наследник лишен родительских прав, совершил покушение на жизнь завещателя, не оказывал тому прижизненную поддержку и др.

Пример: После смерти главы семейства открылось наследство.

Сюда вошел земельный участок сельхозназначения, общей площадью 0,222 гектара. Претенденты на собственность – наследники первой линии родства: супруга, отец и сын умершего мужчины.

Земельные нормативы СанПиНа не позволяют произвести выделение долей, следовательно, раздел имущества невозможен.

Позже выяснилось, что супруга наследодателя участвовала в использовании земельного надела — высаживала цветы, ухаживала за грядками, собирала плоды с садовых деревьев. Согласно , женщина обладала преимущественным правом на землю. В конечном счете участок отошел ей — остальные претенденты получили соразмерную их долям компенсацию.

Наследование любого вида имущества, включая землю, подразумевает обращение к нотариусу.

Первым делом нужно понять, было ли оставлено завещание? Если умерший передал его одному из наследников, завещание пригодится при делении участка.

Отсутствие завещания запускает процесс наследования по закону — от членов семьи и близкой родни к дальним родственникам. Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя.

Наследникам нужно определить, в какую контору подать заявление. Вступление в наследство на землю в 2020 году — инструкция: Этап №1 Поиск волеизъявления покойного. Для этого необходимо обратиться в любую нотариальную контору города.

Этап №2 Обращение к нотариусу, . Нотариус установит личности наследников, проверит дееспособность и предложит написать заявления о вступлении в наследство. Соискатели передают первичный пакет из документов.

Этап №3 Оформление земельного участка, разрешение споров, договоренности между будущими наследниками.

Если кандидаты вступают в наследство, они проводят оценку земельного участка, оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы. Этап №4 — правоустанавливающий документ, с которым можно регистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Наследственное дело заводится по заявлению наследника. Нотариус предлагает клиентам услугу по заполнению заявления — так что вам останется проставить личную подпись.

Содержание заявления о вступлении в наследство:

  1. дата, подпись.
  2. ссылка на наличие родства с умершим субъектом;
  3. суть прошения заявителя;
  4. данные о наследнике — ФИО, адрес;
  5. сведения о наследодателе — ФИО, дата смерти, чем подтверждается;
  6. название нотариальной конторы и/или ФИО нотариуса;

При оформлении документов у нотариуса . Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости.

Налоговые ставки:

  • 0,3% – такой тариф установлен для близких родственников умершего человека. Вместе с тем законодатель предусмотрел крайний порог для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100 000 рублей (если стоимость выше — наследник оплачивает эту сумму).
  • 0,6% – такой тариф установлен для остальных выгодополучателей — дальней родни и посторонних людей. Ограничение для сбора данной категории наследников — 1 000 000 рублей.

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем и претендуют на земельный участок, госпошлину не оплачивают. Льготы также положены инвалидам и пенсионерам, при условии, что они могут доказать свой статус. Остальные платят госпошлину в стандартном размере + услуги нотариуса технического и правового характера (УПТХ) — в зависимости от расценок в регионе.

Суммы могут доходить до 3-7 тысяч рублей. Документы и заявление о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев с .

Неважно, каким способом происходит наследование: по закону или по завещанию.

Если в указанные сроки наследники не заявят о своих правах, они могут лишиться наследства на земельный участок.

Исключением является — пользование, обработка, защита от притязаний третьих лиц, оплата долгов, налога на недвижимость.

Указанный факт должен подтверждаться надлежащими документами — справками, квитанциями, распиской, накладными, чеками и др.

Пропущенные сроки можно восстановить по решению суда — для этого наследнику придется обосновать несвоевременное обращение (болел, находился за границей, в зоне ЧС, в местах лишения свободы, проходил армейскую службу). Подать заявление нужно не позже чем через 6 месяцев после прекращения причины пропуска. Например, в течение полугода с момента прекращения техногенной аварии в регионе проживания наследника.

Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами.

Заранее сделайте ксерокопии. Список документов:

  1. кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
  2. справка о ;
  3. справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
  4. документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о /;
  5. паспорт гражданина;
  6. доказательства уплаты государственной пошлины.
  7. правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
  8. бумаги, — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
  9. документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;

При могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли.

Желательно обращаться в проверенные компании — оценкой также занимается Росреестр. Достаточно получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости земельного участка.

После получения свидетельства о праве не наследство, выгодополучатель должен зарегистрировать право собственности. Порядок действий определяется законом — искать организацию не придется, т.к.

все действия проводятся в одном органе — Росреестре. Также можно воспользоваться услугами ГБУ «Мои документы» в контексте территориальных отделений (МФЦ). Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или в ближайшее отделение МФЦ (начиная с 2017 года — граждане могут обращаться в отделение по месту пребывания, без привязки к месту прописки).

Пошаговая инструкция:

  • Выбрать удобный способ:
  1. личное посещение МФЦ — потребуется взять талон и ожидать своей очереди;
  2. через Госуслуги или сайт Росреестра;
  3. по телефону — специалист примет заявку и назначит свободный день для посещения МФЦ.
  • Ждать повторного вызова в отделение МФЦ или в Росреестр.
  • Посетить отделение с паспортом и распиской — регистраторы выдадут выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
  • Передать документы, получить расписку о принятии пакета для регистрации.
  • Сообщить о желании зарегистрировать право собственности на земельный участок или долю.
  • Заполнить заявление, проставить подпись и отдать его специалисту «окна».
  • Оплатить госпошлину.

Помните, что без оформления земли в собственность вы не сможете распоряжаться недвижимостью — аренда, продажа, дарение, завещание, обмен, залог и прочие сделки станут недоступными. Свидетельство о праве на наследство лишь подтверждает права преемника, но оно не устанавливает право собственности. Регистрация права собственности происходит по заявлению наследника.

Если в сделке участвуют дети до 14 лет, заявление заполняют их родители или опекуны (бабушки, дедушки, дяди, тёти).

Начиная с 14 лет, ребенок сам заполняет документы, но с согласия законных представителей. Содержание заявления о регистрации права собственности на участок земли:

  1. суть просьбы правообладателя;
  2. перечень прилагаемых бумаг;
  3. юридически значимое действие — регистрация прав собственника на земельный надел;
  4. сведения о заявителе — ФИО, адрес, контакты;
  5. основание для регистрации права собственности — свидетельство о праве на наследство;
  6. дата, подпись нового собственника земли.
  7. наименование регистрирующего органа;
  8. вид регистрируемой собственности — земельный участок или доля;
  9. способ подачи/получения документов — бумажный или электронный;
  10. местонахождение земельного участка — адрес, кадастровые сведения, площадь и др.;

Пакет документов зависит от вида унаследованного имущества. К заявлению нужно приложить:

  1. удостоверение личности — обычно это копия паспорта РФ;
  2. доказательства уплаты госпошлины — квитанция (необязательно).
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. правоустанавливающие и технические бумаги на унаследованную землю;

После проверки документов регистратор выдает наследнику расписку — на ее основании заявитель впоследствии сможет получить документы, подтверждающие переход прав.

При оформлении права собственности наследникам предстоит оплачивать госпошлину. Ее размер зависит от типа имущества.

Рассмотрим тарифы в виде таблицы: Регистрация правСумма госпошлины (руб.) На недвижимое имущество2000 На участок земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства350 На участки из земель сельхозназначения350 Регистрация доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения100 На сервитут 1500 происходит в течение 4–14 дней с момента подачи заявления.

Конечный срок зависит от нескольких факторов:

  1. какое действие требуется совершить — постановка объекта на кадастровый учет + регистрация права собственности отнимут до 15-30 дней.
  2. куда именно заявитель подает документы — обращение через МФЦ займет чуть больше времени (+ 2-3 дня на пересылку документов в Росреестр);

Службы «одного окна» упрощают регистрацию объектов недвижимости. Единая электронная база содержит необходимые данные, так что на весь процесс обычно уходит не больше недели. Земельный участок может не принадлежать человеку, а выдаваться из муниципального фонда.

Собственником выступает орган местного самоуправления, а организации получают возможность бессрочного пользования участком (). Обычные граждане такую землю получают редко, а если и получают, то не являются собственниками. По общим правилам, право бессрочного пользования участком не передается по наследству.

Однако здесь имеются исключения:

  • Если наследодатель затеял оформление права собственности, но не успел его завершить из-за смерти, наследники имеют право продолжить начатое — споры решаются в судебном порядке.
  • Если на земле строился жилой дом, садовая постройка и другие объекты строительства — вместо наследования возможен выкуп земли.

Наследникам или покупателям придется запросить копию предоставления участка на праве бессрочного пользования завещателю. Земельный участок один, претендентов много… что делать?

Довольно часто земля распределяется между всеми претендентами — каждый из них должен будет оформить право собственности надлежащим образом. Первым делом, придется договориться о переводе земли в общедолевую собственность.

Если возникнут споры, не избежать судебных тяжб. Если наследников несколько, порядок действий будет следующим:

  • Составить соглашение о перераспределении долей.
  • Оформить несколько экземпляров соглашения — всем дольщикам.
  • Обозначить земельный участок.
  • Зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Важно оговорить порядок пользования землей и установить проходы/подъезды к территории. Подробнее об этом и не только читайте в нашей статье ««.

Договорные отношения, которые возникли при жизни наследодателя, далеко не всегда прекращаются с его смертью. Отдельные ограничения и запреты переходят по наследству (). При оформлении документов выгодополучателю необходимо проанализировать обстоятельства, которые имеют отношение к наследству.

Принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту. Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права.

Пример.

В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет. Соглашение было внесено в реестр государственного кадастра недвижимости. Мужчина скончался в 2010 году — наследство досталось его взрослой дочери.

Учитывая, что с момента аренды прошло 10 лет, пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет. Еще при жизни арендатор успел возвести на земле хозяйственные постройки. Они также переходят в собственность наследницы.

Обязательства по договору аренды сохраняются в полном объеме — речь идет о целевом использовании земли и внесении платежей.

Нарушение обязательств может привести к разрыву арендного соглашения с новым арендатором.

Может ли аренда прекратиться со смертью арендатора? Да, если в договоре аренды прямо сказано об этом — наличие такого пункта исключает возможность наследования участка, который арендовал умерший гражданин.

Подробнее об этом в статье ««. Есть ли ограничения по срокам вступления в права?

Да. Наследнику нужно вступить в права арендатора в течение 1 года. Пропуск сроков приведет к автоматическому прекращению договора. При наличии сервитута нужно учитывать требования законодательства и практику того региона, где расположен земельный участок.

Ключевую роль играет порядок использования земли — как наследник ею распорядится?

Например, будет обрабатывать самостоятельно, сдаст в аренду или найдет покупателя на землю. Сервитут устанавливает право использования земли, и если новый собственник против такого варианта — в его полномочиях прекратить сервитут.

Часто бывает, что умерший человек не успел при жизни оформить на себя право собственности на землю. Чем это грозит? Нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на землю. Наследники не смогут вступить в свои права — им, чтобы , нужно обязательно подать заявление нотариусу.

Если нотариус откажется его принимать, можно потребовать причину отказа в письменной форме.

Также можно направить заявление по почте.

Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя. После получения отказа нужно будет обращаться в суд — там наследнику предстоит признавать право собственности на выявленное после смерти наследодателя имущество. Если суд удовлетворит заявленные требования, наследник сможет впоследствии оформить право собственности в Росреестре.

Часто подобные споры возникают вокруг дачных участков, которыми пользовались родители.

Как подтвердить причастность умершего человека к земельному участку? Необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.
  2. документы, подтверждающие уплату членских взносов;
  3. справку из дачного кооператива о выделении земли — нужно обратиться к председателю;

Если какой-либо документ отсутствует, его придется изготовить или восстановить в виде дубликата (при возможности).

Передача земельного участка в собственность наследника без соответствующих документов невозможна.

Оформление наследства на земельный участок имеет массу нюансов. Без помощи профильного юриста соискатели могут потерять много времени на сбор и подготовку документов.

Изначально претендентам нужно посетить нотариуса, а после получения свидетельства зарегистрировать право собственности на землю или вступить в кооператив. Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, наследникам придется обращаться в суд.

Подобные процедуры требуют тщательной подготовки и знания процессуального законодательства — ошибки могут привести к отказу в приеме иска, нехватке документов, задержке в рассмотрении вопроса.

Получить первичную консультацию можно на нашем сайте — для этого достаточно заказать обратный звонок. Если требуется личное участие юриста в подготовке документов или для судебного разбирательства, об этом вы можете отдельно договориться по телефону. Оставляйте свои вопросы дежурному юристу на сайте — в течение 15 минут вы получите ответ и сможете предпринять дальнейшие шаги.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Новые правила наследования дома с земельным участком

1 марта 2018Гражданское законодательство предусматривает общий порядок наследования, который применяется в равной степени ко всем видам имущества наследодателя, но в то же время для некоторых категорий вещей действуют особые правила. В число таких исключений входят прежде всего объекты недвижимости – жилые дома и земельные участки.

В законах содержится масса нюансов, связанных с переходом права собственности на недвижимость, а поскольку при наследовании происходит такая же смена собственника, как и при другой сделке, необходимо учитывать все эти особенности. Главная сложность здесь заключается в том, что отсутствует единый нормативный акт с исчерпывающим перечнем всех специальных требований, предъявляемых к наследованию жилых домов и земельных участков. Поэтому основным ориентиром в хитросплетениях правового регулирования служит судебная практика.

Верховный Суд РФ периодически дополняет правила наследования объектов недвижимости официальными разъяснениями. Рассмотрим наиболее важные положения, которые в последнее время были введены в практику.Как известно, наследование имущества, в т.ч.

и объектов недвижимости, возможно в двух формах – по завещанию и по закону.

Приоритетным считается завещание: если на момент смерти гражданина существует не отмененное им при жизни завещание, то наследование будет происходить в соответствии с ним. Все, что остается за рамками завещания, наследуется в порядке установленной законом очередности наследников (см.

подробнее об очередях ). При этом, если в завещании указывается такое имущество, как жилой дом, то обязательно встает вопрос о праве на земельный участок, на котором он расположен.

Любой объект недвижимости по своей природе неразрывно связан с землей, поэтому закон придерживается строго правила о единстве судьбы строения и земельного участка. В связи с этим наследование жилого дома подчиняется дополнительным правилам, недавно сформулированным Верховным Судом:- В завещании нельзя разделять дом и земельный участок, на котором он расположен. Если в завещании указывается, что дом передается одному наследнику, а земля – другому, такой пункт признается ничтожным в силу его противоречия закону.

Земельное законодательство содержит прямой запрет на переход права собственности земли и строения разным лицам, если до этого они принадлежали одному владельцу.

Ничтожность завещания в части передачи земли с домом разным наследникам повлечет применение к этому имуществу общих правил наследования по закону. То есть на дом и земельный участок смогут претендовать все наследники, которые относятся к ближайшей очереди, призываемой к наследованию. Прежде всего это наследники первой очереди (дети, родители, супруг, а также их дети, если к моменту открытия наследства основных наследников уже нет в живых).

Все остальное имущество, перечисленное в завещании, будет наследоваться согласно указанным в нем распоряжениям.- Если в завещании упоминается только дом и ничего не говорится о судьбе земельного участка, на котором оно расположен, то наследник дома не сможет получить право на земельный участок. Здесь будет действовать общее правило о том, что все не указанное в завещании имущество наследуется по закону. Следовательно, такой пункт завещания не могут признать ничтожным, но на земельный участок правила завещания распространяться не будут.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+