Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Согласие супруги на дарение квартиры сыну

Согласие супруги на дарение квартиры сыну

Согласие супруги на дарение квартиры сыну

Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2021 году: правила и образец

Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж).

Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.

Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.

Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом. Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке.

Чаще всего это квартиры, купленные:

  1. в ипотеку, взятую после заключения брака.
  2. на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
  3. на общую зарплату – когда копили вместе;

В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой.

Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение. С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.

Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу).

Это возможно, если имущество:

  1. подарено по договору дарения;
  2. а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.
  3. перешло по наследству;
  4. зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;

Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:

  • Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
  • Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать.

    Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.

  • Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
  • Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
  • Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания.

    Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.

Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить.

Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.

Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса.

Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.

Для получения нотариального согласия следует собрать документы:

  1. свидетельство о заключении брака.
  2. документацию на жилье;
  3. паспорта супругов;

Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор. На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно.

Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение.

Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах. Текст согласия содержит:

  1. факт согласия на дарение;
  2. условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).
  3. ФИО супругов, их данные;
  4. документ о заключении брака;

После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.

Скачать образец текста нотариального разрешения . Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.

Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей. На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу.

Рассмотрим самые неоднозначные. Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.

Последствия следующие:

  1. при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» — эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
  2. если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.
  3. без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;

Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее .

Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.

ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей. Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя.

Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд.

Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку». Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней.

Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена. Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет.

Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН. Интересный материал о подсчете исковых сроков мы . Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества.

Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя.

Только после раздела можно будет оформлять дарственную.

По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.

Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила. ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет.

Согласие супруга обязательно. После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира.

Ситуаций может быть несколько:

  • Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
  • Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.
  • Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.

ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет.

Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу. Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке.

Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию. Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Читайте далее: . Оценка статьи:

(голосов: 5, средняя оценка: 4,80 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Нотариально заверенное согласие супруга на дарение квартиры

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасКраткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Челябинск • Вопросов: 105.01.2020, 13:05Нужно ли нотариально заверенное согласие бывшего супруга на дарение квартиры общему совершеннолетнему сыну?вопрос №16745786 Юрист отзывов: 52 940•ответов: 109 655•г.

Екатеринбург 05.01.2020, 13:07 Если квартира была в браке куплена, то да, нужно согласие. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Одинец Т. Н. отзывов: 55•ответов: 94•г. Карпинск 05.01.2020, 13:22 Если квартира была куплена в браке — то да. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1328.09.2018, 15:24Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры супругой близкому родственнику, если квартира покупалась за счет ипотечных средств и оформлялось нотариально заверенное согласие супруга, на то что после окончания строительства квартира будет оформлена в собственность супруги.
Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1328.09.2018, 15:24Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры супругой близкому родственнику, если квартира покупалась за счет ипотечных средств и оформлялось нотариально заверенное согласие супруга, на то что после окончания строительства квартира будет оформлена в собственность супруги.

Строительство закончено, ипотека выплачена, собственность получена. Спасибо.вопрос №14644395 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 1 467•ответов: 2 540•г.

Оренбург 28.09.2018, 15:28 Здравствуйте, Лев! Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей: — если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга); — если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.

Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности. Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 33•ответов: 48•г.

Астрахань 28.09.2018, 15:30 Добрый день! В случае если имущество которое планируете подарить было приобретено Вами находясь в браке то согласие обязательно!, без него могут отказать в принятии документов на оформление или если сделку уже провели то в порядке гражданского судопроизводства эту сделку можно признать незаконной. Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 1921.02.2018, 10:35Скажите пожалуйста при оформлении договора купли-продажи или дарения доли в квартире полученной по наследству, требуется ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу доли в квартире?вопрос №13900853 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 5 459•ответов: 11 476•г.

Калининград 21.02.2018, 10:38 Нет, нотариальное согласие супруга не требуется. Но сама сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как речь идет об отчуждении доли. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 930.08.2016, 16:37Требуется ли нотариально заверенное согласие жены на продажу, если квартира получена супругом по договору дарения?вопрос №11295010 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г.

Бакал 30.08.2016, 16:39 Здравствуйте! Нет, согласие супруги на продажу не требуется.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 10 911•ответов: 25 548•г. Москва 30.08.2016, 16:44 Если квартира получена супругом хотя и в период нахождения в браке но по договору дарения, то она считается имуществом только того кому подарили, и это лицо только имеет право им распоряжаться без получения согласия кого либо на совершение сделки.

Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 109.03.2016, 16:06Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на дарение доли другого супруга, если квартира находится в общей долевой собственности?вопрос №9935038 прочитан 68 раз Адвокат отзывов: 633•ответов: 1 897•г. Краснодар 09.03.2016, 16:07 Да оно необходимо.

Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 25 848•ответов: 71 181•г.

Чебоксары 09.03.2016, 16:07 Здравствуйте, Иван.

Дарение не требует нотариального заверения.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г. Серпухов 09.03.2016, 16:09 Нет, не нужно в любом случае. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 10 911•ответов: 25 548•г.

Москва 09.03.2016, 16:24 Здравствуйте Если квартира приобретена в браке сразу в долевую собственность супругов, а не на имя одного из супругов, то это означает что каждая доля супруга это его доля, а не совместно нажитое имущество по распоряжению которого необходимо получить согласие супруга.

В таком случае каждый из супругов может совершить безвозмездную сделку не только не спрашивая нотариально заверенного согласия другого супруга, но и вообще не уведомляя его о сделке. Если квартира приватизирована также на доли, то это безвозмездная сделка, это также не совместно нажитое имущество, на распоряжение которого нужно получать согласие.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 675•ответов: 44 278•г. Москва 09.03.2016, 16:41 Если квартира именно куплена в браке в долевую собственность, то брачный договор, соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие супруга требуется. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 416.01.2016, 12:17Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга, не являющегося собственником при дарении квартиры только детям и 2 вариант ему и детям?

Квартира полностью оформлена на меня без обременений.

Приобреталась когда уже были в браке.

При оформлении собственности муж давал нотариальное согласие на оформление квартиры на меня. Сейчас хочу оформить дарственные на части квартиры на детей или на детей и мужа.вопрос №9411192 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 677•ответов: 2 205•г. Москва 16.01.2016, 12:20 Если квартира приобреталась в браке, то является общим имуществом супругов.

Согласие супруга необходимо для дарения долей детям. Если вы желаете подарить свою долю супругу и детям, то предварительно, вам необходимо разделить с супругом квартиру (выделить доли) и только после этого вы сможете подарить долю супругу. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 121.12.2015, 15:08В мфц мне сказали что вместо нотариально заверенного согласия супруги на дарение квартиры достаточно заплатить пошлину в размере 350 р (дарителем) и внести супругу в договор.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 121.12.2015, 15:08В мфц мне сказали что вместо нотариально заверенного согласия супруги на дарение квартиры достаточно заплатить пошлину в размере 350 р (дарителем) и внести супругу в договор. Что это за услуга? Везде пишут что разрешение супруги обязательно нужно нотариально заверить.вопрос №9195885 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 26 484•ответов: 58 158•г. Москва 21.12.2015, 15:11 Согласие супруги должно быть заверено у нотариуса.

Вас проинформировали неверно. Вам помог ответ: ДаНетг. Армянск • Вопросов: 111.12.2015, 15:19Мы составляем Договор дарения Доли Квартиры 1/4 в жилом многоквартирном доме. У дарителя есть супруга которая дала согласие нотариально заверенное.

Подскажите как нам прописать это в договоре одним из пунктов правильно. 3 х комнатная квартира, прописано 6 человек а по праву собственности разделена на 4 х. Надо ли указывать всех проживающих в квартире?вопрос №9075273 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 143•ответов: 394•г.

Симферополь 11.12.2015, 23:12 Всех зарегистрированных в договоре не указывают. А согласие супруги оформляется отдельным документом и в договоре так не не прописывается.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 316.09.2015, 12:46Мы с братом после смерти отца получили в наследство дачу и квартиру. Все в равных долях, т.е. по 1/2. Мы с братом хотим обменяться долями, чтобы у каждого было по целому объекту недвижимости. Я дарю ему свою половину дачи, а он мне свою половину квартиры.

Я дарю ему свою половину дачи, а он мне свою половину квартиры. Мы оба состоим в браке. Требуется ли нам у своих супругов брать нотариально заверенное согласие на договор дарения?

Наследство получено после заключения брака.вопрос №8028098 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 22 844•ответов: 61 874•г.

Барыш 16.09.2015, 12:49 Нет, не требуется согласие, поскольку это Ваше личное имущество, а не совместно нажитое. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 821.01.2015, 13:16Купленная оплаченная квартира до брака была оформлена в собственность в браке.

И вроде по закону она не является общим имуществом.

Могу ли я переоформить дарением эту квартиру на свою сестру без нотариального заверенного согласия супруга.вопрос №5889551 прочитан 51 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 004•ответов: 200 958•г. Пермь 21.01.2015, 13:17 Если в собственность оформлена в браке, то не можете (ст.

35 СК РФ) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г.

Серпухов 21.01.2015, 13:20 Добрый день.

Нет в силу ст. 8.1 ГК РФ, ст. 35 СК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 549•ответов: 1 442•г.

Москва 21.01.2015, 14:12 Чтобы самостоятельно распоряжаться этой квартирой, Вам сначала надо признать это имущество именно Вашим имуществом, а не приобретенным в браке. Поэтому либо составьте брачный договор или в судебном порядке признайте эту квартиру Вашей. Другого варианта нет. Либо только согласие мужа на дарение.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 301.09.2014, 13:44Для регистрации договора дарения на квартиру нужно иметь для ФРС нотариально заверенное согласие супруги лица которому дарят квартиру?вопрос №4748857 прочитан 21 раз Адвокат отзывов: 77 724•ответов: 177 969•г. Пермь 01.09.2014, 13:46 Который дарит квартиру если эта квартира была куплена в браке. Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 123.06.2014, 16:47Квартира куплена в ипотеку, но еще не выплачена.

Возникла необходимость дарения моей доли моей маме.

Нужно ли в этом случае нотариально заверенное согласие супруга на дарение моей доли? Спасибо!вопрос №4239718 прочитан 74 разa Юрист Седельников С.С. отзывов: 2 587•ответов: 6 555•г.

Новокузнецк 23.06.2014, 16:58 Людмила Николаевна, согласие супруга необходимо, также необходимо согласие банка. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1429.03.2014, 15:08Предстоит процедура дарения. Отец дарит дочери квартиру, а также паркинг.

Вопрос касается нотариально заверенного согласия супруги дарителя.

Нужно оформлять 2 отдельных согласия (согласие на дарение квартиры и согласие на дарение паркинга), либо можно указать данную недвижимость в одном документе о согласии на дарение? Не вызовет ли последний вариант противоречий в дальнейшем оформлении документов? Большое спасибо!вопрос №3647083 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 5 181•ответов: 11 763•г.

Бавлы 29.03.2014, 15:09 Достаточно одного согласия на продажу двух объектов недвижимости. Удачи. Вам помог ответ: ДаНетг. Новоалтайск • Вопросов: 124.02.2014, 12:11Если один из супругов при совместном проживании в браке не давал нотариально заверенного согласия на дарение квартиры, можно ли признать договор дарения недействительным?вопрос №3435485 прочитан 65 раз Адвокат отзывов: 77 724•ответов: 177 969•г.

Пермь 24.02.2014, 12:15 Можно обратиться в суд с таким иском. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 426•ответов: 12 206•г.

Барнаул 24.02.2014, 12:19 Можно. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст.

35 СК РФ). Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 254•ответов: 828•г.

Барнаул 24.02.2014, 18:45 Сделка о дарении недвижимого имущества должна быть одобрена супругом. Если она совершена без соответствующего одобрения, супруг, чьи права нарушены этой сделкой вправе оспорить её в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 214.12.2013, 10:25Можно ли передать дочери квартиру по договору дарения, без согласия супруга, если я состою в браке, но квартира оформлена только на меня и это заверено нотариально.вопрос №3068184 прочитан 69 раз Юрист отзывов: 50 138•ответов: 113 709•г. Ярославль 14.12.2013, 10:29 Юлия нужно согласие супруга — ст.

35 СК РФ — Росреестр не даст согласие на регистрацию перехода права собственности дочери если квартира была приобретена в браке на общие средства супругов. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 119•ответов: 151 365•г.

Москва 14.12.2013, 16:31 Из вопроса неясно, является ли квартира совместно нажитым имуществом, когда и по какой сделке она приобреталась. От этого зависит, можно ли ей распорядиться.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 207.12.2013, 00:39Квартира приобретена на мать с сыном в равных долях.

Сейчас сын женился и скоро должен родиться ребенок. Сын с женой приобрели квартиру в ипотеку. На первоначальный взнос мать выделила деньги (как бы выкупила долю).

Теперь хотим оформить договор дарения доли сыном матери.

Надо ли согласие супруги и придется ли через отдел попечительства? Вроде до брака квартира была приобретена. Если будет нотариально заверенный договор, в рег.

палату все равно ехать вместе или достаточно только одаряемому?вопрос №3030322 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 14 532•ответов: 36 920•г. Севастополь 07.12.2013, 01:33 В вашем случае согласие супруги не требуется. Вам помог ответ: ДаНетг. Новокузнецк • Вопросов: 106.12.2013, 10:58Квартира куплена в ипотеку и была в совместной собственности с мужем.

После погашения ипотеки квартиру поделили на доли между собой (по соглашению об определении долей), и выделили доли детям, т.к. использовали мат капитал (оформили договора дарения).

Сделка прошла регистрацию в органах юстиции.

Теперь возникла необходимость подарить мою долю моей маме.

Нужно ли в этом случае нотариально заверенное согласие супруга на дарение моей доли? Спасибо!вопрос №3026592 прочитан 375 раз Юрист отзывов: 14 532•ответов: 36 920•г.

Севастополь 06.12.2013, 11:00 Нет, согласие не требуется. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 667•ответов: 14 021•г. Кемерово 06.12.2013, 14:19 Здравствуйте, Вера.

Нет, не нужно, составляете договор дарения и регистрируете. Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 717.11.2013, 13:21Какие документы нужны для оформления дарения квартиры на сына полутора лет, от чьего имени писать дарственную нужно ли нотариально заверенное согласие второго супруга, нужно ли присутствие второго супруга или оригинал паспорта?вопрос №2923981 прочитан 186 раз Адвокат на сайтеотзывов: 39 627•ответов: 93 452•г.

Вологда 17.11.2013, 13:23 Второй супруг будет представлять интересы ребенка при сделке, поэтому его присутствие необходимо. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 717.11.2013, 13:20Какие документы нужны для оформления дарения квартиры на сына полутора лет, от чьего имени писать дарственную нужно ли нотариально заверенное согласие второго супруга, нужно ли присутствие второго супруга или оригинал паспорта?вопрос №2923976 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 5 814•ответов: 12 643•г.

Тюмень 17.11.2013, 13:23 Договор дарения пишется от того, кто дарит. Нотариально заверенное согласие супруга нужно.

Присутствие нужно. Документы на сайте Россреестра.

Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 608.10.2013, 05:57Скажите, а нужно ли оформлять нотариально заверенное согласие супруга на дарение квартиры (в росреестре в перечне указано) , если в договоре дарения в качестве Дарителя фигурируют оба супруга?

И аналогично при покупке квартиры если оба супруга в договоре покупатели, нужно ли опять таки такое согласие? Не пойму для чего нотариальное согласие, если оба супруга лично подписывают договор дарения и купли-продажи, тем самым подтверждая согласие.вопрос №2742301 прочитан 35 раз Адвокат отзывов: 77 724•ответов: 177 969•г. Пермь 08.10.2013, 06:01 Не нужно никакого согласия, если оба супруга подписывают договор.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях, когда осуществляется распоряжение совместным имуществом, приобретенным в период семейных отношений.

Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе. В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.

Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов.

По общему правилу, любые имущественные активы, приобретаемые гражданами в процессе брачных отношений, поступают в их совместную собственность. Совместное владение имуществом, в том числе объектами жилой недвижимости, характеризуется следующими особенностями:

  1. раздел квартиры и выделение отдельных долей для каждого из собственников может осуществляться по требованию любого партнера.
  2. возмездное и безвозмездное распоряжение недвижимостью может осуществляться только по общему согласию и решению обоих партнеров;

Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.

Помимо совместного владения, недвижимость может принадлежать партнерам в иных формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством:

  • раздельная форма – устанавливается в результате изменения совместной формы собственности путем заключения обоюдного соглашения или брачного контракта.
  • долевая форма – каждому из владельцев принадлежит определенная доля в общем праве, размер которой устанавливается обоюдным соглашением сторон;
  • личная форма – жилье, принадлежавшее молодоженам на период вступления в брачные отношения, а также квартиры, которые супруги получили в период брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизационный договор);

Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки.

Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений.

Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи. Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:

  1. если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.
  2. если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);

При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.

Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности.

Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо. Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия. В состав личной собственности партнеров могут входить следующие объекты недвижимости:

  1. жилые помещения, которые были переоформлены в собственность одного из партнеров по итогам участия в приватизационной сделки, если второй супруг выразил отказ от участия в приватизации;
  2. квартиры, подаренные конкретно одному супругу, или полученные им в результате наследования по закону или по завещанию.
  3. квартиры, приобретенные гражданами до официального момента вступления в брачные отношения (способ приобретения не имеет юридического значения);

Обратите внимание!

Если в процессе брачных отношений за счет средств второго партнера или общих семейных средств личное имущество было существенно улучшено со значительным увеличением стоимостных характеристик, на совершение дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга. Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.

Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством. Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

  1. свидетельство о заключении брака;
  2. договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.
  3. правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  4. общегражданские паспорта обоих супругов;

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия. Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом.

Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров.

Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом. Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

  1. согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.
  2. в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
  3. согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно.

Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам.

В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения. Скачать Даже после официального прекращения семейных отношений у супругов могут сохраняться общие имущественные права на недвижимость, приобретенную в процессе брака.

Это происходит в следующих случаях:

  1. если во время бракоразводного процесса аналогичные требования не предъявлялись в составе исковых требований.
  2. если до развода граждане не предъявляли друг другу требований о разделе совместных имущественных активов или определении долей в нем;

В этом случае совместный режим недвижимого имущества сохраняется даже после расставания супругов и сохраняет свою силу до тех пор, пока разведенными гражданами не будет проведен раздел или пока права на имущество не будут переданы сторонним лицам при согласии обоих собственников.

Оформление нотариального согласия после развода будет осуществляться по общим правилам, однако вместо свидетельства о браке граждане должны представить нотариусу аналогичный документ о прекращении семейных отношений. Так как оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет являться основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания недействительности сделок, а также последствия такой процедуры, регламентированы Гражданским кодексом РФ.

Требование о недействительности может заявлять любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены такими действиями сторон.

На практике, в этом случае могут нарушаться только права членов семьи дарителя, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников дарителя. Для оспаривания сделок дарения предусмотрен трехлетний срок исковой давности, в течение которых заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы.

Если факт отсутствия согласия надлежащим образом будет подтвержден в процессе рассмотрения искового заявления, сделка дарения будет признана недействительна. В этом случае подаренное недвижимое имущество подлежит передаче обратно предыдущему собственнику, что не лишает право впоследствии оформить дарение надлежащим образом с получением нотариального согласия.

В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры

  • Согласие супруга

Статья обновлена: 6 мая 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких .

Еще ниже есть . Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — .

Моя подробная инструкция — . Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника.

Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п. Согласно , любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга.

Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании .

Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — , и . Другие статьи — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

Все прописано в и .

  1. Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
  2. Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.
  3. Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.
  4. Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или ). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (). Согласно , при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга.

Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной.

Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде. При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — .

Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО ( и ).

Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — . Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга.

Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — . Полезная статья — . Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+