Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - При каких условиях землю можно перевести из ижс в коммерческую

При каких условиях землю можно перевести из ижс в коммерческую

При каких условиях землю можно перевести из ижс в коммерческую

Как осуществить перевод земли из ИЖС в коммерческую: пошаговая инструкция и важные нюансы

» Главная / Недвижимость / Земельный участок / Категории земельных участков / ИЖС / Как перевести землю в ИЖС?НазадОпубликовано: 16.11.2017Время на чтение: 5 мин029 Перевести землю из одного статуса в другой вполне возможно, хотя подчас и очень сложно (особенно это касается лесов и водных территорий, участков под особо охраняемые объекты, а также ценных сельхоз угодий).

  1. Когда это необходимо?
  2. Инструкция по переводу
  3. Сроки и стоимость

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопросЧто касается перевода жилой земли в коммерческую, то это сделать проще — для этого необходимо подать соответствующий запрос с описанием причин такого перехода в местные органы самоуправления (но в случае, если дело касается очень больших площадей, решение может быть принято только органами федерального уровня).Более подробно о правилах и особенностях этого процесса поясняется в Федеральном Законе №172.Перевод земли под ИЖС в коммерческую ВРИ можно произвести. Эта процедура более реальна и проста, чем изменение категории земли, так как в этом случае следует обращаться в более низкие инстанции — органы местного самоуправления.Такой порядок следует положениям Федерального закона

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

от 21.12.2004 N 172-ФЗ, согласно которому решение об изменении вида земли по ее целевому назначению принимается органами исполнительной власти, чьей территории она подконтрольна, а также статьями 8 ЗК и , , 39 ГрК РФ.Участки для поселения, на которых разрешено возведение различных зданий и строений, пользуются наибольшей популярностью среди граждан страны.

Территории, отведённые под сельскохозяйственное использование, часто переводятся в поселенческую категорию для возведения жилых зданий, поэтому они тоже очень востребованы.Согласно требованиям федерального закона № 172, где говорится о возможности перевода земельных территорий в различные категории, необходимо обратиться с соответствующим ходатайством в специализированную организацию. Чаще всего рассмотрением подобных вопросов занимаются чиновники местной власти, занимающие руководящие посты. В государственные органы власти граждане обращаются, если необходимо решение по поводу объектов и земельных наделов крупных размеров.

Целью перевода земли из ИЖС в коммерческую является построение на своем участке объекта коммерческой деятельности, а именно:

  1. салона красоты или парикмахерской;
  2. сервисного центра;
  3. магазина;
  4. кафе;
  5. офиса;
  6. гостиницы;
  7. спорткомплекса;
  8. аптеки;
  9. мастерской;
  10. склада;
  11. автосервиса и т. п.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу.

#Будьтедома и здоровья вам!Задать вопрос Законодательством РФ установлено четкое распределение земли в соответствии с ее целевым назначением.

Если говорить об участках для индивидуального жилищного строительства, то они предназначены исключительно для возведения частных жилых домов.

Однако не все собственники собираются использовать такой земельный участок для строительства дома.

Многие задумываются о том, что территорию можно использовать для получения прибыли.

Но если бизнес-проект предусматривает возведение коммерческой недвижимости (АЗС, СТО, торгового центра и т. д.), то владельцу нужно сменить категорию земельного участка.https://www.youtube.com/watch{q}v=-KogDFrg1bQНа земле ИЖС можно построить здание с этажностью в 3 этажа, которые будут использованы для проживания одной семьи.Осуществить процедуру перевода достаточно сложно, но это можно сделать.

Но если владелец не проведет перевод своей земли из ИЖС в коммерческую, то любая деятельность с получением дохода на этом участке будет признана незаконной.

Нарушителя ожидают штрафные санкции и снос объекта недвижимости. Что касается земли сельхозназначения, то тут все сложнее.

Для того чтобы перевести надел такой категории в коммерческий статус, нужно сначала оформить статус ИЖС.

Другими словами, обойти получение ИЖС на данный участок не получится. Но в этом и заключается проблема, так как такие земли под жилищное строительство предоставляются только тогда, когда они находятся рядом с населенным пунктом. Если это условие не соблюдается, то изменить категорию с/х земель не выйдет.При изменении вида разрешенного использования земли из ИЖС в коммерческую категорию для разных типов деятельности существуют свои нюансы проведения такой процедуры.
Если это условие не соблюдается, то изменить категорию с/х земель не выйдет.При изменении вида разрешенного использования земли из ИЖС в коммерческую категорию для разных типов деятельности существуют свои нюансы проведения такой процедуры. Если целью перевода является:

  1. Коммерческая застройка, то в конкретных случаях могут потребоваться свои действия и правоустанавливающие документы, поэтому правильнее было бы по порядку грамотного изменения ВРИ земли проконсультироваться у специалиста по операциям с недвижимым имуществом или у сотрудника местного земельного органа, а также при необходимости получить согласие государственных разрешающих служб, например, Роспотребнадзора, Водоканала и др.
  2. Создание автосервиса или станции технического обслуживания, то процедура перевода наиболее проста, так как достаточно обратиться только в кадастровую палату, если получено согласие соседей.
  3. Строительство и последующая эксплуатация магазина, кафе, офиса, парикмахерской, гостиницы или других подобных объектов, то надо подать ходатайство в местный муниципалитет (реже — в вышестоящие инстанции), предварительно заручившись одобрением большинства соседей данного участка на создание на его территории указанного коммерческого образования; при несогласии большинства соседей вряд ли удастся совершить перевод.

Перед тем, как перевести участок, важно подробно изучить все нюансы предстоящей процедуры.

Стандартные действия собственника в данном случае такие:

  • Если предоставлено разрешение на перевод участка, то владелец может оформить регистрацию.
  • Если согласие госорганов получено, то можно приниматься за подготовку документов.
  • Согласование перевода надела. Для этого следует обращаться в архитектурный отдел с соответствующим запросом.
  • Следующим этапом нередко становятся публичные слушания (для получения согласия соседей).
  • Далее владелец должен обратиться в муниципалитет с ходатайством о переводе. На основании заявления администрация инициирует проверку участка с последующим вынесением решения. Обязательно приглашают различных специалистов, включая кадастровых инженеров, инспектора по пожарной безопасности и т. д.

К плюсам перевода земли под ИЖС в коммерческую можно отнести:

  1. возможность построить более высокое здание, чем допустимое для ИЖС трехэтажное.
  2. удобное расположение таких территорий и наличие развитой инфраструктуры, например, систем коммуникаций;
  3. повышение стоимости участка за счет изменения его статуса;
  4. извлечение прибыли из работы коммерческого предприятия или сдачи его в аренду;
  5. получение юридического адреса и регистрация фирмы;
  6. более дешевый способ организовать бизнес, чем приобретение участка коммерческого назначения или готового объекта;

Минусами данного перевода можно считать:

  1. риск понести убытки при неправильно просчитанном бизнесе;
  2. риск превышения общих расходов над доходами, в худшем случае — полная потеря денег.
  3. вероятность понести потери, если существуют отягчающие обстоятельства, например, уже построен капитальный дом, но не оформлен по закону;

На стоимость оформления перевода участка главным образом влияют его местоположение и размер. В число обязательных затрат при отсутствии проблем с земельным участком входит оплата:

  1. нередко юридических услуг агентств;
  2. дополнительных расходов в случае непредвиденных или спорных ситуаций.
  3. госпошлины;
  4. публикации в местных СМИ о проведении, а затем о результатах слушания;
  5. рассылки извещений;
  6. аренды помещений;
  7. услуг главного архитектора, главы земельного комитета, специалиста кадастрового органа, возможно, и других инстанций;

Перевод зачастую может стоить от 5 до 20 тысяч рублей.Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу.

#Будьтедома и здоровья вам!Задать вопросЗдравствуйте.Коммерческая деятельность завоевывает популярность среди простых граждан, которые ранее и не задумывались о ведении бизнеса. Приобретать специальные площади и магазины – дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость.К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано.

У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой? Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий. Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость.

Также можно осуществить перевод из статуса СНТ в ИЖС, а уже потом переоформить на коммерческую прерогативу.Вопрос только, зачем это необходимо, ведь собственник земельного участка может осуществлять на своей территории любую деятельность. Это не совсем так.Для начала следует разобрать, что такое земля ИЖС.

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Здесь подразумевают земельный участок, который предполагает строительство дома для постоянного проживания.Обычно такие участки размещены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой.

К построенным домам можно подвести системы коммуникаций – электричество, водоснабжение, газовую систему и прочие разновидности современных технологий.Однако, к индивидуальному дому выдвигаются определенные требования – дом должен быть в высоту не более, чем в 3 этажа, и предназначаться для проживания одной семьи.Что же такое коммерческая земля – это земельный участок, который на котором возможно построить следующее:

  1. торговые центры;
  2. спорткомплексы и социальные объекты.
  3. офисные и производственные здания;
  4. возвести АЗС, станцию автотранспортного ТО и прочие подобные строения;

В результате получается, что при необходимости возвести производственное помещение, торговый центр более 3-х этажей и прочие постройки, необходимо перевести земельный участок из ИЖС в коммерческую. Несоблюдение законов влечет наложение штрафа, а также провоцирует принудительное видоизменение постройки или полную его ликвидацию.Кроме того, коммерческая земля подходит для получения простой прибыли – новый статус земельного участка значительно увеличивает ее в стоимости.Помимо прочего, такую землю можно сдать в аренду для строительства гостиницы или торгового центра – но как правило, сами предприниматели желают ее приобретать.Аренда земли под ИЖС у государства рассматривается на этой странице.Перевод земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую осуществляется в следующей последовательности:

  • Если предположительно участок можно перевести в иной статус, переходят на другой этап – сбор всех необходимых документов.
  • Теперь придется пройти соответствующие экспертизы – комиссия посетит участок и проведет проверку, где будут оценены состояние земельного участка и грунта на соответствие их с документами, наличие границ и правильное их определение, качество и соответствие со схемой разрешенного проекта возведенного строительства. Для этого из отдела местной администрации будут приглашены собственником – здесь участвуют разные отрасли, придется даже пройти проверку инспектора службы пожарной безопасности. Если на деле все соответствует документам, комиссия выдаст соответствующую разрешительную документацию.
  • Для начала следует согласовать возможность перевода земельного участка с имеющегося статуса в другой. Для этого придется обратиться в отдел архитектуры и сделать соответствующий запрос. Нередко подобное запрещено. Одной из причин может стать ранее возведенное строение, на которое предварительно не было получено разрешение. В этом случае строение придется или снести, или «узаконить» — доказать права собственности через суд.
  • Далее следует обязательное ходатайство на перевод с предоставлением кадастрового номера и паспорта участка статуса ИЖС.
  • На заключительном этапе при наличии всех подтверждающих документов собственник участка подает документы на регистрацию нового статуса.
  • В зависимости от ситуации, возможно, придется пройти публичные слушания.

Нередко собственники не соблюдают не только последовательность, но и правильность и точность составленной документации – эти ошибки могли быть допущены ранее.К примеру, дом для проживания возведен вследствие полученного разрешения, но соответствующий ввод в эксплуатацию собственник не оформил.

В таком случае можно получить отказ уже на этапе регистрации нового статуса.Перед началом сбора документов собственник земельного участка обращается в отдел, на чьей территории находится объект.

В данном случае это необходимо для подачи заявления на получение разрешения для перевода.Как только разрешение будет получено, с пакетом документов отправляются в местную администрацию для дальнейшего оформления. Сотрудники местной администрации и проводят все указанные выше проверки.К основному пакету документов относят:

  1. свидетельство о праве собственности на участок – также дополнительно делают копию и заверяют ее у нотариуса;
  2. кадастровый номер участка ИЖС – для этого придется пройти специальную регистрацию в отделе кадастра и пройти межевание;
  1. план земельного участка – необходимо при наличии строения на земле, а также если строительство подразумевается в ближайшем будущем.

    План может значительно увеличить шансы для получения разрешения на смену статуса;

  2. все документы, подтверждающие ранее проведенную регистрацию на имеющееся строение – свидетельство о праве собственности на дом или какую-либо постройку, технический и кадастровый паспорт, ранее выданное разрешение на строительство и прочие;
  1. паспорт собственника строения и земельного участка;
  2. разрешения от других собственников на перевод, заверенные у нотариуса.

Представленные документы только основные – в зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные правовые записи.Стоимость процедуры по переводу в точности назвать невозможно – на этот момент в большей степени влияет фактор местонахождения земельного участка (регион, нахождение в черте города или за его пределами).На стоимость оформления нового статуса также влияет факт самостоятельной работы или привлечения специалистов.

Зачастую в силу незнания законов или нехватки времени владельцы земельных участков пользуются услугами агентств, предлагающих юридические услуги.Может влиять и наличие документации – обращение в суд влечет дополнительные затраты, а оплата штрафа за самовольное строительство и вовсе становится причиной отказа от затеи. В результате может получиться вполне весомая сумма, достигающая нескольких сот тысяч рублей.При отсутствии проблем с земельным участком собственнику придется оплатить следующие услуги:

  1. последующие обращения – в земельный комитет для проведения межевания и прочих моментов оформления документов для земельного участка.
  2. обращение в отдел архитектуры – здесь потребуется оплатить услуги главного архитектора;
  3. при необходимости провести публичные слушания (а они необходимы для оповещения местных жителей о предполагаемом строительстве), необходимо оплатить заметку в газете с соответствующим объявлением;

В связи с вышесказанным напрашивается вывод – а выгодно ли переводить земельный участок со статуса ИЖС в статус коммерческой недвижимости?Для того, чтобы принять решение о проведении операции, необходимо составить бизнес-план – а настолько ли выгодна будет задумка? А за какое время окупятся расходы?

По результатам бизнес-плана можно начинать процедуру переоформления, или не начинать их.

  1. Подлинник свидетельства о праве собственности на участок и нотариально заверенная копия.
  2. Другие документы, запрашиваемые органами власти данного региона.
  3. Подписи соседей с согласием на возведение объекта для ведения бизнеса (повышают шансы на положительное решение).
  4. Копия кадастрового паспорта участка, содержащая его кадастровый номер и план (можно получить в Росреестре).
  5. Паспорт заявителя, то есть владельца участка, или доверенность от его имени на исполнение всех перерегистрационных процедур со стороны другого лица.
  6. Заявление с указанием причин изменения ВРИ участка.

В заявлении-ходатайстве, предоставляемом в органы местного самоуправления об изменении ВРИ частного участка, надлежит указать:

  1. в случае юридического лица — наименование организации, Ф.И.О. предпринимателя, организационно-правовой статус фирмы, ее почтовый адрес;
  2. физическим лицам — Ф.И.О. владельца частного участка.

Кроме того, необходимо объяснить причины изменения вида разрешенного использования и высказать пожелания о полном или частичном изменении назначения участка.

В последнем случае возможно часть участка оставить под ИЖС, а часть перевести в коммерческую, для чего придется произвести межевание.Собранные документы подаются в органы власти, в ведении которых находится данная территория. Чаще всего ими бывают муниципалитет или кадастровая палата, но возможны случаи, когда это органы исполнительной власти субъектов РФ или Правительство страны.Причем в настоящее время нет единого правила, в какой форме производится подача запроса.

Административные единицы устанавливают свои требования, нередко в электронном виде. Но обычно запрос отправляют заказным письмом с уведомлением или вручают лично под подпись.После подачи заявления и собранных документов в соответствующие государственные структуры назначается дата проведения публичных слушаний, о чем следует объявить в местных СМИ или известить по почте заинтересованных лиц.

Публичные слушания должны пройти не позднее месяца со дня подачи запроса, и проводятся они в два этапа.В первой части все заинтересованные стороны имеют возможность задать вопросы владельцу участка, получить на них ответы, высказать свое мнение.

На втором этапе слушаний комиссия, учитывая итоги публичной части, выносит и оформляет свое решение по данному вопросу.Если по итогам слушаний выносится положительное решение, то на руки заявителю выдается разрешение, позволяющее провести перевод участка из одного вида разрешенного использования земли в другой в кадастровой палате или Росреестре.

Чтобы перевести землю в категорию, позволяющую осуществлять предпринимательскую деятельность, особое внимание нужно уделить подготовке документов.

Для процедуры понадобится:

  • Дополнительные бумаги. Это могут быть разрешения на строительство, техническая документация и т. д.
  • Согласие соседей.
  • План надела. Он необходим независимо от того, есть на участке какие-то строения или нет.
  • Согласие совладельцев участка (заверяется нотариально).
  • Заявление-ходатайство.
  • Гражданский паспорт.
  • Кадастровый номер (нужно сделать межевание, и поставить объект недвижимости на кадастровый учет).
  • Правоустанавливающие документы.

Важно!

Для строительства коммерческого объекта обязательно нужно выяснить мнение соседей.Муниципалитет обращает внимание на согласие граждан, поэтому очень важно заручиться их поддержкой. Для этого следует составить извещение о планируемых работах, которое соседи должны подписать. Но многое зависит от того, какой именно объект планирует возводить владелец.
Но многое зависит от того, какой именно объект планирует возводить владелец.

На практике собственники соседних участков не против магазина, но могут выступать против ресторана или гостиницы.Что касается заявления, то при оформлении обязательно нужно указать, как именно должен быть осуществлен перевод земли в другую категорию.

К примеру, собственник может перевести весь участок в коммерческий или попросить о выделении определенного надела.Причинами получения отказа в письменном виде с указанием основания для подобного решения могут стать:

  1. несоответствие таких изменений принятому генеральному плану, согласно которому происходит развитие территории.
  2. обнаружение ошибок или несоответствий в поданной документации;
  3. невозможность перехода данных земель в категорию коммерческих;
  4. существование каких-либо правонарушений;
  5. заявление написано ненадлежащим лицом;

Справка! В случае получения отрицательного решения о переводе можно попытаться отстоять свои права в суде или вышестоящей инстанции.На нашем сайте вы также сможете найти исчерпывающую информацию о земельных участках под ИЖС:

  1. Виды разрешенного использования — ИЖС.
  2. Как получить надел бесплатно?
  3. Инструкция по покупке участка.
  4. Как перевести землю в ИЖС?
  5. Аукцион: что это такое и как проводится?
  6. Аренда ЗУ.
  7. Нормы застройки участков.
  8. Как платится налог?
  9. Как получить и оформить в собственность?
  10. Минимальный и максимальный размер земли.

Что такое целевые категории земельных участков?Согласно упомянутому ранее Градостроительному Кодексу РФ и некоторым ФЗ, вся территория нашей страны имеет разделения на отдельные части земельных участков, которые подразделяются по признаку целевой категории.Подобная организация земельного учета позволяет государству бороться с нецелевым использованием земли и нелегальными группами.На сегодняшний день в России имеются следующие целевые категории земельных наделов:

  1. запасные земли, находящиеся в собственности государства, но временно не используемые;
  2. водные территории (реки, озера и т.п.);
  3. лесные участки (леса, рощи т.п.);
  4. земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения с/х деятельности;
  5. земля особой важности (заповедники, природные памятники, курорты и т.п.);
  6. участки специального назначения (объекты телерадиовещания, космической сферы и т.п.).
  7. поселенческие участки, принадлежащие и подконтрольные населенным пунктам (имеют подкатегории: ИЖС — для застройки под частные домовладения, и ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства, а также ряд других, менее важных и значимых);

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Правозащита

ИЖС подразумевает возведение капитальных строений на земле и использование их исключительно для проживания членов одной семьи. При желании воспользоваться участком для целей предпринимательства потребуется сменить его вид разрешенного использования. Эксплуатация надела не по целевому назначению является нарушением земельных законов.

При каких видах деятельности нужно осуществлять смену вида разрешенного использования? Самый подходящий для строительной деятельности в черте населенных пунктов вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» не может использоваться для получения прибыли. В то же время, размер участка может позволять размещение на нем не только жилого дома, но и коммерческого объекта.

Магазин В зависимости от размера будущего торгового объекта возможно два варианта развития событий: •Разделение участка ИЖС на две части, одна из которых получает вид разрешенного использования «Предпринимательство» подраздел «Магазины».

Перевод всего участка под предпринимательскую цель использования.

Вновь присвоенный вид использования позволяет возводить на земле торговые объекты площадью до 5000 кв.

м. Гостиница Строительство гостиницы на землях населенных пунктов требует получения разрешения на ведение строительных работ. Вид разрешенного использования «ИЖС» у выбранной стройплощадки будет являться причиной для отказа в выдаче требуемого документа. Как и в предыдущем случае, можно сменить вид разрешенного использования у части земельного массива под ИЖС или присвоить коммерческую цель всему наделу.
Как и в предыдущем случае, можно сменить вид разрешенного использования у части земельного массива под ИЖС или присвоить коммерческую цель всему наделу.

Согласно действующему классификатору, следует рассмотреть возможность изменения вида разрешенного использования участка, на другой, соответствующий коду 4.7 «Гостиничное обслуживание».

Автомойка Независимо от того, какой тип моечного блока вы собираетесь поставить – капитальный, или модульный сборно-разборный, без смены вида разрешенного использования участка не обойтись. Доказать контролирующим структурам, что использование построенного объекта предполагается исключительно для собственных нужд будет очень сложно.

Присвоение разрешенного использования 4.9 «Обслуживание автотранспорта» позволит размещать на земле не только автомойки, но и другие сопутствующие объекты: •Гараж и автостоянка. •Автозаправочная станция. •Шиномонтаж и магазин автозапчастей.

•Торгово-развлекательный центр Участок под ИЖС имеет ограниченные размеры, поэтому разместить на нем полноценный торгово-развлекательный комплекс не получится.

Минимальные требования к такому объекту – площадь здания от 5000 кв.

м. Кроме того, необходимо будет предусмотреть гараж или паркинг для автомобилей сотрудников центра и его посетителей. Если все это можно устроить на вашем участке – начните процедуру смены вида разрешенного использования земли на код 4.2 «Торговые центры».

Прочие объекты По классификатору вида разрешенного использования на землях населенных пунктов возможно возведение следующих коммерческих объектов: •Офисы производственных, торговых, банковских структур – подраздел 4.1 Классификатора.

•Рынки, ярмарки выходного дня, торговые площадки – код 4.3. •Кафе и рестораны, закусочные и столовые – код 4.6.

•Детские аттракционы – код 4.8. До начала процедуры смены вида разрешенного использования оцените размеры участка на предмет соответствия планируемым целям. Нехватка земли для организации минимального сервиса коммерческого объекта может негативно сказаться на его прибыльности.

Возможность и условия перевода Вопрос перевода земли из ИЖС на коммерческую цель использования регламентируется статьей 37 ГрК РФ, Приказом Минэкономразвития РФ №540, а также нормативно-правовыми актами муниципалитетов.

Правовой статус земельного участка определяется согласно его принадлежности к какой-либо категории в соответствии с зонированием территории. Так как ПЗЗ района, градостроительные планы разрабатывают и утверждают органы местного самоуправления, то о возможности смены назначения земли узнавать нужно именно там.

Градостроительный кодекс РФ гарантирует возможность самостоятельного выбора вида разрешенного использования земли каждому гражданину, при этом нужно учитывать, что в некоторых случаях потребуется проведение публичных слушаний. Согласно действующему законодательству, один и тот же участок земли может иметь основной вид использования, а также условно-разрешенный и вспомогательный. Если ваша недвижимость помимо основного вида разрешенного использования «ИЖС» имеет предусмотренные законом предпринимательские цели, то смена разрешенного использования земли сильно упрощается.

Как происходит изменение без публичных слушаний?

Без проведения публичных обсуждений допускается смена видов использования земли на вспомогательный вид, предусмотренный действующим ПЗЗ.

Решение о смене статуса надела принимается главой поселения. Как происходит изменение с публичными слушаниями? Условно-разрешенные виды использования наделу присваиваются главой администрации муниципалитета с учетом предложений, поступивших во время публичных слушаний.

Хорошие отношения с соседями в этом случае могут стать хорошей основой вашему начинанию. Порядок процедуры Если на участке ИЖС располагается жилой дом, дальнейшее проживание в котором не планируется, в первую очередь необходимо осуществить перевод здания в категорию нежилого.

В случае, когда предполагается разделение участка, а также сохранение за домом статуса жилого помещения, проводится межевание земли с постановкой на кадастровой учет полученных частей. Здесь следует учитывать, что к участкам ИЖС предъявляются требования по минимальному размеру. При смене на вспомогательный вид Если ПЗЗ территории и техрегламенты не запрещают присвоение земельному владению коммерческой цели использования, то составляется декларация, уведомляющая Кадастровую палату о намерении использовать участок для новых целей.

При смене на вспомогательный вид Если ПЗЗ территории и техрегламенты не запрещают присвоение земельному владению коммерческой цели использования, то составляется декларация, уведомляющая Кадастровую палату о намерении использовать участок для новых целей.

Приложением к декларации будет являться межевой план земли.

Копия ПЗЗ направляется в ведомство администрацией поселения при осуществлении межведомственного взаимодействия. На условно-разрешенную коммерческую цель Структурой, ответственной за прием заявлений и принятие решений о разрешении смены цели использования земли на условно-разрешенный вид в черте населенного пункта, является администрация поселения.

Направить ходатайство об изменении вида разрешенного использования земли имеют право собственники участков, а так же арендаторы, при условии пользования наделом свыше 5 лет. Для арендаторов обязательным является предоставление письменного согласия собственника земли.

Глава администрации назначает проведение публичных слушаний, принять участие в которых могут все владельцы соседних земельных наделов.

Во время обсуждения предполагаемых изменений выясняется мнение людей, заслушиваются их возражения.

Как показывает практика, чаще всего несогласие выражается при планировании разместить на земле объекты, оказывающие негативное воздействие на природу – автомойку, реммастерскую, а также постройки, предполагающие массовое скопление народа, ввиду возможного нарушения общественного порядка. Положительное решение главы администрации о смене вида разрешенного использования земли направляется в Кадастровую палату, которая фиксирует изменение статуса надела в Госкадастре.

Таким образом, использование земельного участка «ИЖС» для получения прибыли возможно только после присвоения участку коммерческой цели использования. Потребует вопрос обсуждения на публичных слушаниях или нет зависит от того, какие направления использования предусмотрены для землевладения в градостроительном плане и ПЗЗ территории. Испрашивание коммерческой цели использования для участков, на которых предпринимательство запрещено градрегламентом, станет причиной для вынесения отказа в удовлетворении просьбы.

Правильный перевод ИЖС земли в коммерческую

из одного статуса в другой вполне возможно, хотя подчас и очень сложно (особенно это касается лесов и водных территорий, участков под особо охраняемые объекты, а также ценных сельхоз угодий). Что касается перевода жилой земли в коммерческую, то это сделать проще — для этого необходимо подать соответствующий запрос с описанием причин такого перехода в местные органы самоуправления (но в случае, если дело касается очень больших площадей, решение может быть принято только органами федерального уровня). Более подробно о правилах и особенностях этого процесса поясняется в Федеральном Законе №172.

Понадобиться такой перевод может в случае, если хозяин участка (либо уже имеющегося строения) не хочет использовать его как жилое здание, а желает открыть на его месте какое-либо учреждение с целью дальнейшего получения дохода — магазин, торговый центр, спортзал. Правда стоит сразу учесть, что при принятии подобного решения администрация будет руководствоваться не только своим мнением, но и мнением соседей, проживающих рядом с тем зданием/участком, которое решено перевести в коммерческое пользование. Если большинство из них будут не против открытия магазина, то решение об изменении статуса скорее всего будет положительным, в противном же случае может не получиться.

Следует сразу отметить и такой вариант, как изменение назначения не всей площади участка, а только его части.

Например, гражданин имеет в своей собственности дом и примыкающий к нему гараж, в котором он хочет открыть местный автосервис и зарабатывать таким образом деньги. Для того, чтобы начать подобный бизнес, совершенно необязательно переводить всю землю в коммерческую, достаточно только поменять статус гаража. И если решение будет положительным, то владелец участка получит документы со следующим статусом: + коммерческое использование (в большинстве случаев для небольшого бизнеса такой вариант, пожалуй, будет самым оптимальным).

Первым шагом на пути перевода участка из одного назначения в другое является сбор требуемых документов.

Их список довольно небольшой, однако на их получение может потребоваться некоторое время (в случае, если у хозяина на руках их еще нет).

Так, понадобятся:

  1. ходатайство, рассказывающее о причинах возможных будущих изменений;
  2. свидетельство о правах на землю (кроме оригинала следует взять с собой и его копию, заверенную в нотариальном порядке);
  3. также будет очень большим плюсом, если еще до заседания собрать и предоставить комиссии документ с подписями жильцов о том, что они не против открытия автосервиса/магазина/аптеки.
  4. копии и кадастрового же (получить все эти три документа можно в местной кадастровой службе);
  5. земельного участка, статус которого предполагается изменить;

После того, как все эти бумаги будут собраны, останется только подать их в соответствующую инстанцию — либо в органы местного самоуправления (если земля находится в их ведении) либо в органы федеральной власти (если участок относится к федеральной земле), после чего и будет назначено время проведения публичных слушаний (стоит помнить, что о сроках их проведения должно также быть объявлено и в местных газетах). Само слушание состоит из двух этапов — на первом (публичном) могут принимать участие все желающие (в том числе соседи), которые могут высказывать различные претензии и задавать вопросы, а владелец участка отвечать на них. На основании решений первого слушания проводится второе (основное), на котором представителями власти и будет вынесено соответствующее решение.

Арендаторы часто интересуются, .

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет.

Подробнее об этом читайте в . Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? есть подробная инструкция. Что касается сроков, то весь процесс может длиться довольно долго — от нескольких месяцев (при рассмотрении решения органами местной власти) до нескольких лет (при изменении статуса земли федерального значения, особенно если площадь последней очень велика).

Что же до стоимости всей процедуры, то каких-то конкретных цифр тут назвать не удастся — все зависит от региона, площади участка, а также многих других факторов. Единственное, что можно сказать с уверенностью, так это то, что владельцу земли придется заплатить за следующие процедуры:

  1. услуги земельной службы.
  2. стоимость публикации в местной газете сведений о будущих слушаниях, а также сведений об их результатах;
  3. услуги кадастрового органа;
  4. услуги регионального архитектора;

Кроме этого, в ряде случаев может понадобиться обращение в дополнительные инстанции (например, при возникновении каких-либо спорных вопросов, а также в случае, если решается вопрос о статусе федеральных земель), за которое также придется платить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

4 этапа перевода земли из ИЖС в коммерческую

» Имея в собственности участок для постройки жилого дома, не всегда хозяин стремится построить себе жильё.

В некоторых случаях у него просто ещё не собран достаточный объём финансовых средств для такого масштабного дела. Может оказаться и так, что жильё у него уже имеется, и второй дом ему не нужен. Если же он собирается открыть свой бизнес и разместить его на этом участке земли, то потребуется перевод земли из ижс в коммерческую категорию.

Это связано с тем, что земельные ресурсы страны являются достаточно важным ресурсом и для упорядочивания их использования государство относит их к той или иной категории земель.

Предположим, что собственник участка твёрдо решил заняться коммерческой деятельностью и построить на нём соответствующую недвижимость.

Как поступить в такой ситуации? Прежде всего, нужно прояснить для себя текущее состояние дел.

Для этого нужно выяснить, к какой категории земель относится данный участок и каковы виды её разрешённого использования. Если коммерция не входит в их число, нужно твёрдо настроиться на необходимость оформления соответствующих документов.

Можно ли как-то обойтись без бюрократической волокиты и ничего не оформлять?

Всегда ли невозможно заниматься бизнесом по месту своего законного проживания? Как ни странно, закон позволяет в отдельных случаях это делать без переоформления.

Для этого нужно, чтобы были выполнены следующие условия:

  1. это может быть только индивидуальный предприниматель;
  2. проживание в данном месте должно быть в полном соответствии с требованиями закона;
  3. здесь не должно быть производственных мощностей;
  4. права совместно проживающих людей не должны быть нарушены.

Эта ситуация предусматривается Жилищным Кодексом РФ.

Рекомендуем ознакомиться: В подавляющем большинстве случаев необходимость перевести землю в коммерческую категорию остаётся. В российском законодательстве предусмотрено семь основных категорий земель. У каждой из них имеется один или несколько видов разрешённого использования.

Конкретная ситуация с данным участком определяется в большинстве случаев органами местного самоуправления. Есть и такие категории земель, решение по которым принимают различные государственные органы.

Поэтому обращаться для перевода вида разрешённого использования от индивидуального жилого строительства в коммерческую застройку нужно именно в местные органы власти.

 Нет универсального списка документов, на основании которых принимается такого рода решение.

Поэтому будет разумным шагом обратиться в местное самоуправление и уточнить такую информацию. При этом есть список документов, которые наверняка будут нужны:

  1. копия кадастрового паспорта;
  2. заявление о получении соответствующего вида разрешённого использования земли.
  3. копия кадастрового плана участка;
  4. копия свидетельства о праве собственности;
  5. документы, удостоверяющие личность;

В последнем из перечисленных документов нужно не только указать идентификационные данные заявителя, кадастровый номер рассматриваемого участка, но и привести обоснование своего заявления.

Принятие решения происходит в несколько этапов:

  • Сначала необходимо подготовить все нужные документы для обращения. При этом если не происходило или не было полностью завершено оформление участка в собственность, необходимо закрыть этот вопрос ещё до обращения.
  • Наконец, происходят слушания. Их целью является узнать мнение соседей о том, согласны ли они с планируемыми изменениями. Если большинство из них согласны, то будет принято положительное решение и нужный вид разрешённого использования земли будет установлен для рассматриваемого участка.
  • Затем в течение двух месяцев орган местного самоуправления примет своё решение. Оно может быть не только положительным, но и отрицательным. В последнем случае в обязательном порядке должны быть приведены причины отказа. Заявитель имеет законное право обжаловать их в суде, если он с ними не согласен.
  • Далее сдаются документы на рассмотрение. Это можно сделать посредством личного визита или по почте, заказным письмом с описанием вложения. Предпочтительнее первый вариант, так как чиновник просмотрит при приёме документы и у него могут возникнуть замечания по ходу дела.

Если соседи против, то весьма проблематично осуществить перевод. Скорее всего, будет принято отрицательное решение.

Сколько всё это будет стоить?
Рекомендуем ознакомиться:

  • Необходимо будет оплатить публикацию в местной прессе о проведении слушания.
  • Также нужно обеспечить печать результатов слушания.
  • В некоторых случаях может потребоваться дополнительная процедура межевания. Это возможно в тех случаях, если коммерческий объект не полностью займёт всю площадь рассматриваемого участка. Расходы, связанные с этим, тоже нужно будет оплатить.
  • Услуги различных инстанций, которые необходимы для решения различных вопросов. В частности: услуги архитектора, главы по вопросам распределения земли и других.

В зависимости от размера участка и региона стоимость перевода может доходить до десятков тысяч рублей. Хотя время рассмотрения заявления определено законодательством и составляет не более двух месяцев, нужно учесть, что документы могут несколько раз возвратить на доработку.

Вся процедура может продлиться даже больше года. Одними из наиболее распространённых причин отказа является предоставление документов ненадлежащим лицом или ошибки, которые имели место при оформлении подаваемых документов. Коммерческое использование земельного участка затрагивает интересы других людей и может быть связано с интересами определённых учреждений.

Например, возможно, будет иметь значение мнение Водоканала или Санэпидемстанции по данному вопросу.  Примерный перечень факторов, которые окажут влияние на принятие решения:

  • Если на участке имеются либо какие-либо обременения или ограничения. В частности, участок может быть предметом залога при получении банковского кредита.
  • Мнение соседей по поводу предполагаемых изменений.
  • В некоторых случаях у местных властей или на общегосударственном уровне могут уже существовать определённые планы, которые несовместимы с планируемыми изменениями.
  • Нужно учесть необходимость проведения нового межевания в том случае, если коммерческое строение займёт не весь участок.
  • Особенности инфраструктуры этого района.
  • В некоторых случаях может потребоваться провести согласование с теми или иными государственными инстанциями (например, с Роспотребнадзором).

Существуют и иные факторы, которые зависят от конкретного участка и предполагаемого вида деятельности на нём.

Нужно учесть, что важно не только переоформление земельного участка, но и требования, которые связаны с тем бизнесом, который предполагается здесь начать.

Так, например, если речь пойдёт о гостиничном бизнесе, то строительство гостиничного здания обязано удовлетворять соответствующим требованиям законодательства. В частности, должны быть обеспечены водопровод, канализация, электричество, подъездные пути и другие вещи.

Может оказаться, что для этого будут нужны дополнительные согласования и потребуется получить ещё некоторые разрешения для ведения коммерческой деятельности. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить. Перед возведением любого здания или сооружения выполняются подготовительные работы.

Проектная документация содержит чертежи с Строительство домов не может происходить в свободном режиме, даже если земля оформлена в собственность.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+