Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Оплачиваетсмя аварийная замена батарей

Оплачиваетсмя аварийная замена батарей

Оплачиваетсмя аварийная замена батарей

Бесплатная замена батарей отопления в квартире закон

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире?

Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).Здравствуйте, Елена.

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения относятся к текущему ремонту. Текущий ремонт — обязанность нанимателя. Если производить полную замену батареи, а не элементов (секций), то это обязанность наймодателя (собственника квартиры), но для этого вам надо получить письменное заключение эксперта (предписание на замену).

Регулируется Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец?Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06, в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома.

В этом списке:

  1. приборы учета коллективные, обогревающие элементы.
  2. запорная и регулирующая арматура;
  3. стояки;

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего пользования, общедомовым имуществом.Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию.

Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире.

Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборовДобрый день.

Замена батарей относится к капремонту, который обязан делать собственник:Статья 65.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;Поэтому, поскольку Вы являетесь нанимателем, то заменять батареи не должны02 Августа 2013, 09:06Котеленец Ирина ВикторовнаЗамена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;Поэтому, поскольку Вы являетесь нанимателем, то заменять батареи не должны02 Августа 2013, 09:06Котеленец Ирина ВикторовнаЗамена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е.

собственника, которому принадлежит эта квартира. Это установлено следующими нормами:— частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;— пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41

«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

(утв.

Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г.

N 354); — пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв.

Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).02 Августа 2013, 09:08Батареи являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть общим имуществом. Следовательно, они должны ремонтироваться либо заменяться, в Вашем случае, за счет наймодателя.Согласно ст.

65 ЖК РФ:1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения ;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.3.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.02 Августа 2013, 09:11.

.радиаторы являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА.А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК, ТСЖ, Управляющей компании.Пишите заявление, составляйте акт, если что, то жалуйтесь в ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ, те долго разговаривать не будут, быстро выпишут штраф.

.радиаторы являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА.А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК, ТСЖ, Управляющей компании.Пишите заявление, составляйте акт, если что, то жалуйтесь в ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ, те долго разговаривать не будут, быстро выпишут штраф. Постановления правительства РФ № 491 6.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.ВСЯ система отопления, до последнего винтика — общее имущество дома.Если кто — либо потребует хоть копейку дополнительной оплаты СВЕРХ ежемесячных платежей за текущий ремонт и содержание — ЭТО ВЫМОГАТЕЛЬСТВО.Если никто из вышеперечисленных ответственных лиц не помог, пишите заявление в суд и прикладывайте акт о понесенном ущербе.Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

  1. Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.
  2. Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
  3. Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

ВАЖНО!

Провести работы нужно с учетом всех требований коммунального законодательства.

В таком случае они не будут считаться нарушениемЧасто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ.

Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий.
Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий.

К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально.Электросчётчики, установленные на лестничных площадках, — это общедомовое имущество согласно п. 7 Постановления Правительства РФ №491, следовательно, замена эл счетчика в приватизированной квартире, расходы по содержанию должны вестись за счёт управляющей компании, если заключённый договор предусматривает такие обязательства.

  1. Демонтаж.
  2. Оборудование технологических проёмов (окон, дверей), балконов.
  3. Возведение перегородок, стен и их черновая отделка.
  4. Заливка полов.
  5. Замена стояков, труб, прокладка электротехнических сетей. Параллельно проводятся работы по прокладке кабелей, обеспечивающих работу Интернета, телевидения.
  6. Гидроизоляция санузла и укладка плитки.
  7. Любому виду работ должен предшествовать план, учитывающий разведение коммуникаций и оборудования, схемы расположения комнат, определения места предметам мебели. В план должны быть включены расчётная стоимость материалов и стоимость работ, часть которых выполняется управляющей компанией.

За внутридомовые коммуникации полностью отвечает жилищная компания, если жильцы не производили ремонт самостоятельно. Поэтому, если трубу прорвало в отопительный сезон, то вся ответственность ложится на их плечи.Вне отопительного сезона также может произойти авария, несмотря на то, что теплоноситель в это время не циркулирует.

Теплоснабжающие фирмы по окончанию отопительного сезона начинают проводить гидравлические испытания.Это необходимо для выявления проблемных мест и их устранения до начала следующего отопительного сезона.Чтобы исключить такие действия:

  1. служба в каждой квартире устанавливает задвижки.
  2. жильцов на время отключают от подающих магистралей;

Не спешите сразу искать виновных в произошедшем – рекомендуем зафиксировать прорыв, чтобы в последующем использовать фото или видео при разборе дела в суде.Риск протечки радиаторов существует не зависимо от сезона.

Инфо Обращались в ЖЭУ нам сказали, что если не устраивает, то меняйте сами. И никакой закон им не страшен.Сотрудники ЖЭУ мало прислушиваются к просьбам жильцов, когда дело касается замены старых батарей.Мы с мужем тоже самостоятельно меняли их, а одну тоже добавить пришлось, чтобы было теплее. И никто ничего не замечает, как будто так и надо.Мы живем в многоквартирном доме, батареи никакими вентилями не отделены.

Когда у нас произошел прорыв в месте стыковки трубы и батареи, мы вызвали ремонтников, естественно, за свой счет.

Так кто должен оплатить этот ремонт: мы или управляющая компания?

  • Здравствуйте, Helen! Отвечая на Ваш вопрос, необходимо ссылаться на нормы закона, а именно Жилищный кодекс, Постановление Правительства №491, а также решение Верховного Суда. Все вышеперечисленные нормативно — правовые акты едино гласят, что внутриквартирные отопительные радиаторы относятся к собственности собственника квартиры в том случае, если на них установлена запорная арматура.

Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде.

А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.Установка новых батарей должна проводиться грамотно и профессионально. В противном случае велик риск затопления соседей, способный привести к существенным расходам.

Это случалось неоднократно. Отвечает за нанесенный материальный ущерб либо владелец квартиры, в которой заменили радиаторы, либо организация, монтировавшая их.

Надо отметить, что у компаний больше возможности снять ответственность с себя, поэтому часто возмещать убытки приходится хозяину жилья. Обычно это происходит, в описанных ниже случаях.Управляющая организация несет ответственность только за оборудование, считающееся общим домовым имуществом. Если радиаторы поставлены владельцем квартиры без ее участия, отвечать за потоп будет он.

Суд признает батареи общественным имуществом в таких случаях:

  1. они обогревают несколько квартир, находятся на в подъезде, на лестничной площадке;
  2. радиаторы не снабжены отдельными отключающими приборами и могут сниматься только после отключения общего отопительного стояка.

В старых домах инженерные системы отопления устанавливались при их возведении и считаются общедомовым имуществом. За их ремонт и последствия потопа отвечает управляющая компания.

Но она может доказать, что радиаторы были заменены собственником самовольно тогда, когда у него нет соответствующего разрешения. Суд в таких ситуациях встает на сторону компании и заставляет владельца квартиры возмещать нанесенный соседям ущерб в полном объеме.Чтобы этого не произошло, необходимо перед заменой батарей отправить в управляющую организацию заявление с просьбой о разрешении такой замены. В нем нужно указать тип новых радиаторов и дату их установки.

Копию заявления хозяину жилья следует оставить у себя. Управляющая компания в данном случае должна перед заменой батарей слить воду из системы отопления. Она может отправить своих специалистов для монтажа радиаторов или контроля над тем, как они устанавливаются. Собственник жилья, поступивший согласно таким правилам, не будет отвечать за потоп перед соседями, если он произойдет.Изменение местоположения радиаторов по закону считается перепланировкой жилья.

Собственник жилья, поступивший согласно таким правилам, не будет отвечать за потоп перед соседями, если он произойдет.Изменение местоположения радиаторов по закону считается перепланировкой жилья. Это значит, что владелец должен предварительно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях. Ему нужно будет предоставить проект будущего переноса батарей вместе с техническим планом.Если переустройство системы отопления не согласовано с управляющей организацией, оно считается незаконными и облагается штрафом в размере от одной тысячи до полутора тысяч рублей.

Рекомендуем прочесть:  Отработано дней одним работающим

Суд может потребовать перенести радиаторы на прежнее место. Если же собственник самовольно подключил дополнительную батарею, управляющая компания имеет право начислить ему увеличенную плату за отопление. При несанкционированном подключении она может вырасти в 10 раз.Исходя из вышеизложенного, становится понятным, что владелец должен и может предусмотреть замену всех труб, батарей, счётчиков, полотенцесушителей и прочего подобного оборудования, находящегося внутри приватизированной жилплощади.

Но при этом стояки водопроводные, канализационные, газовые, теплопроводные и электротехнические коммуникации, которые осуществляют подвод ресурсов к дому и помещениям, относятся к общедомовой собственности, а потому забота об их состоянии – задача муниципалитета, кооператива, управляющей компании.

Порядок замены Все работы по ремонту, восстановлению и замене оборудования имеют чёткий алгоритм, т.Важно ВНИМАНИЕ!

В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательстваЕсли управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд.

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК. В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.Помимо заявления о замене в УК предоставляется: — свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ; — правоустанавливающие документы на квартиру; — техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право.

Если в квартире старые радиаторы, то их замена встанет в приличную сумму. За чей счет должна производиться замена батарей в квартирах собственников, кто будет отвечать в случае аварийной ситуации после протечки? О том, как осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК, расскажем в статье.

Ответ узнайте прямо сейчас. Вопрос имущественной принадлежности отопительных приборов в квартире непростой.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше. То же гласит и ч.1 ст.В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода.

Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.Стоит знать, что батареи, которые можно снять только при условии отключения тепла по всему стояку, признаются общедомовым имуществом и ответственность за такое имущество возложена на управляющую компанию (УК).

Поэтому, при замене общедомового радиатора собственником без уведомления и получения разрешения от УК, последствия в виде протечек, неправильного соединения и прочего ложится на владельца квартиры.Если при замене батарея к тому же перенесена на другое место, законодательство признает действия как переустройство жилого помещения.

А это значит, что на руках у собственника должен быть технический план переустройства, который предварительно согласован с органами местной администрации. Загрузка …При переносе радиатора на другое место, то есть в случае переустройства квартиры владельцу могут наложить административный штраф 1000-1500 рублей и заставить вернуть помещению прежний вид – на это предъявляется судебный иск с вынесенным решением.Если владелец не только перенес или заменил батарею, но и подключил лишний (дополнительный) радиатор, присоединил секции, то УК вправе доначислить плату за отопление.

Расчет будет вестись по нормативу, повышенному в 10 раз. Сумма получается очень немаленькая.

Если же вы не замышляете ничего противоправного, не планируете увеличивать количество радиаторов в своей квартире, смело обращайтесь в управляющую организацию, чтобы согласовать следующие действия.

• Замена старых батарей на новые отопительные приборы того же вида. В этом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные радиаторы без получения разрешения УК. Но уведомить управляющую компанию о факте замены батарей нужно. • Замена отопительных приборов на отопительные приборы другого вида, в том числе с изменением их конфигурации (поверхности нагрева).
• Замена отопительных приборов на отопительные приборы другого вида, в том числе с изменением их конфигурации (поверхности нагрева).

• Перенос батарей. В этих двух случаях необходимо, для начала, обратиться в специализированную организацию для расчета возможности установки выбранных отопительных приборов.Прежде чем приступить к замене радиаторов, следует получить разрешение от УК на осуществление таких работ.

Для этого нужно предоставить:

  1. свидетельство о том, что подрядчик состоит в базе ЕГРЮЛ.
  2. заявление;
  3. правоустанавливающие документы на квартиру;
  4. техпаспорт помещений, где будет производиться замена;

На рассмотрение документов обычно уходит около 2 месяцев.

После этого подписывается разрешение на отключение стояка и слива теплоносителя из системы отопления. В документе прописывается время и максимальная продолжительность работ.Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества.Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома.В нее включены:

  1. арматура (регулирующая и запорная);
  2. стояки;
  3. общедомовые счетчики тепловой энергии;
  4. другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.
  5. обогревающие элементы (радиаторы);

К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках.После поступления информации от собственника об аварии для предотвращения более серьезных последствий повреждения следует немедленно устранить за счет сил и средств УК.После того как управляющая компания примет претензию о замене радиаторов, можно считать, что владелец жилья с аварийным радиатором решил вопрос, как поменять батареи через ЖЭК бесплатно.Если жильцы решили обновить батареи не из-за аварийной ситуации, а лишь из стремления улучшить их внешний вид или эксплуатационные характеристики, сделать это можно и самостоятельно, но при непосредственном участии управляющей компании.Несмотря на то, что эти работы не входят в компетенцию УК, обращение к специалистам поможет выяснить, как правильно поменять батареи отопления.Несанкционированное вмешательство в отопительную систему может нарушить схему ее работы, а отвечать за это придется тому, кто предпринял самовольные действия.Чтобы сделать все по правилам, нужно найти организацию, которая заменит радиаторов.ЖК РФ, батарея, являясь частью общего имущества, может быть заменена только при согласии всех собственников на собрании.Если проигнорировать этот факт, замена батареи в квартире будет расценена как самовольное распоряжение общим имуществом, что влечет за собой определенную ответственность для нарушителя.

Например, если случится аварийная ситуация собственник, самовольно заменивший батареи, будет устранять последствия ЧП за свой счет. Что же делать?Первое, что нужно сделать перед заменой батареи в квартире, это согласовать подобные действия с управляющей компанией.

  • Если батареи меняются на отопительные приборы, подразумевающие изменение конфигурации или увеличение площади нагрева, то кроме уведомления управляющей компании, потребуется провести экспертизу. В некоторых случаях установка новых радиаторов отрицательно отражается на тепловом балансе дома. Эксперт сможет установить возможность монтажа.
  • Если радиаторы меняются на аналогичные, достаточно поставить в известность управляющую компанию. Никаких дополнительных согласований не потребуется.

Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом.

Но существует нюанс в этом вопросе.ВАЖНО!

Если перед входом отопительной системы в квартиру установлен вентиль, благодаря которому можно отключить подачу источника тепла, батарея будет считаться имуществом собственника жилья. В таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компаниюЧтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счетВ таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию. Чтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счет.Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, заменой должна заниматься УК.Несмотря на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно добиться от ее мастеров помощи.Работники УК при вызове на протечку батарей иногда просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.Если авария случилась в холодное время года, то ждать нет возможности.

В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло. ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.

К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защитуПоэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное делоК сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.Предоставление квартиры в найм (аренда или социальный) не означает автоматического снятия вины с пользователя.Закон для съемного жилья предусматривает, что текущий ремонт в нем осуществляет пользовательПри этом важно понимать, что замена труб (инженерных систем) в текущий ремонт не включается. Она проводится в рамках капитального ремонтаОбязанность его проведения лежит на собственнике, коим может являться частное лицо или организация, сдающая квартиры в аренду, либо публичное образование (Россия, регион, муниципалитет, от имени которого действуют соответствующие органы), предоставляющее квартиру по соцнайму.

Соответственно следить за состоянием труб и всей отопительной системы должен полноправный обладатель квартирой.Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать,как решить именно вашу проблему , тоспросите об этом нашего дежурногоюриста онлайн.

Это быстро, удобно ибесплатноили по телефону:Проведение ремонта орган власти поручает соответствующей УК непосредственно или решение этого вопроса передает в домоуправление (по договору с выделением финансирования).Так, после фиксирования результатов «потопа» в первую очередь обращаться стоит к собственнику, предоставившему квартиру (он указан в договоре либо в ордере).Жилец квартиры, пользующийся ею по договору, будет нести ответственность за прорыв батареи, если будет доказаны его умышленные действия по порче системы.

Пределы ответственности будут касаться не только возмещения соседского вреда, но и вреда владельцу квартиры.

Потому, пользуясь чужим помещением, стоит аккуратно относиться к имуществу, находящемуся в ней.Если квартира была предоставлена кооперативом с условием внесения регулярных платежей для ее выкупа, то обязанности на жильце как на собственнике появятся только с момента уплаты последнего взноса, когда жилплощадь полностью станет собственной.

До этого момента следить за отопительной системой должен кооператив.Каждый «жилищный» конфликт особенен, уникален. Редкие из них вписываются в общие рамки и классические схемы его разбора.

Рекомендуем прочесть:  Прием на работу беларусов ндфл

Чаще ситуация осложнена самими жильцами, которые предпринимают многие действия самостоятельно (особенно, по ремонту), без разрешений, без квалификации на проведение каких-либо работ. Потому вопрос вины порой решается уже на высшем, судебном, уровне, где представление интересов лучше доверить профессионалам.В теплое время года воду из отопительных систем обычно сливают, поэтому и разрывов ждать не приходится. Однако при сливе и запуске теплоносителя, в апреле – мае или в августе – сентябре, и происходит большинство разрывов.УК обязаны предупреждать жильцов о начале профилактических работ либо гидравлических испытаний.

Получив такое известие, желательно обеспечить присутствие кого-нибудь из домочадцев в квартире в указанный промежуток времени. Они смогут сразу увидеть течь и осуществить перекрытие стояка отопления.Чтобы минимизировать количество прорывов в это время, в домах ставят специальные задвижки на отключение стояка отопления.

Однако утечки и разрывы все же случаются. Тогда необходимо:

  • Подтвердить чрезвычайное происшествие документально, составив в присутствии сотрудников УО и соседей соответствующий акт.
  • Поменять стояк отопления.
  • Заняться наведением порядка в квартире.
  • Оповестить УК.
  • Сделать фотографии и видео случившегося.
  • Износ труб и комплектующих, несвоевременная их замена.
  • Неправильно спроектированная система отопления, некачественный монтаж труб.
  • Дефекты используемых отопительных приборов.
  • Механические повреждения трубопровода или батарей.
  • Резкая смена давления в трубах, или гидравлический удар.

    О наличии гидроударов сигнализирует появление посторонних шумов в системе (щелчков, постукиваний).

Юристы разделяют причины разрыва стояков на две группы: внутридомовые и внутриквартирные.

Это облегчает поиск ответственных сторон за аварии подобного типа. Отопительная система многоквартирного дома включает в себя:

  1. общедомовые теплосчетчики,
  2. задвижки (вводные), расположенные в подвальном помещении,
  3. фильтры, предназначенные для очистки воды,
  4. бойлер (если есть).
  5. насос,
  6. запорную и регулирующую арматуру,
  7. трубопровод и радиаторы, отапливающие более одной квартиры,
  8. приборы, показывающие давление в трубах (манометры),

Все это относится к общему имуществу.Важно! От того в какое время произошел прорыв: в период работы системы отопления или вне сезона, зависят дальнейшие действия пострадавших лицБольшинство населения убеждено, что менять батареи стоит только по завершении отопительного сезона, тогда не нужно отключать отопление и сливать воду из системы.

Увы, это не совсем так. Поэтому даже в весенне-летний сезон придется обратиться в управляющую компанию, ЖЭК, ДЭЗ с просьбой о сливе воды из стояков на время замены радиатора отопления.В пользу замены батарей в весенне-летний сезон высказывается факт о более простом согласовании процедуры слития воды из отопительной системы, ввиду отсутствия необходимости в горячих батареях.

Однако проверить правильность подбора радиаторов отопления по площади, качество выполненных работ, герметичность соединений и уровень прогревания батарей невозможно так, как теплоноситель под давлением подадут в систему только с началом отопительного сезона.

А это значительный минус. Итак, заменить батарею в осенне-зимний сезон сложнее, но надежнее и дешевле.

Понравилось? Оцените статью!

(нет голосов, будьте первым)

Загрузка.Полезно? Поделитесь с друзьями! Мой InstagramПохожие публикации ЭКСПЕРТ САЙТАЦугунов Антон ВалерьевичМастер-универсал Предприниматель Более 15 лет опыта Более 100 завершенных объектовДрузья!По мере развития этого сайта, ко мне все чаще обращаются подписчики и посетители с просьбой помочь советом в различных вопросах ремонта и отделки.Вопросы порой задают очень сложные и интересные. Под каждую ситуацию статью не напишешь, поэтому я решил консультировать вас в индивидуальном порядке.Благодаря вам, друзья, родилось новое направление моей любимой работы – делиться своим опытом и приносить пользу всем, кто переживает ремонт!

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире — решение проблемы

> > > > Большинство жильцов многоэтажных домов рано или поздно задаются в – сам собственник или специалисты обслуживающей организации?И если вас не устраивает однозначный ответ со стороны недобросовестных ЖЭКов типа « у вас стоит – вы и меняйте» давайте рассмотрим вместе все тонкости и нюансы данной проблемы, начиная от принадлежности потекшего радиатора к частной или общедомовой собственности, до его замены на конкретные новые аналоги.Содержание:Кто должен менять батареи в квартире ЖЭК или собственник?При возникновении аварийной ситуации или плановой замене радиатора, собственник, не имеющий навыков в работе с сантехникой обращается в управляющую организацию с заявкой о бесплатной замене вышедшего из строя или морально устаревшего отопительного оборудования.В большинстве случаев там ему отказывают, ссылаясь на то, что в зону их эксплуатационной ответственности входят только стояки и подвальные коммуникации, индивидуальный тепловой узел (ИТП).Такой ответ еще в недавнем прошлом был правомерным и для замены радиатора жильцу приватизированной квартиры приходилось тратить немалые деньги на покупку новой батареи и оплату услуг сантехника.Однако со вступлением в силу такого нормативного документа, как Постановление Правительства РФ от N 491 от 13 августа 2006 года (последняя редакция — 12 октября 2018 года) все изменилось. Так, согласно пункту 6 раздела I данного документа общедомовой собственностью являются такие элементы отопительной системы, как:

  1. выполняющие запорную и регулирующую функции краны, воздухоотводчики и задвижки;
  2. коллективные теплосчетчики;
  3. прочее отопительное оборудование, смонтированное на данной системе.
  4. обогревающие приборы (радиаторы);
  5. вертикальные трубы подачи и обратки (стояки);

И так как никаких уточнений о месторасположении отопительных приборов в данном документе нет, поэтому по умолчанию квартирный радиатор относится к собственности дома.Итак, мы определились, что все установленные в приватизированной квартире радиаторы являются частью общедомового имущества.В случае их протечки при проведении гидравлических испытаний (опрессовке) летом или запуске системы следующие действия:

  • Позвонить сантехнику, а лучше написать заявку в обслуживающую организацию с указанием номера квартиры, даты и характера возникшей проблемы;
  • Дожидаться сантехника часто и настойчиво, напоминая ему звонками о существовании вашей проблемы;
  • До прихода сантехника отодвинуть от потекшей батареи всю мебель, убрать шторы. Для того чтобы вытекающий из радиатора теплоноситель не просачивался через стыки плит перекрытий к соседям под участок, на котором происходит протечка подставляют подходящую емкость – миску, небольшое ведерко.
  • По приходу сантехника выслушать его вердикт по потекшему радиатору.

    Так очень часто протечка наиболее распространенной чугунной батареи устраняется заменой не самого отопительного прибора, а соединяющих его секции радиаторных ниппелей. Такая работа займет немало времени, но при этом ничего вам стоить не будет. Если же радиатор потек из-за коррозии ребер и соединяющих их фитингов сантехник однозначно скажет, что его необходимо менять, а также, есть ли у него аналогичный на замену или нет.

Если обслуживающая организация не имеет средств на покупку нового радиатора, а за окном уже холода, то следует как можно быстрее по рекомендации сантехника приобрести новый прибор и, повторно с ним связавшись, договориться о дне его установки.Таким образом, в нынешних реалиях хоть радиатор и является общедомовым имуществом, в большинстве случаев при его замене приобретать новый отопительный прибор взамен старому приходится непосредственно самому заинтересованному в этом лицу – собственнику квартиры.Добиться правды можно, однако, когда за окном холода, а в некоторых помещениях квартиры не совсем комфортно даже самым правдорубам, не до споров.В такой ситуации даже они предпочитают не ввязываться в длительные споры с часто, не имеющими ремонтного фонда обслуживающими организациями, и приобретают новый радиатор за свои деньги.Если радиаторы не протекают, а просто не устраивают вас по каким-то причинам: недостаточно нагреваются, не вписываются в интерьер квартиры – их замена выполняется исключительно за ваш счет.При этом вам придется получить согласование на замену радиатора в управляющей компании, нанять специалистов для проведения соответствующих работ.Согласование заменыПорядок согласования с управляющей компанией замены радиатора включает в себя следующие операции:

  • Устное уведомление сантехника о замене старого радиатора точно такого же, но нового;
  • Такая же процедура согласования, как и в предыдущем пункте, необходима при переносе батареи с одного места на другое в пределах отапливаемого ею помещения.
  • Проведение экспертизы специализированными организациями, если устанавливаемая новая батарея существенно отличающееся по характеристикам от старой.

    Копия заключения экспертизы вместе с соответствующим заявлением при этом в обязательном порядке подается в управляющую компанию.

Самовольная замена батареи без уведомления об этом управляющей компании, даже при ее нормальном функционировании и отсутствии аварийных ситуаций, чревата серьезными штрафами со стороны последней.Кто должен платить за ремонт, если потекла батарея отопления?При выборе подрядчика для замены старого или вышедшего из строя радиатора существует всего 3 варианта:

  1. Наем частных сантехников – поиск специалистов при помощи интернета, местной газеты с рекламными объявлениями, советов и рекомендаций знакомых.
  2. Вызов специалистов управляющей компании – для этого следует просто набрать номер местного сантехника и договорится с ним о времени проведения работ.

    Если вы хотите менять рабочий, но уже старый радиатор, вам следует до прихода специалиста приобрести такой же или его аналог со схожими характеристиками. Недостатком такого варианта в случаях с государственными жилищно-коммунальными организациями является то, что в зону обслуживания одного сантехника может входить несколько домов и ждать его особенно на запуске отопления придется очень долго.

  3. Самостоятельное проведение работ – если владелец решил менять батареи в своей квартире самостоятельно, он должен иметь минимальные навыки о паковке резьбовых соединений и работе с сантехническими инструментами Людям, не имеющим данных навыков, заниматься такой работой не следует.

Среди данных вариантов наиболее дорогостоящим, но при этом и надежным, является наем частных специалистов. Эти люди не только ценят каждого клиента и понимают ответственность за выполняемые ими работы, но и делают все максимально правильно и оперативно, дорожа своей репутацией и временем.При протечке батареи и ответственность за ремонт радиатора и потолка и стен, расположенной ниже квартиры, несет:

  1. Обслуживающая организация – в случае если батарея потекла без какого-либо вмешательства собственника или после ее замены местным сантехником, вся ответственность за затопление расположенной этажом ниже квартиры, проведение ремонта в ней и замены вышедшего из строя радиатора, ложится на управляющую организацию и ее специалистов.
  2. Собственник квартиры – если владелец жилья сам произвел замену или ремонт батареи или нанял недобросовестных сантехников, после которых отопительный прибор дал течь, вся ответственность за аварийную ситуацию и ее последствия ложится на его плечи.

Так как затраты на ремонт соседям и замену нового радиаторы очень существенны при демонтаже данного отопительного прибора, лучше пользоваться услугами проверенных и опытных сантехников.На современном рынке отопительного оборудования наиболее распространены такие виды радиаторов, как:

  1. чугунные;
  2. стальные;
  3. алюминиевые;
  4. биметаллические.

Каждый из данных видов имеет свои особенности, преимущества и недостатки.ЧугунныеКто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону РФ?Изготовленные из серого и долговечного чугуна, такие радиаторы до сих пор устанавливают во многих многоэтажках в качестве штатных отопительных приборов.Основными их преимущества являются:

  1. длительный срок службы (50 и более лет);
  2. устойчивость к коррозии;
  3. не подверженность гидроударам.

Среди недостатков таких радиаторов следует выделить:

  1. хрупкость при механических ударах;
  2. однотипный дизайн.
  3. большой вес;

СтальныеИзготавливаемые из высококачественной стали.

Такие радиаторы (секционные и панельные) обладают следующими преимуществами:

  1. долговечность (до 35-40 лет).
  2. устойчивость к действию высокого давления теплоносителя (выдерживает давление до 16 Бар).

К основным недостаткам таких радиаторов является их низкая стойкость к гидроударам, высокий риск возникновения повреждений при механическом воздействии на них.АлюминиевыеЭтот достаточно недавно появившийся вид радиаторов обладает такими достоинствами, как:

  1. небольшой вес, значительно упрощающий его установку в одиночку;
  2. большой ассортимент моделей;
  3. быстрота нагревания теплоносителем.

К недостаткам таких радиаторов относятся:

  1. разрушение алюминия в ходе химической реакции при воздействии его с другими металлами (например, медью).
  2. обязательное отведение воздуха;

БиметаллическиеРадиаторы нового поколения, наружные элементы которых выполнены из легкого и хорошо нагревающегося алюминия, а внутренний сердечник – из прочной и выдерживающей высокое давление стали.Основными преимуществами таких батарей являются:

  1. не подверженность разрушению и коррозии при контакте с другими металлами;
  2. привлекательный внешний вид и большое разнообразие дизайнов.
  3. высокая теплоотдача;
  4. износостойкость и долговечность;

К недостаткам таких радиаторов относится:

  1. высокая стоимость;
  2. неустойчивость к частым сливам теплоносителя.

Таким образом, батареи в приватизированной квартире – это общедомовая собственность, ответственность за которую несет управляющая компания.Менять потекшие батареи в приватизированной квартире должен сантехник управляющей компании.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+