Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Обременение земельного участка судебными приставами

Обременение земельного участка судебными приставами

Обременение земельного участка судебными приставами

Могут ли судебные приставы наложить арест на земельный участок

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Могут ли судебные приставы наложить арест на подаренный должнику земельный участок?

Советы юристов:г. Нижний Новгород • Вопросов: 319.05.2015, 11:37Могут ли судебные приставы наложить арест на подаренный должнику земельный участок?вопрос №6879001 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 34 853•ответов: 92 889•г. Ростов-на-Дону 19.05.2015, 11:38 Здравствуйте! Да, могут наложить. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ярославль • Вопросов: 2431.05.2020, 19:08Я являюсь должником по ИП у судебных приставов и бабушка дала малолетнему внуку (моему сыну) деньги на покупку земельного участка. При покупке и оформлении участка в собственность на сына представителем его буду везде я, а у меня долг у приставов. Могут ли в этой ситуации возникнуть проблемы с оформление земельного участка на сына к примеру, как не пропустить сделку в рег.

центре, или наложить арест на земельный участок?вопрос №17429747 прочитан 2 разa Юрист Михайлов А.А. отзывов: 2 954•ответов: 7 556•г. Иркутск 31.05.2020, 19:11 Вы представляете интересы и оформляете НА ДРУГОГО.

А У ВАС ДОЛГИ ПЕРЕД ИП ЗА ЧТО И ВЫ БЫЛИ НА СУДАХ. Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 118.04.2020, 13:05Я залогодатель земельного участка по договору займа между сторонними физ.

лицами, оформленному в 2009 г. Заемщик перестал платить. В 2011 г. судом был наложен арест на мой участок.

Судебные приставы сняли арест в 2017 по статья 46 часть 1 п.3.

Как мне снять арест суда и можно ли снять обременение по договору ипотеки с моего участка?

Если я хочу построить дом на этом участке, какие могут возникнуть в последствии проблемы в связи с арестом и обременением на участок?вопрос №17251681 прочитан 9 раз Пользователь отзывов: 390•ответов: 772•г. Чебоксары 18.04.2020, 13:08 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Теоретически вам не должны дать разрешение на строительство в связи с арестом.

А если построите — могут принудить к сносу.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Михайлов А.А. отзывов: 2 954•ответов: 7 556•г.

Иркутск 18.04.2020, 13:16 Если приставы прекратили исполнительное то почему суд должен снимать необходимо все постановления суда и приставов изучить. Последствия могут быть вплоть до ареста и выставления на торги земельного участка и земли варианты разные сеть. Нужны документы для изучения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владикавказ • Вопросов: 125.09.2019, 12:33Могут ли судебные приставы наложить арест на жилой дом с земельным участком матери за долги по алиментам сына, который никогда не проживал и не был зарегистрирован в данном домовладении. Спасибо.вопрос №16351119 Юрист Гость_2597147 отзывов: 490•ответов: 699•г. Красноярск 25.09.2019, 12:35 Если сын является собственником дома или участка, то на его долю может быть наложен арест.

Вам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 130.08.2019, 10:00 который унаследован по завещанию но ещё не оформлено право собственности.вопрос №16252151 Адвокат отзывов: 18 645•ответов: 40 837•г. Москва 30.08.2019, 10:03 Нет, для них не существует данный участок, поскольку право собственности в Росреестре не зарегистрировано. [b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 19 202•ответов: 44 661•г.

Алейск 30.08.2019, 10:04 Здравствуйте. Да, в рамках исполнительного производства судебные приставы мог наложить арест на земельный участок после его регистрации в Росоеестре.

(текст отредактирован 30.08.2019, 10:05) Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 1 913•ответов: 1 761•г.

Москва 30.08.2019, 10:39 Добрый день, Елена!

Судебный пристав для выявления имущества должника делает запросы, в т.ч.

в Росреестр. Поскольку в Росреестре нет информации о том, что данный земельный участок оформлен на должника, то и к приставу не может поступить информация о наличии в собственности у должника земельного участка.

Следовательно, арест на указанный земельный участок наложен быть не может. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 601.08.2019, 17:36Получила землю за третьего ребенка.

У меня 1/4 доля. Судебные приставы наложили арест на земельный участок.

Могу ли я на нем строится? Участок же полностью мне не принадлежит.вопрос №16142331 прочитан 5 раз Студент отзывов: 15•ответов: 22•г. Саратов 02.08.2019, 18:23 У вас не арест, а запрет на регистрационные действия.

Строиться вы можете и можете снять ограничения через суд. Все зависит от суммы долга и участка.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 620.06.2019, 19:16Судебные приставы наложили арест на земельный участок, принадлежащий мне и моим детям (один совершеннолетний, двое нет) в равных долях 1/4,при этом не оповестили об этом.

Задолженность выплачивалась. Законно ли это? И могу ли я снять арест?вопрос №15948378 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 1 026•ответов: 1 838•г. Екатеринбург 20.06.2019, 19:22 Здравствуйте Елена! Вы можете снять арест с долей детей обратитесь к приставам с заявлением и приложите документы, подтверждающие доли.
Вы можете снять арест с долей детей обратитесь к приставам с заявлением и приложите документы, подтверждающие доли.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 102.03.2019, 17:38Может ли наложить ограничение или арест на арендованный земельный участок судебный пристав?вопрос №15381602 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 34 853•ответов: 92 889•г.

Ростов-на-Дону 02.03.2019, 17:47 Здравствуйте. Нет, не сможет наложить арест.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 326•ответов: 25 042•г. Иркутск 02.03.2019, 17:48 Здравствуйте, теоретически может, хоть арендованное имущество и не является собственностью должника это будет арест на имущественное право.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред.

от 27.12.2018) «Об исполнительном производстве» Статья 75.

Обращение взыскания на имущественные права [quote]1. В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе: .

3) право на аренду недвижимого имущества;[/quote] Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 118.12.2018, 17:38, если имеется жилой дом?вопрос №15003419 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 31 269•ответов: 49 434•г. Москва 18.12.2018, 17:41 Добрый день!

Да, в рамках исполнительного производства, приставы могут наложить арест на земельный участок.

Арест это запрет распоряжаться им, т.е.

нельзя продать, подарить и т.д. С Уважением! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10 195•ответов: 18 262•г. Новосибирск 18.12.2018, 17:42 Здравствуйте Анастасия На самом деле судебный пристав может вынести постановление об аресте или описи, в целом всего имущества должника и жилого дома и земельного участка, в зависимости от конкретной ситуации.
Новосибирск 18.12.2018, 17:42 Здравствуйте Анастасия На самом деле судебный пристав может вынести постановление об аресте или описи, в целом всего имущества должника и жилого дома и земельного участка, в зависимости от конкретной ситуации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Киров • Вопросов: 1512.07.2018, 16:19Пожалуйста могут ли судебные приставы наложить арест и продать на торгах земельный участок полученный за 3 ребенка?вопрос №14385775 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 2 056•ответов: 2 624•г. Кукмор 12.07.2018, 16:32 Добрый вечер Ирина.

Конечно же судебные приставы имеют право накладывать арест на имущество должника с целью обеспечения исковых требований кредиторов.

Но в данном случае земля была выдана для многодетных семей и оформлена в долевую собственность каждого члена семьи из расчета 1/5 — правильно?

Я не сильно сталкивался с законодательством Кировской области, но в Татарстане земля оформлена в собственность в долевую. Если у Вас земля оформлена не в долевую собственность а только на одного собственника который является должником то они могут наложить арест на недвижимое имущество а именно землю так как это не ухудшит Вашего положения.

Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 393•ответов: 534•г. Уфа 12.07.2018, 16:33 Здравствуйте, Ирина!

Могут наложить арест на всё имущество должника. Если земельный участок оформлен на должника, то арест налагается законно в том числе и продать на торгах земельный участок, часть от продажи отдать Вам если долг у Вас меньше.

ФЗ «ОБ исполнительном производстве». Удачи Вам и всего доброго! Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 1121.11.2017, 11:52Купили земельный участок под строительство, строим за мат.

капитал, земельный участок оформлен на жену, дом еще в эксплуатацию не сдан, и не оформлен на всех в равных долях, обязательство имеется, могут ли на такое имущество наложить арест судебные приставы, если у меня имеется долг по кредиту?вопрос №13496209 прочитан 15 раз Юрист Сул С.

С. отзывов: 1 808•ответов: 2 797•г. Челябинск 21.11.2017, 11:54 По закону об исполнительном производстве судебные приставы могут удерживать до 50% официального дохода (заработная плата, пенсия), также они могут наложить арест на счета. При наличии задолженности по алиментам размер удержания может увеличиться до 70%.

Уменьшить размер удержаний можно либо обратившись к судебному приставу, либо обратившись в суд с аналогичным заявлением, представив документы, подтверждающие тяжелую жизненную ситуацию. До какого размера снижать или не снижать удержания решает суд.

Кроме того, подлежат реализации и аресту денежные средства на счетах (банковских картах) и транспортные средства, гаражи и т.д. Не подлежит реализации единственное пригодное для проживания жилье, но судебный пристав-исполнитель может наложить запрет на совершение рег.

действий в отношении жилья. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 773•ответов: 5 152•г.

Воронеж 21.11.2017, 12:03 Поскольку земельный участок является совместно нажитым имуществом, судебный пристав вправе обратиться в суд и выделить супружескую долю, обратив на нее взыскание. Что касаемо не завершенного строительства, то право собственности на него оформляется так же приставом в судебном порядке, с выделением вашей доли.

Скажу из практики, что приставы этого не делают, поскольку ходить по судам с такими сложными и долгими вопросами им просто не когда.

Если только банк не возьмет эту инициативу на себя. Вам помог ответ: ДаНетг. Мещовск • Вопросов: 101.11.2017, 23:26 выделенный, как многодетной семье?вопрос №13396995 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 78•ответов: 129•г.

Воронеж 01.11.2017, 23:36 Здравствуйте, Анастасия. Наложить запрет на регистрационные действия могут, но этому предшествует определенная процедура.

Если должны, то отдавайте и все будет хорошо. Удачи. Вам помог ответ: ДаНетг.

Оренбург • Вопросов: 1010.08.2017, 13:05Имеется исполнительное производство по кредитным обязательствам, сумма долга 43000 р. , есть единственный земельный участок в собственности.

Могут ли судебные приставы наложить арест на участок и вообще забрать землю?вопрос №12993799 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 2 815•ответов: 5 184•г.

Омск 10.08.2017, 13:26 Здравствуйте. Да, судебные приставы могут наложить арест на земельный участок, если иными мерами они не могут истребовать у вас долг. Если бы это было единственное жилье, то никто бы не смог его отобрать.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Сарайчук А. А. отзывов: 9 167•ответов: 20 074•г.

Санкт-Петербург 10.08.2017, 13:33 Доброго времени суток.

Судебный пристав вправе наложить запрет на регистрационные действия, то есть вы не сможете продать участок пока не погасите долг.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 048•ответов: 201 297•г. Ростов-на-Дону 10.08.2017, 13:37 Безусловно могут, поскольку земельный участок относится к таким видам имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 20 716•ответов: 66 275•г.

Севастополь 10.08.2017, 18:06 Судебные приставы могут наложить арест на земельный участок, если иными мерами они не могут истребовать у вас долг.

Это законно. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 309.02.2017, 17:30, который находится в залоге у третьего лица.вопрос №12129506 прочитан 39 раз Юрист на сайтеотзывов: 79 179•ответов: 249 568•г.

Ставрополь 09.02.2017, 17:31 , который находится в залоге у третьего лица.

— Здравствуйте, почему нет? Могут наложить арест. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 329•ответов: 6 804•г.

Ульяновск 09.02.2017, 17:32 Доброго времени суток. Если залог зарегистрирован в Росреестре — то не могут. [quote]ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.[/quote] Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 420•ответов: 723•г.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.[/quote] Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 420•ответов: 723•г. Ростов-на-Дону 09.02.2017, 17:32 [quote], который находится в залоге у третьего лица.[/quote] Залог не является основанием для запрета наложения каких-либо арестов/ограничений со стороны надзорных и судебных органов, но залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед третьими лицами.

Ответ коллеги выше некорректен. (текст отредактирован 09.02.2017, 17:34) Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 309.02.2017, 05:02Могут ли судебные приставы наложить арест за неуплату кредитов на подаренный мне земельный участок в восемь соток?вопрос №12125809 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 21 390•ответов: 59 589•г.

Абакан 09.02.2017, 05:03 Имеют полное право наложить арест на все Ваши счета и любое Ваше имущество (подарено оно или куплено — без разницы в данном случае). Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 34 833•ответов: 96 574•г. Москва 09.02.2017, 05:04 Да, могут.

Если он в собственность оформлен на Ваше имя, то за долги пристав может на него наложить ограничение. Всего доброго! Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 110.01.2017, 07:21Пожалуйста могут ли судебные приставы наложить арест на земельный участок, который находиться в аренде?

На участке недостроенный дом, который тоже еще не оформлен.

Спасибо.вопрос №11974360 прочитан 33 разa Юрист отзывов: 4 329•ответов: 6 804•г.

Ульяновск 10.01.2017, 07:29 Доброго времени суток. Да, приставы могут наложить арест на право аренды земельного участка. [quote]Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред.

от 28.12.2016) «Об исполнительном производстве» Статья 68. Меры принудительного исполнения 3) обращение взыскания на [b]имущественные права[/b] должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;[/quote] Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 1625.11.2016, 16:03 который подарили по дарственной но не оформленный! И могут ли описать имущество в месте прописки.вопрос №11766839 прочитан 147 раз Адвокат отзывов: 77 724•ответов: 177 969•г.

Пермь 25.11.2016, 16:06 В соответствии с законом об исполнительном производстве судебный пристав имеет право налагать арест на любое имущество, которое принадлежит должнику на праве собственности. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 67•ответов: 125•г. Санкт-Петербург 25.11.2016, 16:11 Здравствуйте.

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации перехода права. Если участок не «оформлен» (не зарегистрирован в ФРС), то собственником является даритель, поэтому ответ нет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владикавказ • Вопросов: 2323.09.2016, 09:37Приобретены объекты (здания) по договору купли-продажи, право собственности на них зарегистрировано, необходимо зарегистрировать право на землю, но позднее совершения сделки купли-продажи здания был наложен арест на земельный участок, хотим направить запрос об отмене ареста в службу судебных приставов, могут ли и на каких основаниях приставы отказать?вопрос №11404939 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 28 583•ответов: 69 238•г.

Краснодар 23.09.2016, 09:39 Нужно смотреть основания наложения ареста. Напишите заявление приставам. Дальше видно будет. Возможно придется обжаловать действия приставов, ст.218 КАСС.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 67 821•ответов: 152 172•г.

Новокузнецк 23.09.2016, 09:42 Ваш запрос абсолютно не гарантия, что приставы его удовлетворят. Чтобы приставы удовлетворили ваш запрос необходимо, чтобы отпали основания, послужившие наложению ареста на земельные участок. Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 411.09.2016, 14:42 если есть договор аренды на 5 лет?вопрос №11348308 прочитан 46 раз Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г.

Уфа 11.09.2016, 14:43 Нет, не могут. Аренда — это не собственность.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 1719.08.2016, 08:07В суде находится мой иск по гражданскому делу о взыскании с должника-поверенного суммы за продажу земельного участка. На имущество должника наложен арест. Ответчик на заседания не являлся, заседания переносились.

На данный момент ответчик готов перечислить часть суммы на мой счет.

Какие мои действия по прекращению гражданского дела и могу ли я написать заявление судебным приставам о том что деньги возвращены и я претензий более не имею.

Спасибо.вопрос №11241388 прочитан 21 раз Юрист на сайтеотзывов: 28 583•ответов: 69 238•г. Краснодар 19.08.2016, 08:10 Можете вообще написать заявление об отказе от исковых требований. Но это лучше сделать после полного погашения долга.

Либо заключить мировое соглашение. Приставам не нужно пока ничего писать, ведь дело еще в суде.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 204•ответов: 34 982•г. Ульяновск 19.08.2016, 08:12 Здравствуйте! Если должник перечислит долг полностью, можете отозвать исполнительный лист (если возбуждено исполнительное производство), написав заявление.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?

После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой.

Первоначально нужно проверить его на наличие различных , которые могут существенно ограничить его использование. Под обременениями земельного участка понимается наложенные на него запреты и условия, ограничивающие использование. Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.
Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.

Под обременением участка могут понимать:

  1. ограничение земли в обороте (например, нахождение ее в залоге по );
  2. предоставление ее в пользование другим лицам (например, );
  3. ограниченное разрешенное использование (например, запрет на промышленную застройку в природоохранных зонах).

В статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обременений на участке:

  1. п.5 – способы установления границ сервитутов.
  2. в п.4 особенности
  3. в п.2 права на и ;

На местах правовые нормы Земельного кодекса относительно обременений земельных участков дополняются муниципальными законодательными актами. Обременения могут накладываться на участок на основании:

  1. договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или );
  2. законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
  3. судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).

Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:

  • Концессия.

    Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды.

    Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.

  • для государственных нужд.
  • Ипотека (залог). При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку.

    Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.

  • (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре.

    При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.

  • Доверительное управление.

    Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.

  • Сервитут. Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота.

    Сервитут бывает (налагается в интересах определенного лица) (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.

  • Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.
  • Судебный арест в рамках исполнительного производства.

    Обычно он накладывается из-за долгов собственника.

    Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.

Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр.

Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой. Поэтому проверки участка на наличие – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.

Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.

Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений. Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

  • Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.
  • Через МФЦ.
  • Обратиться в региональное отделение Росреестра.

Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной.

Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа. Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения.

Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка. Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.

Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме.

В зависимости от вида обременения они заключают:

  1. договор доверительного управления;
  2. ипотечный договор.
  3. или концессии;

Такие договоры должны четко идентифицировать стороны отношений: заемщика и банка, собственника и арендатора, владельца и концессионера. Они должны содержать подробные сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и пр.

Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту).

В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.

Если обременения накладываются по решению суда (например, речь идет об исполнительном производстве или сервитуте), то заключение договора не требуется.

— как ее правильно оформить? Всю нужную вам информацию об оформлении пенсии вы найдете в нашей .

О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в . У нас — самая подробная информация!

Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:

  • Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.
  • Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
  • Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.

Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:

  • Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника.

    Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.

  • Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.

Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:

  • Внести последний платеж по
  • Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.
  • Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.

После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Что такое обременение на земельный участок?

Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела. Любые виды обременений участков должны быть зарегистрированы в службе Росреестра, поскольку земля относиться к объектам недвижимого имущества. В этой статье можно узнать, какие виды обременений предусматриваются действующим законодательством, и каким образом можно их снять.

Земельные наделы могут передаваться гражданам и юрлицам в собственность, а также во временное или бессрочное пользование. В каждом из этих случаев у владельцев возникает законное право использование земли по целевому назначению (например, земли сельхозназначения могут использоваться только для выращивания продукции сельского хозяйства или иных аналогичных целей). Ограничение прав собственников или владельцев допускаются только в случаях, предусмотренных законом, либо исходя из условий договоров.

Законодательные акты допускают следующие формы обременений на землю:

  1. ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);
  2. запреты и ограничения, установленные в нормативных актах и направленные ограничения отдельных направлений использования участков (например, запрет возводить промышленные и производственные объекты на землях, выделенных для личного подсобного хозяйства);
  3. запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
  4. временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).
  5. ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е. возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов. Исходя из анализа норм ЗК РФ и ГК РФ, можно выделить следующие виды обременений, которые могут устанавливаться на земельные наделы:

  1. доверительное управление;
  2. арендный договор, срок действия которого превышает один год;
  3. концессия.
  4. публичные и частные сервитуты;
  5. ипотечное обременение;
  6. арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;

В ряде случаев запрет или обременение могут возникать исходя из специального статуса объекта недвижимости, расположенного на участке.

Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующую территорию земли.

Зачем необходимо знать информацию об установленных ограничениях и обременениях на землю?

Дело в том, что любое зарегистрированное обременение существенно ограничивает право собственника или владельца на свободное распоряжение наделом, а в ряде случаев и исключительное право пользования.

Вот на что может влиять установленное обременение:

  1. по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
  2. на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).
  3. собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);

Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра.

Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте).

В процессе регистрационных действий данные об обременениях вносятся в госреестр ЕГРН, информация из которого, доступна для всех заинтересованных лиц.

Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо.

Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:

  1. через систему Многофункциональных центров;
  2. непосредственно в территориальное учреждение Росреестра;
  3. в электронной форме через официальный портал госуслуг.

При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения. Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны).

Информация о зарегистрированных обременениях доступна любому заинтересованному субъекту, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты сделки. Даже если обременение не препятствует распоряжению землей, оно существенно повлияет на рыночную стоимость земельного объекта (например, продажа объекта с зарегистрированным сервитутом значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).

На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки . Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения. Поскольку база данных ЕГРН обновляется в режиме реального времени, для минимизации рисков при совершении сделок, выписку необходимо брать непосредственно при оформлении договора.

До тех пор, пока за участком зафиксировано обременение, возможность распоряжения землей будет существенно ограничена.

По этой причине каждый владелец надела заинтересован в снятии обременения и аннулировании записи в госреестре ЕГРН о его регистрации.

Исходя из правового режима различных видов обременений, их снятие может происходить следующим образом:

  • в результате отмены законодательного или распорядительного акта, которыми ограничение было введено (например, установленная постановлением властей охранная категория земли может быть изменена аннулированием указанного акта);
  • вынесение судебного акта, которым аннулируется обременение.
  • истечением срока, на который было зарегистрировано обременение (например, если закончился срок сервитута или арендного договора);
  • полным исполнением обязательства, для обеспечения которого регистрировалось обременение (например, полный расчет по ипотечному кредитному договору);
  • расторжением соглашения о частном сервитуте или ином виде ограничений на землю;

Наиболее простым и очевидным вариантом снятия обременения является истечение срока его действия или заключение соглашения.

В частности, при наличии на участке частного сервитута, его стороны вправе в любой момент расторгнуть соглашения или обратиться за отменой судебного акта. Никаких специальных оснований для этого закон не требует, сторонам достаточно выразить свободное волеизъявление. Принудительная отмена сервитута и аннулирование соответствующего обременения возможна в следующих случаях:

  1. устранение оснований для сохранения сервитута (например, перенос линейных сооружений за пределы участка).
  2. несоблюдение условий установленного сервитута – нарушение порядка и сроков перечисления платы собственнику, препятствия для свободного пользования остальной частью надела и т.д.;
  3. нарушение законодательных норм при введении сервитута при вынесении распорядительных властных актов;

Чтобы снять и аннулировать в перечисленных случаях правообладатель должен обратиться в судебные учреждения.

Аннулирование записи в госреестре ЕГРН будет происходить на основании представленного судебного акта.

Если собственник земли полностью рассчитался по ипотеке, для снятия обременения ему необходимо представить в службу Росреестра платежное поручение и выписку из банка о погашении долга. В этом случае аннулирование записи в ЕГРН будет осуществляться на основании одностороннего обращения правообладателя участка. Если обременение было установлено на основании судебного акта или постановления должностного лица ФССП, снять его можно следующими способами:

  • если арест наложен в качестве обеспечительной меры на период рассмотрения иска, после положительного завершения процесса он будет снят автоматически;
  • снять арест можно при нарушении процессуальных правил при его наложении (например, если постановление пристава было вынесено в отношении чужого земельного участка или при наличии долевой собственности нескольких граждан).
  • чтобы отменить арест можно предложить суду или судебным приставам иной объект, равнозначный по стоимости (например, квартиру);

Отмена судебного постановления или акта пристава должна быть подтверждена в сведения госреестра ЕГРН.

Для этого правообладатель обращается с соответствующим заявлением в службу Росреестра и указывает на причины снятия обременения. С момента внесения данных в госреестра ЕГРН у собственника вновь возникает полноценное право распоряжения своим наделом.

На земельном участке есть обременение от приставов, можно ли его покупать?

Добрый день.

Планирую покупку земельного участка, на котором есть обременение от приставов на сумму 1600 рублей. Собственник ее (задолженность) оплатил. Могут ли у меня в будущем быть какие то трудности, связанные с этим обременением ?

и как лучше отследить что обременение снято полностью. 20 Мая 2021, 09:57, вопрос №2777345 Антон, г. Ижевск 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 42% 15889 ответов 4360 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Урванцев Евгений Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 15889ответов
  2. 4360отзывов

Доброго дня!

Добрый день. Планирую покупку земельного участка, на котором есть обременение от приставов на сумму 1600 рублей.

Собственник ее (задолженность) оплатил.

Могут ли у меня в будущем быть какие то трудности, связанные с этим обременением? и как лучше отследить что обременение снято полностью.Антон Купить возможно без проблем, после того, как в Росреестре не будет отметки об ограничении.

Можно посмотреть онлайн, заказать выписку из ЕГРН также онлайн.

Если не будет ограничений, то в этот же день подать документы на регистрацию.

После того, как Вы станете собственником участка, пристав не будет иметь право накладывать запрет, арест на участок. После уже Вы несете бремя содержания участка в соответствии со ст.

210 ГК РФ: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 20 Мая 2021, 10:02 0 0 получен гонорар 16% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 21121 ответ 8177 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,7рейтинг
  2. эксперт

Могут ли у меня в будущем быть какие то трудности, связанные с этим обременением ?Антон Антон, добрый день!

Обременение при смене собственника в данном случае должно быть снято тем более, что на сколько понимаю задолженность уже погашена. Пристав в этом случае должен вынести постановление о прекращении исп.

производства и снятии ограничений наложенных в рамках ИП. Копия постановления должна быть направлена должнику ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» В постановлении об окончании исполнительного производства… отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.

20 Мая 2021, 10:04 0 0 получен гонорар 42% 9,6 Рейтинг Правовед.ru 1478 ответов 658 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг
  2. эксперт

Добрый день, Антон! Как и следует из природы таких обременений, на объекте недвижимости стоит запрет на регистрациоенные действия.

То есть регистратор в лице Росреестр просто не будет проводить действия по снятии постановке перехода права собственности. Приставы часто забывают отменять постановления о наложении обременений. Необходимо написать обращение в адрес старшего судебного пристава с требованием снять ограничение и выслать копию постановления об окончании исполнительного производства и постановления об отмене мер.

Написать должен либо должник, либо лицо чьи права затрагиваются.

Если не поможет — необходимо будет жаловаться вешестояющему судебному приставу либо обращаться в суд. так, согласно положений ч.1 ст. 122 ФЗ «Об исполнительном производстве „ Постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+