Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Список документов при покупке квартиры в ипотеку

Список документов при покупке квартиры в ипотеку

Список документов при покупке квартиры в ипотеку

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичке?

18 ноября 2018После того как за выбранную квартиру, наступает этап сбора документов. Так какие же документы нужно будет собрать для проверки юридической чистоты и регистрации сделки в Росреестре?1) Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Рекомендую заказать выписку самостоятельно через любой из сервисов и сравнить с той информацией, что предоставили Вам.2) Документ основание права собственности. Как правило это: · Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);· Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);· Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);· Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);· Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);· Договор дарения (если квартира получена в дар);· Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);· Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);· Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);· Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).Именно документ-основание подскажет Вам на что что обратить особое внимание при проверке квартиры.3) Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах, справка о составе семьи, форма 9), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД).

4) Паспорт собственника или собственников объекта недвижимости или доверенность от него.Это базовый минимум.

Однако в зависимости от исходных условий могут понадобиться дополнительно:

  1. Расширенная выписка из ЕГРН (по ней можно посмотреть историю перехода права собственности на объект недвижимости от всех предыдущих владельцев до текущего).
  2. Разрешение органов опеки и попечительства — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  3. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире — это если покупается доля в квартире.
  4. Согласие залогодержателя на сделку — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие получателя ренты — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры.
  6. Акт-приема передачи квартиры — в зависимости от условий договора может потребоваться на регистрации сделки в Росреестре.
  7. Справки из наркодиспансера и психо-неврологического диспансера (как правило если продавцу от 60 лет) — чтобы подтвердить вменяемость продавца.
  8. Разрешение на перепланировку (если проводилась перепланировка).
  9. Заключение о рыночной стоимости квартиры\оценочный альбом\отчет об оценке (в случае если будет ипотечная сделка).
  10. Договор купли-продажи квартиры.
  11. Справка по форме 12 — о том, что в квартире нет временно выписанных лиц (тех кто отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии и т. д.).
  12. Технический паспорт на квартиру и справку по форме 7 ( о характеристиках жилого помещения).
  13. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ведь нам же не нужна квартира с долгами?).
  14. Согласие супруга собственника на отчуждение имущества или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность.

В расскажу о том, как проверять и на что именно обратить внимание в процессе проверки квартиры.

Какие документы нужны для ипотеки?

+2Соня Ф.30 июня · 13,9 KЯ собралась брать ипотеку, нооооооо, всё очень сложно, а внятного гайда нигде нет. Дайте, если несложно. Интересно53Частный московский риэлтор.

Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости.

· ПодписатьсяОтвечаетПеречень основных документов для оформления ипотечного кредита включает:

  1. Паспорта заемщика и созаемщиков, а также поручителей, если таковые имеются.
  2. Если приобретаемое жилье было выбрано заранее, то на него также собираются документы, указанные в законе (экспертная оценка, выписка об отсутствии задолженностей и аресте и т. д.).
  3. Ксерокопии всех страниц трудовой книжки, каждая из которых должна быть заверена компанией, где работает заемщик. Если заемщик работает по трудовому договору, то понадобится его заверенная копия.
  4. Заполненную анкету. Бланк можно взять в банковском учреждении, скачать на официальном сайте или заполнить форму онлайн.
  5. ИНН и копи ИНН.
  6. Мужчины младше 27 лет должны иметь военный билет.
  7. СНИЛС.
  8. Справка о заработной плате 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год. Ее требуют не все банковские учреждения, поскольку уровень доходов можно найти в базе данных, зная ИНН. Следует учесть, что справка о заработной плате действительна только в течение одного месяца.

5 · Хороший ответ · 22,0 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также35″Геометрия» уже 6 лет уверенно занимает 1-ое место по отзывам и рейтингу.

Нужный. · ОтвечаетИпотека без первоначального взноса реальна. Для этого необходимо указать в анкете при подаче заявки в банк минимальный первоначальный взнос — 10 или 15% в зависимости от банка.Далее на эту же сумму вам необходимо сделать завышение стоимости квартиры.Пример: Квартира стоит 6 млн.

руб, вы завышаете ее на размер первоначального взноса (если это 10%, то на 600 т.р.) и для банка сообщаете, что стоимость квартиры 6 600 000 руб. Далее продавец квартиры должен написать расписку о том, что получил в качестве первоначального взноса 600 т.р.

+ договориться с оценочной компанией, о том, чтобы они оцени квартиру в 6 600 000 руб. Если необходима помощь и покупка квартиры без первоначального взноса — обращайтесь!10 · Хороший ответ5 · 17,2 K8,4 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Я знаю, что в различных банках существуют разные требования к поручителю ипотеки.

Но есть общие минимальные требования по этой категории. К этим требованиям относятся: возраст (от 21 до 65 лет), наличие подтвержденного дохода и наличие недвижимости в собственности. Кроме этих требований банк может выставить свои.6 · Хороший ответ1 · 10,9 K1,1 KФрилансер по жизни.

Люблю котиков )))Справка 2-НДФЛ, подтверждающая доход, даёт банку гарантию платежеспособности клиента. Но не все потенциальные заёмщики могут эту справку предоставить. Поэтому банки идут на встречу таким клиентам и дают возможность оформить ипотеку без подтверждения официального дохода.

Есть только одно серьезное препятствие: первоначальный взнос в этом случае может быть до 50%.

  1. ВТБ24 — от 9,6% годовых, первоначальный взнос от 30%;
  2. Газпромбанк — от 10,2% годовых, первоначальный взнос от 40%;
  3. Альфа банк — от 9,79% годовых, первоначальный взнос от 50%;
  4. Россельхозбанк — от 9,35%, первоначальный взнос от 40%.
  5. Уралсиббанк — от 9,4% годовых, первоначальный взнос от 40%;
  6. Транскапиталбанк — от 8,2% годовых, первоначальный взнос от 30%;
  7. Дельтакредит — от 8,25% годовых, первоначальный взнос от 40%;
  8. Сбербанк — от 9,9 % годовых, первоначальный взнос от 50%;
  9. Совкомбанк — от 11,4% годовых, первоначальный взнос от 20%;

23 · Хороший ответ17 · 57,1 K-29Начните с простого опроса — 3 минуты и у вас будет первое понимание дадут вам ипотеку или нет.Дальше уже бумаги и время.8 · Хороший ответ37 · 26,5 K13Специализированный оператор российского ипотечного рынкаМатеринский капитал можно использовать как на первый взнос при покупке квартиры или жилого дома по ипотечному кредиту, так и на погашение части такого кредита.

Чтобы воспользоваться этой опцией, необходимо:

  1. заполнить анкету на кредит банка (возможно на сайте или по телефону горячей линии);
  2. предоставить для оценки платежеспособности заемщика документы в банк (паспорт РФ, сертификат на материнский (семейный) капитал, справку из ПФР о размере МСК).

На данном этапе оцениваются доходы заемщика, соответственно, нужны документы, подтверждающие доход (это могут быть справка 2-НДФЛ, справка по форме банка, прочие активы). Возможно привлечь до 3-х созаемщиков для учета совокупного дохода по программе.

Если у заемщика нет «документального формата» дохода, то и это не проблема.

Уже немало на рынке программ когда можно получить одобрение по кредиту «по 2м документам», в том числе самозанятым и ИП.1 · Хороший ответ · 1,7 K

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Автор Евгений Трофимов На чтение 11 мин.

Опубликовано 02.03.2021 Приобретение квартиры — дорогостоящее мероприятие. Поэтому чаще покупка квартиры происходит в ипотеку. Следует понимать, что ипотечное жилье будет находиться в залоге у банка до момента полного погашения займа. Это значит, что за недвижимостью регистрируется обременение в силу ипотеки.
Это значит, что за недвижимостью регистрируется обременение в силу ипотеки. В результате заемщик не вправе совершать любые регистрационные действия с ней без согласия банка.Чтобы получить одобрение банка на выдачу ипотеки, необходимо соответствовать нескольким условиям:

  1. кредитная история, формируемая по результатам ранее погашенных кредитов (просрочки платежей могут негативно сказаться на решении банка);
  2. минимальный возрастной порог заемщика – 21 год, максимальный может варьироваться на усмотрение банка в зависимости от уровня дохода (например, некоторые банки предпочитают устанавливать условие возврата кредита до наступления пенсионного возраста, но при наличии созаемщиков могут увеличить его до 75-85 лет);
  3. иные требования, если заемщик претендует на льготную ипотеку.
  4. официальное трудоустройство и работа на последнем месте не менее полугода (настороженно относится банк к профессиям, связанным с рисками для жизни и здоровья);
  5. иметь российское гражданство;

Перед тем, как оформлять долгосрочный заем на приобретение квартиры, учтите следующие моменты:

  • Сделайте расчет по ипотеке, чтоб определиться с суммой, которую потребуется одолжить у банка:
  1. для начала подсчитайте, сколько готовы заплатить в качестве первоначального взноса;
  2. затем определитесь, на какую сумму ежемесячно можете рассчитывать и сколько платить за ипотеку.

    Для этого суммируйте и оцените доход семьи.

Банки дают ипотеку, если после уплаты платежей по иным кредитам ипотечный платеж будет не больше 60 % от дохода заемщика.

Но идеально, чтобы он был в пределах 30 %, что даст вам возможность досрочно гасить кредит.

  • Определитесь, какую квартиру вы желаете купить: на вторичном рынке или в новостройке.
  • Уточните у банка, какие документы потребуется предоставить. Самый простой вариант – взять ипотеку в банке, где оформлена карта по зарплатному проекту. Тогда не потребуется подтверждать свои доходы и трудоустройство.

Чем отличается покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке от покупки квартиры на первичном рынке?Существенным различием в процедуре оформления ипотеки под приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке является тот факт, что в первом случае на квартиру право собственности еще не оформлялось.

Как правило, кредит берется еще под недостроенный объект, который существует только в договоре долевого участия.

Вторичное жилье уже имеет собственника, чьи права зарегистрированы.Для ипотеки в новостройке необходимо дважды обращаться в банк: сначала с договором долевого участия и после сдачи квартиры, чтобы оформить ее в собственность. Все проще с ипотекой во вторичке – единожды выдаются документы и регистрируется переход права собственности.Схема приобретения жилья с привлечением ипотечных средств следующая:Шаг 1.Каждое кредитное учреждение предлагает выгодные условия кредитования при заданных параметрах, предъявляемых к заемщику.

Поэтому нужно потратить некоторое время, но узнать какие требования и на каких условиях предоставляется ипотечный кредит.Банк подбирается по двум принципам, в зависимости от самой квартиры:

  1. новостройка — предлагаются все варианты только от застройщика. Обычно здесь могут оказаться проценты по кредиту самыми низкими. К тому же не каждый банк аккредитует застройщика и готов выдать ипотеку под строительство. В зависимости от размера первоначального взноса меняется количество документов, которые необходимо предоставить.
  2. во вторичке — на ваше усмотрение можно оставить заявки в нескольких банках и сравнить условия ипотеки. Все они имеют доступ к кредитной истории заемщика и вправе оценивать платежеспособность и надежность. При отказе одного банка, вы можете обратиться в другой, но отметка об отказе в истории сохранится.

Например, при взносе в 40 % от стоимости жилья достаточно предъявить паспорт.

Но на практике чем меньше пакет документов, тем больше процент по кредиту.Стандартным первоначальным взносом, который должен быть у покупателя, считается сумма от 10 до 20 % от размера займа.При выборе программы кредитования следует уточнить, не относится ли ваша семья к категории, позволяющей оформить ипотеку на льготных условиях. Банки предлагают участие в таких льготных программах, как:

  1. Молодая семья, где играет роль возраст супругов;
  2. Военная ипотека для военнослужащих с частичным погашением за счет государства.
  3. Семейная ипотека от 4,5% годовых для семей с двумя и более детей;

При наличии оснований для получения такого вида ипотеки можно рассчитывать на снижение процентной ставки или участие государства.Шаг 2.Сделать это можно в офисе банка или в онлайн-кабинете, если банк предоставляет такой способ оформления. Подать заявки можно одновременно в несколько кредитных учреждений.

При одобрении нужно оценить условия и выбрать наиболее выгодные для себя.

Затем приступать к следующему шагу.Шаг 3.Нужно понимать, что сумма, которую банк готов вам выдать, может оказаться меньше, чем вы рассчитывали и указывали в заявке. Потому поиск недвижимости нужно начинать с момента, когда будет известна величина ипотечного кредита.После того, как кредит одобрен, дается время на поиск жилья – 90 дней.

Задача найти нужное жилье в указанный срок, встретиться с продавцом, проверить документы на квартиру и убедиться в их юридической чистоте.Предупредите продавца, что будете приобретать квартиру с привлечением ипотеки. Это необходимо для того, чтобы продавец понимал, что сделка по времени будет продолжительнее. К тому же для банка могут потребоваться дополнительные документы, которые должен предоставить продавец.

Поэтому не каждый готов иметь дело с ипотечным покупателем.На этом этапе вы можете заключить предварительный договор купли-продажи и подкрепить его задатком или авансом.Образец предварительного договора купли-продажиШаг 4.Банк не может выдать любую сумму на покупку квартиры. Здесь играет роль ее рыночная цена, которая зафиксирована в отчете оценочной организации. Жилье будет подвергнуто рассмотрению по нескольким критериям, а банк решит, готов ли он выдать заемщику кредит под его залог.Компанию для оценки лучше узнать у самого банка, с которыми он официально сотрудничает и доверяет.Шаг 5.Жилье должно не только нравиться вам, но и соответствовать требованиям банка.

Потому потребуется представить в кредитное учреждение документы на квартиру, полученные у продавца.

Дополнительно представляется отчет независимого оценщика, где указывается рыночная стоимость квартиры.Шаг 6.Одним из условий выдачи ипотеки является страхование объекта недвижимости, под который она выдается.

Дополнительно банк может предложить застраховать жизнь заемщика, но вы вправе отказаться от такой страховки. Оборотной стороной отказа может стать повышение процентной ставки.Оформить страховые договора можно лишь в компаниях, аккредитованных банком.

По залоговому имуществу придется заключать договор ежегодно, а по жизни и здоровью заемщика достаточно первые три года.Шаг 7.В кредитном договоре содержится информация о сумме ипотечного кредита, процентах и размере среднемесячного платежа, которая выносится в верхнюю часть первого листа договора.График платежей выдается в приложении к договору с указанием его размера и помесячной даты внесения платежей.

При этом разделяют каждый платеж на сумму, которая учитывается в погашение основного долга, и начисленные проценты.Шаг 8.Некоторые банки настаивают на нотариальном оформлении сделки, но по закону нотариусом необходимо удостоверять только отчуждение имущества, принадлежащее:

  1. несовершеннолетнему гражданину;
  2. лицу, признанному недееспособным или ограниченно дееспособным (в сделке должен участвовать опекун);
  3. нескольким собственникам в долевой собственности.

Обязательно, наличие в пакете документов нотариально заверенного согласия супруги на продажу квартиры, если жилье было приобретено в период брака.Шаг 9.Кредитным договором банк вправе установить, на какой счет будут перечислены средства заемщику. Затем покупатель квартиры переводит их продавцу на счет или размещает в депозитной ячейке. Деньги будут находиться в ней до момента, пока не состоится государственная регистрация перехода права собственности.Стоимость услуг для расчёта по безопасной сделке в Сбербанке:

  1. сервис безопасных расчётов — 2000 ₽;
  2. банковская ячейка — до 12 дней 950 ₽.
  3. аккредитив — 2000 ₽;

Шаг 10.После подписания договора сделки необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, для чего продавец и покупатель обращаются в орган Росреестра.

Одновременно регистрируется ипотека, т.е. обременение на жилье, которое можно снять только после полного погашения ипотечного кредита.Срок регистрации составляет 5 рабочих дней при обращении в Росреестр или 7 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ. При нотариальном оформлении сделки сроки сокращаются на 2 рабочих дня.За действия взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Результатом регистрации станет получение выписки из ЕГРН, где в качестве нового владельца будет указан покупатель.Шаг 11.Завершает сделку проставление подписей сторон в передаточном акте. Перед этим необходимо осмотреть квартиру и убедиться, что она передается в том виде, в котором было оговорено. Если продавец обещал оставить встроенную мебель и технику, это должно быть зафиксировано в акте.Остается забрать все комплекты ключей, в том числе от почтового ящика и домофона.При выдаче ипотеки банк руководствуется собственными регламентами.

Весь период условно делится на несколько промежутков:

  1. подбор вариантов для покупки квартиры (может достигать трех месяцев) – зависит в основном от расторопности самого заемщика и наличия всех необходимых документов на квартиру у продавца;
  2. подготовка документов – получение отчета оценщика (около четырех дней), выписки из ЕГРН, справок об отсутствии задолженностей, при необходимости разрешение органов опеки и т.д.;
  3. государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки (3-7 рабочих дней).
  4. оформление кредитного договора, договоров страхования и договора сделки купли-продажи (в течение одного дня). При необходимости нотариального удостоверения сделки прибавляем еще несколько дней;
  5. рассмотрение заявки (от недели до двух месяцев) – происходит проверка платежеспособности заемщика;
  6. рассмотрение банком представленных документов (до пяти дней);

Для оформления ипотечного кредита, банк запрашивает у потенциального заемщика:

  1. паспорт;
  2. справку о доходах: для получающих белую зарплату — из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ, при получении дополнительных выплат в виде премий или иных доходов, не фигурирующих в 2-НДФЛ — с места работы по форме банка;
  3. при наличии несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении;
  4. для состоящих в браке — свидетельство о регистрации брака;
  5. заверенная работодателем копия трудовой книжки.

На усмотрение банка этот перечень может быть уменьшен или расширен.Для одобрения квартиры в качестве имущества, под которое будет выдана ипотека, необходимо запросить у продавца следующие документы:

  1. паспорт продавца (а также паспорт супруги/а, если их брак зарегистрирован);
  2. при регистрации в квартире несовершеннолетних детей – согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества.
  3. подтверждение дееспособности продавца (справка из мед.

    учреждения или водительские права);

  4. справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  5. копия финансово-лицевого счета о зарегистрированных гражданах в квартире;
  6. согласие супруги/а на продажу имущества, если оно было приобретено в период брака (согласие заверяется нотариально);
  7. выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру или свидетельство о регистрации права на неё;
  8. если продавец состоит в браке, необходимо представить свидетельство об его регистрации;
  9. ;

Для государственной регистрации перехода права собственности и обременения в силу ипотеки в орган Росреестра представляются:

  1. отчет об оценке имущества;
  2. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности продавца на квартиру;
  3. закладная кредитного учреждения, выдавшего ипотеку;
  4. иные документы (например, согласие супруга на продажу и т.д.);
  5. договор купли-продажи и кредитный договор;
  6. платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины (2000 рублей).

Оформление покупки жилья с ипотечным займом влечет за собой дополнительные расходы, о которых банк не всегда открыто говорит. На что следует обратить внимание:

  1. Комиссия банка за услуги. Это может быть взимание платы за выдачу кредита, выпуск банковской карты и иные действия.
  2. Ограничение заемщика в правах. Читайте кредитный договор внимательно до подписания. В тексте может содержаться условие, по которому будет невозможно досрочно погасить ипотеку и т.д.
  3. Риски по залоговому имуществу. В силу обстоятельств залоговое имущество может сильно пострадать или быть утраченным. В этом случае банк может потребовать обеспечить кредит другим или досрочно погасить ипотеку.
  4. Оценка только у тех, кого укажет банк. Услуги таких оценщиков, аккредитованных банком, могут оказаться выше, но других банк может не принять.
  5. Низкий размер первоначального взноса. Под выгодным заниженным предложением может скрываться процент за использование ипотечных средств чуть выше, чем у других банков.
  6. Иски третьих лиц в отношении залоговой квартиры банки не интересуют. Имущество так и останется в залоге, если даже и вернется к прежнему владельцу. Но заемщику уже не вернутся ни часть выплаченной стоимости за жилье, ни проценты по ипотеке.

Документы необходимые для покупки квартиры в ипотеку и порядок

› Статья акутальна на: Сентябрь 2021 г. Какие документы при покупке квартиры в ипотеку нужны покупателю — перечень, нюансы ипотеки, что требовать от продавца.

Говоря о перечне документов какие нужны покупателю, подразумеваем, что они нужны для:

  • сделки покупки жилья.
  • одобрения вас (как заемщика), жилья (как объект залога);
  • подготовки к регистрации (для проверки «юридической чистоты»);

Какие нюансы процесса проверки «юридической чистоты» узнаете здесь>> Раз знакомы с одним перечнем — смотрите сразу тот, который не изучали. Смело прокручивайте до нужного заголовка!Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Какие особенности самостоятельного оформления купли-продажи узнайте здесь>> Какие нужны для ипотеки (от покупателя)

  1. СНИЛС (копия водительского удостоверения, военный билет (менее 27 лет), удостоверение личности офицера, паспорт моряка, загранпаспорт);
  2. временная прописка (место жительства)
  3. паспорт (печать о постоянной прописке), свидетельство о рождении (несовершеннолетнему);
  4. копия или выписка из трудовой книжки или справка от работодателя со стажем, должность (печать работодателя — каждая страница);
  5. заполненная анкета заемщика (форма банка);
  6. 2-НДФЛ или форма банка (за фактическое время работы, >> 6 мес) — нужна обязательно!;

Какие нужны дополнительно (усмотрение банка):

  1. договора, подтверждающие доход от сдачи недвижимости (аренда)
  2. справка размера льготной пенсии за 1 мес (от тех, кто не достиг пенсионного возраста);
  3. трудовой договор (контракт);
  4. Свидетельство о браке (разводе);
  5. об образовании;
  6. подтверждающие наличие недвижимости, депозитов, иных активов;
  7. налоговая декларация (если ИП);

Для одобрения банком покупаемой квартиры

  • выписка из ЕГРП — заказать для покупки квартиры 2 раза!
  • технический паспорт жилого помещения (экспликация) — основной документ квартиры для ипотеки ;
  • справочные данные техсостояния строения (усмотрение банка)- нужна не всегда;
  • заключение оценщика (список оценщиков предоставляет банк) — нужно обязательно;
  • кадастровый паспорт (основа — техплан с диском) ;
  • Свидетельство регистрации права (предоставляет собственник);

Выписка из ЕГРП заказывается дважды — перед внесением аванса (для банка) и за день до регистрации ипотеки Здесь я перечислю, какие документы нужно затребовать у продавца при покупке квартиры. Благодаря им, подготовитесь к предстоящей сделке, оцените риски отчуждения жилья после оформления.

Риски небольшие — надо брать, риски высокие — решаете, готовы ли купить Прежде чем прочтете список, напомню, что большинство перечисленных документов не нужны в Росреестр, а значит, вы обязаны объяснить продавцу, что надо потратить время и получить их! Убедите собственника, т. к. риски высоки! При неудаче лишитесь жилья обязанные выплачивать банку взятый кредит Какие документы понадобятся обязательно — определит кредитная организация, выдающая ипотечный займ, какие взять с бывшего собственника — тоже.

Список для покупки (ипотека):

  1. Справка на продажу (не требуется Росреестром), отсутствие долгов по ЖКХ);
  2. копия поквартирной карточки, которая покажет, все ли выписаны, однако отсутствует информация, кто имеет право пожизненного проживания;
  3. справочные данные объекта из БТИ (учет, инвентаризационная стоимость;
  4. выписка с ЕГРП;
  5. справка из пенсионного фонда о использовании/неиспользовании маткапитала;
  6. Свидетельства государственной регистрации права собственности;
  7. Документ, по которому, он приобретал жилье (смотрите Свидетельство);
  8. справка с ПНД и НД
  9. справка из ДЭК (не требуется по ипотеке, отсутствие долгов по электроэнергии);

Получите выписку из ЕГРП — E-mail(телефон) за 119 рублей здесь>>

  1. квитанция оплаченной госпошлины за переход права (делаете копию)
  2. паспорт (обязательно посмотреть, чтобы он был действительный, т. е. не прошли сроки замены);
  3. ДКП (свой вариант потому что у продавца на сделке меньше всего рисков, а покупателю важно перестраховаться. Поэтому безопаснее доверить составление договора купли-продажи не продавцу или его риэлтору, а своему юристу.) Документ составляете в трех экземплярах (ипотечник), в двух (покупаете за наличные);
  4. расписка от продавца о получении денег за продаваемую квартиру (копия банку -ипотечник);
  1. закладная (копию+оригинал)
  2. страховка (только банку)
  3. кредитный договор (копии+оригинал)

Дополнительные при покупке (ипотека):

  1. разрешение органов опеки (если (со-) собственником является несовершеннолетний)
  2. доверенность на продажу, если собственник продает через доверенное лицо;
  3. согласие супруги(-а), бывшего(-й) даже, если на момент покупки по ипотеке продавец был в браке;

Проверяем паспорт продавца (действительность), сличить с данными документов объекта Помимо списка документов придется изучить:

  1. Какие распространенные ошибки допускают проверяя объект;
  2. Информацию, где, когда получать, какие сроки (таблицы).
  3. Как успеть собрать документы, уложиться в отведенный банком срок;

Сегодня узнали какие документы нужны для покупки квартиры (ипотека), нюансы сбора, подготовки к регистрации перехода права.

Понравилась статья — пишите вопросы, делитесь опытом, комментируйте! Здравствуйте, посетители Проживем.ком.

Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п.

Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей.

Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы, которые потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2021 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла.

Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.
По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Если вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам. Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п.

3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п. Свидетельство о браке или разводе; Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке.

Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Нотариально заверенная доверенность.

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт. Как я и писала выше, эти дополнительные документы потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

    Предварительный договор купли-продажи;

Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать.

Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку.
Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку.

Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.

Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная.

В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент.

В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку.

Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке.

Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи.

Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.

Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела. Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила. Технический паспорт на квартиру; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план.

Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ.

Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года.

Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную.

Как ее заказать читайте по ссылке. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной. Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца.

В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал:

«Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе»

. Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах. Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами.

Подробно расписала в каких случаях при покупке квартиры нужно/не нужно согласие супруга. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓. Для покупки жилья в ипотеку необходимо подготовить определенные документы и оформить их в соответствии с законом РФ.

Наличие договора не является достаточным, потому что сделка требует прохождения процедуры государственной регистрации. Только после этого покупатель будет считаться полноправным собственником жилплощади.

Большую часть документов обязан предоставить прежний владелец жилья. Покупателю достаточно иметь при себе паспорт гражданина РФ.

Также он обязан произвести оплату государственной пошлины и составить соответствующее заявление.

Кроме того, будущий владелец жилья должен позаботиться о том, чтобы продавец предоставил все нужные бумаги.

В противном случае регистрационная палата попросту не примет пакет документов и сделка не будет оформлена по закону.

  • Готовый договор купли-продажи жилплощади в 3 экземплярах.
  • Заявление, составленное на официальном бланке и заполненное в соответствии с требованиями Росреестра.
  • Выписка из домовой книги.
  • Письменное согласие супругасупруги продавца.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Паспорт РФ.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Поиск квартиры (к этому этапу следует приступать после получения положительного решения от банка).
  • Составление кредитного договора.
  • Нотариальное подтверждение сделки.

    Это обязательная процедура по отчуждению доли на имущество прежнего собственника.

  • Страхование. Необходимо для снижения рисков кредитора.

    Многие банки страхуют сделки уже на ранних этапах, то есть, сразу после подписания клиентом договора.

  • Выбор банка и подача заявления на ипотеку.
  • Передача денег.

    Выбор метода передачи денег может быть разным и зависит от банка.

    В ряде случаев средства переводятся на счет клиента или закладываются в депозитную ячейку.

    Если квартира покупается в ипотеку в новом доме, то деньги поступают непосредственно на расчетный счет застройщика.

    При покупке квартиры на средства материнского капитала, нужно учитывать, что этот процесс может быть затянут до двух месяцев, так как перевод денег будет выполнять Пенсионный Фонд.

  • Проверка квартиры службой безопасности банка и вынесение решения.
  • Рассмотрение заявления банком.
  • Регистрация купли-продажи.

    Процедура занимает от нескольких дней до месяца.

  • Оценка квартиры и передача сертификата в банк.

Последовательность действий и правильно собранные документы, необходимы для удачной покупки квартиры при помощи материнского капитала. »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+