Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Протокол общего собрания мкд нет кворума

Протокол общего собрания мкд нет кворума

Протокол общего собрания мкд нет кворума

Протоколы собраний собственников МКД. Требования к оформлению, место и время хранения. Роль ГЖИ.

28 ноября 2020Продолжаем рубрику «ЖКХ на Пальцах».Как известно любое действие необходимо не только произвести, но и сохранить его результаты. И не только для того, чтобы в дальнейшем была возможность воспользоваться ими для пояснения/разъяснений своих действий перед новыми(старыми) собственниками, иными контролирующими госорганами, а потому что так требует закон.Попробовал изложить в кратком(сжатом) виде, но не вышло.

Поэтому буду использовать формальный и поэтапный подход.Читаем: Приказ Минстроя РФ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД»Документ достаточно объёмный размещу основное.Вне зависимости от формы проведения собрания (очное, заочное.) и своих внутренних требований к протоколу, например указанных в уставе. Есть обязательные для всех требования.ИТАКпротокол ОСС должен содержать:1.

Наименование документа – Протокол;2.

Дата и регистрационный номер протокола собрания;3. Дата и место проведения собрания или период проведения собрания;4.

Заголовок, к содержательной части протокола общего собрания, который должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-за-очное голосование);5. Содержательная часть протокола общего собрания, которая состоит издвух частей: вводной и основной.Вводная частьдолжна содержать сведения:а) об инициаторе собрания;б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, – за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем.

Если приглашенных более 15 человек, соответствующий реестр может быть оформлен отдельным списком, который будет являться приложением к протоколу;г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;ж) о повестке дня;з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.Основная часть: состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания.

Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования.6. Место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;7.

Приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);8.Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров, принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;б) сообщение о проведении общего собрания, на основании которого проводится собрание;в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, за исключением случая, когда в доме принято решение оповещать собственников через размещение объявления в общедоступных местах;г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно – заочного или заочного голосования;з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.Вот этот реестр и есть самый сложный к исполнению документ.

Приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);8.Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров, принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;б) сообщение о проведении общего собрания, на основании которого проводится собрание;в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, за исключением случая, когда в доме принято решение оповещать собственников через размещение объявления в общедоступных местах;г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно – заочного или заочного голосования;з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.Вот этот реестр и есть самый сложный к исполнению документ.

Мало того, что само по себе, собрать сведения с собственников «морока». Сейчас хоть на телефон можно «сфотать».

Но затем, надо ещё и пересчитать все доли в квартире, сложить их и получить ровно как в техпаспорте дома (а если не выходит?), прочитать и сверить все и даже самые «древние» право устанавливающие документы, удостоверения личности (паспорта СССР и его республик), проверить наличие членства в ТСЖ (договор управления и пр.). Вот эта Идентификация и Аутентификация способна «опустить руки» даже очень волевому человеку.

Документов нет и взять негде.Но все равно, есть часть граждане, которые не дают документы вообще, иногда мотивирую иногда нет.И тогда приходится «идти» в Росреестр (Федеральную службы государственной регистрации кадастра и картографии), ведь именно они регистрируют все сделки с недвижимость и запрашивать у них данные.Поэтому возможно лучше, с них и начать, все равно вариант собрать достоверные данные самому крайне маловероятен.Самый простой и дешевой вариант — это завести Росреестре, там применяем те же реквизиты, что и на госуслугах. Получаем электронный ключ и на основании полученных выписок формируем реестр собственников.В таком виде он(реестр) будет наиболее правомочный на момент составления протокола.

Да, вот ещё вариант для получения данных для реестра.

Можно обратится в свою УК/УО,ТСЖ, в настоящий момент они обязаны вести реестры и предоставлять его инициатору собрания в течении 5 дней с момента запроса (ч. 3.1. ст. 45 Жилищного кодекса РФ). После окончания процедуры голосования и подведения итогов подлинники (решений, протоколов) передаются в УК, правление ТСЖ, ЖСК.

Срок передачи 10 дней после проведения собрания (ч. 1, 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

А сам порядок и требования указаны в к Приказу 44пр от 28.01.2019 .Далее, они размещаются ранее указанными организациями в ГИС ЖКХ и они передают их в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для хранения в течение 3(трех) лет.А если в доме непосредственное управления, то минуя ГИС ЖКХ сразу ГЖИ.А вотместо хранения копий.

А сам порядок и требования указаны в к Приказу 44пр от 28.01.2019 .Далее, они размещаются ранее указанными организациями в ГИС ЖКХ и они передают их в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для хранения в течение 3(трех) лет.А если в доме непосредственное управления, то минуя ГИС ЖКХ сразу ГЖИ.А вотместо хранения копий. Внимание. Определяется на ОСС, посредством голосования по этому вопросу.Для информации:Если в жилищную инспекцию в течение трех месяцев подряд поступит два и более протокола общего собрания собственников помещений по аналогичной повестке, то надзорный орган будет обязан провести внеплановую проверку представленных протоколов.Спасибо за внимание.Если было интересно поддержите пожалуйста лайком и подпиской.

Понятие и особые требования к кворуму общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД) — сколько процентов голосов должно быть

Все, без исключения владельцы каждой, выделенной документально, части недвижимого имущества в МКД, имеют право голоса на совместных сборах.

Выявление нарушений и неточностей при формировании документов, в т. ч. доверенностей, влечет признание результатов референдума недействительными.

Понятие – кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, это минимум проголосовавших людей, который обуславливает принятое решение правомочным. Порядок проведения ОСС собственников помещений в МКД Голосовать можно, присутствуя лично или передав полномочия другому гражданину РФ, путем оформления доверенности. Помимо этого, современные технологии позволяют инициировать процедуру решения коллективных вопросов – онлайн, например, в системе «».

Для правильного составления документа на представление интересов на совещаниях МКД, обратитесь в юридическую компанию. Доверенность формируется на основании норм, прописанных в , с изм. и доп. 2020 года. Львиная доля решаемых вопросов обуславливает признание кворума состоявшимся, если количество участников проголосовавшего коллектива будет больше половины.
и доп. 2020 года. Львиная доля решаемых вопросов обуславливает признание кворума состоявшимся, если количество участников проголосовавшего коллектива будет больше половины.

Однако встречаются темы, когда требуется решение двух третьих от общего числа жильцов или единогласного принятия на заседании. Невозможно одновременно проводить две формы встречи, т.

к. ни в одном из случаев кворум для принятия решения на собрании собственников не будет достигнут, так как результаты считаются неправомочными. Согласно законодательным записям о жилищных условиях РФ (29 декабря 04 года), встреча владельцев многоквартирного дома проводится обязательно не реже одного раза в год.

Временные рамки для этого – апрель-июнь следующего календарного периода. Остальные сборы жильцов являются внеочередными.

Инициатива может исходить от любого владельца недвижимости в МКД.

Кворум собрания собственников многоквартирного дома достигается не стандартным суммированием «поднятых рук», а выявленным соотношением принадлежащих метров каждому участнику схода. Площадь выделенной единицы помещения, входящей в состав МКД, играет основополагающую роль. Посмотрите видео:

«Онлайн-голосование на ОСС в МКД — «ОСС на 100%» и ИС «Моя Квартира».»

К примеру, S многоквартирного дома составляет 1000 м2, то есть это 100 %.

Площадь недвижимости – 50 кв.метров, соответственно 5% от общего количества. Если жилец владеет 100 м2, то долей в референдуме признается 10%. Таким образом, численность лично посетивших граждан и проголосовавших на встрече, не гарантирует достижения кворума.

Необходимо производить расчет пропорций – владелец и метражность принадлежащей ему недвижимости. Проявляя инициативу о проведении встречи собственников МКД, следует загодя исходя из обсуждаемого вопроса, решить какое количество голосов хватит, чтобы кворум состоялся. Дополнительно созывается собрание жильцов МКД и проводится референдум по принципу типа обсуждаемой проблемной ситуации.
Дополнительно созывается собрание жильцов МКД и проводится референдум по принципу типа обсуждаемой проблемной ситуации. Кворум может быть: 50%+1 голос, 2/3, 100%.

Каждый из рассматриваемых случаев, который обсуждается на встрече владельцев МКД, имеет разные цифры для того, чтобы голосование признать состоявшимся:

  • Создание ТСЖ – ½.
  • Текущие ремонтные мероприятия, облагораживание придомовых территорий – ½ голосов.
  • Наделение физического лица или группы людей финансовыми полномочиями – ⅔.
  • Заключение контракта с УК или ЖСК – ½.
  • Изменение жилищного фонда МКД в меньшую сторону – полный состав, т. е. 100%.
  • Работы по увеличению и реконструкции здания – ⅔.
  • Капремонт здания – ⅔.
  • О передаче в пользование части совместно принадлежащего имущества другим лицам на правах аренды – ⅔.

С юридической точки зрения, регламент и требования прописаны в следующих нормативно-правовых актах:

  • .
  • .
  • .

Необходимый кворум в зависимости от темы собрания Много обыденных вопросов решается голосованием большинства, то есть, когда кворум – это 50 процентов от пришедших на референдум.

Половина жильцов МКД, проголосовавших на собрании, не хватит при распоряжении имуществом, принадлежащем совместно владельцам многоквартирного дома.

Речь не идет о текущих ремонтных затратах или обслуживании. Как вариант, такими ситуациями могут быть:

  1. участок земли во дворе, которые планируется передать во временное пользование;
  2. размещение сотовой антенны на кровле дома.
  3. желание одного из совладельцев переоборудовать часть жилого фонда в нежилой формат, а затем заняться коммерческой деятельностью на этой площади;
  4. любые реконструкции;
  5. установка рекламных блоков на крыше;
  6. планирование капитального ремонта и связанные с процедурой финансовые траты;
  7. хозяйственные комнаты на 1 этаже можно сдать в аренду под предпринимательскую деятельность;

Регламентированное законом (29 декабря 2004 года) количество человек для того, чтобы кворум состоялся, можно изменить в большую сторону решением жильцов МКД.

Однако понижающая динамика недопустима. Законодательно прописано положения, при которых требуется единогласное постановление абсолютно всех владельцев и наступления 100 % кворума.

Ситуация, когда собираются собственники недвижимости в одном месте и голосуют по поднятой теме только «за» или «против» – практически нереально.

Единогласное решение всех жильцов необходимо в следующих ситуациях:

  • Изменение в сторону уменьшения придомовой территории или снос части здания по программе реновации. Хотя в законе оговорено, что кворум по таким вопросам составляет две трети всех голосов, но на практике, суд принимает иски по донным прецедентам.
  • Полный снос старого здания. В соответствии с программой, работающей в регионе, все жильцы переезжают во вновь построенный дом.
  • Ремонт и изменение фасадной части строения, как правило, устанавливается в рамках «реконструкция старого городского жилого фонда».

Функции администрации собрания собственников жилья в МКД При учете голосующих, следует знать, что в ситуации, когда владельцы помещений имеют неравные по метражу квартиры, процент их мнения будет неравномерен. Зачастую для упрощения подсчетов, используют формулу, где каждый квадратный метр принимается за один голос. Если взять за основу приведенный выше пример, то весь дом – это 1000 мнений.

Владелец 40 метровой квартиры имеет соответствующее количество единиц. Хозяин 150 м2 наделен 100 ед.

После того как все официальные мнения подсчитаны, счетная комиссия должна их опубликовать. При этом суммарное количество требуется более 500, т. к. только в такой ситуации будет достигнут минимальный кворум на собрании собственников жилья.

Важно правильно подбить итог референдума. Так, если в здании много квартир, то уместно приглашать специальную комиссию. Представители этой группы принимают на себя ответственность за ведение протокола собрания и занимаются оформлением итогов. При подсчете голосов учитываются и те, которые были произведены по доверенности.
При подсчете голосов учитываются и те, которые были произведены по доверенности. Правильность оформления документа важна, иначе при судебных разбирательствах такая бюллетень будет не учтена.

Распространенная ошибка – изначально объявлен очный вариант голосования, но по факту кворум не состоялся, добавляют еще заочную форму. А протокол по итогу один. Результаты передаются в управляющую организацию, а та, в свою очередь, отправляет их в государственный жилищный надзор. Между этими событиями не должно пройти больше 5 рабочих дней.

Оповестить всех участников будущих сборов следует заказным именным письмом либо разместить объявление на информационном стенде.

Уведомление через публичные доски в подъездах – распространенная практика.

Однако существует дополнительный метод – личный обход всех квартир в МКД и вручение под подпись извещения о проводимой встрече собственников.

В документе обязательно указывают дату собрания и вынесенные вопросы на повестку дня.

Срок, за который следует сообщить о предстоящем мероприятии, две недели.

Каждый сход проводится по чьей-то инициативе, о чем должно быть указано в извещение. Законодатель установил три формы сборов, которые выбираются перед публикацией уведомления:

  1. заочное;
  2. очно-заочное.
  3. очное;

Непосредственно термин «кворум» произошел из латинского языка «quorum praesentia sufficit» – дословный перевод – «которых присутствие достаточно».

Исходя из современных реалий юридической лексики, при отсутствии необходимого количества голосов, ситуация будет означать, что референдум состоялся, но решения по нему принято не было. СНТ, это сообщество огородников или дачников, сформированное без коммерческой основы. Ситуация, когда нет возможности физически разыскать всех владельцев земельных наделов, а провести собрание для принятия решений, необходимо руководствуясь законодательными положениями.

Так, вынося на повестку дня вопросы, представителям СНТ нужно набрать половину всех голосов и + 1. Кворум СНТ из (последняя редакция) от 29 июля 2017 года, статья 17, пункт 24-19, составляет 50% от общего числа. В вопросах неполного голосования в формате СНТ нет однозначных ответов.

Есть несколько советов от практикующих юристов:

  • Альтернатива – записаться на прием в местный органы саморегулирования и с их помощью решить вопрос.
  • Поднять архивные документы и провести ревизию участников. Зачастую новые члены СНТ официально не вписываются в группу сообщества. Кроме того, не все платят взносы. Проведя тщательную ревизию, можно существенно уменьшить количество людей, требуемых для кворума.
  • Как вариант, ликвидация данного сообщества и организация новой формы. При таком подходе, ситуация может повлечь высокий риск утери части земельных участков.
  • Второй путь долог и кропотлив – попытаться восстановить связи со всеми владельцами содового товарищества.

В тех случаях, когда была проведена встреча владельцев недвижимости МКД, но по итогам голосования кворум не достигнут, составляется протокол. В бумаге об отсутствии единогласного решения, указываются такие сведения, как:

  1. количество присутствующих;
  2. дата проведения;
  3. главенствующее лицо и секретарь;
  4. вывод о том, что решение не имело необходимого референдума по причине недобора участников.
  5. число проголосовавших;
  6. темы, прописанные в уведомлении, т. е. повестка дня;

Возможность проводить встречу жильцов МКД в онлайн должно быть решено большей частью владельцев. С точки зрения законности, , (в последней редакции) четко говорится о возможности проведения голосования без личного присутствия жильцов в определенном месте.

Еще в июле 2014 г. в ЖК России были внесены изменения, в частности, в , вторая часть, абзацы с 3.2 по 3.4, которые дают полномочия собственникам помещений принимать решения о способе референдума по любым темам, касаемо МКД. В электронной системе (например, «») ведется учет документации по собраниям жильцов. В ней же размещаются анонсы будущих мероприятий, содержится архив ранее принятых решений.

В специально отведенном месте в системе проводится онлайн-голосование, его результаты всегда в общем доступе для совладельцев. Есть возможность дополнительно переносить всю информацию на бумажный носитель. Выбрав такую форму ведения собраний, требуется назначить администратора общей системы.

Выбор производится путем голосования.

В роли такого представителя МКД может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. Контактные данные о человеке или фирме, ответственного за онлайн-голосование, должны находится в общем доступе. Схема проведения ОСС и кворум для принятия решения Кроме того, следует указать:

  1. адрес регистрации фирмы или человека;
  2. URL сайта, где размещена общая система МКД;
  3. Ф.И.О. или юридическое имя;
  4. если администратор юр. лицо, то прописывается организационно-правовая форма компании;
  5. реальное место нахождения гражданина или офиса предприятия;
  6. контактные телефоны;
  7. наименование используемого провайдера, с которым заключен договор (только для юридических лиц).

Кроме этого, в протоколе проведенного онлайн-голосования, указывается начальная и конечная дата референдума.

Администратор системы, назначенный ранее, до определенного календарного числа, фигурирующего в протоколе, собирает все результаты согласно заполненным бюллетеням. Голосование в заочном формате выполняется в период не больше 5 суток с момента проведения сбора жильцов МКД.

Понятие «отсутствие кворума» при онлайн-голосовании такое же, как и при личном участии владельцев недвижимости. В качестве предупреждения ситуации, когда усилия по проведению встречи собственников помещений МКД были тщетны, важно:

  1. проводить контрольные замеры метража в реконструированных помещениях, т. к. эти показатели напрямую влияют на долю голоса при референдуме.
  2. регулярно мониторить документы всех жильцов о праве владения;
  3. вовремя вносить в реестр новых лиц;

Информацию можно получить в российском государственном перечне, оформив запрос. Однако для этого у заявителя должны быть соответствующие полномочия, подтвержденные документально.

Такими правами гражданина наделяют собственники МКД.

Государственный жилищный надзор наделен привилегией – осуществлять внеплановые проверки правильности проведения сборов собственников помещений в МКД. Посмотрите видео: «Детальная инструкция проведения ОСС помещений в МКД — кворум для принятия решения.» Что еще почитать:

Автор: AdmPravo .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+