Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Правила сдачи в аренду жилого помещения

Правила сдачи в аренду жилого помещения

Правила сдачи в аренду жилого помещения

Как сдать квартиру правильно: советы и рекомендации

» Имея в своем распоряжении одну жилплощадь и более, владелец будет размышлять о том, чтобы сдать квартиру в аренду. В этом случае недвижимость может приносить пассивный доход, даже если арендная плата ненамного перекрывает размер коммунальных платежей.

Но риски сдачи в наем недобросовестным квартиросъемщикам заставляют хозяев задуматься, как сделать это правильно, по закону, с минимальными вложениями. Грамотно подойти к вопросу использования своего жилья для аренды помогут наши подробные советы.

Содержание Далеко не все арендаторы хотят официально оформлять отношения с арендодателем. Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот.

Добросовестный квартиросъемщик не станет отказываться от официального оформления соответствующих документов, в том числе и для собственной безопасности.

Согласно главе 35 ГК РФ «О сдаче жилья в наем», сроком до одного года, заключается двусторонний договор между собственником жилья и нанимателем. Если период найма квартиры превышает 12 месяцев, договор аренды следует заверить в региональной государственной регистрационной палате.

В договоре необходимо подробно прописать следующие пункты:

  1. разрешение размещения домашних питомцев и их видов;
  2. показания приборов учета воды и электроэнергии на момент сдачи квартиры;
  3. запрет на сдачу жилья в субаренду третьим лицам;
  4. количество предметов мебели и их внешний вид;
  5. ознакомление жильцов с правилами ведения общедомового хозяйства согласно установленных в ЖКХ норм.
  6. состояние ремонта квартиры;
  7. подтверждение бесперебойной работы сантехники и электроприборов;

Конкретные договоренности сторон прописывают в договоре также с целью обоснования залога, который является своеобразной гарантией. Если наниматель испортил имущество, нарушив прописанные в соглашении правила, арендатор будет вправе по закону не возвращать залог.

Размер его чаще всего составляет одну-две месячных арендных платы. При сдаче жилья внаем на срок больше года, для заключения договора найма в регистрационную палату представляются следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН (действительна в течение месяца), выписка из кадастрового и технического плана.
  2. свидетельство о рождении ребенка, свидетельства о браке или разводе;
  3. паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность на право совершения сделки;

При заключении долгосрочной сделки необходимо присутствие или письменное согласие всех долевых собственников объекта недвижимости. Сдавать жилье внаем, согласно закону, может только собственник помещения или же его представитель по нотариальной доверенности.

В случае наличия детей в долевой собственности, нужно будет получить разрешение в органах опеки и попечительства.

При сдаче в аренду одной из комнат коммунальной квартиры необходимо собрать письменные разрешения всех соседей. Что касается жилья, приобретенного по ипотечному договору, его также можно сдавать внаем и регистрировать, не нарушая закон.

При этом есть два условия – банк, где заложена квартира, должен дать официальное разрешение, и арендная плата будет взиматься ежемесячно. Таким образом, у банка будет возможность предупредить нанимателя о возможных проблемах с оплатой долга собственником жилья. Неприватизированную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, равно как и служебную, по закону сдать практически невозможно.

В первом случае возникают отношения субаренды, во втором, жилье, скорее всего, сочтут ненужным хозяину и передадут в пользование другим нуждающимся людям. Жилое помещение без ремонта сдают, как правило, на длительный срок нанимателям, которые могут создать необходимые условия для проживания, за счет вычетов из арендной платы с предоставлением документов, подтверждающих соответствующие расходы.

Сдавать собственную, приватизированную квартиру внаем можно любому гражданину РФ, независимо от его служебного положения, звания, местонахождения. Индивидуальному предпринимателю как физическому лицу сдавать внаем помещение не запрещается законом, если он уплачивает утвержденную ставку подоходного налога.

Важно, что, в качестве ИП, сдавать несколько квартир выгоднее, поскольку размер налога в этом случае будет меньше, чем ставка для физического лица. Риск и выгода – основная чаша весов, на которые приходится ставить арендодателю свое имущество в связи с решением распорядиться с ним таким образом.

Рассмотрим основные параметры сдачи собственности в наем.

Плюсы – это ваша очевидная выгода:

  1. коммунальные услуги вы не оплачиваете, так как в большинстве случаев это расходы нанимателя;
  2. стабильный долгосрочный доход;
  3. уход за квартирой постоянный – проветривание, бесперебойная работа электросетей и сантехники.

Минусы – это риски, связанные с негативными факторами:

  1. отказ нанимателя от уплаты суммы арендной задолженности;
  2. сдача жилья в субаренду третьим лицам, если разрешение не прописано в договоре аренды.
  3. порча или кража вещей, мебели;
  4. задержка или отсутствие оплаты коммунальных услуг, вследствие чего может образоваться большой долг;

Если вы прогнозируете процент риска больше выгоды при сдаче своей квартиры в аренду, стоит задуматься о продаже такого жилья.

Дорогой ремонт, качественная мебель, эксклюзивные предметы интерьера – все это в разы уменьшает шансы на оправданный размер оплаты за проживание. Подсчитав стоимость возможного ремонта, покупки новой мебели, разделите эту сумму на 12 месяцев и количество квартиросъемщиков. Таковы могут быть расходы в наихудшем варианте.
Таковы могут быть расходы в наихудшем варианте.

Стоит учесть такую особенность, что каждый второй хозяин квартиры разочарован в отношении арендаторов к имуществу и ремонту после сдачи своего жилья в аренду. Когда принято решение, что сдавать собственность выгодно, то следующим важным действием станет поиск клиентов. Эксперты BBQCash рекомендуют – для минимизации рисков и законного получения прибыли от сдачи собственного имущества внаем нужно четко соблюдать установленный алгоритм действий.

Сюда включены действия по согласованию со всеми дольщиками и соседями, если того требует закон. Сама квартира должна быть укомплектована минимальным набором удобств, в которые входят:

  1. бытовая техника – плита, холодильник, микроволновка, телевизор, стиральная машина.
  2. обои или краска на стенах и покрытие пола;
  3. светильники на потолке и исправные розетки;
  4. наличие исправной сантехники в кухне и ванной комнате;
  5. минимальная меблировка – кровать, кухонные шкафы, вешалка;

Стоит отметить, что платежеспособные кандидаты в добросовестные жильцы выбирают квартиры с максимально комфортными условиями и свежей мебелью. Многие готовы переплатить, чтобы въехать в новое жилье, прихватив лишь «чемоданы».

Для этого нужно позаботиться о современной меблировке, исправной недорогой бытовой технике, приличных занавесках и наличии минимальных украшений интерьера в виде картин и постеров на стенах, например.

Лица, которым необходима свободная жилплощадь и не требуется мебель, могут представлять риск для хозяина по нескольким причинам. Во-первых, договариваясь на долгий срок, проживают недолго, потому что, возможно, продали свою квартиру и не знают, как быстро купят новую. При этом часть помещения будет использоваться как склад их собственных вещей.

Речи о бережном отношении к ремонту, естественно, не идет. Во-вторых, квартиросъемщиками могут стать кочующие со своим скарбом, нелегально проживающие в России уроженцы соседних республик.

Им не нужна мебель, спать они могут на полу, а вот даже небольшая семья или бригада рабочих будет состоять как минимум из десятка человек.

Если к вам поселились такие жильцы, стоит предупредить участкового полицейского, чтобы он смог зафиксировать возможные нарушения общественного порядка и сообщить вам об этом по телефону. Протокол правонарушения будет являться весомым аргументом для выселения нежелательных съемщиков.

Прежде, чем сдавать жилплощадь внаем, стоит сделать мониторинг рынка – определить верхние и нижние границы суммы арендной платы за такую же, как у вас, квартиру.

Если достаточно самой низкой цены, можно сделать простейший свежий ремонт и установить дешевые варианты стандартного набора удобств – кухни, сантехники. Для того, чтобы получать максимальную прибыль, вложиться стоит основательно. Нужно будет купить новые, пусть недорогие, предметы обихода, техники, либо освежить ремонт и наладить все вещи, имеющиеся в квартире.

Также есть несколько существенных условий, влияющих на увеличение стоимости жилья:

  1. центральная часть любого населенного пункта всегда ценится выше, чем окраины;
  2. окружающая инфраструктура, а именно супермаркет, школа, детский сад;
  3. близость к остановкам общественного транспорта, будь то метро или трамвай;
  4. наличие парковки у дома и хорошей транспортной развязки, во избежание простоя в пробках.

Есть несколько наиболее распространенных способов поиска клиентов для проживания в съемной квартире. Самым безопасным из них считают самостоятельную сдачу жилья родственникам или знакомым.

Риск обмана в таком случае невелик, поскольку есть как минимум несколько человек, готовых поручиться за добросовестность будущих жильцов.

История их прозрачна и известна, найти или передать информацию через личные контакты не составит труда.

С близкими родственниками, проживающими в вашей квартире бесплатно, можно заключить договор безвозмездного пользования, образец которого также имеет место в официальных документах.

Вторым способом, избегая посредников, будет поиск арендаторов посредством социальных сетей и популярных общественных ресурсов, как например, Авито, Юла, Букинг, Внедвижимости.рф. Объявление должно быть лаконичным и содержать сведения о площади, наличии мебели и стоимости, желательно с качественными фото всех комнат.

Слишком длинное, подробное описание плохо усваивается, а все подробности оговариваются по телефону. Риск сдачи мошенникам в таком случае очень велик, потому что прислать поддельные документы, платежные поручения по интернету сейчас достаточно легко.

Чтобы назначить встречу для просмотра квартиры, лучше звонить кандидатам по телефону или видеосвязи.

Тогда есть шансы разгадать намерения будущих квартирантов. Предложение о безналичном перечислении залога и обмену сканированными копиями документов нужно игнорировать. Если желающих несколько, лучше назначить им одно время просмотра с разницей в полчаса. Всегда предупреждайте, что при положительном решении, необходимо внести залог, чтобы снять объявление и отказать другим.
Всегда предупреждайте, что при положительном решении, необходимо внести залог, чтобы снять объявление и отказать другим.

Если предварительная сделка состоится, необходимо написать расписку о том, кому, когда и за что передана сумма цифрами и прописью, с указанием паспортных данных и условиями возврата залога.

Образцы можно найти на юридических и риэлторских сайтах, таких как dogovor-urist.ru, expertrieltor.ru.

Для экономии времени и во избежание проблем, можно безопасно и быстро сдать имущество через агентство недвижимости. Чаще всего услуги риэлтора в этом случае оплачиваются за счет нанимателя. Количество сайтов для подачи рекламных объявлений увеличится в несколько раз, диапазон охвата потенциальных клиентов также.

Специалист сможет тщательно проверить документы кандидата, будь то иностранец, служащий, корпоративный представитель или организация. Риски в таком случае сводятся к минимуму, поскольку в интересах агентства стать посредником и получить оплату за законную сделку.

Он сможет беспристрастно урегулировать взаимные требования сторон и грамотно заполнить договор. Соглашение заключается на нейтральной территории, в присутствии третьих лиц, которые, при необходимости, станут свидетелями сделки. Риэлтор окажет помощь в быстром оформлении соглашения, надежно защитив ваши интересы.

Формы договора и обязательные пункты описаны в интернете общими фразами и основными пунктами. В тексте договора должны присутствовать как минимум несколько основных разделов:

  1. сведения об арендаторе и арендодателе – данные паспорта, регистрации или прописки, адрес объекта недвижимости, метраж, комнаты, перечисление предметов мебели и описание ремонта;
  2. последствия одностороннего, досрочного, двустороннего расторжения договора – виды и сроки нарушений обязательств, обстоятельства освобождения помещения.
  3. условия оплаты, размер и срок платежей, описание способа оплату коммунальных расходов;
  4. сумма, порядок внесения и возврата залога;

Вы, будучи инициатором действия, вправе внести любые подробности в текст соглашения. Если он устроит обе стороны, это будет вашей основной гарантией перед законом.

По желанию арендодателя могут быть указаны следующие уточнения:

  1. порядок посещения хозяина квартиры с целью проверки состояния имущества и ремонта;
  2. уход за мебелью, цветами и содержание помещения в чистоте;
  3. правила поведения в отношении соблюдения правил общественного порядка, содержания животных и проживания гостей.

Акт приема-передачи квартиры желателен, но не обязателен.

В этом документе, являющемся приложением к договору, можно описать такие условия, как день передачи имущества в аренду, показания счетчиков приборов учета электроэнергии и воды, описать все предметы собственности, а также приложить фотографии квартиры перед сдачей.

Скрепляется акт подписями обеих сторон в день передачи ключей. В качестве приложения к договору можно распечатать инструкции по пользованию некоторыми сложными электроприборами, например, бойлером. Прибыль, полученная в результате сдачи собственного жилья внаем, облагается следующими налогами:

  1. для ИП налоговый вычет 6 % от суммы поступлений по договору найма.
  2. налог на прибыль для физических лиц 13 % от суммы ежемесячной арендной платы.
  3. госпошлина при оформлении договора долгосрочной аренды 2000 рублей;

Штрафы, предусмотренные для лиц, скрывающих доходы от налоговой службы, весьма значительны.

Доказать факт может любой гражданин, представивший в суд аудио или видеозаписи передачи денег, письменные расписки о получении сумм за аренду жилья.

Если квартира сдана иностранцам, риск раскрытия сделки увеличивается, поскольку миграционные службы собирают сведения об их местонахождении и передают в иные государственные органы.

Размеры штрафных санкций:

  1. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки оплаты;
  2. 5 % от суммы налога каждый месяц;
  3. 20 % от неоплаченных налоговых сборов за просрочку выплат;
  4. уголовная ответственность за уклонение от уплаты 100 и более тысяч рублей.

Сейчас особую популярность приобретает сдача жилья посуточно. Этот вид бизнеса в корне отличается от долгосрочной аренды, в несколько раз увеличивая как практическую прибыль, так и риски.

Нужно быть готовым к неравномерному спросу – часто квартира может простаивать без клиентов. Высока вероятность кражи имущества, проведения шумных мероприятий. Чаще всего выгоднее сдать квартиру риэлторскому агентству с возможностью субаренды.

Плюс в том, что агентства берут на себя расходы за ремонт имущества, у них заключены договоры с клининговыми компаниями, обслуживающими подобные помещения. Условия, перечисленные ниже, позволяют сдавать жилье в субаренду:

  1. После каждого клиента, иногда один раз в сутки, необходима тщательная уборка, стирка и глажка белья.
  2. В квартире должны быть все необходимые для жизни атрибуты. Не только мебель, но и столовые приборы, утюг, бытовая химия, постельное белье, полотенца.
  3. Квартира находится в центральном округе города, близко с остановками общественного транспорта.

Снизить риски при посуточной сдаче жилья можно привлекая к сотрудничеству коммерческие организациям, командирующими работников в соседствующие с квартирой здания. Для этого нужно будет оформить ИП и купить кассовый аппарат для отчетов командированным сотрудникам.

Так, гарантии предприятия могут перекрывать недостаток клиентов и возмещение расходов, связанных с порчей имущества.

Порядочность сотрудников обеспечивается открытой информацией с обеих сторон. Командированные люди, однажды побывавшие в чистой ухоженной квартире, обязательно порекомендуют ее знакомым и сослуживцам.

Учтите один очень важный нюанс – нужно взять за правило фотографировать первую страницу паспорта любого проживающего у вас клиента.

Поделиться:

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т—Ж о том, .

Катя Прокудина читала историиПришло время нанести ответный удар и рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей.

Для начала мы изучили опыт наших читателей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит .

Тимур, 32 года купил квартиру, чтобы сдаватьЧто сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублейГлавное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше.

Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами. А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно.

Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

М., 33 года разочаровался в людяхЧто сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные.

Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора.

Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам.

Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным:

«Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели»

, угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду.

А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ.

Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Ирина, 45 лет обожглась на первой попыткеЧто сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором Сколько стоила: 13 000 рублейВ первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку.

В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.

Ирина, 21 год поспешила со сдачей квартиры и теперь судитсяЧто сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге Сколько стоила: 70 000 рублейВ среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам.

Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах. Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома.

Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено.

Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району.

Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.

Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал.

Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту. Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность. Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог.

Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей. Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона. Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.

Алексей, 34 года был слишком доверчивЧто сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга Сколько стоила: 14 500 рублейДоговорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком.

Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать.

Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты. В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.

Екатерина, 40 лет два года не знала проблемЧто сдавала: комната в коммуналке в Туле Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — послеМне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке.

Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать.

Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы. Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались.

Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то. В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.

Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново.

Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.

Мария, 38 лет жалела жильцовЧто сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой Сколько стоила: 12 000—13 000 рублейПервый опыт с арендаторами был очень неудачным. Жила девушка после развода. Завела новые отношения.

Они расстроились. И она тоже.

В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца. А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату.

Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.

Вика, 29 лет потеряла потенциальных арендаторов из-за своей добротыЧто сдавала: частный дом в пригороде Краснодара Сколько стоил: 24 000 рублейСдавала частный дом в пригороде Краснодара. Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами.

Искала семью с детьми.Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу.

Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны. Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа.

За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление.

Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление. Договорились, что они въедут через неделю.Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась.

А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала. За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают.

Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились. Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей.

Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.

Андрей, 45 лет уже продал квартируЧто сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе Сколько стоила: 20 000 рублейОднажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков. И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы.

Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».

Елена, 42 года обжигалась дваждыЧто сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова Сколько стоила: 15 000 рублейСдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась.

А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. Они не хотели съезжать — заплатили же!

При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши.

Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.

Катя Прокудина13.06.19, 14:55Тоже сдаете квартиру?

Расскажите, как обжигались вы:03.05.18238K423.08.1887K321.06.1828K115.0415K102.07.1872K06.02.19102K906.02.19102K921.04.17154K202.09.16130K603.05.1768K105.10.16281K2213.07.1797K106.0837K602.0723K1004.09.18383K506.03.19160K17.01.1988K128.11.18308K124.10.19536K·

Как правильно сдать квартиру внаем.

11 февраля 2018Хоть квартирный вопрос и является в настоящее время довольно острой проблемой, однако иногда случается так, что жилье становится невостребованным для владельцев.

Например, это может произойти при получении квартиры в наследство или если квартира была куплена на будущее, для детей.

В таких ситуациях можно сдавать свободное жилье внаем, это отличный способ не только окупить коммунальные услуги, но и заработать, тем самым, например, ускорить погашение ипотечного кредита. Однако чтобы избежать возникновения проблем, необходимо соблюдать некоторые правила, традиционные при сдаче квартиры.Если Вы решились сдавать жилье внаем, то есть два способа поиска потенциальных жильцов. Вы можете либо обратиться за помощью к риелтору, либо искать самостоятельно.

Оба способа имеют как свои недостатки, так и свои достоинства.При самостоятельном поиске Вам не придется выплачивать вознаграждение риэлтору. Однако риэлтерские компании довольно часто требуют вознаграждения с арендатора, а не с хозяина. Еще один немаловажный плюс – сделку при самостоятельном поиске квартирантов можно не документировать, это позволит избежать выплаты налогов.

Сумма налогов от сдачи жилья внаем согласно Налоговому кодексу составляет 13 процентов.Из минусов самостоятельного поиска жилья стоит отметить, что он требует немало сил и времени, ведь найти того, кто будет удовлетворять всем Вашим требованиям достаточно нелегко.

Порой у самостоятельного поиска нет альтернатив — если Вы сдаете жилье, не обладая всеми необходимыми документами на предлагаемую собственность.В случае если Вы решите обратиться в риэлтерскую компанию, то беспокоиться о поиске и подборе потенциальных жильцов Вам больше не придется. Все эти заботы риэлтерская компания берет на себя. Советуем обращаться в то агентство недвижимости, которое давно зарекомендовало себя на рынке найма и сдачи жилья.

Сотрудники агентства не ограничатся лишь поиском подходящего квартиранта, также они проконтролируют правильность оформления сделки, дадут юридическую консультацию по составлению договора найма.Прежде всего, необходимо определиться, хотите ли Вы вообще заключать договор найма.

Если квартиру предстоит сдавать знакомым людям, то вполне реально построить взаимоотношения на доверии, но не стоит забывать, что оформив юридически грамотную сделку, можно избежать многих потенциальных проблем. В солидных риэлтерских компаниях непременно имеется штатный юрист, который должен предоставить Вам образец договора, в котором будут учтены все тонкости.

Это еще один плюс обращения к посредникам для поиска арендаторов.Если вы решили самостоятельно составлять договор, то можно воспользоваться следующими полезными рекомендациями. Во-первых, договор должен соответствовать действующему законодательству – к примеру, все суммы должны быть указаны обязательно в рублях, нельзя использовать в договоре слово «аренда», ведь договор заключается между физическими лицами, а согласно Гражданскому кодексу, они могут снимать или сдавать жилье, но никак не арендовать.Важно знать: чтобы частные лица могли заключить договор найма жилья, им совсем необязательно обращаться к нотариусу, достаточно указать в договоре паспортные данные арендатора и арендодателя, адрес регистрации или постоянного места жительства, после чего проставить подписи на обоих экземплярах договора. Также в договоре обязательно должны иметься точные сведения о сдаваемом жилье – номер квартиры, ее площадь, количество комнат и пр.

В случае, если предмет договора – часть квартиры или дома, то в договоре должно быть четко указано, что , либо несколько комнат и т.д.Срок действия договора такой же, как и срок действия аренды. Совет: договор лучше всего заключать на 11 месяцев, так как если срок сдачи жилья больше года, то придется регистрировать договор аренды помещения в юстиции. По истечении 11 месяцев можно просто заключить новый договор.Стоимость аренды жилья зависит от большого числа факторов.

Особенно важны район, площадь квартиры, давность и качество ремонта, удаленность от транспортной развязки. Больше других на рынке арендуемого жилья востребованы однокомнатные квартиры и комнаты.Чтобы определиться с суммой, которую просить с будущих квартирантов, можно применить самый простой способ. Надо лишь изучить газетные объявления, в которых сдаются похожие квартиры, затем позвонить по нескольким из них – и Вы сформируете собственное мнение по поводу текущей рыночной стоимости аренды Вашей квартиры.

Нелишним будет посоветоваться с коллегами по работе, друзьями, родственниками – кто-нибудь из них наверняка сталкивался с похожей проблемой и сможет дать ценные рекомендации. Если квартиру хочется сдать как можно быстрее, то риелторы посоветуют немного снизить цену на жилье. Соответственно, чем выше цена аренды квартиры, тем большим терпением стоит запастись.Порядок оплаты за жилье лучше всего установить следующий: перед началом каждого месяца жильцы оплачивают проживание, в конце месяца Вы подсчитываете расходы на свет, газ и т.д., и приплюсовываете их к сумме за следующий месяц.

Это позволит надежно защитить себя от неприятных ситуаций, когда жильцы вдруг неожиданно съехали, даже не поставив в известность.Устанавливать ли фиксированную цену на весь срок аренды – сложный вопрос.

Еще совсем недавно цены на аренду жилья постоянно росли, поэтому постоянная цена была невыгодной, логичнее было прописать порядок увеличения стоимости проживания. Однако на данный момент в связи с экономическим кризисом цены на жилье все больше падают, поэтому есть смысл договориться об одной и той же стоимости аренды на весь срок действия договора. В любом случае, решать придется Вам.Отдельно обговорите вопрос с коммунальной платой.

Здесь возможно два варианта – либо ее стоимость включена в стоимость аренды, и Вы оплачиваете «коммуналку» самостоятельно, либо же арендаторы делают это сами, тогда Вам необходимо лишь контролировать оплату по чекам.Напоследок, ценный совет – при сдаче квартиры внаем лучше всего составить приложение к договору, в котором будет указано все имущество, которое есть в квартире.

Нелишним будет заблаговременно застраховать его. Этим Вы обезопасите себя от случаев, когда жильцы нанесут ущерб мебели или бытовой технике. На основании приложения к договору можно будет предъявить претензии квартирантам, а страховка поможет возместить убытки.Читайте наши другие публикации :

Как правильно оформить договор аренды квартиры

19 июня 2020В соответствии сроссийским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо , вправе сдавать ее в аренду или наем.

Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке (физические или юридические).Однако владельцы жилплощади часто не считают нужным заключать договор аренды квартиры с другой стороной (нанимателем), хотя данный документ позволил бы им избежать различных противоречий, которые зачастую разрешимы только в суде и неизбежно возникают между арендодателем и арендатором.Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.Кроме того, если вы планируете снимать квартиру, нередки случаи, когда ее владелец предупреждает, что посещать вас с «проверками» он сможет в любое время. Это — прямое нарушение ваших прав, как арендатора!Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон.

Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода. Проходит пару месяцев, и вам неожиданно поступает звонок от владельца квартиры, с требованием освободить помещение в течение двух дней, поскольку его дочь выходит замуж, и теперь она будет проживать со своим супругом по этому адресу. Что делать в такой ситуации? Заранее заключить договор аренды помещения!Договор найма жилого помещения, который люди, незнакомые с юридической терминологией, называют договором аренды квартиры — это взаимный возмездный и консенсуальный договор, заключенный между собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодатель) и физическим лицом, желающим получить данное жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату и на определенный срок (далее наниматель).Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания на постоянной основе.

К таким помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.Договор аренды квартиры предусматривает взаимные обязательства сторон. Рассмотрим основные обязанности, возлагаемые на наймодателя жилого помещения:

  1. Наймодатель обязуется обеспечивать проведение ремонтных работ общего имущества дома и устройств жилого помещения для полного предоставления коммунальных услуг.
  2. Наймодатель обязуется обеспечивать нанимателю предоставление необходимых коммунальных услуг.
  3. Наймодатель обязуется осуществлять соответствующую надлежащим требованиям эксплуатацию жилого дома, где находится сданная в наем жилплощадь.
  4. За определенную плату наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободное жилое помещение во владение и пользование, при этом арендуемое помещение должно находиться в пригодном для проживания состоянии.

Что касается второй стороны (нанимателя):

  1. Наниматель обязуется своевременно вносить установленную плату за пользование и владение жилым помещением.
  2. Площадь жилого помещения должна быть использована исключительно для проживания.
  3. Наниматель обязуется самостоятельно вносить ежемесячные коммунальные платежи, если договор найма жилого помещения не устанавливает иное.
  4. Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность.
  5. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем производится исключительно с согласия наймодателя.
  6. Наниматель обязуется поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а долгосрочный — до 5 лет.

В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5 лет.Типовой договор аренды квартиры, образец которого опубликован на официальном сайте готовых бланков, вы можете скачать здесь:

  1. Краткосрочный договор найма жилого помещения — .
  2. Долгосрочный договор найма жилого помещения — .

При обоюдном согласии сторон в условия договора могут быть внесены изменения или дополнения.Прежде чем подписать договор аренды квартиры, потенциальному нанимателю необходимо удостовериться в правомочности собственника жилого помещения, то есть наймодатель обязан представить правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит ему.

Это может быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или решение суда о принадлежности данного недвижимого имущества на праве собственности.В случае, если договор найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для подтверждения своей правомочности доверенному лицу необходимо приложить письменное уполномочие (доверенность).

Важно, чтобы в компетенцию такого представителя входило право на подписание договора найма и получения арендной платы.Если же наймодателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то для заключения договора найма жилого помещения потребуется соответствующее разрешение от имени органа опеки и попечительства.Как правило, договор аренды квартиры заключается не более чем на 5 лет. В соответствии с действующим законодательством, договор, заключенный на срок более одного года, обязательно подлежит государственной регистрации.Следует отметить, что во многих случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита или денежного залога. Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования (компенсацией) от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади.

Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. К примеру, наниматель съехал с арендуемой квартиры и заведомо не уведомил об этом наймодателя, в таком случае владелец праве взять внесенный страховой депозит в счет последнего месяца аренды.Страховой депозит защищает наймодателя жилого помещения от материальных потерь, способствует повышению уровня ответственности сторон договора и безопасности условий сделки.

Как правило, размер депозита равен сумме месячной аренды, однако его величина напрямую зависит от некоторых условий. Согласитесь, если «беглецы» оставят вам огромные счета за телефон, то страхового депозита в размере месячной аренды будет явно недостаточно, а поиск не расплатившегося арендатора и привлечение его к ответственности в судебном порядке обойдется вам еще дороже.Необходимо осознавать, что размер величины страхового депозита напрямую зависит от ответственности, которую он обеспечивает.

Поэтому указание в договоре найма жилого помещения порядка внесения и возврата залога — обязательно!Опираясь на вышеуказанное, можно сделать вывод о том, что договор найма жилого помещения выгоден как наймодателю (владельцу квартиры), поскольку собственность принадлежит ему, а договор является гарантом компенсации вреда, причиненного имуществу, так и нанимателю, ведь договор найма квартиры обеспечивает спокойное проживание нанимателя и защиту его прав в случае нарушения наймодателем установленных требований.Регистрация договора аренды квартиры представляет собой процедуру, направленную на узаконивание данной сделки. Следует отметить, что регистрация договора аренды необязательна, если договор оформлен надлежащим образом.

Однако наличие некоторых обстоятельств обуславливает необходимость получения «государственного одобрения». К таким случаям относится:

  1. Сторонами договора являются юридические лица (или хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица).
  2. Аренда помещения оформляется на срок больше года.

Регистрация договора аренды квартиры сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРП — Единый госреестр прав, после чего документ приобретает юридическую силу. Регистрация договора защищает ваши права и интересы, а также подтверждает легитимность сделки.Для того, чтобы зарегистрировать простой договор аренды квартиры, одной из сторон необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему квитанцию об оплате регистрации, два экземпляра договора аренды помещения (или более, в зависимости от количества сторон-участниц соглашения) и экспликацию помещения, которую можно платно заказать в бюро технической инвентаризации.Регистрация такого договора желательна в случае, если:

  1. Вы хотите подстраховаться от неприятных последствий.
  2. Вам необходимо периодически отлучаться из города, в котором вы сдаете жилое помещение.
  3. Вы не слишком доверяете своим арендаторам.
  4. У вас не хватает времени на контроль над сохранностью сдаваемого жилья.

Что касается арендаторов, единственное, что от них потребуется — это подпись в договоре, ну а если арендатор отказывается от регистрации документа — это уже повод задуматься для собственника квартиры.При заключении договора найма жилого помещения проявите бдительность, если:Стоимость жилплощади намного ниже ее рыночной стоимости.

Как правило, найти дешевое съемное жилье можно только «по знакомству или родству», в остальных случаях такое предложение — лишний повод насторожиться.Собственник жилого помещения торопит процесс заключения договора и передачи денег, при этом не настаивая на детальном осмотре квартиры.

В такой ситуации любое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя. Наспех заключив договор, вы упускаете возможность выставить претензии собственнику жилья по поводу неподобающих условий проживания. Подпись в договоре и передача денег — последний этап оформления сделки.

В первую очередь уделите должное внимание состоянию газового оборудования, электропроводке, сантехнике, дверным замкам, мебели, исправности электроприборов и бытовой техники, а также общему состоянию квартиры.

Дополнительно в договоре вы можете составить перечень бытовой техники и предметов мебели, степень их изношенности, состояние и функциональность.Заверьте свидетельство о передаче денег с помощью расписки.

Финансовые расчеты являются неотъемлемым атрибутом всех операций по аренде жилья — передача денежных средств от нанимателя к собственнику жилого помещения. На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превышающих размер 10-ти минимальных заработных плат, однако на практике наличие расписки желательно и для меньших сумм. Согласитесь, отстаивать свои интересы намного проще и эффективнее, если они были оформлены документально, тем более что расписка имеет юридическую силу, а также является неопровержимым доказательством проведения взаиморасчетов.Расписка очень проста в оформлении и, как правило, не требует нотариального заверения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+