Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Проект планирования территории земельного участка

Проект планирования территории земельного участка

Проект планирования территории земельного участка

Что такое проект планировки территории и межевания земельных участков и для чего он нужен?

»

Проект межевания земельных участков регламентируется Федеральным законом «Об обороте с/х земель» №101-ФЗ, статьей 13.1 «Проект межевания земельного участка». А также — статьей 43 Градостроительного кодекса РФ.Последние изменения в эти правовые акты были внесены в 2017-18 годах.Он является частью всей документации по межеванию и подготавливается кадастровым инженером.В проекте определяются границы территорий и площадь земельных участков, которые выделяются из общей доли. Проще говоря, когда нужно один крупный участок поделить на более мелкие, формируется проект межевания.Цели проекта межевания территории указаны в пункте 2 соответствующей статьи Градостроительного кодекса.Законодательство фиксирует две задачи:

  • Точное определение границ. Доли большого участка числятся под одним кадастровым номером и по отдельности не вносятся в базу данных госкадастра. О принадлежности каждой какому-либо лицу можно судить только, исходя из данных проекта межевания. В дальнейшем, при разделе кадастровый инженер будет опираться именно на эти данные.
  • Границы учитывают прохождение или изменения красных линий, а также их отмену.

Межевой проект — это официальный документ, который подтверждает границы владения каждого дольщика.

Он может помочь в земельных спорах, если предметом тяжбы будут границы долей.По определению п.3 ст.11 Земельного Кодекса РФ, проект межевания востребован в следующих ситуациях:

  1. формирование земельных участков для расположения на них линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение.
  2. формирование земельных участков из единого участка земли, данного юридическим лицам каким-либо некоммерческим объединением для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  3. основание земельных участков в пределах структурного элемента, застроенного многоквартирными зданиями;
  4. создание земельных участков на территориальном участке, подлежащем развитию по договору согласно законам о градостроительной деятельности;
  5. организация нескольких земельных участков из одного участка земли при комплексном освоении территориальной зоны;

Собственнику земельного участка проект межевания необходим для постановки земли на кадастровый учет и подтверждения своих прав на данную землю, в противном случае проведение любых операций с данным участком невозможно.Без проведения межевания нельзя осуществить куплю-продажу земли, ее дарение, аренду, деление или объединение и пр.Подготовкой проекта межевания занимаются как государственные, муниципальные организации, так и частные компании.Рассмотрим оба варианта.Составление производится управлением архитектуры и градостроительства местной администрации. Для того, чтобы документ был подготовлен, нужно собрать документы:

  1. кадастровый паспорт или межевой план;
  2. выписка о наличии капитальных строений на территории;
  3. генплан со схемой коммуникаций;
  4. заявление на имя главы администрации или уполномоченного лица;
  5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
  6. удостоверение личности;
  7. топографическая съемка.

На основе этих данных формируется техзадание. После необходимых геодезических работ проект должен пройти согласование.

Сначала — это согласование всех дольщиков, затем проводится публичные слушания. Комиссия принимает решение на основе совокупности факторов. В зависимости от сложности время проведения таких работ колеблется от 3 месяцев и более.

Плата за проект зависит от сложности и масштабов работ.

При выборе необходимо узнать, есть ли у компании соответствующая лицензия и какую репутацию она заслужила за годы работы.

Документы, которые нужно предоставить для работы аналогичны тем, что предоставляются в госструктуры.За дополнительную плату компания может получить некоторые документы вместо вас.После предварительных согласований между заказчиком (собственником участка) и подрядчиком (частной компанией) подписывается договор.В договоре нужно предусмотреть все нюансы, начиная от оплаты работ, заканчивая ответственностью за результаты слушаний.Смета расходов зависит от сложности работ.Стоимость составления данного документа может быть различной и зависит она в первую очередь от исполняющих организаций.

Величина оплаты назначается при учете:

  1. времени на выполнение работы;
  2. издержек, порожденных спорами о границах территории.
  3. использования дорогостоящего специального оборудования;
  4. общей площади надела;
  5. месторасположения земли;
  6. затрудненности в сборе сведений;
  7. объема и схематичности общих действий;

Стоимость проекта межевания может варьироваться от 10 тысяч рублей до 500 тысяч рублей.Все работы, касающиеся установления границ участка, оплачивает непосредственно его владелец.

Инициатором разработки проекта межевания может стать любое юридическое или физическое лицо.Проект межевания состоит из текстовой и графической частей. Они напечатаны на обычной бумаге формата А4.

Формат для графической части может отличаться. Количество страниц зависит от объема материала по проекту.Содержание проекта межевания утверждено приказом Министерства экономического развития РФ. Они располагаются в следующей последовательности:

  1. разделы текстовой части;
  2. приложение.
  3. разделы графической части;
  4. титульный лист;
  5. содержание;

Последний раздел содержит документы, акты, копии бумаг, которые подтверждают содержание всего проекта.

На них обычно ссылаются, когда нужно доказать какой-либо пункт.Текстовая часть начинается с титульного листа, где указывается:

  1. цель проекта;
  2. количество страниц;
  3. подписи обеих сторон и печать.
  4. сведения о заказчике;
  5. данные о кадастровом инженере;

Следующая страница обычно — содержание всего проекта, с указанием частей и страниц. В каждом проекте количество страниц разное.

Сходным является только последовательность изложения материала и форма документа.Текстовая часть содержит:

  1. список собственников и краткие сведения о каждом;
  2. пояснительную записку, в которой указано все, что известно о земельном участке;
  3. первичные данные (информацию о документах, которые предоставил собственник и их копии);
  4. наиболее полная информация об участке, из которого совершается выдел.

Документ должен быть согласован со всеми собственниками и утверждается кадастровым инженером.

Графическая часть состоит из чертежа (проектного плана) участка или объекта.

Она выполняется на листе формата А4.

Допускается увеличение формата листа для карты.Эта часть содержит:

  1. соседние территории.
  2. площадь;
  3. кадастровый номер;
  4. межевые знаки;
  5. границы, их координаты;

Проект плана может быть составлен вручную или при помощи специальных графических программ на компьютере. Если он чертится самостоятельно, то чернила или ручка должны быть синего цвета.Все исправления заверяются печатью и личной подписью кадастрового инженера.

На основании разъяснений, грамотно поданных заказчику строительства, реализуются далеко идущие планы.

Поэтому в интересах любого исполнителя проекта лежит согласование с интересами клиента, побуждающее действовать правильно в любой ситуации. Выставив на повестку тему частных интересов заказчика и сформулировав ее, как «проект планировки территории (ППТ) — что это», мы хотим рассмотреть все особенности планировки территории, определив максимальные возможности заказчика и скоординировав гармоничное развитие наших последующих взаимовыгодных отношений.Однако, строительство непосредственно связано с законами, отступить от которых сложно, поскольку можно принести своими действиями вред себе и обществу. Решив свести риски к минимуму, в целях определения единообразной позиции, мы решили, вопрос о том, что такое проект планировки территории (ППТ), рассматривать в рамках статьи 42 ГрК РФ.

  1. Обратим ваше внимание, что проект планировки территории (ППТ) имеет точное определение. Проект планировки территории (ППТ) — документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. (Википедия)

Общественные и частные потребности, часто не согласуются между собой.

Сторонники расширительного толкования действующего законодательства рассматривают проект планировки территории (ППТ), опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков ошибок при проведении строительства.

При наличии в системе градорегулирования закономерности, определяющей принципы общества, как единственно правильные, возможности заказчика существенно ограничиваются правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.Мы предлагаем своим клиентам найти баланс между потребностями и возможностями максимально экономичного способа разработки строительного проекта. Проект планировки территории (ППТ) — что это, как не предварительная деятельность по организации строительного производства на конкретном участке?

Разобраться с его документальной частью проще, обслуживаясь «под ключ».

Что касается практики ведения строительно-монтажных работ (СМР), здесь мы, как Генеральный подрядчик, не имеем никаких ограничений. Большой плюс еще и в том, что проект планировки территории (ППТ) в проекте «под ключ» — это беспрепятственное движение вперед, к эффективным результатам.
К вашим конечным целям.

  1. С 30 сентября 2020 года вступили в силу изменения в Градостроительном Кодексе РФ. Статья 42 ГрК РФ, которая называется «Проект планировки территории» гласит: Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Согласно чему, специалистами компании уточняется порядок (последовательность) развития территорий с детальным отображением объектов строительства, размещенных на рассматриваемой территории.

Более простыми словами, проект планировки территории (ППТ) — что это, как не места размещения:

  1. Бульваров; границы зон размещения общественных зон (красные линии);
  2. Линейных объектов и их охранные зоны (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения);
  3. Площадей; улиц и проездов; набережных; парков, скверов;
  4. Объектов капитального строительства.

Более подробно вам расскажет о том, что такое проект планировки территории (ППТ) наш консультант, к которому можно обратиться по телефону 209-09-40.

Звоните! Будем рады общению!Требования к проекту межевания устанавливаются Минэкономразвития РФ.
Они единообразны, для удобства внесения данных в ЕГРН.Приказом Министерства утверждены следующие правила:

  1. цель — определение границ долей;
  2. утверждение происходит в 2 этапа;
  3. проект составляется по тем участкам, которые являются выделяемыми в счет долей;
  4. документ выполняется в количестве не менее двух экземпляров: один остается у заказчика, другой передается в отделение государственного кадастра;
  5. копии всех документов должны быть заверены кадастровым инженером.
  6. Проект должен быть прошит;
  7. содержание проекта межевания — стандартное, разделы — типовые;
  8. печать и подпись кадастрового инженера должна стоять на титульном листе, на проекте плана, на оборотной стороне последней страницы;

Предпоследним этапом идет согласования составленного проекта.

Этот шаг весьма важен, так как он затрагивает интересы не только местной администрации, но и частных лиц, а также юридических организаций. Согласование подразумевает формирование специальной комиссии, которая рассмотрит все предоставленные документы, а также результаты проведения топографической съемки и вынесет свой вердикт.Согласование может проходить в один этап в виде публичных слушаний, но в некоторых случаях требуется проведение и вторичной процедуры.

Согласование подразумевает формирование специальной комиссии, которая рассмотрит все предоставленные документы, а также результаты проведения топографической съемки и вынесет свой вердикт.Согласование может проходить в один этап в виде публичных слушаний, но в некоторых случаях требуется проведение и вторичной процедуры.

Такой порядок нужен в тех случаях, когда речь идет о проектировании территории, являющейся общей долевой собственностью.

При таком владении не обойтись без участия дольщиков, которые также должны выразить свое мнение о подготовленном ПМТ. Дольщики допускаются к голосованию уже после публичных слушаний, с учетом всех внесенных корректировок.На последнем этапе ПМТ согласовывают коммунальные службы, которые впоследствии будут предоставлять свои услуги в обустроенные объекты недвижимости.Проект межевания участка можно проиллюстрировать на примере межевания в границах микрорайона.Титульный лист отличается от классического.Далее: содержание проекта с постраничным указанием.Потом идет пояснительная записка с указанием нормативных актов.Далее следуют цели проекта межевания и описание текущей ситуации.На следующей странице: координаты границ и ВРИ образуемых земель.Потом на 4 страницах следует графическая часть:

  1. чертеж межевания с координатами;
  2. план использования;
  3. размещение в условиях поселения;
  4. план с красными линиями.

Приложения содержат справки о технических характеристиках и Постановления местных органов власти.проекта межевания земельного участка можно по ссылке.Для качественной разработки проекта межевания необходим учет следующих сведений:

  1. кто изначально владеет участком;
  2. каким образом планируется использовать землю в дальнейшем;
  3. какими были границы участка ранее .

Разработка проекта межевания должна вестись при учете расположения сооружений культурно-исторического наследия и местоположения участка по отношению к землям особого назначения.При отсутствии межевых знаков или оград возможно возникновение межевых споров, что не редкость при восстановлении утраченных границ участка земли.Если проводится межевание близ расположенных участков, принадлежащих разным собственникам, потребуется исполнение особых требований.В частности межевой план должен содержать графические изображения и документацию, касающуюся всех изучаемых земельных участков.В правовом отношении ГПЗУ представляет собою выписку установленных для земельного участка регламентирующих ограничений.

Источником таких ограничений служат ПЗЗ, проект планировки территории, данные кадастра, данные геодезической съемки, прочие материалы (для Москвы, например, решение Градостроительной земельной комиссии).Также в ГПЗУ указывается:

  1. Прочие обременения и ограничения, установленные на участок.
  2. Наличие объектов капитального строительства.
  3. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) расположенных вблизи объектов.
  4. Ограничения зон с особыми условиями землепользования.
  5. Ограничения (охранные зоны) от проходящих по нему и вблизи него инженерных коммуникаций.

При обращении Инвестора за получением ГПЗУ не всегда видны многие осложняющие факторы. В таких случаях чаще всего Инвестор получает ГПЗУ-«нулевку», в котором указываются параметры «по существующему положению» застройки и не предполагается возможности нового строительства или реконструкции объектов.Для исключения таких случаев РАНТА Девелопмент предварительно проводит Градостроительный аудит земельного участка с анализом возможного градостроительного потенциала и строительства с нужными Инвестору параметрами. По результатам аудита разрабатывается план мероприятий (Дорожная карта) преодоления ограничений и дальнейшие движения по такому плану приводят к желаемому результату.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Недвижимое имущество

Что такое проект планировки территории?

Что же такое проект планировки территории (ППТ)? Согласно градостроительному кодексу РФ,

«Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.»

Специалист легко поймет значение сказанного, а не для специалистов постараемся объяснить суть ППТ более простыми словами. это градостроительный документ, который обычно разрабатывается не на весь город или поселение, как генеральный план или правила землепользования и застройки, а на небольшую территорию (квартал, микрорайон, район).

Если Генеральный план и Правила Землепользования устанавливают регламенты на зоны внутри поселений, то проект планировки территории уточняет места размещения: — Площадей; — Улиц и проездов; — Набережных; — Парков, скверов; — Бульваров; — Границы зон размещения общественных зон (красные линии); — Линейных объектов и их охранные зоны (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения); — Объектов капитального строительства Кроме того, проект планировки территории уточняет порядок (последовательность) развития территорий. Таким образом, ППТ, это градостроительный документ, который детально показывает, какие объекты размещены на рассматриваемой территории. Часто, в составе проекта планировки территории присутствует и проект межевания территории, который уточняет межевание территории на конкретные земельные участки.

Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки. Поэтому, если в ПЗЗ на зону, в которую входит территория разработки ППТ установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом данных регламентов.

Что же регулирует процедуру разработки ППТ? Ответ лежит в региональном законодательстве.

В Москве ППТ разрабатывается в соответствии с ПП-270 (Постановление Правительства Москвы от 06.04.2010 N 270-ПП

«Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве»

). В Московской области в соответствии с ПП-1197.

(Постановление от 30 декабря 2014 г. n 1197/52 об утверждении положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц). В других регионах также существует собственная практика порядка разработки и согласования ППТ.

В других регионах также существует собственная практика порядка разработки и согласования ППТ. Когда нужен ППТ и когда ППТ не нужен? В основном, проект планировки нужен при комплексном освоении территории, при освоении больших территорий, при строительстве жилых объектов.

ППТ может не требоваться при точечной застройке в исторически застроенной территории. Кто определяет необходимость разработки ППТ?

Обычно, необходимость разработки ППТ определяется органами местного самоуправления (Различные полномочные Комиссии, министерства, и другие участники градостроительный деятельности (В Москве: Москомархитектура, Москомстройинвест) (В Московской области: Главархитектура МО, Минстрой МО и т.п.).

Что важно понимать в процедуре ППТ.

Первое, это то, что прежде чем разрабатывать ППТ, необходимо получить официальное разрешение на его разработку.

Заказчик может заказать разработку ППТ хоть на Красную Площадь в Москве, но данная работа не станет законом, пока не будет хотя бы получено разрешение на его разработку. Кроме разрешения на разработку, и самой разработки ППТ, материалы ППТ в обязательном порядке должны пройти утверждение через общественные слушания.

В составе ППТ разрабатываются (утверждаемая часть ППТ, которая становится градостроительным законом на рассматриваемую территорию):

  1. — положение о характеристиках территории (характеристики должны соответствовать ПЗЗ и другим регламентам). В том числе положение содержит положение об обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
  2. — чертеж территории (района, квартала, микрорайона), на котором обозначаются границы площадей, улиц, проездов, набережных, скверов, бульваров, границы линейных объектов (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения), а также зоны размещения ОКС.
  3. — положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Кроме утверждаемой части ППТ, в составе ППТ разрабатывается обоснование утверждаемой части (не становится законом, а служит материалом для обоснования утверждаемой части): 1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры; 2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом; 3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства; 4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети; 5) схему границ территорий объектов культурного наследия; 6) схему границ зон с особыми условиями использования территории; 7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения; 8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; 9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах); 10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне; 11) перечень мероприятий по охране окружающей среды; 12) обоснование очередности планируемого развития территории; 13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории. Основные последствия ППТ. После утверждения ППТ, Застройщик может получить ГПЗУ на каждый из участков, входящих в состав территории ППТ.

При этом, градостроительный регламент для каждого из участков разработан достаточно детально, чтобы параметры ГПЗУ были понятны и легко определяемы. Согласованный и утвержденный ППТ может являться основанием для внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки. Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в Форт Девелопмент.

Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.

Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки

    » »

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию.

Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ).

Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

  • Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
  • Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
  • Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ. С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ.

Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

  • Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
  • Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.

Центром любого участка является жилой дом.

По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:

  • Центральное. План предусматривает такой порядок: задний двор, дом, передний двор.
  • Переднее. Оно более характерно для городских условий. В этом случае вход в жилой дом выходит прямо на улицу, а весь участок располагается за домом.
  • Глубинное. Дом возводится в конце ЗУ, и вся территория размещена перед ним.

По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:

  • Круговая.

    Границы зон имеют округлую форму, причем круги могут пересекать друг друга.

    Этот вид ПЗУ придает оригинальность ландшафту.

  • Диагональная.

    Все важнейшие объекты располагаются под углом 45 градусов к дому и центральному входу на участок. Такое ПЗУ позволяет визуально увеличить площадь территории.

    Применяется для ЗУ площадью 4-10 соток.

  • Прямоугольная. Этот вариант считается классическим. Все зоны и строения имеют правильную прямоугольную форму, а также регулярное направление.

По стилю планировки могут быть таких типов:

  • Регулярный стиль.

    Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.

  • Смешанный стиль.

    На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.

  • Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.

Выбор разновидности ПЗУ зависит от личных предпочтений, площади участка, рельефа и местных традиций.

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

  • Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.
  • Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
  • Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
  • Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
  • Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

  1. дорог;
  2. природных объектов;
  3. магистральных коммуникаций;
  4. линий элекропередач и других объектов.
  5. соседних участков;

Обязательно учитывается роза ветров.

При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные .

Минимально допустимые расстояния составляют:

  1. между крайними строениями соседних участков – 6-15 м с учетом горючести использованных стройматериалов;
  2. от жилого строения до дороги – не менее 5м, а проезда – 3м;
  3. от дома до водоема – 30 м, реки или большого ручья – 10 м;
  4. от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, а для иных построек – 1 м;
  5. от посадок растений до границы соседнего ЗУ: для высоких деревьев – 4 м, кустарника средней высоты – 2 м, низких кустарников – 1м;
  6. от жилого дома до туалета, компостной ямы, построек для содержания птицы и животных – 12 м;
  7. от жилого дома до бани – 8 м;
  8. от питьевого колодца (скважины) до туалета – 8 м.

Указанные нормы обязательны к исполнению. Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.

  1. При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.
  2. В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.

Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности.

Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.

Измерения и разметка производится с помощью:

  1. нивелира;
  2. рулетки.
  3. строительного уровня;

На дачном участке следует предусматривать такие зоны:

  • цветники и клумбы;
  • Жилая. Она включает основную жилую постройку, а также, при необходимости, флигели для гостей и иные сооружения жилого типа.

    Эта зона имеет приоритет по размещению.

  • детскую площадку;
  • Для отдыха.

    К ней можно отнести:

    • беседки;
    • бассейн и искусственные водоемы;
    • цветники и клумбы;
    • детскую площадку;
    • различные навесы и т.д.
  • вольеры для животных;
  • беседки;
  • гараж.
  • бассейн и искусственные водоемы;
  • Хозяйственная и приусадебная. В ней размещаются все постройки жизнеобеспечения:
    • источники питьевой воды;
    • кухня;
    • погреб;
    • баня (душ);
    • туалет;
    • гараж.

    Кроме того, необходима территория для сооружений технического и хозяйственного назначения:

    • сараи;
    • вольеры для животных;
    • компостные ямы;
    • мастерские и т.д.
  • сараи;
  • плодовые деревья и кустарники;
  • кухня;
  • погреб;
  • баня (душ);
  • мастерские и т.д.
  • огородные и ягодные растения;
  • туалет;
  • теплицы и парники.
  • источники питьевой воды;
  • различные навесы и т.д.
  • компостные ямы;
  • Садово-огородная.

    Здесь располагаются:

    • плодовые деревья и кустарники;
    • огородные и ягодные растения;
    • теплицы и парники.

При проектировании важно правильно распределить общую площадь:

  1. Под жилую зону отводится 10-15% всей территории.
  2. Самую большую площадь отдают под сад и огород – от 50 до 75%.
  3. Для отдыха может потребоваться от 10 до 20 % всего участка.
  4. Под хозпостройки – до 15%.

ПЗУ производится в следующем порядке:

  • цветник.
  • Участок площадью 4 сотки.

    Планировка осуществляется путем облагораживания территории вокруг дома.

    Можно выделить такие зоны-секции:

    • входная;
    • садово-огородная;
    • для отдыха;
    • цветник.

    При наличии детей стоит подумать о небольшой детской площадке с качелями и песочницей. Не надо строить массивные сараи и гараж. Не рационально сажать слишком высокие деревья и чрезмерно пышные кустарники.

  • другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2.);
  • дорожки (42 м2).
  • Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку.
  • положение ЛЭП с расположением опор;
  • жилой дом (до 150 м2);
  • Участок в 6 соток.

    Это наиболее распространенная площадь дачных ЗУ. На такой территории можно разместить:

    • жилой дом (до 20 м2);
    • хозяйственные постройки, в т.ч. душевая, туалет, сарай (15 м2);
    • площадка (гараж) для автомобиля (8м2);
    • зона отдыха с детской площадкой (75 м2);
    • огород с теплицей (120 м2);
    • другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2.);
    • дорожки (42 м2).

    Такой участок имеет дом для сезонного проживания. На свободной территории можно расположить малые архитектурные формы.

  • Далее, размечаются основные зоны и места расположения различных хозяйственных построек.

    Линиями размечаются дорожки для перемещения людей.

  • жилой дом (до 20 м2);
  • Документация. Если на участке решено строить капитальное сооружение, то нужен Проект планировки территории, согласованный в установленном порядке. Разработку этого документа лучше доверить специалисту, т.к.

    он относится к градостроительной документации и должен включать детализацию и уточнение всех структур, увязку с подъездными дорогами, уточнение границ. Кроме него, возможно потребуется Проект по межеванию, если границы участка точно не установлены официально. Документы согласовываются в местном отделении Роснедвижимости.

  • площадка (гараж) для автомобиля (8м2);
  • После завершения всех разметок определяются места для цветочных клумб.

    При желании планируется вертикальное озеленение.

  • Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2.
  • для отдыха;
  • Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород.
  • Завершает разработку схемы – размещение малых архитектурных форм, осветительного оборудования и иных декоративных элементов.
  • сад (500-550 м2);
  • После этого на нее наносится рельеф местности, и отмечаются стороны света.
  • Вначале, определяется место строительства жилого дома.
  • тип и структуру грунта;
  • трасформаторные установки;
  • входная;
  • садово-огородная;
  • зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
  • Проводится расчет по нормативам для определения возможности размещения различных построек относительно жилого дома, въезда и соседних участков.
  • Участок 10 соток. Площадь вполне достаточна для использования различных стилей дизайна.

    • Жилой дом может быть до 100 м2.
    • Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку.
    • Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м.
    • Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2.
    • Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2.

    Внешний вид улучшат газоны и декоративные растения.

  • Участок под строительство 15 соток. В отличие от дачных участков на участках для ИЖС строятся дома для постоянного проживания.

    Здесь, прежде всего, обустраивается система жизнеобеспечения.

    Правила строительства и планировки жестко лимитируются нормативно-правовыми документами (СП 30-102-99, СНиП 30-02-97 и СНиП 21-01-97).Жилой дом может иметь площадь порядка 200 м2, но не должен превышать 3-х этажей в высоту. Обязательно оборудуется источник питьевой воды, дренажная и канализационная система с септиками.

    Особое внимание уделяется хозяйственным постройкам, площадь которых может достигать 80-100 м2.

    Возводится баня площадью 50-60 м2. Садово-огородная зона занимает до 600-700 м2. Предусматриваются вольеры для животных.
    Для автомобиля строится стационарный гараж (порядка 30 м2).
  • электроплиты и т.д.
  • розу ветров;
  • Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2.
  • подземные кабельные трассы;
  • залегание грунтовых вод;
  • зона отдыха с детской площадкой (75 м2);
  • Жилой дом может быть до 100 м2.
  • ориентирование по сторонам света;
  • Участок на 12 соток. Он способен объединить множество нужных и полезных объектов:
    • жилой дом (до 150 м2);
    • хозяйственные постройки (50 м2);
    • зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
    • огород с теплицей (до 200 м2);
    • сад (500-550 м2);
    • дорожки (до 50 м2).

    На таком большом участке важно уделить внимание искусственному освещению и малым архитектурным формам.

    Прекрасно смотрится небольшой фонтан.

  • рельеф местности;
  • огород с теплицей (120 м2);
  • насосные станции;
  • Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м.
  • Участок под строительство дома на 10 соток планируется по аналогичному принципу. Главное требование – капитальный дом для постоянного проживания площадью до 100 м2.
  • Зонирование ЗУ. Определяется площадь, которую можно отдать под различные зоны.

    Центральная роль отводится жилому дому.

  • Предварительное обследование. Необходимо уточнить:
    • рельеф местности;
    • архитектурные особенности района;
    • тип и структуру грунта;
    • залегание грунтовых вод;
    • розу ветров;
    • ориентирование по сторонам света;
    • освещенность в разное время суток.
  • Участок 8 соток.

    На нем можно построить жилой дом площадью до 80 м2 (8х10 или 9х9 м). Хорошо впишется баня размером 5х5 м.

    Необходимо обеспечить дачу и баню водой.

    Для этого предусматривается колодец. Для машин лучше всего подойдет площадка с навесом на 2 машиноместа.Между постройками вписывается зона отдыха размером 15х11 м.

    Здесь можно установить беседку, небольшой бассейн, детскую площадку и цветник в виде альпийской горки.

    Садово-огородной зоне стоит выделить не менее 400 м2.

  • осветительная система;
  • обогревательные котлы;
  • освещенность в разное время суток.
  • Участок на 20 соток, длинный прямоугольной формы. Проект планировки зависит от расположения главного входа, т.е.

    подъезда к участку.

    • Если вход на узкой стороне, то перед домом создается транзитная (буферная) зона, а хозблок, зона отдыха и садово-огородная зона перемещается за дом.
    • Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород.

    Жилой дом может иметь площадь до 200 м2.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+