Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Текущий ремонт в подъезде многоквартирных домов сроки

Текущий ремонт в подъезде многоквартирных домов сроки

Текущий ремонт в подъезде многоквартирных домов сроки

Как часто управляющая компания должна ремонтировать подъезд?

11.01.2018 01:06 6895 Категория: Ремонтные работы в подъезде должна проводить управляющая компания. Ремонт должен проводиться один раз в пять лет или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Впрочем, ремонт может проводиться и чаще, если за это проголосуют жители на общем собрании.

На общем собрании жители дома обязаны утвердить перечень и график выполнения таких работ.

Вопрос-ответ Составив список требуемых работ, жильцы должны обратиться в управляющую компанию с письмом или заявлением, в котором перечислен перечень работ, указана дата последнего ремонта и имеются подписи собственников.

Жильцы дома не должны платить за ремонт, если он не капитальный. Стоимость ремонта обычно включается в платежки.

В стандартный перечень работ по ремонту входит: — покраска стен; — покраска потолка; — восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол; — ремонт входной группы (входной блок, тамбур); — ремонт отдельных участков покрытия полов; — частичная замена или ремонт почтовых ящиков; — окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления; — покраска поручней перил с мелким ремонтом;

Вопрос-ответ — замена потолочных и настенных светильников; — ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена; — устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов; — устройство поручней на входе в подъезд; — замена загрузочных клапанов мусоропровода (при необходимости). Когда он капитальный. Этот вид ремонта представляет собой работы по укреплению крыши, починке лифтовых шахт и систем энергоснабжения и т.

д.

Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома

//Ремонт в подъездеВ чистоте, ухоженности подъездов заинтересованы все жильцы многоквартирных домов, однако поддерживать домовой объект в надлежащем виде непросто.

Презентабельный внешний вид парадной зависит от добросовестности ЖКХ/ТСЖ и всех живущих в МКД граждан.

Инициативу по организации ремонта подъезда в многоквартирном доме, управляющие предприятия проявляют нечасто, поэтому собственники жилых площадей должны составить коллективное заявление в произвольной форме на имя руководства жилищно-коммунального учреждения. Жильцам МКД следует учитывать, что при отсутствии их решения (утверждается на общем собрании) КСК/ТСЖ могут избегать ответственности.

Периодичность, перечень, условия проведения ремонтных мероприятий в подъезде многоквартирного дома регламентированы такими нормативными актами, как:Внимание!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

  1. – Методическое пособие, подробно описывающее условия содержания и ремонта МКД.
  2. , утвержденное Госстроем России;
  3. Жилищный кодекс Российского государства ();

Косметический ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3-5 лет в зависимости от вида и изношенности здания.

Обслуживающие хозяйствующие субъекты несут данные обязательства, независимо от того, прописаны они в контракте или нет. Проверка текущего состояния и определение износа подъезда многоквартирного дома осуществляется согласно установленным правилам ().ВниманиеПри ухудшении внешнего вида «парадной» косметический/капитальный ремонт может проводиться вне графика.
Проверка текущего состояния и определение износа подъезда многоквартирного дома осуществляется согласно установленным правилам ().ВниманиеПри ухудшении внешнего вида «парадной» косметический/капитальный ремонт может проводиться вне графика. Для этого в ЖКХ направляется соответствующее заявление, с приложенными к нему фотографиями участков, подлежащих восстановлению/реставрации.

Согласно Жилищному Кодексу исполнительная организация может сформировать специальную комиссию, которая проведет анализ текущего состояния парадного помещения и вынесет решение о комплексе необходимых ремонтных работ.После получения заявления жилищно-коммунальное предприятие составляет план и разрабатывает сметную документацию, в которую включаются расходы:

  1. на приобретение необходимых для модернизации подъезда материалов;
  2. на оплату труда рабочему персоналу.

Ремонтно-восстановительные работы подъезда многоквартирного дома могут осуществляться:

  1. сторонними подрядчиками;
  2. сотрудниками управляющего предприятия;
  3. силами самих жильцов (при желании).

Согласно в стандартный перечень мероприятий, требуемых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входит:

  1. обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
  2. ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
  3. окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
  4. замена стекол, оконной фурнитуры;
  5. ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
  6. обновление поручней перил;
  7. замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
  8. обустройство козырьков над подъездом.
  9. восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);

Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния. В таких случаях у владельцев остается два выхода:

  1. организовать модернизацию подъезда самостоятельно, путем заключения контракта со строительной бригадой либо за свой счет.
  2. вступить в судебные тяжбы с виновной стороной;

По завершении самостоятельного ремонта подъезда владельцы жилых помещений могут вернуть определенную часть затраченных денежных средств. Для этого следует:

  1. ожидать результатов судебного процесса.
  2. в случае отказа возместить затраченные жильцами средства – подать заявление в суд;
  3. направить в ЖКХ заявление и документы, фото, подтверждающие факт осуществленного ремонта;
  4. составить сметную документацию;
  5. при закупе материалов сохранить все платежные документы (чеки), которые будут использоваться в качестве доказательства;
  6. оформить акт о состоянии объекта до начала восстановительных работ;

Коммунальные службы обязаны за 30 дней до начала проведения ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда многоквартирного дома предоставить собственникам квартир информацию:

  1. о планируемом объеме, сроках, виде ремонтно-восстановительных работ;
  2. о месте/времени/дате приема жильцов для решения вопросов, касающихся организации косметического/капитального ремонта.
  3. о приблизительной стоимости всего ремонта;

За десять дней до начала ремонтно-восстановительных мероприятий, ЖКХ должно организовать общее собрание потребителей, на повестке которого будут рассмотрены вопросы, касающиеся:

  1. качества и количества строительных материалов, а также их цветового решения;
  2. заключения договоров.
  3. назначения уполномоченного представителя от жильцов МКД, который будет оценивать/принимать выполненные ремонтные работы;

ВАЖНОПо завершению собрания составляется протокол обо всех принятых на нем решениях и лицах, отказавшихся оформлять договор на проведение модернизации «парадной» МКД.Для оформления очереди на проведение ремонтно-восстановительных работ в подъезде многоквартирного дома необходимо:

  1. оформить обращение (в свободной форме) в двух экземплярах, один из которых следует направить руководству жилищно-коммунального кооператива.
  2. обсудить вопросы, касающиеся эксплуатационного состояния «парадной», объема предполагаемых работ, приблизительной сметы;
  3. принять единогласное решение;
  4. созвать общее собрание потребителей (жильцов);

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  1. эксплуатационное состояние домового объекта;
  2. примерная дата проведения последнего ремонта;
  3. необходимые действия, которые нужно совершить для восстановления презентабельности подъезда;
  4. предполагаемые сроки/объемы ремонтных операций;
  5. нормы, законы, на основании которых подается заявка;
  6. пометка о вашем праве обратиться с иском в суд, если ЖКХ откажется выполнять свои обязательства.

К сведениюПретензии рассматриваются жилищно-коммунальными хозяйствами в течение пятнадцати дней после их подачи.Минимальный набор услуг, который обязана оказывать исполнительная сторона, утвержден .

Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять.

Вопросы, связанные с ремонтом не предусмотренных в правовых актах элементов, жильцы МКД решают самостоятельно.

Исполнитель (УК) не обязан ремонтировать в подъезде многоквартирного дома следующие элементы:

  1. домофоны;
  2. системы видеонаблюдения;
  3. щитки с электросчетчиком, в том числе покупать новые;
  4. электропроводку (прокладывать новую) и пр.
  5. спутниковые антенны;
  6. приборы учета г/х воды;

Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий. Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов. Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда.

Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой ().К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:

  1. выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
  2. ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
  3. замена отдельных элементов мусоропровода;
  4. окрашивание дверей шахт, лифтов.
  5. ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
  6. замена/ремонт осветительных устройств;
  7. окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
  8. частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
  9. очищение/покраска рам, остекление/замена окон;

В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:

  1. модернизация входного тамбура, включая козырек.
  2. обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
  3. обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);
  4. восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;

Обслуживающая МКД организация может проводить модернизацию «парадной» как без согласия жильцов, так и по их инициативе. В обязанность УК входит – предоставление акта, отражающего исполнение всех условий договора (отчет, о выполненных мероприятиях и затраченных ресурсах предоставляется жильцам МКД в конце отчетного периода).К сведениюЧасто владельцы жилых помещений не могут получить отчет о проделанных ремонтных работах, так как коммунальные службы отказывают в доступе к документам.

В таких случаях, согласно на виновную сторону может быть наложено административное взыскание. Для этого собственники должны направить коллективное заявление в Органы Прокуратуры/Жилищную Инспекцию.Общий жилой фонд, в том числе подъезд, подлежит текущему ремонту – один раз в пять лет/три года, капитальному – раз в 20 лет, с учетом:

  1. степени его фактического износа;
  2. условий эксплуатации.
  3. типа здания/подъезда;

Жилищно-коммунальные службы обязаны модернизировать подъезды, у которых истек пятилетний срок последних проводимых ремонтно-восстановительных работ.Подъезды в ветхих, подлежащих сносу зданиях, могут быть отремонтированы и благоустроены только с точки зрения целесообразности – с учетом оставшегося срока действия строения и в объемах, необходимых для поддержания безопасного санитарно-гигиенического состояния объекта.ВниманиеОбъекты, подлежащие плановому (текущему) ремонту, выбираются во время проведения весенних осмотров. Выявленные дефекты, повреждения отделочного покрытия, выход из строя инженерных систем и конструктивных частей жилого имущества отражаются в специальном дефектном акте с точным указанием предполагаемого объема и видов работ.

После составляется годовой план, в который включают список подъездов, которым необходим текущий ремонт. Данная информация размещается в доступных для граждан местах либо на сайтах жилищно-коммунального объединения.За несоблюдение норм содержания и сроков проведения ремонта «парадной» УК/ТСЖ несут административную ответственность.Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир. По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ.

Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит.

Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию.

Заявление составляется по примерному образцу:

  1. роспись/дата.
  2. ФИО, адрес, контактные данные заявителей;
  3. причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
  4. название документа;
  5. прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;

ВАЖНОСогласно , если обслуживающая компания оказывает услуги/работы, в том числе ремонтные, ненадлежащего качества, то граждане вправе потребовать снижения установленных тарифов на ремонт/содержание жилого фонда.

Для этого в УК направляется письменное заявление об изменении тарифов, которое должно быть обязательно зарегистрировано стороной, к которой направлен документ.

Лицо, получившее заявление, обязано в течение двух дней известить жильцов об его удовлетворении либо отклонении, с указанием причин.Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости.

Лицо, получившее заявление, обязано в течение двух дней известить жильцов об его удовлетворении либо отклонении, с указанием причин.Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты.

Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять.

Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания Текущий ремонт • 16 октября 2018В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании.

Узнайте, должна ли управляющая организация, по мнению суда, ремонтировать подъезды в доме в отсутствие решения собственников и почему.УО отремонтировала подъезд по решению общего собранияУправляющая организация в Кемерово получила протокол общего собрания собственников с решением о текущем ремонте общего имущества дома – одного из подъездов (ч.

4.1 ст. 44 ЖК РФ). Протокол был подписан членами счётной комиссии и председателем Совета многоквартирного дома.В протоколе ОСС было указано, что ремонт проводится за счёт средств собственников. Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы.

Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 000 рублей. УО согласно решению ОСС включила в счета за ЖКУ дополнительный платёж.Собственники созвали внеочередное общее собрание и отказались платить за ремонт.

На этом собрании они узнали о протоколе ОСС, согласно которому действовала управляющая организация. Оказалось, что такого собрания не проводилось, собственники помещений в доме о нём не знали и не голосовали.В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте 20694 1 Суд признал протокол общего собрания недействительнымУО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен. Один из собственников направил в суд иск с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО (ч.

6 ст. 46 ЖК РФ).Собственники в суде доказали, что не были извещены о проведении общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не присутствовали на нём и не голосовали по заявленным вопросам. Председатель Совета МКД подтвердила, что ОСС не проводилось, а документы она подписала за себя и за членов счётной комиссии.Суд признал протокол общего собрания собственников недействительным, и УО пришлось вернуть собственникам деньги, которые они оплатили согласно дополнительным начислениям.Что делать, если суд признал протокол ОСС недействительным 37909 8 УО обязана проводить текущий ремонт раз в три-пять летПосле признания протокола ОСС о проведении текущего ремонта недействительным, управляющая организация подала в суд на председателя совета МКД с требованием возместить 68 000 рублей за ремонт подъезда.Суды первой и апелляционной инстанций иск управляющей организации отклонили.

Их решения основывались на следующих аргументах:1. По условиям договора, заключённого между УО и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п.

29 ПП РФ № 491).2. Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст.
10 ПП РФ № 491).Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст.

36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).3. Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п.

3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).4. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления.

Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).Принимая во внимание данные требования законодательства РФ, судьи установили, что управляющая организация была обязана провести текущий ремонт в подъезде за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.Причинно-следственных связей между поддельным протоколом, подписанным председателем Совета дома, и ремонтом подъезда суд не установил. Поэтому судьи отклонили требование УО взыскать с председателя сумму ущерба, равную стоимости ремонта.О праве органа жилнадзора сомневаться в достоверности протокола ОСС 21567 17 Текущий ремонт выполняется вне зависимости от решения ОССУправляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.УО следует помнить, что:

  • Текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться раз в 3–5 лет (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
  • Редакция
  • Мероприятия
  • Суд, рассматривая иски к УО о непроведении ремонта, не принимает во внимание доводы о том, что организация приступила к управлению дома недавно и все дефекты и нарушения содержания общего имущества имелись ранее. Данные обстоятельства не снимают с УО, управляющей на момент обращения собственника в суд домом, обязанности по выполнению текущего ремонта (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома УО может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за управление МКД с нарушением лицензионных требований.Также суды удовлетворяют требования собственников о возмещении управляющей организацией морального ущерба и выплаты штрафа за отказ выполнить работы по текущему ремонту по ст. ст. 14, 15, ч. 6 ст. 13 № 2300-I «О защите прав потребителя» (решение Подольского городского суда МО от 28.09.2017 по делу № 2-2453/2017, апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).

    Ольга Шевлягина Редактор 16 октября 2018 63420 10 Полезная статья?133Поделитесь с коллегами и друзьями

    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 277 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

      Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ После публикации статьи про вступление в силу Приказа Минстроя об утверждении формы акта приёмки выполненных работ посыпалось множество вопросов и комментариев от управляющих организаций. И это вполне… 10 марта 2016 56578 5

      Расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД: 5 практических советов Правильно составленный расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества (далее – ОИ) в МКД поможет управляющей организации в будущем корректно внести данные о предоставляемых комм… 28 октября 2016 8905 1

      Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмот… 7 августа 2018 33181 4 Вопросы по темеА Андрей Рябов В нашем доме внутренняя ливневая канализация,которая проходит на квартирной… 25 декабря 2020 927 1 Р Роман Отев При заключении договора управления система отопления (трубы, обогревающие э… 10 декабря 2020 890 1 С Сергей Лазарев Добрый день, у нас такой вопрос, при проведении голосования в 2018г. собств… 9 июля 2020 965 2 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 2 дня назад Можно ли не учитывать бюллетени, если в них не стоит дата голосования 2 дня назад В Санкт-Петербурге установят чёткие правила «балконной амнистии» 3 дня назад Сложные вопросы заключения срочных трудовых договоров 3 дня назад Эффективность требований к бизнесу будут оценивать ежегодно 4 дня назад Разрушаем устоявшийся стереотип: рассказываем о добрых делах УО 4 дня назад Ставропольский регоператор с волонтёрами убрал мусор на Эльбрусе 5 дней назад Как перейти на прямые договоры при нецентрализованной системе ГВС 5 дней назад Штрафы для РСО за нарушение нормативов ЖКУ предложили увеличить 6 дней назад На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны 6 дней назад С 24 сентября бумажные свидетельства о поверке ПУ необязательны 4 сентября Очное ОСС прошло в период пандемии: действительно ли его решение 4 сентября В июне количество оплат за ЖКУ снизилось на 31% из-за коронавируса 3 сентября Как УО вернуть исключённый из реестра лицензий многоквартирный дом 3 сентября Система контроля аварий МКА ЖКХ заработала по всей России 2 сентября Домофон как часть общего имущества в МКД: судебная практика Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 277 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  • Материалы для СМИ
  • Сервисы и услуги
  • Форум
  • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

      Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

      Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 277 подписчикам!

      Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

    Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

    Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 277 подписчикам!

    Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  • На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определён в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения ОСС.

    Обязанность проводить такие работы лежит на управляющей организации, даже если собственники отказались от проведения текущего ремонта (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).

  • Часто задаваемые вопросы
  • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 277 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

    Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ После публикации статьи про вступление в силу Приказа Минстроя об утверждении формы акта приёмки выполненных работ посыпалось множество вопросов и комментариев от управляющих организаций. И это вполне… 10 марта 2016 56578 5

    Расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД: 5 практических советов Правильно составленный расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества (далее – ОИ) в МКД поможет управляющей организации в будущем корректно внести данные о предоставляемых комм… 28 октября 2016 8905 1

    Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта.

    Рассмот… 7 августа 2018 33181 4 Вопросы по темеА Андрей Рябов В нашем доме внутренняя ливневая канализация,которая проходит на квартирной… 25 декабря 2020 927 1 Р Роман Отев При заключении договора управления система отопления (трубы, обогревающие э… 10 декабря 2020 890 1 С Сергей Лазарев Добрый день, у нас такой вопрос, при проведении голосования в 2018г.

    собств… 9 июля 2020 965 2 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.
    Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 2 дня назад Можно ли не учитывать бюллетени, если в них не стоит дата голосования 2 дня назад В Санкт-Петербурге установят чёткие правила «балконной амнистии» 3 дня назад Сложные вопросы заключения срочных трудовых договоров 3 дня назад Эффективность требований к бизнесу будут оценивать ежегодно 4 дня назад Разрушаем устоявшийся стереотип: рассказываем о добрых делах УО 4 дня назад Ставропольский регоператор с волонтёрами убрал мусор на Эльбрусе 5 дней назад Как перейти на прямые договоры при нецентрализованной системе ГВС 5 дней назад Штрафы для РСО за нарушение нормативов ЖКУ предложили увеличить 6 дней назад На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны 6 дней назад С 24 сентября бумажные свидетельства о поверке ПУ необязательны 4 сентября Очное ОСС прошло в период пандемии: действительно ли его решение 4 сентября В июне количество оплат за ЖКУ снизилось на 31% из-за коронавируса 3 сентября Как УО вернуть исключённый из реестра лицензий многоквартирный дом 3 сентября Система контроля аварий МКА ЖКХ заработала по всей России 2 сентября Домофон как часть общего имущества в МКД: судебная практика Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 277 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  • О портале
  • О нас
  • Партнёрство
  • Обязанность проводить ремонт возложена на УО договором управления и нормами ЖК РФ, № 384-ФЗ, ПП РФ № 491, постановлением Госстроя № 170 и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Ремонт подъезда

› Ремонтные работы подъездов – очень актуальные жилищные вопросы, которые требуют внимания и активных действий как со стороны властей, так и самих жильцов.

Быстрая порча, износ необходимых элементов, фасада общего имущества является общепризнанным фактом не только в старых домах, но и новостройках. Нередко люди даже не знают, какая управляющая компания занимается такими проблемами и вообще, что нужно делать, когда общий внешний вид подъезда оставляет желать лучшего.

Наши преимущества: 10 10 лет стабильной и успешной работы 500 Выполнено более 500 000 м2 ₽ Почему у нас лучшая цена? 24 Минимальные сроки 100 100% контроль качества 5 5 лет гарантии на выполненные работы 1500 1500 м2 площадь собственных складских помещений Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту.

Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость.

Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества. Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома. Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.

Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании.

После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.

Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».

В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет.

Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ. Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:

  1. Ремонт или замена почтовых ящиков
  2. Ремонт входной группы, в том числе козырьков
  3. Ремонт или замена подъездных электрических щитков
  4. Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
  5. Замена или вставка стекол в окна
  6. Частичное восстановление или замена покрытия пола и т.д.
  7. Ремонт тамбура, включая двери
  8. Ремонт или замена клапанов мусоропроводов

Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда. Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв.

Госстроем РФ). Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

  1. Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.
  2. Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;

К сведению!

Даже суды различных инстанций не принимают во внимание доводы ЖЭКов, и тем более компании-распорядителя о том, что решение о сборе средств и проведении ремонтных работ текущего или косметического назначения должно утверждаться собранием жильцов.

И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств.

Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда.

Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет.

Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ. Косметический ремонт предполагает:

  1. Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;
  1. Заделку щелей и отверстий;
  1. Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);
  1. Покраску панелей и перил;
  1. Вставку стёкол в подъездные окна;
  1. Покраску окон;
  1. Покраску лифтовых откосов;
  1. Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда.

При необходимости данный перечень может быть расширен.

​ По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет.

В капитальный ремонт входит:

  1. Гидроизоляция крыши и входного тамбура;
  1. Ремонт межпанельных стыков;
  1. Замена окон;
  1. Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;
  1. Ремонт технического этажа;
  1. Ремонт вытяжной системы;
  1. Косметический ремонт;
  1. Внешний ремонт дома;
  1. Утепление дома;
  1. Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;
  1. Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим.

Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений. Вначале производится осмотр лестничных клеток и маршей. На основании собранных сведений составляется план работ и расчет расхода материалов для их выполнения.

Затем составленная смета утверждается на собрании жильцов, после чего заключается договор с бригадой и производится закупка материалов.

Перед началом ремонта проверяется гидроизоляция крыши.

Если она в неудовлетворительном состоянии, все подновления будут бесполезными. Далее в подъезде заменяются трубы и прочие коммуникации, стекла или полностью оконные блоки.

Производят размывку старой побелки, после чего выполняют реставрацию слоя штукатурки и наносят новую побелку на потолок и стены. Иногда для стен используют краску или обои.

На заключительном этапе окрашивают оконные проемы, перила и плинтуса. Стоимость ремонта подъезда формируется в основном из стоимости использованных материалов и объема выполняемых работ. Владельцам частных домов иногда приходится проводить реставрацию ступеней крыльца.

Проще всего произвести поправку деревянных ступеней. Для восстановления бетонных стоит воспользоваться выравнивающими строительными смесями. Для металлических ступеней применяют сварочный аппарат, если речь не идет о кованых элементах.

Все же для проведения ремонта входных ступеней предпочтительно пригласить специалиста. ​ Все возникшие вопросы и полезные замечания можете оставить в поле для комментариев.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Получите коммерческое предложение на email: Добавить файлы .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+