Правоустанавливающие документы и правоудостоверяющие документы договор

Правоустанавливающие документы и правоудостоверяющие документы договор

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия На каждый объект недвижимости полагается иметь документы. Земельные участки — не исключение. Они имеют особую ценность как с финансовой точки зрения, так и с экономической и находятся под особым государственным регулированием. Правовой статус земельного участка определяется правоустанавливающими и правоподтверждающими (правоудостоверяющими) документами.

Все документы, связанные с объектом, разделяют на эти два типа.Рассмотрим, что дают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю и что к ним относится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону+7 (499) 450-39-618 (800) 302-33-28 Это быстро и бесплатно!Государственная регистрация прав на земельный участок – обязательная процедура, поскольку недвижимое имущество в виду высокой экономической значимости подлежит учету. Без правоустанавливающих актов земля не будет иметь юридического статуса.Порядок оформления бумаг регулирует законодательный акт ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».Согласно закону, правоустанавливающие документы на земельный участок содержат информацию об объекте недвижимости и его собственнике.

К ней относятся:

1. данные о местоположении участка;
2. форма собственности.
3. адрес территории;
4. описание характеристик участка – площадь, границы территории;

В этом же ФЗ определен перечень актов, которыми обязан обладать собственник недвижимости. К ним относятся:

• Постановления и приказы местной администрации и Бюро технической инвентаризации (БТИ), устанавливающие принадлежность объекта тем или иным лицам.
• Завещания и свидетельства о праве на наследство или его долю.
• Решения судебных инстанций – постановления, соглашения, приговоры.
• Договоры и акты купли-продажи, мены, дарения и иных видов сделок с недвижимостью, а также акты прима-передачи.
• Договоры краткосрочной и долгосрочной аренды или лизинга.

Справка.

На основании правоустанавливающих актов выдают все остальные документы на недвижимость.Правоудостоверяющие документы на земельный участок – это документы, получаемые на основании правоустанавливающих. Они фиксируют факт регистрации сделки с объектом в государственных органах.Перечень такой документации довольно широк и зависит от конкретной ситуации и цели предоставления. К основным относятся:

• Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования. В настоящее время тоже не выдается, поскольку такой вид права обязывает владельцев оформить объект недвижимости, в том числе и земельный участок, в собственность.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Определяет объект недвижимости и его владельца. Выдают его в органах местного самоуправления. Документ представляет собой бланк установленной формы с уникальным номером. По этому номеру производится идентификация участка и по запросу предоставляются все основные сведения.
• Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Такой документ уже не выдают, в обороте остались только свидетельства, выданные в СССР.

К документации предъявляются следующие требования:

1. нотариальное удостоверение (если стороной сделки выступает представитель, нотариального удостоверения требует и доверенность, которая подтверждает его полномочия);
2. составление по нормам, утвержденным законодательными актами;
3. подписание уполномоченными сторонами.
4. оформление по утвержденной форме;
5. заверение печатями;

Также стоит обратить внимание, что бумаги не считаются действительными, если написаны карандашом, имеют подчистки, приписки и неоговоренные исправления, а также повреждены настолько серьезно, что это влияет на их толкование.Оформлять акты необходимо грамотно и аккуратно, чтобы не возникало оснований для отказа или приостановления регистрации.

Отказ возможен, если форма или содержание не соответствует требованиям закона, документы подписаны неуполномоченными лицами либо выданы государственным органом или органом местного самоуправления вне их компетенции.Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/pravoustanavlivayuschie-i-pravoudostoveryayuschie-dokumenty.htmlПонятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим:Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;— свидетельства о праве на наследство;— вступившие в законную силу судебные акты;— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.Также существует более подробный официальный Справочник «Правоустанавливающие документы», приведенный в Приложении №2 к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11. Код Наименование 558.4.1558401000000Правоустанавливающие документы558.4.1.1558401010000Договоры/соглашения558.4.1.1.1558401010100Сделки об отчуждении558.4.1.1.1.1558401010101Договор купли-продажи558.4.1.1.1.2558401010102Договор мены558.4.1.1.1.3558401010103Договор дарения558.4.1.1.1.4558401010104Договор ренты558.4.1.1.1.5558401010105Договор пожизненного содержания с иждивением558.4.1.1.1.6558401010106Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)558.4.1.1.2558401010200Другие сделки558.4.1.1.2.1558401010201Договор участия в долевом строительстве558.4.1.1.2.2558401010202Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности558.4.1.1.2.3558401010203Брачный договор558.4.1.1.2.4558401010204Соглашение об отступном558.4.1.1.2.5558401010205Соглашение о разделе имущества558.4.1.1.2.6558401010206Соглашение о выделе доли558.4.1.1.2.7558401010207Инвестиционный договор (договор об инвестировании)558.4.1.1.2.8558401010208Мировое соглашение558.4.1.1.2.9558401010209Договор аренды (субаренды)558.4.1.1.2.10558401010210Договор об ипотеке558.4.1.1.2.11558401010211Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком558.4.1.1.2.12558401010212Кредитный договор558.4.1.1.2.13558401010213Договор займа558.4.1.1.2.14558401010214Соглашение об установлении сервитута558.4.1.1.2.15558401010215Соглашение об изменении содержания закладной558.4.1.1.2.16558401010216Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору558.4.1.1.2.17558401010217Соглашение о расторжении договора558.4.1.1.2.18558401010218Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)558.4.1.1.2.19558401010219Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)558.4.1.2558401020000Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления558.4.1.2.1558401020100Федеральный закон558.4.1.2.2558401020200Указ Президента Российской Федерации558.4.1.2.3558401020300Постановление Правительства РоссийскойФедерации558.4.1.2.4558401020400Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)558.4.1.2.5558401020500Распоряжение558.4.1.2.6558401020600Приказ558.4.1.2.7558401020700Постановление558.4.1.2.8558401020800Решение558.4.1.3558401030000Свидетельство о праве на наследство558.4.1.3.1558401030100Свидетельство о праве на наследство по закону558.4.1.3.2558401030200Свидетельство о праве на наследство по завещанию558.4.1.4558401040000Вступившие в силу судебные акты558.4.1.4.1558401040100Постановление суда558.4.1.5558401050000Акты (свидетельства)558.4.1.5.1558401050100Регистрационное удостоверение558.4.1.5.2558401050200Свидетельство о праве на землю558.4.1.5.3558401050300Государственный акт о праве на землю558.4.1.5.4558401050400Свидетельство о праве собственности558.4.1.6558401060000Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект558.4.1.6.1558401060100Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию558.4.1.6.2558401060200Разрешение на строительство558.4.1.6.3558401060300Акт ввода в эксплуатацию558.4.1.7558401070000Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества558.4.1.7.1558401070100Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок558.4.1.8558401080000Прочие правоустанавливающие документы558.4.1.8.1558401080100Передаточный акт558.4.1.8.2558401080200Разделительный баланс558.4.1.8.3558401080300План приватизации558.4.1.8.4558401080400Правила доверительного управления558.4.1.8.5558401080500Акт описи и ареста имущества558.4.1.8.6558401080600Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли558.4.1.8.7558401080700Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме558.4.1.8.8558401080800Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)558.4.1.8.9558401080900Соглашение о новации558.4.1.8.10558401081000Соглашение о разделе наследственного имущества558.4.1.8.11558401081100Соглашение об уплате алиментов558.4.1.8.12558401081200Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя558.4.1.8.13558401081300Иной документ Посмотреть документ: Порядок заполнения формы

«Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества»

, утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.Источник: https://cadastral-engineer.ru/chto-takoe-pravoustanavlivayushhij-dokument-2/Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Риэл­то­ры, а так­же работ­ни­ки орга­нов, реги­стри­ру­ю­щих недви­жи­мость, часто стал­ки­ва­ют­ся с тем, что граж­дане не видят раз­ни­цы меж­ду пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щи­ми и пра­во­под­твер­жда­ю­щи­ми доку­мен­та­ми. Напри­мер, могут в каче­стве пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щей доку­мен­та­ции предо­ста­вить кадаст­ро­вый пас­порт и выпис­ку из ЕГРН.

Перед совер­ше­ни­ем любой сдел­ки с объ­ек­том, напри­мер куп­ли-про­да­жи оформ­ле­ния зало­го­вой заклад­ной, даре­ния или заве­ща­ния нуж­но собрать пакет доку­мен­тов на недви­жи­мость. Необ­хо­ди­мо знать:

1. в каких слу­ча­ях нуж­ны те, или иные доку­мен­ты.
2. что такое пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие и пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты;
3. какая раз­ни­ца меж­ду ними;

Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щи­ми явля­ют­ся доку­мен­ты, на осно­ва­нии кото­рых появ­ля­ют­ся пра­ва на квар­ти­ры, дома, поме­ще­ния, земель­ные участ­ки и дру­гие объ­ек­ты недви­жи­мо­сти (или их доли).

1. сви­де­тель­ства о пра­вах;
2. дого­во­ры сде­лок меж­ду сто­ро­на­ми;
3. справ­ки, декла­ра­ции и др.
4. реше­ния (поста­нов­ле­ния, акты) госу­дар­ствен­ных орга­нов и судов;

Дого­во­ры — это само­до­ста­точ­ные доку­мен­ты. В отли­чие от них, сви­де­тель­ства прав име­ют силу при нали­чии допол­ни­тель­ных бумаг: заве­ща­ния, реше­ний испол­ни­тель­ных госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных орга­нов, судов и т.д.Выде­лим основ­ные виды ПУД:

1. арен­ды;
2. об уста­нов­ле­нии серви­ту­та;
3. пере­хо­де прав;
4. о доле­вом уча­стии (ДДУ);
5. ипо­те­ки;
6. рен­ты;
7. куп­ли-про­да­жи;
8. без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния;
9. даре­ния;
10. уступ­ки тре­бо­ва­ний.

Сви­де­тель­ства о пра­вах:

1. пожиз­нен­но насле­ду­е­мое вла­де­ния;
2. на наслед­ство;
3. бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние.

Реше­ния госу­дар­ствен­ных орга­нов и судов:

1. акт о вве­де­нии объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию поста­нов­ле­ние о предоставлении/изъятии земель­но­го участ­ка;
2. акт об уста­нов­ле­нии пуб­лич­но­го серви­ту­та;
3. судеб­ные реше­ния о взыс­ка­нии иму­ще­ства, при­зна­ние наслед­ни­ка недо­стой­ным, удо­вле­тво­ре­нии исков собственников/наследников и т.д.

Справ­ки и декла­ра­ции:

1. декла­ра­ция об объ­ек­те недви­жи­мо­сти на земель­ном участ­ке, нахо­дя­щем­ся в СНТ или ОНТ (в соот­вет­ствии с дач­ной амни­сти­ей).
2. справ­ка о пол­ной выпла­те пая ЖСК, ТСЖ, ГСК и дру­гих неком­мер­че­ских граж­дан­ских орга­ни­за­ци­ях с сов­мест­ной соб­ствен­но­стью на паях;

А теперь о том, какие пра­ва уста­нав­ли­ва­ет тот или иной доку­мент.

1. Дого­вор даре­ния — без­воз­мезд­ная сдел­ка без вся­ких усло­вий: дари­тель обе­ща­ет пода­рить ода­ря­е­мо­му в насто­я­щий момент или в буду­щем свое иму­ще­ство (движимое/недвижимое).
2. Дого­вор куп­ли-про­да­жи уста­нав­ли­ва­ет пра­во соб­ствен­но­сти на осно­ве воз­мезд­ной сдел­ки: поку­па­тель пла­тит про­дав­цу сум­му по дого­во­ру.
3. Сви­де­тель­ство о пра­ве насле­до­ва­ния — уста­нав­ли­ва­ет пра­во на иму­ще­ство или его часть для наслед­ни­ка, в соот­вет­ствии с зако­ном или заве­ща­ни­ем.

Важ­но пони­мать, что заве­ща­ние (в отли­чие от дого­во­ра даре­ния) само по себе не явля­ет­ся пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том, так как заве­ща­тель его впра­ве в любой момент изме­нить или отме­нить.

Так­же заве­ща­ние может содер­жать заве­ща­тель­ный отказ/возложение.

В этом слу­чае насле­ду­е­мое иму­ще­ство име­ет обре­ме­не­ние: пол­но­цен­ное пра­во соб­ствен­но­сти не появит­ся, пока наслед­ник не выпол­нит усло­вие заве­ща­тель­но­го отка­за или воз­ло­же­ния.

1. Реше­ние суда: дает пра­во закон­но­му соб­ствен­ни­ку по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску вер­нуть похи­щен­ное у него иму­ще­ство: наслед­ни­ку, неза­кон­но отстра­нен­но­му от насле­до­ва­ния — долю наслед­ства и т.д.
2. Декла­ра­ция дач­ной амни­стии: даёт пра­во при­ва­ти­зи­ро­вать заде­кла­ри­ро­ван­ные постройки/дачные, садо­вые дома, воз­ве­ден­ные на садовом/огородном/дачном участ­ке.
3. Справ­ка о выпла­те пая: под­твер­жда­ет выпла­ту сво­ей доли в устав­ном капи­та­ле неком­мер­че­ской орга­ни­за­ции чле­ном жилищного/гаражного коопе­ра­ти­ва, ого­род­но­го или садо­вод­че­ское това­ри­ще­ство и др.; уста­нав­ли­ва­ет пра­во соб­ствен­но­сти на жилое поме­ще­ние в МКД, гараж, садовый/огородный уча­сток, долю обще­го иму­ще­ства кооператива/товарищества.

Услов­ные пра­ва соб­ствен­но­сти — это пра­ва воз­ни­ка­ю­щие в буду­щем после сня­тия с иму­ще­ства обре­ме­не­ния. Уста­нав­ли­ва­ют услов­ные пра­ва сле­ду­ю­щие доку­мен­ты на недви­жи­мость:

1. ДДУ — уста­нав­ли­ва­ет пра­во соб­ствен­но­сти доль­щи­ка в буду­щем при вве­де­нии постро­ен­но­го дома в экс­плу­а­та­цию. Услов­ным пра­во явля­ет­ся, пото­му что для его воз­ник­но­ве­ния тре­бу­ет­ся ряд усло­вий: выпол­не­ние застрой­щи­ком всех сво­их обя­за­тельств; созда­ние каче­ствен­но­го объ­ек­та в соот­вет­ствии с дого­во­ром в срок и т.д.
2. Дого­вор рен­ты: пла­тель­щик полу­ча­ет иму­ще­ство в соб­ствен­ность на усло­ви­ях выпла­ты полу­ча­те­лю опре­де­лен­ной сум­мы, пожиз­нен­но­го содер­жа­ния и дру­гих усло­вий.
3. Дого­вор ипо­те­ки (зало­га): иму­ще­ство нахо­дит­ся в зало­ге у кре­ди­то­ра до пога­ше­ния зай­ма.

При банк­рот­стве застрой­щи­ка пра­во соб­ствен­но­сти может остать­ся нере­а­ли­зо­ван­ным. Дого­вор доле­во­го уча­стия не явля­ет­ся само­сто­я­тель­ным пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том: он дей­ству­ет одно­вре­мен­но с актом при­е­моч­ной комис­сии о вве­де­нии МКД в экс­плу­а­та­цию.

1. Пере­вод пра­ва: ДДУ в тече­ние пери­о­да неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства пере­оформ­ля­ет­ся на дру­го­го доль­щи­ка.
2. Уступ­ка прав тре­бо­ва­ния (цес­сия) — пере­да­ча иму­ще­ствен­но­го пра­ва тре­бо­ва­ния дол­га от пер­во­го кре­ди­то­ра к дру­го­му вме­сте с зало­го­вой заклад­ной: послед­ний реа­ли­зу­ет его (полу­чит сум­му кре­ди­та вме­сте с про­цен­та­ми) в слу­чае испол­не­ния обя­за­тельств заем­щи­ком.

Рас­по­ря­же­ние недви­жи­мым иму­ще­ством (про­да­жа, даре­ние, исполь­зо­ва­ние в кач-ве зало­га и пр.) при под­пи­са­нии ниже­опи­сан­ных пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов огра­ни­чи­ва­ет­ся.

1. по согла­сию с соб­ствен­ни­ком арен­да­тор мож­но сдать объ­ект недви­жи­мо­сти в суб­арен­ду.
2. Сви­де­тель­ство о ПНВ — доку­мент предо­став­ля­ет пра­во вла­дель­цам участ­ков поль­зо­вать­ся им в тече­ние всей жиз­ни и пере­да­вать его по наслед­ству.
3. Без­воз­мезд­ный дого­вор предо­став­ля­ет ана­ло­гич­ные пра­ва, но опла­та при этом не взи­ма­ет­ся.
4. Сви­де­тель­ство о пра­ве бес­сроч­но­го поль­зо­ва­ния выда­ет­ся на осно­ва­нии реше­ния испол­ни­тель­ных орга­нов вла­сти о выде­ле­нии земель­но­го участ­ка на неогра­ни­чен­ный пери­од вре­ме­ни из гос.

   или мун соб­ствен­но­сти опре­де­лен­ным юри­ди­че­ским лицам.

5. уста­нав­ли­ва­ет пра­ва арен­да­то­ра помещения/земельного участ­ка поль­зо­вать­ся объ­ек­том за дого­вор­ную пла­ту в тече­ние опре­де­лён­но­го пери­о­да;
6. Сви­де­тель­ство о пра­ве без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния — на осно­ве ана­ло­гич­но­го реше­ния о бес­плат­ном предо­став­ле­нии ЗУ граж­дан­ским и юри­ди­че­ским лицам на опре­де­лен­ный дого­во­ром срок.
7. Дого­вор арен­ды:
   • уста­нав­ли­ва­ет пра­ва арен­да­то­ра помещения/земельного участ­ка поль­зо­вать­ся объ­ек­том за дого­вор­ную пла­ту в тече­ние опре­де­лён­но­го пери­о­да;
   • по согла­сию с соб­ствен­ни­ком арен­да­тор мож­но сдать объ­ект недви­жи­мо­сти в суб­арен­ду.

Предо­став­ле­ние гос. и мун. земель в бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние или ПНВ было пре­кра­ще­но в 2001 году. Одна­ко ста­рые пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты, выдан­ные поль­зо­ва­те­лям и вла­дель­цам земель­ных участ­ков, дей­стви­тель­ны.

1. Пуб­лич­ный серви­тут уста­нав­ли­ва­ет­ся в обще­ствен­ных инте­ре­сах на осно­ва­нии при­ня­то­го вла­сти акта о его веде­нии. Юри­ди­че­ское лицо полу­ча­ет пра­во про­кла­ды­вать ком­му­ни­ка­ции, стро­ить доро­ги, вет­ки мет­ро, дру­гие обще­ствен­но зна­чи­мые объ­ек­ты на чужих земель­ных участ­ках.
2. Пра­во огра­ни­чен­но­го поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем или земель­ным участ­ком может воз­ник­нуть у граж­да­ни­на на осно­ва­нии дого­во­ра об уста­нов­ле­нии серви­ту­та. Напри­мер, на пра­во поль­зо­вать­ся каким-то про­ход­ным поме­ще­ни­ем; исполь­зо­ва­ние части земель­но­го участ­ка для орга­ни­за­ции про­хо­да и т.д.

Пра­во­под­твер­жда­ю­щий доку­мент под­твер­жда­ет пра­во соб­ствен­но­сти на иму­ще­ство.

1. Выпис­ка из Еди­но­го Госу­дар­ствен­но­го реест­ра недви­жи­мо­сти (обра­зо­ван­но­го в резуль­та­те сли­я­ния ЕГРП и ГКН) — пра­во­мер­ный под­твер­жда­ю­щий доку­мент, кото­рый предо­став­ля­ет­ся с 2017 года до насто­я­ще­го момен­та.
2. Ста­рое сви­де­тель­ство прав соб­ствен­но­сти (бумаж­ное), кото­рое выда­ва­лась с 1998 г.

   вплоть до 2016 г.

3. Выпис­ка из ЕГРП, выда­ва­е­мая с 2016 до 2017 г.

Выпис­ку мож­но полу­чить в элек­трон­ном виде пря­мо с сай­та Росре­ест­ра. Все ста­рые доку­мен­ты, выдан­ные ранее, так­же име­ют хож­де­ние и сохра­ня­ют свою дей­стви­тель­ную силу.

1. Дру­гой доку­мент — тех­ни­че­ский план сего­дня не име­ет ника­ко­го пра­во­во­го зна­че­ния: это сугу­бо тех­ни­че­ский пер­вич­ный доку­мент с опи­са­ни­ем и чер­те­жа­ми, раз­ра­бо­тан­ный в БТИ. На его осно­ве может быть под­го­тов­лен кадаст­ро­вый пас­порт.
2. Кадаст­ро­вый пас­порт (тех­план поме­ще­ния, меже­вой план ЗУ) не явля­ет­ся пра­во­под­твер­жда­ю­щим доку­мен­том субъ­ек­та. Но это важ­ное удо­сто­ве­ре­ние само­го объ­ек­та, необ­хо­ди­мое для его обра­зо­ва­ния и поста­нов­ке на кадаст­ро­вый учет. Пред­став­ля­ет собой све­де­ния об объ­ек­те, хра­ня­щи­е­ся в Росре­ест­ре.

Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие и пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты — раз­ные, но вза­и­мо­свя­зан­ные бума­ги: полу­чить вто­рые мож­но толь­ко имея на руках пер­вые.Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры.

Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2021 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2021 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности.

Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН. При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке.

Список реквизитов свидетельства:

1. правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
2. наложенные обременения и ограничения пользования правом;
3. персональные данные правообладателя;
4. характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
5. дата выдачи;
6. вид права;
7. номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

Источник: https://stayadmitrov.ru/pravoustanavlivayushhie-i-pravopodtverzhdayushhie-dokumenty-raznitsa-v-2020-godu/Любая правоустанавливающая документация должна отвечать предписаниям законодателя, согласно которому она оформлялась, и соответствовать предусмотренной для нее форме.Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливается список документов, которые должен иметь собственник землевладения.Также требования к документам о правах на земельные участки закреплены в нормах Земельного кодекса РФ и различных актах федерального законодательства.Основополагающие правила касательно правоустанавливающей документации содержатся в Гражданском кодексе РФ.Для внесения изменений в ЕГРН, в связи с возникновением определённого юридического факта необходимо наличие подтверждающих бумаг.

На практике чаще всего встречается изменения правомочий собственника: владения, пользования и распоряжения.Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» список документов на землю включает в себя:

1. приватизационные свидетельства, разрешающие перевод государственной собственности в частную;
2. свидетельства о вступлении в наследство, либо о наличии права на его принятие;
3. акты государственных и муниципальных органов власти, а также решения судебных органов;
4. договор, в котором основным непосредственным объектом выступает земля. Гражданское законодательство позволяет передать права на недвижимость с помощью составления договора купли-продажи, дарения, а также некоторых других. Сторонами такого договора могут выступать различные субъекты: физические и юридические лица, а также государство в лице субъектов и муниципальных образований;
5. план технических работ, межевой план;
6. сделки, заключенные в отношении недвижимости;
7. любые другие документы, указанные в законе, если они имели юридическую силу на момент их выдачи.

Перечень бумаг является исчерпывающим и оформить права на недвижимость на иных основаниях невозможно.Стоит отметить, что любой правоустанавливающий документ должен обязательно соответствовать требованиям, которые устанавливаются, либо устанавливались законом (зависит от момента выдачи).

При наличии грубых нарушений основание для проведения регистрации прекращается.Основные группы документов, считающихся основаниями возникновения права собственности, подразделяются на следующие:

1. судебные акты (решения, приговоры, а также мировые соглашения участников процесса);
2. всевозможные типы договоров и приемопередаточных актов (купли-продажи, дарения, обмена и прочие);
3. соглашения о разделе имущества;
4. свидетельства о праве на наследство и о праве собственности, выдаваемые по наследственным делам;
5. распорядительные документы органов государственной власти и администраций территориальных образований (распоряжения, приказы, постановления);
6. протоколы, выносимые в результате проведения аукционных торгов;
7. брачные договоры;
8. иные бумаги, предусмотренные законодателем.

Если надел передан гражданину в аренду, заключенный договор может рассматриваться как основание для последующего выкупа имущества, но не в качестве правоустанавливающего документа.

В случае нарушения орган исполнительной власти будет вынужден отказать в осуществлении регистрации прав на земельный участок.По общеустановленному правилу, обязательно наличие описания конкретного участка, а также указание на право, регистрация которого происходит.Законом установлены следующие требования к правоустанавливающим бумагам:

1. наличие подписей всех сторон договора, считая уполномоченных должностных лиц;
2. наличие нотариального удостоверения, если это необходимо исходя из положений закона. Например, при продаже доли имущества в праве общей долевой собственности необходимо предварительное нотариальное удостоверение воли всех собственников;
3. наличие печати, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.Любая документация, выступающая основанием наделения владельцев определенными правомочиями относительно земель, должна отображать такую информацию:

1. при проведении сделок перечисленные бумаги сопровождаются правоподтверждающими документами (свидетельствами о праве собственности, выписками из ЕГРН).
2. уникальный номер, присвоенный наделу в земельном кадастре;
3. характеристика недвижимости (где расположен участок, сведения о площади, другие значимые аспекты, позволяющие идентифицировать объект);
4. каким правом наделен указанный субъект (собственность, безвозмездное пользование, аренда и так далее);
5. кто приходится собственником надела (ФИО, точные паспортные данные);

Наделение обозначенной документации юридической силой возможно лишь после ее государственной регистрации.

Во избежание отказа в ее осуществлении, следует внимательно подходить к процессу составления подобных бумаг: они не должны содержать ошибок и исправлений.

Если в тексте договора или иного документа это не оговорено, то их действие бессрочно.Исключением из правил являются только бумаги, полученные еще в советские времена, ввиду того, что законодательство, которым они регулировались, изменилось.Замена также производится, когда:

1. сменился сам собственник земли.
2. поменялись сведения о наделе (к примеру, его параметры);
3. изменились данные владельца;

Сила действия бумаг может утрачиваться вследствие прекращения правомочий пользования, обусловленного следующими причинами:

1. надел переходит к наследнику;
2. право передается ввиду совершенной сделки.
3. участок изымается;
4. земля конфискуется;

Кроме того, при потере документации такого плана, ее тоже следует восстановить.К документации предъявляются следующие требования:

1. подписание уполномоченными сторонами.
2. заверение печатями;
3. составление по нормам, утвержденным законодательными актами;
4. оформление по утвержденной форме;
5. нотариальное удостоверение (если стороной сделки выступает представитель, нотариального удостоверения требует и доверенность, которая подтверждает его полномочия);

Также стоит обратить внимание, что бумаги не считаются действительными, если написаны карандашом, имеют подчистки, приписки и неоговоренные исправления, а также повреждены настолько серьезно, что это влияет на их толкование.

Отказ возможен, если форма или содержание не соответствует требованиям закона, документы подписаны неуполномоченными лицами либо выданы государственным органом или органом местного самоуправления вне их компетенции.Согласно статье 6 ЗК РФ, земельный участок признается недвижимостью. Исходя из положений статьи 131 ГК РФ вещные и некоторые обязательственные права на недвижимость подлежат обязательной регистрации. Невыполнение данного требования влечет недействительность заключенной сделки с соответствующими юридическими последствиями.Оформление в собственность участка происходит в несколько этапов.

Регистрацией прав занимается специальный уполномоченный орган государственной власти, который вносит необходимую информацию в реестр и выдает свидетельство, либо совершает специальную надпись на установленном документе.Чаще всего регистрация происходит на основании гражданско-правового договора, либо свидетельства.

Они также подлежат государственной регистрации и могут предоставляться как вместе, так и по отдельности.Оформление права собственности на участок несколько отличается от регистрации иного недвижимого имущества. Поскольку нередко на участке возведены здания, сооружения и иные постройки, необходимо предварительно получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в законности данных построек. По полученной информации можно будет узнать о наличии запретов на проведение регистрационных действий с конкретным участком.Вышеперечисленные бумаги передаются в орган исполнительной власти, который в течение 7 дней с момента их получения обязан провести регистрацию.

Право на недвижимость возникает с момента внесения данных в ЕГРН. Датой возникновения считается день внесения указанных сведений.

В зависимости от основания возникновения права собственности может меняться порядок и срок проведения регистрации. Так, внесение сведений в реестр на основании судебного решения происходит быстрее – в течение 5 дней.Все основания для отказа во внесении сведений в ЕГРН строго закреплены в законе:

1. при отсутствии прав на недвижимость у отчуждающей стороны.
2. с заявлением о проведении регистрации обратилось неуполномоченное лицо, если у него отсутствовали на это права;
3. представленные бумаги не соответствуют установленным требованиям закона, либо оформлены с нарушениями;

Перечень оснований для отказа является исчерпывающим, то есть других оснований законом не предусмотрено.

При несогласии с решением должностного лица, оно может быть обжаловано в судебном порядке в установленные сроки. В Российской Федерации выделяются такие виды прав на участки:

1. сервитуты – их суть заключается в ограниченном праве пользования землей, принадлежащей другому лицу (например, для доступа к проезду или прохождения через конкретную территорию);
2. права на безвозмездное срочное использование – предоставляется владельцами участков на протяжении определенного времени, определяемого участниками процедуры. Регистрация документа происходит согласно постановлениям, действующим в сфере недвижимости;
3. публичные сервитуты – предусматриваются согласно решениям государственных и муниципальных органов в связи с государственными потребностями или нуждами граждан (участок при этом не изымается);
4. частные сервитуты – подлежат установлению нормативными актами органов власти различного уровня;
5. права на собственность – субъект правомочен на совершение любых сделок с владением, которые не запрещены законодательством: отчуждение, предоставление в залог банкам и прочим кредитным учреждениям. Переходит вследствие дарения, приобретения и перехода по наследству. При этом лишь правом собственности предоставляется полный перечень действий по распоряжению недвижимостью. Тем не менее это не говорит об отсутствии запретов – любые мероприятия должны соответствовать действующим на текущий момент правовым нормам.
6. права на постоянное пользование – бессрочно обеспечивается лицами, владеющими наделами, исходя из предписаний законодательных органов;
7. права на пожизненное наследуемое владение – владельцы подобных бумаг могут передавать землевладения только в рамках наследства;

Когда документы-основания утеряны гражданином, обязательно следует их восстановить.Это несет существенное значение для того, чтобы избежать возможных негативных последствий для владельца земли, заключающихся в привлечении к административной ответственности.Более того, если после того, как назначенный штраф уплачен лицом, восстановления бумаг не последовало, это чревато изъятием объекта.Если документы оказались утраченными, стоит как можно быстрее сообщить об этом надлежащим органам для последующего восстановления. Чтобы заново получить бумаги на имущество, перешедшее во владение до начала функционирования Регистрационной службы, нужно обратиться в архив.

В случае, если документация не сохранилась, придется прибегнуть к судебному процессу.искового заявления должно отражать просьбу лица о восстановлении утраченных бумаг и дополняться приложениями в отношении обозначенной в иске земли. В случае их отсутствия разрешается привлечение свидетелей, которые могут подтвердить факт пользования объектом.При наличии административного решения, обозначающего право собственности на землевладение, оно приравнивается к судебному. Если оно получено владельцем, то он вправе восстановить свои права, зарегистрировав их в обязательном порядке.Для любого лица, решившего купить участок земли, важным является понимание вопроса о правоустанавливающих документах.

Перед заключением договора с отчуждателем земли, следует внимательно проверить имеющиеся документы и их соответствие требованиям закона.