Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Получили квартиру по договрру дарения и сразу продали

Получили квартиру по договрру дарения и сразу продали

Получили квартиру по договрру дарения и сразу продали

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2021, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы.

Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности. Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.
Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку.

Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.

Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  3. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку.

Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

  1. имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.
  2. безвозмездность;
  3. взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

  • Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
  • Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
  • Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
  • Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
  • На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности.

При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек?

С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику.

Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться. Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  1. получить свидетельство, подтверждающее право собственности.
  2. собрать необходимые документы;
  3. обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев. Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно.

Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется. Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения?

По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к.

придется платить налог. При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  1. технический и кадастровый паспорта;
  2. согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  3. справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  4. паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  5. выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  6. договор о купле-продаже;
  7. квитанция об уплате госпошлины.

Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
  2. является даритель близким родственником или посторонним человеком;
  3. когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
  4. в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости.

Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет.

Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет. Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения.

При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи. Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е. в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.
в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.

С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

  1. кадастровая.
  2. рыночная;

Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

  1. валютный рынок;
  2. этаж и многое другое.
  3. престижность района;
  4. сезонность;

Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к.

никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью. На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

Когда новый собственник, т.е.

одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.

По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена.

Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года.

Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога. Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость.
Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость.

Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд. Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам. При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

Примеры:

  • Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016. Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15.04.2016. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).
  • Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.

Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей. 13% = 2 450 000 – 1000 000 Х 13% = 188,5 тысяч рублей.

С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей. Для наглядности расчет представлен в таблице.

Пример № Дата оформления договора дарения Дата оформления права собственности Какая стоимость берется за основу при расчете налога Размер налога с учетом налогового вычета Рыночная Кадастровая Стоимость по договору 1 01.04.2015 05.06.2015 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 2 02.03.2016 15.04.2016 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 188,5 тысяч рублей При покупке другой квартиры вместо проданной, полученной в дар, можно получить имущественный вычет в размере не более 260 тысяч рублей. Воспользоваться вычетом можно один раз.

Если продажа квартиры после дарения и покупка новой произведена в течение одного года, налог может существенно уменьшиться, а в некоторых случаях необходимость уплаты отпадет. Внимание! Квартира, купленная взамен подаренной, считается общим имуществом супругов и в случае развода его придется поделить.

Ее нельзя продать или подарить без согласия другого супруга. Подать декларацию необходимо до 30 апреля следующего за продажей года, заполнив форму 3-НДФЛ. Налог должен быть уплачен до 15 июня, чтобы избежать начисления пени, штрафов.

Если гражданин был одарен квартирой своим близким родственником и задался целью продать ее через три года после дарения, он освобождается от уплаты налога.

Если даритель – посторонний человек, налог придется платить на общих основаниях или ждать, когда пройдет пять лет с момента регистрации права собственности. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посмотрите здесь

Получила квартиру по договору дарения и продала

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Можно ли продать квартиру полученную по договору дарения еще не прошло и года?
  2. Спросить

Советы юристов:г. Новосибирск • Вопросов: 509.11.2015, 18:49Можно ли продать квартиру полученную по договору дарения еще не прошло и года?вопрос №8637188 прочитан 56 раз Адвокат отзывов: 17 097•ответов: 45 325•г.

Москва 09.11.2015, 18:50 Можно продать. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 10 174•ответов: 18 219•г. Новосибирск 09.11.2015, 18:54 Здравствуйте Сергей.

Продать — конечно можно. Судя по всему у вас сомнения по поводу налогообложения, все верно, если не прошло трех лет — скорей всего, придется платить налог. (текст отредактирован 09.11.2015, 18:56) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 432•ответов: 1 656•г.

Москва 09.11.2015, 20:13 Можно, но в следующем году придется платить НДФЛ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 19601.05.2020, 18:01Моя сестра брала кредит под залог квартиры но она подписал договор дарения вместо договора залога потом получила деньги по расписке от частного инвестора потом не прошло и месяца инвестор продал квартиру как ей быть он сказал что денег не отдавай квартира моя! Если ей подавать в суд на него что ему грозит? Или идти писать в полицию заявление что лучше?

Можно доказать что это мошенничество со стороны инвестора? Это не правильно доказать можно?вопрос №17309902 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 7 828•ответов: 23 730•г.

Зеленоград 01.05.2020, 18:02 Начните с заявления в полицию по ст 159 УК РФ в соответствии со ст 144 УПК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 2 477•ответов: 3 751•г. Уфа 01.05.2020, 18:06 Здравствуйте) В Вашем деле необходимо изучить все документы. Обратитесь за помощью к юристу на личной консультации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 19601.05.2020, 15:12Моя сестра брала кредит под залог квартиры но она подписал договор дарения вместо договора залога потом получила деньги по расписке от частного инвестора потом не прошло и месяца инвестор продал квартиру как ей быть он сказал что денег не отдавай квартира моя! Если ей подавать в суд на него что ему грозит? Или идти писать в полицию заявление что лучше?

Можно доказать что это мошенничество со стороны инвестора?вопрос №17309362 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 969•ответов: 1 453•г. Санкт-Петербург 01.05.2020, 15:52 Добрый день!

Вашей сестре нужно идти подавать заявление на мошенничества (ст.

159 УК РФ). Также необходимо ознакомиться с распиской, чтобы точнее дать рекомендации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 19601.05.2020, 15:07Моя сестра брала кредит под залог квартиры но она подписал договор дарения вместо договора залога потом получила деньги по расписке от частного инвестора потом не прошло и месяца инвестор продал квартиру как ей быть он сказал что денег не отдавай квартира моя! Если ей подавать в суд на него что ему грозит?

Или идти писать в полицию заявление что лучше?вопрос №17309338 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 32 128•ответов: 51 012•г. Красногорск 01.05.2020, 15:09 Трудное дело.

На лицо явное мошенничество, но доказать это будет достаточно затруднительно. Вам помог ответ: ДаНетг. Якутск • Вопросов: 506.12.2019, 16:35Был дом, полученный мной по договору дарения. Дом продала, купила квартиру.

Вышла замуж. По программе переселения из ветхого жилья получила другую квартиру, не устроил район, продала и купила другую (сделками занимались риэлторы по доверенности, продала квартиру за 1515000, купила за 1400000, 115000 работа риэлторов). С мужем развелась. Хочу продать квартиру, нужно ли его согласие? Ведь в покупку жилья им не вложено ровным счетом ничего.вопрос №16648757 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 11 704•ответов: 24 131•г.

Ростов-на-Дону 06.12.2019, 16:37 Если после расторжения брака прошло более трех лет согласие не требуется. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 280•ответов: 2 294•г.

Долгопрудный 06.12.2019, 16:39 Вы в браке ее купили? Если да, то согласие мужа нужно (Росреестр может пропустить такую сделку, но ее впоследствии может оспорить бывший муж).

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 108.10.2019, 18:35Отец с мамой получили от государства 3-х комнатную квартиру по договору дарения в 1995 году.

Получал отец. УМЕР 10 лет назад, квартиру переписал на маму. Мама хочет ее продать. В квартире прописана сестра и её дочь, ВОПРОС?

если доля отца умершего в квартире?. Сестра хочет делить на троих А Я на четверых. После продажи.вопрос №16404140 Адвокат отзывов: 2 034•ответов: 4 916•г.

Санкт-Петербург 08.10.2019, 18:44 Здравствуйте максим. Государство не может дарить квартиры. Уточните вопрос. Всего доброго.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 982•ответов: 34 032•г. Красноярск 08.10.2019, 18:45 Кто собственник квартиры в настоящее время? Что значит ПЕРЕПИСАЛ? Если в настоящее время собственник только мама, то у остальных членов семьи права на квартиру (долю) нет.

Ответ на ваш вопрос будет зависеть от ответа на мой. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 756•ответов: 26 804•г.

Санкт-Петербург 08.10.2019, 19:32 Получите выписку из ЕГРП и правоустанавливающие документы.

В 1995 г. государство не дарило квартиры. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 524.09.2019, 22:47Муж получил право собственности на квартиру от отца по договору дарения.

Через какое время он может продать эту квартиру без уплаты налога?

И как можно минимизировать налог, не выжидая этот срок?вопрос №16349064 Юрист отзывов: 54•ответов: 88•г. Казань 24.09.2019, 23:05 Без уплаты налога — через 3 года владения.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 8 022•ответов: 14 857•г. Тула 24.09.2019, 23:06 Необходимо, что квартира находилась в собственности более 3 х лет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ижевск • Вопросов: 1303.06.2019, 17:13Муж продал дом, который получил по договору дарения от матери, будучи в браке со мной и через неделю была куплена квартира.

Деньги за дом получены наличкой. Теперь мы разводимся. Есть ребенок 8 лет, усыновленный в браке. Как будет поделено имущество при разводе.вопрос №15866841 прочитан 11 раз Юрист Асцатрян Н.

В. отзывов: 23 573•ответов: 41 725•г.

Краснодар 03.06.2019, 17:16 Если он докажет, что квартира куплена за деньги, полученные с продажи дома, то вы ничего не получите. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 103.03.2019, 15:42Продала квартиру полученную по договору дарения от мамы, в собственности 2 года и должна заплатить налог.

Я ни где не работаю, могу ли я с уплаченного налога вернуть НДФЛ за обучение и лечение.вопрос №15385421 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 7 018•ответов: 11 145•г. Москва 03.03.2019, 16:07 Можете. Подавайте декларацию 3 НДФЛ и заявление на возврат на обучение и лечение.

Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 13017.02.2019, 18:49Получила по договору дарения в 2021 году дом с земле, как платится налог, если в одном налоговом периоде будет продан дом и куплена квартира?вопрос №15304269 прочитан 7 раз Адвокат на сайтеотзывов: 31 274•ответов: 63 981•г. Москва 17.02.2019, 18:57 Если ранее не пользовались вычетом, то сможете сделать зачет уплаты и возврата, подав декларацию. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 620•ответов: 16 318•г.

Оренбург 17.02.2019, 19:06 Здравствуйте, Анна!

Да, в таком случае у Вас все равно возникает обязанность по уплате налога.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 303.02.2019, 08:58Я получила 1/2 квартиры в 1999 году по договору дарения, а вторую часть квартиры в 2016 году все было зарегистрировано все документы на право на руках, решили продать квартиру делаем выписку ЕГРН а там указан старый собственник. Что делать? Это ошибка регистратора? И куда нам обращаться?вопрос №15225749 прочитан 3 разa Юрист Асцатрян Н.

В. отзывов: 23 573•ответов: 41 725•г. Краснодар 03.02.2019, 09:00 Это не может быть ошибкой регистратора. Это означает, что данное имущество принадлежит данному лицу.

Вам помог ответ: ДаНетг. Мурманск • Вопросов: 113.12.2018, 12:11Военнослужащий, выслуга 21 календарный год, состав семьи 3 чел., Проживают в служебной квартире по договору социального найма, у супруги была 1/4 доли по приватизации, которую она продала в 2012 г., также имеется собственность по договору дарения.

Получит ли данный военнослужащий субсидию на себя и ребёнка?вопрос №14978343 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 25 895•ответов: 76 548•г. Кандалакша 13.12.2018, 14:28 Если военнослужащий и члены его семьи будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.

51 Жилищного кодекса РФ, то получит. Вам нужно встать на учет. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 191•ответов: 70 065•г. Мурманск 13.12.2018, 15:20 Добрый день!

Вы что то путаете. Служебное жилье не может быть по договору социального найма.

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ найм. Что бы получить субсидию, нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. — согласно ст. 51 ЖК РФ. Учитываться будет жилье, которое в собственности. Если учетная норма меньше, чем положено в вашем населенном пункте, на каждого члена семьи, то поставят в очередь, и тогда можно подавать документы в РУЖЕ, на субсидию.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 907.12.2018, 20:46Будучи в браке отец получил квартиру по наследству.

Продал ее и купил новую квартиру в новостройке. После того, как квартира построилась он решил подарить ее внуку (или сыну). но жена против. Является ли новая квартира совместно нажитым имуществом, если доказать, что деньги на нее были взяты с квартиры-полученной по наследству?

И как оформить доверие, если супруга против? И надо ли платить налог если оформляем договор дарения родному внуку?вопрос №14951204 прочитан 20 раз Юрист на сайтеотзывов: 28 580•ответов: 69 217•г.

Краснодар 07.12.2018, 20:52 Формально нотариальное согласие супруги нужно.

Так как данная квартира приобреталась в браке, ст.33-39 СК РФ. Налог платить не нужно. НК РФ Статья 217.1.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 8.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); Вам помог ответ: ДаНетг.

Рязань • Вопросов: 228.10.2018, 20:33Мне с сестрой по договору дарения принадлежит трехкомнатная квартира.

Хотим продать. Родители против.

Сами строят себе двушку новую и в ней собираются жить. И мама забрала договор дарения, сказав, что положила в ячейку банка под ключ.

(не верим.) как можно получить этот договор? У кого? Обратиться к участковому? Ксерокопия есть.вопрос №14760461 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 15 701•ответов: 41 032•г.

Тула 28.10.2018, 20:35 Скорее всего к нотариусу у него есть копия. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 30 011•ответов: 53 449•г. Санкт-Петербург 28.10.2018, 20:36 Здравствуйте, если ваше право собственности зарегистрировано, то не нужен вам договор дарения.

Запросить выписку из егрн, если вы собственник, то можете продать квартиру, ничье согласие вам не требуется. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 86•ответов: 146•г. Набережные Челны 28.10.2018, 20:38 А Вы вступили в права наследства? Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 529.08.2018, 20:25У нас с мужем квартира в 2010 году оформлена пополам по договору дарения от мужа мне.

В феврале 2018 г. он умер, в августе я получила свидетельство о праве наследования всей квартиры, т.к. сын его от первого брака отказался. Хочу переехать в другой город и продать квартиру.

Какой налог я должна буду заплатить и как его рассчитать?

Спасибо!вопрос №14539487 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г. Серпухов 29.08.2018, 20:27 Это лучший ответ Добрый день.

Если впервые Вы стали собственником доли в этой квартире в 2010 году, то по ст.

217 НК РФ Вы освобождены от обязанности платить НДФЛ с дохода от продажи данного имущества, т.к. считается, что собственник Вы в этой квартире с 2010 года.

Дальнейшее перераспределение размеров долей не имеет значения. (текст отредактирован 29.08.2018, 20:34) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 79 169•ответов: 249 526•г.

Ставрополь 29.08.2018, 20:28 — Здравствуйте уважаемый посетитель, если вопрос задан корректно, по датам перехода права собственности к вам на квартиру, то от уплаты налога, Вы освобождены, на основании статьи 220. НК РФ.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) НК РФ Статья 220.

Имущественные налоговые вычеты Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. (текст отредактирован 29.08.2018, 20:29) Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 4101.08.2018, 14:46Возможно ли продать квартиру с прописанным инвалидом. Квартира получена мной по договору дарения, но я со мной живет бабушка инвалид, она не ходит и прописана в моей квартире. Хочу переселить бабушку в пансионат и продать квартиру.

Смогу ли это сделать без ее согласия? Что будет если она окажется совсем не в здравом уме в будущем? Как совершить сделку?вопрос №14447812 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 18 641•ответов: 40 838•г.

Москва 01.08.2018, 14:53 Можете, если совесть позволяет. Главное, чтобы нашелся покупатель, согласный купить жилье с зарегистрированным престарелым инвалидом, а так, свобода договора закреплена ст.

421 ГК РФ. [b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 201.12.2017, 06:48Получил квартиру по договору дарения от отца полгода назад.

Он был единственный собственник 10 лет, хоть квартира и была под ипотечным обременением. Если продать эту квартиру сейчас, нужно ли будет платить 13% НДФЛ?вопрос №13547642 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 123 358•ответов: 328 992•г. Новосибирск 01.12.2017, 06:50 Доброго времени суток!

Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 33 664•ответов: 61 620•г. Казань 01.12.2017, 06:53 Да, но при определенных условиях.

Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 1623.10.2017, 19:56Квартира получена в 1966 г, приватизирована в 1997 (мать+отец).

На получателе-отце лицевой счет с 1966 г. Мать умерла в 2005 г. По наследству 1!\2 квартиры делится на 3 части отец+дочь 1+дочь 2. Отец и дочь 2 отказываются от наследства в пользу дочь 1.

В 2014 по договору дарения отца, дочь 2 получает 1/2 квартиры.

Если дочь 2 (дарение) продаст долю дочери 1 (завещание), отец имеет право остаться в квартире по закону?вопрос №13349754 прочитан 14 раз Юрист Кодзоков И. А. отзывов: 2 192•ответов: 4 715•г. Москва 23.10.2017, 20:03 Здравствуйте.

Поскольку отец отказался от наследства и подарил свою долю дочери, у него уже нет никаких прав на это жилье.

И жить может только с согласия собственника,. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 616•ответов: 7 416•г. Санкт-Петербург 23.10.2017, 20:05 Добрый день, дочь собственник будет иметь право требовать выселения и снятия отца с регистрации.

Если хотите защитить права отца — оформите договор купли продажи доли с условием пожизненного проживания отца.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 2004.10.2017, 05:04У меня мама-пенсионерка, получила квартиру от своего отца, по договору дарения. Трёх лет не прошло, она ещё продала за 2000000 и в этом же году вступила в долевое участие в строительстве по договору уступки прав требования, уплатив 2500000, договор оформлен через росреестр.

Объекты недвижимости находятся в разных регионах РФ.Должна ли она платить налог с продажи, или эти сделки пройдут взаимозачетом, так как были проведены в один налоговый период?вопрос №13252912 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 132•ответов: 183•г. Тюмень 09.11.2017, 09:19 Здравствуйте!

Она должна заполнить налоговую декларацию, в которой указать прибыль, полученную от продажи квартиры, а также расходы на участие в долевке.

И сдать эту декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства.

Вам помог ответ: ДаНетг. Сковородино • Вопросов: 829.09.2017, 15:04Я получила по договору дарения 1/4 долю в квартире (квартира 3 комнатная). Что я могу сделать со своей долей (сдать в аренду, продать, подарить и т.д.). Мои действия и мои права?вопрос №13235164 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 4 230•ответов: 10 907•г.

Ростов-на-Дону 29.09.2017, 15:08 Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Со своей долей Вы можете делать все что Вам угодно Спасибо за обращение на сайт. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+