Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Увеличение членских взносов в снт обоснование

Увеличение членских взносов в снт обоснование

Увеличение членских взносов в снт обоснование

Кто определяет размер взноса в СНТ и как это делают?

25 декабря 2021С одной стороны, очень простая тема, с другой — вызывает вопросы. Разложим этот пасьянс, чтобы понять как устроен механизм расчета взносов, которые мы должны платить.Напомню, что СНТ — это «колхоз», соответственно все решения принимаются коллегиально, т.е. большинством голосов. Итак, как появляется размер членского и целевого взноса?

Все ответы дадим со ссылками на наш Федеральный Закон 217-ФЗ.размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.Понятно, что взнос зависит от размера расходной части утвержденного бюджета.

Сколько решили тратить, столько и надо собрать с собственников. Как рождается смета и что такое финансово-экономическое обоснование?к полномочиям правления относится оставление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;к полномочиям правления относится подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы.Значит правление подготавливает эти документы для рассмотрения на Общем Собрании. Оно говорит его самостоятельно, с точки зрения лучшего предложения садоводам, но это в теории.

По факту в смете могут быть очень странные цифры.

Пару примеров:- завышенная стоимость банковских услуг.

Просто финансовая грамотность не позволила выбрать нужный тариф.

— завышенная стоимость канцелярской продукции. Да, до сих пор такое можно встретить, когда в малом СНТ на бумагу закладывают по 20 000 руб в год.Идем дальше: как изучить смету до Общего Собрания?Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества.Очень странно, что закон прямо не прописывает возможность ознакомления с финансово-экономическим обоснованием, которое по своей сути является пояснительной запиской к смете.

Оно помогло бы садоводу быстрее понять, как рассчитана та или иная сумма.

Собственно в нашем СНТ секретов нет, и до собрания сразу с повесткой высылаются проекты как сметы так и обоснования. Открытость — ключ к успеху!Таким образом, Вы имеете возможность ознакомится с проектами документов, чтобы непосредственно на самом Общем Собрании предложить корректировки или высказать аргументировано свое мнение. Только Общее Собрание утверждает смету и финансово-экономическое обоснование.

Финансово-экономическое обоснование размера членских взносов в СНТ и смета.

Взаимосвязь и принцип составления

26 октября 2021В предыдущей были рассмотрены отличия сметы и ФЭО. В этой статье рассмотрим практику составления этих документов.

Нормативное правовое регулирование обошло стороной понятие финансово-экономического обоснования, поэтому единого по форме и содержанию документа под наименованием ФЭО не существует, каждый, кто обязан его составлять, делает это в силу своих интеллектуальных возможностей, знаний законодательства и практики применения, что соответствует понятию обычая, то есть не предусмотренное законодательством, но сложившееся достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило (статья 5 ГК РФ). Сначала уясним смысл данного документа, включённого в перечень обязательных для СНТ Законом № 217-ФЗ.Полное наименование документа:

«Финансово-экономическое обоснование размера членских взносов»

.

И тут встаёт вопрос, где поставить запятую ударение: на обосновании или на взносах. Некоторые комментаторы к предыдущей моей статье считают, что ФЭО должен содержать лишь простой пример деления итоговой суммы сметы на количество общей площади садовых участков или количества самих участков, так как закон не установил однозначного принципа установления размера взносов. То есть ФЭО, по их мнению, выражается в следующем простом примере: «100 000 руб.

(итог сметы)/ 100 (общая площадь садовых участков) = 1 000 (взнос за единицу площади)».

Так вот лаконично, по мнению некоторых садоводов, должно выглядеть ФЭО размера членских взносов.

А вот ФЭО самой сметы должно иметь финансовое обоснование статей расходов, но ФЭО сметы законом в качестве обязательного документа не установлено, поэтому такое обоснование составлять не требуется, при этом они «забывают», что членские взносы не абстрактные цифры, а складываются из сметных статей и являются составной частью сметы.Такой подход не основан не только на прямой взаимосвязи финансово-экономического и сметного расчета, но и на правовых источниках (в том числе судебных и общеприменяемых). Так, разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»» (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) определено, что:

«размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование …»

.

Таким образом, из финансово-экономического обоснования размера членских взносов можно получить информацию, что содержащиеся в документе цифры не установлены произвольно, а имеют документальное подтверждение расходов, из которых формируется их размер.Такое документальное подтверждение расходов, из которых устанавливается размер членских взносов, готовит правление, выполняя возложенную пунктом 7 ст.

18 Закона № 217-ФЗ обязанность по подготовке и составлению ФЭО.ВЫВОД: ФЭО содержит документальное подтверждение расходов и составляется правлением СНТ.Форма ФЭО, прежде всего, должна быть ориентирована на информативность документа, чтобы из его содержания можно было дать оценку достоверности содержащихся в нём цифровых показателей. Например, для обоснования суммы сбора за строительство забора, правление должно получить ценовые предложения от, как можно большего количества потенциальных контрагентов, провести оценку этих предложений и выбрать оптимальное по цене и качеству.

Сам документ может как содержать сведения о всех изученных предложениях с перечнем организаций, их телефонами и адресами, предлагаемой ценой, так и только вывод с отсылкой на приложения к ФЭО, которое, в этом конкретном случае, может быть оформлено решением правления по итогам рассмотрения ценовых предложений.

Например: Можно дополнить документ столбцом справа, где рассчитать стоимость позиции, например, за одну сотку площади садового участка. Можно и в конце документа сделать такой итоговый расчёт.Другие публикации канала:

Финансово-экономическое обоснование взносов в СНТ

С 1 января 2021 года садоводы руководствуются в своей деятельности специальным законом – Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ). Взносы в СНТ – это денежные средства, которые вносят граждане- участники (члены) товарищества, в соответствии с Законом № 217-ФЗ.

Взносы вносятся на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены законом и уставом товарищества. Члены СНТ обязаны своевременно уплачивать членские и целевые взносы, исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках их полномочий.

Взносы членов садоводческого некоммерческого товарищества могут быть двух видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Порядок внесения членских взносов должен быть определен уставом СНТ на расчетный счет товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В соответствии со ст. Закона № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Общее собрание утверждает эти два документа – приходно-расходную сметы и финансово-экономическое обоснование взносов. Размер членских и целевых взносов может быть рассчитан после разработки приходно –расходной сметы и финансово-экономического обоснования.
Размер членских и целевых взносов может быть рассчитан после разработки приходно –расходной сметы и финансово-экономического обоснования.

Согласно абз. 11 п. 2.2

«Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год»

, утв.

Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В некоторых СНТ размер членских взносов принимается в зависимости от размера земельного участка.

Однако, надо помнить, что определение размера членских взносов в зависимости от площади земельного участка без утверждения финансово-экономического обоснования нельзя признать обоснованным и законным. Размер взносов, в таком случае, является произвольным и надуманным.

Если садовод получает равное количество услуг по содержанию имущества общего пользования и в СНТ не был разработано и утверждено финансово-экономического обоснование размера взносов, нельзя признать законным разницу в размере взносов между собственниками земельных участков, расположенных в одном товариществе.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Как изменятся взносы в СНТ в 2021 году?

27 января 2021Согласно определению, данному в новом Законе, взносы — это денежные средства, вносимые членами товарищества на расчетный счет товарищества на определенные Законом цели.Сразу обращает на себя внимание, что законодатель исключил любые способы внесения взносов, кроме как на расчетный счет СНТ в банке. Порядок внесения взносов должен быть определен в уставе, там же устанавливается и периодичность уплаты, которая не может быть чаще, чем один раз в месяц.

Указывается и ответственность членов СНТ за нарушение обязательства по уплате.Если сейчас размер взносов определяется на основе приходно-расходной сметы, то с 2021 года помимо этого документа правлению СНТ придется составлять еще один, а именно — финансово-экономическое обоснование размера взносов. Его наряду со сметой должно утверждать общее собрание.В этом документе на основании приходно-расходной сметы и состояния финансово-хозяйственных дел СНТ должен устанавливаться размер целевых, членских взносов и, соответственно, платы, взимаемой с индивидуальных садоводов.Кстати, новым Законом категорично пресекли споры по поводу размера платы индивидуалов.

Теперь предусмотрен лишь один вариант — суммарная ежегодная плата должна быть равна суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов.Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов СНТ, а обязанность по внесению платы — на всех индивидуалов.

Тем не менее, в новом Законе появилась новелла, применение которой еще предстоит апробировать. В уставе СНТ могут быть предусмотрены случаи, когда размер взносов для отдельных членов товарищества может отличаться от общепринятого, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от:

  1. суммарного размера площади объектов недвижимости на участке;
  2. размера доли в праве общей собственности на участок или расположенные на нем объекты недвижимости.
  3. размера своего участка;

Фактически это означает, что точный размер взносов можно определять для каждого садовода по-разному, принимая за точку отсчета площадь его участка или домов на нем; размер его доли, если у участка несколько собственников.Неуплата взносов или просрочка является одной из самых серьезных проблем любого товарищества.

Как можно планировать хозяйственную деятельность, создавать или ремонтировать общее имущество, если многие члены СНТ, не говоря уже об индивидуалах, не считают нужным платить взносы вовремя?Законодатель позаботился об интересах СНТ, насколько это возможно — теперь взыскание просроченных взносов и предусмотренных уставом пеней через суд является не только правом товарищества, как организации, но и обязанностью его правления.Кроме того, просрочка уплаты взносов более чем на два месяца со дня возникновения такой обязанности (другой срок может быть установлен уставом), является основанием для принудительного прекращения членства должника в товариществе путем принятия общим собранием соответствующего решения. При этом прекращение членства не освобождает должника от необходимости погасить долг, а СИТ по-прежнему имеет право истребовать денежные средства через суд.Более того, когда неплателыцика уже исключат из состава товарищества и отсудят у него просроченные взносы, он и дальше не сможет уйти от ответственности. Ведь с момента прекращения членства он переходит в статус садовода, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, а значит, на него распространяется обязанность уплаты суммы, равной сумме членских и целевых взносов.

И в случае если он опять уйдет в долг, то у товарищества уже есть не право, но предписание Закона — взыскать в судебном порядке.Из этого мы можем сделать только один вывод: законодатель понимает важность взносов для жизни СНТ и намерен всячески поддерживать товарищество в приучении своих жителей к финансовому порядку.

  1. расчеты с организациями, осуществляющими коммунально-бытовое обслуживание, в том числе энергоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и т. п.
  2. организация и проведение общих собраний, выполнение решений
  3. уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, проведение аудиторских проверок, выплата зарплаты по трудовым договорам
  4. благоустройство земельных участков общего назначения, охрана территории СНТ и обеспечение пожарной безопасности
  5. содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе уплата арендных платежей
  1. создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования
  2. подготовка документации по планировке территории СНТ
  3. кадастровые работы для целей внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, в том числе общего назначения, об объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования
  4. подготовка документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего его предоставления СНТ
  5. реализация мероприятий, предусмотренных решением общего собрания

Порядок определения размера взносов членов СНТ

21 ноября 2021Публикации на моем канале имеют вполне конкретную цель — разработка Устава (маленькой Конституции садового Товарищества) способного решить актуальные вопросы ведения совместного хозяйства. Все, поднимаемые мной вопросы, взяты из повседневной практики. Думаю, что грамотное их толкование и решение может быть использовано при разработке Уставов многих Товариществ.

Призываю заинтересованных лиц принять активное обсуждение в обсуждении вопросов и, убедительная просьба, не оставлять в комментариях информацию, не имеющую никакого отношения к обсуждаемой теме. В соответствии с пунктом 8 статьи 14 Закона № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных решением общего собрания. Раз надо, так надо. и председатели утверждают два документа, которые не отличаются содержимым, а отличаются лишь названием, абсолютно не понимая их различие.

Однако, различие их существенное, так же, как различно и назначение:Приходно-расходная смета определяет цели Товарищества, на реализацию которых необходимо собрать денежные средства.

Финансово-экономическое обоснование определяет размер необходимых денежных средств и долю участия каждого члена Товарищества в их сборе. Общий размер взноса необходимого для реализации конкретной цели определяется правлением и оптимизируется на основании предварительных расчетов, анализа рыночных цен и проведения тендеров на выполнение работ.

Общий размер взноса необходимого для реализации конкретной цели определяется правлением и оптимизируется на основании предварительных расчетов, анализа рыночных цен и проведения тендеров на выполнение работ. Размер индивидуального взноса определяется с учетом необходимости содержания доли имущества общего пользования пропорционально площади личного земельного участка, величины потребления ресурсов и использовании услуг, предоставляемых на территории Товарищества Для лиц, ведущих хозяйство, в пределах Товарищества, в индивидуальном порядке, размер платежей определяется аналогичным образом.

Согласно статей 24,25 ФЗ № 217 правообладатели земельных участков в пределах территории Товарищества обязаны содержать земельный участок общего назначения и имущество общего пользования, принадлежащее им на праве общей долевой собственности пропорционально площади индивидуального участка.

Поэтому величина взноса на содержание территории Товарищества в виде земельного участка общего назначения и имущества общего пользования должна рассчитываться индивидуально для каждого правообладателя пропорционально площади его индивидуального участка.

Величину взноса , направленную на содержание аппарата управления Товарищества установить одинаковой для всех правообладателей земельных участков по схеме один участок-один взнос.

Вступительные взносы в СНТ с 2021 года: правомерность

› Статья акутальна на: Август 2021 г.

С 1 января 2021 года вступил в силу закон «О ведении…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, которым вносится целый блок изменений в отношения между СНТ и его членами. Новеллы касаются механизмов управления товариществом, устанавливают новый режим расчета и уплаты денежных взносов, внесение которых необходимо для нормального функционирования СНТ, обеспечения садоводов электричеством, водой и т.

д. Об оформлении устава СНТ по новым правилам мы рассказали в тематической статье

«Устав СНТ — садоводческого некоммерческого товарищества»

. П. 1 ст. 14 ФЗ № 217 определено два вида платежей, которые могут взиматься с членов СНТ.

Это: Указанные взносы должны уплачиваться всеми членами СНТ и расходоваться только на цели, определенные в ФЗ № 217. Важно! Указанный перечень взносов, исходя из содержания подп. 7 п. 1 ст. 3 ФЗ № 217, является исчерпывающим.

Соответственно, установление каких-либо иных платежей (например, вступительных взносов), не предусмотренных нормами закона, для членов садоводческих и огороднических товариществ недопустимо.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Однако на практике следует учитывать положения ранее действующего ФЗ «О садоводческих…» от 15.04.1998 № 66-ФЗ (утратил силу с 1 января 2021 года), которым перечень подлежащих уплате взносов не ограничивался. Поэтому, если обязательства по уплате взносов, не предусмотренные новым ФЗ № 217, возникли до вступления его в силу, данные вопросы должны разрешаться исходя из положений действовавшего ранее ФЗ № 66.

Поскольку необходимость уплаты взносов установлена законодательно, то сбор этих средств абсолютно правомерен, но только в части вышеупомянутых членских взносов и целевых сборов. Взимание иных платежей неправомерно. Согласно подп. 2 п. 6 ст. 11 ФЗ № 217 члены СНТ должны своевременно уплачивать членские и целевые взносы.

Аналогичная обязанность также распространяется и на садоводов (огородников), которые ведут хозяйство на территории товарищества, при этом не являются его членами. Для таких граждан, исходя из п.

4 ст. 5 ФЗ № 217, суммарный годовой размер взносов определяется равным сумме взносов (целевых и членских), которую должен в течение года уплатить член товарищества. То есть члены СНТ и садоводы, владеющие участками в СНТ, но не являющиеся его членами, несут одинаковые по объему обязанности по уплате денежных взносов.

В том случае, если взносы не уплачиваются своевременно, правление организации вправе, согласно п.

5 ст. 5, п. 10 ст. 14 ФЗ № 217, обратиться в суд для взыскания долга, как с члена СНТ, так и с гражданина, имеющего землю в СНТ, но не являющегося его участником.

Важно! Помимо взыскания долга по суду к участнику СНТ может быть применено и «дисциплинарное» наказание в виде исключения из товарищества.

Соответственно, такое решение, по п.

4 ст. 13 ФЗ № 217, может принять общее собрание садоводов в случае неуплаты взносов в течение двух месяцев с момента возникновения такой обязанности. При этом сам факт исключения из товарищества не освобождает садовода от обязанности вернуть долг и от дальнейшего внесения платежей. Основная характеристика и отличие членских от целевых взносов — это регулярность их уплаты.
Основная характеристика и отличие членских от целевых взносов — это регулярность их уплаты. Периодичность внесения определяется уставом товарищества, а потому взносы могут быть ежемесячными, ежеквартальными и т.

д. Не стоит забывать, что по п. 4 ст. 14 ФЗ № 217 взносы не должны взиматься чаще, чем один раз в месяц. Что же касается размера взносов, то он устанавливается исходя из данных приходно-расходной сметы товарищества и утверждается решением общего собрания участников СНТ.

В п. 5 ст. 14 ФЗ № 217 перечислены цели, финансируемые за счет членских взносов в СНТ с 2021 года.

Это:

  1. выплата зарплаты работникам организации, которые трудятся согласно нормам ТК РФ, а также лицам, осуществляющим охрану СНТ;
  2. создание необходимых условий для проведения собраний участников СНТ;
  3. проведение работ по благоустройству;
  4. обеспечение работоспособности имущества организации, внесение за него арендной платы;
  5. расчеты с энергоснабжающими организациями за воду, газ, электроэнергию, вывоз мусора;
  6. исполнение обязанностей СНТ перед налоговыми органами, проведение проверок бухгалтерской и финансовой документации.

Согласно п.

3 ст. 14 ФЗ № 217 целевые и членские взносы в СНТ с 2021 года должны вноситься только на расчетный счет товарищества в банке. Кроме того, п. 7 ст. 14 ФЗ № 217 позволяет в уставе товарищества отразить возможность установления различного размера членских взносов в СНТ в зависимости от фактической площади участка конкретного землепользователя, объемов пользования общим имуществом и т. д. Соответственно, у правления СНТ возникает необходимость выдачи платежного документа (квитанции), на основании которого участник СНТ будет вносить взносы на счет товарищества в банке.

Законодательством не предусмотрена унифицированная форма такой квитанции. Поэтому правлению СНТ необходимо самостоятельно разработать и утвердить образец квитанции на оплату членских взносов в СНТ. В качестве практического пособия по данному вопросу можно использовать приказ Минстроя РФ «Об утверждении…» от 26.01.2018 № 43/пр, которым утверждена примерная форма квитанции и рекомендации по ее заполнению для уплаты услуг ЖКХ владельцами жилых помещений.

Помимо текущих расходов в СНТ возможны и ситуации, когда требуются дополнительные средства на ремонт или приобретение имущества, проведение землеустроительных, кадастровых и иных работ. В этом случае п. 5 ст. 14 ФЗ № 217 дает право собранию членов товарищества принять решение о необходимости внесения целевого взноса на реализацию необходимых мероприятий. Размеры и сроки внесения целевых взносов определяются решением общего собрания исходя из сметы проведения необходимых мероприятий и финансово-экономического обоснования.

Вносятся целевые взносы, как и членские, на счет товарищества в банке. Важно! В уставе общества может быть закреплено право общего собрания устанавливать неодинаковые размеры целевых взносов для членов СНТ.

Соответственно, для расчета могут приниматься размеры участков, фактические объемы пользования общим имуществом и т. д. Итак, действующий с 1 января 2021 года ФЗ № 217 четко регламентирует виды взносов, подлежащих уплате членами СНТ и их возможное целевое назначение.

При этом такие вопросы, как размеры взносов, порядок расчета, сроки внесения, определяются уставом СНТ или решениями общего собрание членов в каждом садоводческом товариществе индивидуально. Еще больше материалов по теме — в рубрике «Сад, огород». Один из наиболее острых вопросов для садоводов и огородников – членские взносы в СНТ.
Один из наиболее острых вопросов для садоводов и огородников – членские взносы в СНТ.

Рассказываем об уплате взносов членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества с учётом последних изменений законодательства. На смену прежнему ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ

«О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан»

(далее – Закон № 66-ФЗ, с 01.01.2019 утратил силу) пришёл Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ).

В соответствии со ст. 14 Закона № 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества предусмотрено внесение его членами членских и целевых взносов. Целевые взносы Членские взносы По своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества – строительство дороги, покупка трактора, газификация.

Размер и срок внесения такого взноса определяет решение общего собрания членов СНТ.

Идут на регулярные расходы товарищества – поддержание дороги в удовлетворительном состоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплата освещения улиц и т. д. Такие расходы в целом прогнозируемые и могут быть просчитаны в приходно-расходной смете товарищества и обоснованы в финансово-экономическом обосновании.

В связи с этим порядок уплаты таких взносов не должен меняться год от года и должен быть установлен уставом товарищества. Для недопущения злоупотреблений со стороны органов товарищества Закон № 217-ФЗ четко разграничил регулярные и нерегулярные платежи.

По регулярным платежам (членским взносам) можно определить их размер и периодичность внесения – 1 раз и сразу на целый год или несколько лет. В связи с таким регулированием направления расходования членских взносов закреплены Законом № 217-ФЗ в виде закрытого перечня.

А необходимость оплаты взносов в СНТ нерегулярного характера (целых взносов), в том числе их размер и срок внесения, нужно каждый раз устанавливать общим собранием членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества. Устав товарищества может установить формулу, по которой рассчитывается размер взноса.

Такая формула может учитывать только 2 параметра:

  1. площадь участка;
  2. и/или суммарная площадь объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке.

Например, взносы можно рассчитывать следующим образом: Размер взноса = Кол-во кв. м участка × Кол-во руб. за 1 кв. м участка + Кол-во кв. м дома × Кол-во руб.

за 1 кв. м дома Данная возможность в отношении садоводческих взносов установлена Законом № 217-ФЗ исходя из разных случаев организации тех или иных товариществ. В некоторых СНТ есть несколько землепользователей, у которых участки существенно большей площади, чем у остальных членов (например, 24 сотки и по 6 соток у остальных граждан). На этих участках расположены несколько объектов недвижимости.

Такие землепользователи будут потреблять больше ресурсов (а следовательно – оказывать большую нагрузку на инженерные сети), чаще использовать дороги, производить больше ТБО и т.

д. С другой стороны, площади земельных участков могут отличаться незначительно (например, 6 и 9 соток). В таком случае разница в объеме используемого имущества общего пользования будет незначительной. Напомним, что по Гражданскому кодексу РФ товарищество – это добровольное объединение граждан.

Поэтому ограничивать садоводов и огородников в возможности установления различных подходов к формированию размера взноса никто не может. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

По новому Закону о ведении гражданами садоводства, который вступит в силу 1 января 2021 г., взносы членов СНТ могут быть двух видов: Вступительные взносы в садоводческом и огородническом некоммерческом товариществе новым Законом не предусмотрены.

При этом в новом Законе специально оговорено, что уплаченные до 1 января 2021 г.

вступительные взносы гражданам не возвращаются.

Обязанность по внесению взносов, как и прежде, распространяется на всех членов товарищества.

Уставом садоводческого или огороднического товарищества должны быть предусмотрены:

  1. — периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц);
  2. — срок внесения членских взносов.
  3. — порядок уплаты членских взносов на расчетный счет товарищества;

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) благоустройством земельных участков общего назначения; 5) охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) проведением аудиторских проверок товарищества; 7) выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8. организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные исключительно: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) проведением кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: По новому Закону и членские, и целевые взносы должны вноситься на расчетный счет товарищества.
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: По новому Закону и членские, и целевые взносы должны вноситься на расчетный счет товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке. В новом Законе, в отличие от Закона о садоводах, существенно изменилось регулирование ведения садоводства и огородничества в индивидуальном порядке.

Если сейчас садоводам-индивидуалам посвящена лишь одна ст. 8 Закона о садоводах, а относительно всего остального приходится или договариваться, или обращаться в суд, то в новом Законе права садовода-индивидуала прописаны более подробно.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о ведении гражданами садоводства ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

По новому Закону граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обязаны вносить следующую плату:

  1. — услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.
  2. — за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
  3. — текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества;

Согласно этому Закону суммарный ежегодный размер платы для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом о ведении гражданами садоводства и уставом товарищества. В случае невнесения садоводом-индивидуалом платы за пользование и содержание имущества данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. Помимо обязанностей для садоводов-индивидуалов, новый Закон наделяет их и дополнительными правами.

Так, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, с 1 января 2021 г. получат право принимать участие в общем собрании членов товарищества.

Указанные граждане смогут принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества по следующим вопросам.

Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта РФ или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. Кроме этого, граждане, имеющие земельные участки на территории садоводческого товарищества, но не являющиеся его членами, получат право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены новым Законом. С 1 января 2021 г. граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, также получат право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии: 1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в ЕГРЮЛ; 2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 6) финансово-экономического обоснования размера взносов; 7) иных предусмотренных Законом о ведении гражданами садоводства, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить »

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка.

tvoizakon.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Размер взносов в СНТ с 2021 года должен быть документально обоснован

3 ноября 2018Действующий Закон о садоводах (Закон № 66-ФЗ) не требует готовить финансовое обоснование размера взносов в виде отдельного документа. Новый закон, который вступит в силу с 1 января 2021 года, предусматривает необходимость готовить финансово-экономическое обоснование размера взносов и отдельно утверждать его на общем собрании.В соответствии с пунктом 8 статьи 14 Закона № 217-ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных решением общего собрания.Подготовкой финансово-экономического обоснования размера членских и целевых взносов и размера платы, для владельцев земельных участков, которые не являются его членами, должно заниматься правление (пункт 7 статьи 18 Закона № 217-ФЗ).В соответствии пунктом 1 статьи 17 Закона О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, для граждан, которые не являются членами товарищества.Решение общего собрания членов товарищества об утверждении финансово-экономического обоснования размера взносов и платы, для граждан, которые не являются членами товарищества, принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании. При принятии этих решений в голосовании смогут принимать участие не только члены товарищества, но и владельцы земельных участков, которые членами не являются (п.

2 ст. 17 Закона № 217).Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать заверенные копии финансово-экономического обоснования размера взносов;Граждане, которые не являются членами товарищества, но владеют земельными участками на его территории вправе потребовать предоставления заверенной копии протокола или заверенной выписки из протокола общего собрания на котором утверждалось финансово-экономическое обоснование размера взносов.Таким образом, финансово — экономическое обоснование – это самостоятельный документ, который утверждается общим собранием.

Смета и финансово-экономическое обоснование размера членских взносов в СНТ, их отличия и значение

25 октября 2021Пунктом 8 ст. 14 ФЗ-217 установлено правило, что:

«Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества»

.Таким образом это два разных документа, которые выносятся на голосование на ОС и им утверждаются, причём финансово-экономическое обоснование (ФЭО) размера членских взносов, как отдельный документ, первично и будет служить основой для составления второго документа — сметы.Не стоит рассчитывать, что В 217-ФЗ вы найдёте ответы на ВСЕ вопросы осуществления СНТ хозяйственной деятельности, так как его положения регулируют лишь правоотношения, складывающиеся между гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков, используемых ими для выращивания сельскохозяйственной продукции для собственных нужд.

Также закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для этих целей (ст. 1 Закона). Так как смета и финансово-экономическое обоснование особенностью для вида хозяйственной деятельности «садоводство» не является, ответ на всех интересующий вопрос как составляются эти документы, будем искать в других общеприменимых правовых актах и методиках.Для начала определимся с сутью этих понятий. Смета — расчёт (план) предстоящих расходов на осуществление какой-либо деятельности.

Финансово-экономическое обоснование — форма обоснования расчёта, обеспечивающая оптимизацию затрат.Таким образом, смета представляет собой документ, где перечислены все планируемые затраты, ФЭО обосновывает эти затраты, отвечая на вопрос почему каждая конкретная статья расходов сметы составляет именно эту, а не какую-то другую величину.Значение сметы и финансово-экономического обоснования заключается в том, что как установлено законом, только совокупность этих документов определяет размер взносов в СНТ, следовательно, установление размера взносов при отсутствии финансово-экономического обоснования, на основании лишь сметы, будет ничтожным, как нарушающее требования закона и при этом посягающее на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы других лиц.Учитывая, что ничтожность — это одно из ключевых понятий гражданского права, означает, что ничтожный документ изначально не имеет юридической силы, не требует опровержения в суде и не порождает никаких правовых последствий, сбор членских взносов с садоводов, при отсутствии утверждённого общим собранием ФЭО, будет незаконным.Другие статьи канала:

ФЭО в СНТ или без чего нельзя утвердить взносы!

27 февраляВсе знают, что взносы в соответствии с ФЗ-217 определяются на основании утвержденной сметы и финансово-экономического обоснования (ФЭО). Что такое это ФЭО поговорим в данной статье.Ответ кроется в статье 14 ФЗ-217. Приведем её ниже. Кто знает, просто пролистайте дальше.5.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;4) с благоустройством земельных участков общего назначения;5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;6) с проведением аудиторских проверок товарищества;7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.6.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.В статье » » мы привели нашу смету и попробовали поговорить о справедливости бюджета по критерию количества денежных средств на бюрократию и реальные дела.

Пока сильно поговорить не получилось, т.к.

почти нет примеров других СНТ.

Настало время поговорить о ФЭО и зачем оно нужно. Многие писали, что из сметы ничего не ясно, но тогда из нашего ФЭО Вы тоже ничего не поймете.

Но сначала взгляните:По своей сути ФЭО должно четко ответить на вопрос:

«Почему именно столько денег нужно на эту статью расходов?»

. У нас в СНТ полная открытость, доверие.

Если в смете 60 000 руб на подсыпку дорог, то это не значит, что председатель потратит все деньги на это.

Смета принимается за год до конкретных дел, ситуация может измениться. Если человек поступает честно, то зачем просить больше заниматься бюрократией. Смета и ФЭО есть у каждого за две недели до Общего Собрания.

Дорого за несколько камер видеонаблюдения? Можно принять решение получить обязательное мнение несогласного по конкретному договору, когда договор уже будет понятен с точки зрения объема работ. Нужно потратить значительно больше времени, и по каждому расходу дать детальное описание.

Например: по подсыпке дорог должно быть примерно следующее описание.Требуется выполнить подсыпку внутренних дорог 80 м3 песчано-гравийной смеси (ПГС) с распределением на длине 1,5 км.

Выполнить устройство дренажной трубы ПНД с перфорацией диаметра 200 мм длиной 5,5 метров. Получены предварительные предложения:ООО «Ромашка1», ИНН ., контактный телефон, 60 000 руб.ООО «Ромашка2», ИНН ., контактный телефон, 55 000 руб.ООО «Ромашка3», ИНН ., контактный телефон, 65 000 руб.Средняя стоимость работ составляет 60 000 руб, соответственно в бюджет логично занести именно эту стоимость.Вы увидели два подхода к составлению ФЭО. В зависимости от ситуации у Вас может быть и какой-то средний вариант, но цель ФЭО убедить членов СНТ в справедливости утверждаемых взносов.

Уверены, что статья не оставит равнодушными многих садоводов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+