Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Офортить в собственность кооперативную квартиру полученную от предприятия

Офортить в собственность кооперативную квартиру полученную от предприятия

Офортить в собственность кооперативную квартиру полученную от предприятия

Оформление права собственности на кооперативную квартиру

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Омск • Вопросов: 1507.05.2019, 11:07Почему отказываются регистрировать кооперативную квартиру, если ЖСК прекратил свою деятельность? Все документы на оформление собственности есть, только из за отсутствия в налоговой базе ЖСК позвонили сказали что через 3 месяца придёт ответ, и нужно будет доказывать свои права через суд.вопрос №15734116 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 9 627•ответов: 24 261•г. Санкт-Петербург 07.05.2019, 11:11 Здравствуйте, Дарья!

Увы, но поскольку ЖСК ликвидирован, то устанавливать право собственности придется только в судебном порядке.

Вам необходимо подавать в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ решение суда также является одним из оснований для возникновения права. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 8314.06.2016, 10:43Была приобретена кооперативная квартира, которую давали отчиму.

Все выплатили. Сейчас квартиру оформляли в Росреестре. На момент оформления были прописаны отчим (я усыновлена им), мама, я и мой ребенок. Я разведена. Вопрос такой почему право собственности оформили на отчим, а ни на кого кто прописан.

И как мне отсудить мою и ребенка долю?вопрос №10798564 прочитан 2 разa Адвокат на сайтеотзывов: 78 074•ответов: 201 366•г. Ростов-на-Дону 14.06.2016, 11:07 Видимо, отчим приватизировал квартиру на себя.

Здесь все зависит от ситуации.

Нужно выяснять, как проходила приватизация и если были нарушения, обращаться в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 8314.06.2016, 10:42Была приобретена кооперативная квартира, которую давали отчиму. Все выплатили. Сейчас квартиру оформляли в Росреестре.

На момент оформления были прописаны отчим (я усыновлена им), мама, я и мой ребенок.

Я разведена. Вопрос такой почему право собственности оформили только на отчима и даже на на мать, а ни на кого кто прописан. Первоначальный взнос на нее давала моя родная тетка (есть подтверждающие документы). И как мне отсудить мою и ребенка долю?вопрос №10798550 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 011•ответов: 200 981•г.

Пермь 14.06.2016, 10:43 Потому что видимо договор был на него. Долю никак не отсудить. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 39 630•ответов: 93 452•г.

Вологда 14.06.2016, 10:43 Потому что квартира приобретена в браке супругами — отчимом и вашей матерью. Дети не имеют прав на имущество родителей. Ваша тетя может обратиться в суд для защиты своих прав. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 8314.06.2016, 10:25Была приобретена кооперативная квартира, которую давали отчиму.

Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 8314.06.2016, 10:25Была приобретена кооперативная квартира, которую давали отчиму. Все выплатили. Сейчас квартиру оформляли в Росреестре. На момент оформления были прописаны отчим (я усыновлена им), мама, я и мой ребенок.

Я разведена. Вопрос такой почему право собственности оформили на отчим, а ни на кого кто прописан.

И как мне отсудить мою и ребенка долю?вопрос №10798417 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 39 630•ответов: 93 452•г. Вологда 14.06.2016, 10:27 Дети не имеют прав на имущество родителей.

Долей в квартире у вас нет. Вам помог ответ: ДаНетг.

Саратов • Вопросов: 326.03.2016, 16:46У нашей семьи (отец, мать и 2 сына) кооперативная квартира доставшаяся семье от родителей отца. Пай выплатил дед. В этой квартире родители женились и сыновья родились и выросли.

После смерти деда, право собственности оформили на отца, на то время сыновья были несовершеннолетними. Вопрос: имели ли другие члены семьи (мать и сыновья) какое либо право на жилплощадь при оформлении квартиры в собственность?вопрос №10106167 прочитан 9 раз Юрист на сайтеотзывов: 42 404•ответов: 93 131•г. Челябинск 26.03.2016, 16:50 Здравствуйте [quote]После смерти деда, право собственности оформили на отца, [/quote] Отец (сын деда) — получил квартиру в наследство, как наследник 1 очереди [quote]имели ли другие члены семьи (мать и сыновья) какое либо право на жилплощадь при оформлении квартиры в собственность?[/quote] Нет, никаких прав не имели, т.к.

наследниками деда (1 очереди) — не являются *** Любой юрист и адвокат, На Ваш вопрос ответить рад! Мы — доктора тяжелых случаев, Желаем Вам благополучия:) © Вам помог ответ: ДаНетг.

Саратов • Вопросов: 526.03.2016, 13:10Скажите пожалуйста не нарушены ли права членов семьи в оформлении кооперативной квартиры в собственность на одного человека (отца)?

Квартира деда, пай выплатил он полностью и после его смерти, квартиру оформили на его сына (мое отца), семья состоит из 4 человек: отец, мама и два сына. На момент оформления в собственность оба сына были несовершеннолетними 8 и 14 лет. В дарственную или по завещанию она не оформлялась дедом.

Сейчас.вопрос №10104431 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 25 848•ответов: 71 181•г. Чебоксары 26.03.2016, 13:10 Не нарушены, Вадим. Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 1215.02.2016, 22:17Как через суд добиться разрешения на посещение престарелой матери?

Квартира на правах собственности теперь принадлежит брату. После оформления квартиры в свою собственность (квартира кооперативная и раньше принадлежала маме) отношение семьи брата к маме изменились в худшую сторону.

В конце концов брат запретил мне приходить к маме.

В её комнате никто не убирается, маму они не моют, хотя она старается, по-возможности, обслуживать себя сама, а сейчас она ещё лишилась и моей поддержки.вопрос №9751076 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 79 263•ответов: 249 883•г.

Ставрополь 15.02.2016, 22:30 —обращайтесь в орган опеки и попечительства и пробуйте установить над матерью опеку. Вам помог ответ: ДаНетг. Раменское • Вопросов: 213.11.2015, 02:14Оформляю наследство кооперативной квартиры, есть свидетельство о праве собственности, выданное на основании справки ЖСК о выплате пая, сама справка утеряна, но нотариус требует ее для оформления. Где можно ее взять, если ЖСК ликвидирован?вопрос №8688616 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 4 726•ответов: 14 681•г.

Хабаровск 13.11.2015, 05:13 Все документы ЖСК находятся в архиве города.

муниц. Образования либо края. делайте запрос. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 239•ответов: 33 277•г.

Москва 13.11.2015, 06:58 Если есть свидетельство о праве собственности, выданное на основании справки ЖСК, то дубликат запросите в Росреестре.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 209.09.2015, 15:54Я живу в кооперативной квартире, купленной моим дедом.

Пай полностью выплачен моим дедом, но справка утеряна? Дедушка умер. Сейчас в квартире прописаны я, дочка и моя мама. Как и что нужно для оформления права собственности на себя или маму?вопрос №7971659 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 2 314•ответов: 6 282•г. Ростов-на-Дону 09.09.2015, 15:56 Здравствуйте.
Ростов-на-Дону 09.09.2015, 15:56 Здравствуйте.

Свидетельство о праве собственности у дедушки есть?

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 16 126•ответов: 37 778•г. Москва 09.09.2015, 15:57 Вам потребуется обратиться в суд за признанием права собственности и в зависимости от конкретных обстоятельств, приложить документы. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 756•ответов: 6 268•г.

Кострома 09.09.2015, 16:00 Елена, Вам нужно обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Есть вероятность, что на основании отказа нотариуса нужно будет установить данное право в судебном порядке. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 13 967•ответов: 41 488•г.

Москва 09.09.2015, 16:01 Ваша мама, как наследник первой очереди (если дед ее отец) должна оформить на себя квартиру в порядке наследования.

Для этого нужны документы, подтверждающие родство и право собственности деда на квартиру. Если с этим возникнут проблемы, придется обращаться в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 209.09.2015, 13:46Я живу в кооперативной квартире, купленной моим дедом.

Пай полностью выплачен моим дедом, но справка утеряна. Сейчас в квартире прописаны я, дочка и моя мама. Как и что нужно для оформления права собственности на себя или маму?вопрос №7970324 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г.

Бакал 09.09.2015, 13:49 Здравствуйте!

А дед живой? Если невозможно будет восстановить справку об уплате взносов, то только в судебном порядке признать право собственности за дедом. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 698•ответов: 11 981•г.

Ульяновск 09.09.2015, 13:50 Подавайте иск в суд о признании права собственности в порядке наследования. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 105.08.2015, 14:45Какие документы необходимы для оформления права собственности на двухкомнатную кооперативную квартиру.

На одну комнату есть обменный ордер, на другую комнату справка о выплате пая. В квартире прописаны мать и дочь (25 лет).

можно ли оформить право собственности только на мать?вопрос №7604288 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 2 492•ответов: 8 603•г.

Краснодар 05.08.2015, 15:03 На кого оформлены обменный ордер и справка на того и сможете оформить в собственность. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 118.02.2015, 12:22Какие документы необходимы для оформления права собственности (зеленки) на кооперативную квартиру? В квартире родители живут более 30 лет.вопрос №6126650 прочитан 111 раз Юрист отзывов: 2 780•ответов: 10 147•г.

Воронеж 18.02.2015, 16:23 Справки о выплате пая, с места жительства, паспорт, госпошлина, кадастровый паспорт. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 222.01.2015, 17:29Могу ли я самостоятельно (как прописанный в квартире жилец) подать документы на право собственности на кооперативную квартиру в МФЦ? Владельцем квартиры является моя мать, которой в силу возраста тяжело осуществлять эти процедуры.

Или обязательно оформление нотариальной доверенности?вопрос №5903040 прочитан 26 раз Адвокат отзывов: 2 974•ответов: 9 321•г. Санкт-Петербург 22.01.2015, 17:41 Только по доверенности от матери.

Нужна справка о выплате паевого взноса матерью. Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 118.01.2015, 09:54С.94 г прописана и проживают в квартире с родителями и с бабушкой и дедушкой.

Дедушка собственник жилья. Дом кооперативный. Незадолго до своей смерти Дед отдал справку о выплате пая председателю на оформление ордера. Далее в ЖСК произошла замена председателей и были утеряны документы. С 2003 года Деда нет в живых. С 2005 его жены. Родители и я остались жить в квартире. Как правильно узаконить собственность, если после смерти Деда подала на право наследства его дочь, моя тётка?вопрос №5857310 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 67 841•ответов: 152 190•г.

Как правильно узаконить собственность, если после смерти Деда подала на право наследства его дочь, моя тётка?вопрос №5857310 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 67 841•ответов: 152 190•г.

Новокузнецк 18.01.2015, 09:59 Вашему родителю со стороны деда также необходимо подавать документы на наследование.

Вам помог ответ: ДаНетг. Днепродзержинск • Вопросов: 306.12.2014, 00:47Меня интересует такой вопрос: мой отец через суд установил право собственности на кооперативную квартиру в которой раннее проживали его покойные родители, сейчас он хочет переоформить дарственно на меня (на дочь), на данный момент он находится в браке.

Вопрос такой: обязательное ли присутствие жены при оформлении сделки дарения у нотариуса или нет?вопрос №5564020 прочитан 26 раз Адвокат отзывов: 23 681•ответов: 72 527•г.

Москва 06.12.2014, 00:50 Нет, так как квартира не является совместно нажитым имуществом, её согласие не требуется. Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 8814.09.2014, 19:37Если паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен полностью за счет общего совместного имущества супругов в браке, По закону собственность на кооперативную квартиру возникает после полной выплаты пая.

А кооператив зарегистрировал свои права на квартиры после расторжения брака.

Будет ли такая квартира считаться собственностью супругов если один из них (фиктивно) вышел из кооператива не дождавшись оформления прав в установленном порядке и успел переоформить на подставное лицо.вопрос №4865156 прочитан 53 разa Юрист на сайтеотзывов: 67 011•ответов: 200 981•г. Пермь 14.09.2014, 19:38 Да, будет считаться совместным имуществом (ст. 38 — 39 СК РФ) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г.

Серпухов 14.09.2014, 19:41 Это лучший ответ Право собственности возникло после выплаты пая. Имущество — совместная собственность (ст.

34 СК РФ) Вам помог ответ: ДаНетг. Буденновск • Вопросов: 515.08.2014, 18:41Моя мама является собственником кооперативной квартиры, которую она выкупила у кооператива ещё в 1987 году. В настоящее время она ещё не оформила документы в регистрационной палате.

В квартире прописаны я и моя мама. Мама настаивает на том чтобы я выписалась с квартиры на время оформления документов на право собственности, может ли моя прописка как нибудь влиять на оформление документов?вопрос №4637334 прочитан 22 разa Адвокат отзывов: 77 726•ответов: 177 969•г. Пермь 15.08.2014, 18:43 Никак ваша прописка на это повлиять не может собственником квартиры является только ваша мама.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 215.05.2014, 14:29Хотим оформить право собственности, кооперативная квартира построена в 1969 году, пай уплачен, имеется ордер на 3-х человек: бабушка (нет в живых), дедушка (нет в живых) и мой папа.

Ордер получен на имя бабушки. Право собственности хотим оформить на меня и мою дочь (она несовершеннолетняя).

Подскажите, какие документы нам нужно собрать для оформления свидетельство на право собственности.

И на кого данное свидетельство будет оформляться?вопрос №3966886 прочитан 36 раз Адвокат отзывов: 77 726•ответов: 177 969•г.

Пермь 15.05.2014, 14:31 Вы не можете на себя оформить квартиру наследником является ваш отец после смерти своих родителей, на него квартира и может быть оформлена. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 112.05.2014, 19:47Какой пакет документов нужно для оформления прав собственности на кооперативную квартиру, пай выплачен, ответственный квартиросъемщик-муж. прописаны-муж, жена, дочь (сов-летняя)вопрос №3947128 прочитан 280 раз Юрист отзывов: 226•ответов: 671•г.

Москва 12.05.2014, 19:58 Здравствуйте, Наталья! Вам необходима справка ЖСК о выплаченном пае, как документ основание, оплатить госпошлину и необходимо и подавайте документы в Росреестр.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 5023.04.2014, 13:14Мы с мужем живем в кооперативной квартире, которая оформлена на мужа.

Он является членом ЖСК. Пай выплачен в браке полностью.

Прописана еще дочь. Свидетельства о праве собственности не оформлено.

С чего начать оформление свидетельства о собственности и какие документы нужно предоставить?

Какие права на квартиру у дочери?вопрос №3831378 прочитан 239 раз Адвокат отзывов: 18 644•ответов: 40 837•г. Москва 23.04.2014, 13:16 Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно, с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
Проконсультироваться подробно, с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 909•ответов: 12 648•г. Краснодар 23.04.2014, 13:23 Для оформления свидетельства необходимы документы ЖСК о передаче Вам квартиры, а также кадастровый паспорт. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

11 августа 2011 Автор КакПросто!

Кооперативные квартиры прочно вошли в нашу жизнь в 1924 году. Тогда было впервые принято постановление о том, что граждане могут принимать участие в строительстве собственного жилья.

Чтобы стать собственником такой квартиры, нужно было выплатить пай определенного размера. Теперь, чтобы кооперативное жилое помещение перешло в вашу собственность, нужно выполнить еще несколько условий. Статьи по теме:

Вопрос « Наследство» — 3 ответа Вам понадобится

  1. выписка из протокола заседания комиссии кооператива, где подтверждается ваше членство
  2. выписка из домовой книги;
  3. справка о выплаченном пае;
  4. документы из БТИ;

Инструкция 1 Когда вы соберетесь оформлять кооперативную квартиру в собственность, помните, что она уже и так уже ваша, правда, при условии, что вы выплатили весь положенный пай.

Это положение регулируется пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Единственное, что нужно сделать, чтобы подтвердить ваше право на собственность, — это получить свидетельство о государственной регистрации. 2 Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру, нужно собрать определенный пакет документов и сдать его в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО.

В требуемый пакет документов входит справка о выплаченном пае, которую выдает ЖСК, выписка из протокола о принятии в члены кооператива, а также выписка из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность члену кооператива. 3 Кроме этого вам понадобятся справка из БТИ, выписка из домовой книги, ксерокопия и оригинал свидетельства о браке (нужно, если на момент выплачивания пая вы состояли с браке).

При подаче документов в регистрационную палату необходимо, чтобы ваш супруг (-а) тоже присутствовали на месте.

4 Когда вы соберете все необходимые документы и зарегистрируете их в соответствующем государственном органе, вам выдадут свидетельство о праве собственности на данную жилплощадь.

И после этого все дальнейшие операции с квартирой вы будете производить именно по ней.

Главный плюс кооперативной квартиры в том, что ее не нужно приватизировать.

Перевод в собственность производится только на основании выплаты пая.

Видео по теме Обратите внимание Несмотря на кажущуюся бумажную волокиту, оформлять свидетельство о собственности лучше все-таки своевременно.

Иначе существует риск того, что вашим наследникам придется по суду доказывать ваше право собственности на данную жилплощадь. И только потом для них будет действовать право наследования. Источники:

  1. Как оформить св-во о собственности на кооперативную

Совет полезен?

Да Нет Статьи по теме:

Похожие советы

Показать еще

Право собственности на кооперативную квартиру

> > Одним из видов приобретения жилого помещения является кооперативное строительство. Пик его популярности спал в 1990 годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным.Кооперативное строительство в некотором случае сходно с долевым приобретением жилых помещений, но отличается от него некоторыми тонкостями.

Рассмотрим юридический механизм приобретения права собственности на кооперативную квартиру.Содержание:Регистрация кооперативной квартирыЕсли внимательно изучить юридический процесс регистрации кооперативной квартиры, то первое на что нужно обратить внимание, это на существующие способы строительства такого жилья.

Их бывает два.

  • В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья. Далее они создают жилой строительный кооператив (юридическое лицо ЖСК), регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом. С ней заключается договор, и каждый участник становится пайщиком, внося оговоренные платежи. После того как многоквартирный дом сдается, каждый пайщик становится обладателем оговоренного пая в виде конкретного жилого помещения.
  • Во втором случае создается просто Жилой кооператив. Его особенностью является то, что многоквартирный дом сооружается не за деньги пайщиков, а за привлеченные средства (например, кредит). Далее граждане объединяются, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое помещение.

Несмотря на некоторые различия, механизм регистрации квартиры в таких кооперативных многоквартирных домах одинаков, и проходит по следующему алгоритму:

  1. для регистрации квартиры на баланс объединения достаточно факта сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
  2. все регистрационные документы, образец подписи директора (главы), главного бухгалтера, перечень членов правления, должны быть переданы в органы регистрационной службы;
  3. для регистрации квартиры за конкретным пайщиком в едином реестре собственников пайщик обязан предоставить копию устава, справку о выплаченном пае в регистрационный орган по месту нахождения жилого помещения, и получить выписку из реестра, что он стал полноправным собственником.
  4. каждый пайщик, который платит деньги за пай (квартиру), должен быть принят в члены жилого многоквартирного кооператива на общем собрании;
  5. должно быть создано юридическое лицо (жилищный многоквартирный кооператив), его устав должен быть зарегистрирован, выбран председатель, назначены члены правления, взят на работу бухгалтер, сделана печать;
  6. после сооружения многоквартирного дома, он должен быть передан вместе со всеми жилыми и иными помещениями на баланс объединения;

Как видно правовой механизм регистрации кооперативной квартиры несколько отличается.Важно запомнить, что является то, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики не становятся собственниками, они имеют право только на пользование жилым помещением.

Право собственности наступит только с момента регистрации.Что такое паевая собственность?Пайщики кооперативов часто сталкиваются с различными ситуациями, которые не позволяют полноправно распоряжаться ими квартирами.Вызвано это особым правовым статусом такого жилого помещения. Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному объединению.Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир.

То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться (продать, подарить).Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет.Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика.

Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет.Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд.Исходя из этого, главной проблемой связанной с оформлением кооперативной собственности является предоставление и сбор обязательного пакета документов следующего содержания:

  1. устав жилищного объединения, на практике часто встречаются ситуации, когда устав меняется, в него вносятся дополнения, а председатели не всегда предоставляют заверенные копии изменений в государственный реестр, поэтому при оформлении квартиры пайщику приходится заставлять председателя, чтобы он все отвез, и дал соответствующую заверенную копию гражданину;
  2. справка о том, что пай выплачен полностью и претензий у кооператива нет, она подписывается председателем, а также бухгалтером, но бывают ситуации, когда реестр выплат или учетная книга могут быть потеряны, уничтожены старым руководством, поэтому пайщику придется истребовать информацию в банках или в архивах, что он все заплатил, и предоставлять ее председателю объединения;
  3. ордер на вселение в указанное помещение, который также хранится у председателя ЖСК, либо другой документ подтверждающий данный факт.
  4. акт о сдаче дома в эксплуатацию, а также технический паспорт на дом и квартиру (заверенную копию этих документов), которые хранятся у председателя кооператива;

Если данный пакет документов не предоставить, тогда оформить проблематично, и придется делать это через суд.Важно запомнить, что перед началом процесса оформления кооперативного жилья в собственность, пайщик должен подойти к председателю и уточнить у него какие документы есть, а каких нет.Механизм приватизации кооперативной квартирыМногие пайщики жилищных кооперативов, когда начинают оформлять жилье в собственность пытаются его приватизировать, обращаясь в муниципальные органы.

Но с юридической точки зрения их действия неправильные.Под приватизацией подразумевается оформление в частную собственность государственной или муниципальной квартиры.Кооперативное жилье изначально является собственностью жилищного объединения, поэтому пайщик, который выполнил все обязательства, фактически, на основании действующего законодательства просто переоформляет право собственности на жилое помещение с кооператива на себя, то есть на свой пай.Исходя из этого, такое жилье не подлежит приватизации.Теперь рассмотрим вопрос о том, какими правами обладает собственник кооперативной квартиры.В принципе после оформления права собственности на свой пай (жилое помещение), гражданин становится его полноправным собственником.Право собственности на кооперативное жилье подразумевает любые действия связанные с пользованием и распоряжением объектом недвижимости по своему усмотрению.Пока пай не оформлен и является собственностью жилищного кооператива, гражданин имеет право только проживать в квартире, если он решает кого-то в ней прописать, обменять ее, или продать, то на такие действия необходимо согласие общего .Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем.

Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем.

Все остальные действия с недвижимостью должны согласовываться с руководством кооператива или на общем собрании.После оформления права собственности гражданин получает возможность не только пользоваться жильем, но и полноправно им распоряжаться.

То есть для отчуждения имущества и других действий, связанных с этим уже не требуется согласования с руководством.Интересно знать, что на практике встречаются ситуации, когда государство погашает часть паевых взносов за граждан в кооперативном строительстве.В таком случае оно не становится его собственником, и приватизировать такие объекты не нужно.

На них все равно распространяется законодательство о кооперативах.Прекращение членства в жилищном кооперативеДанный вопрос также интересует многих, поскольку бывают разные ситуации, при которых гражданина могут исключить из кооператива.Прежде всего, нужно объяснить, что механизм исключения из полноправных членов ЖК включает в себя принятие такого решения общим кооператива.Председатель ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством голосов принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК.Какие правовые последствия могут наступить?Если человек не успел оформить право собственности на свой целевой пай (квартиру) тогда его жилое помещение может быть передано другому лицу, но исключенному должна быть выплачена компенсация (средства, которые были отданы на паевые взносы). Исходя из этого, такие ситуации происходят редко.Если собственность уже оформлена то гражданина также могут исключить из членов кооператива, но при этом он не потеряет свое жилье, но может потребовать предоставления ему полной материальной компенсации в виде рыночной стоимости объекта недвижимости.В таком случае исключение из членов объединения несет только такие правовые последствия как лишение права принимать участие в собраниях и других мероприятиях, а также возможность быть избранным в органы управления.Вообще на законодательном уровне, исключение из членов кооператива оформлено, но порядок лишения жилого помещения детально не расписан.Поэтому, в случае возникновения различных споров, нужно руководствоваться нормами , Конституции и Гражданского кодекса.Эти нормативные акты однозначно говорят о том, что в случае лишения гражданина жилого помещения, за которое он вносил платежи, ему должна быть выплачена полная компенсация его стоимости.Основаниями для прекращения членства исключения являются следующие факты:

  1. не полная выплата паевых взносов;
  2. несоблюдение устава, а также действующего законодательства по пользованию жилым помещением (например, сдача его в аренду без согласования с правлением) не касается тех, кто ;
  3. отсутствие платы за коммунальные услуги и других обязательных платежей, установленных общим собранием;
  4. периодическое или систематическое нарушение правил проживания;
  5. не вселение в жилое помещение, либо долгое (более одного года) отсутствие (не касается тех, кто оформил право собственности).

Порядок выселения из кооперативных домовМогут ли выселить из кооперативной квартиры?Рассмотрим вопрос, как происходит выселение из кооперативных домов. Оно происходит по следующему алгоритму.

  • Члены кооператива, которые присутствуют на общем собрании, должны своим большинством принять такое предложение, и это все должно быть оформлено в протоколе.
  • После этого исключенному гражданину выдается уведомление, в котором указывается, что он исключен из членов данного кооператива и должен выселиться из квартиры в установленный срок. Законодательством он не установлен, но по юридической практике такой срок не должен быть меньше двух месяцев.
  • Если по окончании двух месяцев гражданин не выселился, тогда глава правления кооператива подает иск в суд, в котором просит принудительно выселить гражданина из жилого помещения. После удовлетворения иска выдается исполнительный лист, и судебные приставы начинают процесс принудительного выселения.
  • Первый шаг состоит в том, что председатель или другой член кооператива должен поставить вопрос на общее собрание об исключении гражданина из членов жилого многоквартирного объединения с обязательным выселением из занимаемого жилого объекта (помещения).

Условия сноса кооперативного жилого фондаЕсли государственными или муниципальными органами принято решение о сносе кооперативного многоквартирного дома (сданного в эксплуатацию или нет), тогда они должны поступать следующим образом:

  1. если по окончании срока человек не выехал, тогда выселение происходит принудительно по решению суда, компенсация выплачивается но из нее высчитываются затраты на суды а также на выполнение решения суда.
  2. каждому члену данного многоквартирного кооператива направляется уведомление, где указывается, что дом подлежит сносу, и человек по истечении определенного времени должен выехать из жилого объекта (обычно дается два месяца);
  3. далее решается вопрос о предоставлении компенсации, если дом сдан в эксплуатацию, тогда за жилой объект отдается его рыночная стоимость, плюс расходы, связанные с переездом, если дом не достроен тогда компенсируются паевые взносы;

Важно запомнить, что все решения членов и правления кооператива можно оспаривать в суде.Кооперативное жилье имеет свою правовую специфику, которая вызвана тем, что человек решивший стать обладателем квартиры в ЖК сначала становится пайщиком, и только после всех обязательных паевых взносов получает право на оформление жилья в свою собственность.

До оформления права собственности на пай, квартира принадлежит объединению.О долевой и общей совместной собственности в вы можете узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 13 Ноя 2017 461 Поделитесь записью

Пошаговая инструкция приватизации кооперативной квартиры в 2021 году

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные.

Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти.

Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье. Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

  1. в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.
  2. разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
  3. неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
  4. без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных.

На самом деле процедура совсем не сложная. В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ.

В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации.

По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН. Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

  • Получение итоговых документов.
  • Сбор документов.
  • Подача заявления о регистрации в Росреестр.

Рассмотрим шаги подробнее.

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

  1. бумаги на жилплощадь;
  2. документы на пайщика;
  3. документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

  1. свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
  2. квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник.

    Оплачивается заранее.

  3. протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
  4. паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

  1. выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
  2. заверенная председателем копия ордера на жилье.
  3. справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так: Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

  1. протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
  2. устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
  3. свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

  • Сотрудник МФЦ заполнит . Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
  • По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.
  • Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
  • Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.

Внимание!

В некоторых регионах реализована услуга подачи электронных документов на регистрацию через [urlspan][/urlspan]. Понадобится специальная усиленная ЭЦП.

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН.

Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей.

Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег. Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист.

Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей. В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК.

Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире. До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны.

После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться. Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при или при , здесь не работают. Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет.

В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации.

Затем возможно два варианта:

  1. если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.
  2. если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

  1. Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.
  2. Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
  3. Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
  4. Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая.

Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано. Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам .

Алгоритм такой:

  • Передать квартиру по акту.
  • Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.
  • Составить договор купли-продажи на жилье.
  • Получить полную оплату.
  • В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано.

Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может жилья. Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая.

С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке. Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат. Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Подробнее о статусе кооперативных квартир и читайте наш .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+