Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка доли квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Покупка доли квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Покупка доли квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Использование материнского капитала при покупке доли жилья

Выкуп с использованием материнского капитала считается отличным средством для улучшения жилищных условий молодых семей. Однако, чтобы получить одобрение ПФР на проведение данной операции, надо выполнить все условия по законодательным актам.

Выкупаемая доля должна отвечать всем условиям, по которым помещение признается жилым, то есть:

  1. Соответствовать условиям постоянного проживания;
  2. Быть обособленным от остальной части жилья;
  3. Отвечать санитарным, техническим и другим нормам.

Любую заявку Пенсионный Фонд России разбирает отдельно и выясняет, можно ли считать выкупаемую долю изолированной жилой площадью, пригодной для проживания. ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам.

ПФР положительно относится к операциям по приобретению доли в квартире, когда , выкупая долю у остальных владельцев, становится единоличным собственником всей жилой площади.

Если часть жилища соответствует вышеперечисленным параметрам, то остается выполнить следующие шаги:

  1. соглашение отправить в ПФР;
  2. Получить сертификат на ;
  3. Заключить договор с продающими лицами, обязательно отметив в нем, что часть суммы должна быть погашена материнским капиталом;

При выполнении всех условий средства будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев.

При выкупе жилого помещения надо знать о праве на имущественный налоговый вычет по величине фактических расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, намеренным купить долю у ближайших родственников, согласно 5 cтатье 220 НК РФ, могут отказать в предоставлении , так как действие производилось между людьми, находящимися в материальной зависимости друг от друга. Режим составления договоров купли-продажи недвижимости между родственниками не отличается от образцов, составляемых гражданами, не являющимися родственниками. По закону сделки между допустимы, но на деле имеются некоторые оговорки:

  1. операция не должна носить формальный характер, чтобы не возникало подозрений по банальному обналичиванию материнского капитала, когда после сделки режим пользования жилой площадью не изменился;
  2. сделки между супругами не допускаются, однако можно составлять договоры с остальными родственниками (к примеру, между детьми и родителями).

ПФР одобряет только те соглашения, когда молодая семья выкупает долевую собственность у родственников при отказе последних от прав на свои доли.

Надо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые операции по недвижимости и особенно внимание обращает на операции, проводимые с участием родственников, чтобы предотвратить возможность применения схем по обналичиванию материнского капитала. Сейчас эта тема стала настолько актуальной, что структуры Отдела по Борьбе с Экономическими Преступлениями и МВД проверяют не только последующие сделки со жильем (чтобы не были нарушены права детей), но и всю предыдущую историю выкупаемого жилья.

При подтверждении фактов использования мошеннических схем договор купли-продажи считается недействительным, а участники могут привлекаться к уголовной ответственности за попытку обналичивания государственного сертификата на материнский капитал. Выкупить долю в жилой площади можно и у чужих граждан, если соблюдены требования законодательства.

с помощью материнского капитала разрешается, когда она отдельная и пригодна для жилья. В документе о праве собственности обязательно записано, что собственник имеет право на отдельную комнату, а не на часть квартиры. Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда).

Здесь только возможно приобретение комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частных домах. Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается. Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ).

Подобная сделка становится законной только в том случае, если общежитие определено в частный жилой фонд.

Так как ПФР отчисляет финансовые средства лишь по факту завершения сделки, в договоре купли-продажи надо отметить, что сделка по покупке жилья полностью или частично будет погашена семейным капиталом при перечислении денежных средств со счета ПФР на счет продавца (необходимо указать расчетный счет).

Также назначается дата, до которой покупатели должны отослать бумаги на использование средствами материнского капитала. До окончательного погашения договорных обязательств недвижимость может остаться в залоге у продавца. По определениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с применением семейного капитала, всегда оформляется в общую собственность родителей и их детей с обязательным распределением долей по согласию всех членов семьи.
№ 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с применением семейного капитала, всегда оформляется в общую собственность родителей и их детей с обязательным распределением долей по согласию всех членов семьи.

Право на собственность приобретают также дети, которые родились после факта составления сделки, но до даты фактической выплаты материнского капитала или окончательного погашения обязательств и оформления недвижимости в собственность. Этот момент учтен в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г.

№ 216/06-11, где отмечается, что:

  1. операции по недвижимости, по итогам которых жилое помещение остается только собственностью детей, может вызвать подозрения компетентных органов.
  2. недвижимость, выкупленная с применением материнского капитала, оформляется как общая долевая собственность родителей и всех несовершеннолетних детей;

Следовательно, приобретая за материнский капитал даже небольшую долю по правам собственности на квартиру, она переходит в долевую собственность всех членов семьи. Требование по определению долей выполняется не позже 6 месяцев, после того как:

  1. Когда жилье будет свободно от определенных договором ограничений.
  2. Материнский капитал будет переведен продавцу;

является обязательным условием при обращении в суд.

У вас родился ребенок в гражданском браке? Узнайте, как в этом случае оформить отцовство. читайте . Гражданский брак имеет как свои плюсы, так и минусы.

Подробно этот вопрос мы рассмотрели . По положениям закона, определение «дом» является жилой площадью, которое считается «индивидуально-определенным зданием».

Следовательно, покупка доли в частном доме законно.

Чтобы ПФР перечислил материнский капитал на покупку доли, дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности считается наличие:

  1. системы отопления;
  2. водопровода (с питьевой водой);
  3. электричества.

Здание должно состоять в реестре жилых домов и иметь соответствующие документы.

Строение должно быть капитальным, а фундамент и стены отвечать нормам безопасности.

Помимо этого, высота строения должна быть не более трех этажей и находиться на земельном участке, определенном для Индивидуального Жилищного Строительства в пределах населенного пункта (города, села или деревни). По положениям ЖК РФ, комната считается частью жилой площади. Следовательно, к доле в частном доме можно использовать тот же подход, как при покупке комнаты в отдельной квартире.

На деле же после законного разделения дома на две части с соблюдением всех установленных норм он становится по факту двухквартирным жилым помещением.

Следовательно, средства материнского капитала можно применить при покупке доли в таком доме после законного оформления его раздела в соответствующем порядке. При наличии долей жилого дома, имеющих отдельные входы и полностью обособленные от соседей площадью, они приобретают правовой статус отдельных квартир. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Покупка доли в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

⇶ ⇶ быстрее.

Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед. номер: ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 Законно ли покупать часть квартиры на средства материнского капитала?

Позволяет ли российское законодательство выкупать долю у родственников? В каких ситуациях пенсионный фонд может отказать в приобретении части жилой недвижимости? В этой статье мы постараемся найти ответы на эти и другие вопросы.

Выкупить долю на средства МК у своих родственников?

Казалось, это было бы идеальным решением проблемы с маткапиталом. С родней проще договориться, да и нарваться на риск мошенничества минимальный.

Но не все так просто. Деньги молодым родителям государство выделяет из казны, а значит, устанавливает свои правила и осуществляет строгий контроль за их расходованием. Для начала давайте разберемся, кто такие «родственники». У кого из близких людей можно покупать часть недвижимости, а у кого нельзя?

Например, сделка с двоюродным дядей или троюродным братом может состояться и вопросов у ПФР не возникнет. Они считаются дальней родней, а по закону нет запретов на заключение договора с дальними родственниками по покупке жилого имущества на деньги маткапитала.

Близкие родственники, в соответствии с законодательством это:

  1. бабушки и дедушки
  2. дети
  3. супруги
  4. родители
  5. родные сестры и братья

У них покупать жилье на средства МК запрещено и такая сделка может быть признана недействительной Государственные органы тщательно следят и проверяют по своей базе всех участников сделки на предмет родства.

Обмануть налоговиков вряд ли возможно. Даже между бывшими супругами будет затруднительно заключить соглашение на покупку. ПФР потребует доказательство того, что в данный момент бывшие супруги разведены и вместе не проживают.

Если есть желание отдать дочери часть жилого помещения, то самым оптимальным вариантом будет , так как с официальной продажей могут возникнуть проблемы.

Заключая договор купли-продажи части жилой недвижимости у родственника, необходимо соблюдать установленные статьями Закона РФ и Гражданского Кодекса правилами:

  • Договор между родственниками не должен быть фиктивным. Рассмотрим на следующем примере:

Семейная пара проживает у своих родителей и прописана в их квартире. На полученные деньги МК они решают приобрести гараж. В пенсионном фонде им отказывают, так как в законе не прописано таких целей использования государственной компенсации.

Молодые родители решаются на заключение фиктивной сделки и по документам покупают у своих родителей часть жилья, в котором они уже живут и прописаны.

Как это ни странно, но «добро» от ПФР им удается получить. Им выдают деньги, на которые молодая семья приобретает гараж Такая сделка с использованием средств маткапитала может быть признана недействительной, а при определенных раскладах родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

Им выдают деньги, на которые молодая семья приобретает гараж Такая сделка с использованием средств маткапитала может быть признана недействительной, а при определенных раскладах родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

  • В результате сделки жилищные условия реально должны быть улучшены. Например, молодая семья, живущая в убогой коммуналке, благодаря средствам маткапитала, получает изолированную комнату в жилом помещении или несколько комнат. В этом случае налицо улучшение условий проживания для детей.

В идеале, заключения соглашения с родственниками о покупке части недвижимости с использованием МК, лучше избегать.

Во-первых, такие сделки основательно проверяют, а во-вторых, государственные исполнительные органы контролируют весь процесс от заключения договора до . Есть несколько правил, прописанных в Законе о материнском капитале и в Гражданском Кодексе РФ.

  • Важное условие – передача денег продавцу недвижимости осуществляется безналичным путем. Нельзя получить денежные средства МК на руки и передать его владельцу доли квартиры.
  • Если к продавцу особых требований у ПФР нет, то к приобретаемой жилой недвижимости они существуют. Площадь выкупаемого помещения должна быть отдельной и изолированной от соседей. Разрешается приобретать одну, две, три и больше комнат.

Поэтому купить долю в однокомнатной квартире едва ли получится, так как в таком помещении семье не удастся отгородиться.

  • ПФР не будет против покупки оставшейся части жилого помещения. Например, семейная пара живет в 3-комнатной квартире, где они являются собственниками лишь на 2/3. Получив средства материнского капитала, молодые родители смогут выкупить оставшуюся 1/3 и стать полноценными владельцами отдельной квартиры. В данном случае ПФР будет только «за».

Дополнительные правила:

  1. Закон не разрешает осуществлять выкуп жилой недвижимости или доли в помещении на личные сбережения с использованием средств маткапитала до момента исполнения ребенку 3-х лет.

    Исключение – оформление ипотеки. В этом случае молодая семья вправе заключать сделку, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года

  2. Выкупаемое жилье должно располагаться на территории РФ
  3. Выкупаемое жилье должно быть в надлежащем порядке и соответствовать
  4. Нельзя заключать сделки по покупке доли в помещении с несовершеннолетними гражданами и недееспособными лицами

Действия владельца сертификата материнского капитала в этом случае должны быть следующими:

  • Оформление покупки доли на средства МК и регистрация договора в Росреестре.
  • Обращение с заявлением в ПФР за разрешением на проведение сделки.
  • Сбор и предоставление в госорган запрашиваемых документов.
  • Ожидание ответа.

Представители пенсионного фонда обязаны проверить выкупаемое помещение на предмет его «чистоты».

Если будет получено «добро», то денежные средства переведут собственнику продаваемой недвижимости.

Чтобы зарегистрировать в Росреестре покупку и сменить собственника, необходимо заранее подготовить и представить в госорган:

  1. Документы на объект покупки (техпаспорт).
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье.
  4. Договор КП, заключенный между участниками процесса.
  5. Паспорта участников.
  6. Акт передачи жилого помещения новым хозяевам.
  7. Разрешение всех владельцев недвижимости на заключение .

После регистрации, новый владелец недвижимости получает на руки ЕГРН-выписку.

С ней уже можно обращаться в пенсионный фонд. Для этого необходимо будет предоставить:

  1. Банковские реквизиты, на которые необходимо будет перечислить деньги.
  2. Сертификат на МК.
  3. ЕГРН-выписку.
  4. Заявление на перевод денег.
  5. Паспорт.
  6. Договор КП с использованием денег материнского капитала.
  7. Свидетельства о рождении детей.
  8. СНИЛС.
  9. Свидетельство о браке.
  10. Заверенное нотариально письменное обязательство о предоставлении детям долей в квартире или ином жилом помещении.

В соглашении на покупку доли в обязательном порядке прописывается, что сделка осуществляется на средства МК.

В договоре должен присутствовать пункт, что пока полного расчета с продавцом не будет, недвижимость остается в его собственности. Важные моменты, которые необходимо включать в договор:

  1. Стоимость приобретаемого жилья
  2. Данные о жилой недвижимости, где выкупаются доли: адрес, общая площадь, этаж и др.
  3. Подробные сведения об участниках процесса, включая паспортные данные, гражданство, прописку и фактическое место проживания и т.д.
  4. Права участников и их обязанности

Подав заявление в ПФР на выплату, и предоставив в налоговый орган запрашиваемые документы, надо будет ждать принятого решения. Обычно, вопрос решается в пределах 30 дней.

Только в исключительных случаях, когда возникают сложности с проверками жилья, рассмотрение заявления может растянуться на более длительный срок. В течение указанного срока ПФР обязаны либо одобрить сделку и перевести деньги продавцу недвижимости, либо отказать в ее проведении. В случае получения отрицательного решения, заявитель вправе обжаловать отказ в судебном порядке Выкупленная недвижимость с использованием средств МК не может быть собственностью только родителей.

Площадь помещения должна быть поровну распределена между членами семьи. Это можно сделать сразу при оформлении соглашения купли-продажи помещения, либо составить отдельный документ, после приобретения недвижимости.

При втором варианте родителям придется составить письменное обязательство о выделении детям долей и заверить документ у нотариуса. Без этой бумаги ПФР не будет рассматривать заявление о выплате. В обязательстве указывается срок, за который планируется провести распределение всей площади между членами семьи.

По закону на это дается полгода За это время необходимо будет либо оформить дарственную на доли детям, либо провести распределение квадратных метров поровну. Можно разделить площадь на три части, как это делают большинство молодых семей.

Одна часть достается родителям, а 2/3 распределяется деткам. После распределения, необходимо заново подать документы в Росреестр для изменения сведений по выкупленному помещению и внесения поправок в части собственников жилья.

Процесс буде завершен, когда государственный орган выполнит свою работу и выдаст подтверждающий документ родителям. Нередко родители пытаются обмануть государство и присвоить деньги материнского капитала, забывая об ответственности.

Сегодня нет сложностей, чтобы выявить такие нарушения и обман. Факт мошенничества раскрыть органам не составит труда, как и привлечь нарушителей к ответственности.

За незаконные действия владельцев сертификата, в зависимости от конкретных обстоятельств могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности.

Нужен совет профессионального юриста по недвижимости? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта, оставьте свои контактные данные и дождитесь ответа!ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Купил квартиру, а в ней прописан несовершеннолетний без прав собственности? Увы, но ежегодно сотни При заключении сделки купли-продажи недвижимости наиболее уязвимой ее стороной является покупатель.

У людей, годами Покупка недвижимости заслуженно считается одним из самых надежных способов инвестирования. Популярностью у инвесторов пользуется 1 июля 2020 года произошли серьезные изменения в законодательстве о долевом строительстве. В это В последние годы среди россиян стала популярной по ДДУ (договорам долевого участия).

Жилье в По мере развития ипотечного кредитования и увеличения количества мошенников на рынке недвижимости в России © YUR01.COM 2020 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Принять Privacy Policy

Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2020 году

В 2020 году размер семейного капитала установлен как 466 тысяч рублей.

Такой суммы недостаточно для покупки целой квартиры и индивидуального жилого дома. Выходом из ситуации становится выкуп части жилого помещения. Проблема, как купить долю в квартире на материнский капитал, разрешена законодателем – сделать это может любой получатель государственной помощи.

Нормативные акты устанавливают правила оформления частей жилья в собственность.

Направлять средства семейного капитала допустимо только на развитие условий жизни семьи, совершенствование жилища.

Приобрести долю получится, если соблюдается одно из условий:

  • Часть огорожена в натуре в виде отдельного помещения. Если идет речь о квартире, то доля должна быть не просто правом собственности на бумаге, но определенной изолированной площадью в пространстве. Подойдет комната или ряд комнат, отгороженных от остальной квартиры. Они обязательно должны отвечать общим правилам о пригодности к проживанию по санитарии, гигиене и строительству.

Выкуп доли в «однушке» нереален именно по причине, что в такой квартире нельзя отгородить отдельное помещение для проживания семьи.

  • В результате исполнения договора купли-продажи новый собственник получит не только часть, но и весь объект недвижимости. Если в собственности семьи есть, половина квартиры, данная семья вполне может выкупить вторую половину у сособственника за счет государственной субсидии. По итогу сделки квартира полностью перейдет в собственность одной семьи. В данном случае не обязательно, чтобы выкупаемая часть была выделена как отдельное помещение.

Одного из перечисленных выше обстоятельств хватит, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку и перечислил деньги. Законодательно вопрос, можно ли купить долю за счет государственных денег, регулируется основными актами:

  1. Постановление Правительства России N 862 от 12 декабря 2007 содержит правила использования семейного капитала в целях покупки жилья.
  2. Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, регулирующий меры государственного субсидирования семей с детьми;

Указанные нормативные акты содержат основные правила предоставления материнского капитала и направления его на покупку доли в квартире.

Документы необходимо брать в актуальной, действующей редакции. При возникновении спорных ситуаций, ответа на которые нет в законе, обращаются к судебной практике. Решения судов содержат ответы на вопросы, возникающие при реализации гражданами своих прав.

Самой встречающейся проблемой являются отказы Пенсионного фонда в согласовании сделки.

  1. Ведомство не берется согласовывать договоры, мотивируя позицию необходимостью распоряжения государственной помощью исключительно для приобретения изолированного жилья – целой квартиры, а не ее части.

В такой ситуации суд поддерживает незаконно обделенного гражданина, поскольку законодательная база не содержит запрета на покупку за счет средств материнского капитала части жилья. Об этом не раз упоминал Верховный суд РФ в своих определениях по конкретным делам.

  1. Отказ мотивирован несоблюдением правил об обязательном выделении долей на имя всех членов семьи. Каждая ситуация является уникальной, имеют значение различные факторы, например, совершеннолетие детей.

Отстоять свои права поможет обращение в суд.

Для этого необходимо взять официальный письменный отказ фонда, подписанный должностным лицом и скрепленный печатью, который вместе с заявлением передать на рассмотрение суда. Реализация именного сертификата осуществляется так:

  • Произвести сделку купли-продажи доли в квартире за материнский капитал, зарегистрироваться в Росреестре.
  • Подать прошение в Пенсионный фонд, обслуживающий конкретную территорию, и дождаться ответа ведомства.
  • После завершения анализа и одобрения сделки фонд переведет деньги на счет продавца.
  • Отыскать нужные документы, собрать по перечню.

Как происходит и , вы можете более детально изучить в специальных постах.

Выплата средств по материнскому капиталу осуществляется без участия покупателя доли, напрямую со счета фонда на счет продавца. Поэтому еще на этапе подготовки сделки обязательно удостовериться, что соблюдены все действующие нормы закона. В договоре купли-продажи доли необходимо прописать, что оплата осуществляется частично средствами материнского капитала.

Продавец должен быть готов ждать решения фонда по сделке, которое может занять до 3 месяцев. На период до полной оплаты может быть установлен залог продавца на долю, это законно.

Регистрация права собственности на долю осуществляется в Росреестре.

Подать документы необходимо лично всем сторонам договора. Прием осуществляют специалисты Росреестра и офисов МФЦ.

Срок регистрации занимает до 14 рабочих дней.

Для регистрации нового собственника понадобится:

  • Документ на квартиру – выписка из ЕГРН.
  • Паспорта сторон.
  • Договор о купле-продаже.
  • Передаточный документ.
  • Нотариально удостоверенное разрешение жены (мужа) продавца на отчуждение.
  • Квитанция о внесении полной суммы государственной пошлины в бюджет на 2 000 рублей.
  • Технический паспорт квартиры.

По итогам регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, но с 15 июля 2016 их заменили выписки из ЕГРН. Далее документы подаются в Пенсионный фонд, который начинает анализ сделки и выплату средств.
Необходимы следующие бумаги:

  • Подтверждение семейного положения: документы о браке и о детях.
  • Нотариальное обязательство по поводу выделения долей.
  • Договор купли-продажи доли.
  • Выписка из ЕГРН на долю.
  • Документ (подлинник или дубликат) на семейный капитал.
  • СНИЛС (зеленая карточка).
  • Паспорт.

Нормативный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.

Если сделка представляет сложность, период может растянуться до 3 месяцев.
По заявлению может быть принято два решения:

  • О выплате средств.
  • Об отказе в удовлетворении.

Если заявление удовлетворили – деньги в скором времени будут перечислены продавцу. Если отказали – необходимо подумать об обжаловании отказа.

Суд встанет на сторону гражданина, если Пенсионный фонд не сможет доказать, что его отказ полностью основан на законе и отвечает принципу обоснованности. Средства материнского капитала нельзя обналичивать – за это установлена уголовная ответственность. Поэтому сделки с родственниками подвергаются пристальному вниманию со стороны Пенсионного фонда.

Специалисты следят, чтобы под видом сделки не осуществлялись мошеннические операции. Действующие нормативные требования прямо не запрещают приобретать недвижимость у родных.

Для таких сделок действует ряд ограничений:

  1. сделка должна исполняться реально, то есть после покупки долей действительно должны начать пользоваться покупатели;
  2. родственники должны отказаться от владения своими долями в квартире.
  3. муж не может продать долю жене и наоборот;

Стоит поговорить с родными, приобретать купленную долю или покупать на материнский капитал у родственников объект недвижимости целиком. Будет тщательно проверена история объекта недвижимости, условия договора и родственные связи. Если все требования закона соблюдены, фонд согласует сделку и направит деньги на счет продавца.

Если же будут выявлены признаки мошенничества, то материалы направят в следственные органы для организации расследования.

Покупателей ждут особые налоговые последствия.

Близкие родственники считаются взаимозависимыми лицами по налоговому закону. Покупатель, приобретший жилье у родных, лишается права вернуть себе 13% расходов на покупку. Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

На средства государственной льготы действительно получится приобрести и такое жилье.

К покупке предъявляются следующие требования:

  • Купить получится только жилой дом. В документах (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) указывается жилой статус недвижимости. Если на бумаге это дача, а по факту дом, в котором реально проживать – реализовать капитал не получится.
  • Купленный дом должен быть достаточно благоустроенным и отремонтированным, чтобы в нем проживали постоянно. Санитарно-гигиенические нормы, строительные правила должны неукоснительно соблюдаться. Конструкция должна четко соответствовать разрешению на строительство, несогласованные перепланировки и переустройства запрещены.
  • Покупаемая часть должна в реальности быть огорожена от остального помещения. На практике дома часто перестраивают, создавая из одного дома «двухквартирник», рассчитанный на две семьи.
  • Свет, газ, тепло и водоснабжение должны подаваться постоянно и без проблем.

Если все перечисленные условия соблюдены, Пенсионный фонд согласует сделку. В остальном покупка доли на материнский капитал не отличается приобретения доли в квартире. Необходимо:

  1. зарегистрировать нового собственника в Росреестре;
  2. подписать договор купли-продажи, передаточный документ;
  3. сформировать пакет документов и дождаться решения фонда по сделке.

После регистрации обращаются в ведомство для выплаты капитала.

Доля, купленная с помощью государственной субсидии, не может принадлежать только матери или только отцу. Все члены семьи также должны получить причитающиеся им квадратные метры – купленная доля дополнительно разбивается на части и передается всем домочадцам.

Сделать это можно в момент купли-продажи доли, указав всех будущих собственников в качестве покупателей. Но чаще всего люди не спешат решать все вопросы сразу, а стремятся к последовательному соблюдению закона. Если имущество куплено на имя мужа (жены) или оформлено в общую собственность – составляется нотариальное обязательство о выделении в будущем долей и другим членам семьи.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который проанализирует ситуацию, составит и удостоверит документ. Стоимость таких услуг варьируется и обычно составляет 500 рублей. Фактический переход купленной доли в общую собственность необходимо выполнить не позднее полугода с момента снятия залога или полной оплаты имущества.

Занимается этим сам собственник и его супруг. Оформить доли можно двумя способами:

  • С помощью соглашения по поводу раздела долей.
  • Через договор дарения долей.

Поделить жилье допустимо по собственному желанию на равные или неравные доли.

Иногда супруги делят жилье на три части, две из которых распределяются родителям, а оставшаяся третья часть делится между детьми. Такой раздел вполне законен, несмотря на то, что фактически доли получаются микроскопическими.

Важно. При разделе необходимо учесть также интересы еще не родившихся детей. Документы по разделу подаются в Росреестр – специалисты внесут изменения в реестр недвижимости. Только так процесс оформления долей считается завершенным.

Даже если в итоге доли получатся менее установленных законом нормативов, сделка будет законной.

В государственной регистрации права собственности в данном случае Росреестр отказать не может.

Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не задумываются, что на государственные деньги не обязательно покупать жилье целиком – можно приобрести его часть. Приобретаемая доля должна отвечать основным требованиям закона по пригодности проживания, а также быть изолированной от остального жилья. Оформить покупку достаточно просто при условии неукоснительного соблюдения всех норм закона.

В частности, при использовании схемы обналичивания государственного сертификата через покупку у родственников виновных ждет уголовная ответственность.

Очень важный момент – оформление и исполнение обязательства по разделу доли между членами семьи. Раздел производится в течение шести месяцев с даты поступления оплаты доли и снятия залога. Как вы поняли купить долю квартиры или дома за материнский капитал вполне реально, но самостоятельно решить это вопрос будет достаточно хлопотно и рискованно.

Если у вас остались вопросы по этой теме или нужна бесплатная консультация юриста по вашему конкретному случаю, то просьба записаться на прием к юристу через нашего онлайн-консультанта. Оставьте ваши контакты ему в специальной форме в углу экрана. Также вам будет интересно и особенности .

Просим оценить пост и поставить лайк!

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал — это форма государственной социальной поддержки российских семей, имеющих несколько детей.

Многодетным семьям за рождение второго, третьего и последующих детей государство готово выплачивать социальную помощь.

И если в 2007 году размер маткапитала составлял 250 000 рублей, то к 2018 году возрос до 453 026 рублей.

Программа направлена на улучшение условий жизни многодетных семей и на повышение рождаемости. Получить капитал вы можете как при рождении, так и при усыновлении ребенка. Однако воспользоваться им можно всего раз, соблюдая при этом все правила и ограничения использования.

Отказано в получении материнского капитала может быть только в том случае, если ранее вы уже использовали дополнительные меры государственной социальной поддержки. Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.

Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал: Улучшаем жилищные условия. Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в долевом строительстве жилья на территории РФ.

Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его. Оплачиваем образовательные услуги.

Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка.

В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.

Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления. Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.

Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации.

Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг. Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала.

Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

  1. квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.
  2. квартира должна находиться на территории РФ;
  3. сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
  4. должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
  5. в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания.

Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной. Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%.

Оплата должна быть проведена только безналичными способами. При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.

Покупка жилья с использованием материнского капитала без ипотеки процедура не сложная, но долгая. Вам придется набраться терпения, ведь понадобится собрать внушительный пакет документов. Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на следующие этапы:

  1. выделение обязательных долей детям.
  2. подбор квартиры;
  3. снятие обременения с жилья;
  4. обременение жилплощади;
  5. получение сертификата на маткапитал;
  6. регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  7. заключение договора купли-продажи;
  8. перечисление пенсионным фондом денег продавцу;
  9. составление акта приема-передачи жилища;
  10. подача документов в отдел ПФР;

А вот список документов, которые нужно будет предоставить в ПФР, чтобы приобрести жилплощадь за материнский капитал без ипотечных средств:

  1. документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).
  2. паспорт;
  3. оригинал сертификата на материнский капитал;
  4. заявление установленной формы;
  5. копия СНИЛС;
  6. подтверждение регистрации;
  7. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение
  8. копия договора купли-продажи жилого помещения;

Все предоставленные вами документы пенсионный фонд будет рассматривать не более месяца.

В некоторых случаях для наиболее достоверной оценки ситуации сотрудники фонда могут даже самостоятельно посетить и осмотреть приобретаемую вами жилплощадь.

Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом. Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией:

  • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика. Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности по кредиту.
  • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы, подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
  • Посещение Пенсионного фонда. Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:
    • сертификат на получение маткапитала;
    • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы, подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
    • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
    • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);
    • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
    • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика. Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности по кредиту.
  • Получение ответа от Пенсионного фонда. В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки.

    Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.

  • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
  • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
  • сертификат на получение маткапитала;
  • Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:
    • уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
    • пересчет ежемесячного платежа.
  • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);
  • Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства. Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.
  • пересчет ежемесячного платежа.
  • уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.

Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства. Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата.

Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

  • Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.
  • Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.
  • Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года.

Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу. С помощью материнского капитала можно купить не только полноценную квартиру, но и отдельную комнату в жилом помещении. Этот вариант подходит тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома.

Чтобы приобрести комнату с использованием маткапитала, необходимо выполнить несколько условий.

Важно, чтобы комната, которую вы приобретаете таким образом, была полностью изолированной, чтобы в ней не было мест общего пользования. Большим плюсом для вас в Пенсионном фонде будет операция по выкупу недвижимости, после которой вы станете единственным собственником квартиры. В банках это тоже приветствуется, а значит, вы сможете использовать для покупки комнаты и ипотечный кредит, и материнский капитал, даже не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Использовать средства материнского капитала для покупки и реконструкции дома можно с учетом нескольких аспектов:

  1. дом должен отвечать определенным требованиям;
  2. ребенку, после рождения которого семье был предоставлен материнский капитал, должно исполниться 3 года;
  3. обязательно наличие договора купли-продажи с его предыдущим владельцем.

К сожалению, вероятность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует, так как банки в своем большинстве ориентируются на квартиры, а не на дома.

Чтобы Пенсионный фонд покрыл ваши расходы на приобретение недвижимости или их часть, необходимо предоставить следующие документы:

  1. копии свидетельств о рождении детей;
  2. копия договора купли-продажи;
  3. свидетельство о пенсионном страховании;
  4. заявление в письменной форме;
  5. сертификат на маткапитал;
  6. справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).
  7. свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;

Далеко не каждый дом может быть расценен как подходящее под использование материнского капитала жилье. Законодательство указывает следующие требования к жилому объекту:

  • Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.
  • Дом должен находиться на территории РФ.
  • Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
  • Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.

Для получения сертификата вам понадобятся следующие документы (помимо заявления):

  1. свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных — свидетельство об усыновлении;
  2. документы, удостоверяющие личность, место жительства и права законного представителя или доверенного лица.
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания лица, имеющего право на маткапитал;
  5. документ, подтверждающий гражданство РФ матери или усыновительницы и ребенка;

В отдельных случаях необходимо предоставить документы, которые будут подтверждать:

  1. лишение родительских прав, совершение женщиной умышленного преступления против своего ребенка;
  2. совершение родителями или усыновителями умышленного преступления в отношении своего ребенка, отмена усыновления ребенка, за которого было получено право на получение материнского капитала, лишение родительских прав
  3. смерть женщины, родившей или усыновившей детей;
  4. смерть обоих родителей;

Покупка жилья за материнский капитал предусматривает переход права собственности от продавца к покупателю. При этом законно допустимо только несколько вариантов приобретения жилья:

  1. покупка жилья до исполнения ребенку 3-х лет — только при операциях с кредитными средствами (ипотекой);
  2. покупка жилья после исполнения ребенку 3-х лет — обычные сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала происходит по обычному договору купли-продажи, но с указанием отсрочки платежа.

В документ должны быть внесены следующие пункты:

  1. жилой объект находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет произведен окончательный расчет.
  2. обязательное получение от продавца расписки о том, что часть средств покупателя передается продавцу до подписания договора;
  3. вторая часть оплаты из ПФР перечисляется в течение следующих двух месяцев;

Если вы проводите сделку без использования кредитных средств, последовательность действий должна быть следующей: Заключение договора и передача первой части оплаты.(по договоренности). В договоре необходимо указать, что жилье находится в залоге. Оформление покупателем права собственности в Росреестре с пометкой “залог в силу закона”.

Полный расчет. Перечисление материнского капитала на покупку жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+