Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Собственность совместна или равнодолевая в чем разница

Собственность совместна или равнодолевая в чем разница

Собственность совместна или равнодолевая в чем разница

Совместная и долевая собственность: в чем разница

Долевой и общий тип владения имуществом – это разные понятия, которые многие граждане путают между собой. А между тем, каждый тип владения обладает рядом нюансов, о которых следует помнить при заключении сделки. Понятие долевой и совместной собственности Совместное владение – это право на владение имуществом, которое возникает у двух людей одновременно.

В указанном случае, недвижимость не делится на доли, а является совершенно общей.

Граждане, являющиеся едиными хозяевами, имеют равные права и обязанности по своей недвижимости, то есть оба обязаны вносить налог на недвижимость, коммунальные платежи и иные выплаты. Раздельное право – это когда недвижимость принадлежит двум и более людям в одинаковых или разных долях. Доли делятся между супругами, детьми, родителями или другими гражданами, исходя из обстоятельств.

Приобрести долю на недвижимость можно только законным путем: при покупке, дарении, наследовании и так далее. И общее, и разделенное владение оформляются только на законных основаниях и регистрируются в специальном государственном органе. При отсутствии регистрации, сделка не считается завершенной и законной, и собственнические права не переходят к конкретному физическому или юридическому лицу.

Основания для возникновения Как уже говорилось, разделенное или общее владение возникает только при наличии законных оснований и соблюдении соответствующей процедуры регистрации.

Исходя из типа права, существуют определенные нюансы по процедуре и особенностям возникновения.

Долевой собственности Раздельное владение возникает у двух или более граждан, при покупке вещи, которая не разделяется без изменения ее назначения, то есть является неделимой.

Долевым правом можно пользоваться в отношении любой жилой недвижимости (например, квартиры, частного дома, комнаты и так далее). В качестве оснований для возникновения выступают:

  1. Законные сделки с жилым помещением, при участии нескольких граждан (купля-продажа, мена);
  2. При вынесении судебного определения, по вопросу недвижимости.
  3. При передаче наследной массы умершего родственника;
  4. При приватизации муниципального жилого помещения. В данном случае доли распределяются на членов семьи в равной степени;

Совместной собственности Получить право на общее имущество можно тремя основными способами:

  1. Общее владение супругами – возникает только при официально зарегистрированных брачных отношениях. Изменить статус владения можно и после того, как брачные отношения были официально зарегистрированы.
  2. Садоводческое;
  3. Фермерское;

Может ли быть долевая собственность и совместная одновременно?

Согласно законодательным нормам, ситуация при которой единовременно на одно имущество будет распространяться право как раздельное, так и общее – возможна. К примеру, при покупке квартиры двумя братьями, один из которых имеет супругу. В указанной ситуации между братьями имущество будет разделено по 1/2 доли, при этом муж и жена свою часть будут иметь в общем праве.

На деле подобные ситуации случаются не так часто.

С учетом особенности владения общим имуществом, супруги предпочитают делить ее на конкретные доли и иметь при этом четко установленные для себя права. Совместная и долевая собственность — в чем разница? Для лучшего понимания основных различий между долевым и совместным владением, ниже приведена таблица: Критерий Долевая Совместная Деление на доли Присутствует Отсутствует Оформляется На любых лиц, в том числе и третьих Оформляется на определенный законодательством круг лиц Распоряжение Можно спокойно распоряжаться своей долей, в установленных законом пределах Распоряжение имуществом без согласия второй стороны невозможно Правоустанавливающая выписка Выдается на каждого гражданина, в котором четко прописывается его доля Единая документация, в которой прописываются оба владельца одновременно Особенности подтверждения права на имущество Требуется предъявление правоустанавливающего документа Иногда совместное право устанавливается по закону, и не нуждается в документальном подтверждении Что лучше?

Что лучше подходит для оформления – решать будущим хозяевам имущества. Оба варианта имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

Если стороны (супруги) хотят иметь четко разграниченные долевые права – они могут разделить имущество и управлять уже непосредственно принадлежащей долей.

Как выделить долю в квартире? Также раздельное владение имеет большое преимущество перед общим при проведении процедуры расторжения брака.

Кроме того, при разделении долей, дополнительно выделяется часть на детей, родителей или иных родственников. При общем владении стороны имеют и равные обязанности, и при наличии задолженности, например, за ЖКХ, будут оплачивать их солидарно. В то время как при долевой, только за свою собственную часть.

Особенности долевой и общей собственности Исходя из типа имущества, раздельное и общее владение обладает определенными особенностями. На квартиру При совместном праве на квартиру, доли не определяются, соответственно граждане имеют равные возможности и обязанности по отношению к жилому помещению. Эти права закреплены в статье 253 Гражданского законодательства.

При продаже хозяева имущества должны действовать совместно. Реализация квартиры только одним владельцем без согласия второго невозможна. Долевая собственность на квартиру возникает как на двух, так и на большее количество человек.

Доли бывают идеальными или реальными.

Под первым типом подразумеваются те, которые не закреплены за определенными квадратными метрами. Обычно это 1/2, 1/4, 1/3 и так далее.

Реальные – или выделенные в натуре, привязанные к конкретным квадратным метрам, например, к 15 кв.

м. или 35 кв. м. Долевые собственники распоряжаются долей по своему усмотрению. Оплата сопутствующих услуг производится также соразмерно. В браке Долевая собственность устанавливается только для законно зарегистрированных супругов. При сожительстве приобретаемое имущество становится долевым, если граждане решили его так оформить.

При сожительстве приобретаемое имущество становится долевым, если граждане решили его так оформить. Наличие совместной собственности при расторжении брака – становится проблемой, которую можно разрешить только в рамках судебного разбирательства.

Долевая же собственность не вызывает таких проблем.

За каждым из супругов остается только его доля.

Как продать долю в квартире? Для проведения какой-либо сделки с совместным имуществом одной стороной, потребуется нотариально заверенное разрешение другого хозяина. В противном случае, такие действия признаются незаконными. На землю Под совместной собственностью на землю принято понимать право владение, распоряжение и пользование, принадлежащее нескольким лицам.

Разделяется на:

  • Фермерское или крестьянское хозяйство. Право принадлежит участникам совместной собственности. Однако данное правило действует только в том случае, если договором не предусматривается иного. Имуществом распоряжаются правообладатели, путем общего собрания. Дополнительно, по решению собрания назначается глава.
  • Садоводческое, огородническое или дачное товарищество. В данной ситуации возникновение совместного права возможно только для членов одного товарищества. В обязательной форме, потребуется согласие участников. Чаще, для принятия решения проводятся общие собрания.

Под раздельным подразумевается, что земля принадлежит нескольким собственникам. При этом собственникам разрешено использовать не только свою собственность, но и общую.

Как совместную собственность перевести в долевую Чтобы осуществить перевод общей собственности в долевую, потребуется следовать алгоритму:

  1. Подать документацию через МФЦ или в отделении Росреестра.
  2. Уточнить способ перевода: через суд или по соглашению;
  3. Собрать установленный пакет документации для Росреестра;
  4. Заключить договор, заверенный нотариусом или получить определение суда;

Через неделю стороны получают уже новую выписку о праве собственности и разделенными долями на каждого. Изучив особенности и нюансы раздельного и общего владения, граждане самостоятельно определяют подходящий вариант. Следует также помнить, в каких ситуациях можно оформить только долевую собственность.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) 2 987 просмотров Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

12 ноября 2018, 11:00Бывает так, что одним объектом недвижимости владеет несколько человек, например, семейная пара.

Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность (это разные вещи!) и какие тонкости вас могут ждать при покупке такого жилья.Общая собственность.

Совместная и долеваяЖильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек.

Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе.Совместная собственностьНедвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно.Чаще всего такое встречается в браке: по закону, всё нажитое супругами считается общим. Купленная после свадьбы квартира будет считается совместной собственностью, даже если договор купли-продажи подписывал только муж и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него. Жена будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).Долевая собственностьВне брака совместная собственность встречается очень редко: люди предпочитают определять размер своей доли.

Ведь от этого зависят их доходы, расходы, а также то, какую часть собственности они могут использовать. Хотя владельцы могут заключить соглашение, по которому всё перечисленное может и не зависеть от размера доли — закон даёт им право на самостоятельное решение. А вот если договориться об управлении и пользовании долевой собственностью не получается, придётся идти в суд.Доля в праве и доля в квартире, в чём отличие.

Выдел долиНужно понимать, что доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Доля ¼ в праве на четырёхкомнатную квартиру не равна одной комнате.Под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом, то есть обладатель ¼ доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на ¼.

Кроме того, в жилье есть и места общего пользования, которые невозможно поделить на 4, чтобы использовать их по частям: это коридор, санузел и кухня.Чтобы получить свою часть имущества в безраздельное владение, можно потребовать выделить свою долю в натуре, но на практике это непросто.В квартире это можно сделать только если обустроить отдельный вход в помещение и разделить общие места так, чтобы это не ущемляло права других собственников.

При этом должны соблюдаться все законы и нормы. Иногда это получается сделать на первых этажах, так как там есть возможность обустроить кухню и санузел в новом месте.

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственностиПродать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников (как правило — кто-то из супругов), но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев.Будьте внимательны при покупке квартиры у супружеской пары и проверьте все документы, чтобы понять, совместно ли они ей владеют.Какие документы проверить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, на основании которого квартира была получена (например, договор купли-продажи);
  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть);
  • брачный договор (если есть).

Как понять, что квартира находится в общей совместной собственности:Проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства выдавали для квартир, купленных до 15 июля 2016 года. Если квартиру приобрели позже, этого документа у владельцев не будет.В свидетельстве могут быть указаны оба супруга, а может быть кто-то один, но это не значит, что собственность личная — второй супруг всё равно считается равноправным владельцем, за исключением нескольких случаев.Закажите выписку из ЕГРН.

Выписку нужно заказывать всегда, даже если собственники дали вам свидетельство, — оно остается у бывшего владельца и тогда, когда квартиру давно продали.В выписке же всегда будут актуальные сведения о квартире. Убедитесь, что все данные паспорта, квартиры и свидетельства о регистрации права (если оно есть) совпадают с тем, что написано в документе.Попросите у продавцов документы-основания права собственности. То есть те документы, по которым право собственности на жильё перешло к нынешним владельцам, они указываются в выписке из ЕГРН.

Это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на наследство, договор ренты или документ о приватизации.Это самые важные документы для сделки — именно по ним вы поймете, может ли квартира быть не в общей собственности.Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:

  1. один из супругов получил её в наследство (проверьте свидетельство о наследстве, заодно уточните, сколько всего было наследников и как решился вопрос с остальными);
  2. если квартира появилась до брака.
  3. её подарили одному из супругов по договору дарения или передали бесплатно по другому договору (попросите эти документы и проверьте, кому именно передали квартиру);

Сравните дату регистрации права собственности с датой заключения брака. Эти данные вы найдете в свидетельстве или выписке из ЕГРН: будьте внимательны, дата выдачи свидетельства может не совпадать с датой регистрации права — последняя указывается внизу документа, рядом с номером гос.регистрации.Дата заключения брака есть на штампе в паспорте и в свидетельстве о заключении брака. В паспорте отметка о браке стоит не всегда: человек мог потерять и восстановить паспорт без неё, поэтому лучше попросить сразу все документы.

Также информацию о браке можно запросить в реестре ЗАГСов через нотариуса — с 31 декабря 2017 года у них появилось такое право. Если квартира появилась до брака — это личная собственность и продать её можно без согласия супруга.Спросите, нет ли брачного договора. Ещё один случай, когда появившаяся в браке квартира не будет совместной собственностью, — если это прописано в брачном договоре.

Такой документ пара может подписать и до заключения брака и после. Он обязательно должен быть письменным и нотариально удостоверенным.В договоре должно быть предусмотрено, что для квартиры, купленной в браке, устанавливается другой тип собственности: например, раздельный или долевой.Описание жилья при этом может быть конкретным или общим.

Например,

«любое недвижимое имущество, приобретаемое в период брака»

— если договор заключался до покупки квартиры. Так супруги могут договориться, к примеру, о том, что всё их будущее имущество в браке будет раздельным.Итак, чтобы купить квартиру, находящуюся в совместной собственности, вам потребуется:1. Проверить право собственности, заказав выписку из ЕГРН.2.

Убедиться, что квартира приобретена в браке, что она не подарена и не получена в наследство, а у супругов нет брачного договора.3. Подписать договор купли-продажи с обоими супругами, либо с одним из них.4.

Если договор подписывает один супруг, от другого потребуется нотариально удостоверенное согласие на сделку.5. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.6. Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи, согласие супруга на сделку и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Как купить долю в квартиреПонять, что квартира находится в долевой собственности, гораздо проще: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор.

Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи, согласие супруга на сделку и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Как купить долю в квартиреПонять, что квартира находится в долевой собственности, гораздо проще: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.Вот о каких правилах нужно знать:Преимущественное право других собственников.

До того, как продать свою долю постороннему, собственник должен предложить выкупить её другим владельцам недвижимости. Для этого он письменно извещает их обо всех деталях планируемой продажи.

Важно: условия должны быть такими же, как и для других покупателей. Завысить в извещении сумму с тем, чтобы продать чужим людям долю в квартиру с человеком, с которым испортились отношения, нельзя. У сособственников есть 1 месяц для принятия решения — только после этого продавец, не получивший ответа, может продать свою долю.

Но это можно сделать и раньше: если все владельцы до истечения этого срока отказались от покупки. Отказ, как и предложение купить долю, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.Если сособственник прислал встречное предложение — например, купить долю вдвое дешевле — такое предложение не считается согласием.

Другие владельцы недвижимости могут либо согласиться на предложенные условия, либо отказаться, давая зелёный свет на продажу.Сохраните все документы: предложение продавца другим собственникам и их письменные отказы. Они понадобятся не только для подписания договора, но и при регистрации права собственности на долю. Прочитайте по форме и содержанию таких извещений и порядку их отправления, а ещё лучше — добейтесь, чтобы всё бумаги проходили через нотариуса.Будьте внимательны: если продавец доли нарушил преимущественное право других собственников на покупку, то они в течение 3 месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права и обязанности покупателя на себя.Нотариальное удостоверение договора.

Все сделки по продаже долей должны проходить через нотариуса.

Это касается даже тех договоров, по которым все собственники одновременно продают свои доли.Итак, чтобы купить долю в праве на квартиру, вам потребуется:1. Проверить право собственности на квартиру: заказать выписку из ЕГРН и узнать, сколько у квартиры владельцев.2. Запросить у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от неё отказались или не ответили в течение 30 дней.3.

Подписать договор купли-продажи и нотариально удостоверить его.4. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.5.

Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников и их отказы от покупки и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Риски при покупке долевой собственностиИз-за непростого порядка продажи доли возникает множество рисков при покупке, поэтому следите за тем, чтобы процедура соблюдалась и продавец вас не обманывал.Вот что может пойти не так:Продавец продаёт долю в праве под видом отдельного жильяТакие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв. м). На самом деле это не отдельная квартира, а всего лишь её часть: мошенники делят большую квартиру на несколько, обустраивают крошечные санузлы и кухни и продают их как отдельное жильё. Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.Как правило, такие объекты продаются на первом этаже или в частных домах — в них проще развести инженерные сети через подвал.

Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны. Ведь в случае ипотечного кредита квартиру будет проверять банк, и афера не удастся.После введения обязательного участия нотариуса в такой сделке мошенникам приходится сложнее, но не стоит их недооценивать.Как этого избежатьВнимательно всё проверьте:

  1. Если дом многоэтажный, посмотрите планировку других квартире в нём — это можно сделать на Яндекс.Недвижимости в. Если планировка и площадь квартир на других этажах отличаются и в доме больше нет квартир с подобным метражом — это повод задуматься.
  2. Посмотрите документы-основания — если в договоре на покупку этого объекта ранее фигурировала только доля в праве, то отдельной квартирой он стать со временем вряд ли мог. Если в документах-основаниях написано, что это именно квартира, то её кадастровый номер должен совпадать с номером покупаемой недвижимости. Если они отличаются, проверьте старый номер на сайте Росреестра.
  3. У недвижимости должен быть отдельный кадастровый номер, по которому можно заказать выписку из ЕГРН, в ней будет информация о количестве собственников. До получения выписки вы можете по адресу на портале Росреестра.

Продавец не известил других собственников о продаже долиЭтот порядок можно нарушить разными способами:

  1. отправить извещение по старому или неправильному адресу;
  2. подделать документ, подтверждающий отправку этого извещения другим собственникам, ведь извещение можно передать под роспись;
  3. подделать отказ сособственника от покупки доли.
  4. подделать извещение о продаже;

Любые нарушения приведут к тому, что обманутый сособственник сможет через суд перевести право собственности на себя.Как этого избежать Придётся проконтролировать много нюансов:

  1. Проверяйте содержание извещений, которые продавец отправляет другим собственникам.
  2. Договоритесь о том, чтобы все документы направлялись через нотариуса.

    Лучше выберите его сами или найдите общими усилиями — не поддавайтесь на уговоры продавца выбрать «хорошего знакомого специалиста».

  3. Убедитесь, что в извещении были указаны все значимые условия будущей сделки: описание недвижимости, цена, порядок расчётов, перечень тех, кто остается жить в квартире, срок передачи квартиры и т. д.
  4. Отслеживайте трек-номера отправлений на сайте Почты России, чтобы убедиться в том, что извещения дошли до адресатов.

    А если у вас есть телефоны сособственников, позвоните им и спросите, получили ли они уведомления. Так вы хотя бы исключите ситуацию сговора между продавцом и владельцами остальных долей.

  5. Если извещения отправляются по почте, проследите, чтобы продавец выслал их по актуальным адресам или по всем известным ему адресам, лучше, чтобы это было заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если сособственники выходят на связь и готовы отказаться от покупки доли, попросите их нотариально удостоверить свои отказы.Сговор продавца и сособственниковТут возможны разные ситуации.

Продавец и сособственники подделывают документы об извещении о продаже доли или об отказе от покупки доли, после чего сособственники через суд переводят права на себя.Возможен и такой вариант: сделка проходит законно, но после покупки ваши интеллигентные и милые «долевые» соседи начинают вести себя неадекватно, тем самым вынуждая вас продать им долю по заниженной цене. Ведь теперь все правила о продаже доли должны соблюдать вы, а демонстративно неприятные соседи отпугнут любого постороннего покупателя.Как этого избежатьЧтобы подстраховать себя от такой ситуации, просите сделать все документы через нотариуса — добросовестных сособственников это смутить не должно. А вам будет проще доказать, что порядок выкупа был полностью соблюден.А вот если соседи решили вынудить вас продать приобретённую долю своим поведением, то готовьтесь к длительным разборкам (с полицией, судами и т.

д, в зависимости от того, что они нарушают), если не хотите терять деньги.

Но в такой ситуации многие предпочитают избавиться от доли и не трепать нервы.ЗаключениеВ сделках с общей собственностью нет ничего необычного: люди часто покупают долю в квартире, чтобы получить прописку, да и супруги могут решить развестись и продать «совместно нажитое».

Так что бояться такой покупки не стоит.

Как и во всех сделках с недвижимостью важно только проверять и перепроверять все документы и чётко следовать процедуре.

Мошенники не любят въедливых и юридически грамотных покупателей, поэтому у вас есть все шансы купить такую квартиру без проблем.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Мария Толстова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

В чём различие частной, совместной и долевой собственности

26 декабря 2020Перед покупкой жилья надо понимать, в какую собственность его можно приобрести.

Будете вы единственным хозяином или разделите бремя владения с другими лицами. Законодатель установил, что по договору купли-продажи недвижимость можно приобрести в частную, совместную или долевую собственность.

расскажет обо всех видах.Одни объект принадлежит одному лицу – это частная собственность. Законодательно закреплено, что гражданин единолично владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом.

Согласия на заключение сделки от третьих лиц ему не требуется.Стать владельцем можно путём:

  1. приобретения по договору купли-продажи;
  2. приватизации;
  3. наследования или принятия в дар;
  4. участия в долевом строительстве.

Права владения закрепляются в Выписке из Единого государственного Реестра недвижимости.

Договор вступает в силу с момента его заключения, а право собственности подлежит регистрации через подачу документов в МФЦ.Согласно закону доли не определяются. Такой вид собственности возможен только между супругами, находящимися в официальном браке. Подразумевается общее владение жилой площадью, сообща.

Это правило закреплено в статье 253 ГК РФ.Даже если один супруг купит помещение на своё имя, все равно согласно Семейному Кодексу имущество находится в общей собственности.

При отчуждении потребуется согласие мужа или жены.Общая совместная собственность может возникнуть при приватизации квартиры всеми членами семьи, в том числе несовершеннолетними.Имущество поделено на доли, которые распределены между несколькими хозяевами. Количество владельцев и долей может быть каким угодно.
Количество владельцев и долей может быть каким угодно.

При этом последние не обязательно должны быть равными. Каждое лицо имеет свои правоустанавливающие документы.Такой вид собственности распространён в коммунальных квартирах, в этом случае в договоре указано, какой комнатой владеет собственник, общая территория (кухня, ванная, коридор, туалет) находится в пользовании всех проживающих лиц.

Налоги и платежи оплачиваются в соответствии с долями.Долевая собственность может быть установлена между супругами только в случае заключения брачного договора.

Этим документом муж и жена разграничивают владение имуществом и определяют в нём долю каждого.Продать недвижимость, находящуюся в общей долевой собственности, можно, но совладельцы имеют преимущественное право покупки. В этом случае согласно ст. 250 ГК РФ хозяин должен предложить остальным владельцам купить его долю, только после получения от них письменного отказа от преимущественного права покупки он вправе продавать своё имущество постороннему лицу.Перед приобретением квартиры внимательно посмотрите документы продавца. Нужно чётко понимать, целый объект вы приобретаете или долю в нём.

От этого зависит, как вы сможете в дальнейшем распоряжаться недвижимостью: единолично или с согласия других собственников.

Долевая и совместная собственность — отличия

› На чтение8 мин. Просмотров3567 Обновлено 15.11.2019 Большинство людей часто встречает такие понятия, как «общая долевая собственность» и «совместная собственность», и почему-то считают, что это одно и то же.

В действительности это не так, оба эти понятия трактуются по-разному.

В данном материале мы детально рассмотрим каждое понятие, расскажем, что они в себя включают и какие существенные различия есть между ними. Совместная собственность — это любое имущество, которое считается личным как для мужа, так и для жены. Такая собственность возникает только в случае законных бурачных отношений.

Такая собственность возникает только в случае законных бурачных отношений. Такое имущество, включая недвижимость, не подлежит делению, оно одновременно принадлежит двум людям. Но стоит отметить, что и все обязанности по содержанию недвижимого имущества должны нести как муж, так и жена (оплата коммунальных услуг, налоговый взнос и прочие расходы).

Общей собственностью квартира или дом становится только после того, как люди официально зарегистрировали отношения и купили затем себе жильё. Если же два человека просто совместно проживают, без брачного союза, то их недвижимость не будет считаться совместной. Здесь не имеет значения, кто её приобрёл: муж, жена или оба участвовали в покупке.

Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИДолевая собственность — это имущество, которое может принадлежать двум и более лицам. В этом случае оно делится на доли, которые могут быть разными по размеру.

Такое недвижимое имущество может быть разделено между двумя супругами, а также между теми людьми, которые вовсе не являются его владельцами.

Здесь они должны или купить какую-то определённую часть квартиры/дома, или получить её по наследству или по договору дарения.

Все доли должны быть официально оформлены в соответствующем органе, а каждый хозяин — знать размер своей части имущества.

Если этого не сделать, то такое владение будет считаться противозаконным. Все важные моменты при владении совместной собственностью определены в семейном законодательстве (Семейном Кодексе). Здесь подробно разъясняется, как вообще образуется совместная собственность, какие права и обязанности имеют супруги в отношении неё.

В Семейном Кодексе вы получите ответы на следующие вопросы:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. В какой период имеет силу имущественный режим?
  2. Каким образом личные вещи людей становятся общими?
  3. На какие вещи совместная собственность не распространяется?
  4. Как поделить совместно нажитое имущество?
  5. Что это такое?
  6. Правила владения и распоряжения совместным имуществом.

Давайте разберём, чем отличаются эти два, казалось бы, похожих термина. А также укажем плюсы и минусы каждого понятия и выберем самое оптимальное из них.

Совместно нажитую недвижимость супруги могут не делить на доли, здесь это не принципиально.

Они это могут сделать лишь при желании. Долевая же собственность обязана делиться на части, а каждая из них — официально зарегистрирована.

Долевым недвижимым имуществом могут владеть не только близкие родственники, тогда как совместная собственность предполагает союз только двух близких людей. Ещё отметим тот факт, что при долевой собственности каждое лицо платит за себя текущие коммунальные платежи и налог на недвижимость.

При совместной собственности оба человека в равной степени платят за свои владения.

Долевая собственность возникает в момент подписания соответствующего договора. При общей — право на имущество появляется сразу после покупки жилья.

Если один из членов семьи решает продать свою квартиру, то он должен в обязательном порядке получить разрешение у мужа/жены на совершение сделки.

Долевая собственность этого не предполагает, любой владелец может продать свою часть, подарить или произвести обмен. Здесь разрешение других собственников не требуется.

Рассмотрим главные различия общей и долевой собственности:

  • Если собственность долевая, то у имущества имеются разные владельцы и делать со своей частью они вольны что угодно без разрешения других хозяев.
  • Если собственность общая, то люди имеют на неё одинаковые права и обязанности. Все решения, касающиеся имущества, должны тоже приниматься совместно.

Общая совместная собственность, пять важных пунктов:

  • Если недвижимое имущество было куплено до первого января 2014 года, то налоговый вычет будет выплачен в размере до двух миллионов рублей на всех его владельцев. Если же оно приобретено после первого января 2014, то тут уже каждый может получить налоговый вычет в размере до двух миллионов рублей.
  • При владении таким имуществом все члены семьи имеют на него равные права и обязанности.

    На доли такая недвижимость может не делиться. Все операции с ней должны совершаться при согласии мужа или жены.

  • Если же вы решите продать квартиру, а кто-то из собственников будет против такой сделки, то вам придётся делить её на доли.
  • Все коммунальные и налоговые платежи собственники имущества оплачивают в равных долях.
  • Каждый владелец общего имущества имеет право на свой налоговый вычет. Для этого нужно подать заявление в налоговую инспекцию о распределении долей вычета.

    Такое заявление обязательно должно быть подписано всеми хозяевами квартиры.

Долевая собственность, пять важных пунктов:

  • Если недвижимость куплена до первого января 2014 года, то общая сумма налогов вычета на всех участников составит до двух миллионов рублей.

    Если же она приобретена после первого января 2014 года, то каждый владелец сможет получить до двух миллионов рублей.

  • Налоговый вычет между участниками здесь распределяется согласно выделенным долям.
  • Здесь у имущества может быть несколько владельцев, каждый может им распоряжаться по своему усмотрению. Хозяином своей части вы сможете стать при приватизации жилья, при получении наследства, по договору дарения.

    Размер долей может быть разным.

  • При таких имущественных отношениях ваша собственность является более защищённой, никто не имеет право распоряжаться ею, кроме вас. Вы без проблем можете продать свою часть жилья, главное, предупредите других владельцев, возможно, именно они захотят приобрести эту долю первыми, они имеют на это полное право.
  • Каждый владелец платит за себя все коммунальные платежи и налоги за квартиру.

Владельцы своей доли могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать.

Если вы захотите продать всю квартиру, то для этого необходимо получить согласие всех собственников.

Если кто-то не дал разрешение, то сделка не может состояться. Определить доли иногда бывает проблематично. Если вам дали часть в однушке, то выделить её почти невозможно, распоряжаться ею также будет нереально.

Чтобы продавать свою часть, недвижимое имущество должно быть делимым.

Если один из владельцев решает продать свою долю, то он должен уведомить об этом других участников в письменном виде.

Для принятия решения даётся один месяц. Если хозяин продал свою часть без уведомления собственников, то такую операцию могут признать недействительной. Денежные средства первый должен вернуть, а последний обратно получает свою долю. Долевую собственность можно сдавать в аренду, но с разрешения других участников.
Долевую собственность можно сдавать в аренду, но с разрешения других участников.

Если этого не сделать, то остальные владельцы имеют право выселить арендатора.

Законом разрешено сдавать свою часть людям для временного проживания. Помимо квартиры, могут быть выделены и земельные доли.

Права и обязанности тут такие же, как и на квартиру/дом.

Здесь нет чёткого ответа, оба варианта считаются оптимальными. Если вы, находясь в браке, хотите чётких разграничений, то можете оформить брачный контракт.

В этом случае каждый член семьи будет иметь свою часть, особенно это важно при разводе.

Как правило, разделить недвижимое имущество несложно. Тут вовсе не обязательно, чтобы оно было равным для каждого участника.

В идеале, чтобы сами супруги хотели осуществить такой раздел. Если же один будет против этого, тогда раздел имущества придётся делать через суд. После принудительного или добровольного раздела недвижимое имущество становится долевым.

Тут уже каждый из супругов волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Есть два способа:

  1. На основе договора.
  2. По судебному решению.

По суду обычно делят имущество при разводе. Здесь решается, кому какая часть недвижимости в итоге достанется. Она может быть разной, необязательно квартиру поделят поровну.

Нюансы долевой собственности на договорной основе:

  1. Соглашение может появиться после судебного заседания, где все стороны подписывают документ о разделе имущества.
  2. При заключении брака или спустя время после его регистрации вы можете оформить брачный контракт через нотариуса.
  3. При покупке квартиры супруги могут сразу составить договор о выделении долей. Участие нотариуса тут необязательно.
  4. Муж и жена имеют право составить соглашение о намерении разделить совместно нажитое имущество через нотариуса. Обычно это делают при выделении частей недвижимости по материнскому капиталу.
  5. При приватизации жилья долевая собственность появляется сразу.

Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Автор десятков статей в СМИОбратите внимание! Имущество, которое было у супругов до брака, а также то, которое было получено путём наследования или дарения одному из них во время супружеской жизни, считается личным и не подлежит разделу! Важно! Земля, которая была передана органами местного самоуправления на бесплатной основе одному из супругов во время семейной жизни, считается общей.

Личные вещи (одежда, обувь), которые были приобретены на общие денежные средства, будут принадлежать тому супругу, который ими пользовался.

Исключениями здесь являются драгоценности и другие предметы роскоши. Важно! Личное имущество мужа или жены может быть признано общим, если вложения в него были куда больше, нежели его стоимость (например, капитальный ремонт жилья).

Из всего вышеперечисленного стало ясно, что эти два понятия абсолютно разные.

Важно понимать, что тут нет лучшего или худшего варианта, но иногда могут возникать трудности, связанные с реализацией недвижимости.

Общую собственность можно продать, предварительно получив согласие супруга. Если второй участник не даёт разрешение, то решать вопрос придётся в судебном порядке.

Поэтому иногда проще именно долевое владение имуществом.

Рейтинг автораАвтор статьиЮрист с 7-летним стажем.

Специализация — гражданское право.

Автор десятков статей в СМИНаписано статей76 Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

(No Ratings Yet)

Загрузка.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

» » 9 058 просмотровСодержаниеОбщие принципы и характеристика совместной и общей долевой собственности определены в .

Оба режима собственности имеют свои особенности, преимущества и недостатки.

Рассмотрим их подробнее.Долевая собственность – это фактическое выделение каждому собственнику объекта отдельной доли имущества.Плюсы долевой собственностиМинусы долевой собственностиУ каждого собственника есть только своя доля и отвечает он только в ее рамках.Платить налоги, коммунальные и любые другие платежи придется строго в рамках объема доли. И если она больше, чем у других собственников – это невыгодно.Это один из немногих вариантов получить хоть какой-то свой угол.Доля предполагает пользование только конкретной частью объекта. В случае с недвижимостью, например, отдельной комнаты.Можно распоряжаться своей долей так, как удобно.

Например, сдавать в аренду.Прежде чем продать свою долю на сторону нужно в письменном виде предложить купить ее другим совладельцам на тех же условиях.Можно воспользоваться налоговым вычетом.Налоговый вычет напрямую связан с размером доли, а та, в свою очередь, с размером платежа.Можно произвести раздел в натуре, фактически отгородившись от других собственников.Многие объекты, принадлежащие нескольким собственникам и разбитые на доли, имеют многочисленные общие помещения (туалет, кухня и так далее), пользоваться которыми придется только по графику или на основании любых других соглашений.Пример: Самый простой пример долевой собственности – это коммунальная квартира.

Есть один общий для всех коридор, общая кухня, ванная, туалет и, может быть, еще какие-то дополнительные помещения.

Однако у каждого владельца доли есть собственная, отдельная комната с персональным входом-выходом, недоступная для других собственников. Владелец такой части может что угодно делать со своей долей, но , то сначала обязан предложить купить долю остальным совладельцам. Это называется . Кроме того, пользование общими помещениями обычно происходит по определенным правилам.

Например, у квартиры №3 время пользования кухней с 9 до 10 и с 17 до 18 часов.Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.Плюсы совместной собственностиМинусы совместной собственностиИмущество используется совместно, что исключает ограничения для какого-либо пользователя.Из-за совместного использования имущества постоянно нужно учитывать желания и требования всех сторон.Оплата налога, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми владельцами.В отдельных случаях платеж может быть выше, чем фактическая польза от использования имущества.Не нужно определять порядок использования имущества и как-либо разделять его.Любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон.Пример: Самый распространенный пример – . Например, приобретенная в браке квартира автоматически становится совместной собственностью.

Супруги не имеют права продавать свою часть или сдавать ее в аренду, но в то же время, каждый из них может пользоваться абсолютно всеми помещениями без ограничений, графиков и правил, помимо устоявшихся в семье и удовлетворяющих всех.Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно. Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу. Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности.

Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков. Идеальная система для

В каждом отдельном случае особенности совместной или долевой собственности могут быть выражены более или менее ярко. Разобраться с возможными или существующими проблемами можно при помощи опытных юристов.

На бесплатной консультации наши специалисты предоставят полезную информацию и они же готовы выступить в качестве ваших представителей в суде или внесудебном споре с другими владельцами. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 920 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены.

Зачастую позиция ответчика по.1 931 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.2 598 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.4 419 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж.425 просмотров Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не.2 487 просмотров Гражданин является собственником жилого помещения.

Неважно, купил он его, приватизировал,.

Покупаем квартиру в совместной или долевой собственности: в чем разница?

4 марта 2020Практика показывает, что покупатели недвижимости не слишком-то доверяют продавцам в нескольких случаях: если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, если квартира была приобретена в ипотеку и если у объекта имеется несколько хозяев. При этом в последнем случае речь может идти как о совместной, так и о долевой собственности.В чем заключаются различия?Общая собственность на жилье может быть просто совместной, а может быть долевой: в последнем случае должны быть выделены доли на недвижимость в официальном порядке.Пример совместной собственности — квартира, купленная супругами в период брака.

Как мы помним, все совместно нажитое имущество является общим по закону.

Долевая собственность может встретиться вам, если хозяевами являются, например, две сестры и брат, получившие жилье по наследству. Их мать (или бабушка) могли непосредственно в завещании указать, кому какие доли причитаются.Покупка квартиры, у которой несколько собственников.При продаже совместного имущества свою подпись на договоре купли-продажи ставит лишь один из хозяев, но для проведения сделки требуется нотариально заверенное согласие всех владельцев.Покупателю требуется проверить следующие документы:-Выписку из ЕГРН — Свидетельство о госрегистрации права собственности — Паспорта мужа и жены — Свидетельство о заключении брака — Брачный договор при его наличии — Документ, на основании которого недвижимость была получена продавцами.Понять, что квартира находится в совместной собственности проще всего, проверив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Правда, если квартира была приобретена позднее 15 июля 2016 года, такого документа у хозяев не будет.

Поэтому наиболее эффективным решением станет заказ выписки из ЕГРН.В каких случаях недвижимость не будет считаться общей совместной собственностью?Много полезной информации вы получите, сравнив дату регистрации права собственности с датой свадьбы продавцов. Недвижимость, принадлежащая мужу или жене до брака, не является совместно нажитым имуществом.

Если один из супругов получил квартиру в подарок или по наследству, он также может являться ее единственным собственником.Кстати, быть единственным собственником жилья, даже если оно было приобретено в период семейной жизни, муж или жена могут при наличии брачного договора и соответствующего пункта в нем.Что нужно знать о квартирах в долевой собственности.Как и в предыдущем случае, вашим лучшим другом в сделке окажется ЕГРН.

В выписке будет указан размер доли конкретного собственника, который прописан в реестре отдельно. Если все хозяева решили избавиться от своих квадратных метров одновременно, вы можете собрать их вместе и подписать один договор на всех.Когда вы покупаете не всю жилплощадь, а только долю в ней:- Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец должен предложить им выкупить свою долю до того, как договориться о сделке с человеком со стороны;- Получившие предложение о покупке хозяева долей должны либо согласиться на приобретение либо отказаться от него, но сделать это требуется в письменной форме;- Если продавец проигнорировал вышеуказанное требование, в течение трех месяцев другие собственники могут заявить о себе через суд, чтобы перевести обязанности и права покупателя на себя;- Все сделки по купле-продаже долей должны осуществляться при участии нотариуса.Какие сложности могут возникнуть?Не секрет, что на рынке недвижимости нередко встречаются мошенники, о схемах которых лучше знать заранее.

Так, продавец может попытаться избавиться от своей доли, выдавая ее за отдельно жилье, например, квартиру-студию. В этом и во многих других случаях вашим добрым помощником будет выписка из ЕГРН, из которой вы и узнаете, сколько в действительности собственников имеет тот или иной объект.Кроме того, один из хозяев квартиры может «забыть» предложить другим выкупить его долю.

Поэтому вам лучше проконтролировать, что он действительно отправил извещения другим собственникам с подробным описанием предстоящей сделки, включая данные о цене и порядке расчетов. Лучше всего, если эти документы будут отправляться через нотариуса. На сайте Почты России можно отслеживать трек-номера отправлений: так вы убедитесь, что они дошли до адресатов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+