Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Выделение долей на земельный участок

Выделение долей на земельный участок

Выделение долей на земельный участок

Выдел земельного участка из общей долевой собственности

Некоторые землевладельцы, имеющие долю права в собственности на земельный участок, предпочитают распоряжаться им самостоятельно и произвести вынос границ земельного участка на местности. Эти предпочтения сегодня удовлетворить, возможно, при соблюдении определённого земельным законодательством алгоритма действий. Если участники коллективной собственности не смогли договориться о правилах и условиях коллективного пользования, а так же по другим причинам, право собственности из долевого может быть переоформлено в индивидуальное.

А споры при межевание земельного участка — это частое явления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

и наложение границ земельных участков — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса.

Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации. Для того чтобы произвести выдел участка, необходимо понимать природу двух типов собственности на совместное имущество, в том числе – и земельные наделы.

Для того чтобы произвести выдел участка, необходимо понимать природу двух типов собственности на совместное имущество, в том числе – и земельные наделы.

Совместную собственность можно разделить:

  • На коллективную долевую собственность, когда каждый из право обладателей имеет конкретную, фиксированную долю в праве.
  • На общую (совместную) собственность без выделения долей.

В первом случае каждый собственник имеет право пользования всем земельным участком наряду с другими на основе общей (обычно устной) договорённости.

Собственники могут провести условные межи, которые не будут иметь юридической силы, а могут обрабатывать участок сообща, пользуясь результатами трудов совместно. В принципе в данном случае возможны любые варианты согласованного взаимодействия. При разделении коллективной собственности на доли по числу участников, мера права определена для каждого конкретно.

В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей.

Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них. Как ищутся координаты характерных точек границ земельного участка — найдёте здесь. Если все собственники долевого владения желают выделить свои части – им нужно обратиться в геодезическую компанию сообща.
Если все собственники долевого владения желают выделить свои части – им нужно обратиться в геодезическую компанию сообща.

Кадастровый инженер проверит правоустанавливающие документы на участок и рассмотрит по карте возможность размежевания участков.

Если ваш участок не отличается большими размерами, то вначале обратитесь в местную администрацию чтобы узнать положенный минимум, допустимый для участка. Выделенная в качестве самостоятельного участка доля не должна быть меньше установленных нормативов. Если вы проигнорируете этот момент, и часть участка не уложится в нормативы – вам откажут в последующей регистрации.

Естественно межевание не даст желаемого результата.

Имейте в виду, что в компетенцию кадастровых сотрудников геодезистов не входит консультирование по таким деталям. Они проведут межевание по вашему заявлению, а не в соответствии с установлениями муниципалитета.

  1. Если вы имеете право на большую часть участка, а ваш совладелец – на меньшую и инициатором оказываетесь вы, алгоритм действий не должен отличаться.
  2. Кроме того если выдел участка планирует лишь один из собственников, ему необходимо представить разрешение от остальных собственников.
  3. Этот момент нужно предусмотреть до обращения к геодезистам.
  4. Если одна из долей не будет соответствовать положенному минимуму, оба участка не будут поставлены на кадастровый учёт.

Стоимость работ достаточно высокая. Однако она зависит от нескольких факторов:

  1. статуса населённого пункта (столичный, краевой, областной, районный центр).
  2. стоимости геодезических работ в регионе;
  3. площади участка;
  4. статуса геодезической компании проводящей кадастровые работы;
  5. стоимости земель в общем земельном массиве;

Обычно земли с/х назначения по стоимости работ оцениваются ниже, чем например для ИЖС.

Но и здесь разница огромная. Только в Подмосковье эти работы отличаются по стоимости в 10 раз между ближним и дальним Подмосковьем. Кроме оплаты геодезической съёмки и картографических работ, в некоторых отдалённых местностях предусмотрена оплата транспортных расходов геодезистов, либо их вывоз к месту работы.

После того как предварительный проект межевания будет готов, они должны выехать на местность и сделать размежевание участка в соответствии со сформированным вами заказом. Если процесс проходит между двумя или более собственниками – то вначале необходимо рассмотреть несколько нюансов:

  • Каждый участок должен иметь выход к дороге общего пользования.
  • Части участков не должны накладываться друг на друга, а также – на соседствующие участки.
  • Участки должны иметь ровную геометрическую форму, без зазубрин и клиньев.

Без соблюдения этих требований межевание проводиться не будет. В результате проведения межевых работ кадастровые инженеры проведут геодезическую съёмку участка, выверят его соответствие установленному стандарту, а затем начнут разделение участка на желаемые доли.

Ими будут установлены законные границы, разделяющие возникшие самостоятельные участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право пользования землёй в обозначенных границами, пределах.

В процессе раздела геодезистами устанавливаются межевые знаки, которые заключаются в определённых стандартом метках. Изначально они устанавливаются временными колышками, а после завершения разметки они определяются постоянным местоположением и капитальным форматированием основных точек границ.

Установленные межевые знаки в последующем произвольно изменять не разрешено, вплоть до нового межевания. Они будут нанесены на карту участка и обозначены в учётных записях кадастра. Межевые границы участков имеют юридическую силу и подтверждаются актовыми записями о проведении межевых работ.

После того, как вам выделили часть вашей доли в праве на участок и провели надлежащие межевые границы – вам останется только зарегистрировать право на участок в местном отделении кадастра и картографии.

Для этого нужно получить документы о проведённом межевании участка:

  1. проект межевания;
  2. разрешение на выдел участка от бывших совладельцев;
  3. акт о согласовании границ участка с соседями;
  4. акт об установлении межевых знаков.
  1. акт об установлении межевых знаков.
  2. правоустанавливающий документ на участок;
  3. кадастровый паспорт участка;

С обозначенными документами и паспортом вы можете подойти для регистрации права собственности. Обратите внимание, что после произведённого выдела участка, у вас остаётся на руках только правоустанавливающий документ на старый участок. Для нового участка, правоустанавливающим основанием будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое вы получите на новый участок, не будет отражать правоустанавливающего прецедента.

Поэтому в случае выдела участка из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  1. даст полные технические характеристики участка;
  2. обезопасит ваш участок от посягательств извне.
  3. определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;

Сроки проведения межевых работ, гарантируемые геодезическими компаниями, приблизительно ориентируются на 15 календарных дней, но зачастую выполняются быстрее. Естественно, если вас поставят на очередь – это займёт дополнительное время.

Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день. Хотите узнать обязательно ли межевание земельного участка?

Узнайте здесь.

В некоторых случаях решать вопрос о выделе участка приходится в судебном порядке. К их числу относятся:

  • Отсутствие указания долей в праве собственности в правоустанавливающих документах.
  • Отсутствие разрешения от соседей или совладельцев.
  • Признание собственности на участок после вступления в наследство (при необходимости);
  • Отсутствие правоустанавливающих документов.
  • Споры с соседями в отношении правомочности установленных границ участков.
  • Препятствия со стороны муниципалитета.
  • Отсутствие договорённости о размере доли в общем праве.

Кроме перечисленных проблем, возникших в отношении признания права собственности граждан, в судебном порядке могут решаться самые различные проблемы.

Основанием для обращения в суд является нарушение ваших законных конституционных прав, которые связаны с правом владения землёй как имущественной ценностью. Решение суда имеет юридическую силу правоустанавливающего документа. Что означает полноценную компенсацию в отсутствие других документов либо аннигиляцию любых препятствий, возникших в отношении ваших имущественных прав.

Что означает полноценную компенсацию в отсутствие других документов либо аннигиляцию любых препятствий, возникших в отношении ваших имущественных прав.

Обращение в районный суд происходит по месту нахождения земельного участка. В этом случае вы будете выступать истцом, а ваш оппонент – ответчиком.

Вам необходимо собрать документы, которые послужат доказательством правомочности вашего иска.

Если с документами возникнут затруднения – воспользуйтесь свидетельскими показаниями. При написании искового заявления тщательно продумайте причину иска, она должна быть обозначена очень чётко, лаконично и юридически корректно. Если речь идёт об упущенной выгоде, которую вы могли приобрести, но не приобрели из-за возникших препятствий, высчитайте конкретную сумму и укажите её в исковом заявлении с достоверным и подробным пояснением.

Имейте в виду, что при имущественных претензиях вам придётся оплачивать дополнительную пошлину, но не факт, что принятое решение суда признает предъявленный иск. Поэтому отнеситесь к этому вопросу со всей серьёзностью и надлежащим образом подготовьте доказательную базу. Документы, которые вы собрали в качестве доказательств, дайте перечнем в приложении к заявлению, а их копии передайте вместе с исковым заявлением.

Срок рассмотрения вашего заявления должен составлять не более 2 месяцев. Но если правовая база (документы) окажутся не убедительными, судебное заседание может откладываться, а судебное разбирательство перейдёт в статус судебной тяжбы. Образец искового заявления можете скачать здесь.

Если ваш участок находится в общей собственности, не предусматривающей владения долей в праве, а опирающейся на совместное пользование участком со стороны нескольких собственников, необходимо выделить свою номенклатурную долю. Она может быть выделена добровольно. В этом случае, всем участникам коллективной собственности на участок, необходимо написать заявление в местную администрацию с просьбой определения долей.

Далее представьте соглашение сторон, которое будет составлено совместно и где будет указано – какая конкретно доля права предусматривается для каждого из собственников. После этой процедуры муниципалитет должен выдать вам разрешение на выдел участков.

С этим разрешением вы должны обратиться в геодезическую компанию для проведения межевания. Если совладельцы не достигли консенсуса, то они могут решить вопрос о выделе своих долей через суд.

Наиболее часты случаи выдела для участников коллективной собственности дачных товариществ (кооперативов). Каждый дачник имеет право провести межевание, посредством которого осуществит выдел своего участка из общей собственности. Вопрос о проведении межевых работ должен решаться общим собранием дачников.

Те же условия надлежит соблюдать лицам, которые имеют определённую долю в праве в соответствии с другими правовыми прецедентами.

Если один из совладельцев долевой собственности вознамерился выделить свою долю – он имеет на это право при условии:

  • Если совладельцы не возражают осуществление выдела со стороны члена коллективной собственности.
  • Если после проведённого выдела его участок и участки других совладельцев будут соответствовать нормативам, не превышая допустимый в вашем регионе позволенный минимум.
  • Если совладельцы предупреждены о проведении межевых работ не позднее, чем за один месяц до официального обращения в межевую компанию.

Если у совладельцев возникнут необоснованные претензии – этот вопрос легко решить в судебном порядке. В данном случае суд будет на вашей стороне при соблюдении всех правовых процедур и при наличии доказательства вашего права на долю в коллективной собственности.

Выдел сельскохозяйственных земель представляет некоторые сложности, связанные со спецификой их категории и назначения. Все земли этой категории расположены массивом, на котором располагаются угодья для пастбищ, полей и лугов. Приватизация небольшого участка земли внутри комплекса земельного массива может представлять некоторые неудобства для хозяйствующего субъекта.

Поэтому на выдел небольших частей власти идут неохотно – они предпочитают договорные условия аренды. И это не удивительно – ведь договор аренды не налагает обязательств отчуждения участка в собственность, как это происходит при его выделе. В большинстве случаев выдел участка производится не вдруг – это продуманное и взвешенное решение со стороны хозяйствующего субъекта.

Обычно получить выдел участка значительно легче, если он был изначально в аренде.

Соответственно индивидуальные предприниматели, арендующие земли на определённом этапе могут осуществить выдел участка с последующим (или предварительным) его оформлением в собственность. В этом случае выдел будет производиться по тому же алгоритму, что и в дачных кооперативах (товариществах), но здесь потребуется разрешение от местной администрации. Запрещено выделять земли сельскохозяйственного назначения:

  1. лесного и водного фондов;
  2. заповедных;
  3. из особо охраняемых;
  4. отличающихся особым плодородием почв.

Остальные земли могут выделяться по усмотрению местной администрации.

  • На его основе возникает автономное право владения участком, который находился в долевой собственности.
  • Процесс межевания в некоторых случаях имеет юридическую силу правоустанавливающих документов.
  • В некоторых случаях решить вопрос о межевании участка можно с разрешения совладельцев участка или с согласия муниципалитета, а иные ситуации предусматривают обращение в суд.

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/vydel-iz-obshhej-doli.html 11 328 просмотров Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок.

Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем?

Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье. Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать. После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками.

После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ. А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах.

А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется. Однако из этого правила есть два исключения:

  1. разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
  2. разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела.

А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

  • Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.
  • Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

  1. каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
  2. границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится.

Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101. Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам.

Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального. В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

  1. для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
  2. для нужд ЛПХ – 10 соток.
  3. для садово-огородных нужд – 4 сотки;
  4. для строительства дачных сооружений – 6 соток;

Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

  • Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.
  • Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.

Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:

  1. нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
  2. иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)
  3. документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
  4. наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
  5. невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;

Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее. Для того, чтобы обойтись без обращения в органы судебной власти вам придется следовать определенному алгоритму.

А именно:

  • Собрание совладельцев.Желающий выделить в единоличное владение часть земли собирает всех хозяев земли. Они совместно составляют протокол заседания, в котором указывают, что каждый из них согласен на выделение доли (долей), определяется размер, местонахождение, прочие условия нового (новых) наделов.
  • Регистрация права.В отделении Росреестра подается соответствующее заявление и пакет документов, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН.
  • Согласование результатов работ по межеванию.Вновь собираются все сособственники, а также и владельцы соседних наделов. До всех доводится заключение кадастрового специалиста. Вносятся все возражения или отмечается согласие участников сделки.
  • Утверждение кадастровой палатой.После согласования с совладельцами и соседями межевой план направляется в региональную кадастровую палату, где новому участку дается адрес и присваивается номер.
  • Проведение межевания. Обычно услуги специалиста оплачивает тот, кто желает отделить свою часть земли. Однако в некоторых случаях все собственники могут договориться о разделе стоимости работ.

Для того, чтобы зарегистрировать выделенный по соглашению надел в индивидуальную собственность необходимо явиться в отделение Росреестра. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. заключение о проведении межевания (план);
  2. кадастровый паспорт;
  3. паспорт нового собственника;
  4. выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
  5. если процедура осуществляется через представителя, то заверенную доверенность и его паспорт.
  6. заявление (составляется по образцу, который предоставят в Регпалате);
  7. протокол заседания сособственников делимого участка;

Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

  1. межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ.

    Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;

  2. достижение соглашения – в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
  3. регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.

Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше 2 месяцев. Единственная фиксированная плата, которую придется оплатить – 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый земельный участок. Все остальные траты зависят от региона.

Так, например, межевые работы стоят от 5000 до 30000 рублей. Точной формы этого документа нет, но общее содержание чаще всего одинаковое. Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.

Для того, чтобы обратиться в органы судебной власти необходимо:

  • Участвовать в судебных заседаниях, защищать свои интересы, приносить жалобы, а также заявлять обоснованные ходатайства.
  • Собрать все необходимые документы, в том числе и сведения о несогласии других совладельцев на выделение.
  • Подготовить заключение специалиста о наличии фактической возможности выделения территории.
  • Обратиться в Росреестр и зарегистрировать изменение в праве владения.
  • Составить исковое заявление.

Участие в судебном споре профессионального юриста значительно повышает шансы на благоприятный исход дела. Ведь он сможет и подготовить исчерпывающий пакет документов, грамотно составить иск, представить доверителя в судебных слушаниях, а также от вашего имени обратиться в Регпалату и внести изменения в ЕГРН. Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в ст.

131 ГПК РФ. В нем необходимо указывать такие данные:

  1. заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).
  2. название искового заявления;
  3. размер долей каждого из владельцев;
  4. были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
  5. стоимость иска;
  6. описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
  7. сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
  8. точное наименование органа правосудия;
  9. основания возникновения права на участок;
  10. суть спора;
  11. мотивированные требования к ответчику;

К заявлению, направляемому в орган правосудия необходимо подготовить такие документы:

  1. выписку из Росреестра о праве собственности;
  2. копии иск для каждого участника процесса (каждому ответчику, истцу и суду);
  3. документы о попытке заключения мирового соглашения (уведомление сособственников, их отказы и т.д.);
  4. кадастровый паспорт;
  5. другие документальные подтверждения обоснованности исковых требований;
  6. квитанцию об оплате госпошлины.
  7. паспорт заявителя;
  8. техническую документацию;

Точные сроки рассмотрения судом требований о выделе доли из общей земельной территории назвать очень трудно.

Они зависят не только от позиций сторон, но и от необходимости проведения различных исследований (например, оценочной экспертизы), запроса дополнительных документов, а также иных процессуальных действий. Однако с уверенностью можно сказать, что менее чем за 2 месяца суд не рассмотрит ваше прошение.

Еще 14 дней потребуется на то, чтобы внести изменения в единый государственный реестр учета недвижимости и получить соответствующую выписку.

Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела.

Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение. Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН.

В 2020 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца.

Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала. Источник: http://allo-urist.com/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/ Желание стать владельцем земли подталкивает членов дачного товарищества произвести выдел в натуре.

Пока действует общее право пользования наделом, совладельцы не могут распоряжаться своей частью. Зато после выдела в натуре появляется масса преимуществ: продажа, аренда, залог, завещание или дарение земли третьим лицам.

Как можно выделить долю в натуре земельного участка? Ознакомившись с материалом нашей статьи, вы узнаете об основных шагах и документах. Ниже можно просмотреть судебную практику.

Перед тем, как приступать к обособлению доли нужно определиться с характером процедуры. Различают «выдел» доли и «раздел» земельной площади на несколько «отрезков». Выдел земельного участка в натуре – отделение одной части из общей долевой собственности на землю.

Оставшаяся после выдела территория будет принадлежать совладельцам, а новообразованный участок перейдет в личную собственность дачника (ст.

11.5 Земельного кодекса РФ). Раздел участка – полное прекращение общей долевой собственности на земельный участок: статус «дольщика» сменится на статус «владельца».

Территория будет поделена между всеми совладельцами на равные самостоятельные наделы. Каждому новому участку присваивается кадастровый номер, а сведения заносятся в государственный реестр недвижимости (ст.

11.4 ЗК РФ). Отметим, что раздел земельного участка требует серьезных финансовых затрат на землеустроительные работы. Поэтому чаще применяется выдел доли из общей собственности дачного объединения. Подсознательно, в глубине души, любой гражданин хочет владеть и распоряжаться своим земельным наделом.

Садовое товарищество ограничивает такое право, зато выдел доли в натуре позволяет стать полноценным владельцем земли. Причины выделить доли в натуре: Продажа Представим, что гражданин получил наследство в виде доли в общей собственности на землю. Но пользоваться землей он не желает, зато очень нужны деньги.

Следовательно, наследник может осуществить выдел своей доли из общей собственности (и/или получить компенсацию), а затем найти покупателя и продать ему обособленный надел.

Дарение Желание передать земельный участок своим родственникам наталкивается на серьезную проблему – общую долевую собственность кооператива.

Процедура выдела доли в натуре дает возможность обрести имущественные права на объект недвижимости (читай земельный участок). Впоследствии надел можно подарить близкому родственнику. Строительство Прежде чем делать пристрой к дому, нужно заручиться согласием остальных дольщиков.

Выдел своей части в натуре избавит от необходимости советоваться с членами товарищества (кооператива). Если все сделать грамотно, дачник получит землю под ИЖС и сможет заняться строительством. Таким образом, основные мотивы – продажа, дарение, строительство и иные способы распорядиться своей собственностью.

Сюда же можно добавить нежелание пользоваться землей товарищества из-за конфликтов с соседями.

Если вы хотите перевести в собственность муниципальный надел, рекомендуем ознакомиться с инструкцией в статье «Приватизация земельного участка«.

Законодательство определяет следующие условия выдела доли в натуре земельных участков:

  1. размер надела не должен быть меньше «минималки» по региональным нормативам, а если это невозможно, владелец части должен получить денежную компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
  2. границы земельного участка не должны вклиниваться в территории садового/дачного товарищества;
  3. соблюдение пограничных засечек соседей.
  4. наличие межевого дела с установлением точных границ участка;
  5. новообразованный участок должен иметь свободный проход и подъезд транспорта;

Новый собственник вправе распоряжаться только своим земельным участком. Территория товарищества отныне для него «закрыта».

Региональные стандарты устанавливают минимальные площади, которые могут быть выделены в качестве самостоятельных участков земли.

Минимальная величина:

  1. земель на нужды ИЖС – 6 соток;
  2. на нужды ЛПХ – 10 соток;
  3. под крестьянское (фермерское) хозяйство – 15 соток.
  4. участков под огородничество и садоводство – 4 сотки;

Как все на самом деле?

Очень сложно выделить долю в натуре, если она не дотягивает до минимального размера или нарушает целостность площади. Зачастую прибегают к альтернативному способу – выделившийся собственник получает денежную компенсацию. Сразу после ее выплаты доля остается в общей долевой собственности товарищества.

Размеры долей всех сособственников увеличиваются. Сегодня можно встретить два способа выдела земли в натуре:

  1. договор с остальными дольщиками – по соглашению дачников;
  2. судебный порядок – при отсутствии согласия или нехватке документов.

Начнем с обзора выдела доли в натуре по соглашению сторон – такой способ подойдет в случае согласия всех дольщиков.

Письменное соглашение – хоть и не популярный, но самый действенный способ выделить землю в натуре из общей собственности.

Дачникам предстоит выполнить межевание, оформить новые кадастровые документы и зарегистрировать право собственности с занесением в Росреестр.

Кстати, по соглашению можно также перевести участок в частную собственность — подробнее об этом в статье «Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке«.

Добровольный способ состоит из следующих этапов:

  1. Шаг №1 – Заявление на имя председателя товарищества, созыв общего собрания совладельцев.

Источник: http://law-divorce.ru/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/ Существует несколько способов появления новых участков.

Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах.

При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст.

11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов. Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке.

Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций. Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы. В заявке должны быть указаны следующие сведения:

  1. личные данные владельца земли;
  2. основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
  3. статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.
  4. суть вопроса;

Владелец земельного участка заверяет заявку своей подписью. Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков.

В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту. Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

  • Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
  • Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.
  • Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
  • Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.

Как можно заметить, процедура очень длительная и чтобы избежать ненужных временных затрат, следует заранее все документы готовить с особой тщательностью. Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

  1. техническая документация на землю;
  2. правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
  3. заявление на межевание и выдел доли.
  4. паспорта и иные личные документы заявителя;
  5. согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;

Данный перечень документов не является полным и исполнители работ, а также сотрудники ведомств, вправе затребовать дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение. Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка.

Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев. Протест оформляется на стандартном бланке, в котором должны содержаться сведения о заинтересованном лице, и изложена суть претензии.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]). Супруги Петровы решили выделить из своего участка долю в пользу брата супруга, который переехал жить в их город.

Для этого они обратились в межевую контору и подали заявку на проведение съемки. После того как исполнитель ознакомился с технической документацией на площадь, выяснилось, что условия для проведения съемки не отвечают обязательным требованиям, а именно отсутствуют необходимые опорные точки и геодезист не может сделать съемку. Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты.

После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.

Через несколько дней Петровы получили отказ. Как выяснилось, координаты, которые были выданы представителями ведомства, являются ошибочными и вся съемка выполнена неправильно.

  1. После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.
  2. Решение было принято в пользу Петровых, и они получили назад не только затраченные средства, но и компенсацию нанесенного морального ущерба.
  3. В итоге супруги Петровы обратились к опытному адвокату, оплатили госпошлину и подали иск на действия сотрудников кадастровой службы и исполнителя межевания.
  4. В свою очередь, исполнитель отказался возместить ущерб, нанесенный Петровым, и переделать съемку бесплатно, поскольку выполнил работу по предоставленным техническим данным.

В итоге можно сделать несколько выводов:

  • Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
  • В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
  • В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков.

    Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.

  • Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
  • Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
  • Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
  • Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка.

    Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.

  • Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.
  • Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка.

Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка.

После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь. Подскажите, могу ли я отказаться от согласования?

Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять? Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст.

11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре. В вашем случае, следует написать возражение на имя специалиста, который выполнял съемку и оформлял дело, а также в Росреестр с указанием сути своей претензии.

Кроме этого, лучше будет, если вы также проведете межевание своего участка и определите четкие границы. Судебная практика показывает, что ваши соседи могут в этой ситуации составить исковое заявление и тогда ваше межевание сможет быть таким же доказательством, как и их документ. Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/kak-proisxodit-vydel-zemelnogo-uchastka/ Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Способы выделения доли из земель сельхозназначения

Часто граждане обращаются с вопросами о порядке выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Проще говоря, это так называемый «земельный пай».

Земельные паи начали выделять с 1991 года.

Это было однократное и разовое выделение земли, ее получали работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ.

Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет.

Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков. Образовать земельный участок путем выдела возможно на основании решения общего собрания участников долевой собственности или решения собственника земельной доли.

Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок на основании решения общего собрания участников долевой собственности следующий. Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается проект межевания.

Также утверждается перечень собственников образуемых земельных участков, и размер их долей. После этого на основании проекта межевания кадастровым инженером готовится межевой план. В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка.

Однако, проект межевания, утверждаемый собственником земельной доли, должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение тридцати дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным.

При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли и граждане не смогли разрешить спор самостоятельно, он рассматривается в судебном порядке. После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка обладатель земельной доли подает заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+