Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Пакет документов при покупке доли в квартире

Пакет документов при покупке доли в квартире

Пакет документов при покупке доли в квартире

Как оформить покупку доли в квартире?

15 января 2020Недвижимость можно продать и купить (долями). Доля в жилом помещении — понятие абстрактное, она не выделена в конкретной зоне.

Комната в квартире и доля не являются синонимами.Оформить часть квартиры можно по договору или безвозмездной сделке (дарению жилплощади). Регистрацию квартиры на нового владельца осуществляет Росреестр.

Каковы риски?Покупая часть квартиры, можно столкнуться с рядом проблем.

Во-первых, придется делить жилплощадь с чужими людьми, что чревато недопониманием и конфликтами. Зачастую происходит намеренное выживание владельцев квартиры, путем подселения к ним собственников с микродолей.Во-вторых, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ продать свою часть квартиры можно только после уведомления и письменного согласия соседей-дольщиков.
Зачастую происходит намеренное выживание владельцев квартиры, путем подселения к ним собственников с микродолей.Во-вторых, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ продать свою часть квартиры можно только после уведомления и письменного согласия соседей-дольщиков.

Всем владельцам недвижимости отправляют заказные письма-уведомления, где сообщается, что один из собственников планирует продать часть жилья. Не получив ответа в течение месяца, можно совершать сделку. Но если о владельце части недвижимости ничего не известно, то необходимо обратить в суд, где человека признают безвестно отсутствующим.

В случае смерти дольщика, уведомляется будущий наследник квартиры. Письменные разрешения от других собственников предоставляются в Росреестр с остальными документами.В-третьих, перед покупкой доли в квартире необходимо ее осмотреть и удостовериться, что дальнейшее проживание покупателя в жилом помещении возможно.В чем выгода?Долевой способ приобретения жилья удобен инвестированием небольших средств. Покупка части квартиры может стать началом для приобретения собственной недвижимости.

Соседи-дольщики могут согласиться на рассрочку платежей при выкупе остальных частей жилплощади.Можно ли использовать материнский капитал?Купить часть жилого помещения можно на средства материнского капитала. Получить деньги для сделки необходимо в Пенсионном фонде, предъявив следующую документацию: жилищный сертификат, свидетельство о рождении ребенка и СНИЛС.Можно ли купить долю в квартире у родственников?Законом разрешена такая форма сделки.

Получить деньги для сделки необходимо в Пенсионном фонде, предъявив следующую документацию: жилищный сертификат, свидетельство о рождении ребенка и СНИЛС.Можно ли купить долю в квартире у родственников?Законом разрешена такая форма сделки. Однако использовать материнский капитал в такой ситуации нельзя. Еще одним ограничением будет запрет на получение налогового вычета.Покупка части квартиры в ипотекуДопускается покупка долевой квартиры в ипотеку.

Необходимо лишь получить разрешение от банка. Зачастую такой вариант подходит тем, кто уже является владельцем остальной части квартиры.Как оформить долю квартиры на несовершеннолетнего?Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем части квартиры.

Подписи в договоре будут ставить родители или законные опекуны. Но потом продать детскую долю жилплощади сложнее, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.Схемы продажиОформить долю в квартире можно по договору купли-продажи, то есть на возмездной основе.

В таком случае при каких-либо форс-мажорах можно аннулировать сделку через суд и вернуть деньги.Другой вариант — составление дарственной. Но такой способ обычно используют только родственники.Как продать часть квартиры?Для начала необходимо уведомить остальных владельцев квартиры о намерении продать часть недвижимости, получить от них ответ.

Затем оформить договор купли-продажи с потенциальным покупателем.

Индивидуальный договор можно составить у нотариуса.

В обязательном порядке в договоре прописывают информацию о размере доли, данных владельца и покупателя, порядке оплаты и сумме сделки.

Для покупки доли в квартире необходимо:свидетельство о долевой собственности;технический паспорт на квартиру;справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимости;согласие одного из супругов на продажу части квартиры, если доля была приобретена в браке.Фото: pravo.ruПодписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Пошаговая инструкция оформления покупки доли квартиры

Покупка квартиры в долях имеет свои особенности. Конечно, собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но когда речь идет о части общей собственности, то имеются некоторые ограничения в распоряжении ею.

Покупая долю в квартире, нужно помнить о юридических тонкостях. Ведь неверное оформление может повлечь признание сделки недействительной.

​Законодательство определяет, что имущество, принадлежащее более чем двум собственникам, относится к общей собственности, которая может быть долевой и совместной.

Долевое владение предполагает, что помещение поделено на части, равные либо нет. Выдел производится по желанию владельцев или по решению суда. Каждому собственнику выдается правоустанавливающий документ на часть принадлежащей ему квартиры.

Жилое помещение может оказаться в долевой собственности, когда:

  1. Оно приватизируется на всех заинтересованных в нем лиц на момент проведения процедуры;
  2. Осуществляется раздел жилья, находившегося в совместной собственности семейной пары;
  3. несколькими наследниками.

Если владельцы не могут договориться о разделе самостоятельно, то такой вопрос передается на разрешение судебного органа. Надо отметить, что обычное жилое помещение очень сложно физически разделить. Для этого необходимо, чтобы у него был сделан отдельный вход, раздельные подключения к газовым, водо- и электрическим сетям.

Сделать это можно лишь в доме на земле, когда он делится на несколько реальных долей претендентами на наследство. В остальных случаях появляются «идеальные доли». Продаваемая доля в квартире должна быть выделена в натуре либо в форме соотношения к общей площади.

У владельца части имущества должен быть документ, в котором доля проставляется в дробном или процентном выражении.

Доля представляет собой юридическое понятие, при котором собственники совместно используют жилплощадь, поэтому при продаже необходимо получить согласие совладельцев на вселение нового хозяина. Положения статьи 246 ГК РФ определяют, что все правовые действия, затрагивающие законные интересы владельцев долевой собственности, могут производится только по взаимному согласию.

Статьей 250 ГК РФ определен порядок приоритетного права выкупа при продаже части общего имущества заинтересованному лицу. Поэтому прежде, чем совершить сделку, собственник обязан предложить выкупить его долю другим владельцам. И только получив письменный отказ можно реализовать часть недвижимости третьим лицам.

Уведомление о продаже формируется в письменной форме, в нем устанавливается стоимость продаваемой части объекта, а также договорные обязательства. В извещении должна указываться реальная продажная цена, за которую в дальнейшем доля будет продаваться другим субъектам. Скачать (образец 2020) При совершении будущей сделки c посторонними лицами нельзя указывать цену менее той, которая была предложена сособственникам.

Они должны принять решение о покупке части недвижимости в течение одного месяца либо отказаться от приобретения.

Если в установленный срок ответ не поступил, продавец вправе продать долю любому субъекту.

Если же отказ поступит ранее определенной даты, то сделка может быть совершена сразу. Несоблюдение преимущественного права при реализации доли в совместном имуществе позволит остальным владельцам опротестовать проведенную сделку в течении трех месяцев с момента её совершения.

Но сделка при этом не отменяется, только меняется покупатель. Им становятся сособственники. Если же они отказываются от выкупа части помещения, а продавец решает изменить условия договора, потребуется снова уведомлять совладельцев и дождаться от них ответа.

Продажа долевого имущества регулируется ст.244 – 259 ГК РФ.

Отдельные нормы предусмотрены законом о приватизации жилого фонда. Регистрация перехода права собственности определяется ФЗ-218 от 13.07.15г.

«О государственной регистрации недвижимости». В 2016 году правила оформления долевого имущества были изменены и в настоящее время сделки по отчуждению части совместного имущества необходимо обязательно удостоверять у нотариуса. Положения статьи 250 ГК РФ устанавливают преимущественное право выкупа части имущества остальными собственникам объекта, но не раньше, чем через месяц.

Кстати, они же и определяют правовые последствия несоблюдения такого права, в частности возможность оспаривания сделки в течение трех месяцев. Процедура продажи производится в стандартном порядке, должен соответствовать требованиям ст.554-555 ГК РФ.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ доля должна передаваться по акту приема-передачи. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Покупку квартиры в долевой собственности невозможно осуществить, если квартира является общей собственностью. Обусловлено это тем, что фактически доли не существует.

Сначала необходимо её и закрепить свое право на неё. Если же выделение состоялось и в ЕГРН внесены данные о такой доле с указанием владельца, можно начинать процедуру. Она заключается в следующих этапах:

  • Поискать покупателя, если отказались другие владельцы. Поиск может осуществляться любыми доступными средствами. Это могут быть агентства недвижимости, сеть Интернет, объявления в СМИ и прочее.
  • Обсуждение договорных условий с потенциальным покупателем. Они должны соответствовать тем требованиям, которые были указаны в уведомлении. Если покупатель будет настаивать на изменение договорных условий, ему придется ждать новый месячный срок, чтобы получить новый ответ от сособственников имущества. При этом может получиться так, что кого-то из них привлечет новое предложение.
  • Получить ответ от сособственников. Если поступит отказ, можно начинать оформлять сделку с посторонним субъектом. В противном случае потребуется дождаться истечения месячного срока.
  • Заключить . Он подписывается сторонами и удостоверяется у нотариуса.
  • Обсудить предстоящую продажу недвижимости с остальными сособственниками. Уведомление нужно направлять в письменном виде с указанием условий и цены.
  • Регистрация сделки в Росреестре. Для этого потребуется представить необходимую документацию. Присутствия всех сторон не требуется, так как договор удостоверен нотариально.
  • Составление акта приема-передачи. Он прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

При проведении процедуры необходимо учитывать следующие тонкости:

  1. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получать согласие органов опеки, так как в жилом помещении возможно проживание постороннего человека;
  2. Если в квартире проведена незаконная перепланировка, её потребуется .

    В итоге должен быть получен технический паспорт с проведенными изменениями жилой площади;

  3. Приобретая долю, необходимо получить , если покупатель находится в браке.

Особое внимание уделяется сделкам при продаже доли, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет.

Жилье запрещено продавать, если нет другого помещения, которое он может получить. Чтобы продать детскую долю нужно чтобы:

  1. Он может проживать по другому адресу и быть прописан там же;
  2. У малыша должна быть другая жилплощадь, которая подходит для постоянного проживания;
  3. После продажи принадлежащей ему части, ему было приобретено иное жилье, не хуже прежнего.

При этом необходимо получать разрешение органа опеки на совершение процедуры. Для этого потребуется обратиться в соответствующую службу и предоставить следующие документы:

  1. Бумаги на покупаемую жилплощадь;
  2. Заявление о получении разрешения на заключение сделки;
  3. Иные документы, свидетельствующие о соблюдении законных интересов ребенка.
  4. Гражданский паспорт опекуна;
  5. Свидетельство о рождении дитя;
  6. Правоустанавливающая документация на жилье;

До достижения ребенком 18 лет его представителями являются родители или законные опекуны.

Чтобы оформить право собственности на долю в квартире, необходимо представить:

  1. Документы – основания для получения правомочий собственника;
  2. Отказ других совладельцев от приобретения доли или квитанции об отправке соответствующего извещения;
  3. Гражданские паспорта сторон;
  4. Кадастровый паспорт объекта, содержащий его основные характеристики;
  5. Нотариально удостоверение согласие второго супруга о проведении сделки, когда продавец находится в брачном отношении.
  6. , содержащая величину доли, подлежащей продаже;
  7. Техпаспорт, подтверждающий отсутствие незаконной перепланировки;
  8. Разрешение органов опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему или в квартире прописан ребенок;

В зависимости от обстоятельств могут быть затребованы иные документы. Это могут быть выписка из домовой книги либо справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Соглашение имеет стандартную форму, но существуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при его составлении. Основной является необходимость точного описания продаваемой части имущества с обязательным указанием дробного или процентного соотношения к общей площади помещения. Документ должен включать следующие пункты:

  • Предмет продажи (адрес его места расположения, основные параметры, описание доли).
  • Схема расчетов.
  • Перечень людей, остающихся проживать после продажи квартиры.
  • Права и обязанности участников.
  • Сведения о сторонах сделки, их ФИО и паспортные данные.
  • Подписи участвующих лиц.
  • Порядок передачи имущества.

В соглашение могут включаться иные условия, детализирующие договоренности.

Сделка отчуждения доли требует обязательного удостоверения у нотариуса. Специалист может сам составить договор продажи с учетом пожелания сторон и с соблюдением правовых актов. Кроме того, он может провести регистрацию сделки в соответствующей службе.

Такие услуги повлекут дополнительные материальные затраты.

Покупка доли в квартире

» » 6 175 просмотровСодержаниеСобственная доля в квартире – это простой и дешевый способ перестать платить аренду за жилье, а также получить постоянную прописку. Для многих людей, не имеющих собственного угла – это единственный способ стать владельцем своего жилья с минимальными затратами.

Однако приобретение доли связано с многочисленными особенностями, проблемами и даже рисками.Долевая собственность бывает разной и напрямую влияет на то, как будет осуществляться ее покупка-продажа.

Разделяют общую и выделенную долевую собственность.Квартира, которая находится в общей собственности принадлежит сразу всем лицам, которые имеют на нее право собственности. Однако доли каждого из владельцев не выделены. Как следствие, продать такую долю человек не сможет (сначала придется выделить).Это специальный режим права собственности для супругов.

Если , то оба супруга имеют на нее одинаковые права, вне зависимости от того, указаны ли они как владельцы или нет.Пример: Квартиру приобретает супруг и оформляет ее на себя. Несмотря на то, что официально у жилья только один собственник, в случае развода вторая половинка имеет право на половину этой квартиры.Именно такие доли можно купить и продать.

Выделенная доля – это чаще всего отдельное помещение или несколько помещений в квартире. Самый очевидный и простой пример – коммунальные квартиры.

У них множество собственников, однако у каждой семьи есть своя комната/комнаты, которые отделены от остальных.

Это и есть выделенная доля. Ее можно купить и продать, однако нужно учитывать возможные подводные камни и, что самое главное, преимущественное право на выкуп доли, актуальное для остальных совладельцев квартиры.В отличие от обычной покупки целой квартиры, приобретение доли – это достаточно сложная и рискованная процедура. Ниже представлены основные потенциальные подводные камни и будущие проблемы, которые необходимо учитывать.Самая основная проблема – это .

Прежде чем продавать квартиру постороннему человеку (не совладельцу), даже если это родственник, необходимо предложить купить ее на тех же условиях остальным собственникам квартиры. Для этого необходимо:

  • Если хоть кто-то согласится на сделку, продавать долю придется именно этому лицу, а не тому покупателю, с которым ранее были достигнуты договоренности.
  • Составить предложение, условия которого будут идентичны условиям сделки, согласованным с потенциальным покупателем.
  • Каждому совладельцу выдать такое предложение лично в руки, под роспись.

Если кто-то из собственников не хочет принимать такое «коммерческое предложение» или не желает подписываться, аналогичный документ можно направить заказным письмом.

Этот же вариант актуален в том случае, если совладелец фактически не проживает в этой квартире, но его адрес известен.Совладельцы могут написать отказ от покупки доли в квартире, что несколько ускорит процедуру купли-продажи. Однако, даже если они этого не сделают, на обдумывание предложения отводится ровно 1 месяц.

После этого долю можно продавать стороннему покупателюПри определенных условиях преимущественное право не применяется:

  1. Доля в квартире передается новому владельцу на безвозмездной основе.
  2. Сразу несколько совладельцев согласились приобрести эту долю. В такой ситуации условия сделки могут поменяться и тот, кто предложит лучший вариант и получит эту долю.
  3. Если доля продается на торгах (аукционе), преимущественное право также не применяется.

Если очень нужно, есть два варианта обхода преимущественного права, однако следует отметить, что любой из них не сложно оспорить и признать сделку незаконной:

  1. Заем. Покупатель якобы передает деньги продавцу в долг, а тот, в качестве обеспечения, предлагает свою долю. После этого «заемщик» не платит долг вовремя, и покупатель забирает себе его долю.

    Это тоже не сложно оспорить.

  2. Дарение. Продавец квартиры якобы безвозмездно передает покупателю долю, а тот, в свою очередь, также безвозмездно передает некую сумму денег. Такая сделка может быть с легкостью признана незаконной, ведь присутствуют все признаки купли-продажи.

Нужно учитывать еще и тот факт, что оба указанных «обходных пути» являются очень рискованными для покупателя.

Он может дать денег, но не получить свою долю или, если сделку оспорят, не сможет забрать ранее выплаченные продавцу деньги, но долю, при этом, потеряет.Вторая проблема – прописанные в доле несовершеннолетние лица или, что еще хуже, дети-владельцы доли. Без их невозможно выселить. Также невозможно совершить сделку без этого разрешения, если дети являются владельцами доли. Как следствие, помимо того, что нужно разбираться с преимущественным правом (а это важно в первую очередь именно для покупателя), так еще придется постоянно контролировать вопрос с выдачей разрешения.Разрешение от органов опеки, вдобавок ко всем остальным проблемам, имеет ограниченный срок действия (обычно около 1 месяца).

Получать такой документ нужно уже на последних этапах и, если что-то пойдет не так, время будет потрачено впустую.Доля в квартире может принадлежать на праве совместной собственности супружеской паре.

О подобной ситуации уже было рассказано выше, но там подразумевалось все жилье в целом, а здесь – именно доля. Впрочем, с точки зрения купли-продажи разницы нет никакой.Если продавец женат или замужем, то от него/нее необходимо потребовать на продажу этой доли.

В противном случае вторая половинка через суд сможет признать сделку незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.Если сделка признана недействительной/незаконной, покупатель автоматически теряет право собственности на долю.

А вот сумму, которую он заплатил продавцу, ему придется требовать в частном порядке.

И даже суд тут не всегда может помочь, если продавец докажет, что у него просто нет этих денег и нет другого имущества, которое можно было бы передать в качестве компенсации.Перепланировка – это значительная проблема при покупке квартиры. Если она неузаконенная, разумеется. Покупателю, если он не проверил этот момент, придется либо все возвращать в обратное состояние (тем самым, вполне возможно, уничтожая неплохой ремонт) или же узаконивать.

Впрочем, последнее далеко не всегда возможно.А вот – это уже проблема продавца. Покупатель, разумеется, столкнется с некоторыми неудобствами, особенно если в его доле не будет света, газа или воды. Однако он может потребовать от управляющей компании, на основании того факта, что у доли теперь новый владелец, вернуть все коммунальные услуги и начать отсчет с нуля.Долги же управляющая компания обязана взыскивать с предыдущего владельца.

Разумеется, в этом никто не заинтересован и может быть множество проволочек, угроз и других проблем, однако в такой ситуации необходимо сразу же подавать на управляющую компанию в суд.

Практика доказывает, что почти всегда решение принимается в пользу нового собственника.Единственное, за что придется заплатить – это платежи за капремонт.

В отличие от коммунальных услуг, этот тип платежей привязан не к собственнику доли, а к самой недвижимости.Чаще всего обременение накладывается на всю квартиру в целом, а не на отдельную долю, однако это тоже возможно. Необходимо очень внимательно проверять информацию в выписке из ЕГРН, которую обязан предоставить покупателю продавец.Рекомендуется запросить максимально свежую выписку.

Это платная услуга (350 рублей), однако без нее есть серьезная вероятность того, что сделка сорвется в последний момент, или у покупателя возникнут серьезные проблемы.Если один из совладельцев квартиры (собственник другой доли) против продажи рассматриваемой доли, он может всеми доступными ему способами затягивать процедуру купли-продажи: не подписывать уведомление о продаже, не соглашаться подписать и так далее.Однако это максимум способно замедлить процедуру, отложив ее на 1 месяц.

Наложить прямо запрет такой совладелец не может, как и помешать продаже (разве что сам купит эту долю).Значительная часть покупателей считает, что 1 доля – это одна комната, но на практике так бывает далеко не всегда. Нередко, исходя из размера доли, покупателю будет принадлежать, в лучшем случае, несколько квадратных метров.

Например, территория, на которой находится диван. В результате покупатель будет иметь право жить в комнате, однако фактически реализовать его сможет с огромным трудом (очень сложно жить в одной комнате с абсолютно посторонними людьми).Прежде чем заключать сделку, следует убедиться, что доля предполагает действительно отдельную комнату.

С другой стороны, если цель – получить постоянную прописку и фактически человек не собирается жить в это комнате/квартире, то можно приобрести даже 1/1000 часть квартиры.Процедура покупки-продажи доли в квартире, если не брать во внимание преимущественное право совладельцев на ее выкуп, ничем не отличается от стандартной покупки жилья.Ни в чем. Ранее действовало правило, что при сделках между близкими родственниками не требуется участие нотариуса. Теперь же заверять договор купли-продажи не требуется ни при каких условиях (разве что стороны согласятся на это добровольно).

Таким образом, нет никакой разницы между тем, приобретается жилье у, например, родителей или же у абсолютно посторонних личностей.Существует ошибочное мнение, что если купить долю в квартире у близких родственников, то нужно подождать всего лишь 3 года, прежде чем такую недвижимость можно было бы продать, не оплачивая налоги.

Это не так. Данное правило распространяется только на жилье, которое было получено в дар или получено по наследству.

  • Передать продавцу деньги за долю и получить от него расписку об этом.
  • Проконтролировать, что продавец составил «коммерческое предложение» для остальных совладельцев и ознакомил их с ним.
  • Обсудить с продавцом условия сделки.
  • Если это возможно – получить отказ от преимущественного права от всех совладельцев. Если хотя бы один не даст такой документ, можно даже не пытаться просить его от остальных жильцов, это не будет иметь никакого смысла.
  • Осмотреть квартиру. Можно составить опись имущества или акт осмотра, если это актуально.
  • Найти подходящую долю.
  • Оформить право собственности на квартиру.
  • Подписать акт приема-передачи жилья.
  • Составить .

От покупателя нужен только паспорт, однако он должен запросить от продавца следующий перечень документов для проверки жилья:

  1. Паспорт продавца. Нужен для того, чтобы проверить – действительно ли данный человек является владельцем этой доли.
  2. Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, завещание и так далее – любой документ, на основании которого продавец в свое время получил право собственности.

    Это важно для того, чтобы получить представление о возможных проблемах.

  3. Выписка из ЕГРН.

    Этот документ подтверждает право собственности и показывает обременения, если они вообще есть.

Пример: Если доля была получена в результате договора дарения, могут действовать условия, на основании которых собственник не имеет права продавать долю. При приватизации у части лиц, отказавшихся от участия в процедуре, сохраняется право пожизненного проживания и так далее.

Чтобы разобраться со всеми возможными рисками и проблемами нужен хороший юрист.

  1. Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если одним из собственников доли является несовершеннолетнее лицо.
  2. Техпаспорт. С техпаспортом нужно сверять реально существующую планировку.
  3. Справка из управляющей компании. В этом документе можно посмотреть долги за коммунальные услуги, если они есть.
  4. Выписка из домовой книги. Этот документ продавец может получить в паспортном столе. Он указывает на то, кто именно прописан в рассматриваемой доле квартиры. Тут важно обращать внимание на несовершеннолетних собственников или жильцов.
  5. Согласие от супруга/супруги. Этот документ должен быть нотариально заверенным, но требовать его от продавца следует только в том случае, если последний женат/замужем.

Покупатель несет только два вида расходов:

  1. Непосредственная оплата доли в квартире (зависит от договоренностей между сторонами).
  2. Государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей за каждого нового владельца).

В некоторых случаях продавец может настаивать на том, чтобы разделить остальные расходы, типа оплаты услуг агентства недвижимости, оценочной компании и так далее, поровну.

Соглашаться на это или нет покупатель решает сам.Учитывая возможные проблемы со сроком ожидания реализации преимущественного права совладельцем квартиры, вся процедура может растянуться примерно на 2-4 месяца. Значительная часть этого времени – переговоры сторон и ожидание документов.

Покупатель может повлиять на это лишь косвенно, регулярно «дергая» продавца и тем самым заставляя его действовать активнее.Данный документ составляется в свободной форме и обязан включать в себя следующую информацию:

  1. Кто продает и какую именно долю.
  2. Дата и подпись.
  3. Условия сделки.

Примерный образец будет выглядеть так: Этот документ составляют (а чаще – просто заполняют и подписывают) совладельцы квартиры если они действительно не планируют покупать эту долю. Как и в предыдущем случае, форма – свободная, информации – минимум: кто и от чего отказывается, дата и подпись.

Единственный нюанс – такой документ нужно заверять нотариально. Как следствие, лучше пусть нотариус его и составляет.Учитывая тот факт, что значительная часть совладельцев не согласна тратить свое время на посещение нотариальной конторы, такие отказы не пользуются особой популярностью.

К тому же, услуга платная: порядка 1-2 тысяч рублей. Несмотря на то, что платить якобы должен совладелец, фактически такие расходы обычно берет на себя продавец.

При покупке доли в квартире может возникать огромное количество проблем.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных из них.

Также специалисты предлагают свои услуги по сопровождению сделки, что исключит возможность мошенничества и резко снизит количество проблемных ситуаций.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 691 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.12 167 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.35 921 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

«Львиная доля» расходов покупателя.2 373 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение. Им может выступать.6 359 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.2 383 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Покупка доли в квартире: процедура, документы

Процедура оформления договора Процесс оформления договора и регистрация перехода прав собственности Документы Законодательные нормы Плюсы заключения сделки Риски при заключении сделки Статья 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, по каким правилам осуществляется покупка доли в квартире.

Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам.

Закон устанавливает право «первого выкупа» для всех других собственников жилья.

Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам. Эти ограничения не относятся к дарению собственником своей доли.

По закону человек имеет право подарить свою долю имущества, не согласовывая это действие ни с кем из других собственников. Если одна из сторон прибегает к «фиктивному дарению», которое влечет за собой сокрытие факта оплаты, то иные дольщики вправе подать исковое заявление в суд с просьбой признать эту сделку недействительной.

В такой ситуации приобретатель доли рисует потерять её вместе с выплаченными деньгами.

Некоторые собственники практикуют дарение ¼ или ½ доли.

После этого новый собственник получает право на приобретения оставшейся части имущества уже на правах совладельца жилья. Ст.421 ГК РФ в этом случае способствует продавцу, который имеет право выбрать себе из иных собственников покупателя по своему усмотрению. Процедура оформления договора купли-продажи доли в квартире Договор о покупке доли квартиры у родственников заключается только в письменной форме.

В этом документе указываются сведения, идентифицирующие объект сделки, порядок ее проведения и участников.

При его составлении следует отражать: данные сторон сделки и обязательно всех иных лиц, проживающих на данной жилплощади с указанием доли в собственности, их место регистрации и адрес фактического проживания, если они не проживают в этой квартире, права сторон получать в процессе совершения сделки доступ ко всем документам, проверять законность и иные обстоятельства юридического характера, время заключения соглашения и его место (с учетом даты вступления сделки в законную силу), время оплаты (с учетом порядка передачи денежных средств и полную сумму сделки), порядок и дату уведомления всех собственников о продаже, всех лиц, которые проживают в квартире или имеют право там постоянно проживать, список прилагаемых к договору документов, позволяющих убедиться о законности продажи доли и ее приобретения действующим собственником, подписи сторон договора на каждой из его страниц, если он не сшит нотариусом. Главное — правильно составить договор и перечислить там все необходимые условия, после чего можно перейти к регистрации прав на недвижимость.

Этим процессом занимается отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

Соглашение между родственниками по продаже доли недвижимого имущества должно быть нотариально удостоверено.

Процесс оформления договора и регистрация перехода прав собственности Регистрация возможна после правильного заключения договора. Для регистрирующего органа не имеет значения факт передачи денег одной стороны другой.

Сделав совместное заявление в отделение Росреестра путем подачи договора купли-продажи доли, стороны подтверждают, что согласны с условиями сделки. Подать документ для регистрации в Росреестре или Центре государственных услуг (МФЦ) можно в любом регионе РФ по единому регламенту и в одни сроки.

Регистрация после этого проводится максимум в течение 10 рабочих дней. Покупка доли в квартире у родственника с последующей регистрацией происходит в несколько этапов: Этап 1.

Уведомление всех совладельцев квартиры Сделать это можно лично или по почте. При несогласии дольщика с продажей жилья или нежеланием выкупа предлагаемой доли, он может отдать продавцу письменный отказ. Отказ от покупки не будет основанием для прекращения процедуры регистрации права собственности на нового владельца, но при определенных условиях такую сделку можно обжаловать.

Этап 2. Сбор и изучение документов на квартиру Эти документы должны подтверждать законность приобретении долевой собственности. Обязательно должна присутствовать выписка из реестра недвижимости, а также информация из муниципальных служб о зарегистрированных в помещении лицах.

Этап 3. Составление совместного договора купли-продажи доли Договор должен соответствовать требованиям ГК РФ. При этом должны соблюдаться права дольщиков помещения.

Если на этом этапе будут отсутствовать какие-либо нужные документы, то это может свидетельствовать об обмане или сокрытия важной информации. Договор должен быть подтвержден нотариально. Этап 4. Составление совместного договора задатка Этот договор составляется в случае необходимости произвести предоплату перед началом регистрации.

Этап 5. Обращение в Росреестр вместе с собственником Вместо совместного обращения, собственнику может быть передана нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий. Этап 6. Получение свидетельства о праве собственности на долю в квартире Это документ выдается в сроки, предусмотренные ГК РФ.

Этап 7. Определение порядка пользования жилым помещением Данная процедура проводится в рамках дополнительного соглашения между оставшимися дольщиками.

При помощи такого документа могут разграничиваться все обстоятельства совместного проживания. Этап 8. Передача окончательных средств и жилой площади Это происходит при помощи заключения акта приема-передачи.

Документы Для покупки доли в однокомнатной квартире необходимо собрать пакет предусмотренных законом документов: документы, удостоверяющие личности сторон, и паспортные данные дольщиков, прописанных в помещении лиц и других заинтересованных в исходе сделки граждан, договор купли-продажи, документ о выделении долей или ранее заключенный договор купли-продажи с предыдущим собственником, документы о приватизации недвижимости, свидетельство о рождении детей, проживающих в квартире граждан, свидетельство о заключении брака, согласие второго супруга при наличии совместной собственности, заключение БТИ, техпаспорт, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги, ранее выданное Росреестром свидетельство о регистрации, документы о внесении задатка, иные документы, подтверждающие выделение доли. Законодательные нормы Сделки с продажей доли в квартире осуществляются на основании норм гражданского, налогового, жилищного права и иных норм федерального законодательства. К ним относятся: Федеральный закон

«О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21.07.1997 № 122-ФЗ, статьи 244-259 ГК РФ.

Плюсы заключения сделки Заключение рассматриваемого соглашения позволяет собственнику увеличить свою часть в праве собственности. Если квартира принадлежит двум гражданам, каждому из которых принадлежит ½ доля имущества, второй гражданин становится собственником всего объекта.

Продавцу выгодно продать часть квартиры, т.к.

продажа целого объекта недвижимости бывает достаточно проблематичной.

Это актуальнее всего для столицы и областных городов.

Достаточно часто преимущественное право при купле-продаже комнаты используется в коммунальных квартирах после письменного уведомления соседей по квартире. Они заинтересованы в увеличении жилплощади и соглашаются на совершение такой сделки.

Риски при заключении сделки Посторонние покупатели, которым была продана недвижимость без уведомления других владельцев, рискуют судебным разбирательством о признании сделки недействительной. Поэтому приобретение жилья в виде его части третьими лицами не пользуется популярностью.

При соблюдении всех установленных законом правил продажи доли жилья, опасаться негативных последствий не стоит. Подтверждающие документы об уведомлении совладельцев общего имущества о продажи доли можно запросить у продавца. В данном случае покупателю должны быть предоставлены письменные отказы всех совладельцев.

Покупателю следует быть готовым к тому, что на него будут распространяться нормы о долевой собственности. Поэтому после приобретения доли он сможет распоряжаться и пользоваться общим имуществом только с согласия других сособственников.

Выделить долю и пользоваться ей единолично в общей квартире не всегда возможно. Доля может существовать только на бумаге. Если между всеми собственниками жилья не достигнуто согласия по порядку пользования общим имуществом, предполагается, что их права будут равными.

Легче всего доля выделяется при наличии изолированных комнат в одной квартире с отдельным входом. В этом случае совладельцы смогут быстрее прийти к общему согласию.

Новый собственник регистрируется после покупки своей доли в ФМС на общих основаниях.

Согласия совладельцев в этом случае не требуется. Оно понадобится только при желании прописать другого супруга и детей.

Лучшим решением будет приобретение доли и раздел её между членами семьи покупателя, которые будут потом жить в этой части квартиры. Для продавца своей доли в квартире существует риск длительной продажи по вине других собственников.

Формально они дадут свое согласие на приобретение, но сознательно будут тянуть время, не давая покупать её чужим людям. Продавец должен будет просто подготовить и послать извещение по закону, а по истечение тридцатидневного срока можно без сомнений продавать свою долю. В вопросах продажи доли в совместной собственности помогут разобраться юристы нашей компании.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+