Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Тех паспорт 4 комнатной квартиры планировка штаны

Тех паспорт 4 комнатной квартиры планировка штаны

Тех паспорт 4 комнатной квартиры планировка штаны

Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру

› На чтение8 мин. Просмотров2634 Обновлено 14.11.2019 С первого марта 2008 года для проведения различного рода операций с недвижимым имуществом нужно в обязательном порядке иметь кадастровый паспорт.

Раньше вместо него использовался технический паспорт, выданный Бюро Технической Инвентаризации.

Кадастровый паспорт содержит в себе не всю информацию об объекте недвижимости, особенно это касается технической части. Поэтому на практике до сих пор применяют информацию, полученную именно из технического паспорта, который также возможно заказать в Бюро Технической Инвентаризации. В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости.

Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации. На данный момент есть два вида такого паспорта:

  1. Техпаспорт на строение.
  2. Техпаспорт на здание.

По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Важно знать, что над созданием такой документации должны трудиться владельцы недвижимости.

В обязанности компании, которая построила дом, это не входит.

В техническом паспорте указаны сведения обо всех помещениях и поэтажный план.

Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:

  • Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
  • Поэтажный план помещений.
  • Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
  • Информация о материалах, из которого сделаны стены.
  • Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
  • Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
  • Другая важная информация.
  • Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.

Важно! Не путайте термины «технический паспорт» и «технический план». Это абсолютно разные понятия.

Технический план служит основой для создания технического паспорта.

Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья. Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4. В нём указаны следующие данные:

  1. Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
  2. Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
  3. Адрес здания.
  4. Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
  5. Данные об имеющихся перепланировках.
  6. Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
  7. Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
  8. Дата и год, в который построено здание.
  9. Полные сведения владельца недвижимости.

Мнение экспертаАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 15-летним стажем.

Специализируется на семейном правеВ техническом паспорте обязательно указывается дата его создания. Документ подписывается уполномоченным лицом Бюро Технической Инвентаризации, а также в нём должно быть отмечено, что все данные переданы в Росреестр. Старый вариант Напомним, как выглядел такой документ раньше.

До введения нового образца техпаспорт представлял собой брошюру формата А5. Главная страница была ламинированной, и на ней стояла специальная голограмма. В самом начале документа подробно расписан план самого здания: его размеры и конфигурации.

На следующей странице указывается детальный план квартиры с обязательным указанием общей площади и площади отдельно взятых помещений. Новая версия документа представляет собой брошюру формата А4.

На самой первой странице указываются общие данные о здании, голограмма здесь также имеется. На следующей странице показан план территории, на которой расположено здание.

На странице под номерами три и четыре отображается план квартиры в целом и каждого помещения по отдельности.

На последнем листе указаны общие данные о самом строении. Новый вариант Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.

Пример техпаспорта на недвижимость Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации. На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади.

Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.

Выше мы уже рассказывали, что такой документ изготавливается в Бюро Технической Инвентаризации. Перед тем как идти туда, подготовьте необходимые бумаги:

  • Паспорт собственника квартиры.
  • Заявление на получение технического паспорта.
  • Если оформлять паспорт на квартиру будет представитель её владельца, то для этого нужна доверенность, заверенная нотариусом.
  • Документ, который будет подтверждать ваши права на недвижимость.

Скачать заявление на получение технического паспорта Цена на такую услугу строго не регламентирована.

Здесь она зависит от конкретного случая и от того, в каком регионе вы проживаете. Документ на недвижимость оформляется в течение двух недель. Если вам нужно получить его срочно, то за дополнительную плату вам его сделают за неделю. Работник Бюро Технической Инвентаризации после того, как заберёт у вас документы для изготовления техпаспорта, выдаст вам расписку об их получении.
Работник Бюро Технической Инвентаризации после того, как заберёт у вас документы для изготовления техпаспорта, выдаст вам расписку об их получении. А также он назначит конкретную дату его готовности.

Обратите внимание! Если владелец квартиры сделал перепланировку, то ему необходимо об этом сообщить в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы специалист после детального осмотра внёс эти изменения в паспорт вашего жилья. Чтобы его получить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Если вы проживаете в Москве, то сделать его возможно через МФЦ.

Но, имейте в виду, что многофункциональный центр здесь выступает в роли посредника между вами и БТИ.

Сотрудники МФЦ примут все необходимые от вас документы и передадут их в Бюро Технической Инвентаризации. После изготовления техпаспорта они снова направят его в МФЦ.

В этом случае вы потеряете время.

Потеря времени произойдёт, если владелец будет обращаться в БТИ, которое не обслуживает его район. Работники также передадут документы в тот районный отдел, к которому относится ваш дом. Поэтому сразу обращайтесь в ваше БТИ, чтобы сэкономить время.

Все адреса данного Бюро вы сможете посмотреть в интернете. Если перед сдачей дома в эксплуатацию все замеры производила Ростехинвентаризация, то за получением технического паспорта нужно обращаться туда. Все контактные данные и адреса филиалов компании можно посмотреть на их сайте.

Заказать такой документ возможно как с выездом специалиста на адрес вашей квартиры, так и без выезда. Если вы решаете вызывать мастера, то в назначенную дату и время он приезжает на ваш адрес и проводит все замеры помещений, а также вносит все имеющиеся изменения в план. Затем распечатывает паспорт, который впоследствии будет отдан клиенту.

Если вы отказались от выезда специалиста, то вам просто распечатают план квартиры из существующей базы данных и также потом отдадут на руки. Обратите внимание! Если инженер при осмотре квартиры найдёт незаконные изменения в ней, он обязан это отметить в текущем плане с помощью красных линий. Мнение экспертаАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 15-летним стажем.

Специализируется на семейном правеВ случае если ваша квартира имеет изменённую конфигурацию, то лучше мастера на адрес не вызывать, так как проблем не избежать. Согласовать незаконные изменения помещений будет практически невозможно, а если это получится, то стоить это будет очень дорого.

Если в ходе осмотра вашего жилья специалист увидит нарушения при выполнении работ по перепланировке, то вам ещё придётся возвращать своими силами и за свой счёт первоначальный вид квартиры. Незаконная перепланировка грозит ещё и уголовной ответственностью, имейте это в виду. В любом случае лучше заказывать паспорт без выезда мастера на дом, вы не можете точно знать, были ли в вашей квартире какие-то изменения, тем более если вы не первый её собственник.

Важно! Сейчас руководство Бюро Технической Инвентаризации приняло за правило самостоятельно отправлять мастера на дом, если последний его осмотр проводился более пяти лет назад. Чтобы у владельцев квартир не было проблем с перепланировками, лучше сразу проводить их легально, после согласования изменений с работниками Жилищной инспекции. Теперь работники БТИ самостоятельно заполняют заявление от собственника.

Не забудьте им сообщить, нужен ли вам выезд мастера на дом или нет.

А также сотрудник обязан уточнить, делали вы ранее перепланировку? Лучше всегда говорить нет, даже несмотря на внесённые изменения. При заполнении заявления вы также можете указать, требуется ли выезд инженера на адрес, либо документ вы будете получать без его замеров.

Далее вы увидите соответствующие заявления с выездом и без выезда. Мы уже рассказывали, что цена на услугу не регламентируется. Она зависит от множества факторов.

Каждый случай здесь рассматривается персонально. Единственное — вам придётся оплатить государственную пошлину, её стоимость сейчас составляет 1200 рублей.

Обратите внимание! Если площадь недвижимости, на которую вы будете заказывать технический паспорт, более тысячи квадратных метров, то стоимость государственной пошлины будет другая (расчёт будет производиться с применением повышающего коэффициента).

В случае если техпаспорт вам требуется срочно, то здесь также нужно доплатить. Технический паспорт не имеет срока давности. Но каждые пять лет необходимо проводить инвентаризацию недвижимости.

После проведения такого осмотра будет выдан новый техпаспорт. Как правило, такие проверки практически не осуществляются, а новый документ выдаётся только тогда, когда это требуется.

Рейтинг автораАвтор статьиПрактикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном правеНаписано статей84

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

(No Ratings Yet)

Загрузка. fms 21ру © 2018–2021 – Юридическая помощь онлайн Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblock detector

Технический паспорт БТИ

Вы здесь » » Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки.

В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Данный документ специально разработан и выдается только для одной цели — . Вследствие этого, которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач. Образец технического паспорта БТИ, фото: Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки.

Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ.

Как это делается? Содержание технического паспорта БТИ «Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему.

Например, до середины 50-х гг, все дома строились из , в основном , по индивидуальным проектам, так как тогда не существовало. Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

«Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная.

И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.

Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать . «Шифр проекта» также несет важную информацию.

Проще говоря, это обозначение . Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам. Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.
Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет. Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах отсутствует информация об .

И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в . К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект». «Материал стен», не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена.

Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр. Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.

Перекрытия могут быть трех типов:

  1. Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
  2. Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
  3. Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.*

* Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр. Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно. На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры).

Он может быть исполнен в черных или . Черные означают, что в квартире не было , или были, но пока не выявлены. Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями.

В этом случае здесь также ставится печать

«Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено»

. Образец технического паспорта БТИ в «красных линиях», фото: В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ. Какие документы для этого потребуются? Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом.

Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию. Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима . Сколько стоит технический паспорт БТИ?

Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей. Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует? Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.

Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение. Еще один образец техпаспорта БТИ, фото: Интересный случай из нашей практики: К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой .

Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет. В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс.

р. Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации. Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку.

Был , и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные. Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот.

У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2». В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия.

А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б.

Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой . Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».
Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».

Образцы технических паспортов от иных государственных организаций: Образец технического паспорта от ГУП МО «МОБТИ» Образец технического паспорта от ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Образец технического паспорта от ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ) Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»​ Образцы других видов технических паспортов объектов недвижимости: 1. от застройщика дома — 2. Паспорт БТИ от застройщика дома — Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке?

Готов ответить по телефону: Какие документы дает МЖИ в результате приемки работ по перепланировке после выхода инспектора через МФЦ?

Это только акт или. Добрый день! Серия дома 1605 ам/12ю, 2 комнаты. Хочу перенести перегородку в коридоре вровень со стеной большой комнаты, чтобы.

Можно ли согласовать проект перепланировки без тех паспорта (по экспликации)?

Чтобы сразу получить потом тех паспорт с. Спрашивает Мария Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли в серии п-57 а12, (на 7 этаже из.

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp Тип Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Ваш телефон * Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно. В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-.

Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок

Опубликовано: Категория: Автор: Плюсы и минусы. Положительные и отрицательные черты хрущевок. Преимущества Недостатки Наличие раздельных санузлов даже в однушках.

Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими.

Это ограничивает перепланировочные решения. Плохие шумоизоляционные свойства.

Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек.

Некачественная кровля, которая собирает конденсат. Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Серия 528. Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками.

Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона.

Содержание: Положительные и отрицательные черты хрущевок. Преимущества Недостатки Все квартиры выше первого этажа оборудованы балконом.

В настоящее время хрущевки исчерпали свою конструкционную прочность и находятся в предаварийном состоянии, что делает их мало востребованными. Наличие вентиляционного блока в ванной. Из-за тонкости, внешние стенки плохо удерживают тепло.

Дополнительные подсобные помещения в виде кладовок. Совмещенные ванная и туалет. Сравнительно приличная площадь квартир. В данном учреждении техпаспорт на квартиру выполняют за 7 рабочих дней с момента поступления оплаты.

Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.

Санузлы в многокомнатных квартирах чаще всего раздельные и площадь их вполне позволяет избежать изменений. Исключением может стать планировка 4 комнатной квартиры хрущевки, где совмещенный санузел имеет небольшую площадь.

Здесь придется компактно разместить сантехнику в пользу свободного пространства.

Лучшим вариантом станет установка душевой кабины или угловой ванны.

Совмещения санузлов требует планировка 4 комнатной квартиры в панельном доме. Так как площадь этих комнат очень небольшая и кухня не отличается особым удобством, то правильным будет совмещение санузлов и перенос дверного проема кухни. При такой планировке свободное пространство в каждой комнате увеличивается.

Большой по площади совмещенный санузел включает в себя планировка квартиры 100 м.

4 комнаты очень удачно расположены и пространство санузла совсем не отнимает свободного пространства других комнат.

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными.

Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки. «Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные.
«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные.

Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад.

Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло. Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок». Вам придется собрать пакет документов, в который входят:

  1. согласие всех членов семьи и собственника, если жилое помещение в социальном найме.
  2. правоустанавливающие документы на квартир,
  3. технический паспорт на квартиру,
  4. заявление,
  5. проект перепланировки или переустройства,

Если вам предстоит перепланировка 4 х комнатной квартиры, вы должны знать, в каких случаях она не требуется:

  • Переустановки газовых или отопительных приборов за исключением случаев, когда переустановка связана с монтажом дополнительных подводящих сетей.
  • Устройства «карусельных» или самораздвижных дверей и витрин, выполненных из легких быстровозводимых конструкций.
  • Замены без перестановки инженерного оборудования, которое аналогично по техническому устройству и параметрам.
  • Перестановки бытовых напольных электроплит в пределах помещения кухни.
  • В случае разборки или устройства встроенной мебели, такой как антресоли и шкафы.
  • Изменения пластики или материалов внешних конструкций, лоджий и балконов.
  • Замены столярных элементов фасада дома с изменением рисунка.
  • Перепланировка не нужна в случае косметического ремонта помещений, в том числе при замене отделочных покрытий полов, стен и потолков, а также наружных элементов без изменения цвета и рисунка.
  • Установки наружных технических средств, таких как защитные сетки, антенны и кондиционеры.

На лоджию можно поставить небольшой стол и стулья.

Бросить коврик, завесить окна жалюзи или шторами, поставить цветы и превратить ее в уютное место, где можно посидеть с друзьями или вечером поужинать с семьей.

Балкон так же может служить оранжереей или рабочим кабинетом. Дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме Очень сложно обустроить однушку, так как одна комната служит спальней, рабочим местом и гостиной.

Поэтому нужно использовать для интерьера каждый уголок жилища. В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей.

Они женятся или выходят замуж, а жить им негде. Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства. Этот тип домов сконструирован так, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 квадратных метра.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. Разрешено объединять только ванную комнату с туалетной.

Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия. Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками.

ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

Планировки квартир хрущевок. Поэтажные планы

4 февраляОчень много на Дзене встретила комментариев со спорами, что есть такое хрущевка и какие планировки бывают, какие размеры кухонь и прочее.

Кто-то утверждает, что бывают только определенно одни и больше никакие, кто-то говорит другое.Так давайте разберемся, какие на самом деле проектировали дома во времена Никиты Сергеевича Хрущева и положим наконец конец этим распрям :).Здания строились кирпичные, панельные и блочные. Этажность от 2-х до 5. Воздвигали эти дома с 1958 по 1985 год.Квартиры Хрущевок в основном однокомнатные и двухкомнатные, но в некоторых модификациях строили также и 3 — 4-х комнатные.

Высота потолков в среднем 2,5 м.

Лифтов нет, хотя встречаются.В разных регионах можно встретить модификации типовых планов. Из-за своей тесноты эти дома получили еще одно название: Хрущебы.Панельный дом, чаще облицованный кафелем.

Квартиры имеют 1-3 комнат. Высота потолков 2,48-2,5 м. Санузлы раздельные. Нет балконов. Нет лифта. Годы строительства: с 1958 по 1966 гг.

По началу строительства квартиры этих зданий имели смежно-изолированные комнаты, позже стали строить изолированные, как видно на типовом плане.Панельный дом. В основном 5 этажей. Но редко можно встретить и 3-4 этажа. Фасады облицованы мелкой керамической плиткой.

Квартиры 1-3 комнатные. Высота потолков 2,54 м. Санузлы совмещенные. Есть балконы кроме первого этажа.

Лифта нет. Строили дома серии 335 с 1958 по 1966 год.Кирпичный дом.

Кол-во комнат: 1-3. Высота потолков 2,5 м.

Санузел совмещенный. Балконы есть не во всех квартирах. Годы постройки: 1958-1964 гг.

В разные годы планировки квартир менялись. Дом из кирпичных блоков в 3 или 5 этажей. Квартиры 1-3х комнатные. Высота потолков 2,5 м. Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа. Санузел совмещенный. Дома этой серии возводили с 1958 по 1978 гг. Не самый удачный поэтажный план. Но другого, к сожалению, найти не удалось.Кирпичный дом в 5 этажей.

Но другого, к сожалению, найти не удалось.Кирпичный дом в 5 этажей.

Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещен. Балконы есть во всех квартирах кроме первых этажей. Годы строительства: с 1958 по 1964 г.

У данной серии домов существует большое количество модификаций от 1-447С-1 до 1-447С-54 .Здания кирпичные.

Высота потолков достаточно большая 2,70-2,80 м. Этажей: 3 и 5. Есть лифт и мусоропровод.

Есть балконы. Кухни и прихожие маленькие. Комнаты проходные или смежные.

Санузел встречается и раздельный и совмещенный. Такие дома строились в северной части страны. Много в Санкт-Петербурге. Годы строительства: 1957-1970е гг.

Модификация этой серии:Здание панельное, облицованное кирпичом, 5, 9 и 10 этажей. Отличается отсутствием балконов только на первом этаже.

Нет лифта. Высота потолков 2,48 м. Годы строительства: с 1960 по 1970 гг. Наиболее были распространены в южной части СССР.Панельные 5-ти этажные здания.

Дом этой серии состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Поэтому в квартирах такого дома невозможно делать перепланировку. Отличить дом серии 464 можно по двустворчатым окнам в меж этажных проемах.

Нет лифта. Балконы во всех квартирах.

Количество комнат: 1-3. Потолки 2,5 м. Годы постройки: с 1958 по 1963 гг. Блочные 4-5 этажные дома. Балконы есть во всех квартирах кроме первого этажа.

квартиры 1-3х комнатные. Высота потолков 2,48 м. Санузел совмещенный. Площадь кухни 5-5,6 м2. Лифт и мусоропровод отсутствуют.

Годы строительства 1957-1969 гг.Даже при увеличении план плохо видно, поэтому разобью его на 2 части:Это перечень самых распространенных типовых серий жилых домов, построенных с 1958 по 1985 гг, у которых может быть большое кол-во модификаций.

Перечислить в рамках одной статьи достаточно сложно. Поэтому, если вам есть что-либо дополнить, обязательно пишите это в комментариях.Возможно вам будет интересно посмотреть .Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам: Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.

Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

Перепланировка трёшки в типовой панельке: 7 схем (бесплатно)

22 июня 2018Что можно сделать с типовой квартирой 80 кв. м без существенной перепланировки?

Например, найти место для дополнительной спальни, обустроить гардеробную или перенесли кухню в коридор.Квартиры в домах типовой серии П-111М довольно просторные – трёшка занимает 80 кв. м. Гостиную 22 кв. м и широкий коридор разделяет ненесущая стена, которую можно перенесли, чтобы сделать перепланировку.

А симметричные спальни 12 кв. м ограничены несущими стенами, поэтому их изменить уже не получится.

Площадь кухни допускает различную планировку даже с островом и барной стойкой.

К тому же в некоторых случаях проём можно перенести на несущую стену в гостиную.Изначальная планировка квартиры довольно неплоха, поэтому можно ограничиться удачной расстановкой мебели.

В гостиной предусмотрим диванную зону и рабочий стол у окна, на кухне – угловой гарнитур со всей необходимой техникой.

Дальние комнаты используем в качестве спальни и детской, в каждой из которых установим шкаф вдоль стены, смежной с санузлом. А ширину коридора используем для размещения очень вместительной системы хранения.В этом варианте площадью гостиной пожертвовали ради более удобного входа на кухню и в санузел.

В стену гостиной с одной стороны встроили шкаф, с другой – широкий рабочий стол на двоих. Линейный гарнитур на кухне позволяет установить большой обеденный стол на шесть персон. Меньшие комнаты превратятся в детскую и спальню со стандартным комплектом мебели.Один из вариантов типовой планировки предполагает вход на кухню из гостиной.

Так оба помещения будут более просторными. Это позволит на кухне установить барную стойку и более длинный угловой гарнитур, а на место коридора встроить шкаф для верхней одежды.

Стену между гостиной и коридором можно снести, оставив лишь небольшой простенок, например, с имитацией камина. Со стороны холла за ним можно скрыть мини-гардеробную. Этот вариант очень похож на предыдущий, но возводить гардеробную здесь не стали, ограничившись лишь системой шкафов разной ширины напротив друг друга.

Кроме того, на балконе при кухне установили обеденный стол. А вместо кабинета здесь появилась комната для двоих детей. Чтобы уместить на 12 квадратах всё необходимое, выбрали двухъярусную кровать и широкий письменный стол во всю стену у окна, который заканчивается стеллажами для книг и игрушек.Площадь гостиной и ширина коридора позволяют перенести стену между ними и превратить трёхкомнатную квартиру в четырёхкомнатную.

Гостиная получится проходной и тёмной, поэтому можно вмонтировать в стену окно или выложить её из стеклоблоков. Меньшие по площади жилые комнаты отведём под спальню и детскую для старшего ребёнка. А 14-метровую детскую по соседству с гостиной разделят двое младших (или однополых) детей.

У окна установим для них два письменных стола, а две кровати разделим стеллажом.Планировка в этом варианте примерно такая же.

Но если дети старше, то им можно предоставить больше свободы и расположить их спальни в глубине квартиры. Планировка детских комнат абсолютно симметричная – в каждой помимо кровати есть шкаф, письменный стол у окна и пара стеллажей рядом с ним.

Ещё один шкаф встроим в специально возведённую нишу в гостиной. Под систему хранения отведём целую стену в спальне. В четырёхметровом санузле заменим типовую ванну на угловую гидромассажную.Самый сложный как для реализации, так и для согласования вариант – перенос кухни в гостиную.

Это позволит создать полноценные четыре комнаты, не жертвуя ощущением простора. Формально гарнитур расположен в нежилой зоне – на территории коридора.

На объединённой кухне-гостиной появится зона столовой с большим обеденным столом. Такая планировка позволит встроить в прихожей шкаф для верхней одежды и ещё один для сезонных вещей – в коридоре. Санузел расширится за счёт коридора, и теперь он станет мастер-ванной при спальне.

В дальних комнатах можно обустроить две детские комнаты или спальню, если в квартире живёт сразу три поколения семьи.

Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк.

и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров.Автор: Павел Шелягин., , , ,

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 30.05.2019 Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры.

В чем разница между ними? Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в .

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п.

Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные .

За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – (СЕРВИСЫ).

Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома.

При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры. Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  1. Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  2. Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  3. Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.
  4. Инвентаризационная стоимость квартиры;
  5. Дата последнего технического обследования квартиры;
  6. Инвентаризационный номер;
  7. Адрес и этаж квартиры;

Как правильно оформить – смотри в этой заметке. Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления .

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь: Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для . Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН ().

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

  1. по требованию Органов опеки и попечительства (в случае ребенка);
  2. для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет).
  3. по требованию банка-кредитора (при );
  4. по требованию (в случае , например);
  5. по требованию суда (в случае );
  6. по требованию страховой компании (при или самого объекта недвижимости);

Что лучше и выгоднее для покупки?

– см. по ссылке.

С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры. Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета.

В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Каков и при выстраивании цепочки – см.

по ссылке. Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть .

Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

  1. характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
  2. общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
  3. сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
  4. заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).
  5. исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);

В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь: ♦ ♦ Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013). Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

– смотри в Глоссарии по ссылке. Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет.

Так же как и в случае с Техпаспортом, при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату. При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – ), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.

В чем смысл ? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:

  1. Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.
  2. Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можно ), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);

Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета). Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен.

Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+