Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры у собственника менее 3 лет

Покупка квартиры у собственника менее 3 лет

Покупка квартиры у собственника менее 3 лет

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить налог

23 декабря 2021В интернете есть популярное видео про мальчика, который расплакался над настольной игрой “Монополия”. “Что случилось?”, – спрашивают у него.

“Налоги!”, – отвечает он. “Налоги меня разорили! Так не должно быть в жизни. Это не весело!” Ну и какой взрослый станет спорить с этим ребёнком?!

Нет, конечно, платить налоги необходимо, а уклоняться от них – противозаконно, однако всё это отнюдь не делает данный процесс приятным. И если уж есть хоть какая-нибудь возможность уклониться от уплаты налога, но при этом не нарушить закон, грех её не использовать.

Рассказываем, как сделать это, если вы хотите продать квартиру, которая находится у вас в собственности менее трёх лет.Итак, обо всём по порядку.

Если вы хотите продать квартиру, собственником которой являетесь менее пяти лет (да-да, пяти – о трёх годах поговорим позже), вам нужно заплатить налог государству.

О справедливости или несправедливости этого правила мы спорить не будем. Понятно, что государство на рынке недвижимости отстаивает свои интересы, а в его интересах не только уменьшение количества перекупщиков, но и увеличение количества людей, которые проживают в собственных квартирах на его территории.

В общем, закон такой есть, и ему необходимо следовать.Какой же сам налог?

Возьмите сумму, полученную в результате продажи квартиры. Отнимите от неё миллион рублей – это так называемая налоговая льгота. И от полученного отнимите ровно 13%.

Вот эти 13% вам и нужно будет заплатить государству. Если вспомним, какие суммы сейчас крутятся на рынке недвижимости, то поймём, что число будет очень и очень значительное.

А ведь для тех, кто не живёт и не работает в России, то есть не является её резидентом, ставка ещё выше – целых 30%!Но не спешите расстраиваться, потому что у нас есть для вас и хорошие новости, причём сразу две. Во-первых, закон о пяти годах в собственности вступил в силу только 1 января 2016-го года, тогда как раньше этот срок ограничивался тремя годами. А так как обратной силы закон не имеет, любую квартиру, ставшую вашей собственностью до этого числа, уже с начала 2021-го года можно продавать, не выплачивая никакой налог.

Во-вторых, есть квартиры, которые можно продавать без налога, владея ими только три года.

Их особенность, которая позволяет с ними так поступать, заключается не в их площади или, скажем, классе, а в том, каким образом они перешли к вам в собственность. Остановимся на этом моменте поподробнее.Ждать пять лет не нужно, если…

  1. Квартира получена в собственность по наследству. Помните, что вашей собственностью она становится сразу с открытия наследства, другими словами – с дня смерти наследодателя.
  2. Квартира получена в собственность по договору о ренте с обязанностью пожизненного содержания с иждивением. Это случай, конечно, не такой уж частый, да ещё и подразумевающий дополнительные обязательства, с которыми многие могут и не справиться. Не будем вдаваться в детали, чтобы не влезать в морально-этическую дискуссию, однако упоминание сделаем – да, имейте в виду, так тоже можно.
  3. Наконец, квартира получена в собственность как подарок члена семьи или близкого родственника. Как бы вы ни были близки с двоюродной тётей, она в этот список не входит, а входят бабушки, дедушки, родители, братья, сёстры, дети, внуки и супруги. К слову, если родственники оказались не такими уж щедрыми и не подарили, а продали вам квартиру, это тоже считается – пять лет в таком случае вам ждать не нужно, достаточно будет трёх.
  4. Квартира получена в собственность в результате приватизации. Ну, тут всё понятно! Если государство уже пошло навстречу людям, проживавшим в этом помещении, и полностью передало его им, зачем ему заставлять новых собственников жить там пять лет? Часто сам факт приватизации подразумевает, что жильцы квартиры захотят её продать.

Отдельно хочется отметить, что всё перечисленное верно не на всей территории России, а в столичном регионе.

В некоторых других областях (скажем, в республике Алтай) и правила немного другие, и там они не такие строгие – ограничения в пять лет нет вообще, только три года.

Так что если вы собираетесь продавать квартиру не в Москве и не в Московской области, сначала на всякий случай проверьте, какие условия продажи диктует вам местный закон.Но если даже три года – это всё равно слишком большой срок для вас, вы можете не дожидаться его окончания и при этом точно так же в рамках закона избежать уплаты налога. Более того, вариантов, как это осуществить, есть сразу несколько.Помните про налоговую льготу от государства в миллион рублей? Это та, которая вычитается из суммы, полученной от продажи квартиры, перед тем, как отнять от неё, собственно, 13% налога.

Так, а что, если квартира стоит ровно миллион, ну или меньше? Льгота всё ещё работает? Вы, возможно, удивитесь, но да, никаких ограничений в этом плане нет. Получается, что миллион вычтут из миллиона, 13% нужно будет отнимать от ноля, ну и налог в таком случае составит тоже ноль рублей. Доплачивать, если вы продадите квартиру за сумму меньше миллиона, вам не будут, но согласитесь, и без того уже неплохо!Хотя если вы хотя бы чуть-чуть знакомы с рынком российской и уж тем более столичной недвижимости, то наверняка понимаете, что миллион рублей и меньше квартира на нём стоить никак не может.

Доплачивать, если вы продадите квартиру за сумму меньше миллиона, вам не будут, но согласитесь, и без того уже неплохо!Хотя если вы хотя бы чуть-чуть знакомы с рынком российской и уж тем более столичной недвижимости, то наверняка понимаете, что миллион рублей и меньше квартира на нём стоить никак не может.

Это должен быть какой-то совсем уж редкий и непривлекательный вариант – такой, продать еще сложнее, чем купить. Тут в вашей голове могла появиться одна интересная, пусть и не совсем чистая и честная мысль… Но мы сразу вас от неё предостережём!Имейте в виду, что схитрить при продаже квартиры не получится.

Продать жильё по совсем уж заниженной цене вам не позволит его кадастровая стоимость. Если ваш ценник будет гораздо ниже, чем она (а именно – меньше 70% кадастровой стоимости), то государство при высчитывании налога предпочтёт ориентироваться на неё.

Ну а даже если вы каким-то чудом обойдёте эту загвоздку стороной и, скажем, просто захотите продать квартиру за сумму большую, чем прописанная в документах… Помните, что на любого недобросовестного продавца всегда найдётся ещё более недобросовестный покупатель.

Ни на какие устные договорённости, личные отношения и честные лица тут полагаться не стоит, ведь в случае чего доказать что-либо в суде вам не удастся.

И тогда экономия на налоге покажется вам, что называется, не такой уж экономной.Однако не спешите отбрасывать в сторону вариант с налоговой льготой, даже если ваша квартира стоит гораздо больше миллиона рублей. Дело в том, что льгота в миллион предоставляется не на всю квартиру, а на каждого её собственника. Получается, если помещение в равных долях поделено на две (ну, или более, что в данном случае только лучше!) части, на каждой из них удастся сэкономить миллион.

Правда, в таком случае перед продажей вам нужно будет договориться со всеми другими собственниками квартиры и очень внимательно отнестись к документам. Впрочем, что это мы! В операциях с недвижимостью к документам всегда нужно относиться особенно внимательно – даже тогда, когда кажется, что они и вовсе не нужны.Допустим, что вам удалось избежать налоговой выплаты, а вернее, сумма налога, который вы должны выплатить государству, равна нулю. Так вот, даже в таком случае вам необходимо пойти в налоговую и заполнить там соответствующую декларацию.

Сроки и правила её заполнения лучше узнавать прямо на месте, тем более что налоговые инспекторы наверняка и сами напомнят вам о ваших обязанностях за пару месяцев до наступления критичной даты. И имейте в виду, что если вы их проигнорируете и в налоговую всё-таки не пойдёте, в будущем вам предстоит раскошелиться не только на пени, но и на ежемесячный штраф.

Глупо будет допустить подобную ошибку, раз уж вы так мечтаете сэкономить на налоге.Ещё один предлагаемый нами метод вряд ли позволит вам совсем не выплачивать налог с продажи, однако поможет существенно сэкономить и не переплатить. Вам понадобятся документы, подтверждающие все ваши расходы на квартиру в собственности – как на её приобретение, так и на ремонт. Достать последние, понятно, не всегда просто, ведь часто приводить жильё в надлежащий вид нам помогают работники, нанятые за наличные деньги, а иногда и вообще друзья.

Так что если в будущем вы планируете перепродать квартиру, озаботьтесь этим вопросом заранее.Единственный минус использования этого метода с вычитанием расходов из доходов заключается в том, что его не удастся использовать вместе с вычитанием налоговой льготы.

Нужно будет выбрать – либо минус миллион рублей, либо минус все расходы. Задумались и никак не можете определиться?

Погодите с решением, ведь сейчас мы представим вам, наверное, самый оптимальный способ продажи квартиры без налога.Почему же вам так не терпится продать квартиру, полученную в собственность в результате приватизации, ну или в качестве наследства и подарка? Возможно, вам просто нужны деньги. Однако высока вероятность, что эти деньги вы потратите на приобретение нового жилья.

Однако высока вероятность, что эти деньги вы потратите на приобретение нового жилья. Ну, мало ли, вдруг в этом вас что-то не устраивает (состояние, расположение, площадь…), а вот какая-то новостройка вдруг полюбилась одним лишь своим внешним видом. И в таком случае вам точно не помешает использование налогового вычета.Допустим, что вы продаёте квартиру за пару миллионов рублей, а после покупаете ещё одну квартиру, которая стоит на пару миллионов рублей дороже.

Из первой суммы вы вычитаете миллион рублей и отнимаете 13%, это вы наверняка уже запомнили. Однако так как вы не только продаёте, но и покупаете, то есть по сути остаётесь собственником квартиры в стране, государство идёт вам навстречу и позволяет воспользоваться налоговым вычетом. Отсчитайте 13% от дополнительно потраченных вами на приобретение новой квартиры двух миллионов (но не больше, потому что сумма вычета тоже не бесконечна).

Забавно, что таким образом вы можете не просто не потратиться на налог, а получить дополнительные деньги. Получается своеобразный налоговый взаимозачёт.Правда, для получения налогового вычета да и просто для того, чтобы воспользоваться этой схемой, необходимо соблюсти несколько важных условий. Во-первых, нужно работать в России и, соответственно, на регулярной основе платить налоги, то есть формировать государственный бюджет.

Во-вторых, нужно делать налоговый вычет впервые. Воспользоваться им можно только один раз, ежегодно зарабатывать таким образом у вас не получится. Наконец, в-третьих, продать и купить квартиру нужно в пределах одного календарного года. Поэтому действовать лучше оперативно, в идеале – уже зная, что и где вы хотите приобрести.
Поэтому действовать лучше оперативно, в идеале – уже зная, что и где вы хотите приобрести. К счастью, рынок недвижимости сейчас достаточно богат, чтобы вам было из чего выбрать.Раз уж государство придумало, что все, кто является собственником квартиры на протяжении небольшого срока, должен платить налог с её продажи, избежать и даже сократить его, понятно, довольно тяжело.

Однако это не невозможно, нужно просто знать несколько условий. Повторим их для закрепления в памяти.

  1. Налоговую льготу в миллион рублей можно использовать даже тогда, когда собственниками квартиры являются сразу несколько человек – и причём предоставляется она не всем вместе, а каждому по отдельности.
  2. Квартира, которая досталась вам определённым образом (посредством приватизации, в качестве подарка от близкого родственника, в наследство или по особому договору о ренте), может быть продана без уплаты налога после трёх, а не пяти лет в собственности.
  3. Сократить размер налога можно, если предоставить данные о расходах на квартиру. Тогда они будут вычтены из полученного вами дохода.
  4. 13%-й налог вычитается не из всей суммы, полученной вами за продажу квартиры, а из суммы меньше этой ровно на один миллион рублей. Если же вы умудрились продать квартиру за миллион или меньше, налог платить не нужно.
  5. Если сразу после продажи одной квартиры приобрести другую, вы сможете не только не платить налог, но и немного заработать.

Конечно, все перечисленные способы потребуют от вас активных действий, а некоторые из них возможны далеко не в любой ситуации, но главное, что все они абсолютно легальны и по-настоящему работают

Покупка квартиры которая в собственности менее трех лет

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Москва • Вопросов: 1101.04.2019, 21:47Муж недавно продал квартиру, налоги не платили-более трёх лет в собственности. Сейчас планирует купить, но та квартира которая нам понравилась, в собственности менее трёх лет.

Вопрос в чём. Получим ли мы налоговый вычет с покупки этой квартиры?вопрос №15554341 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 9 753•ответов: 14 504•г. Нижний Новгород 01.04.2019, 22:01 Получите в размере 260000 рублей. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1101.04.2019, 21:40Юль, привет)) Подскажи пожалуйста.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1101.04.2019, 21:40Юль, привет)) Подскажи пожалуйста. Сашка недавно продал квартиру, налоги не платили, более трёх лет в собственности. Сейчас планируем купить, но та квартира которая нам понравилась, в собственности менее трёх лет, точнее она сейчас оформляет собственность на квартиру в новостройке и продаёт, покупала она по ДУ.

Вопрос в чём. Получим ли мы налоговый вычет с покупки этой квартиры? Спасибо)вопрос №15554302 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 140•ответов: 226•г.

Москва 01.04.2019, 23:16 Добрый день! Получить налоговый вычет при покупке жилья можно, если гражданин 1) резидент РФ, 2) будет делать это впервые или не впервые, но в пределах установленного лимита в 2 млн. рублей, 3) официально трудоустроен и платит налоги на доходы физлиц (не безработный и не ИП), 4) покупает недвижимость на территории РФ, 5) оплачивает своими средствами или берет ипотеку, 6) покупает недвижимость не у близкого родственника или члена семьи.

Успехов! Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 611.12.2018, 21:32При продаже квартиры которая находится в собственности менее трех лет необходимо платить налог с полной суммы по продаже или с разницы сумма продажи минус сумма покупки?вопрос №14969805 прочитан 5 раз Фирма отзывов: 5 716•ответов: 13 380•г.

Великий Новгород 12.12.2018, 07:52 При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет можно применить налоговый вычет в размере 1000000 руб. или в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на покупку (ст.220 НК РФ) и платить налог уже с разницы. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 229.01.2017, 11:44Я в течении последних 4 месяцев 2016 года продала квартиру за 1.5 млн.

которая была у меня в собственности меньше трех лет, и еще одну квартиру за 1.5 млн. где участвовала в приватизации и она была в моей собственности более 3 лет, купила квартиру в долевое строительство.

Вопрос в том, что я являюсь сиротой и не знаю нужно ли уплатить мне какой либо налог с продаж и когда я могу подать заявление на налоговый вычет при покупке?вопрос №12071142 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 9 319•ответов: 23 642•г. Тюмень 29.01.2017, 11:46 Здравствуйте.

По квартирам Вам нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля 2017 года.

В соответствии с нормами НК РФ (ст.220) Вы имеете право либо на вычет либо на уменьшение налогооблагаемой базы по квартире, которая была в собственности менее 3 лет на 1 млн. рублей. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 47 987•ответов: 106 519•г.

Рязань 29.01.2017, 11:51 Здравствуйте! По той квартире, которая в собственности менее 3 лет нужно заплатить 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 417.10.2016, 00:51Является ли расписка на получение денег, при покупке квартиры по доверенности, платежным документом?

Можно ли это использовать при начислении налога доход минус затраты при продаже квартиры которая была в собственности менее трех лет?вопрос №11521861 прочитан 36 раз Адвокат отзывов: 57 454•ответов: 156 560•г.

Санкт-Петербург 17.10.2016, 01:01 [quote]Можно ли это использовать при начислении налога доход минус затраты при продаже квартиры которая была в собственности менее трех лет?[/quote]Нет, договор должен быть купли продажи.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 158•ответов: 28 424•г. Москва 17.10.2016, 02:18 Здравствуйте, если расписка составлена правильно, в которой указаны все необходимые данные то она будет иметь юридическую силу везде и при продаже квартиры тоже.

Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 1128.08.2016, 10:42Если при покупке квартиры продавец хочет указать в договоре неполную сумму, т.к. квартира менее трех лет в собственности. Наш банк через который оформляется ипотека пропускает договор с меньшей стоимостью.

Чем нам это грозит как покупателю? Как это отслеживается государственными органами? Будет ли какая-то ответственность?вопрос №11284278 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 123 358•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 28.08.2016, 10:43 Здравствуйте! Если при покупке квартиры продавец хочет указать в договоре неполную сумму, то лучше вообще не покупать у такого продавца. Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 201.06.2016, 08:52Вопрос интересует следующий: нужно ли платить подоходный налог с продажи квартиры, которая находиться в собственности меньше трёх лет, но сумма продажи не превышает суммы покупки квартиры?вопрос №10695799 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 29 039•ответов: 73 656•г.

Ижевск 01.06.2016, 08:54 Здравствуйте! В данном случае платить налог не нужно, но декларацию подать в налоговую инспекцию обязаны.

Ст.220 НК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 507.02.2016, 22:40Я хочу продать квартиру, которой владею меньше трех лет-квартира досталась в наследство (право собственности не оформляла) в этом же году я хочу приобрести другую квартиру. На данный момент я нахожусь в декретном отпуске. Смогу ли я воспользоваться взаимозачетом налогов при купле-продаже находясь в декрете?

Нужно ли для этого оформить право собственности? Смогу ли я после выхода из декрета вернуть оставшуюся сумму налога с покупки квартиры?вопрос №9663800 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 4 717•ответов: 9 789•г.

Новороссийск 07.02.2016, 22:42 Право собственности оформлять необходимо. Можете произвести зачет расходы на приобретение новой квартиры в счет налогов по продаже старой.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 120.11.2015, 18:26Мы хотим продать две 1 к квартиры, одна из которых в собственности менее трёх лет и сразу же купить одну большую (встречная покупка), будут ли с нас взимать налог?вопрос №8789529 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 29 039•ответов: 73 656•г.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 120.11.2015, 18:26Мы хотим продать две 1 к квартиры, одна из которых в собственности менее трёх лет и сразу же купить одну большую (встречная покупка), будут ли с нас взимать налог?вопрос №8789529 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 29 039•ответов: 73 656•г. Ижевск 21.11.2015, 00:06 Здравствуйте! Налога не будет, если цена продажи не более цены покупки.

Сумма покупки-не более Вашего годового дохода. Вам помог ответ: ДаНетг. Железнодорожный • Вопросов: 521.08.2015, 20:11Продала квартиру в 2011 году, стоимостью более миллиона руб, не подала декларацию в налоговую на продажу недвижимости, но налог за покупку квартиры был получен частично, квартира в собственности была менее трех лет, в этом же году приобрела новостройку, строительство которой было заморожено до 2015 года какое наказание мне грозит.вопрос №7768356 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 29 039•ответов: 73 656•г.

Ижевск 22.08.2015, 13:11 Здравствуйте!

Минимальный штраф за непредставление декларации-1000 рублей. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 625.07.2015, 20:27Я не работающая более трех лет пенсионерка. Продаю квартиру, которая в собственности менее трех лет, покупаю сразу же, но в другом городе, уже дешевле.

Возможно ли мне сделать налоговый взаимозачет с продажи – покупки?

Если да, то что нужно? И по месту продажи, или покупки?вопрос №7494554 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 123 358•ответов: 328 992•г. Новосибирск 25.07.2015, 20:35 Здравствуйте!

Если продаете и покупаете в один налоговый период, то можете предоставить документы о покупке новой квартиры, тем самым налогооблагаемая база уменьшится. Обращаться нужно в ИФНС по месту регистрации (ст.

220 НК РФ). Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 623.07.2015, 15:20Продаю квартиру, которая в собственности менее трех лет, покупаю сразу же, но в другом городе, уже дешевле.

Возможно ли мне сделать налоговый взаимозачет с продажи – покупки? Если да, то что нужно? И по месту продажи, или покупки?вопрос №7473510 прочитан 17 раз Адвокат отзывов: 52 903•ответов: 124 888•г. Унеча 23.07.2015, 15:24 Подавайте ОБЕ декларации — на продажу и покупку.

УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ: ДаНетг. Нижневартовск • Вопросов: 2605.06.2015, 07:01Можно ли сдать документы в налоговую инспекцию за неполный год, для возврата подоходного налога с покупки квартиры, если я выйду на пенсию в этом году а буду продавать свою квартиру, которая в собственности менее трех лет и покупать другую квартиру большей стоимостью в следующем году?вопрос №7034328 прочитан 44 разa Фирма отзывов: 2 065•ответов: 4 829•г.

Великий Новгород 05.06.2015, 08:01 Здравствуйте. Налоговая декларация подается за целый год.

Какие документы Вы собираетесь подавать за неполный год?

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 312.05.2015, 23:10Нужно ли будет платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, которая в собственности менее трех лет, но при этом является единственным жильем. Планируется одновременная покупка большей площади с использованием кредита.вопрос №6818170 прочитан 68 раз Юрист отзывов: 3 358•ответов: 9 002•г. Моздок 12.05.2015, 23:18 Если стоимость покупаемой квартиры будет больше стоимости продаваемой, и сделки осуществлены в одном налоговом периоде, то налог платить не придется.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 3813.03.2015, 10:40Продаем 3 км. коммунальную квартиру под нежилое, т.е.

выше рыночной стоимости. Две комнаты в собственности более 3 лет, одна менее.

Риэлтор советует продавать тремя договорами с разницей подачи на регистрацию в один день. 90% продажной стоимости вешаем на две комнаты, которые свыше 3 лет в собственности, третью комнату продаем по цене покупки. Есть ли у налоговой основания для предъявления претензий?

Спасибо!вопрос №6297252 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 20 085•ответов: 59 539•г.

Ижевск 13.03.2015, 10:51 Здравствуйте! Ваша сделку могут посчитать мнимой, но как правило ФНС лояльно относится к подобным сделкам. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 110.02.2015, 17:54В 2014 году продали квартиру, которая была в собственности менее трех лет.

В этом же году купили квартиру за сумму более, чем продали.

И проданная и новая квартира в общей совместной собственности. Налоговый вычет с покупки проданной был мной получен. Супруг отказался. В связи с этим вопрос: можно ли произвести взаимозачет вычетов с продажи и одновременной покупки квартир в одном налоговом периоде?

Имеет ли право на вычет с покупки новой квартиры мой супруг в виду изменений в НК? Спасибо.вопрос №6067153 прочитан 5 раз Фирма ООО «Юридический центр «ПРАВОСУДИЕ» отзывов: 70•ответов: 298•г.

Москва 10.02.2015, 18:28 Налоговый вычет возможно получить один раз в жизни.

Обратитесь с заявлением в налоговую. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 514•ответов: 152 456•г. Москва 10.02.2015, 18:29 Здравствуйте!

По ст.220 НК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Ейск • Вопросов: 105.10.2014, 19:54При продаже квартиры, которая в собственности менее трёх лет, нужно ли подавать декларацию если сумма продажи равна сумме её покупки?

Спасибо.вопрос №5043346 прочитан 45 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 019•ответов: 200 999•г. Пермь 05.10.2014, 19:54 Да, нужно подать (ст.

220 НК РФ) Вам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 128.08.2014, 17:10Я делала несколько лет подряд возмещение НДФЛ по покупке квартиры. В 2013 году я продала другую квартиру (в собственности менее трех лет) и на эти деньги купила другую квартиру.

Налоговая говорит что я имею право использовать только вычет 1 млн руб и остаток суммы с которой я не возместила НДФЛ по первой квартире, а сумму фактически произведенных расходов по покупке квартиры в 2013 году использовать для вычета не могу! Почему?вопрос №4726566 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 417•ответов: 1 460•г. Химки 28.08.2014, 17:21 Сложно сказать почему, может потому что безграмотные) .

при продаже вы можете воспользоваться вычетом или 1 млн или фактически произведенные расходы, т.к выбираете, как вам будет выгоднее для уплаты наименьшего налога.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 629.06.2014, 18:35Если я приобретаю квартиру, которая в собственности у продавца менее трех лет и перепродавалась несколько раз до покупки мной, то теоретически сделка может быть признана недействительной, а квартира может быть возвращена обратно первому (второму) владельцу квартиры из цепочки перепродажи в течение трех лет с момента осуществления сделки первым (вторым) владельцем квартиры из цепочки перепродажи?

Ст. 181 ГК?вопрос №4285184 прочитан 105 раз Адвокат отзывов: 2 974•ответов: 9 321•г.

Санкт-Петербург 29.06.2014, 18:50 Теоретически да, а если по закону, то только в случае удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Вам помог ответ: ДаНетг. Абакан • Вопросов: 303.04.2014, 13:39Если я владела недвижимостью менее трех лет и продала ее, то я плачу налог с суммы, которая превышает 1 млн.

рублей. Если я владела недвижимостью более трех лет, я не плачу налог на доход физического лица с суммы покупки. Датой начала владения нужно считать регистрацию права собственности на квартиру или дату сделки, т.е. дату договора купли-продажи (или цессии — в моем случае) и акта приема-передачи?вопрос №3686583 прочитан 31 раз Юрист на сайтеотзывов: 70 585•ответов: 160 090•г.

Липецк 03.04.2014, 13:42 Право собственности на недвижимое имущество возникает с даты государственной регистрации права собственности.

С нее и следует отсчитывать трехлетний срок. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Риски при покупке квартиры в собственности менее 3 лет

Покупка квартиры в собственности менее 3 лет – рискованная сделка для покупателя.

В отличие от покупки жилья, которым продавец владел более длительное время, после совершения такой сделки больше возможностей опротестовать её, а потому следует озаботиться всеми деталями, чтобы надёжно защитить себя юридически.

Важно со всем тщанием подойти к проверке как квартиры, так и продавца, а также к составлению документов.

Покупка квартиры – крайне ответственная сделка.Юридическое оформление и безопасность покупки жилья должны находиться на как можно более высоком уровне, чтобы риск потерять деньги впустую был минимален.

Ведь на этом рынке часто встречаются мошенники, стремящиеся обмануть доверчивых граждан.

Кроме того, могут происходить и просто юридические конфликты между собственниками, от которых страдает покупатель.Иной раз в объявлениях о продаже квартир можно увидеть пометку о том, что в собственности она находится меньше трёх лет, но это редкий случай. Продавцы обычно стараются подождать этот срок, чтобы не выплачивать НДФЛ, но даже если им понадобилось продать квартиру срочно, и они не считаются с этим налогом, то предпочитают не отпугивать лишний раз покупателей.

В результате о том, что в собственности продавца квартира находится недолго он узнаёт, уже прибыв на осмотр. Так происходит из-за того, что это невыгодно не только для продавца. При такой сделке выше, чем при обычной, и риски покупателя.Главным образом, риски относятся к возможному признанию сделки недействительной – а причин для этого может быть немало.

Помимо этого, бывают риски и другого характера, в первую очередь приводящие к дополнительным тратам, такие как обременения на имуществе.Случаи, при которых риски повышены, и перед тем, как купить стоит лишний раз подумать:

  1. Если есть лица, которые могут предъявить претензии на квартиру, к примеру, если продавец состоит в браке, и супруг также владеет правами на недвижимость, то обязательно получить его письменное согласие на сделку. Более того, даже если он развёлся, но с развода не прошло трёх лет, у бывшего супруга сохраняется возможность заявить права на часть квартиры. В таких случаях проверку стоит проводить тщательно.
  2. Если продавец получил квартиру по наследству, стоит выяснить обстоятельства получения и узнать, нет ли вероятности появления и других претендентов на наследство.
  3. Сделка проводится без собственника, по доверенности – стоит уделить особенное внимание как проверке доверенности, так и личности собственника. Обязательно всё-таки с ним встретиться, чтобы убедиться как в том, что он и в самом деле является собственником, так и в его вменяемости – ведь если будет установлено, что он не отдавал себе отчёта в действиях, это станет основанием для признания сделки недействительной.
  4. Если продавец хочет составить договор так, чтобы в нём была указана не вся сумма, – это распространённый способ ухода от налогов, ведь если продаётся квартира стоимостью до миллиона, то можно использовать налоговый вычет и не платить налог с продажи. Однако, покупатель при этом рискует: если затем сделка будет признана недействительной, то суд постановит вернуть ему лишь указанную в договоре сумму.
  5. Квартира прежде часто переходила из рук в руки – частные продажи служат признаком неблагонадёжного жилья.
  6. Также следует обратить внимание на список выписанных из квартиры. Если среди них окажется гражданин, отбывающий заключение, то после освобождения он получит возможность восстановить права.
  7. Значительно заниженная цена в сравнении с рыночной – если она ниже намного, на 20-30%, и никаких видимых причин для этого нет, то стоит внимательно всё проверить перед подписанием договора.
  8. Если квартира была подарена, в течение трёх лет для продавца есть возможность оспорить дарение по установленным в законодательстве причинам. То же самое и с покупкой.

И так далее – рисков много, и мы перечислили далеко не все. Лишь полная, всесторонняя проверка поможет обезопаситься от претензий либо заранее знать о возможных проблемах, и приобретать квартиру с полным пониманием, чего ждать.Может произойти по следующим основаниям:

  1. несоответствие формы или порядка заключения договора законодательству;
  2. недееспособность либо ограниченная дееспособность любой из сторон при заключении;
  3. договор заключался под влиянием угроз, обмана и тому подобного;
  4. совершение притворной или мнимой сделки – то есть прикрытие ею другой сделки либо заключение без юридических последствий;
  5. отсутствие у сторон права на заключение сделки по иным причинам;
  6. им нарушены права третьих лиц.

При наличии одного из этих оснований сторона, чьи интересы ущемлены, должна подать иск в суд, и доказать его реальность, а в некоторых случаях и что оно уже действовало к моменту заключения сделки.

Словом, даже при наличии оснований далеко не во всех случаях суд истцу удаётся выиграть суд и добиться признания сделки недействительной.Один из значимых нюансов – срок давности, составляющий три года.

Его пропуск истцом может обернуться отказом в рассмотрении дела (хотя и не всегда – иногда удаётся доказать, что он был пропущен по уважительным причинам). Во многом именно поэтому срок в три года нахождения квартиры в собственности продавца так важен. Когда он минул, для предыдущих владельцев будет гораздо сложнее оспорить сделку купли-продажи, а вот с квартирой, находившейся в руках стороны продавца меньший срок, у покупателя потом могут возникнуть неожиданные проблемы.Помимо юридических проблем продавца, есть и риск попасть на мошенника, работающего на рынке недвижимости.

Чаще всего они используют следующие схемы:

  • Продажа съёмной квартиры по поддельным документам – такая схема требует серьёзной подготовки документов и использования подставных лиц, в результате чего «продаётся» квартира, вовсе мошеннику не принадлежащая, после чего сам он исчезает, а новый хозяин внезапно сталкивается с настоящим – чаще всего оказывается, что он сдавал квартиру, и вовсе не подозревал, что её уже успели продать. Конечно, в этом случае ни о каком переходе прав на жильё не может быть и речи, и жертве мошенничества остаётся лишь надеяться, что афериста найдут, и потраченные буквально на воздух деньги вернут.
  • Продажа нескольким покупателям – часто вариация предыдущего. Мошенник просто проворачивает схему несколько раз одновременно, сделав копии поддельных документов, обманув сразу несколько покупателей, и так увеличив свою прибыль.
  • Исчезновение после аванса – наиболее простой вариант, при котором мошенники демонстрируют подставную квартиру, получают аванс, а когда дело доходит до полноценного оформления сделки просто исчезают. Такой вариант для них куда менее выгоден, чем исчезнуть уже после получения всей суммы, но зато требует меньшей работы по подделке документов.
  • Занижение стоимости и последующее обращения в суд для признания сделки недействительной – в результате квартира будет возвращена продавцу, покупателю же выплаченная им по договору сумма. Вот только ту, что была заплачена в обход налогов, вернуть уже не удастся.

Помимо них, существует ещё множество разнообразных способов обмануть покупателя, но средства против большинства из них простые: ничего не платить продавцу до того, как будет заключён договор, проверять все документы, убеждаться, что продавец является владельцем, либо владелец знает о продаже жилья и действительно дал доверенность. Наконец, привлекать специалистов, которые могут подтвердить подлинность документов и разобраться в хитросплетениях того, кому принадлежат права на квартиру.При сделках с недвижимостью следует соблюдать как можно большую осторожность, а уж если квартира не находится в собственности продавца и трёх лет, то и подавно.

Нужно тщательно проверить:

  1. личность продавца;
  2. саму квартиру.
  3. причину продажи;

Проверка всех возможных документов строго обязательна, и крайне желательно делать это не своими силами, а с привлечением специалистов.Если при обычной сделке купли-продажи недвижимости ещё можно обойтись без них (но только при опыте совершения таких сделок, да и в любом случае это нежелательно), то, приобретая недвижимость с менее чем трёхлетним сроком владения, крайне не рекомендуется экономить на этом.Первым делом, прежде чем начинать какие-либо другие действия, связанные с совершением сделки и влекущие расходы, нужно проверить важные документы. В частности:Следует потребовать расширенную выписку из Росреестра, в которой перечисляются все жильцы – так можно проверить, кто может иметь права на владение или проживание в квартире, и убедиться, что после её покупки никто более предъявить их не сможет.

При наличии несовершеннолетних совладельцев надо, чтобы продавец предъявил разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.Кроме того, выписка подтвердит, что именно продавец является владельцем квартиры. Если же это не он, и продажа осуществляется по доверенности, забота о безопасности должна стать вдвое сильнее. Тут сразу нужно идти к компетентному юристу, который проверит доверенность и иные документы.Ещё один важный момент – проверка, соответствует ли планировка квартиры той, что значится в документах.

Если есть несоответствия, это повод проверить, насколько они критичны и каких затрат потребуют. Здесь выбор будет за покупателем: или договориться о скидке и затем самому заниматься легализацией перепланировки, или поставить продавцу условие, что перепланировка должна быть узаконена перед продажей (но это довольно долгий процесс), либо чтобы квартира была приведена в соответствии с планом.Самостоятельная проверка документов полезна, но гораздо эффективнее всё-таки будет привлечение специалистов.

Так, если вам попались мошенники, работающие по поддельным документам, то узнав, что вы привлечёте к делу юриста, они, скорее всего, предпочтут не продолжать аферу.

Причина проста – риск, что она обернётся для них серьёзными неприятностями, станет куда как выше. Такие люди предпочитают обманывать тех, кто покупает квартиру самостоятельно.Отпугивают профессиональные юристы и других мошенников.

Если же продавец действительно намерен продать квартиру, но есть проблемы с его правами на неё, то специалист сможет куда лучше определить, стоит ли приобретать такую недвижимость, или лучше всё-таки не связываться.

Не всегда имеет смысл обходить стороной такое жильё, ведь иногда проблема оказывается разрешимой, а продавец ввиду обстоятельств в согласен дать скидку.Важно оформить сделку купли-продажи так, чтобы к ней в будущем не могло возникнуть никаких обоснованных претензий.

В этом поможет грамотный юрист, который оформит все нужные документы.

Мы же кратко разберём основные моменты, которые стоит учесть при оформлении.Все условия должны быть заранее согласованы и детально обговорены, чтобы далее не возникало никаких разночтений.

Отдельно стоит сразу же согласовать способ оплаты и порядок осуществления сделки, после чего зафиксировать их в договоре.Отметим: хотя и понятно, что сниженная из-за срочности цена – главный фактор, привлекающий покупателя к таким квартирам, но всё-таки, если она сильно снижена, и деньги требуются как можно быстрее. Это повод насторожиться и проверять всё особенно тщательно, и в таких случаях точно нельзя обойтись без сопровождения сделки специалистом.В тексте соглашения должны содержаться такие пункты:

  1. какие документы подтверждают право собственности продавца;
  2. гарантия отсутствия обременений и других лиц, имеющих права владения или проживания;
  3. реквизиты и подписи сторон.
  4. обозначение стороны, берущей на себя оплату расходов, связанных с регистрацией договора, либо указание на то, что они будут разделены поровну;
  5. другие процедурные моменты (срок, в который квартира должна быть освобождена, выдача экземпляров договора участникам, у какого нотариуса будет храниться дополнительный, и другие);
  6. суть сделки и сумма, за которую продаётся недвижимость;
  7. место и дата составления;
  8. характеристики недвижимости (адрес, площадь, балансовая стоимость и так далее);
  9. личные данные обоих участников;

Также в договор могут быть включены и дополнительные пункты, например, обязательство продавца при появлении у третьих лиц претензий на недвижимость взять ответственность перед ними на себя.Образец договора, из которого можно составить более полное впечатление, прилагается к статье.Завершается сделка регистрацией перехода прав собственности на квартиру в Росреестре, после которого покупатель официально становится её владельцем.

Для этого в отделение Росреестра либо в МФЦ подаётся заявление и документы, необходимые для регистрации: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, паспорта сторон сделки, квитанция об уплате госпошлины. Иногда и другие – доверенность, согласие супруга продавца и так далее.Лучшим способом уберечься от рисков, возникающих при покупке квартир, находившихся в собственности продавцов менее трёх лет, является скрупулёзная проверка всех документов на продаваемую недвижимость, а также внимательность при составлении всех необходимых документов.Лучше всего прибегать к помощи профессионалов, и при этом озаботиться подбором риэлторского агентства – нельзя исключать опасность наткнуться на плохо работающую компанию, или даже мошенников.

Потому ключ к безопасности – полное соблюдение законодательства при сделках купли-продажи.Договор купли-продажи образецВам это будет интересно

Покупка квартиры менее 3 лет в собственности, какие риски есть у покупателя

Приобретая недвижимость в новостройке на первичном рынке, новый владелец рискует, что строительство ЖК вовсе не завершиться, но есть риски в покупке квартиры, которая находиться в собственности менее 3 лет. Тут тоже покупателю нужно быть готовому к уловкам. Многие удивятся, зачем такое уточнение, и что особенного в квартире, которая была в собственности менее 3 лет.

И очень зря, почему, узнайте далее.Самостоятельно разобраться в этом вопросе довольно сложно, ведь мошеннические схемы постоянно совершенствуются.

Определить чистоту сделки под силу только профессиональному юристу, который знает все тонкости. Если понадеяться на свои силы, можно остаться и без денег и без квартиры.Важно! Основное желание продавцов, которые владеют квартирой менее, чем три года – это уменьшить сумму в договоре, они могут предлагать заплатить разницу в обход официальным документам.

Но этого делать не стоит, так как из официальной суммы будет идти возврат налогового вычета.На подобные манипуляции будут пытаться подбить и владельцев квартир, которые куплены после 1 января 2017 года, только теперь срок увеличили – 5 лет. Но это самые безобидные уловки.На самом деле махинаций с приобретением такого жилья много, но есть ряд самых популярных, среди них:

  • Суды после продажи. На этот рискованный шаг решаются довольно много предприимчивых владельцев квадратных метров. Они продают квартиру, а спустя короткое время подают иск в суд про признание сделки недействительной. Казалось бы, все законно, покупателю возвращают деньги и все остаются при своем. Но не все так просто, бывший владелец вернет деньги, но далеко не ту сумму, которая была уплачена, ведь в исковом заявлении мошенник предумышленно указывает заниженную сумму. Разницу присваивает себе. Еще придется понести судовые издержки.
  • Проведение сделки по поддельным документам. При этом используется все фальшивое: печати, подставные лица, квартира, которая чаще всего съемная и принадлежит совершенно другим людям. Найти концы в этой истории и уж тем боле виновных невозможно, как и вернуть деньги. В этом случае должны насторожить скрытность, спешка, и низка цена недвижимости.
  • Продажа квартиры сразу нескольким людям. Для этого нотариально заверяются копии всех документов и одновременно совершаются сделки. Конечно, оформление происходит в разных нотариальных конторах. Найти виновного если в дверь постучались еще одни или не одни «законные владельцы» невозможно. Поэтому не нужно забывать, что при оформлении сделки продавец должен предоставлять только оригиналы всех документов.

Не мало желающих обмануть, но если покупатель будет внимательным и вникнет во все особенности, обмануть его будет сложно.

Даже если все выглядит законно и правильно нужно обратить внимание на:

  1. Если квартира была получена через договор дарения, даритель в срок 3 года имеет право затребовать возврат недвижимости.
  2. Квартиры, которые продаются по доверенности, должны насторожить. Опасность тут состоит в том, что срок действия доверенности может истечь еще до переоформления прав собственности. Еще одна опасность – это возможность отмены доверенности тем, кто ее выписывал, без информирования об этом доверенного лица. В результате сделка признается в судовом порядке недействительной.
  3. Покупка квартиры, которая была получена в наследство. Тут тоже есть свои тонкости, ведь процессе оформления наследства могли быть нарушении права других наследников, например им не сообщили о наличие таковой недвижимости. В таком случае сделка может быть оспорена в суде, причем в большинстве случаев такие дела новый владелец проигрывает.
  4. Нужно запросить выписку из домовой книги, в ней будут указанный все, кто претендует на данную жилплощадь и имеет право на ней жить. Если указаны несовершеннолетние от покупки такой недвижимости лучше отказаться.
  5. Не стоит соглашаться на покупку слишком дешевой, по сравнению с рыночной стоимостью квартиры. Излишняя спешка, нервозность также должны насторожить.

Если мошенничество было, то единственный вариант вернуть свои деньги – это обратиться в суд. Но это возможно только в том случае, если мошенники не исчезли бесследно, что бывает крайне редко.

Именно в судовом порядке и покупатель, и продавец может оспорить сделку.Первым делом нужно обращать внимание на саму квартиру, стоит узнать ее история, сколько раз она перепродавалась, почему.

Причем все ответы теперешнего владельца должны подтверждаться документально.

В этом поможет расширенная выписка и единого реестра, причем дата ее выдачи должна быть не позднее, чем за 1 неделю до предъявления.

В ней будет указана информация:

  1. Кто до этого владел квартирой.
  2. Механизм смены права собственности.
  3. Кто на данный момент владелец недвижимости.

Для полной уверенности в точности данных такую справку можно взять самостоятельно, конечно за это придется заплатить пошлину, но ее размер не такой большой, чтобы пренебрегать безопасностью сделки.Важно проконтролировать, чтобы в квартире не были совладельцами несовершеннолетние, регистрация их желанном жилье также не приветствуется. Если такой факт есть, то должно быть разрешение от органов опеки на продажу.

Но вообще с такими квартирами лучше не связываться.Также нужно сопоставить предоставленные владельцем документы с планом квартиры в натуре. Любые изменения должны быть отображены.

На уплату налога должны быть квитанции.Он – это ключевой документ всей сделки, если все пункты указанные выше проверены и они в порядке, то последний момент, который должен быть под контролем – это договор, документально подтверждающий сделку.Важнее всего – это прочесть и досконально изучить документ, все пункты его должны быть понятны и подходить покупателю.

Заверяется такой договор обязательно, если покупатель стремиться себя перестраховать. По закону такого требования нет, но это надежней и будет еще одним подтверждением, что сделка чистая.[smartcontrol_youtube_shortcode key=”покупка квартиры менее 3 лет” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]Обязательные пункты договора:

  • Указывается место и дата составления документа.
  • Данные паспортов и другие реквизиты сторон, в том числе идентификационный номера и адрес прописки. Все данные должны совпадать с указанными в оригинале, это лучше проверить лично.
  • Сроки освобождения жилплощади бывшими владельцами.
  • Стоимость жилья в полном размере.
  • Характеристики квартиры, по которым ее можно однозначно идентифицировать. Кроме описания особенностей, это еще и кадастровый номер, площадь, коммуникации.
  • Отметка что на квартире нет обременений, этому должно быть документальное подтверждение.

Не лишним будет включить пункт, согласно с которым продавец обязуется взять на себя ответственность перед третьими лицами, если они будут иметь претензии относительно проданной недвижимости.Оспорить любую сделку в суде можно, в том числе такую, при которой продавалась квартира, находящаяся менее 3 лет в собственности.

Основаниям для этого – нарушение любой из сторон обязанностей, оговоренных в договоре.[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры менее 3 лет в собственности, риски покупателя” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]Риски при покупке есть всегда, но не случайно говорят, предупрежден, значит вооружен.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+