Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Расчет неустойки дду

Расчет неустойки дду

Расчет неустойки дду

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

Анонимный вопрос17 июня 2018 · 32,3 KИнтересно3033110 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!ПодписатьсяДобрый день! Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБСтавка ЦБ часто меняется. Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться .

Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику.

Лучше направлять ее по юридическому адресу. Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд.

Через Арбитражный суд обычно быстрее и выгоднее.

Специально для дольщиков мы подготовили . Подробно о взыскании неустойки мы часто рассказываем так же на , посвященном долевомоу строительству.Надеемся что наш ответ был Вам полезен!P.S. Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст.

333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:27 · Хороший ответ9 · 10,7 KА что если в ДДУ одна цена, а в договоре уступки другая.

Мне какую цену в калькуляторе указывать?Ответить12Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.Ещё 9 ответов24,5 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяСумма неустойки рассчитывается по правилам ст.

6 Закона № 214-ФЗ: «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого. Читать далее11 · Хороший ответ5 · 4,4 KКомментировать ответ.3ПодписатьсяВ соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка.

Читать далее4 · Хороший ответ1 · 2,3 KКомментировать ответ.1,4 KDestra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Размер неустойки рассчитывается на основании ФЗ №214, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ и действующей в день передачи квартиры покупателю. Актуальную ставку на нужную дату можно посмотреть на сайте Банка России.

Расчет неустойки для физических лиц производится по формуле: Цена договора * количество. Читать далее10 · Хороший ответ · 1,0 KКомментировать ответ.10маркетологПодписатьсяРазмер ДДУ рассчитывается исходя из размера ключевой ставки (сейчас она составляет 4.25%), положений федерального закона №214 и положений постановления правительства №423 “О предоставлении отсрочки застройщикам”. Примерную сумму можно рассчитать по формуле: стоимость жилья по ДДУ*число дней просрочи*размер ставки рефинансирования*1\150.

Размер. Читать далее5 · Хороший ответ · < 100комментировать ответ.4юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. бесплатные.подписатьсядобрый день! формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку передачи объекта по фз-214 (для дольщиков-физических лиц): н="СД" * 1/300 * ср * дп * 2 где н – сумма неустойки по дду, сд – сумма договора, ср – ставка рефинансирования, дп – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том. читать далеехороший ответ · 393комментировать ответ.-9взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по дду 214-фз · подписатьсяотвечаетвзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по дду 214-фз mos dep – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков. получить компенсацию за недостатки в новостройке. взыщем неустойку с застройщика по дду за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей. https://mos. читать далеехороший ответ · 581комментировать ответ.1подписатьсяздравствуйте! существует формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта. регулируется по 214 фз. итак, если вы приобретали квартиру как физическое лицо сумма неустойки="СД" * 1/300 * ср * дп * 2 сд – сумма договора, ср – ставка рефинансирования по цб рф* дп – количество дней просрочки, 2 – двойной размер. читать далеехороший ответ · 440комментировать ответ.345бесплатная консультация юриста · подписатьсяотвечаетобращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по дду, которые считают неверно. их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х. например, для ставки цб 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. однако на самом деле. читать далеехороший ответ · 1,4 kкомментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()читайте также24,5 kaequĭtas sequĭtur>Стандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.96 · Хороший ответ22 · 93,0 K5,1 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· Без суда скорее всего никак.

Вообще по закону «О защите прав потребителей» компании и предприниматели обязаны выплачивать неустойки в добровольном порядке. К сожалению, большинство магазинов и изготовителей просто игнорирует это правило.

Иногда можно надавить на компанию с помощью жалоб в госорганы (например, в Роспотребнадзор). Но нужно понимать, что Роспотребнадзор не имеет права взыскивать денежные средства и разрешать споры. Это делает только суд. Так что, наверное, вам все-таки стоит подумать об обращении в суд.Хороший ответ · 2,7 K208Юридическая компания «Хелп Консалтинг».

Безопасность вашего бизнеса. · ОтвечаетДобрый день! Сегодня весь рынок жилой недвижимости условно можно разделить на два вида: первичное жилье (первичка) и вторичное жилье (вторичка). Со вторичкой все понятно — есть квартира в собственности у продавца, он ее продает.Первичка — это рынок квартир, которые застройщики продают по договорам долевого участия.Что такое долевое участие?По-сути это инвестиционный проект, который выражается в покупке будущей вещи!Вы подписываете договор, определяете характеристики будущей квартиры, оплачиваете ее стоимость и ждете, пока застройщик построит дом и в предусмотренный договором срок передаст Вам квартиру.

Договор долевого участия, будучи по сути договором купли-продажи будущей вещи, несет в себе много рисков.

Есть три основных риска ДДУ:

  1. Застройщик не рассчитал финансирование, не справился с финансовой нагрузкой и обанкротился, не достроив дом.
  2. Застройщик строит медленнее и в срок не сдает квартиры.
  3. В итоге Вам построят квартиру, не отвечающую по характеристикам и качеству тому, на что Вы рассчитывали, подписывая Договор.

Как избежать этих рисков Вы можете прочитать . Строго говоря, с 01 июля 2021 года долевое строительство сходит на нет.

То есть та форма финансирования, которая предполагала, что Застройщик сразу получает деньги от дольщиков и направляет их на строительство.На смену долевому участия приходит проектное финансирование (хотя название остается прежним). Проектное финансирование предполагает внесение денежных средств дольщиков на отдельный счет (счет эскроу). Эти деньги будут перечислены застройщику только после того, как он передаст квартиру участнику долевого строительства.

При этом само строительство осуществляется за счет собственных или кредитных средств. 7 · Хороший ответ · 5,0 K1,5 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день!

Подавайте письменную претензию в адрес застройщика с требованием выплатить законную неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости по акту приема- передачи. Если застройщик не выплачивает неустойку, то тогда подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки. 2 · Хороший ответ · 1,8 K33110 лет мы помогаем дольщикам!

Подписывайтесь на Youtube канал!Добрый день! Существует два способа взыскания неустойки с застройщика.

  • Через суд общей юрисдикции
  • Через арбитражный суд

В обоих случаях изначально необходимо направить застройщику претензию. В случае, если застройщик откажет Вам в выплате неустойки, у Вас возникнет право на получение штрафа в размере 50% от размера неустойки.

Данный штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей. Подробно об этом мы говорили на , посвященном долевомоу строительству.Далее процеесс взыскания в Арбитражном суде и в Суде общей юрисдикции отличаются.В любом случае и там и там суды уменьшают заявленную Вами неустойку и штраф. Суд урезает эти суммы на основании ст.

Суд урезает эти суммы на основании ст. 333 ГК РФ — по заявлению застройщика. Если застройщик в суд не явится и не заявит об урезании, то и сумма неустойки и штрафа будет взыскана полностью.Однако в большинстве случаев застройщики в суде заявляют о применении ст.

333 ГК РФ и суды урезают неустойку.

Арбитражные суды обычно взыскивают 75% от неустойки. Там достаточно стабильная практика.

А вот суды общей юрисдикции в среднем удовлетворяют от 30% до 75%.

Именно поэтому представляется более выгодным для дольщиков. И это правильно. Так же обычно Арбитражные суды рассматривают дела быстрее.

Что позволяет быстрее получить деньги от застройщика.Побробнее мы рассказали об этом . Там много видеоинструкций и консультаций по вопросу неустойки.В целом правоотношения между дольщиками и застройщиком регламентируются 214 ФЗ. Им же предусмотрен порядок расчета неустойки.

Вы можете найти на нашем сайте.Что касается шансов, то они очень высоки.

Главное вести активную переписку с застройщикоим.

Направлять ему требования о передаче объекта, либо об устранении недостатков, если такие уже были выявлены.

Направлять требования лучше по юр.

адресу. Это все так же мы обсуждали на нашем Youtube канале.P.S.Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст.

333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:34 · Хороший ответ11 · 5,5 K

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ в 2021 г.

Онлайн-калькулятор расчета неустойки по ДДУ должен появиться во всплывающем окне.

Если окно не открылось или Вы случайно его закрыли, можете обновить страницу или нажать на кнопку: Содержание статьи: Размер неустойки по ДДУ определяется по формуле, установленной частью 2 статьи 6 Федеральном законе № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон 214-ФЗ). Эта формула расчета неустойки за просрочку передачи объекта строительства введена с самого начала действия Закона 214-ФЗ и не претерпела с тех пор существенных изменений.

1 / 300 X [ставка рефинансирования] X [цена по ДДУ] X [период просрочки передачи] X 2 Например, если цена по договору 10 000 000,00 руб., просрочка 365 дней, а ставка рефинансирования 5,5%, то: 1 / 300 X 5,5% X 10 000 000,00 X 365 X 2 = 1 338 333,33 (руб.) Чтобы рассчитать неустойку за нарушение застройщиком срока сдачи объекта строительства, лучше использовать наш калькулятор. Получившуюся сумму следует округлять до копеек в меньшую сторону. В 214-ФЗ переменной калькулятора расчёта неустойки по ДДУ является именно ставка рефинансирования.

Ранее она устанавливалась в отдельном приказе Центрального банка РФ, но позже была приравнена к ключевой ставке.

Она каждый месяц пересматривается Центральным банком РФ. Ниже приведена динамика изменений. С 27 апреля 2021 г. ключевая ставка ЦБ (а значит и ставка рефинансирования) – 5,5 %.

Однако к расчёту применяется ставка, которая действовала на последний день исполнения обязательства по ДДУ. Величина ключевой ставки подставляется в наш калькулятор автоматически. Данная величина является существенным условием для заключения ДДУ.

Она может быть установлена как в абсолютном выражении – целым числом, так и в виде формулы – как произведение планируемой площади на стоимость квадратного метра. Как правило, девелоперы выбирают первый вариант.

Тем не менее, в большинстве договоров есть условие, что при увеличении или уменьшении фактической площади по результатам строительства цена квартиры пересматривается с учётом стоимости квадратного метра. Это нормальная практика. Неустойка считается от цены ДДУ, а не договора уступки.

Это важно помнить дольщикам, покупавшим объект долевого строительства через посредника: как через физическое, так и через юридическое лицо.

Учитывайте это при вводе данных в калькулятор Коллеги делились, что в районных судах встречаются иногда решения, где рассчитано от всей цены. Но апелляционная инстанция не пропустит решение с расчётом от цены по договору уступки. Расчет просрочки является частью формулы калькулятора неустойки и напрямую влияет на её размер.

Для определения периода, за который можно осуществить взыскание неустойки с застройщика нужно посчитать количество дней с его начала до его конца (включительно).

Но не всё просто как кажется.

Начало периода – день, следующий за последним днём сдачи квартиры по договору. Именно передачи квартиры, а не ввода дома в эксплуатацию.

  1. Последний день может быть назван прямо: например, «до 30 июня 2016 года». В таком случае последний день передачи — 29 июня, потому что «до», а день начала — 30 июня. Если бы было написано «по 30 июня 2016 года», то первым днём начала просрочки было бы 01 июля.
  2. Последний день может быть не назван прямо, а определён периодом после ввода дома в эксплуатацию. Зачастую дата ввода дома в эксплуатацию обозначается кварталом или месяцем: «до II кв. 2016 г.». Тогда последним днём планируемого ввода дома будет крайний день квартала или месяца соответственно, при II кв. это 30 июня. Далее определяется дата передачи объекта строительства, например «через 40 дней после ввода дома в эксплуатацию». В таком случае последний день сдачи квартиры это крайняя дата сдачи дома плюс 40 дней. В нашем случае это 9 августа. Значит начало просрочки будет с 10 августа. Когда есть уточнение «рабочих дней», то следует считать именно рабочие дни без выходных и праздников.

Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры. Если дата передача ещё не состоялась, то в калькуляторе неустойки следует указывать приблизительную дату

  1. Документами о передаче могут быть любые документы, содержащие факт предоставления права доступа в квартиру, и не важно как они поименованы в заголовке: «акт передачи ключей» или «ордер». Также если есть судебное решение о признании права собственности, то день его вступления в силу является последним днём просрочки.
  2. Приблизительную дату можно прикинуть по стадии готовности дома. Более объективный источник – проектная декларация. В ней есть планируемая дата ввода дома в эксплуатацию с учётом переноса сроков.

Если после расчёта неустойки в нашем калькуляторе получается интересная сумма, не спешите обольщаться.

Судья вправе урезать неустойку согласно ст.

333 Гражданского кодекса РФ. Практика показывает, что суды занижают пеню в среднем 2 раза.

Но это средняя температура по больнице. Цифра значительно отличается по регионам, судам, застройщикам, судьям, и даже у одного судья может быть совершенно противоположная практика за один день с тем же застройщиком.

Этого не может учесть ни один онлайн-калькулятор. Только юристы, регулярно работающие с неустойкой в данном регионе, могут более-менее точно прогнозировать реальные цифры. Однако есть и хорошие новости. Кроме пени по 214-ФЗ, с застройщика можно потребовать: компенсировать моральный вред (те переживания, которые Вы испытывали в связи с просрочкой), оплату за съем жилья в период просрочки (если у вас нет регистрации в регионе, где ведется стройка).

Кроме пени по 214-ФЗ, с застройщика можно потребовать: компенсировать моральный вред (те переживания, которые Вы испытывали в связи с просрочкой), оплату за съем жилья в период просрочки (если у вас нет регистрации в регионе, где ведется стройка). Эти суммы Вы тоже можете посчитать в нашем калькуляторе. Начните с предъявления претензии (см.

образец у нас на сайте). Если застройщик не выплатит причитающееся по закону добровольно, суд должен взыскать с него штраф 50 процентов от заявленных сумм.

Если с иском обратились юристы, суд взыскивает с ответчика понесённые на юристов расходы. Подскажите, пожалуйста, а как рассчитать компенсацию по ДДУ, если ставка рефинансирования за период просрочки поменялась 3 раза?

Придется вычислять отдельно по каждой ставке или нужно взять какую-то одну? В ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что размер неустойки определяется в соответствии со ставкой рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства.

Верховный Суд в Определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 уточнил, что при возникновении просрочки передачи объекта применяется неустойка, действующая на последний день срока исполнения обязательства.

То есть, исходя из позиции Верховного Суда, к расчету берется ставка рефинансирования, действовавшая в тот день, когда жилье должно было быть передано по ДДУ. Но судебная практика по этому вопросу разная. Суды взыскивают суммы, рассчитанные: 1) по ставке, действовавшей на дату подписания акта приема-передачи, 2) по ставке, действовавшей на дату, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, 3) отдельно по каждому периоду действия ставки рефинансирования за период просрочки.

Лучший вариант расчета – тот, который является для вас наиболее выгодным.

После 16 июня 2021 года ставка только снижалась. Если застройщик должен был сдать квартиру после этой даты, то пени однозначно выгоднее считать по 2 варианту. Хоть считай неустойку, хоть не считай, суды все равно всегда снижают сумму в несколько раз Общество защиты дольщиков с 2015 года неоднократно взыскивало неустойку (пени, штрафы) по ДДУ без снижения суммы по ст.

333 ГК РФ в арбитражных судах. То есть если я купил квартиру по договору уступки за 6 млн у юрлица, которое заплатило за нее застройщику по ДДУ 5 млн, то неустойку можно взыскать только от 5 млн?

Все верно. Расчет ведется на основании суммы, полученной застройщиком по ДДУ, т.е. от 5 млн. Но в отличие от первоначального дольщика – юрлица вы, как физлицо, сможете взыскать компенсацию в двойном размере. Добрый день! В статье написано: «Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры.» А если акт не был подписан, и период просрочки продолжается, то взыскать неустойку нельзя?

Добрый день! В статье написано:

«Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры.»

А если акт не был подписан, и период просрочки продолжается, то взыскать неустойку нельзя? Здравствуйте! Взыскать пени можно и до подписания акта приема-передачи. Тогда конец периода в расчете – день подачи искового заявления.

А в требованиях должно быть указано, что штрафные платежи взыскиваются по день фактического исполнения обязательства. После того, как суд вынесет решение, точный расчет сумм будет производиться судебным приставом.

В соответствии с позицией Верховного Суда относительно будущей неустойки (Определение от 11.09.2018 № 11-КГ18-21), ее сумма не может быть снижена по ст. 333 ГК РФ. Скажите, как теперь считать неустойку в связи с тем, что Постановлением Правительства от 2 апреля 2021 года № 423 ее вообще на время отменили? Если вы только собрались подавать иск в суд, то при расчете период с 3 апреля по 31 декабря 2021 года учитывать нельзя.

Пример 1. Должны были получить квартиру 1 марта 2021 года. Застройщик затягивает со сроками и сдаст ее только 1 марта 2021 года.

Тогда неустойку вы будете считать периодами с 1 марта 2021 по 3 апреля 2021 и с 1 января 2021 по 1 марта 2021. Пример 2. Должны получить квартиру 1 июня 2021 года. Застройщик затянет со сроками и сдаст ее только 1 июня 2021 года.

Тогда сумму вы будете считать с 1 января 2021 по 1 июня 2021. Если решение суда уже есть, то выплаты все равно начнутся не раньше 1 января 2021 года.

И это в лучшем случае. Могу ли я получить компенсацию по дду за 2016 год?

По делам о взыскании неустойки действует общий срок исковой давности – 3 года. Это значит, что при подаче иска в суд сегодня, 22 мая 2021 года, взыскать можно только за период с 22 мая 2017 года. За 2016 год получить компенсацию не получится.

Расчет неустойки по ДДУ 214 ФЗ: важные особенности процесса

18 апреля 2021Согласно ч.2 статьи 6 Федерального закона №214 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Чтобы правильно рассчитать неустойку по ДДУ нужно воспользоваться специальной формулой. Также с этой целью можно воспользоваться специально разработанным нами .Для расчета непременно потребуется знать размер ключевой ставки ЦБ РФ, так как с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравняли к значению ключевой ставки РФ.

Учтите, что эта величина непостоянная. Еще производя расчет неустойки ДДУ важно учесть такие моменты:

  1. — указывается полная цена договора, причем даже тогда, когда она приобретается в рассрочку, ипотеку и т.п.
  2. — непременно необходимо принять во внимание, юридическое либо физическое лицо осуществляет расчет пени и предъявляет претензию;
  3. — следует применять верный временной промежуток — с даты, указанной в договоре долевого участия в качестве срока сдачи объекта в пользование или собственность и до даты подписания акта приема-передачи квартиры;

При расчете, будьте предельно внимательны.

Неправильный расчет неустойки по ДДУ не влечет за собой ответственности, закрепленной на уровне закона.

Однако подобной ошибки лучше не делать.Формула расчета неустойки ДДУ такова:СМ=ЦД × ПП × 2× 1/300 × СР Где:ПП — число просроченных дней;СР — ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ);ЦД — цена договора, указанная в соответствующем ДДУ;СМ — неустойка.2 — двойная ставка, если договор заключен физическим лицом.Приведем простой пример:Стоимость договора долевого участия составляет 3 000 000 рублей.

Жилье должно быть сдано 20 июля 2018 года. Акт приемки подписали 25 августа 2018 года. Получается, что просрочка составила 36 дня.

Ставка рефинансирования — 7,75%. Подставим значения в формулу и получим: 3 000 000×36×2 ×1/300×7,75% = 55 800 рублей.Произвести можно на нашем сайте. Здесь вы сможете сделать это максимально быстро.

Будьте уверены Вы получите точную цифру. Загляните на наш сайт сразу, как в этом возникнет необходимость.При необходимости окажем с застройщика при срыве сроков ДДУ и в случае выявления недостатков.

Если потребуется, обратимся в суд.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 214 ФЗ

Права дольщика на получение денежной компенсации в случае, когда строительная компания не спешит выполнять свои обязанности по передаче жилплощади владельцу, указаны и охраняются федеральным законом. На застройщика накладываются обязательства по уплате неустойки-штрафа, который он должен оплатить покупателю.

Штраф рассчитывается и оплачивается за каждый день просроченного времени, в течение которого объект долевого участия не передан в пользование.

Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд. Получить «свои кровные» можно по неустойке. При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть.

Итак, по порядку:

  • Находим конкретную дату, число, в которое недвижимость должна быть передана дольщику;
  • Подставляем цифры в калькулятор и рассчитываем сумму возмещения.
  • Определяем число, на момент которого будет начат расчет. Это может быть текущая дата или та, на которую запланирована передача имущества по документам;
  • Определяем стоимость жилья, ту, что указана в договоре;
  • Определяем в качестве какого лица выступает дольщик — физического или юридического;

Калькулятор от Формула расчета неустойки — (стоимость жилья Х количество просроченных дней Х ключевая ставка рефинансирования ЦБ в %)/150 1/150 — размер пени для физических лиц, 1/300-для юридических лиц и частных предпринимателей.

Если сдача жилья задерживается, то начинает действовать период просрочки. Он начинается со дня, следующего за указанным в договоре, и заканчивается только в день, когда подписан передаточный акт.

Это обозначает, что если в договоре указана сдача квартиры не позднее даты 31.12.2019 г., то с 1 января 2021 г. начинается отсчет просрочки. Притом если акт подписан 1 января 2021 г., просрочка все равно будет засчитана и составит 1 день. Основной документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, это «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Основной документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, это

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

. Законодательство определяет ставку: за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ, зафиксированная на день исполнения обязательства, а именно точного срока сдачи объекта. (согласно ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).

Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал.

По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17). Размеры штрафов и начислений зависят от ставки рефинансирования.

1 января 2016 года она была приравнена к ключевой. С 17 декабря 2018г. ключевая ставка составляла — 7,75 процента годовых.

В начале 2021 г. Центральный Банк решил снизить процентную ставку рефинансирования.

С 10 февраля 2021 года ключевая ставка составляет 6,00 процента годовых.

В соответствии с процентная ставка неустойки составит 1% от цены ДДУ и будет высчитана за каждый день просрочки. Исходя из количества заявок граждан, поданных в суд по вопросу возмещения средств, можно условно выделить 2 вида запросов:

  1. ДДУ был расторгнут раньше, чем закончился период его действия

Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора. Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени.

Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.

  1. ДДУ был расторгнут после окончания срока действия, при таком варианте можно претендовать на неустойку:
  • Если объект не сдан спустя 2 месяца после окончания действия ДДУ.
  • В связи с несдачей объекта и простоем более 2-х месяцев;

Застройщик будет освобожден от уплаты всех пени в том случае, если передача объекта не происходит по вине покупателя. Если доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а дольщик по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, речь уже будет идти о махинациях и ухищрениях со стороны дольщика.

Суд будет полностью на стороне застройщика в случае, если вида покупателя и его намерения затянуть срок передачи с целью получения неустойки будут доказаны. Дополнительно можно требовать денежной компенсации в виде:

  • Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
  • Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
  • Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
  • Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.
  • Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
  • Штрафа в виде 50% от суммы пени;

Девелопер в любом случае должен будет заплатить, если задержал передачу жилья. Неустойка предусматривается законом и зависит от конкретного срока, в течение которого обязательства по передаче недвижимости не выполняются.

Будьте внимательны, своевременное ознакомление с проектом и документацией ДДУ, грамотное изучение технических сроков позволит избежать многих проблем, связанных с опозданием строительства и просрочкой оформления недвижимости. ( 3 оценки, среднее 3.67 из 5 ) Поделиться с друзьями: В федеральную структуру Роструд может обратиться каждый житель РФ.

Консультанты горячей линии помогут решить Принято считать, что близким родственникам и своякам работать в одном учреждении запрещено.

Действительно, есть

Калькулятора неустойки по ДДУ (ст.

6 214-ФЗ) на Ваш сайт

Вы юрист или у Вас есть личный юридический сайт? Вы можете разместить на нём удобный информер калькулятора расчёта неустойки по ДДУ (ст.

6 214-ФЗ) абсолютно бесплатно.

Для этого достаточно разместить html-код в том месте, где Вы хотели бы его выводить.

Если Вам требуется помощь в установке калькулятора на Ваш сайт, Вы можете связаться с нами по электронному адресу , или по , или авторизоваться на сайте и обратиться к нам через форму Ссылка на сайт Договор-Юрист.Ру обязательна. В случае отсутствия индексируемой видимой ссылки перед содержанием калькулятора размещение калькулятора на сайте будет расцениваться, как . Вы также можете приобрести автономную версию калькулятора с исходными кодами и разместить её на своём сайте без указания ссылки на Договор-Юрист.Ру и свободно её редактировать.

Стоимость права на размещение кодов калькулятора на один сайт (1 доменное имя) составляет 30 тысяч рублей. Приобретение автономной версии калькулятора не даёт права на перепродажу в оригинальном или видоизменённом виде третьим лицам.

Здесь может находиться любой ваш текст, с любым юридическим содержанием и контактными данными 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого . Калькулятор от После калькулятора также может находиться любая информация вашего сайта 2.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

30.11.2017 15:23:53 Спасибо очень доступно и понятно.счёт неустойки при банкр

14.08.2017 21:34:48 Хороший калькулятор.

Очень удобный и всегда выручает.

Расчет неустойки (пени) по ДДУ ст. 6 214-ФЗ, ошибки при оформлении ДДУ и юридические нюансы расчета и взыскания

25 сентября 2021По своему юридическому и фактическому содержанию неустойка представляет собой штрафной платеж, который виновное лицо должно оплатить за невыполненные вовремя обязательства.

Неустойка предусматривается законом или указывается в договоре. Пени также предусматривают штрафные платежи и по объему могут быть больше либо меньше базовой неустойки.

Сумма пени и неустойки обозначается в договоре и зависит от конкретных сроков невыполнения должником своих обязательств.

Право требования неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусматривается в п. 2 ст. 6 .Если участник долевого строительства (застройщик) нарушил сроки передачи квартиры, то приобретатель недвижимости вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/ 300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ – показателя, который действует на день просрочки.

Неустойка представляет собой штрафной платеж, который застройщик обязан уплатить собственнику квартиры за каждый день допущенной просрочки.Стоимость неустойки должна быть рассчитана в зависимости от цены договора. Федеральный закон № 214, Гражданский кодекс РФ и судебная практика не учитывают формы вины, по которой застройщик может вовремя не передать положенное по сделке жилье.

Если в ДДУ принимает участие гражданин, то неустойка должна быть выплачена в двойном размере.Расчет неустойки должен выполнять с учетом дня начала первой просрочки после даты, когда застройщик должен передать квартиру приобретателю. Возникают ситуации, когда дольщик считает, что такая дата отсчитывается со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Компания застройщика часто желают перестраховаться и включают в пункт договора о долевом строительстве условие, которое не предполагает конкретную дату передачи недвижимости.

Например, в договоре может быть указано, что квартира должна быть передана покупателю в течение года после того как дом введен в эксплуатацию. На практике получается, что даже ожидание в полгода и год не позволяет покупателю получить неустойку за квартиру.С 1.01.2016 года ключевая ставка и ставка рефинансирования стали аналогичными величинами, рассчитываемыми при взыскании с застройщика неустойки.
На практике получается, что даже ожидание в полгода и год не позволяет покупателю получить неустойку за квартиру.С 1.01.2016 года ключевая ставка и ставка рефинансирования стали аналогичными величинами, рассчитываемыми при взыскании с застройщика неустойки.

Величина ключевой ставки периодически пересматривается.

Ее следует уточнять на официальном ресурсе Центрального Банка РФ. При определении цены ДДУ учитывается стоимость квартиры, которую застройщик выплатил при заключении договора.

Платежи могут носить периодический характер, т.е.

застройщик вправе предусмотреть, что оплата квартиры будет производиться по мере этапов застройки. Требовать оплаты неустойки можно только после передачи полной суммы за квартиру.Несвоевременное выполнение дольщиком своих обязательств по договору не предусматривает возможность добиться выплаты компенсации в полном объеме.

При расчете суммы возмещения должно учитываться количество календарных дней просрочки. Застройщик не сможет уменьшить сумму неустойки, если в договоре долевого строительства обозначена конкретная дата передачи квартиры.

Поэтому юристы компании-застройщики разрабатывают проект договора без учета конкретной даты. В договоре можно указать любой срок передачи квартиры или даты введения дома в эксплуатацию.

Дата также рассчитывается с учетом проектной документации застройщика.Технические сроки, таким образом, желательно учитывать, ознакомившись с проектной документацией застройщика на сайте. В договоре долевого участия может быть предусмотрено условие, что квартира передается с момента оформления правоустанавливающей документации на недвижимость.

При этом в сделке может не приводиться полный перечень документов, которые оформляются на квартиру. Взыскателю неустойки тогда придется доказывать в суде, что застройщик намеренно затягивал оформление документов либо указал в договоре неверные сроки действия разрешения. При решении вопроса взыскания неустойки суд будет учитывать фактическое (буквальное) толкование условий договора.В качестве штрафной санкции пеня может рассчитываться за неисполнение обязательств по отдельным пунктам договора – например, передать квартиру с конкретной отделкой или ремонтом.

Вместе с квартирой по договору долевого участия могут передаваться машино-место либо кладовка. Отсутствие передачи вспомогательных объектов может обернуться дополнительной пеней, размер которой взыскивается по договору или на основании положений ГК РФ.—><>Перед обращением с соответствующими требованиями в суд необходимо удостовериться, что застройщик своевременно не выполнил свои обязательства по передаче квартиры. Для этого нужно убедиться, что просрочка действительно наступила.

Возможно указание нескольких дат в ДДУ.

По этой причине получатели недвижимости могут запутаться в вопросе начала неустойки.

Если условия договора размыты и двусмысленны, то в суде понадобится потребовать разобраться в буквальном толковании пунктов сделки.Если истец в заявлении принимает во внимание дату ввода дома в эксплуатации, то суд откажет в присуждении неустойки, либо существенно ее сократит.

Время ввода дома в эксплуатацию и дата фактической передачи квартиры не тождественные понятия. Так, в договоре может быть предусмотрено обязательство застройщика передать квартиру в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Даже если дом ввели в эксплуатацию с опозданием, то неустойку можно потребовать взыскать по истечении 6 месяцев после подобной процедуры.Часто договор долевого участия подменяют сделками иного характера.

Вместо долевого строительства гражданина могут убедить подписать договор уступки права требования или инвесторского соглашения. В подобных сделках может быть указана стоимость квартиры в 1 кв.м.

либо цена всего соглашения (без обозначения стоимости квартиры).

Если объект сделки полностью не идентифицирован в договоре, то это тоже может стать проблемой для взыскателя.

Обращать внимание также нужно на площадь недвижимости.

Если она не обозначена, то цену за 1 кв.

м. недвижимости нужно умножить на площадь жилья.В суде понадобится уточнить момент, какая именно квартира передается получателю (технические параметры недвижимости, ее адрес).

Возможны ситуации, когда в договоре только указывается дата предоставления недвижимости, но не обозначаются сроки передачи конкретной квартиры. Если в сделке такие сроки не указаны, то предполагается, что застройщик обязан передать квартиру в разумные сроки, которые исчисляются фактической сложностью возведения объекта.Взыскание штрафных платежей осуществляется согласно Закону о защите прав потребителей.

До обращения в суд понадобится оформить застройщику претензию.

Ее можно составить даже если застройщик передал квартиру с опозданием. Исполнение обязательства не освобождает от обязанности оплаты неустойки.

Претензия должна быть оформлена в письменном виде на имя юридического лица, которое выступало контрагентом по договору долевого строительства.При оформлении документа потребуется обозначить полное наименование юридического лица, его адрес, ИНН, ОГРН. Далее обозначаются сведения об авторе документа – Ф.И.О., адреса регистрации или временного проживания. В описательной части претензии указывается фабула спорной ситуации.

Следует обозначить дату, время, место заключения договора долевого строительства. Досконально нужно обозначить содержание обязательств участника долевого строительства, в том числе сроки – что он должен передать квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке с конкретным кадастровым номером.

Отдельно нужно указать стоимость договора и акцентировать внимание получателя претензии на том, что деньги были получены в полном объеме.Автор претензии должен отметить, что в нарушение условий сделки, застройщик не передал объект вовремя или передал его с опозданием.

Нужно указать срок просрочки в календарных днях. Далее необходимо сослаться на пункт ФЗ № 214, который позволяет взыскать неустойку в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день допущенной просрочки.

В претензии также следует указать срок допущенной просрочки и ее размер. В основании требований приводятся подробные расчеты задолженности.

Сделать это целесообразно в табличной форме. Если просрочка превышает 1 календарный месяц, то неустойку (пени) нужно рассчитывать отдельно за каждый штрафной период (месяц) либо за весь период просрочки.При расчете неустойки желательно учитывать следующее:

  1. Дополнительно можно потребовать взыскать пени за отделку и другие недостатки по закону о защите прав потребителей. Ее размер не может 3% от цены отделки за каждый день просрочки.
  2. При расчете неустойки учитывается, что застройщик может вынуждать дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Но даже если такой документ подписан, то это не освобождает застройщика от обязанности взыскать неустойку за допущенное время просрочки.
  3. Обращаться за неустойкой желательно до передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. Если иск подавать уже после получения жилья, то есть риск, что компания обанкротится и даже при выигрыше в суде застройщик не получит положенных выплат. Следует учитывать, что застройщик может намеренно банкротить компанию, поэтому не следует копить слишком большую неустойку. Это еще не выгодно потому, что суд, со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, может снизить неустойку (как и проценты за пользование чужими деньгами) ввиду несоответствия ее размерам реальному ущербу заявителю. Юристы рекомендуют обращаться за взысканием в суд, если размер неустойки составляет 200 тыс. рублей.
  4. Направлять претензию лучше заказным письмом с описью вложения. Если привести документ застройщику самостоятельно, то он может его проигнорировать или неумышленно «потерять»;

Многие дольщики опасаются, что застройщик может не передать квартиру после того как взыскатель обратится в суд за неустойкой.

Застройщик должен передать жилье в состоянии, пригодном для проживания. Не следует отказываться от получения квартиры (подписания акта приема передачи) после направления застройщиком официального уведомления. Если дольщик не примет квартиру в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке и тогда неустойку можно будет получить в уменьшенном размере.Получить неустойку можно и по договору уступки права требования платежа.

Но существует риск, что застройщик, выступающий ответчиком по иску, потребует признать в суде такую уступку притворной сделкой.Перед обращением в суд за неустойкой следует убедиться в дате ввода дома в эксплуатацию.

Ошибки могут быть предусмотрены в сроках ввода.

Независимо от финансовых проблем застройщика дольщик вправе требовать неустойку, а также устранения недостатков переданного жилья. Предусмотрена возможность взыскать штраф за несвоевременное устранение выявленных недостатков (50% от суммы требования потребителя).При оформлении иска также можно потребовать стоимость понесенных расходов, в том числе затрат на строительную экспертизу. Она может потребоваться при выявлении недостатков жилья, в том числе скрытых.

Возможна проблема, касающаяся необходимости оплаты дополнительных квадратных метров.Если такая погрешность предусмотрена в договоре, то платить придется. При отсутствии в договоре пунктов, предусматривающих оплату дополнительных квадратных метров, дольщик может требовать квартиру в строго оговоренном метраже. Даже если квартира передается по уступке права требования, то неустойка все равно может быть взыскана прежним дольщиком.

Для взыскания неустойки и судебного представительства целесообразно заручиться поддержкой компетентного юриста.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

21 марта 2021Как правило, это первый вопрос, с которым сталкиваются дольщики. Специально для дольщиков мы разработали , который поможет за несколько секунд рассчитать положенную вам неустойку.Произвести расчет неустойки можно по формуле:E = A*B*2/300*С, гдеЕ – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры.А – стоимость Квартиры по договору.B – количество дней просрочки.2/300 — размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.С – значение ставки рефинансирования ЦБ РФ.Например: ваша квартира стоит 3 000 000 рублей, просрочка составляет 100 дней, ставка рефинансирования — 7,25%, следовательно, размер неустойки составит 145 000 рублей.Расчёт неустойки: 3 000 000 * 100 * 2/300 * 7,25% = 145 000.По закону неустойка рассчитывается по ставке, которая действует на момент исполнения обязательства по передаче квартиры.Многие дольщики, стараясь увеличить размер компенсации, считают неустойку по периодам действия ставок.

Дело в том, что ключевая ставка постоянно меняется, с 2016 г. ее значение изменилось с 11% до 7,25%. Такой расчет позволяет учесть все изменения и сгладить потерю денег из-за снижения ставки.

Особенно это актуально для дольщиков, у которых низкая стоимость квартиры или небольшой размер неустойки.Однако это не единственный подход к расчету неустойки.Допускается также расчет по ставке, действующей на дату передачи квартиры по договору. Например, если квартира передаётся до 01.01.2017 г., то неустойка рассчитывается по действующей на эту дату ставке рефинансирования — 7,5%.

В этом случае неустойка гораздо меньше зависит от перепадов значения ставки, но не всегда ее размер сопоставим с аналогичным расчетом по периодам.В октябре 2017 года Верховный суд в своем определении по делу № 41-КГ17-26 сказал, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, применяется ставка рефинансирования (ключевая ставка Банка России), действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.Также возможен расчет по ставке на текущую дату. Он применяется при подготовке претензий и исковых заявлений, а также в случае увеличения исковых требований на судебном заседании.Сложившаяся судебная практика допускает все указанные способы расчета, но их применение полностью завис от мнения судьи, который рассматривает дело.Как же быть в этой ситуации?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+