Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Закон о выделении земельных участков сельхоз назначения кфх

Закон о выделении земельных участков сельхоз назначения кфх

Закон о выделении земельных участков сельхоз назначения кфх

Предоставление земли крестьянским (фермерским) хозяйствам

01 Апр Дата публикации: 2014-04-01 Рубрика: Гражданское право Автор: Владимир Чикин Высший Арбитражный Суд РФ опубликовал постановление Президиума № 7865/13 от 19 ноября 2013 года. В нем рассмотрен вопрос соотношения норм ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельного кодекса РФ о предоставлении земельных участков в собственность за плату.В рамках рассмотренного дела суд апелляционной инстанции посчитал, что при предоставлении земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства следует соблюдать нормы Земельного кодекса и Закона об обороте земель сельхозназначения. То есть необходимо публиковать сообщения о наличии предлагаемых для передачи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и проводить торги при подаче двух и более заявлений.Президиум ВАС РФ, не соглашаясь с изложенным толкованием, указал на следующее.Пунктом 1 статьи 81 Земельного кодекса установлено, что гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с данным кодексом, а также Законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.В то же время согласно статье 82 Земельного кодекса Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливает условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения субъектам, не являющимся фермерскими хозяйствами.Статья 12 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве регулирует процедуру предоставления земельного участка, отличную от общего порядка предоставления земельных участков.Таким образом, по мнению Президиума ВАС РФ, при предоставлении земельного участка в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения применению не подлежит.

Проведение торгов не требуется.А с какими спорными вопросами земельных отношений сталкивались вы? С какой проблемой вы хотели бы обратиться к адвокату по недвижимости?Tags: земля торгиПоделиться:

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно.

Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового.

Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и г. Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  1. Их перевозка, сохранность, реализация.
  2. Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  1. Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  2. Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).
  3. Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  1. Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  2. Земля;
  3. Строения и здания;
  4. Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  5. Мелиоративные сооружения и орошатели;
  6. Машины и инвентарь.
  7. Рабочая скотина и домашняя птица;

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и . Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании.

Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке. Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства.

Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации. Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения.

К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы. Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части.

Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены.

Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  1. Виноградарство;
  2. Пчеловодство;
  3. Охотничьи угодья;
  4. Разведение птицы и рыбы;
  5. Садоводство и овощеводство;
  6. Высадка цветов;
  7. Создание охранных насаждений леса.
  8. Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  9. Для организации рыбного хозяйствования;

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела. Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

  1. Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.
  2. Платежный документ об оплате стоимости угодий;
  3. Удостоверение личности лица;
  4. Кадастровый паспорт:
  5. План участка и выписка из ЕГРП;
  6. Постановление административного органа;

Это можно сделать несколькими способами:

  • Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  • Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  • Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.
  • Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.

заключается совершении следующих действий:

  • Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
  1. Путем обращения в местный муниципалитет.

    У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;

  2. Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  3. Выявить информацию на портале Росреестра.
  • Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  1. Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.
  2. Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  3. Полномочия обратившегося;
  4. Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  5. Подписанное соглашение о создании КФХ;
  6. Цель использования:

Скачать Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  • Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  • Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  • При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  1. Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.
  2. Права и обязательства сторон;
  3. Сумма арендных платежей;

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  1. Выкупить надел в собственность
  2. Продлить;
  3. Расторгнуть;
  • Передача земли во владение.

    Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО!

Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  1. Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  2. Представлен не полный перечень документов;
  3. Объект обременен правами заинтересованных лиц.
  4. Бумаги содержат несоответствия и неточности;

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа.

Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения.

Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей.

Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины. Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство.

Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами.

Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна. Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные.

На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Земли под фермерское хозяйство от государства: выделение, аренда, продажа

» Землю под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) может получить абсолютно любой человек, как в срочный период пользования, так и в бессрочный.СодержаниеДанная статья расскажет о нюансах получения земли под КФХ и дальнейшей работы над ним.Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) — это земля, эксплуатирование которой находится в категории «земель под сельскохозяйственное назначения».

Если Вы планируете приобрести землю под КФХ для использования ее в качестве фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие аспекты:

  1. Субъекты, приобретающие земельный участок под КФХ и не имеющие гражданство, должны специализировать свою деятельность, только, как предпринимателя в земельной сфере. Также такую организацию имеют право вести некоторое объединение граждан.
  2. Получить ее можно любые субъекты как с гражданством Российской Федерации, так и не имеющие его и, как говорилось ранее, бессрочно или с определенным сроком, а также взять в аренду или в собственное владение;
  3. Купить землю можно, исходя из решения местные самоуправленческих органов или органов исполнительной власти. Местные самоуправленческие органы с должной компетенцией должны иметь специальные полномочия, чтобы осуществить поставленную задачу;

Выделение земли под КФХ может осуществляться только, если в орган с соответствующей компетенцией было подано специальное заявление, в котором должны быть указаны следующие аспекты и моменты:

  1. Цель получения фермерского угодья.
  2. Соглашение на обустройство фермерского хозяйства.
  3. Его предположительное месторазмещение.
  4. Объем полномочий субъекта, собирающегося приобрести данный участок.
  5. Удостоверение приобретения указанных размеров земельного участка с учетом вида дальнейшей деятельности и количества человек, которые будут находиться на данном участке.
  6. Платные или бесплатные условия, на которых участок будет предоставляться.

После отправления заявления самостоятельно следует дать приглашение на топографическую съемку, установление границ и конкретного размера участка, а также межевания, организацию землеустроения.

Далее нужно поставить землю под КФХ на кадастровый учет и оформить паспорт кадастра, получить выписку из него и копию кадастрового плана.

Делается все это в регистрационном земельном центре. Когда все необходимые документы будут получены, их следует доставить в администрацию для вынесения решения о передачи земли в аренду или в собственность определенного лица или круга лиц.Для получение земли в аренду нужно пройти регистрацию в Федеральном центре регистрации.Если же земля передается в собственность, то выплачивается ее стоимость в полном размере, регистрируются определенные документы в регистрационном центре и получается свидетельство о собственности, наделяющее субъект или круг субъектов правами и обязанностями собственника.Наверняка, каждый задумывался о том, сколько нужно материальных средств, чтобы арендовать землю или получить ее в собственность.Целиком и полностью стоимость аренды земли под КФХ зависит от ее размеров и месторасположения. Так, 10 га земли в Московской области будет стоить около 100 000 руб за месяц, а ее покупка будет стоить 990 000 руб.ВНИМАНИЕ!

Помимо покупки получить землю можно от государства совершенно бесплатно.

Делается это, если субъект готов выполнять определенные условия, а конкретно — использовать землю по прямому назначению.Существую 2 способа получение бесплатных земель:

  • Аренда с правом перехода в собственность в дальнейшем.
  • Аукционные торги;

В данном случае подразумевается выкуп земли сельхозназначения у государства практически за бесценок за счет нахождение потенциальным покупателем бесхозной земли, не стоящей на учете кадастровой карты.

Данный участок будущей сельхоз земли ставится на кадастровый учет. Все полученный документы кадастра направляются в департамент, который проверяет землю на юридическую чистоту и возможность строительства фермы.Затем участок выставляется на аукцион и по истечению месяца не приобретенный никем участок направляется в аренду сроком на 6 лет, а в дальнейшем может перейти в собственность.Этот вариант получения бесплатной земли довольно сомнительный, поскольку в Московской области найти бесхозную землю практически невозможно, в отличии от Дальнего Востока.

Здесь все зависит от региона.

Также в 90% случаев находятся потенциальные покупатели в течение месяца, после того, как объект был выставлен на аукцион.ВНИМАНИЕ! Если администрация отказывает в оформлении документов на владение землей, и все затраты фермера возмещаться не будут.Вот более распространенные причины отказа:

  1. Площадь земельного участка не соответствует его границам, установленным государством.
  2. Противоречия в предоставленных документах.
  3. Отсутствие некоторых документов для оформления.
  4. Обременение третьими лицами участка земли.

Каждый субъект РФ в состоянии самостоятельно устанавливать определенные ограничения и требования к содержанию документов, поэтому всегда стоит уточнять эти нюансы в органах местного самоуправления.Есть также второй способ получения бесплатных земель без аукциона.

Заключается он в аренде с переходом в собственность в дальнейшем.При эксплуатировании муниципальной земли, имеющей статус арендованной, в течение пяти лет и использовании ее по прямому назначению по истечению 5 лет участок земли может быть переоформлен в собственность.При планировании крестьянского хозяйства стоит учесть новые статьи, вышедшие в 2015 году — 39.5, 39.10, подразумевающие безвозмездное пользование сельскими участками земли государства и муниципальных органов власти.В дальнейшем субъект, у которого есть права собственника, может сдать землю в аренду или выставить ее на продажу.Как и любые другие объекты собственности, земли сельхозназначения имеют свои плюсы и минусы. Преимущества земель под КФХ:

  1. Множество видов деятельности в данной сфере;
  2. Льготы при регистрации и налогообложении;
  3. Использование земельных участков, имеющих огромную площадь;
  4. Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно;
  5. Субъект, собирающийся покинуть КФХ, может получить свою долю от хозяйства, указанную в соглашении.
  6. Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья;
  7. Государственные программы поддержки;
  8. Фермерство — хорошие бизнес для всей семьи;

Недостатки земель под КФХ:

  1. Вероятность продажи продукции по заниженной цене.
  2. Приличные затраты в начале бизнеса;
  3. Невозможность откладывания своих обязанностей;
  4. Природные факторы, которые могут оказывать пагубное влияние на будущую продукцию;
  5. Вероятность того, что не сразу появится доход от данной сферы деятельности;
  • Следует производить полную реализацию продукции: заключать договора с фирмами, магазинами, рынками и оптовыми покупателями. Бизнес будет развиваться лучше, если будет постоянное получение прибыли.
  • Полезным будет привлечение наемной рабочей силы, поскольку справиться с огромным объемом работы не всегда возможно самому, а учитывая уровень безработицы в стране, найти рабочих не составит труда.
  • Чтобы обеспечить для себя и других членом КФХ дополнительную безопасность, стоит именно приобретать земельный участок, а не брать его в аренду.
  • Если Вы располагаете приличным капиталом, то начинать бизнес стоит именно с животноводства, а конкретно свиноводства.

    Если же капитан не высок, то начинать следует с овощеводства, что в последствии принесет не малый доход.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: При постановке на кадастровый учет земельного участка или дома им присваивается специальный кадастровый номер.

В последнее время для граждан все актуальней проблема узаконивания самовольной постройки. Без официальной регистрации В подавляющем большинстве случаев покупка земельного участка подразумевает его дальнейшую застройку. Это может быть Со временем любой жилой дом требует определенных обновлений. Для того, чтобы жилье полностью соответствовало С течением времени, все большее количество людей приходят к мысли о необходимости тихого и Земельное законодательство РФ предусматривает бесплатное выделение участков земли для определенных категорий населения.

Для того, чтобы жилье полностью соответствовало С течением времени, все большее количество людей приходят к мысли о необходимости тихого и Земельное законодательство РФ предусматривает бесплатное выделение участков земли для определенных категорий населения.

Как правило, Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и область+7 812 389 56 25 Москва и область +7 495 280 75 32 © 2020

Дом фермера на землях сельхозназначения. Новый законопроект

»

Выбрать, что лучше КФХ или ЛПХ, непросто.

Ведь обе эти формы ведения собственного дела относятся к сфере сельского хозяйства, а их внутренний кодекс, прописанный Законодательством РФ, имеет идентичные черты. Однако между ЛПХ и КФХ есть несколько существенных отличий, которые при оформлении формы правления бизнесом и могут стать ключевыми.Личное подсобное хозяйство (сокращенно ЛПХ) – это форма ведения сельскохозяйственного дела, которая подразумевает совместную деятельность нескольких граждан (более 2 особ), имеющих между собой родственную связь.

В законодательстве Российской Федерации данное понятие о ЛПХ прописывается в статуте «О личном подсобном хозяйстве» под номером 112-Ф3.Согласно такому статусу надел земли, на котором планируется или уже производится личное подсобное хозяйство, имеет право находиться как в черте города, так и за его пределами.

Касаясь собственности на надел ЛПХ, то здесь полномочия принадлежат не только предпринимателю, ведущему совместную сельскохозяйственную деятельность, но и третьему лицу, сдающему земельный надел в аренду.

В особых случаях земля для ЛПХ может принадлежать не конкретному лицу, а государственному органу управления, которое передает временное право на владение земельным участкам лицам, ведущим сельскохозяйственный бизнес (ст. 9, 10, 11 ЗК Российской Федерации).

При этом территория выделенного земельного надела определяется местным муниципалитетом без согласования с предпринимателем.Согласно законодательству России участок земли, выделенный под ведение личного фермерского или подсобного хозяйствования, может использоваться исключительно для следующих целей:

  • Выращивание любых земельных культур, пригодных для переработки и употребления.
  • Выращивание скота для получения с него сельскохозяйственной продукции.

Примечательно, что не имеет значения арендованная земля, купленная или же выданная органами местного самоуправления.

Однако право на выращивание скота и земельных культур распространяется на владельца надела, а также на членов семьи. А вот привлечение к труду третьих лиц наказывается в соответствии с законом.В соответствии с законодательством государственные и муниципальные земли сельхозназначения предоставляются как физическим, так и юридическим лицам на правах собственности или аренды на основании порядка, установленного статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Сельскохозяйственные участки государства или муниципалитета предоставляются в собственность посредством проведения торгов (конкурсы, аукционы).В аренду государственные или муниципальные земли с/х назначения предоставляются по части 1 статьи 10 названного выше закона и согласно порядку, установленному статьей 34 Земельного кодекса РФ.Как и ЛПХ, крестьянско-фермерское хозяйство (сокращенно КФХ) представляет собой вид ведения сельскохозяйственного предпринимательства, в котором могут принимать участие граждане, связанные между собой родственными узами, независимо от их гражданства.

А вот привлечение к труду третьих лиц наказывается в соответствии с законом.В соответствии с законодательством государственные и муниципальные земли сельхозназначения предоставляются как физическим, так и юридическим лицам на правах собственности или аренды на основании порядка, установленного статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.Сельскохозяйственные участки государства или муниципалитета предоставляются в собственность посредством проведения торгов (конкурсы, аукционы).В аренду государственные или муниципальные земли с/х назначения предоставляются по части 1 статьи 10 названного выше закона и согласно порядку, установленному статьей 34 Земельного кодекса РФ.Как и ЛПХ, крестьянско-фермерское хозяйство (сокращенно КФХ) представляет собой вид ведения сельскохозяйственного предпринимательства, в котором могут принимать участие граждане, связанные между собой родственными узами, независимо от их гражданства.

При этом каждый совладелец земельного надела КФХ обладает одинаковыми правами на использование участка. Но и ответственность за нарушение законодательства также будут нести все участники крестьянско-фермерского хозяйства.Однако под понятие общей собственности попадает лишь земельный надел. А вот имеющееся на нем имущество (инвентарь, сельскохозяйственная техника, временные постройки и т.

д.) должно делиться между всеми членами КФХ, что прописывается в соглашении между совладельцами участка и нотариально заверяется. При выходе одного из участников крестьянско-фермерского хозяйства из состава собственников, ему полагается денежная компенсация, соответствующая доле в участке КФХ.

Если же вышедший член КФХ согласен на выдачу товарной компенсации (продуктами питания, техникой, инвентарными принадлежностями и т. д.), то такая процедура также считается законной.Выделение земли для организации КФХ производится после подачи в муниципалитет соответствующего заявления и комплекта документов:

  1. кадастровый паспорт земельного участка;
  2. удостоверение личности заявителя;
  3. план земельного надела;
  4. подтверждение оплаты полной стоимости участка, если он предоставляется на платной основе;
  5. постановление администрации;
  6. выписка из ЕГРН;
  7. квитанция об уплате пошлинного сбора за регистрацию документов.

Существует несколько способов получения участка под КФХ:

  • проведение аукциона. Если надел принадлежит муниципалитету, то инициатива провести аукцион исходит от местных властей;
  • взять в наем землю можно и без торгов, если участок не поставлен на учет;
  • проводится конкурс на выкуп земельного участка в личную собственность.
  • аренда для определенной категории лиц;

Процедура выделения участка предполагает следующие действия:

  1. подобрать подходящей участок земли.

    Для этого можно изучить информацию на официальном портале Росреестра, посетить местную администрацию и выяснить, какие сельскохозяйственные угодья пустуют на настоящий момент, поучаствовать в публичном аукционе. Сведения о таких мероприятиях публикуются в местных СМИ и в интернете;

  2. подать заявление с просьбой выделить участок земли.

    В заявку следует включить такие сведения:

  • полномочия заявителя;
  • срок, если земля выдается не на бессрочной основе.

    Заявление будет рассмотрено в течение 14 дней, еще около месяца занимает окончательное утверждение границ выдаваемой земли;

  • передается ли земля за определенную плату или на безвозмездных основаниях;
  • договор об учреждении КФХ;
  • цель, с которой заявитель предполагает использовать надел;
  • необходимые размеры участка с учетом числа заявителей и будущих работников, объемов выработки продукции;
  1. после вынесения положительного решения о передаче объекта обратившемуся гражданину администрация подписывает с ним соглашение о найме или продаже участка. В соглашении необходимо указать:
  2. поставить участок на кадастровый учет. Если заявка была заранее одобрена администрацией, заявитель должен провести межевание надела и поставить его на учет за свой счет.

    В отдельных случаях расходы оплачивает муниципалитет.

    Границы участка определяет кадастровый инженер, проводит топографическую съемку и готовит необходимую документацию. После получения всех требуемых бумаг гражданин представляет их в Росреестр.

    После чего объект вносят в единый кадастр и оформляют паспорт участка.

  3. участвовать в публичном аукционе.

    После рассмотрения заявления сотрудники местной администрации передают распоряжение опубликовать в СМИ сведения о предстоящих торгах с указанием информации об участке, который передается в аренду. Приглашают всех желающих поучаствовать в торгах. Если иных претендентов нет, то земля передается заявителю без проведения торгов.

    Иначе победитель будет выявлен по результатам аукциона. Стоимость аренды при этом может значительно возрасти;

  • размер арендных платежей;
  • права и обязанности участников договора;
  • возможность последующего приобретения участка в собственность.

Впоследствии соглашение может быть продлено или расторгнуто, арендатор также имеет право выкупить надел, если подобный пункт имеется в договоре.Согласно земельному законодательству, в отношении сельскохозяйственных угодий допустимо оформить безвозмездную аренду с последующей передачей земли в индивидуальную собственность, если она находилась в постоянном использовании по целевому назначению не менее 5 лет.Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.В качестве участков для ведения крестьянского и фермерского, а также подсобно-хозяйственного дела могут использоваться любые земельные наделы, расположенные как в черте населенного пункта, так и за пределами.

При этом право собственности такого земельного надела может принадлежать не только участникам ЛПХ или КФХ, но и третьему лицу или даже местным муниципалитетам.Выделенные земельные наделы для ЛПХ и КФХ имеют одно предназначение – выращивание сельскохозяйственных культур и скота. Следовательно, грунт, на котором располагается надел, должен иметь исключительно однородную структуру – чернозем.

Однако на такой почве могут наблюдаться ограничения по строительству, а именно:

  1. воспрещено заниматься постройкой жилого дома.
  2. запрет на возведение сооружений с фундаментом;

Площадь участка земли, выделенного под сельхозназначение, не должна быть больше 0,5 гектара.

Однако в законе есть исключение, которое позволяет членам ЛПХ и КФХ получить земельный надел с площадью в 2,5 гектара. Но для его действия должны соблюдаться требования, прописанные в ЗК Российской Федерации.

Дополнительное условие, выдвигаемое к участкам земли, выделенных для использования под ЛПХ и КФХ, это наличие полной инфраструктуры.

То есть угодье, выделенное под сельскохозяйственную деятельность, в т. ч. в промышленных масштабах должен иметь:

  1. автомобильную дорогу, обеспечивающую функционирование хозяйства (передвижение с/х техники, завоз и вывоз сырья и т. д.).
  2. бесперебойное электропитание;
  3. стабильное водоснабжение;

Федеральное законодательство не содержит положений, которые позволяют получить земельный участок по КФХ в собственность бесплатно.

Но земельный кодекс указывает на возможность предоставление сельскохозяйственных земель в безвозмездную аренду при условии их целевого использования в течение 5 лет.

В дальнейшем у КФХ есть возможность выкупа такого участка у государства практически за бесценок при условии заключения договора аренды с правом выкупа.На территории муниципального образования могут действовать свои программы по развитию сельского хозяйства, позволяющие получить участок безвозмездно.ВверхПеред выбором формы организации, рекомендуется получить информацию, что такое КФХ и отличие от ЛПХ.

На основании этого заранее взвесить все плюсы и минусы обеих форм ведения сельскохозяйственного дела.Начнем рассмотрение плюсов с личного подсобного хозяйства:

  • Возможность получения государственных льгот.
  • Длительные сроки ведения сельскохозяйственной деятельности.
  • Отсутствие обязательной регистрации, как в случае с индивидуальным предпринимательством.
  • Возможность сдачи в аренду части угодья.
  • Возможность продажи сельхозпродукции.
  • Простота организации.
  • Бесплатное проведение инфраструктуры (за счет государственной казны).
  • Отсутствие налогообложения.

К минусам такого типа ведения сельского хозяйства относятся:

  • Коллективная ответственность.
  • Большие временные затраты.
  • Ограниченность по территории, персоналу, виду деятельности и количеству производимой продукции.

К положительным качествам крестьянско-фермерского хозяйства эксперты относят:

  • Возможность принятия решений по использованию земельных наделов без обязательного собрания акционеров.
  • Отсутствие строгой отчетности и налоговых проверок.
  • Начисление пенсионного и рабочего стажа (для всех участников КФХ).
  • Длительный период отсутствия налогообложения (до 5 лет).

Из минусов КФХ следует подчеркнуть:

  • Проведение инфраструктуры за собственный счет.

    Причем это требование считается обязательным для сельскохозяйственных наделов. При его неисполнении всех членов КФХ ожидает административный штраф.

  • Ограниченность по строительству на земельном участке.
  • Невозможность найма дополнительного персонала (помимо родственников).

Все земли подлежат обязательному разделению в соответствии с их целевым назначением в ходе которого им присваиваются определенные статусы.

Помимо основной категории участку присваивается определенный вид разрешенного использования, который собственник, осуществляя свою деятельность, обязан соблюдать.Особый режим охраны установлен для земель с/х назначения в силу их значимости для жизнедеятельности людей. Итак, что такое земли сельхозназначения и как их можно использовать?В состав таких земель входят лучшие плодородные почвы страны и используются как основное средство производства.

Именно поэтому за соблюдением владельцами правил их использования неустанно следит государство, а право владения такими землями регулируется множественными нормативными актами.Земли сельскохозяйственного назначения — это:

  1. земля, расположенная за чертой поселений.
  2. земля, предоставленная для нужд сельского хозяйства – производство растительного сырья или продуктов питания;

В состав категории включаются:

  1. сооружения и здания, используемые для хранения, первичной переработки, производства с/х продукции (элеваторы, токи, амбары и т.

    п.);

  2. земли, занятые лесными насаждениями, защищающими участки от негативного воздействия;
  3. водные объекты, используемые, например, для разведения рыб.
  4. коммуникации на территории участка;
  5. сельскохозяйственные угодья;
  6. внутрихозяйственные дороги;

Участки земли сельскохозяйственного назначения составляют особую категорию земель, имеющих важное значение для страны. Именно поэтому регулированию деятельности на территории таких земель уделяется особенное внимание.Тем, кто собирается обзавестись участком из такой категории нужно знать какие виды использования для них предусмотрены, что подразумевает понятие «правовой режим», кто и что может строить на такой земле.Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться владельцами в следующих целях (основные виды разрешенного использования):

  1. ведение личного подсобного хозяйства;
  2. обустройство ремонтных станций, гаражей, амбаров и т.п.;
  3. размещение транспортных путей;
  4. производственная деятельность;
  5. предпринимательская или исследовательская деятельность;
  6. животноводство – разведение ценных пушных животных, крупного рогатого скота домашних птиц, в том числе и водоплавающих, пчел, рыб, овцеводство, свиноводство, а также кошение травы, заготовка сена и выпас скота;
  7. рекреация – спорт, туризм;
  8. размещение сооружений, предназначенных для хранения произведенной на территории участка продукции;
  9. выращивание саженцев и строительство зданий для их хранения;
  10. переработка и заготовка лесных ресурсов;
  11. жилая застройка и др.
  12. выращивание культурных растений – зерновые, цветочные, плодовые, ягодные культуры, а также конопли, льна, овощей, лекарственных трав;
  13. селекционная и научная работа;

Совокупность норм, с помощью которых власти осуществляют контроль и регулирование использования земель с/х назначения именуется правовым режимом земель сельскохозяйственного назначения.Элементы правового режима:

  1. нормативные акты, регулирующие порядок пользования землями.
  2. сторонами выступают государственные органы, осуществляющие контроль и лица, использующие эти участки земли;
  3. объект – земля, которая используются для нужд с/х;

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.Использовать земельные участки, относящие к категории земель с/х назначения, имеют право определенные лица:

  1. фермеры и люди, занимающиеся ведением личных подсобных хозяйств.
  2. казачьи общества;
  3. некоммерческие организации (религиозные сообщества, потребительские кооперативы);
  4. учебные и научные организации в целях подготовки специалистов для с/х, а также с целью проведения исследований для повышения эффективности и продуктивности сельской деятельности;
  5. коммерческие организации;
  6. коренные малочисленные народы Дальнего Востока, Севера РФ для сохранения хозяйствования, промыслов и привычного образа жизни;

На такой земле можно строить:

  1. дороги, водопроводы, ЛЭП, если это необходимо для обеспечения деятельности на участке, а также обустройства доступа к нему;
  2. сооружения и здания для сельскохозяйственных нужд – зерносушилки, элеваторы, складские помещения и прочие постройки, требующиеся для хранения и переработки продукции;
  3. коттеджи, дома и другие жилые помещения.

Жилищное строительство допускается в определенных пределах и на каждой подгруппе земель имеет свои ограничения.Что такое право постоянного бессрочного пользования земельным участком и кто наделяется подобной правомочностью — узнайте в статье по ссылке.Согласно закону, строительство на участках, не являющихся сельскохозяйственным угодьями, не запрещено.

Однако осуществляться оно должно строго в соответствии с регламентами градостроения и требованиями санитарных, пожарных, экологических, строительных и прочих норм.Рассмотрим виды участков из категории земель с/х назначения, на которых разрешено строительство.Земли сельскохозяйственного назначения: что можно строить?Возможность строительства ЗК РФ определена на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). На таких участках собственник может возвести следующие виды построек:

  1. промышленного типа;
  2. рекреационного типа;
  3. жилого и др.

В жилом доме, расположенном на участке КФХ можно прописаться и проживать на постоянной основе, поскольку ведение фермерской деятельности (кролиководство, овцеводство и т.п.) предполагает ежедневное нахождения фермера на участке.В связи с тем, что человек будет постоянно проживать на участке, возникает необходимость и в других постройках –гараж, баня, сарай и т.п. Соответственно на такой земле можно возводить постройки и несельскохозяйственного назначения, главное, чтобы общее число сооружений не превышало 30% от площади имеющейся земли.На таком участке можно возвести постройки вспомогательного характера:

  1. теплицы;
  2. загон и прочее.
  3. навесы;

Чтобы не возникло проблем со строительством, рекомендуется перевести участок в категорию КФХ.На таком участке без дополнительного разрешения можно построить:

  1. животноводческую ферму;
  2. бытовку;
  3. навес;
  4. помещения для хранения и переработки продукции.
  5. разборный ангар;

Если требуется осуществить капитальное строительство – цех, склад, гараж, потребуется получить соответствующее разрешение.Как оформить завещание на дом и земельный участок и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать по ссылке.Изменения в земельном законодательстве.Основные изменения:

  1. появилась возможность оформить участок бесплатно, если в населенном пункте нехватка профессионалов;
  2. теперь можно легализовать самостоятельно присоединенную землю к своему основному участку;
  3. гражданин РФ может оформить в собственность практически любой свободный земельный участок.

Узнать, как правильно составить договор дарения земельного участка и дарственной на землю, вы можете в этой статье.Земли сельхозназначения находятся на особом счету у государства, поэтому все свои действия следует согласовывать с уполномоченными органами.По сути, строительство на таких землях не запрещено, но лучше уточнить у местной власти какие именно постройки не вызовут у них вопросов.

То же касается и планируемой сферы деятельности, будь то животноводство или прокладка дорог.Для разъяснения темы, что лучше: КФХ или ЛПХ, следует не только сопоставить плюсы и минусы каждой формы ведения сельскохозяйственной деятельности,но и хорошо проанализировать отличия КФХ от ЛПХ.В таблице №1 приведен сравнительный анализ:КритерийКрестьянско-фермерское хозяйствоЛичное подсобное хозяйствоФорма правленияПредпринимательская деятельность, где главой выступает лицо или гражданин, не имеющий юридического образованияСельскохозяйственная деятельность, не связанная с предпринимательством, правление которой ложится на плечи всех членов семьиЦелиСбор, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции, с целью удовлетворения собственных потребностей. А также для дальнейшей реализацииИспользование скота и земельных культур исключительно для удовлетворения собственных потребностейНадобность регистрацииГлава семейства (он же руководитель земельного участка КФХ) обязательно должен быть зарегистрирован в ЕГРИПНи участники земельного надела ЛПХ, ни сам участок никаких регистрационных процедур не требуютПериод действияЛюбое крестьянско-фермерское хозяйство является сформированным с регистрационной даты руководителя КФХ в ЕГРИП.

Прекращает деятельность угодье после подачи главой КФХ соответствующего заявления в местные уполномоченные органыЛичное подсобное хозяйство является действующим с момента передачи прав собственности одному из членов ЛПХ. Заканчивается действие этой формы ведения с/х деятельности в тот момент, когда земельный надел прекращает своё существованиеВозможность членстваВ отличие от личного подсобного хозяйства, КФХ предусматривает членство. Однако участниками такой формы сельскохозяйственной деятельности могут быть дальние родственники или же наемные рабочие в числе до 5 человекЛичное подсобное хозяйство подразумевает лишь участие прямых родственников (супруги, родителей и детей).

Наемный труд запрещен Законодательством РоссииПраво собственностиСогласно действующему Законодательству РФ право собственности на полученную продукцию имеют все члены КФХ, в равной степени. Однако законодатель также предусматривает неравный раздел собственности, если таковое действие заранее прописывается в договоре между членами крестьянско-фермерского хозяйстваВсё имущество, находящееся на территории земельного надела, а также полученная с него продукция, принадлежат всем участникам ЛПХ в равной степениДопустимые размеры участкаСогласно законодательству РФ предельно допустимой площадью участка КФХ не может быть больше пяти гектар.

А минимальная площадь земельного надела не может быть менее 1 гектараДопустимая площадь участка ЛПХ отличается от требований к землям, выделенным под крестьянскую и фермерскую деятельность. Выражается это в разнице максимальной площади земель, выделенных под личное подсобное хозяйство. Так, она не должна превышать 0,5 га (при особых условиях 2,5 га).

Ограничений по минимальному размеру ЛПХ нет Размер земельного надела под КФХ может назначаться как государственными органами, так и самим владельцем участка при предварительном согласовании.

В случае с ЛПХ решение по территориальным границам надела выносят исключительно местные уполномоченные органы. Оспорить такое решение невозможно.Исходя из этих сравнений, получается, что в вопросе о том, какую форму выбрать ЛПХ или КФХ, побеждает крестьянско-фермерское хозяйство. Ведь по форме правления, а также количеству привилегий (возможность наемного труда, расширения территориальных границ и т.

д.), эта форма сельскохозяйственного правления заметно превосходит ЛПХ. Однако такая оценка строго субъективная и вполне может отличаться от оценки других источников и экспертных мнений.

Если же земля передается в собственность, то выплачивается ее стоимость в полном размере, регистрируются определенные документы в регистрационном центре и получается свидетельство о собственности, наделяющее субъект или круг субъектов правами и обязанностями собственника.Этот вариант получения бесплатной земли довольно сомнительный, поскольку в Московской области найти бесхозную землю практически невозможно, в отличии от Дальнего Востока. Здесь все зависит от региона.

Также в 90% случаев находятся потенциальные покупатели в течение месяца, после того, как объект был выставлен на аукцион.Рекомендуем прочесть: Соцзащита городище финансирование детскихДля того чтобы требования, прописанные на законодательном уровне, согласно крестьянско-фермерскому или лично-подсобному хозяйству вступили в силу, собственнику земельного участка необходимо внимательно следить за тем, чтобы:

  • Сведения, указанные в праве собственности на участок, были введены соответствующим образом. При переоформлении должны оставаться неизменными.
  • Второй нюанс, который следует знать всем членам земельного надела – это ограничения в строительстве. Ведь по закону РФ обе формы ведения сельскохозяйственного дела подразумевают возведение объекта.

Но в статусе одной формы прописано строительство исключительно нежилых объектов без фундамента, а во втором статусе подобных ограничений не зафиксировано.

Поэтому при возможной проверке нарушение ограничений обязательно приведет к административному штрафу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+