Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Претензионное письмо покупателю квартирыпередаче квартиры

Претензионное письмо покупателю квартирыпередаче квартиры

Претензионное письмо покупателю квартирыпередаче квартиры

Претензия о передаче объекта недвижимости ненадлежащего качества

Действующий В [наименование/Ф. И. О. продавца]адрес: [вписать нужное] от [Ф. И. О. покупателя]адрес: [вписать нужное] [Число, месяц, год] был заключен договор купли-продажи [указать объект недвижимости].

В соответствии с условиями заключенного договора [число, месяц, год] мне был передан [указать объект недвижимости и его идентифицирующие признаки].

Обязательство по оплате мною исполнено, объект недвижимости передан мне по акту приема-передачи от [число, месяц, год].

При заключении договора Вы обязались передать мне объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям (пункт [значение] договора). Однако состояние предмета договора не соответствует условиям договора купли-продажи от [число, месяц, год] о качестве и не позволяет использовать его по целевому назначению, а именно: [вписать нужное]. Факт состояния переданного имущества отличного от качественных и количественных показателей указанных в договоре купли-продажи от [число, месяц, год] подтверждается [вписать нужное].

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Согласно ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании изложенного и в соответствии со , ГК РФ прошу [соразмерно уменьшить покупную цену/безвозмездно устранить недостатки объекта недвижимости в разумный срок/возместить мои расходы на устранение недостатков объекта недвижимости].

Обращаю Ваше внимание на то, что в случае отказа удовлетворить мои требования в добровольном порядке я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Приложение: 1) копия договора купли-продажи от [число, месяц, год]; 2) копия акта приема-передачи от [число, месяц, год]; 3) документы, подтверждающие обоснованность доводов, изложенных в претензии.

[подпись, инициалы, фамилия] [число, месяц, год]

Покупатель квартиры требует ремонт

Недавно через агентство мною была совершена продажа моей квартиры с отсрочкой освобождения. Подписан договор купли-продажи, выплачены деньги, потом проведена регистрация квартиры в Росреестре, в том числе подписан Акт приема-передачи квартиры. Спустя несколько месяцев, за пару недель до истечения срока передачи квартиры я её освободил, пригласил покупателя, передал ключи, договорились на днях разделить счета и т.д.

К сожалению, не взял расписку за ключи. Однако уже через пару дней покупатель заявил, что его не устраивает состояние квартиры и потребовал устранить все заявленные мелкие недочеты, как-то подклеить обои, прочистить краны и сменить межкомнатные ручки. Т.к. с момента описания квартиры оценщиком из агентства состояние квартиры не изменилось, то я устранять недочеты отказался.

Покупатель отказался принимать квартиру, но ключи не возвращает.

1. Каковы должны быть мои дальнейшие действия?

2. Является ли подписанный покупателем Акт приема-передачи квартиры (где зафиксировано отсутствие претензий покупателя к состоянию квартиры на момент подписание Акта) гарантией, что претензии покупателя не будут удовлетворены в возможном суде, или данная бумага не имеет веса, т.к.

я проживал в квартире определенный срок после регистрации и подписания Акта? 3. Подпадает ли отказ покупателя принять квартиру под «независящие от продавца обстоятельства» (иначе я по договору должен платить за просрочку)?

4. Обязано ли в этой ситуации разбираться агентство, если это прямо не прописано в договоре купли-продажи?

27 Января 2015, 22:14, вопрос №700802 Юрий, рп. Воротынец

    , , , , , , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (12) получен гонорар 18% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 7075 ответов 2897 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Юрий!

Во-первых, агентство недвижимости, скорее всего, не обязано разбираться в данной ситуации.

Более чем уверен, что в договоре с агентством подобные его обязанности не указаны. Во-вторых, если деньги за квартиру полностью переданы (о чем имеется соответствующая расписка) и подписан акт приема-передачи квартиры, то обязательства по договору купли-продажи полностью обеими сторонами исполнены (ст. 556 Гражданского кодекса РФ): Статья 556.

Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Платить за просрочку передачи объекта купли-продажи Вы не обязаны, поскольку Вы его уже передали (о чем имеется подписанный обеими сторонами акт приема-передачи). Что касается Ваших дальнейших действий, то, на мой взгляд, действия следует предпринимать покупателю.

Если покупатель намерен требовать от Вас устранения недостатков переданной квартиры, то он обязан доказать наличие указанных недостатков.

27 Января 2015, 22:24 0 0 554 ответа 184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации 1) На основании ст. 309, 310, 556 ГК РФ сказать, что Вы исполнили свои обязательства по передаче квартиры надлежащего качества, в связи с чем требования покупателя необоснованы.

309, 310, 556 ГК РФ сказать, что Вы исполнили свои обязательства по передаче квартиры надлежащего качества, в связи с чем требования покупателя необоснованы. Так же сказать, что в период проживания в квартире (после её передачи) квартиру не портили, поэтому нету оснований для предъявляения перетензий о том, что квартира испорчена в период Вашего проживания. 2) Право собственности покупателя зарегистрировано в Росреестре.

Потом на основании ст. 556 ГК РФ покупателем подписан акт и принята квартира, в которой отсутствуют недостатки. Таким образом, на момент принятия недостатки остутствовали, следовательно, квартира передена без недостатков, следовательно, свои обязательства по передаче квартиры надлежащего качества Вы исполнили ипретензия покупателя о том, что квартира передана ненадлежащего качества должна быть оставлена судом без удовлетворения. То, что Вы проживали в квартире после её передачи покупателю может явиться основанием для предъявления иска о возмещении ущерба.

И если покупателеь докажет, что в момент проживания Вы испортили квартиру, то с Вас в пользу покупателя на основании ст.

15 ГК РФ можно взыскать ущерб. 3) квартира уже передана по акту приема-передачи.

Покуптель стал собственником квартиры (его право зарегистрировано в Росреестре). 4) не обязано

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 556.

Передача недвижимости1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Статья 557.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 27 Января 2015, 22:32 0 0 5719 ответов 1907 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Каковы должны быть мои дальнейшие действия?

Юрий Подписан договор купли-продажи, выплачены деньги, потом проведена регистрация квартиры в Росреестре, в том числе подписан Акт приема-передачи квартиры. Юрий Все, эта квартира не Ваша и претензий в принципе быть не может, поскольку при должной предусмотрительности покупатель должен был обнаружить данные недостатки при осмотре квартиры, т.к. с момента описания квартиры оценщиком из агентства состояние квартиры не изменилось.

Является ли подписанный покупателем Акт приема-передачи квартиры (где зафиксировано отсутствие претензий покупателя к состоянию квартиры на момент подписание Акта) гарантией, что претензии покупателя не будут удовлетворены в возможном суде, или данная бумага не имеет веса, т.к. я проживал в квартире определенный срок после регистрации и подписания Акта? Юрий Данная бумага имеет вес, но не является гарантией.

Акт приема-передачи квартиры означает, что квартира передана и принята. Подпадает ли отказ покупателя принять квартиру под «независящие от продавца обстоятельства» (иначе я по договору должен платить за просрочку)?

Юрий В данном случае Вы выполнили все обязательства остальное от Вас не зависит. Покупатель не может отказываться принять квартиру, поскольку акт приема-передачи квартиры уже подписан.

Обязано ли в этой ситуации разбираться агентство, если это прямо не прописано в договоре купли-продажи? Юрий Зависит от договора, обычно не обязано. Успехов. 27 Января 2015, 22:32 0 0 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5390ответов
  2. 3282отзыва

Юрий, добрый вечер. Если у Вас в договоре купли продажи был прописан пункт об отсрочке заселения и при этом не было прописано Ваше обязательство о косметическом ремонте, то претензии покупателя не обоснованы.

Акт приема передачи подписан, а это основной документ. Что он там делал после того, как вы освободили недвижимость не известно и вряд ли суд удовлетворит требование заменить ручки. Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества[Гражданский кодекс РФ][Глава 30][Статья 557]В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Я думаю в договоре про ручки ничего не сказано. 27 Января 2015, 22:34 0 0 401 ответ 152 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юрий.

1. Ремонт квартиры Вы проводить не обязаны. Предпринимать какие-либо действия до момента поступления формальных претензий со стороны покупателя смысла не имеет. 2. Подписанный Акт приема-передачи квартиры стопроцентной гарантией не является, однако, он свидетельствует об отсутствии у другой стороны претензий к Вам и отсутствие на момент передачи квартиры требований о необходимости проведения ремонта.

3. Чтобы точно ответить на вопрос, необходимо видеть договор.

4. Если это в договоре не указано, то не обязано.

С уважением, Елена. 27 Января 2015, 22:35 0 0 получен гонорар 46% 14512 ответов 5980 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5980отзывов

Здравствуйте, Юрий! Не думаю, Что у Вас есть серьезные основания для беспокойства.

«2. Является ли подписанный покупателем Акт приема-передачи квартиры (где зафиксировано отсутствие претензий покупателя к состоянию квартиры на момент подписание Акта) гарантией, что претензии покупателя не будут удовлетворены в возможном суде, или данная бумага не имеет веса, т.к. я проживал в квартире определенный срок после регистрации и подписания Акта?» Считаю, что да, является.

Подписывая акт, покупатель видел состояние кевартиры и с этим соглашался. По истечении времени состояние квартиры, как считает покупатель, изменилось в худшую сторону.

Это ему (покупателю) надо будет доказывать. Поэтому акт этот имеет очень большую доказательственную силу в Вашу пользу.

И вообще, не думаю, что перечисленные претензии настолько материалоемки, чтобы покупатель рискнул обратиться в суд, где его позиция крайне сомнительна. При этом и без строительно-технической или еще какой-то экспертизы не обойтись.

«3. Подпадает ли отказ покупателя принять квартиру под „независящие от продавца обстоятельства“ (иначе я по договору должен платить за просрочку)?»

Не очень понятен смысл вопроса.

Это зависит от характера доделок или их устранений, о которых просит покупатель.

«4. Обязано ли в этой ситуации разбираться агентство, если это прямо не прописано в договоре купли-продажи?»

Нет, не обязано, если об этом нет условий в договоре.

27 Января 2015, 22:39 0 0 664 ответа 283 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курск Бесплатная оценка вашей ситуации Вы фактически проживали не в своей собственности в период обозначенный в вопросе. Вам разрешили пользоваться чужой собственностью. Когда Покеупателю передавали квартиру по акту приема передачи она (квартира) была в таком же состоянии.
Когда Покеупателю передавали квартиру по акту приема передачи она (квартира) была в таком же состоянии.

И Вам ее в этом же состоянии передали в пользование . Разница в состоянии квартиры на момент передачи Вам и сейчас не зафиксировано. Поэтому Вашему оппоненту трудно будет что либо доказать.

Конечно покупатель может ставить вопрос о расторжении договора купли продажи или возмещения. Но доказательства, их у Покупателя нет.

А вы вправе на всякий случай своими кой какими обзавестись. Подумайте. Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

    -соразмерного уменьшения покупной цены;-безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;-возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
    Согласно ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

      -отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;-потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
      Но здравомыслящий человек на это не пойдет.

      Это очень муторно все, в суде доказать невозможно.

      Как Вы пишите недостатки же не существенны.

27 Января 2015, 22:44 0 0 получен гонорар 36% 10138 ответов 4019 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юрий. 1. Каковы должны быть мои дальнейшие действия?

Никаких. Можете предложить покупателю обратиться в суд, если будет слишком приставать. 2. Является ли подписанный покупателем Акт приема-передачи квартиры (где зафиксировано отсутствие претензий покупателя к состоянию квартиры на момент подписание Акта) гарантией, что претензии покупателя не будут удовлетворены в возможном суде, или данная бумага не имеет веса, т.к. я проживал в квартире определенный срок после регистрации и подписания Акта?

Если покупатель принял квартиру и согласился с ее состоянием, он может в последующем предъявлять претензии только в отношении скрытых недостатков, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре.

3. Подпадает ли отказ покупателя принять квартиру под «независящие от продавца обстоятельства» (иначе я по договору должен платить за просрочку)? Не поняла, что значит «отказ покупателя принять квартиру», если он ее уже принял по акту?

Это все равно, что съесть пирожок, а потом отказаться его есть.

Просрочка возможна в случае несвоевременного освобождения квартиры вами. А если вы квартиру освободили, передали, какая может быть просрочка?

4. Обязано ли в этой ситуации разбираться агентство, если это прямо не прописано в договоре купли-продажи? Агентство недвижимости не является стороной договора, никакой ответственности за соблюдение сторонами условий договора купли продажи или за состояние недвижимости не несет и в договоре купли-продажи, в принципе, не может указываться.

И вообще, к сделке имеет лишь косвенное отношение — как посредник, в задачу которого входил лишь поиск продавца и покупателя и помощь с оформлением сделки. 27 Января 2015, 22:47 2 0 482 ответа 108 отзывов Общаться в чате Юридическая компания Никитин и партнеры, г.

Курск 1. Каковы должны быть мои дальнейшие действия? Если расчеты произведены не в полном объеме, то требуйте в письменном виде оплаты.

2. Является ли подписанный покупателем Акт приема-передачи квартиры (где зафиксировано отсутствие претензий покупателя к состоянию квартиры на момент подписание Акта) гарантией, что претензии покупателя не будут удовлетворены в возможном суде, или данная бумага не имеет веса, т.к. я проживал в квартире определенный срок после регистрации и подписания Акта?

я проживал в квартире определенный срок после регистрации и подписания Акта? Данный акт имеет силу, ему придется сильно постараться, чтобы признать его недействительным. 3. Подпадает ли отказ покупателя принять квартиру под «независящие от продавца обстоятельства» (иначе я по договору должен платить за просрочку)?

Отказ продавца от принятия является отказ от ДКП, следовательно вы можете его расторгнуть. 4. Обязано ли в этой ситуации разбираться агентство, если это прямо не прописано в договоре купли-продажи? Нет, если вы не предусматривали данное условие в договоре с агентством.

27 Января 2015, 23:02 0 0 281 ответ 128 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый, Юрий! Не следует расстраиваться вообще.

Что произошло? 1. Квартира продана и покупатель стал ее собственником. 2. Квартира принята по акту. 3. В соответствии с условиями договора, Вы обязаны были освободить ее к определенному сроку.

Вы это сделали, передав ключи.

Правда расписку не взяли. Таким образом, следует зафиксировать последний момент по исполнению Ваших обязанностей по договору. Я думаю, что срок еще не истек, поскольку за пару недель до истечения срока передачи квартиры я её освободил, пригласил покупателя, передал ключи, Юрий Напишите ему письмо заказное с уведомлением или ценное с описью вложения, в котором укажите, что согласно условиям договора, Вы с такого-то числа освободили квартиру и передали ключи новому собственнику, однако, возможно, забыли там документ и просите его указать Вам время, когда он может подойти, открыть квартиру, чтобы Вы имели возможность проверить свои ожидания по поводу документа. Просите сделать это как можно скорее.

Если получите ответ в котором он согласиться открыть квартиру- здорово.

У вас есть письменное доказательство того, что ключи у него, а не у Вас. Все, договор исполнен. Теперь, по поводу его требований о проведении ремонта. Устно поясните ему, что не считаете себя обязанным проводить ремонт, поскольку в договоре об этом ничего не сказано.

Если он глуп, то будет, как Вы полагаете подавать в суд. Там перспектив у него нет. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Вот он пусть и попытается доказать, размер вреда, его стоимость и причинно-следственную связь с Вашим пребыванием в квартире после регистрации договора. Вы приведете свидетелей, которые подтвердят, что в этом состоянии квартира была и на момент продажи и они не увидели ухудшения ее состояния.

У продавца нет таких свидетелей, а в акте экспертизы, такие детали не прописаны.

Хороший юрист без труда выиграет этот иск, если его подадут. Удачи. 28 Января 2015, 02:01 2 0 354 ответа 179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Клин Бесплатная оценка вашей ситуации Юрий, здравствуйте.

Как выше указали коллеги, все проблемы с ремонтом, ЖКХ и т.п. теперь покупателя — он собственник квартиры.

Если хотите, что бы Вам было спокойней по поводу коммунальных платежей, отправьте заказное письмо с уведомлением и описью вложения в Вашу управляющую компанию. К письму приложите копию свидетельства нового собственника и акт приема-передачи квартиры. Они сами в базу внесут нового собственника и все квитанции будут выставлять на его имя.

И как он там их будет оплачивать в дальнейшем — его проблемы. Что касаемо ремонта, доказать что-то у покупателя шансов практически нет. Например, если ремонт в квартире был сделан 5-7 лет назад и при осмотре квартиры и подписании акта он не заметил, как Вы указали, отклеивающиеся обои и ручки на дверях, что могло быть установлено путем визуального осмотра.

Например, если ремонт в квартире был сделан 5-7 лет назад и при осмотре квартиры и подписании акта он не заметил, как Вы указали, отклеивающиеся обои и ручки на дверях, что могло быть установлено путем визуального осмотра. Это не скрытый недостаток, а доказать, что Вы специально перед выселением отклеивали обои пусть попробует 🙂 Агентов по недвижимости можно потом будет привлечь только в качестве свидетелей по делу (если все-таки суд будет). Чтобы они подтвердили, в каком состоянии была квартира.

28 Января 2015, 09:25 0 0 156 ответов 59 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Юрий! Актом приема-передачи квартиры Вы договорились, что никаких претензий к Вам не имеется.

Никаких отказов продавца принять квартиру нет. Если покупателя возникли претензии к периоду с момента подписания акта до даты регистрации права собственности (то есть Вы продолжали жить в квартире и испортили ее состояние — то это решается иском о взыскании реального ущерба, в соответствии с понятиями, ст Гражданского кодекса РФ — расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ:

«Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений»

, Это означает, что Ваш оппонент в суде обязан доказать и убедительно, чтобы суд поверил, что Вы испортили квартиру за этот период.

А дальше, после дня регистрации права собственности, он стал собственником имущества.

Теперь смотрим статью 210 Гражданского кодекса РФ:

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором»

. Так что не вижу никаких оснований для предъявления к Вам каких-либо претензий. Удачи! 28 Января 2015, 11:16 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 07 Марта 2014, 14:47, вопрос №389541 11 Января 2016, 14:20, вопрос №1094834 29 Января 2016, 19:27, вопрос №1120893 18 Декабря 2018, 00:09, вопрос №2201867 24 Июня 2020, 16:12, вопрос №2410694 Смотрите также

Акт приема передачи квартиры с претензией

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Калуга • Вопросов: 410.06.2020, 23:06Застройщик включил в акт приема-передачи пункт «стороны не имеют никаких претензий друг к другу».

я ранее уже вручила им претензию в связи с нарушением сроков передачи квартиры. А также подала исковое заявление в суд. требовала исключить этот пункт из акта.

Отказали. Как поступить?вопрос №17469937 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 65•ответов: 104•г. Москва 11.06.2020, 06:48 Добрый день, Ирина!

В случае наличия подобных пунктов в акте приёма-передачи необходимо фиксировать свои замечания непосредственно в данном акте, с чем конкретно Вы не согласны (шариковой ручкой фиксировать). В суде застройщик будет давить на то, что акт Вами подписан без замечаний, и что требования в этой связи неправомерны. Вы же со своей стороны давите на нарушение застройщиком условий договора, а также о наличии письменной претензии, доказательств удовлетворения которой не представлено до сего дня.

Желаю удачи! Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 120.02.2020, 09:28Можно ли подать застройщику претензию о взыскании неустойки за несоблюдение сроков сдачи квартиры, если акт-приема-передачи уже подписан?

В ДУ срок был 26.08.2019, а позвонили только в конце ноября, что можно принимать квартиру! До этого момента общались с застройщиком только по телефону.вопрос №16978992 прочитан 8 раз Фирма отзывов: 28•ответов: 52•г.

Санкт-Петербург 20.02.2020, 09:42 Добрый день!

По общему правилу исковая давность — 3 года, в течении этого срока вы можете обращаться с претензиями. Проверьте в тексте договора, раздел «Ответственность сторон», могут быть указаны другие условия и порядок обращения с претензиями к застройщику. В любом случае они не должны противоречить общим правилам гражданского законодательства.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 15 646•ответов: 38 814•г.

Темрюк 20.02.2020, 09:44 Если я правильно понял застройщик подписал акт в одностороннем порядке?

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 851•ответов: 1 833•г. Красноярск 20.02.2020, 11:54 Добрый день, Татьяна.

Вы вправе взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Для этого, необходимо направить претензию.

В случае отказа или игнорирования обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и суд.

издержек. Более подробная консультация по телефону. Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 109.12.2019, 17:14У нас ИП по ремонту и отделке квартир.

Заключили с клиентом договор. Получили предоплату (как прописано в договоре).

Ремонт закончили, клиент отказывается подписывать акт приема-передачи и оплачивать остальную часть. Никаких конкретных претензий нет.

кричит что считает что все плохо.

Ремонт сделан качественно, одним из лучших мастеров.вопрос №16657955 Юрист отзывов: 317•ответов: 940•г. Раменское 09.12.2019, 17:32 Акт сдачи-приемки выполненных работ направьте Заказчику (клиенту) по почте.

В случае непредоставления мотивированного отказа в принятии работ.

Направляйте Заказчику (клиенту) претензию и подавайте в суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 627•ответов: 16 358•г. Оренбург 09.12.2019, 17:55 Здравствуйте, Наталья!

В данной ситуации Вы можете направить претензию с требованием об оплате. В случае, если требования не будут исполнены добровольно, то Вы можете обратиться в суд для взыскания денег принудительно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Зея • Вопросов: 1825.09.2019, 10:02Я продавец квартиры В заключенном предварительном договоре Купли-продажи квартиры в пункте передача имущества прописан водонагреватель.

Сделка состоялась, подписан акт-приема передачи квартиры и регистрация права в МФЦ недвижимого имущества. Заехав в приобретенную квартиру Покупатель обнаружил, что водонагреватель неисправен.

Теперь Покупатель предъявляет претензии по ремонту водонагревателя, а какие действия с моей стороны (Продавца)вопрос №16350332 Юрист отзывов: 48•ответов: 94•г. Краснодар 25.09.2019, 10:26 Как добросовестный продавец вы можете самостоятельно исправить недостатки (отремонтировать старый либо купить новый бойлер) либо возместить покупателю расходы на устранение недостатков.

Но если вы уверены в том, что нагреватель был исправен, то можете возразить покупателю.

Сошлитесь на то, что акт приемки был подписан без замечаний.

А неисправность бойлера не является скрытым недостатком, его работоспособность можно было проверить во время осмотра квартиры.

Покупатель же при предъявлении требований может ссылаться на недостатки, которые нельзя было обнаружить обычным способом при приеме товара. (текст отредактирован 25.09.2019, 10:32) Вам помог ответ: ДаНетг.

Смоленск • Вопросов: 121.08.2019, 13:39Застройщику присуждена неустойка в мою пользу.

Сестра подписала акт приёма передачи квартиры по доверенности и не обратила внимание на пункт где сказано что претензий по срокам ввода в эксплуатацию с моей стороны нет.

Сможет ли застройщик не оплатить неустойку присужденную ранее подписания акта.вопрос №16218163 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 52 940•ответов: 109 655•г.

Екатеринбург 21.08.2019, 13:47 Нет не сможет он это сделать.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 960•ответов: 15 644•г. Смоленск 21.08.2019, 15:47 Нет у него оснований. Решение суда подлежит обязательному исполнению если вступило в законную силу. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 210.06.2019, 19:13Скажите, пожалуйста, правомерно ли предъявление претензии покупателя квартиры к продавцу по оплате по счетчикам за воду, если сделка прошла в декабре, регистрация в январе, а ключи и акт приема-передачи в марте.
Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 210.06.2019, 19:13Скажите, пожалуйста, правомерно ли предъявление претензии покупателя квартиры к продавцу по оплате по счетчикам за воду, если сделка прошла в декабре, регистрация в январе, а ключи и акт приема-передачи в марте.

В июне покупатель обращается с претензией по оплате за воду на основании перерасчета УК, т.е через почти через полгода после оформления в собственность данной квартиры. Как быть в таком случае продавцу?

Спасибо.вопрос №15899945 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 13 967•ответов: 41 488•г. Москва 10.06.2019, 19:21 Здравствуйте!

Продавцу следует разобраться в ситуации и понять, не ошибся ли он в своих расчетах при оплате до заключения договора. Если ошибся, исправить ошибку. Если нет, объяснить это покупателю.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 722.04.2019, 21:51В конце марта мною был подписан акт приема-передачи квартиры по ДУ. Дом был введен в эксплуатацию ранее, но там были существенные недостатки и по моей претензии застройщиком они были устранены только недавно, т.е.

от подписания акта я не уклонялась. Теперь управляющая компания грозится подать в суд за неуплату коммунальных платежей с января по март. Правомерно ли это?вопрос №15669022 прочитан 2 разa Студент отзывов: 32•ответов: 62•г.

Санкт-Петербург 22.04.2019, 23:10 До подписания передаточных документов обязанность п оплате коммунальных платежей лежит на застройщике п.2 ст.153 ЖК РФ Принесите в Управляющую Компанию копию Акта Приема-Передачи, на основании которого Вам должны сделать перерасчет. В суд пусть подают на Застройщика. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 812.03.2019, 15:16Делаю ремонт в квартире, делает компания по договору.

На днях они сообщили мне, что ремонт закончен и надо подписать акт приёма-передачи, хотя ремонтные работы не завершены. Срок сдачи просрочен более чем на 20 дней, одну комнату оставили без электричества и ещё много других недоработок.

Я направила им претензии с подробным описанием проблем.

Представители компании их игнорируют.

Могу ли я отказаться на этом основании от подписания акта приёма передачи? С уважением, Елена.вопрос №15432846 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 15 646•ответов: 38 814•г. Темрюк 12.03.2019, 15:23 Можно отказаться, одновременно с них нужно взыскивать неустойку сопоставимую с ценой ремонта, а также есть возможность потребовать возврата части денег, но для этого нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК с расчетом.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 302•ответов: 64 028•г. Москва 12.03.2019, 17:51 Конечно, не вздумайте ничего подписывать. Сразу исчезнут и уже ничего даже в суде не докажете.

После претензии иск в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 210.02.2019, 08:03День добрый.

Вопрос такой. Купили квартиру с черновой отделкой. При осмотре квартиры выявили недостатки в квартире.

Застройщик их не устранил и сообщил что если не подпишем акт приема-передачи без претензий, то ключи нам не выдадут. Как нам быть, чтобы забрать у застройщика ключи с дальнейшем разбирательством с застройщиком.?вопрос №15263854 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 5 675•ответов: 8 968•г. Бугуруслан 10.02.2019, 08:10 Владислав, пока вы не подпишите акт-приемки то застройщик имеет право не передача ключи.

Можете все недостатки описать в акте и его подписать и получить ключи, после чего пишите претензию на имя застройщика об устранении недостатков. В случае отказа имеете право обратиться в суд ст.

3 ГПК РФ, об устранении недостатков, либо о взыскании расходов на их устранения ст. 15, 151 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 10610.12.2018, 12:38Суд с застройщиком по ДУ.

Требование-признать односторонний акт приёма-передачи квартиры застройщиком недействительным. Были претензии по качеству и вместо того, чтобы пригласить на повторный осмотр и приём помещения, застройщик прислал акт, датированный 2 июля письмом с описью с датой отправки 14 августа. Можно ли просить суд о подписании с датой 14 августа или если суд признает акт недействительным, то дата будет текущая?

Спасибо.вопрос №14961231 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 37 510•ответов: 152 445•г. Москва 10.12.2018, 12:47 Здравствуйте. [quote]Федеральный закон

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 N 214-Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.[/quote] Тут нужно полностью с ДУ ознакомится.

Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 113.10.2018, 16:43Застройщик вписал в акт приема передачи квартиры пункт.

Финансовых претензий со стороны дольщика не имеется. Хотя у меня на руках решение суда о неустойки к застройщику. Тем самым он хочет этим пунктом уйти от ответственности.

Что делать с этим пунктом в акте приема передачи?вопрос №14700810 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 2 274•ответов: 6 040•г.

Архангельск 13.10.2018, 19:29 Здравствуйте, решение суда является обязательным для исполнения. Передайте исполнительный лист на взыскание и не переживайте.

Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 118.09.2018, 14:12Снимал квартиру посуточно, акт приема передачи квартиры с описью имущества не составлялся, однако договор найма был!

В день отъезда квартиру у меня приняли, никаких претензий зафиксировано не было!

Через 2 суток, Хозяйка звонит и говорит что я испортил матрац! Требует возмещение ущерба! И дате угрожает! Как мне быть?вопрос №14605140 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 71•ответов: 118•г.

Ростов-на-Дону 18.09.2018, 14:33 Добрый день, если акта приёма передачи не было, можете смело говорить что так и было, даже если она подаст в суд, все равно проиграет, не переживайте.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 121.03.2018, 09:12Как подписывать акт приема-передачи квартиры если дольщик не согласен с пунктом об отсутствии претензий к застройщику из-за задержки сроков сдачи?вопрос №14012165 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 15 646•ответов: 38 814•г. Темрюк 21.03.2018, 09:16 Можете написать свое замечание, не дают этого сделать — роли не играет, подписывайте, а если есть просрочка в сдаче то нужно уже сейчас предъявлять претензию с расчетом неустойки, на сколько задержали сдачу?

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 49•ответов: 94•г.

Красноярск 21.03.2018, 22:53 Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Реклама услуг».

Здравствуйте, Елена вы вправе потребовать исключить этот пункт из акта-приема передачи, для этого отправите соответствующее заявление по юридическому адресу застройщика заказным письмом с описью.

Елена, если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Вы можете написать мне в л.с.

и заказать консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Если нужен образец заявления напишите мне.

Всего доброго! (текст отредактирован 21.03.2018, 22:55) Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 4326.09.2017, 17:10К кому обращаться с Претензией или жалобой, если застройщик не ставит многоквартирный дом на кадастровый учет!?

Дом введен в эксплуатацию, акты приема-передачи квартир получены жильцами!вопрос №13220723 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 3 632•ответов: 5 783•г. Санкт-Петербург 26.09.2017, 17:40 Добрый день! Чем объясняет вам это застройщик?

Можно обратиться с жалобой в Жилищный Комитет Администрации вашего района.

Всего вам доброго. Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 1625.08.2017, 13:09Скажите пожалуйста, можно ли подписать акт приема передачи квартиры и одновременно, на отдельном листе, составить в двух экземплярах акт осмотра с претензией о дефектах в квартире? Спасибо за ответ.вопрос №13073490 прочитан 9 раз Юрист Замятина О.

А. отзывов: 8 210•ответов: 18 060•г. Уфа 25.08.2017, 13:10 Добрый день!

Конечно вы можете это сделать и составить акт осмотра квартиры и подписать его между сторонами, если это необходимо Всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 724•ответов: 177 969•г.

Пермь 25.08.2017, 13:12 Конечно можно подписать акт приёма и передачи с претензией о недостатках, — это ваше право. Никаких запретов не существует.

Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 114.08.2017, 07:04Вопрос такой. Приобрели квартиру в новостройке, по договору сдача дома на конец июня, до сегодняшнего дня акта приема-передачи не было. Хотим им предъявить претензию с компенсацией.

Вопрос: можем ли мы в это время делать ремонт?

Можем только после подписания акта приема-передачи или если дело дойдет до суда, то ждать придется пока суд не решит что-то?вопрос №13011122 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 123 358•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 14.08.2017, 07:06 Здравствуйте! Ремонт вы сможете начать делать только после подписания акта-приема передачи квартиры в новостройке, не раньше.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Никитина Ю. В. отзывов: 4 245•ответов: 6 925•г. Москва 14.08.2017, 07:10 Доброе утро, Кристина Не стоит делать ремонт пока дом квартира вам не передана Необходимо сначала подписать акт приема — передачи.

Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 327.07.2017, 17:34Вопрос по акту приема передачи квартиры по дду по ФЗ 214. застройщик просрочил сдачу объекта на 3 мес., я отправила досудебную претензию по неустойке, пока ответ не получила. Приехала принимать квартиру в другой регион, застройщик предлагает подписать акт иной чем в дду, в котором присутствует новый пункт о том что застройщик и дольщик не имеют фин.

претензий, если я пол пишу этот акт с оговоркой на то что имею претензию по неустойке, я смогу получить эту неустойку или уже нет?вопрос №12918583 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 202•ответов: 405•г. Волгоград 27.07.2017, 17:36 Добрый день!

Ничего не нужно подписывать! В противном случае, вы лишитесь права на получение законной неустойки за просрочку исполнения обязательств. Один акт у вас уже есть — этого достаточно!

Удачи! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г. Уфа 27.07.2017, 18:22 Доброго времени суток Если вы подписываете акт или дополнительное соглашение, значит вы соглашаетесь продлить срок сдачи объекта и тогда никакой неустойки взыскать не сможете Удачи Вам. Анна Титова. Вам помог ответ: ДаНетг.

Белгород • Вопросов: 223.03.2017, 13:27С какого момента оплачивается капитальный ремонт если мы вступили в долевое строительство и акт-приема передачи был подписан в октябре 2013 года. Гарантия от застройщика при приобретении квартиры в новостройке в соответствии с Федеральным Законом N 214-ФЗ составляет не менее 5 лет.

Куда обращаться с претензией?вопрос №12326980 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г. Бакал 23.03.2017, 13:29 Здравствуйте!

Если многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, то обязаны оплачивать взносы.

Вам помог ответ: ДаНетг. Горно-Алтайск • Вопросов: 206.02.2017, 13:48Мои квартиранты съехали досрочно с квартиры, письменно меня не уведомили о досрочном расторжении (установлено договором), ключи я у них забрала без свидетелей, но акт приема-передачи квартиры (как установлено в договоре) у нас не подписан.

У них долг за аренду и за коммуналку, оплачивать не торопятся.

Какой иск подавать? Надо ли писать им претензию? Через какое время обращаться в суд? срок окончания договора — июль 2017.

Спасибо.вопрос №12111429 прочитан 19 раз Юрист Немиров О. В. отзывов: 15 801•ответов: 38 194•г. Белгород 06.02.2017, 13:53 Добрый день, уважаемая Наталья Подавайте в суд по месту их регистрации, предварительно направьте претензию.

Удачи Вам и вашим близким. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 13 289•ответов: 24 223•г. Санкт-Петербург 06.02.2017, 13:55 Здравствуйте!

Отправьте им заказное письмо с требованием оплатить задолженность по месту регистрации и подавайте в суд иск о взыскании задолженности по договору аренды, заручитесь поддержкой свидетелей, которые подтвердят Ваши доводы в суде. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 417.10.2016, 12:48Как правильно принять квартиру по договору долевого участия, если у нас есть претензии к застройщику и просрочка с начала этого года по сей день.

На что обратить внимание в АПП., чтобы потом получить с застройщика неустойку?

Можете ли вы онлайн дать оценку предлагаемому на подписание акту приема-передачи? Спасибо.вопрос №11524008 прочитан 58 раз Юрист на сайтеотзывов: 17 370•ответов: 35 644•г. Казань 17.10.2016, 12:52 При составлении акта приема и передачи не имеет значения просрочка, акт только фиксирует момент ее окончания, он необходим для установления состояния переданной квартиры.

Конечно если застройщик будет вам предлагать в нем отказаться от претензий, то это вам подписывать не надо. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 66 996•ответов: 200 948•г. Пермь 17.10.2016, 12:53 Можно дать оценку онлайн.

Обращать внимание нужно на формулировки, которые там использованы.

Чтобы не было чего-то вроде «претензий не имею» Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+