Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Собрание соседей жилого дома

Собрание соседей жилого дома

Собрание соседей жилого дома

«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастна по-своему» Л.Н.

Толстой Меня зовут Константин Орлов, я основатель системы Домсканер – проведение общих собраний через интернет и калькулятор голосов для подсчета решений. По ходу своей работы мне пришлось лично поучаствовать в собраниях более 300 домов, а в том или ином виде я знаю ситуации более чем в 1000 домов в разных регионах России, причем в разных домах – от бараков до элитных жилых комплексов.

Не претендую на эксперта, но на основе опыта хотелось бы поделиться своими наблюдениями, которые будут полезны всем, кто является инициатором собраний или входит в совет дома. В первой части хотелось бы рассказать об основных ошибках, которые допускают жители при управлении домом, в результате чего дом переходит в состояние войны или вражды между соседями (оппозиция, «независимый совет дома» итд). Во второй части я расскажу об основных уловках УК и сотрудников ТСЖ, к которым они прибегают, чтобы удержать власть в доме и рассорить соседей.

В третьей, заключительной, части дам советы по наиболее эффективному проведению общих собраний в очной/заочной и очно-заочной формах, вовлечению соседей, формированию рабочей команды совета дома.

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. Часть первая – про ошибки и конфликты в многоквартирном доме. Разберем основные причины появления конфликтов, а также способы их нейтрализации. 1. Давняя вражда Обычно такая ситуация складывается в домах, где люди получали квартиры еще во времена СССР (например, работали на одном заводе).

Кто-то с кем-то на работе поругался, во дворе с собакой гулял, а она не там сделала «свое дело», вы просто очень молоды и более взрослые соседи не одобряют ваш образ жизни. В общем, имеет место, скорее, личная неприязнь к определенной личности. При управлении домом Вы можете предложить любые идеальные варианты ремонта, благоустройства – но всегда все это будет воспринято в штыки и использовано против Вас.

Решение конфликта: в открытую подойти «к врагам», поговорить без обвинений, в чем-то уступить и согласиться, попросить совета как у более опытных, в общем, пойти на уступки. Желательно сформировать совместные действия, например, спросить – какие вопросы вынести на следующее собрание или какие проблемы в доме нужно решить в первую очередь, включить их в жалобу на УК. В общем, объединиться для «войны» с другим врагом.

2. Взяли управление в свои руки (отобрали управление), дележ власти Жили были соседи, на лавочке встречались, с УК дружили, а тут вдруг вы, новые жители, в дом переехали и давай инициативы предлагать – парковку сделать, ремонт в подъездах, детскую горку. По дому пошли подписи собирать.

Обидели уважаемых людей. Решение конфликта: в данном случае совет, практически, как в первом случае. Только, часто бывает, что старая команда маразматична и именно по этой причине вы взяли все в свои руки.

Тогда важно с ними пообщаться, для вида согласиться, даже включить их вопросы в будущее собрание, но тихой сапой проталкивать свой вариант нужных изменений или вопросов.

Ведь это не один человек решает, а большинство – поэтому наша задача и «аккуратно» уговорить большинство.

Спорить в открытую со старой командой не нужно, соглашайтесь с ними. Просто при обходе квартир и сборе подписей (у вас ведь тоже никто на собрание в доме не ходит во двор кроме группы в 10-15 человек?) проталкивайте свой вариант.

3. Психически больные соседи Есть явно больные люди (кричат, стучат, ведут себя ассоциально) – их видно сразу, поэтому остальные жители к ним не прислушиваются.

Наиболее страшные психически больные соседи – это люди с внутренними комплексами, которые еще и являются энергетическими вампирами.

Они делают все наперекор, вставляют палки в колеса («вы нарушаете процедуру проведения собрания, я хочу, чтобы все в нашем доме проходило в соответствии с законом, а вы его нарушаете. Обращаясь к другим соседям – вы со мной согласны???») – при этом, сами они ничего никогда не делают и не предпринимают.

Они всегда критикуют, они всегда подначивают Вас для выяснения отношения, оправданий (

«Вот мы сейчас все жители стоим во дворе, а вы совет дома, что вы сделали для того чтобы эту ситуацию не допустить?»

) итд. Они могут так искусно «играть», что остальные соседи переходят на их сторону, разделяют их взгляды, становятся в оппозицию. Особенно при решении спорных вопросов, которые актуальны для всех (вариант формирования фонда кап.ремонта).

Они сделают все, чтобы остальные соседи считали, что вы лично заинтересованы в этих деньгах, получаете подачки от УК.

В общем, самые противные и гнилые люди. Решение конфликта: самое первое правило – игнорировать. Максимально игнорируйте этих людей.

Не общайтесь, а если они сами задают вам вопросы

«Ты же председатель, ну когда у нас будет ремонт???»

— спокойно, без эмоций (да, иногда это очень сложно!) отвечайте, что общее собрание может инициировать каждый, в том числе и этот самый собственник. Предложите ему поучаствовать в решении вопроса и помочь собрать подписи. Заставляйте его работать! Поручайте ему что-то, требуйте, чтобы запрашивал в УК документы итд.

Если он отказывается или не выполняет, то смело говорите «Ты должен был сделать, но не сделал!».

На любой шантаж и критику один ответ – «Критикуя, предлагай и делай!» Все, что он предлагает делать Вам – поручайте ему же! Как только отказывается повторяем заветную фразу говорите: «Ты должен был сделать, но не сделал!». И никогда не вступайте в спор. Только «отзеркаливание». 4. Разные взгляды на судьбу дома Самая популярная ситуация: молодые хотят парковку под авто увеличить, а бабушки хотят оставить деревья, которые они высадили 20 лет назад.
Только «отзеркаливание». 4. Разные взгляды на судьбу дома Самая популярная ситуация: молодые хотят парковку под авто увеличить, а бабушки хотят оставить деревья, которые они высадили 20 лет назад.

Одни хотят ремонт в подъезде, а другие в подвале.

Одни хотят камеры и шлагбаум, а другие не хотят за это платить ежемесячно +2 рубля с м2 площади.

Решение конфликта: переложите принятие решения на большинство.

Они не должны ассоциировать Вас с неприятностями. Это не вы парковку делаете. Это большинство жителей так высказались. Разворачивайте ситуацию всегда от себя на большинство.

Это честно, это правильно. Не вы же сами все решаете, ведь решает в доме большинство.

Да, по вашей инициативе. Но инициатива может быть от любого собственника, проблема «спящих» — других волновать не должна. Вы лишь проводите ОБЩЕЕ (!) собрание дома. 5. Влияние извне Ваша любимая УК никогда не отказывается от денег.

А если вы мешаете ей зарабатывать, то ждите сюрпризов. На моей памяти были сделаны вбросы слухов о том, что председатель дома получает деньги напрямую от провайдеров лично себе в карман, о том, что он хочет сделать ТСЖ чтобы собирать деньги и купить дочери квартиру итд. В общем, слухи, спетни, наговоры.

Кстати, при внедрении нашей системы «Домсканер» управляющая компания всегда во всех домах (были случаи даже обзвона жителей с требованием не голосовать) говорит жителям о том, что мы мошенники, которые хотят собрать с дома деньги и оставить его без ремонта. О том, что деньги нам платит по решению собственников сама управляющая компания они почему-то молчат.

О том, что деньги нам платит по решению собственников сама управляющая компания они почему-то молчат.

Решение конфликта: это одна из самых сложных ситуаций, потому что когда вы говорите правду, то вы можете сказать только ее, а когда другие врут – то вариантов для вранья у них очень много. Поэтому здесь важно сделать три вещи: 1) разъяснить на пальцах суть управления домом, от элементарных шагов до специальных вещей, особенностей управления и принятия решений на общем собрании 2) явно выявить тех, кто распространяет слухи (соседи), поговорить с ними и можете даже подать иск в суд о клевете, исковое заявление почти мгновенно останавливает все слухи и сплетни 3) не поддаваться на провокации и не оправдываться, кто оправдывается, тот в чем-то виноват, кто не виноват – не должен оправдываться.

6. Соседи олицетворяют Вас с проблемами в доме Очень часто бывает, что вы прикладываете массу сил, например, ищите лучшего подрядчика, который сделает качественный ремонт в подъезде за умеренную стоимость, а УК не хочет заключать с ним договор. Люди (соседи) думают, что Вы причина всех проблем, из-за вас у них не делается ремонт, а Вы все спускаете на тормозах.

Или проблемы с водой и ремонтом в подвале итд. Решение конфликта: собрать собрание (встречу) во дворе с темой назревшей проблемы. Объяснить ситуацию и свою позицию.

Если кто-то не согласен – делегировать ему решение этой проблемы и возложить прилюдно на него ответственность за последствия. 7. Неумение вести беседу, слушать и слышать, общаться с соседями По моей практике, в 25% домов председатели и члены совета дома это очень вовлеченные, но импульсивные люди.

Они искренне хотят, чтобы все было хорошо, но не всегда умеют общаться с другими, могут грубить (бывает люди просто грубо общаются и это для них нормальный уровень общения), могут не слышать и игнорировать людей. Любое общение – это тонкая игра психологии.

Где-то быть пожестче, а где-то помягче. Кого-то нужно просто выслушать 20 минут, а кого-то не беспокоить и не мешать.

В данном случае только опыт и определенная гибкость в общении будет залогом успеха.

Всегда говорите без оценки, не предвзято, опираясь на факты. Например,

«управляющая компания не выполнила наше решение собрания от 20 апреля»

— верно, а «эти воры опять все решили украсть» — неверно. Вы обвиняете людей, пусть даже по делу, но как руководитель, а Вы руководитель дома (являясь инициатором собрания или председателем) должны всегда быть чуть выше любой ситуации, видеть ее со всех сторон и опираться только на факты, без эмоций.

Я думаю, что у каждого прочитавшего эту статью есть немало своих историй по решению конфликтов, давайте делиться ими в комментариях под этой статьей или в наших группах в социальных сетях? Обмен опытом – самый лучший и быстрый учитель!

Хочется пожелать мир вашему дому и хороших добрососедских отношений! 🙂 Константин Орлов Категория Aналитика Просмотрено 9528 раз

Как сменить управляющую компанию Задать вопрос юристу Общественный центр по вопросам ЖКХ в Красноярске Академия домового управления — 2021 Разъяснения законодательства Аналитические материалы #жкхарточки Видеозаписи семинаров и видеоуроки ЖКХ на YouTube Народный контроль в ЖКХ нкжкх.рф 2013 — 2021 гг.

Перепечатка, копирование и любое другое использование материалов сайта без согласия их правообладателей не допускаются.

Возрастная категория 16+ г.Красноярск, ул.

Горького д.10 (вход со двора) тел. (391) 288-16-10 email:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Main Menu

Как организовать собрание жильцов вашего дома

1 сентября 2014 г. Жители многоэтажек привыкли спускать всех собак на управляющие компании и ЖЭКи.

Вода не идет, батареи холодные, в лифте темно и страшно, а из подвала пахнет так неприятно, что даже не хочется знать, чем. Но вместо того, чтобы разогнать нерадивых коммунальщиков, мы привычно обрываем телефоны, пишем жалобы и заочно проклинаем неизвестного техника жилконторы. А потом, конечно, смиряемся с судьбой.

Потому что на практике проще подняться с детской коляской по грязной лестнице на девятый этаж, чем собрать соседей и взять управление домом в свои руки.

Но, может, все-таки хватит терпеть и попробовать что-то сделать? Свою помощь активным горожанам предлагает Минстрой. Равнодушие россиян к судьбе собственных домов волнует не только отдельных бойких соседей, но и чиновников. В надежде подстегнуть активность граждан Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработало специальную методичку с рекомендациями по организации собраний .
В надежде подстегнуть активность граждан Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработало специальную методичку с рекомендациями по организации собраний . Документ опубликован на сайте ведомства и содержит больше 30 листов полезных сведений.

Он поможет жителям многоэтажек разобраться в процедуре управления домом.

Разработчики методички рассчитывают, что после ликбеза перспектива общения с соседями перестанет пугать россиян. В документе Минстроя подчеркивается, что общее собрание будет правомочно, только если удастся достичь кворума. Для этого на встречу должны прийти более 50% собственников жилья или их полномочных представителей.

В качестве доказательства все присутствующие ставят свои подписи в листе регистрации, где указывается ФИО, адрес и реквизиты свидетельства о собственности на квартиру.

Если больше половины соседей проигнорировали собрание, всем придется идти по домам.

На практике тяжелее всего именно собрать людей – дальше дело идет бодрее, и собственники жилья включаются в процесс. Общее собрание жильцов ассоциируется у многих со знаменитым фильмом Эльдара Рязанова «Гараж», неудивительно, что никто не рвется принять участие в столь сомнительном веселье. Но убеждать можно и нужно – расклеивать объявления в подъезде, бросать именные приглашения в почтовый ящик, а лучше выбрать время и лично обойти всех соседей по подъезду.

Всех собственников нужно предупредить о проведении собрания за 10 дней, отправив заказное письмо или вручив документ лично в руки. Но рассчитывать на сознательность соседей не стоит – без дополнительной агитации будет не обойтись. Лучше сделать упор на агрессивную рекламу и обещания новой прекрасной жизни, которая начнется сразу после того, как жильцы возьмут бразды правления в свои руки.

Тем более, что опыт многих ТСЖ это подтверждает.

Главное, выбрать удобное время для собрания (лучше вечер в середине недели) и четко донести задачу до окружающих. Взять на себя всю эту работу придется группе инициативных жителей дома по принципу «если не мы, то кто».

Как отмечают профессиональные юристы, основные нормы о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержит статья 45 Жилищного кодекса РФ. Но на некоторые конкретные вопросы закон не дает ответа, а методичка Минстроя как раз поможет внести ясность в процедуру. Жители дома смогут опираться на этот документ и в судебных спорах, правда лишь в порядке рекомендаций.

Если социальная активность соседей в вашем доме пока на зачаточном уровне, но каким-то чудом кворум удалось собрать, первая задача жильцов – определиться со способом управления домом. На выбор у жителей многоэтажки три варианта:

  1. Непосредственное управление собственниками помещений
  2. Управление товариществом собственником иди жилищным кооперативом
  3. Договор со сторонней управляющей компанией

По первому пути россияне идут редко – непосредственное управление с учетом мнения всех соседей по любому вопросу на практике реально только в малоэтажных домах и таунхаусах. Обычно стоит задача сформировать ТСЖ и назначить надежного председателя из числа самых активных жителей, либо сообща выбрать управляющую компанию, которая будет у всех вызывать доверие.

В компетенцию общего собрания жильцов входит достаточно широкий круг вопросов. Правда на каждой встрече можно обсуждать лишь заранее оговоренный перечень проблем в соответствии с заявленной повесткой дня.
В неё может входить:

  1. Реконструкция и капитальный ремонт здания

Обсуждению подлежит масса вещей – от ремонта крыши до возведения надстроек или пристроек к зданию.

Собрание также может решить, как распорядиться взносами на капремонт, которые скоро будут введены по всей стране. Причем собственники жилья могут по собственной инициативе увеличить сумму сбора, а также сообща принять решение взять банковский кредит на реконструкцию дома и определить все нюансы.
  1. Использование совместного участка

Что организовать на придомовой территории – детскую площадку, клумбу, парковку?

Где выгуливать собак и можно ли ходить по газонам?

Все эти вопросы могут решаться кворумом и такие собрания редко проходят спокойно. Однако молодым мамам, автомобилистам, пенсионеркам и собачникам лучше раз и навсегда решить спорные вопросы за круглым столом и определить права и обязанности, чем бесконечно воевать во дворе.

  1. Использование общих помещений и текущий ремонт

Часто только общее собрание жильцов способно положить конец стихийным свалкам под лестницами, вечно перегоревшим лампочкам или несанкционированным местам для курения.

Соседи могут обсудить рациональное использование места в парадной для колясок и велосипедов, скинуться на внеплановый, но желанный ремонт в подъезде, и даже выбрать место для отдельной вентилируемой курилки, которая устроит всех.

Помимо рекомендаций по организации общего собрания методичка Минстроя содержит ценные приложения — типовые варианты повесток дня, форм документов, способов уведомлений и т.

д., которые участники ТСЖ могут взять за основу. Всю эту документацию можно заполнить, по необходимости откорректировать и использовать в работе, сэкономив на услугах юристов. Нередко амбициозные планы инициативной группы жильцов многоэтажки разбиваются о выдающееся и непоколебимое равнодушие соседей.

Случается, что кворум не собрать никакими силами – тогда активисты падают духом и оставляют попытки расшевелить инертное большинство.

Но выход из ситуации есть – любое собрание можно провести путем заочного голосования!

Для этого каждому соседу, который владеет недвижимостью в доме, отправляется персональное письмо. В нем должно быть указано:

  1. Крайний срок приёма решений собственников по обозначенным вопросам
  2. Информация об инициаторе собрания
  3. Повестка собрания и вопрос для голосования
  4. Место или адрес, по которому должны быть переданы решения
  5. Место или адрес, где можно ознакомиться с материалами по тебе собрания
  6. Форма проведения собрания — заочное голосование

Жители дома вписывают свои ответы в специальные бланки, которые получают на руки вместе с информационным письмом о собрании.

Устные волеизъявления и комментарии во внимание не принимаются – только документы, скрепленные подписью.

Заочное голосование правомочно в том случае, если в нем приняло участие больше половины собственников. Причем учитываются лишь те голоса, которые были поданы до окончания обозначенного срока приёма.

На практике провести заочное голосование не так сложно – люди редко демонстративно равнодушны к вопросам домоуправления, просто всегда находятся дела поважнее.

Многие забывают, что в многоэтажке накладывает определеную ответственность.

Участнику инициативной группы достаточно потратить один или два вечера и обойти всех соседей – лично проинформировать их о собрании, рассказать о повестке дня и забрать подписанные бланки.

Шаблоны форм для голосования можно скачать на сайте Минстроя или самостоятельно найти в интернете. Источник: Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Как по-хитрому провести собрание в подъезде и пропихнуть нужные решения

28 января 2021 Зашла однажды из любопытства на сайт , нашла дом, в котором живу, открыла вкладку «Управление», а в ней последнюю вкладку «Общие собрания».

Здесь выложены протоколы общих собраний дома (вообще на этом сайте можно найти много всего интересного).

Начала их изучать и обнаружила удивительные вещи. Хотела с вами поделиться своими наблюдениями. Сразу скажу, что я не большой специалист в вопросах правоведения, поэтому ежели что-то неправильно поняла или сделала неверные выводы — сигнализируйте, пожалуйста, в комментариях.Оказывается, если квартира неприватизированная, т.е.

собственником квартиры является город, то жильцов данной неприватизированной квартиры можно вообще из голосования исключить или не звать.

А позвать вместо них городского представителя, в нашем случае это некий юрисконсульт местной инженерной службы. И опять же в нашем конкретном случае этот человек, который пришёл на собрание от имени города, обеспечил этому собранию необходимый кворум, т.е. помог преодолеть минимально необходимый порог явки в 50% для того, чтобы считать собрание состоявшимся.

Поскольку доля собственности г.

Москвы в нашем МКД (многоквартирном доме) — 59,08%. Изучаем фото ниже.Вот это да!

Ведь огромной проблемой проведения общедомовых собраний является сложность в привлечении хотя бы минимального количества собственников для его проведения.

Потому что кому-то «всё равно», кто-то по факту проживает в другом месте, у кого-то нет времени и т.д. А тут можно пригласить всего одного человека, и проблема решена. Идём далее. В третьем абзаце видно, что в собрании приняло участие 18 собственников.

Т.е. по факту за весь дом в 30 квартир (это уже вам информация от меня лично) решения приняли 18 собственников.

Как вы понимаете в одной квартире собственниками могут быть несколько человек, поэтому судьбу дома решило ну где-то навскидку 10 квартир. Возможно, считать в квартирах неправильно, но для приблизительного понимания, эта информация не будет лишней.

Как голосовал юрисконсульт видно ниже. Учтём, что данному лицу принадлежит абсолютное большинство голосов.Юрисконсульт по всем вопросам воздерживается от ответа, что умно и логично. Поэтому судьбу дома решают 18 человек.

Вы скажите, ну а почему от всего дома пришло всего 18?

Где были все остальные? Более того, все эти 18 человек голосовали, в принципе, единодушно.

Скажу так, это меня и настораживает, вот эта единодушность.

В июле 2013г. я только въехала в этот дом, поэтому могла собрание упустить из виду.

Я не собственник, так что шибко не возмущаюсь, разве что интересная статья для Дзена появилась.

Спрашиваю про данное собрание мужа и про другие заодно, которые были после 2013.

Муж помнит только споры о реновации, да и я, обычно внимательная ко всем объявлениях на стенах, не припоминаю никаких уведомлений. Но ладно, наша память ещё не показатель. Интересно, что во всех протоколах, как и в этом, написано, что собрание «заочное».

Т.е. все жильцы неким образом должны были быть уведомлены о проведении собрания, получить бланки, заполнить и отдать на подсчёт — лично присутствовать на собрании не надо.

Самый простой вариант — разместить информацию на доске объявлений, бросить бланки в почтовые ящики, жильцы их заполняют и бросают в ящик, например, старшего по подъезду. Так, мне кажется, удобно и правильно, если есть желание провести честное собрание.

Но вот ни оповещений, ни бланков для голосования в нашем ящике 100% никогда не было! Тут и вспоминать нечего. А ещё я сомневаюсь, что организаторы собрания должны предоставлять какие-либо доказательства того, что они правильно оповещали соседей. Да и как их предоставить? Сфотографировать объявление на доске?

А потом через секунду его снять — бесполезное фото. Т.е. по сути можно позвать представителя города, своих идейных соратников соседей, оформить всё должным образом — и вуаля — утвердить всё, что душа пожелает.

А соседушки и знать не будут о том, кто, когда и что нарешал. P.S. Последнее собрание нашего дома датируется октябрём 2018, прошло совсем немного времени, я точно помню, что никаких объявлений о собрании не видела.

Где и как этот старший по дому оповещает жильцов — большой вопрос, с которым буду разбираться.

Как быстро и просто провести собрание собственников для решения насущного вопроса дома?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 02.07.2020, 08:53 юрист, Степанова Светлана Александровна Написать сообщение Подписаться7 871 просмотров 95 дочитываний 31 марта 2021 в 14:54 Краткое содержание:В мыслях каждого человека, обладающего собственной квартирой в многоэтажном доме, может в какой-то период жизни в нем появиться желание что-то изменить, как-нибудь улучшить качество, уровень комфорта проживания в собственном доме. Это может коснуться как вопроса комфортного подъезда и парковки возле своего дома, наличия места для прогулки с детьми или даже снижения платы за жилищно-коммунальные услуги.В многоквартирном доме проживают люди самых разных профессий и социальных статусов, и многие думают, что одному собственнику, не обладающему профессиональными знаниями в жилищной или в юридической сфере, не под силу принять какое-либо «судьбоносное» решение для всего дома, но на самом деле один (главное активный и настойчивый) в поле тоже воин.На примере пошаговой инструкции хотелось бы рассказать, как можно инициировать и провести общее собрание собственников многоквартирного дома для решения какого-либо важного для дома или даже хотя бы одного собственника вопроса.Первое, что необходимо сделать, – это определиться, а может ли общее собрания собственников решить тот или иной вопрос и для этого все-таки нужно будет обратиться к Жилищному кодексу РФ, благо он доступен в свободной форме на просторах Интернета, а именно к ч.

2 ст. 44, в которой указан перечень вопросов, решение которых входит в компетенцию общего собрания: реконструкция МКД (например, перевод помещений из жилого в нежилое, или расширение, надстройка и т. п.); практически все вопросы капитального ремонта МКД (от вопроса, на каком счете могут быть средства капремонта, до вопросов его расходования); вопросы использования земельного участка, на котором расположен дом (например установка шлагбаума, разрешение использования земельного участка под размещение временного сооружения (павильона); вопросы выбора или смены управляющей организации; заключение договоров по предоставлению коммунальных услуг напрямую с РСО, минуя посредников в виде управляющей организации, и другие вопросы).Данный перечень вопросов не является исчерпывающим, но необходимо понимать, что общее собрание собственников не может ставить на повестку дня и решать вопросы, противоречащие законам нравственности, правопорядка и законодательства РФ.На примере постановки конкретного вопроса расскажу об этапах проведения собрания: решили собственники МКД выбрать совет многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) и председателя совета МКД, при этом дом находится в управлении управляющей организации, но последняя уклоняется от проведения собрания или по каким-либо причинам вы сами хотите потренироваться в проведении собрания.Собрание может проводиться в нескольких формах, но самой распространенной является очно-заочная.

То есть по-простому: собственники сначала собираются во дворе своего дома и затем инициатор производит поквартирный обход с бланками.Инициатор собрания (это обязательно должен быть собственник помещения в данном доме, пусть даже доли в праве) формирует сообщение о проведении общего собрания, повестка (вопросы) по которой затем точно соответствует и бланкам решений, и итоговому протоколу.Указанное сообщение необходимо развешать на информационных досках в подъездах вашего дома или ином доступном для восприятия месте (вспомните, куда обычно развешивает объявления о собрании Ввша управляющая компания), обязательно за 10 дней до даты начала очной части собрания.В качестве доказательств того, что сообщение было размещено за 10 дней до начала собрания, можете его сфотографировать на стенде, чтобы были видны дата и номер МКД, или составить акт, подписанный несколькими собственниками, о том, что сообщение указанного содержания было размещено в подъездах МКД за 10 дней до собрания. Это может понадобиться для доказывания в суде правильности процедуры проведения собрания.Затем, ближе к дате очной части собрания вам необходимо подготовить бланки для голосования, которые заполняются каждым собственником отдельно (например, если квартира по ½ доли, то заполняются два решения от каждого собственника доли, за несовершеннолетних собственников бланки заполняют их законные представители).На очной части общего собрания инициатор раздает присутствующим собственникам бланки для голосования, либо составляет единый список, где будут указаны:• вопросы, поставленные на голосование,• документ о праве собственности каждого собственника,• графы для голосования,• подписи голосующих.Зачастую, на общие собрания приходят единицы, а для решения большинства вопросов на общем собрании необходимо набрать кворум (обычно кворум собрания — это голоса собственников более 51 % от общего количества голосов собственников всего МКД), и поэтому рекомендую проводить собрание в очно-заочной форме, так как если на очную форму придут единицы, то добрать голоса можно в заочном порядке, путем обхода квартир и заполнения бланков.Для проведения голосования вам понадобится актуальный реестр собственников МКД, который можно запросить в управляющей компании, и последняя, согласно последним изменениям в ЖК РФ обязана вам его выдать, иначе получит штраф за нарушение лицензионных требований.В бланке (решении) собственника необходимо указать срок передачи решений – это срок, который указан в сообщении об общем собрании (то есть до 25.09.201__г.).Это очень важно, так как в случае сдачи бланка после указанной даты, решение не принимается в расчет результатов голосования и может быть исключено из подсчета кворума при последующем оспаривании собрания в судебном порядке.Здесь необходимо остановиться подробнее, так как при подсчете голосов может возникнуть путаница, и в итоге собрание проведено зря и результаты не будут приняты во внимание.Подсчет голосов на общем собрании производится исходя из количества квадратных метров, принадлежащих каждому собственнику. Например, Петрову И. И. принадлежит квартира общей площадью 35,5 кв.

м, соответственно при подсчете голосов его площадь будет суммироваться с площадью других проголосовавших собственников.

К примеру, суммируя площади квартир всех проголосовавших собственников, получаем сумму в 16 560 кв. м.Далее необходимо рассчитать кворум собрания:Пример:Площадь МКД (для собрания берется площадь всех жилых и нежилых помещений) составляет 30 720 кв.

м (площадь дома, жилых и нежилых помещений вы можете уточнить в управляющей компании).Площадь собственников, принявших участие в голосовании, в сумме составляет 16 560 кв.

м.Кворум = 16 560*100/30 720, а именно: 53,9 % от общего числа площади собственников всего дома, следовательно, собрание состоялось и правомочно принимать решения.Расчет достаточности голосов для принятия того или иного решения происходит следующим образом:например из кворума собрания в 16 560 кв. м голосов «За» – 15 350 кв. м, «Против» – 1000 кв.

м, «Воздержались» – 210 кв. м.Считаем в %: «За»: 15 350*100/16 560 = 92,7 % – это кворум от числа проголосовавших.Считаем в % «Против»: 1000*100/16 560 = 6,04 %Считаем в % «Воздержались»: 210*100/16 560 = 1,26 %, в итоге должно получиться 100%.Для принятия разных категорий решений Жилищным кодексом установлен разный процент кворума для принятия решений (ч.

1 ст. 46 ЖК РФ). Это важно! Так как при достаточном кворуме для признания собрания правомочным принимать решения (напомню, это >51 %), для решения конкретных вопросов голосов может не хватить (например, некоторый вопросы, касающиеся капитального ремонта требуют более 67 % голосов «За» от общего числа собственников всего дома).Например из кворума собрания в 16 560 кв.

м голосов «За» – 15 350 кв. м, «Против» – 1000 кв. м, «Воздержались» – 210 кв. м.Считаем в %: «за» от общей площади голосов собственников всего МКД: 15 350*100/30 720 = 49,9 % – это кворум от числа площади собственников всего МКД, следовательно, для принятия данного решения необходимо еще собрать голоса.После того как вы собрали все бланки, посчитали их, остается только составить протокол общего собрания (дата составления протокола должна совпадать с датой подсчета голосов, которая была указана в сообщении о проведении собрания), который выглядит примерно так.Подписывают протокол председатель и секретарь общего собрания, а также лица, проводившие подсчет голосов.После того, как протокол оформлен и подписан, необходимо вместе с решениями (бланками) отнести его в вашу управляющую компанию (это нужно сделать не позднее 10 дней после даты окончания собрания, указанной в первоначальной сообщении). Сдавать эти документы в управляющую компанию лучше с сопроводительным письмом, в котором будет стоять дата передачи и перечислены номера квартир, заполненные бланки которых вы передаете.

В течение 5 дней с момента передачи вами документов управляющая компания обязана передать весь пакет указанных документов в орган государственного жилищного надзора для хранения.С момента сдачи надлежащим образом оформленных документов в управляющую компанию решения собственников, принятые в соответствии с законодательством РФ, должны исполняться всеми участниками правоотношений (и собственниками, и управляющей компанией).Подводя итоги, хотелось бы отметить, что каждое собрание собственников будет индивидуальным, как и каждый многоквартирный дом в нашей стране, со своими особенностями, нюансы которого можно определить лишь при постановке повестки или непосредственном проведении собрания, но в своей статье я попыталась осветить основные структурные элементы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.И все-таки я призываю вас, уважаемые читатели, к более активному, внимательному и бережному отношению к своему дому, ведь от того, в каком состоянии находятся наши многоквартирные дома, зависит и благополучное проживание каждого из нас в собственной квартире.Ну а если вас вдруг не устроили решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, то результаты последнего можно обжаловать в судебном порядке, а как это сделать, я с удовольствием расскажу в следующей статье.Проголосовали:297Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. свой вариант
  2. Нет, ничего нового
  3. Да, спасибо

КомментироватьВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (1), Пользователи: (9), (7), (7), (6), (5), (5), (3), (3), (3) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (89)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+