Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Почему плохо когда не приватизирована квартира

Почему плохо когда не приватизирована квартира

Почему плохо когда не приватизирована квартира

Приватизировать ли квартиру в 2021 году или нет? Разберем плюсы и минусы

  • Плюсы и минусы

Статья обновлена: 16 марта 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в . Он называется налог на имущество физ.лиц.

Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной.

Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п.

Все написано . Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира.

У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн.

руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж. Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д.

Весь список в . Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить. В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — .

На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному.

Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются. Другие статьи. Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — . Но сначала придется собрать много документов с разных организаций.

Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа. Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей. Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст.
Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст.

Весь риск собственники берут на себя — . При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — . Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда.

Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — и . Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций.

За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год.

Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — . Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади.
Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади.

Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия. На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье.

У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — . От продажи можно купить себе новое жилье.

Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки.

Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других. Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — .

Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — . Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству.

Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире.

Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — .

Другие статьи. Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — .

Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени.

Но учитываться долги должны только за последние три года — . Это называется срок исковой давности. Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем.

Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные.

В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями. С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — .

То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности.

Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе.

Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — и .

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи.

Инструкция — . Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб.

под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб.

под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Моя инструкция — . Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

7 комментариев

Какие плюсы и минусы приватизации квартиры?

Анонимный вопрос · 28 января 201823,1 KИнтересно71,7 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяГлавным плюсом в приватизации квартиры является то, что гражданин сможет безвозмездно получить жилплощадь, которой сможет распорядиться в любой момент по своему желанию. Так, квартиру можно продать, подарить или завещать. Так же, несомненным плюсом, является то, что приватизированное жилье, находящееся на первом этаже, можно перевести в нежилое и использовать как торговую площадь.

При желании переехать, собственник может просто поменять свое жилье.

Если у владельца будут определенные долги по коммунальным счетам, из единственного жилья его никто не сможет выселить. Из минусов можно выделить такой факт, что когда человек получает в собственность квартиру, то все расходы на ее содержание ложатся на его плечи. Во-вторых, от уплаты налога на недвижимость гражданин не сможет отказаться.

Расходы при такой процедуре могут возрасти, именно поэтому не все могут позволить себе приватизировать квартиру. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

29 · Хороший ответ7 · 12,9 KКомментировать ответ.Ещё 5 ответов1,9 KЛюблю футбол, читать,играть на PC и PS4 и многое другое)ПодписатьсяМинусами являются: увеличение размера коммунальных платежей, приходится платить налог на собственность, более трудоемкая процедура наследования, отсутствие возможности бесплатно улучшить жилищные условия.
29 · Хороший ответ7 · 12,9 KКомментировать ответ.Ещё 5 ответов1,9 KЛюблю футбол, читать,играть на PC и PS4 и многое другое)ПодписатьсяМинусами являются: увеличение размера коммунальных платежей, приходится платить налог на собственность, более трудоемкая процедура наследования, отсутствие возможности бесплатно улучшить жилищные условия. Плюсами являются: отсутствие платы за наем, свободное распоряжение имуществом, выселить собственника из жилья по закону практически невозможно.

Читать далее9 · Хороший ответ2 · 4,6 K»Нет платы за наём», так есть плата «за содержание приватизированного жилья», что является одним и тем же.Ответить2Комментировать ответ.3ПодписатьсяЯ приватизировала на себя квартиру в 1992 году и теперь жалею.

сын проживает со мной постоянно и после моей смерти останется в ней даже если бы она была и не приватизирована.

5 лет назад я попробовала расприватизировать и наткнулась на ТАКОЙ отпор со стороны властей города, что пришлось «отступить». А сейчас плата за кап. ремонт выросла до 500. Читать далее3 · Хороший ответ · 1,8 KПочему?ОтветитьКомментировать ответ.260Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяИз плюсов: 1. Право собственности 2. Квартиру можно оставить наследникам 3. За долги по ЖКХ квартиру не отберут 4.

Собственника нельзя выписать и выселить 5. Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости Минусы: 1.

Придется каждый год платить налог за квартиру 2. Вырастет коммуналка 3. Придется потратить время и деньги на сбор документов. Читать далее7 · Хороший ответ4 · 3,3 KПункт 4 решается путём страхования имуществаОтветить1Комментировать ответ.4,0 KПроект о социальных выплатах и мерах государственной поддержки в России.

· ПодписатьсяОтвечаетПрежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником. Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению. Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения.

Читать далее2 · Хороший ответ1 · 1,4 KКомментировать ответ.16,6 KПодписатьсяПлюсом является то, что квартира переходит в вашу собственность — вы можете распоряжаться ей, продавать, сдавать в аренду.

Минусом можно выделить тот факт, что теперь вы несете полное бремя ответственности за свое имущество перед третьими лицами.7 · Хороший ответ · 3,0 KА если по соцнайму, то ответственность не несу?)))Ответить3Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также36не выгодно. ипотеки нас не интересуют. цена заоблачные на новостройки и вторичку в том числе.

у продавцов вторички нереальный аппетит,продают г.о с гнилыми паркетами и гнилой сантехникой,при этом удивляются что никто не берет.40 · Хороший ответ4 · 16,5 K1,4 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! Если Вы зарегистрированы в муниципальной квартире, то сначала Вам нужно переоформить договор социального найма на себя.

Для этого нужно обратиться в администрацию города (района) через МФЦ.

Тогда сможете приватизировать квартиру, как наниматель по договору социального найма.

4 · Хороший ответ · 9,2 K260Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.com

  • Собрать документы:
  • Поставить квартиру на кадастровый учет, если не стоит. Такое редко, но бывает.

На квартиру

  1. Выписка из лицевого счета
  2. Технический паспорт на квартиру
  3. Выписка из ЕГРН
  4. Ордер или договор социального найма
  5. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9)

На участников в приватизации

  1. Отказ от участия в приватизации, заверенный у нотариуса (это от тех, кто не хочет учавствовать в приватизации)
  2. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе
  3. Паспорта РФ
  4. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации
  5. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие.
  6. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо
  7. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения)
  • Относим документы в отдел приватизации.

В каждом городе различаются организации, которые принимают документы.

Например, в Москве следует подавать документы только в МФЦ (в любое отделение), оттуда уже сотрудники сами отправляют их в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ.

В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ.

В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства. Там вам оформят договор приватизации.

  • Подать договор приватизации в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации квартиры в собственность.

30 · Хороший ответ8 · 19,2 K24Конечно.

Самое простое — оформить дарственную на квартиру.

Оформляете договор, затем переоформляете право собственности в Росеестре (можно через МФЦ). НДФЛ в случае договора дарения ни той, ни другой стороной не платится. 13 · Хороший ответ1 · 24,3 K72Генеральный директор в TIME Property https://timeproperty.ru/ Ваш надежный.На самом деле, форма покупки такого жилья мало чем отличается от формы покупки обычной квартиры.Какое-то время назад среди клиентов широко бытовало мнение, что апартаменты нельзя приобрести в собственность и их легко отнять.

13 · Хороший ответ1 · 24,3 K72Генеральный директор в TIME Property https://timeproperty.ru/ Ваш надежный.На самом деле, форма покупки такого жилья мало чем отличается от формы покупки обычной квартиры.Какое-то время назад среди клиентов широко бытовало мнение, что апартаменты нельзя приобрести в собственность и их легко отнять. Сейчас мы слышим об этом намного реже, но периодически такие разговоры всплывают. Откуда пошли эти слухи, даже не знаем, но сразу хотим успокоить – апартаменты покупаются в собственность, соответственно, никто их у вас отнять не может.10 · Хороший ответ · 11,2 K

Последствия неприватизированной квартиры

Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2021 года.

В связи с этим:

  1. одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
  2. другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.

Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную.

До этого времени в собственности граждан квартир практически не было. Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников. Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.

Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:

  1. текущему и капитальному ремонту;
  2. обслуживанию придомовой территории и т. д.

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.

То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.

Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено.

Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни. Кроме него таким же правом обладает его семья:

  1. дети;
  2. родители;
  3. супруг (супруга).

Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Проживание в муниципальной квартире не бесплатное.

За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата.

Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться . У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.

Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости. Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и ?

Попробуем разобраться. Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.

Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем. Во-первых, частная собственность облагается . До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ.

Но с 2021 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более. Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:

  1. содержание квартиры;
  2. всего дома.

Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести. Содержанием муниципального жилья занимается город, практически не перекладывая эти расходы на жильцов.

В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие.

Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.

В-четвертых, , а также коммуналок. Дело в том, что при расселении подобных квартир:

  1. наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.
  2. собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;

В-пятых, приватизация не лучший вариант для малоимущих слоев населения.

Наниматели имеют перед собственниками одно преимущество: они могут рассчитывать на субсидии и льготы, позволяющие уменьшить расходы на оплату коммунальных услуг.

Особенно это актуально для одиноких пенсионеров, чей доход не сопоставим с коммунальными тарифами. По закону можно сделать . Можно ли приватизировать долю в неприватизированной квартире?

Смотрите . Что же движет теми, кто решился стать собственником жилой недвижимости?

При всех ее недостатках, приватизация имеет и множество положительных моментов.

Во-первых, все, кто на момент подачи заявления был в квартире прописан.

Если они не откажутся воспользоваться своим правом, то станут совладельцами жилплощади на равных условиях. Долевая собственность, возникшая в этом случае, наделяет всех собственников равными правами по отношению к ее объекту. Во-вторых, приватизированной квартирой можно:

  1. но и распоряжаться.
  2. не только пользоваться;

Например, сдавать в наем, сделав источником получения дохода.

При этом спрашивать согласия нужно только у других совладельцев недвижимости. Ну и не забывать платить с такого дохода налоги.

В-третьих, распоряжение квартирой означает возможность ее:

  1. обменять;
  2. заложить и т. д.
  3. ;
  4. подарить;

То есть собственник имеет возможность решить дальнейшую юридическую судьбу недвижимости.

А после смерти собственника квартира перейдет к его наследникам, даже если никогда не были там прописаны. В-четвертых, решение о том, кого прописать в квартире решает сам собственник.

Не нужно спрашивать согласия муниципалитета или других проживающих. Во власти собственника и попросить сняться с регистрационного учета бывшего супруга, поддерживаемая в случае надобности судебным принуждением.

В-пятых, собственника нельзя выселить из квартиры за долги.

Это не означает, что можно не платить за свет, газ и прочие блага цивилизации. Взыскать долг за коммунальные услуги всегда можно через суд.

Но лишить за это владельца его квадратных метров не получится. В-шестых, собственная недвижимость — это надежное вложение средств.

Хотя риск утраты такого имущества все же существует. Но на этот случай предусмотрено страхование жилья от разрушения или повреждения.

При необходимости квартиру легко превратить в наличные деньги. Да и банки предпочитают обеспеченных заемщиков. Если вдруг потребуется кредит на большую сумму, легче его получить тому, кто может обеспечить возврат долга залогом имущества (ипотекой).

Для таких клиентов у банка может быть предусмотрено предложение с льготной процентной ставкой.

В том случае, если собственник приватизированной квартиры вдруг окажется в тяжелой финансовой ситуации, он может снова стать нанимателем:

  1. для этого ему придется передать свое жилье в собственность муниципалитета;
  2. как и приватизация, такой процесс будет бесплатным.

То есть дохода, как при продаже бывший собственник не получит.

Но зато существенно снизит квартплату, и не будет платить налог. Для пожилых людей, особенно не имеющих родственников, это может оказаться решающим аргументом в пользу такого шага. Но стоит помнить, что больше воспользоваться правом на приватизацию будет нельзя.

Это касается как переданного жилья, так и любого другого. Поэтому использовать эту меру нежно осмотрительно. является необходимым документом для оформления жилья в собственность.

Можно ли приватизировать часть квартиры через суд? Читайте . Как приватизировать землю под гаражным кооперативом? Подробный ответ в . Рассмотрим вопросы, которые часто задают наниматели жилья.

Нежелание граждан приватизировать занимаемое ими жилье не влечет, на сегодняшний день, для них никаких негативных последствий. Договор найма с ними признается бессрочным и может быть расторгнут только по причинам, изложенным в . Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.

Если не воспользоваться своим правом и не приватизировать квартиру, то можно будет и дальше проживать в ней на тех же условиях, что и раньше, то есть по договору социального найма:

  1. ее нельзя будет продать или завещать;
  2. но она может перейти после смерти нанимателя к тем его родственникам, кто был прописан в ней на момент смерти.

Они могут продолжать пользоваться ей также бессрочно.

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Содержание статьи Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится.

Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью. Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя.

Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им. Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность.

Он обладает следующими правами:

  1. сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  2. непосредственно проживать в ней;
  3. прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  4. обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье.

Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, . То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  1. сдача в аренду (целиком);
  2. продаж;
  3. передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

  1. смерть.
  2. переезд;

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

Кроме того, государство из муниципальной квартиры по ряду причин:

  • Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  • Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ. Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам.

Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена. Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета.

И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  1. членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  2. вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.
  3. получившим полномочия жить на ней по решению суда;

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  1. недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  2. невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.
  3. закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда. Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан.

Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  1. , который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  2. в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.
  3. потребность самостоятельной , участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов.

Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру?

У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?

24 октября 2018Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство?

Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации.

Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма.

Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства.

Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица.

Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник.

Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя.

Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  1. окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.
  2. перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него.

Распоряжаться таким жильем может только его владелец.Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им.

Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя.Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности.

Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов.

Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается.Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также обратиться в муниципалитет с заявлением об переоформить договора социального найма на имя любого родственника, зарегистрированного в этой квартире.При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет. Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего.

При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности.Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе.

Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике.

Рассмотрим, в каком порядке это происходит.По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  1. справка о составе семьи;
  2. документ о личности заявителя.
  3. согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение.

Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности.

Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Неприватизированная квартира – что это такое, какие права жильцов есть при таком жилье

  1. /
  2. /

24 октября 2021 664 Рейтинг 5.00 (1 Голос) Designed by FreepikЕсли жилплощадь находится в собственности государства, то гражданин, проживающий там, не имеет права распоряжаться квадратными метрами.

Такие объекты принадлежат к муниципальному фонду, собственником которого является орган местного самоуправления. Жилец, в свою очередь, выступает в роли нанимателя, использующего квартиру или комнату в соответствии с порядком, прописанным в договоре соцнайма.

Для указанного правового статуса недвижимости характерны свои достоинства и существенные недостатки.

В статье будет рассказано о нюансах, которые должен учитывать гражданин, если квартира не приватизирована.К основным последствиям сделки, связанной с приватизацией квадратных метров, относится переоформление прав на объект, предназначенный для проживания.

В результате полноправными владельцами недвижимости становятся физические лица.

Право на проведение подобной процедуры имеют все граждане, проживающие в квартире, на условиях, закрепленных договором соцнайма.По причине продления предельного срока участия в программе приватизации с 2018 года (ограничения были сняты) граждане вправе принять обдуманное решение, связанное с оформлением жилплощади в собственность. В некоторых ситуациях с этим целесообразно повременить. Если человек отказался от активных действий, то он продолжает пользоваться жильем на ранее существующих условиях.

Согласно договору социального найма владельцем квартиры останется муниципалитет. При этом жильцы сохраняют за собой право обратиться в орган муниципального самоуправления с просьбой передать им в собственность квадратные метры.Использование квартиры, которая не была приватизирована, сопряжено с рядом особенностей. К таковым, например, относится сохранение права бессрочного пользования помещениями всеми жильцами.

Принудительное выселение допускается только в тех случаях, что отражены в законодательстве (порча имущества, использование жилья не по назначению и др.).

Расходы, связанные с внесением средств в счет капитального ремонта многоквартирного дома, лежат на муниципалитете. Указанные затраты – обременение собственника жилплощади.Важно! Наниматели муниципального жилья вправе распоряжаться им, но в ограниченном порядке.

Речь идет об обмене на другие квадратные метры, принадлежащие муниципалитету.Если квартира не была приватизирована гражданами в соответствии с установленным законодательством порядком, то имеется один большой недостаток – отсутствие права собственности на квадратные метры. Из него вытекают оставшиеся проблемы, связанные с проживанием в таком жилье. Например, проживающие не смогут: распоряжаться объектом посредством совершения сделок по сдаче квадратных метров в аренду, их продаже или дарении; использовать жилплощадь как залог, обеспечивающий возврат средств (при кредитовании).Вопрос:Можно ли наследовать муниципальную квартиру или продать ее?Ответ:Передавать государственный объект по наследству не допускается, независимо от способа оформления благ (законный, по завещанию).

На вопрос кому она достанется после смерти можно ответить однозначно – муниципалитету (статус не поменяется). Однако согласно ст. 82 ЖК России член семьи покойного вправе переоформить договор соцнайма на себя с сохранением прежних условий.

Чтобы оставить после себя жилплощадь гражданин должен вначале приватизировать ее. Согласно действующим правовым актам человек вправе подать соответствующее заявление в муниципалитет в любое удобное время. Процедура по отчуждению имущества в частные руки займет не больше 3 месяцев.

То же самое касается и составления договора купли-продажи.Проживающим в муниципальной квартире также можно рассчитывать на некоторые привилегии.

К таковым относятся:

  1. отсутствие обязанности уплачивать имущественный налог. Данный пункт особенно актуален, поскольку при переходе на новую систему определения налогооблагаемой базы (с инвентаризационной стоимости на кадастровую) суммы ежегодно возрастают.
  2. отсутствие обязательства по уплате счетов в фонд капремонта. Средства, предусмотренные для этих целей, выделяются муниципальным образованием, в собственности которого находится жилой фонд;
  3. некоторые работы, связанные с содержанием недвижимости, проводятся за счет МО (например, установка счетчиков на воду);
  4. в некоторых случаях жильцы могут просить о предоставлении другого жилья, превосходящего по параметрам текущее (площадь, наличие элементов комфорта и другие). В такой ситуации требуется оформить документацию и встать в очередь;

Важно! Обозначенные факторы могут изменить решение человека об участии в приватизации жилья.

Подобные привилегии могут сэкономить средства семейного бюджета и уменьшить количество обязательств, характерных для собственников квартир.

Кроме того, граждане с доходом ниже прожиточного минимума. Установленного в регионе вправе рассчитывать на дополнительные преференции от государства.Жильцам, не являющимся владельцами помещений, нужно помнить об ограничениях по регистрационным действиям.

Так, собственники вправе прописывать к себе кого угодно. Количество временно или постоянно вселенных лиц не учитывается. Кроме того, хозяин вправе выселять из объекта любого жильца по своему усмотрению (это не касается несовершеннолетних и при наличии права бессрочного пользования квадратными метрами).Заселение в муниципальное жилище имеет существенные ограничения.

К таковым относится необходимость получения согласия со стороны уполномоченного органа (наймодателя) на прописку третьих лиц. При этом последние должны быть родственниками нанимателя, вписанного в договор соцнайма. Иные граждане вправе прописаться с согласия собственника и при строгом соблюдении нормы жилплощади на человека.

Таким образом, вселение и временная регистрация неограниченного круга лиц запрещена действующим законодательством.После заселения лиц наниматели не вправе выселить последних в принудительном порядке. Данный вопрос находится в компетенции муниципалитета.

Однако в некоторых случаях человеку, заключившему договор с органом власти, удается отменить регистрацию в судебном порядке.Действующими правовыми актами предоставляется возможность провести процедуру, обратную приватизации. Процесс связан с отчуждением собственности от физического лица в пользу государства по личному желанию человека. Чтобы переоформить право на муниципалитет владельцу жилплощади нужно обратиться в местный орган власти и представить соответствующее заявление.

Причины своего решения указывать не нужно.С даты расторжения сделки о приватизации и возврата жилья МО, граждане снова должны заключить договор соцнайма. Вместе с последним жильцами приобретаются права и обязанности нанимателей помещений.

Проведение процедуры возможно лишь единожды, поскольку право на приватизацию дается раз в жизни.

Так, передумать не получится, поэтому решение должно быть хорошо обдумано и вынесено на семейный совет. Повторное обращение о переоформлении недвижимого имущества доступно детям, достигшим совершеннолетнего возраста.Таким образом, неприватизированная жилплощадь позволяет нанимателям пользоваться переданными им квадратными метрами в рамках договора с МО. Период времени не ограничивается соглашением.

Такой статус позволяет жильцам извлечь некоторую выгоду. К достоинствам неприватизированного объекта относится обязательство муниципалитета оплачивать взносы на капремонт, устанавливать счетчики на воду и проводить другие работы. К несомненным недостаткам относится невозможность свободного распоряжения жилищем и его наследование (продажа).

Для этого нужно подать документы в администрацию и оформить квадратные метры на себя. Срок осуществления процедуры не превышает 90 дней.

Добавить комментарий Подписаться на уведомления о новых комментариях 09.02.2021 30.03.2021 25.02.2021 11.04.2021 24.02.2021 18.02.2021 04.03.2021 Наши юристы обладают большим опытом работы и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому.

Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Федеральный номер, доб. 423 Москва/Московская обл.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+