Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Стоит техплан на диски в бти неклиновка

Стоит техплан на диски в бти неклиновка

Стоит техплан на диски в бти неклиновка

Технический план квартиры – зачем он нужен и как его оформить?

10 мартаСложно придумать более сложную и скучную тему для разговора, чем документы на недвижимость. Разве что эти документы имеют ещё и технические свойства – да, пожалуй, тогда они становятся ещё сложнее и скучнее!

К сожалению, обсуждать их иногда приходится не только инженерам, риэлторам и юристам, но и обычным людям. И к таким обсуждениям лучше подходить подготовленным.Сегодня поможем вам разобраться в том, что такое технический план квартиры. Какая информация в нём содержится – и как не допустить в ней ошибок?
Какая информация в нём содержится – и как не допустить в ней ошибок? В каких ситуациях он может понадобится – и где его можно получить?

Наконец, чем он отличается от технического паспорта – или ничем не отличается и на самом деле это одно и то же?

(Спойлер: вовсе нет!) Но начнём с ответа на самый простой и при этом самый важный вопрос – что это вообще такое?Технический план – это документ, содержащий сведения о характеристиках того или иного объекта недвижимости и использующийся в кадастровом учёте. Состоит он из эскиза и подробного описания заданной недвижимости. В нашем случае речь пойдёт о техническом плане квартиры, хотя вообще он ею, конечно, не ограничен и может быть заведён как на жилой комплекс или дачу, так и, скажем, на машиноместо и какой-нибудь, страшно сказать, гидротехнический объект или там газопровод.

В общем, документ на рынке недвижимости нужный и популярный.Тем удивительнее, что появился и известен людям он стал относительно недавно.

В силу он вступил меньше десяти лет назад, только в январе 2012-го, а отдельные постановления по нему принимались и позже. До этого в ходу был не технический план, а технический паспорт – похожий, но всё-таки другой документ.

С 2013-го года техплан заменил техпаспорт в качестве основного документа для Кадастрового паспорта квартиры.

Чтобы не запутаться в этих бумагах, давайте сразу разберём, в чём между ними разница.Технический паспорт – документ, содержащий примерно те же, что и техплан, технические характеристики объекта недвижимости. В нём тоже описаны его площадь, планировка, высота потолков.

Но выдаётся он только в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а используется только и исключительно для справочных целей. Технический план же нужен ещё и для кадастрового учёта, поэтому составляется он Кадастровой палатой или кадастровыми инженерами.

По сути технический план является расширением технического паспорта.

Если мы возьмём два эти документа на одну и ту же квартиру, то увидим, что дополнительная информация, которая есть в техплане и которой нет в техпаспорте, – это описание расположения квартиры внутри здания, а также описание всего здания и его собственного расположения.Усвоили?

Закрепим! Несмотря на то, что технический план и технический паспорт содержат примерно одни и те же сведения, …

  1. а именно, технический план, в отличие от технического паспорта, содержит информацию о расположении квартиры в пределах здания и о расположении самого этого здания, то есть предоставляет точные данные о локации квартиры;
  2. наконец, технический план требуется в большем количестве различных ситуаций, а именно практически в каждой имущественной сделке с данным объектом недвижимости, в то время как количество сделок с техническим паспортом сильно ограничено.
  3. с 2013-го года технический план более актуален, чем технический паспорт, а также считается первичным документом по отношению к паспорту;
  4. технический паспорт составляют БТИ, а технический план – кадастровые инженеры, которые могут работать хоть в Кадастровой палате Росреестра, хоть в частной фирме;
  5. технический план содержит больше информации, чем технический паспорт;

Содержание технического плана квартиры можно поделить на две части – графическую и текстовую.

Первая представляет из себя схематическое изображение, из которого мы должны вынести для себя информацию о площади всего объекта и размерах помещений внутри него, а также о расположении межкомнатных перегородок, дверных проёмов и окон.

Больше того, с 2017-го года к этой схеме должна прилагаться ещё и схема всего этажа, на котором находится данная квартира.Текстовая часть не менее познавательна. Она должна не только содержать целое множество новых данных, но и дублировать информацию из графической части. Такую, как площадь квартиры, количество комнат в ней, размеры каждой из них… В общем, если квартиру или какую-то её часть можно описать в цифрах, то эти цифры должны быть в техническом плане.Теперь – чуть подробнее.

Начинается технический план обычно с общих сведений о кадастровых работах. Указывается точный адрес описываемой квартиры, а также паспортные данные заказчика плана. Но и данные кадастрового инженера, пусть и не паспортные, но тоже подробные – фамилия-имя-отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон.

Если этот инженер работает на юридическое лицо, то нужны и его данные, как минимум наименование и предпочтительное средство связи. Внизу – дата подготовки документа.Дальше переходим к так называемым исходным данным квартиры. Перечисляем все документы, использованные при создании плана, причём перечисляем с реквизитами.

Скажем, Декларация об объекте недвижимости – и сведения о том, кто и когда её предоставил.

Или Кадастровый паспорт квартиры – номер, место и дата выдачи.

Если для создания плана использовались специальные инструменты (а создать его без них, объективно говоря, практически невозможно), их тоже следует перечислить, будь то тахеометр или что-либо ещё.В характеристиках квартиры, которые либо предваряют её эскиз, либо следуют сразу за ним, как раз указываем все известные нам связанные с ней цифры.

Это и кадастровый номер квартиры, и её площадь, и её назначение, и кадастровый номер здания, где она расположена, и адрес этого здания. Также здесь нужно предоставить информацию о подведённых к квартире коммуникациях (то есть об инженерии, электрике, водопроводе…), указать дату её ввода в эксплуатацию и описать её состояние на момент выдачи технического плана.Закончим наш, извините за тавтологию, план технического плана заключением от кадастрового инженера. Это его своеобразная подпись, которой он просит осуществить государственный кадастровый учёт данной квартиры.Таким образом, технический план – это самое точное и самое официальное описание квартиры.

Такой документ, в котором содержатся данные, нужные практически для любой сделки с недвижимостью. Ладно, постановка квартиры на государственный кадастровый учёт – это понятно.

Но это также и…

  1. Перепланировка. А вот пример совсем другой ситуации, когда вам понадобится технический план квартиры. Допустим, передавать свою недвижимость вы никому не собираетесь, а просто хотите сделать её чуть комфортнее для себя самого. Технический план поможет получить разрешение на перепланировку (неважно, хотите вы расширить ту или иную комнату, объединить два помещения в одно или, скажем, наоборот разделить гостиную с кухней), а потом и узаконить новую. Если вы вдруг думаете, что всё это можно провернуть и минуя обращения в госучреждения, то лучше подумайте ещё раз – чтобы потом не возвращать всё, “как было”.
  2. Продажа. Передача квартиры от одного лица другому, а иначе говоря, смена собственника должна быть зарегистрирована в Росреестре, и технический план тут не помешает. Участникам сделки лучше быть солидарными в том, что именно один из них продаёт, а второй приобретает.
  3. Аренда. В целом, то же самое, что и со сделкой купли-продажи, разве что это событие не такое значимое. Однако арендатор наверняка захочет найти подтверждение предоставленных ему данных о квартире, а арендодатель – зафиксировать состояние собственной недвижимости на момент передачи её другому лицу.
  4. Процедуры наследования, дарения и тому подобного. Все такие сделки требуют официальной регистрации, а значит, и без технического плана квартиры в них не обойтись.
  5. Любое судебное разбирательство. Конечно, не совсем любое, а то, которое каким-либо образом связано с данной квартирой. Технический план не только упростит работу суда, но и, если всё в нём соответствует действительности, станет вашим лучшим помощником.

Заказать составление технического плана можно как в государственном учреждении (в Росреестре, БТИ, да даже и в МФЦ), так и в одобренной Кадастровой палатой частной компании, где есть профессиональный кадастровый инженер. Стоимость работ последних обычно выше, но при этом они часто предлагают дополнительные услуги – скажем, сразу вместе с техпланом предлагают варианты возможной перепланировки. Если всё же решите обратиться в Росреестр, то подать заявление на составление техплана сможете даже не выходя из дома, просто зарегистрировавшись на портале Госуслуг и заполнив необходимую форму.Для составления техплана от вас потребуют небольшой пакет документов, таких как паспорт и выписка из Росреестра.

Или – какой-либо другой документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Сюда же прикладываем квитанцию об уплате госпошлины, документ всё-таки проходит официальную регистрацию. Более конкретные требования к документам уточняйте на месте, они зависят от разных факторов – как минимум от сделки, для которой вам нужен техплан (если это перепланировка, то точно потребуется разрешение на неё), ну и от организации, которая согласилась его составить.К пакету документов также не забудьте приложить заявление на составление технического плана. В нём укажите всё то, что позже внесут в начало нужного вам документа – ваши личные данные как заказчика, данные о кадастровом инженере как об исполнителе, минимально необходимые данные о квартире.

Дата, подпись.В общем, сделать это всё не так уж сложно, как кажется с первого взгляда.

У вас по крайней мере есть выбор, в какую инстанцию обратиться, – а все необходимые для процесса документы и без того должны быть под рукой.Составление технического плана – услуга не бесплатная. Однако точную её стоимость мы назвать не сможем, слишком от многих моментов она зависит. И от организации, в которую вы обратились (у “частников” – дороже), и от площади и особенностей квартиры, и просто от того, как вы смогли договориться с исполнителями.

И от организации, в которую вы обратились (у “частников” – дороже), и от площади и особенностей квартиры, и просто от того, как вы смогли договориться с исполнителями.

Опять же, некоторым частным компаниям важно даже расположение вашей квартиры – за каждые 50 километров от МКАД они накидывают к стоимости определённую сумму.

Так или иначе, но в частной компании в какие-нибудь 10 тысяч рублей вам вряд ли удастся уложиться. Готовьтесь к тому, что от этой суммы придётся отталкиваться. В госучреждении будет дешевле, причём раза в два.Период работы над техпланом в частной компании чаще всего ограничен двумя неделями.

Хотя отдельные организации успевают справиться с ним и за десять дней, а другие готовы успеть и за неделю – но, правда, тоже за дополнительную плату.

Госучреждения не столь расторопны и могут составлять план целый месяц, а то и пару месяцев.Если вам кажется, что процесс работы над техпланом затянулся, не переживайте. Прелесть этого документа в том, что действовать он будет гораздо дольше, чуть ли не вечно.

Нет, правда, менять его нужно будет разве что в случае перепланировки квартиры (что логично, ведь часто для неё он только и требуется) или в случае смены адреса (что бывает всё-таки очень и очень редко).А если вам казалось, что технический план квартиры – сложный, скучный, а может и не особенно нужный документ, то надеемся, нам удалось вас переубедить.

Его превосходство над техническим паспортом теперь уже бесспорно, а его необходимость подтверждена в самых разных ситуациях. Это обязательный документ, но попробуйте воспринять его составление не как бремя, а как ещё один шажок по повышению собственного комфорта – и тогда его получение принесёт вам настоящую радость!

Стоимость работ (техплан)

Для юридических лиц: № п/п Наименование вида работ (услуг) Срок выполнения Стоимость работ руб.

1. Технический план здания от 10 рабочих дней от 8 500 2. Технический план сооружения от 10 рабочих дней Договорная 3.

Технический план помещения от 10 рабочих дней от 6 000 4.

Технический план объекта незавершенного строительства от 10 рабочих дней от 6 000 5. Акт обследования от 10 рабочих дней 2 000 Для физических лиц: № п.п. Наименование Стоимость руб. Срок выполнения* 1 Технический план квартиры (гаражного бокса) до 100 кв.м.

3500 10 рабочих дней свыше 100 кв.м.

(дополнительно за каждые 100 кв.м.) 1500 2 Технический план нежилого помещения до 100 кв.м.

3500 10 рабочих дней свыше 100 кв.м. (дополнительно за каждые 100 кв.м.) 1500 3 Технический план здания, объекта незавершенного строительства, сооружения (за исключением линейного сооружения) до 250 кв.м.

6500 30 рабочих дней свыше 250 кв.м. (дополнительно за каждые 100 кв.м.) 1500 4 Технический план линейного сооружения не более 1 км. 7000 30 рабочих дней не более 5 км (доп. за каждый километр свыше 1 км.) 1500 5 Акт обследования 1500 10 рабочих дней 6 Измерение общей площади дома (поэтажная экспликация дома) вместе с заключением от 500 10 рабочих дней 7 Запрос сведений ГКН Кадастровая выписка 1000 5 рабочих дней Кадастровый план территории 1000 Кадастровый паспорт объекта недвижимости 1000 8 Запрос сведений ЕГРП Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРП) 1000 5 рабочих дней 9 Первичная постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в кадастровой палате (сдача технического плана и получение кадастрового паспорта) бесплатно 10 рабочих дней 10 Учет изменений объекта недвижимости в кадастровой палате (сдача технического плана и получение кадастрового паспорта) от 2000 10 рабочих дней 11 Государственная регистрация права собственности (аренды) в регистрационной палате с получением свидетельства от 3000 — *В срок выполнения не входит время на запрос сведений ГКН и исправление кадастровых ошибок при их наличии.

за каждый километр свыше 1 км.) 1500 5 Акт обследования 1500 10 рабочих дней 6 Измерение общей площади дома (поэтажная экспликация дома) вместе с заключением от 500 10 рабочих дней 7 Запрос сведений ГКН Кадастровая выписка 1000 5 рабочих дней Кадастровый план территории 1000 Кадастровый паспорт объекта недвижимости 1000 8 Запрос сведений ЕГРП Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРП) 1000 5 рабочих дней 9 Первичная постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в кадастровой палате (сдача технического плана и получение кадастрового паспорта) бесплатно 10 рабочих дней 10 Учет изменений объекта недвижимости в кадастровой палате (сдача технического плана и получение кадастрового паспорта) от 2000 10 рабочих дней 11 Государственная регистрация права собственности (аренды) в регистрационной палате с получением свидетельства от 3000 — *В срок выполнения не входит время на запрос сведений ГКН и исправление кадастровых ошибок при их наличии.

Рекомендуем прочесть:  Ашан воровство наказание

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

8 маяС 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав.

Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.Технический план — документ, нужный для кадастрового учета.

Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах.

Не содержит экспликации.Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301

«О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка.

Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.Обычно учредитель БТИ — субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия.

Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” — однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего. Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  1. Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме — обязательно.
  2. Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.
  3. Для банка — если не сможете переубедить менеджера.

Что такое технический план и для чего он нужен

22 январяТехнический план представляет собой документ, в котором отражены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета или внесения изменений.К таким сведениям относится информация о местонахождении или адресе объекта, его площади; если это незавершенное строительство, то степень его готовности, если отдельно стоящий объект, то его расположение на участке, этажность здания с учетом подземных уровней, номер этажа, квартиры и другие сведения, полезные для органов государственной регистрации.1) для первичной постановки объекта на кадастровый учет (сведения ранее не были внесены в государственный кадастр); 2) для учета изменений сведений об объекте (проведена реконструкция или перепланировка)3) для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части)4) для ввода объекта в эксплуатацию (достроили незавершенный объект недвижимости)5) для исправления ошибок во внесенных в реестр сведений об объекте.Графическая часть разрабатывается на основе проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию, паспорта здания и включает в себя:

  1. Данные геодезической съемки;
  2. Поэтажные чертежи помещений;
  3. Схему расположения сооружения относительно других объектов.

Текстовая часть содержит основную информацию о:

  1. Характеристике объекта (адрес, расположение, площадь, назначение);
  2. Заключение кадастрового инженера и его данные.
  3. Перечень документов, используемых для подготовки технического плана и применявшихся в работе средств измерения;
  4. Собственнике (заказчике);
  5. Технические характеристики (материалы фундамента, стен, перекрытий, кровли и степень износа);

Где заказать технический планДо 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ.

В настоящий время все полномочия по оформлению передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность.Таким образом, получить услугу можно:

  1. у кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя;
  2. в БТИ.
  3. в коммерческой организации, оказывающей подобные услуги;
  4. в многофункциональном центре МФЦ;

Техпаспорт и техплан — в чём, собственно, разница?

4 октября 2020Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации. Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми.

Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года.

Затем на смену пришли кадастровые инженеры.

07.06.2013 были приняты изменения в федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» и после этого дня на смену техпаспорту пришел техплан, который могут изготавливать только в кадастровом бюро.

С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен.

Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт. Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет.

БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам. Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения.

Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует. Для всего остального — нежилые помещения, здания, строения, сооружения, объекты, сети, да для чего угодно, кроме квартир и жилых домов, есть МастерКард, точнее любой кадастровый инженер, да и не кадастровый и не инженер, честно говоря тоже подойдет, если разбирается как делать техпаспорта, которые не нужны.

  • Изготавливать техплан может только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Изготавливать техпаспорт по закону может вообще любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой дом.
  • Технический план выдается как на бумажном носителе, так и на электронном в формате xml (диске, флешке, перфокарте, ссылкой на кабинет кадастрового инженера). Технический паспорт, как и исконно заведено выдается на бересте(зачеркнуто) бумаге и может быть в pdf, тоже на диске.
  • По техническому плану можно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. По техническому паспорту после 2013 года — нельзя.
  • Техпаспорт подробнее, толще и нажористее техплана, в нем есть куча заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта. В техплане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт. Называется она кадастровой стоимостью.
  1. Технический паспорт — не нужен.

Жми «Палец вверх», если хочешь больше таких статей!

Как в БТИ заказать технический план квартиры, где получить ТехПлан и можно ли сделать это онлайн?

» » » У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др.

Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить . Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

  1. Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
  2. Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.
  3. Информация о заказчике.
  4. Применяемые в работе средства и документы.

Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения.

В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.

Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

  • При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.
  • При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
  • Для регистрации прав собственности.
  • При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
  • Во время перепланировки.
  • Для постановки на кадастровый учет.

Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется. Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.
Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

  1. в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.
  2. у кадастрового инженера;
  3. в многофункциональном центре;

Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг. Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки. Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом: Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру. Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ.

Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.

БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр. Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

  1. квитанция про уплату государственной пошлины.
  2. акт ввода объекта в использование;
  3. технический паспорт;
  4. права собственности на жилье;
  5. паспорт гражданина;
  6. документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

В 2018 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

Технический план имеет 5 листов А-4.

На них располагаются линейные и другие объекты.

Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом.

В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ. Примеры технического плана: Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск:

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2020

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Содержание: Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта.

В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  • фотография со спутника данного объекта недвижимости;
  • расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.
  • графический план строения;

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  • раздел с полным описанием технических характеристик строения;
  • разрешения и правоустанавливающие документы.
  • фото, графические изображения и чертежи;

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

  • на здание;
  • на строение.

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно.

Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения. Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения. Тех паспорт содержит следующие сведения:

  • материалы отделки;
  • данные о собственнике объекта;
  • технические характеристики.
  • время проведения капитального ремонта;
  • пригодность недвижимости для проживания;
  • основная площадь жилья;
  • год постройки здания и точный адрес;
  • сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
  • наличие удобств;
  • данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
  • экспликация;
  • этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Характеристика документа Техпаспорт Технический план Назначение · совершение любых юридических сделок с недвижимостью; · наследственные обязательства и их передача; · выделение долей и раздел собственности между членами семьи; · проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов; · перевод жилого помещение в нежилое.

  • предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
  • получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  • ввод жилья в эксплуатацию;
  • постановка на кадастровый учет;

Содержание Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания. Оформление Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости. Связь с другой документацией В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта. Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Срок действия Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен. Бессрочный. Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов.

Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей. Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью.

Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  • он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
  • при проведении первичной инвентаризации;
  • если необходимо приватизировать квартиру или дом;
  • при оформлении договора купли-продажи;
  • при реконструкции или восстановлении имущества;
  • обязательно при оформлении наследства;
  • если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
  • при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью.

Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  • дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  • при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.
  • объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  • требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален.

По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка.

В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее.

Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома. Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений.

Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения. Отредактировано в последний раз: 12.11.2019 Оставить заявку Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора.

Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе. Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу.

Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор.

Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома.

Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании. В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания.

Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему.

Так же устроили цены за услуги.

Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам! 18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела.

Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично!

Успехов и процветания Вашей компании. читать отзыв Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.

Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+