Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Построил гараж залез за красные линии

Построил гараж залез за красные линии

Построил гараж залез за красные линии

Где проходит «красная линия» для частного дома? Как накажут, если построить дом с нарушением «красной линии»?

4 апреляЕсли подкованный в теме читатель, прочитав название статьи, решил, что кто-то взялся наскоком разобраться в вопросе, в котором ничего не смыслит, то это вполне оправданная точка зрения.

Я бы и сам так подумал. Почему? Да, потому что понятие «красная линия» для простого застройщика или владельца частного дома, как правило, означает совсем не то, чем она является в соответствии с законодательством.

Хотите, докажу, по-быстрому? Итак, читаем Градостроительный кодекс Российской Федерации (Статья 1):

«красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории»

. Кому-то, не имеющему профессиональное отношение к градостроительной тематике, стало легче от этой формулировки? Всё теперь понятно? Ну, это вряд ли, поэтому, давайте вернёмся к заголовку статьи и разберём поставленные там вопросы, так как именно они, в основном, интересуют обычных людей, строящих себе дом.Дело в том, при строительстве частного дома понятие «красная линия» очень многими трактуется не верно, и, по сути, термин «красная линия» не применяется при осуществлении частного строительства.

Для частного застройщика гораздо важнее другие термины: границы земельного участка и минимальные отступы от границ участка, за которыми запрещено размещение зданий и строений.

Формально, именно граница земельного участка, обращенная в сторону улицы, и будет считаться «красной линией».

Минимальный отступ от этой границы, и принимают, в основном, за «красную линию», но с точки зрения закона это не правильно. Какой должен быть этот минимальный отступ – условная красная линия размещения дома? В каждом муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояние от границ земельного участка, обращенных в сторону улиц – 5 метров. Что будет, если при строительстве дома нарушить эту норму?

Если дом построить ближе 5 метров к границе земельного участка, то это будет нарушение правил землепользования и застройки. Чем это чревато? Будут проблемы при оформлении документов на построенный дом в местной администрации.

Можно ли решить вопрос? В принципе можно, причем, законными методами.

Нужно пройти в администрации процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Да, на бумаге выглядит гладко, на деле же не везде это будет сделать так просто, но, в принципе, возможно – индивидуальные особенности и детали в каждой администрации свои.Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченном времени.Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось.

Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.

Строительство за красной линией

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Куда обратиться если соседи при строительстве дома залезли за границы красной линии.
  3. Вынос забора за красную линию при строительстве на какое расстояние допустимо.
  4. Заступили за красную линию на 20 см при строительстве дома.

Советы юристов:г.

Тюмень • Вопросов: 104.10.2019, 07:18Заступили за красную линию на 20 см при строительстве дома.вопрос №16387085 Адвокат на сайтеотзывов: 78 038•ответов: 201 263•г. Ростов-на-Дону 04.10.2019, 07:52 По иску соседа суд может вас обязать устранить данное нарушение. В общем, все зависит от конкретной ситуации.
В общем, все зависит от конкретной ситуации. Вам помог ответ: ДаНетг. Таганрог • Вопросов: 114.10.2017, 08:12Куда обратиться если соседи при строительстве дома залезли за границы красной линии.вопрос №13303550 прочитан 7 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 452•ответов: 156 560•г.

Санкт-Петербург 14.10.2017, 08:15 Доброго вам времени суток. Нужно обращаться в суд с исковым заявлением О приведении границ земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами. Удачи и всего наилучшего. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 404•ответов: 4 391•г.

Таганрог 15.10.2017, 19:08 Здравствуйте. Можете обратиться с соответствующей жалобой в администрацию г.

Таганрога или в прокуратуру города. Кроме того, если захвачена часть Вашего земельного участка — обратитесь в суд.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 822•ответов: 30 267•г. Ростов-на-Дону 16.10.2017, 11:51 Ну раз так и соглашения у вас нет значит направляйте претензию и затем с иском в суд обращайтесь более ни как данный вопрос не решить. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 113.09.2017, 13:34Вынос забора за красную линию при строительстве на какое расстояние допустимо.вопрос №13158533 прочитан 70 раз Юрист отзывов: 2 574•ответов: 4 569•г.

Анапа 13.09.2017, 13:35 Добрый день.

Ни на какое расстояние не допустимо выносить забор за «красную линию» если вы имеете ввиду капитальный забор.

(текст отредактирован 13.09.2017, 13:36) Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 42 322•ответов: 92 980•г. Челябинск 13.09.2017, 13:36 • Здравствуйте, Если границы земельного участка определены, вы вообще не можете этих границ менять без согласования с городской администрацией Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 822•ответов: 30 267•г.

Ростов-на-Дону 15.09.2017, 12:54 Что значит вынести забор тут у вас должно быть согласие на вынос этого забора либо отступайте положенные три метра от межи и более ни как.

Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 212.03.2020, 09:20Живу в частном секторе в селе. Хочу построить за красной линией перед воротами навес для автомобиля.

Ближайшие соседи метрах в 100 с любой стороны, до центральной дороги примерно 20 метров. Собственно вопрос, какие нужны документы разрешения на это строительство и если можно то какие статьи закона.

Заранее благодарю.вопрос №17072396 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 2 799•ответов: 4 740•г. Калининск 12.03.2020, 09:26 Здравствуйте.

Конкретика только за плату. Вам надо обратиться в администрацию вашего мо с заявлением о заключении договора аренды земли и о выдаче разрешения на строительство с паспортом, документами на свой участок, согласием соседей и проектом вашего навеса. Вам помог ответ: ДаНетг. Кисловодск • Вопросов: 923.01.2020, 14:44Я построил дом вокруг старого дома и вылез за красную линию на 27 см при длине дома 8500 мм.

Вам помог ответ: ДаНетг. Кисловодск • Вопросов: 923.01.2020, 14:44Я построил дом вокруг старого дома и вылез за красную линию на 27 см при длине дома 8500 мм.

Разрешение на строительство получил в 2014 году. Одна сторона моего дома стоит на границе участков с соседом а с другой стороны между отступил 1 м.смогу ли я оформить дом.вопрос №16831807 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 5 934•ответов: 11 581•г. Симферополь 23.01.2020, 15:11 Добрый день, Евгений!

Вы нарушили как нормы СК РФ, так и нормы ГК РФ. Ну, а вопросы регистрации права, решаются в регпалате, это их прерогатива.

Вам помог ответ: ДаНетг. Сыктывкар • Вопросов: 110.07.2019, 12:02Снёс старый дом на его месте залил фундамент но размером по больше, при этом старый дом стоял по красной линии со стороны улицы. И новый фундамент залил по красной линии.

Но при этом за красную линию не залез.

Как теперь это всё узаконить и получить разрешение на строительство.

Спасибо.вопрос №16046228 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 426•ответов: 703•г.

Рубцовск 10.07.2019, 12:26 Здравствуйте. Вам нужно будет брать разрешение на строительство дома. Обращайтесь в Росреестр. Вам помог ответ: ДаНетг.

Нижний Новгород • Вопросов: 113.05.2019, 08:25Участок в форме прямоугольной трапеции. На нем есть дом плохого качества строительства.

Нужно пристроить хороший дом рядом, но угол дома на 3 метра выходит за 6 метровый отступ от красной линии. При расположении дома в другом месте не получится правильно расположить баню.

Можно ли в судебном порядке после строительства дома его узаконить и ввести в эксплуатацию?

Какие доводы будут приемлемы в суде для выигрышного дела?вопрос №15756056 прочитан 12 раз Фирма отзывов: 11•ответов: 38•г.

Нижний Новгород 13.05.2019, 12:24 Добрый день! Узаконить Ваш новый дом с выходами за границы красной линии получится только через суд. Администрация в любом случае даст отказ на Ваше уведомление.

В суде потребуется строительная экспертиза с правильно поставленными техническими вопросами. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 221•ответов: 33 234•г. Москва 20.05.2019, 08:12 В связи с нововведениями в законодательство пристройка к дому (в указанных параметрах) будет являться незаконной постройкой, и как самовольно возведенная, [b]будет подлежать сносу.[/b] В том числе по решению суда.

[b]Вам необходимо получить разрешение на строительство (или реконструкцию). [/b] Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 122.04.2019, 08:20Мы получили разрешение на строительство жилого дома в архитектуре мо района, оформили дом полностью, все делали через МФЦ, теперь архитектура подаёт на нас в суд из-за отсутствия публичных слушаний, так как мы заходим за красную линию.вопрос №15664354 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 29 943•ответов: 58 297•г.

Новосибирск 22.04.2019, 08:23 Предоставьте возражения на иск. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 296•ответов: 2 812•г. Краснодар 22.04.2019, 08:59 Здравствуйте!

Строительство на земле общего пользования делает ваш дом самовольной постройкой, которая подлежит сносу за ваш счет.

Попробуйте подать встречный иск, необходимо проводить строительно-техническую экспертизу. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 9818.03.2019, 21:06Специалистам по недвижимости вопрос.

На зем. участке под торговлю находится незарегистрированное как объект капстроя торговое здание.

Город провел по участку красную линию в связи с изъятием участка под строительство дороги. Есть ли шанс получить компенсацию не только за участок, но и за здание на нем?

Спасибо!вопрос №15472316 прочитан 2 разa Юрист Сазонов И.

А. отзывов: 87•ответов: 190•г.

Москва 19.03.2019, 00:04 Были ли попытки зарегистрировать здание, получали ли разрешение? Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 406.02.2019, 21:22Старый дом в черте города, все документы на собственность есть, хотел получить разрешение на строительство нового дома за старым вглубь участка 7 соток, отказали и сказали, что только на месте старого дома и только по красной линии, жить больше негде, чтобы строить новый, по СНиПу все нормы правильные, за что мне отказали в моём праве, на своей земле?вопрос №15246875 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 8 755•ответов: 26 802•г.

Санкт-Петербург 06.02.2019, 22:13 Верно. Участок скорее всего ИЖС а в ИЖС-один участок один жилой дом. Двух быть не может. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 113.01.2019, 19:55При формировании квартала, мой участок, ИЖС, с домом, прямо по границам забора, оказался за красной линией. Встал вопрос о размежевании своего участка на два, и строительстве новых домов на них.

Встал вопрос о размежевании своего участка на два, и строительстве новых домов на них. Как перенести красную линию?вопрос №15104724 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 236•ответов: 290•г. Краснознаменск 13.01.2019, 21:38 Здравствуйте!

Согласно пункту 4.4

«Порядок разработки, согласования и утверждения проекта красных линий»

[quote]4.6 Корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших их, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения.[/quote] Вам нужно обратиться в администрацию вашего города, в отдел Архитектуры и градостроительства. Там вам подскажут, какой пакет документов нужно предоставить. Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 320.12.2018, 09:47Скажите какие должны мои действия?

У меня участок в собственности под строительство жилья, но большую часть участка занимает красная линия, из за этого я не могу получить разрешения на строительство, ходила в департамент писала заявление о переносе этой линии, департамент направил мое заявление в частную кадастровую компания та запросила 250 тысяч за проект, конечно у меня таких денег не оказалось, не знаю как быть и как действовать дальше.вопрос №15011862 прочитан 2 разa Фирма отзывов: 5 716•ответов: 13 380•г. Великий Новгород 20.12.2018, 11:52 Очень сложный вопрос для разрешения его на бесплатном сайте без изучения документов.

Действия департамента выглядят незаконно, он должен был ответить Вам по существу, то есть объяснить процедуру внесения изменений в градостроительный план, добивайтесь такого ответа и с ним ищите специалистов, которые помогут Вам подготовить соответствующие документы, когда Вы поймете что надо сделать, Вы сможете обсуждать адекватные цены за их услуги.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нальчик • Вопросов: 214.11.2018, 14:09Мы планируем строительство многоквартирного жилого дома но подземная часть парковки выходит за красную линию на 5 м может ли администрация дать на это разрешение.вопрос №14834327 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 369•ответов: 494•г. Островское 14.11.2018, 14:19 Нет.

Кроме нарушения красной линии застройки, вы выйдете за границы земельного участка, предоставленного для строительства.

Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 110.09.2018, 20:17Купили старый дом, земли ИЖС, право собственности на дом и на землю есть, но не обратили внимание что красная линия проходит прям через середину дома.

Хотим его расширить и поднять второй этаж.

Обратилась за разрешением на строительство или реконструкцию, но ответ отрицательный. Возможно ли возвести самострой, а потом узаконить через суд.вопрос №14578143 прочитан 2 разa Фирма отзывов: 1 253•ответов: 1 761•г. Саратов 10.09.2018, 21:38 Добрый вечер! В настоящий момент делать этого не стоит!
В настоящий момент делать этого не стоит!

Федеральным законом от 03.08.2018 года № 340 введены статьи, касающиеся сноса самовольных построек, в том числе органы местного самоуправления наделены правом принятия решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными законами. То есть, если в суде обнаружатся указанные выше нарушения, то признать право будет сложно, а органы местного самоуправления вправе будут еще и снести постройку, несмотря на то, что земельный участок находится в собственности. Попробуйте подать заявление в архитектуру МО о переносе красной линии, такое возможно, но зависит от того из-за чего она там возникла.

Рекомендуем прочесть:  Пенссия в норильске

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснотурьинск • Вопросов: 501.08.2018, 14:08У нас в аренде участок для ИЖС, имеем право на объект незаконченного строительства, в ходе строительства дома вышли за красную линию ЗУ, как можно оформить корректировку, прирезку за и возможно ли это?вопрос №14447769 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 18 641•ответов: 40 838•г. Москва 01.08.2018, 14:11 Обращайтесь в муниципалитет на основании п.1 ст.

40 Градостроительного Кодекса РФ. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 28 569•ответов: 69 193•г. Краснодар 01.08.2018, 14:12 Не имели право выходить за красную линию.

По факту получается, что у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ,которая подлежит сносу.

Решать вопрос надо с администрацией. Корректировку, прирезку не обязаны Вам делать. Нет оснований. Вам помог ответ: ДаНетг.

Владивосток • Вопросов: 1616.06.2018, 16:04Купили участок в г.Иркутске под ижс, он полностью попал за красную линию (планируемую), как нам получить разрешение на строительство, в администрации будет отказ, что нам делать?вопрос №14306821 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 3 534•ответов: 5 771•г.

Владивосток 17.06.2018, 01:54 Отказ оспаривайте в судебном порядке. Иначе никак разрешение на строительство не получить. Нужно знакомиться с документами что бы точно на Ваш вопрос ответить.

Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 3624.09.2017, 14:13Граница дачного участка и есть красная линия. От красной линии надо отступать 3 и 5 метров, при строительстве. Это расстояние до стены дома или до крыши, выступающей, за стены дома?вопрос №13209923 прочитан 14 раз Юрист на сайтеотзывов: 32 038•ответов: 50 864•г.

Красногорск 24.09.2017, 14:18 Итак, основные требования строительных правил для размещения забора относительно всех других объектов на вашем участке таковы: Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м. Расстояние от птичников, построек для содержания и выгула скота – не менее 4-х м.

От строений повышенной пожароопасности (бани и др.) – не менее 5-ти м.

От других построек (гаражи, сараи для садового инвентаря, уборные и т.п.) – не менее 1-го м. От насаждений крупных деревьев – не менее 4-х м, среднерослых деревьев – 2-х м, кустарника – 1 м. Считать надо от стены дома. Вам помог ответ: ДаНетг.

Обнинск • Вопросов: 412.09.2017, 09:46Ошиблись при строительстве нового дома ИЖС, выступ за красную линию 25 см.

Как можно узаконить это?вопрос №13151895 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г. Ростов-на-Дону 12.09.2017, 10:02 Добрый день! Если строительство без разрешения, выданного в установленном порядке, такой дом узаконить с выступом за красную линию узаконить не получится.

Если возможен вариант выкупа часть муниципального земельного участка (например, у Вас там тупик или иная часть улицы, которая не испольЗУется, то пробуйте выкупить этот ЗУ. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 131.07.2017, 06:42Начали строить дом не получив Разрешение на строительство. Сейчас начали оформлять и столкнулись с тем, что крыльцо выходит на 50 сантиметров за красную линию (цоколь) еще будут ступеньки.

Чем это нам грозит и как исправить ситуацию?вопрос №12933367 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 67 764•ответов: 152 056•г. Новокузнецк 31.07.2017, 06:45 Если построили дом без получения разрешения на строительство то данный дом является самовольной постройкой Вопрос надо решать с архитектурой даст ли она добро на дальнейшее оформление А вообще в такой ситуации вам может грозить снос всего дома Это предусмотрено статье 222 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 127.11.2016, 20:36Кто сталкивался со строительством частного дома.

Обязан ли я убирать привозимый строй материал (блоки, кирпич, песок) за «красную линию» указанную в разрешении на строительство на период стройки. И в какой срок я должен благоустроить территорию за «красной линией».вопрос №11777495 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 55 131•ответов: 150 975•г. Долгопрудный 28.11.2016, 08:43 Указанное — не регулируется федеральным законодательством.

Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

На каком расстоянии от забора можно строить гараж

Владельцы частных домов сталкиваются с необходимостью достраивать и перестраивать хозяйственные постройки по своим потребностям.

Главным условием дальнейшей беспроблемной эксплуатации таких строений будет нормативное урегулирование места расположения согласно строительным правилам.

Чтобы узнать все нюансы, связанные с планированием и строительством гаражной пристройки, наша статья подобрала ответы на многие тематические вопросы.

Так давайте ответим на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Разумеется, владельцам новых построек необычайно повезло, ведь строительство, как правило, производилось уже с учетом всех существующих стандартов. Если же на вашем участке уже есть строения, а теперь встал вопрос о переносе или возведении новых, обязательно необходимо изучить законодательную базу, касающуюся расстояний между постройками.

  1. Санитарные сооружения, например, туалет, душ и баня считаются потенциально опасными источниками загрязнения грунтовых вод. Их местоположение должно быть не ближе чем на 2,5 – 3 метра от соседнего забора. Это правило можно отнести и для силосных ям, но доказать что – то в случае претензий будет сложно, лучше решать такие нюансы полюбовно.
  2. Минимальное расстояние между соседними зданиями должно быть не менее шести метров. По обоюдному согласию соседей можно сократить этот параметр, но могут возникнуть проблемы с архитектурными учреждениями и дальнейшим оформлением документов.
  3. Летняя кухня и тепличные сооружения также необходимо размещать не менее чем на метр от любых построек. Это требования помогут не только выполнить нормативные акты, но и сделают дальнейшую эксплуатацию комфортной.
  4. При возведении хозяйственных построек от ближайшего ограждения необходимо отступить не менее метра. Если скат крыши отличается широким размахом, считать расстояние необходимо именно от него. В случае несоблюдения этих условий, сосед может подать иск и заставить снести или перестроить здание.
  5. Многолетние насаждения также не должны располагаться хаотично. Регламентированные нормы для кустарников предполагают расстояние до соседнего забора не менее метра. Для невысоких деревьев это два метра, а высокие насаждения необходимо высаживать на удалении не менее четырех. Растущая крона не уменьшит этот показатель, так как расчет ведется от центра ствола.
  6. Беседки необходимо располагать на удалении в три метра от основного здания. Если речь идет о временном летнем варианте разборной конструкции, ее можно размещать на метровом расстоянии от ограждения и построек. Если беседка также снабжена камином или мангалом, отдаление от жилого дома необходимо продумать не менее десяти метров.
  7. Постройки, предназначенные для содержания домашней живности должны располагаться не мене чем в четырех метрах от ограждения. Оптимальное расстояние до жилого дома составит 15 метров, но в реальности этот параметр сохранить очень трудно из – за ограниченности пространства.
  8. Расстояние от жилого дома до забора должно составлять 3 метра и более. Если к дому пристроено хозяйственное помещение, считать необходимо от него. Минимальное расстояние между жилыми домами составляет шесть метров.

Разумеется, незначительные отклонения от этих норм возможны. Как правило, такие вопросы решаются с обоюдным согласием хозяев соседних участков.

Не стоит забывать и о пожарной безопасности, например, необходимо выдерживать указанное расстояние между домами.

В случае возгорания велик риск распространения огня на соседние постройки, поэтому это весьма щекотливый вопрос. Некоторые аспекты расположения гаражной постройки рассмотрены далее.

Гаражное помещение относится к хозяйственным пристройкам.

При возведении нового здания необходимо учитывать некоторые аспекты.

В первую очередь это касается самого вида сооружения, используемого материала и расположения на участке. Подробней обо всех пунктах описано далее. Самый популярный и традиционный вариант — гараж стоит отдельно от жилого здания.

Он может совмещать в себе дополнительные функции: подвал, мастерскую или подсобные помещения для хранения инструмента. Если это ваш случай, не стоит игнорировать некоторые важные моменты размещения на участке.

  1. Для возведения постройки желательно задействовать северную сторону, неиспользуемый надел или просто оптимальный по расположению земельный участок.
  2. Слив талых вод должен происходить только на собственный участок. Если козырек строения превышает полметра, расстояние до соседнего ограждения отсчитывается от его проекции.
  3. При совмещении гаража с другими подсобными постройками, необходимо продумать два отдельных входа, не сообщающиеся между собой. Чтобы все сделать в соответствии с буквой закона, расстояние между входами должно быть не мене семи метров.
  4. Для строительства гаража необходимо выбрать участок на возвышении (естественном или созданным специально). Это убережет постройку от затопления и поможет сделать подходящий въезд.
  5. Если на участке соседа уже есть любое сооружение, отсчет расположения гаража должен быть не менее чем на пять метров от него. Как можно сократить это расстояние, рассказано немного дальше.

Можно ли строить гараж на межевой линии?

Этот вопрос подробно рассмотрен в дальнейшей информации. Если же речь идет о капитальном строении, обязательно внесите такие изменения в официальный план участка. Это убережет от многих бюрократических проблем в дальнейшем и позволит уверенно себя чувствовать в любой ситуации.

Не стоит также игнорировать соблюдение необходимого метра между забором и постройкой. Даже если не учитывать возможные проблемы с соседями, это расстояние поможет в беспроблемной эксплуатации и обслуживании здания, например, при выполнении наружного утепления или окраски.

Такой вариант характерен для европейских и американских жилых домов. Вместе с тем, это очень удобно и практично, поэтому зачастую новые здания, даже многоэтажные проектируют именно так. Для гаражного помещения отводят цокольный или «нулевой» этаж, а въезд располагается с той стороны фасада, где нет центрального входа.

Такое расположение имеет свои преимущества и недостатки, но важно продумать еще и другие немаловажные детали.

  1. Над гаражом желательно не планировать спальни и детской. Это сложно в выполнении, ведь мы стараемся максимально задействовать все полезное пространство. Вместе с тем, это требования пожарной безопасности, поэтому его выполнение будет нелишним.
  2. Помещение не должно сообщаться с жилыми комнатами. Вариант, когда покупки выгружаются прямо на кухню весьма заманчивый, но имеет ряд недостатков, например, попадание выхлопных газов в жилое помещение.
  3. Приточно – вытяжная вентиляция необходима обязательно! Лучше всего в этом случае не надеяться на естественную циркуляцию воздуха, а установить на концах вентиляционных труб небольшое устройство по типу вентилятора. Это существенно повысит качество вентиляции, а также сделает такое «соседство» с жилым помещением безопасным и комфортным.
  4. Въезд в гараж должен быть расположен не менее чем на метр от ограждения. Нелишним будет повторить правила расположения гаража по отношению к «красной» линии, которые описаны далее.

Перед планированием обязательно необходимо провести проверку уровня грунтовых вод.

Это делается специальным оборудованием еще на этапе создания проекта, поэтому дополнительная модернизация уже существующего здания требует предельной осторожности.

В целом, здесь также можно ориентироваться на предыдущий вариант.

Въезд необходимо продумать так, чтобы машина никуда не сворачивала и тем более не огибала дом. Помимо рационального использования пространства такой вариант максимально безопасен для близких и удобен в повседневном использовании.

Нормативы не предусматривают регламент для высоты сооружения, но жалобы от соседей по поводу затенения участка могут повлечь судебные разбирательства и пристальное внимание к другим возможным нарушениям строительства.

Именно поэтому при планировке необходимо учесть и этот важный нюанс. Подобный термин возник не случайно, это своеобразная зона доступа до важных коммуникаций: электрических проводов, канализационных труб и водопровода. Это необходимое условие для нормального функционирования и эксплуатации систем.

Размещение на нем любых объектов может быть расценено как угроза в случае экстренных ситуаций. Это же правило относится и к автомобилю, припаркованному на улице, пусть даже и временно.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше продумать вопрос комфортного и безопасного въезда на свою территорию. Если обратить внимание, многие автовладельцы планируют расположение въезда в гараж непосредственно с улицы.

Это очень удобно и значительно экономит время и силы, кроме того на оживленном проулке может просто не хватить времени открывать и закрывать ворота въезда на территорию, создавая затор из других автомобилей.

Оптимальным вариантом также станет установка небольшого пандуса для заезда и роллетных автоматических ворот гаража.

Описанный вариант весьма неплох, но вот при наличии любых коммуникаций непосредственно за вашим забором, осуществление этой мечты грозит нешуточными неприятностями и финансовыми затратами. Все дело в том, что по законодательству от красной линии необходимо отступить не менее пяти метров. Такое условия также часто невыполнимо ведь от гаража до жилого здания также предусмотрено расстояние не менее трех метров.

Спасти может небольшая хитрость: въезд в гараж может быть расположен на метровом расстоянии от границы забора. Несложные архитектурные ухищрения и возможность создания индивидуальной зоны парковки станет приятным бонусом. В случае разбирательств, всегда можно указать на тот пункт правил, предполагающий расположение гаража на метровом расстоянии от ограждений.

При этом навес или дополнительный козырек не считается точкой отсчета, если данное сооружение не выступает за границы вашего собственного участка.

Важный момент: красные линии могут быть не только существующие в реальности, но также и запланируемые, например, при газификации этого участка. Это создаст определенные трудности с возведением любых построек, поэтому лучше выдержать указанные нормативы даже просто «на всякий случай». Гибкая система законодательных актов не регламентирует точно, что необходимо предоставить перед возведением собственного гаража.

Оптимальный вариант — найти толкового архитектора, связанного с этой областью. Нормативные акты могут меняться даже в зависимости от региона проживания, поэтому точные советы и указания составить невозможно.

  1. Постройка нового сооружения жилого и подсобного, равно как и установка ограждений предусматривает ознакомление всех соседей и их письменное согласие с вашим планом. Если кто – то выступит с несогласием, это мнение также необходимо учитывать.
  2. Модернизация и любые конструктивные изменения необходимо согласовать, а также закрепить на законодательном уровне.
  3. Спорные вопросы о размещении межевых границ и соответствующих строений необходимо решать с привлечение геодезических служб.
  4. Если на вашем и соседском участке одновременно ведутся строительные работы, важно согласовать место расположения новых объектов с владельцем соседнего участка. Такие договоренности нелишне будет и закрепить письменным соглашением, чтобы в дальнейшем можно было оспорить проблемные вопросы.
  5. Постройка гаража на месте старого, уже внесенного в технический паспорт сооружения не требует оформления заново.
  6. Самый простой, но дорогостоящий способ — заказать планировку сооружений в архитектурной независимой организации. Разумеется, это поможет решить многие проблемы, но стоимость таких услуг будет весьма значительной.

Это, наверное, самая сложная часть будущего проекта по возведению гаражного помещения.

Часто такие тяжбы тянуться продолжительное время, особенно когда речь идет о спорных вопросах между владельцами соседних участков.

Помочь в этом случае могут наши советы, а также соблюдение основных нормативов по размещению хозяйственных пристроек на участке.

Часто в старых домах можно встретить такой вариант расположения. Причем гаражи могут быть и сдвоенные, когда соседи решают сделать совместную постройку на межевой разделительной линии. Это неплохой вариант, который «работает» только в случае безоблачных отношений между соседями, а также совместного распределения обязанностей по обслуживанию сооружения.

Технически, вариант такого расположения возможен, но тут имеются некоторые нюансы.

В первую очередь это письменное согласие второй стороны о нахождении постройки на «общей» земле. Если даже оно получено, не стоит забывать о возможности форс – мажора.

  • Внесение конструктивных изменений в архитектуру гаража также необходимо согласовать с владельцем соседнего участка.
  • Наследники или даже вторая половинка хозяина соседнего участка также имеет свое право расторгнуть такое соглашение.
  • При смене владельца соседнего участка договор автоматически аннулируется, а согласится ли новый хозяин на такое решение еще неизвестно.
  • Письменное согласие соседей необходимо обновлять каждые три года. По истечению этого срока оно считается недействительным.

Как видно, расположение гаража на границе участка чревато неприятностями. Помимо законодательных правил существует риск быть втянутыми в разбирательства просто потому, что ухудшились отношения между соседями или какая – либо модернизация помещения станет невозможна.

Возведение любых хозяйственных построек и тем более жилых домов, требует выполнения определенных стандартов.

В первую очередь, с чем могут возникнуть проблемы, так это согласование с пожарными службами. Следует отметить, что эти правила важны, прежде всего, для вас самих, ведь это безопасность и быстрая помощь в случае экстренного происшествия.

  • Пристроенный гараж считается частью жилого дома, поэтому расстояние в этом случае доля забора должно составлять не менее трех метров.
  • Отдельно стоящее здание уже относится к хозяйственным постройкам, поэтому нормативы тут немного мягче (от одного метра и более).
  • Растущие рядом деревья лучше расположить не менее чем на три метра от строения. Это убережет дальнейшее распространение огня в случае возгорания.
  • Если здание не относится к пожаробезопасным, оно должно находиться на удалении не менее десяти метров от жилых и хозяйственных построек. Это правило распространяется в первую очередь на деревянные строения, а также постройки из подручных материалов.
  • Электропроводка должна быть выполнена с учетом всех требований. Защитные плафоны на осветительных приборах обязательны.
  • Расстояние между соседними строениями должно быть не менее пяти метров.
  • Хранение горюче – смазочных материалов также необходимо продумать. Для этого используются специальные емкости, герметично закрытые и без повреждений. Если в гараже имеется технический погреб, лучше всего для хранения использовать именно его.
  • Класс пожарной безопасности определяется материалом постройки. Максимальную оценку получат каменные и кирпичные строения.

Можно немного схитрить и разместить гараж немного ближе к строению на участке соседа. Речь идет о 2 – 2,5 метра, но эти правила действуют только при отсутствии в гараже отопительных приборов или печей, а также в специально оборудованном стенде пожарной безопасности, включающего в себя наличие огнетушителя и отдельного рубильника электроснабжения.

Еще один вариант: когда участок имеет угловое расположение, в статье не рассматривался вовсе. При этом расположение гаража к боковому проезду также должна быть не менее трех метров. Это обеспечит свободный доступ в случае экстренных ситуаций, а также обезопасит вас от злоумышленников.

Чтобы сделать постройку максимально безопасной, необходимо также избавится от расположенных вблизи деревьев.

Размещение гаражной постройки требует обязательного согласования, ведь тут существует множество важных нюансов. В первую очередь речь пойдет о необходимом расстоянии между ограждениями участка, соседскими сооружениями и общественными коммуникациями.

Сделать все правильно помогут наши советы, но лучше также предварительно согласовать свой план в архитектурных организациях вашего населенного пункта. В этом деле есть много тонкостей, определить которые может только специалист. Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Что будет, если дом выступил за красную линю на 2 метра.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасг. Киров • Вопросов: 415.11.2016, 17:01вопрос №11699178 прочитан 1308 раз Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г.

Серпухов 15.11.2016, 17:03 В таком случае дом является самовольной постройкой (ст.

222 ГК РФ) и подлежит сносу за счет того, кто его создал.

Можете попробовать перенести его или обжаловать наличие там красных линий, если они возникли после получения Вами разрешения на строительство и находятся на Вашей земле.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 11 371•ответов: 31 283•г.

Краснокаменск 15.11.2016, 17:08 По закону это самовольный захват земли и самовольная постройка ст. 222 ГК РФ, и она не подлежит регистрации, а подлежит сносу за ваш счет.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 3 319•ответов: 7 288•г.

Москва 15.11.2016, 17:18 Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации.

Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение). Практика показывает, что земельный участок можно попробовать получить в аренду, но не в собственность. Причем обжаловать такое решение органа местного самоуправления не имеет смысла в силу сложившейся судебной практики.Возможность для корректировки расположения красных линий в принципе существует.

Однако процедура это довольно дорогостоящая и ее результат целиком зависит от органов государственной или муниципальной власти.

Однако можно обратить внимание на следующее: документ об утверждении красных линий является нормативно-правовым актом и должен быть официально опубликован, включая картографические материалы.

Однако, на практике имеют место случаи, когда происходит «частичная» публикация подобных нормативных правовых актов: публикуется только текст, а карты и чертежи либо не публикуются вовсе, либо публикуются спустя длительный промежуток времени и (или) не в полном объеме.

И вот здесь уже есть возможность для обжалования. (текст отредактирован 15.11.2016, 17:19) Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 7 505•ответов: 48 513•г.

Чита 15.11.2016, 17:20 Пришлют предупреждение и оштрафуют.Если не исправитесь, обратятся в суд.И снесут за Ваш счёт.Такова ст. 222 ГК РФ.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 3 641•ответов: 14 497•г. Саратов 15.11.2016, 17:22 Если эта линия была на момент начала строительства, то это основание для обращения в суд для сноса дома или его реконструкции.

Ст. 222 ГК рф. Но суд может в иске и отказать, если установит, что выход за линию незначителен. .Цитата:Апелляционное определение Челябинского областного суда от 09.04.2015 по делу N 11-3684/2015 Требование: О сносе самовольных построек. Обстоятельства: В ходе обследования земельных участков было установлено, что построенный гараж выходит за границы земельного участка на земли общего пользования, а также на земельном участке находится объект незавершенного строительства, построенный без получения разрешения на строительство.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку незначительный выход объектов за границы земельных участков на земли общего пользования, на которых отсутствуют объекты общего пользования, несоразмерен способу защиты нарушенных прав истца.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 118•ответов: 525•г.

Санкт-Петербург 15.11.2016, 17:23 Здравствуйте! Общий вопрос. Что значит выступил?

Вы вылезли «за пятно застройки» в нарушение градостроительного плана или как?

Или «красную линию», под которыми понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты) (п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ) так провели, что Ваш дом оказался «перерезанным».Уточните все.Если первое или приводите все в соответствие согласно КП (иначе, как и описали уважаемые коллеги, будут проблемы), или получайте соответствующее разрешение.Так, согласно ст.40 ГК РФСтатья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.2.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)3.

Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.4.

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.5.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.7.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 67 764•ответов: 152 056•г. Новокузнецк 15.11.2016, 17:29 Что будет, если дом выступил за красную линю на 2 метра?Ответ на ваш вопрос зависит по чьей вине произошел заступ дома за красную линиюКрасная линия согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации – это черта, разделяющая земельные участки и территории, предназначенные для общего использования Если при получении разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ не было красной линии, а они появились позже в градостроительном зонировании территории, то у вас есть шанс отстоять свой дом.

Если же вы самовольно сделали так, что ваш дом заступил за красную линию, то вполне возможно, что вам предъявят требование о сносе дома ка к самовольной постройки ст 222 ГК РФ Плюс еще привлекут к административной ответственности по ст 7.1 КОАП РФ-самовольное занятие земельного участка.Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ | ст 7.1 КоАП РФСтатья 7.1.

Самовольное занятие земельного участка[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.Примечания:1.

За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.2.

В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.Вам помог ответ: ДаНет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+