Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Образец искового заявление о признании права собственности на жилой дом

Образец искового заявление о признании права собственности на жилой дом

Образец искового заявление о признании права собственности на жилой дом

Как правильно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на дом?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 4 мин. Просмотров 884 Опубликовано 10.06.2020Рецензент: Обновлено: 10.06.2020 — 3 месяца назадВсем собственникам гарантируется сохранение прав на собственность.

Законодательство регулирует данную сферу во избежание нарушений интересов граждан. Но бывают ситуации, когда приходится доказывать возможность распоряжения и владения имуществом. Необходимо знать, как правильно заполнить исковое заявление и какие документы потребуются.Содержание статьи:В соответствии с судебной практикой, признание права собственности признается распространенным явлением.

Не всегда удается зарегистрировать право в стандартном порядке, в результате чего возникает имущественный спор.Оформление недвижимости через суд возможно в следующих ситуациях:

  • Спор при заключении имущественной сделки.
  • Необходимость ремонта или возведение новой постройки, для чего требуется разрешение.
  • Конфликт с дольщиком.
  • Право собственности не признают другие сособственники.
  • Утеря правоустанавливающего документа.

Суд является последней инстанцией разрешения имущественных споров. Именно его решение может стать окончательным.

Оно передается в Росреестр после вступления в силу.

Здесь осуществляется регистрация права собственности на определенные объекты недвижимости.Срок исковой давности учитывается для разрешения спора через суд. Если речь идет о квартире, доме или участке земли, он составляет 15 лет. Данное правило значит, что, если лицо распоряжалось и содержало имущество в течение этого срока и нет других претендентов, в большинстве случаев суд встанет на его сторону.

Если ремонтные работы не выполнялись и истек срок исковой давности, суд в большинстве случаев принимает отрицательное решение.Признание права собственности осуществляется на основе искового заявления, оно подается вместе с доказательствами:

  1. Документы-основания.
  2. Квитанции за оплату коммунальных платежей.
  3. Фото и видеоматериалы, выступающие в качестве доказательств.
  4. Письменная информация от свидетелей.

Чем больше подтверждений будет представлено, тем более благоприятным будет решение суда. Если утеряны документы, их лучше восстанавливать сразу. Если прошел большой срок, это не всегда возможно.Бланк можно взять у адвоката или в суде, но можно использовать общедоступный образец.Прилагаются обязательные документы, без которых заявление не будут рассматривать:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доказательства требований.
  • Доверенность, если документы подаются представителем.
  • Подтверждение выполнения досудебного порядка.

Исковое заявление и все приложения подаются в трех экземплярах – для суда, ответчика и истца.

Документы подаются в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.Если заявитель не проживает по месту нахождения имущества, можно отправить документы заказным письмом с уведомлением. Но в этом случае придется заверить заявление и подпись у нотариуса.Допускается заочное рассмотрение таких дел.

Вместо истца может присутствовать представитель на основе нотариальной доверенности. В качестве заявителя может выступать совершеннолетнее лицо. Если владельцу еще нет 18 лет, от его имени выступают законные представители – родители или опекуны.Важно правильно оформить заявление суд, которое должно содержать все необходимые пункты.В заявлении должны содержаться основные сведения:Вводная часть

  1. Наименование суда.
  2. Стоимость иска при ее наличии.
  3. Паспортные данные заявителя.

Основная частьОна включает основные сведения:

  1. Правовые основания приобретения дома – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда или дарственная.
  2. Причина обращения в суд.
  3. Сведения о наличии обременения.
  4. Сведения об объекте, включая место расположения, общую площадь и год постройки.

Здесь же указывается обоснование правовой позиции на основе статей 217 ГК РФ, 131 и 132 ГПК РФ.ЗаключениеВ конце указывается суть требований – взыскание материального ущерба, компенсация морального вреда, признание права собственности.

Проставляется дата и подпись заявления. Далее указывается перечень прилагаемых документов. может не предполагать участия нескольких сторон.

То есть, по данному делу не всегда бывает ответчик.

Главным условием является краткое и точное изложение сути проблемы и требований. Тем информация будет точнее и больше доказательств, тем проще получить право собственности на основе судебного решения.Таким образом, для признания права собственности на дом необходимо грамотно составить исковое заявление. От этого во многом зависит положительный исход дела.Видео сюжет расскажет, о нюансах подачи искового заявления при признании права собственности

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Исковое заявление».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. В __________ районный суд г. ___________Истец: _______________________прож. _______________________д. №___, кв.

___ Ответчик: Управление Федеральной Регистрационной службы,_______________________ Филиал ФГУП «_______________» по РД_____________ Администрация МО «____________»,____________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ Моему отцу ____________________ на праве личной собственности принадлежала квартира №___ в доме №___ по пр. ___________ г. __________.Решением исполкома __________ райсовета народных депутатов от ___________ г. за №____ было разрешено возведение пристройки к дому №___ по пр.

________________, согласно утвержденного проекта, за счет средств квартиросъемщиков, что подтверждается архивной выпиской из Решения. До начала строительства был составлен проект пристройки к квартирам №___ и №___, 2-х этажного дома №___ по пр.

______________ (ранее ул.___________). В связи с трудным материальным положением и наличием многодетной семьи возведение пристройки было завершено только в _____ году. За счет пристройки общая площадь квартиры увеличилась, то есть фактически жилая площадь составила — ____ кв.

м., а полезная площадь — _____ кв. м.Указанные изменения внесены в технический паспорт (выписка из технического паспорта на домостроение №___ по пр. ____________ г. __________ от __________ года).__________ года скончался мой отец ________.

До своей смерти отец на возведенную пристройку не оформил право собственности, в связи со своей юридической неграмотностью, так как он полагал, что при наличии решения исполкома _________ райсовета народных депутатов от _______ г, №____, нет необходимости в его оформлении. Об этом я узнал только в _____ году при получении свидетельства о праве на наследство по закону.В данное время квартира №___ по пр.
Об этом я узнал только в _____ году при получении свидетельства о праве на наследство по закону.В данное время квартира №___ по пр. ___________, д.___ г. _________, принадлежит мне, ____________________, на праве личной собственно­сти на основании свидетельства о государственной регистрации права за №___________ от ________ года.В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.По поводу, возведенной нами пристройки никто из соседей не возражал и не возражает.Возведенная к квартире пристройка под литером «А» не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП, согласно акта экспертного исследования от _________ года.Все коммунальные услуги мною оплачиваются с учетом пристройки.

Этот факт подтверждается имеющимися квитанциями об оплате за электроэнергию, газификации и газоснабжения и жилищно-коммунальные услуги.В соответствии со ст.222 ГК РФ, ПРОШУ: признать за мной право собственности на жилой дом литер «а» \пристройка\, расположенный по пр.

___________, дом №___, кв. №___, общей площадью ____ кв. м. Приложение:1. архивная выписка из решения №____ исполкома ________ райсовета народных депутатов от _________ г.2.

копия свидетельства о государственной регистрации права от ________ года.3.

выписка из технического паспорта на домостроение №___ по пр. Аку­шинского г. _________ от __________ года.4. копия проекта пристройки к двухэтажному дому.5.

квитанция об оплате гос. пошлины.6.

акт экспертного исследования от _________ г. «___»__________г. ______________

  1. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  2. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 6,1 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 17 сентября 2020, сказали спасибо: 50 Востребованные Типы договоров

  1. 72
  2. 37
  3. 66
  4. 35
  5. 162
  6. 4
  7. 160
  8. 15
  9. 100
  10. 14
  11. 36
  12. 79
  13. 25
  14. 90
  15. 56
  16. 270
  17. 62
  18. 36
  19. 48
  20. 78
  21. 61
  22. 23
  23. 127
  24. 18
  25. 72
  26. 17
  27. 51
  28. 66
  29. 37
  30. 15
  31. 309
  32. 75
  33. 7
  34. 38

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на жилой дом?

» » » 5/5 (5) ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на жилой дом за умершим:СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений о признании права собственности на жилой дом можно по ссылкам ниже:Независимо от предмета спора и оснований обращения в суд составление иска начинается с оформления шапки заявления. В этой части указываются сведения о судебной инстанции (наименование и адрес суда), заявителе, ответчике и иных заинтересованных в исходе дела лицах.Если стороны конфликта — физические лица, в шапке указываются ФИО и адрес регистрации сторон процесса. Для юридических лиц обязательно указывается полное наименование организации (государственного органа) и юридический адрес.Кроме данных истца и ответчика в шапке иска указываются сведения о третьих лицах, если таковые привлекаются для участия в процессе.

Обычно это граждане или организации, заинтересованные в судебном разбирательстве либо располагающие важными доказательствами.Положения статьи 131 ГПК РФ определяют форму и содержание искового заявления, которое должно включать следующие сведения:

  1. приложение к заявлению;
  2. полная информация о заявителе, ответчике и третьих лицах;
  3. наименование судебной инстанции;
  4. аргументы в защиту исковых требований;
  5. стоимость исковых требований (цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости предмета спора);
  6. сущность заявленных истцом требований;
  7. обстоятельства, предшествовавшие возникновению спора;
  8. личная подпись заявителя.
  9. предмет спора;

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Конечная цель обращения в суд с иском о праве собственности на жилой дом состоит в признании права заявителя на спорный объект недвижимости.

Необходимость судебной защиты возникает в случае невозможности истца зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке, установленном действующим законодательством.Основаниями обращения в суд могут выступать следующие:

  1. признание права на наследство в случае пропуска истцом срока для его принятия.
  2. необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства, если право собственности истца на объект еще не зарегистрировано;
  3. отказ бывшего собственника объекта недвижимости от регистрации сделки с последующей передачей прав новому владельцу;

Иски о праве собственности на жилой дом условно можно разделить на две категории.

Первые направлены на признание права истца на спорный объект, вторые – на доказательство отсутствия такого права у ответчика.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Исход судебного разбирательства во многом зависит от собранной заявителем доказательной базы, в том числе документальной.

Перечень приложений к исковому заявлению о признании права на жилой дом обязательно должен включать:

  1. технический паспорт на дом;
  2. документ, подтверждающий право на спорный объект;
  3. показания свидетелей.
  4. квитанцию об уплате судебного сбора (госпошлины);
  5. копию искового заявления (по числу участвующих в деле сторон);
  6. копию паспорта заявителя;

Перечисленные выше документы предоставляются в суд в виде ксерокопий в том же количестве, что и сам иск, то есть для каждой стороны процесса.Посмотрите видео. Признание права собственности на жилье:Порядок досудебного урегулирования споров – это возможность разрешения конфликта без обращения в судебные органы. По закону споры о признании права собственности не требуют обязательного досудебного разрешения.Важно!

Если ответчиком в конфликте выступает государственный регистрационный орган, отказывающийся зарегистрировать право собственности, досудебный порядок урегулирования поможет избежать длительного судебного разбирательства.Для этого важно привлечь опытного юриста, способного разъяснить ответчику возможные юридические последствия судебного процесса. В отдельных случаях такого способа решения конфликта бывает достаточно для того, чтобы не обращаться в судебные инстанции.Однако если сущность конфликта состоит в отказе нотариуса выдать заявителю свидетельство о праве на наследство, досудебное урегулирование вряд ли поможет.

Дело в том, что нотариус сам по себе является юристом, хорошо осведомленным в различных отраслях права.Следовательно, он обладает достаточными законными основаниями, чтобы отказать гражданину в совершении тех или иных действий. Подобные ситуации разрешаются только в установленном законом порядке, то есть в порядке судопроизводства.Так как инвентаризационная стоимость спорного объекта, как правило, превышает цену исков, подлежащих рассмотрению мировым судом, иски о признании права собственности на дом практически всегда подсудны районным и городским судам. При этом иски с ценой, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в таких делах встречаются кране редко.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В соответствии с правилами подсудности заявления о признании права собственности на дом подаются по месту нахождения объекта недвижимости.При рассмотрении дел о признании права применяется общий срок исковой давности, равный трем годам.

Исчисление срока ведется с того момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. Если такой факт не имеет документального подтверждения, заявить об истечении срока могут только лица, участвующие в процессе. При этом суд не вправе отказать в рассмотрении дела по существу в связи с истечением срока давности.Величина судебного сбора за подачу искового заявления будет зависеть от сущности требований и инвентаризационной стоимости предмета спора.Если иск не содержит требований имущественного характера, величина госпошлины для физических лиц составит триста рублей, для юридических лиц – шесть тысяч рублей.Учтите!
При этом суд не вправе отказать в рассмотрении дела по существу в связи с истечением срока давности.Величина судебного сбора за подачу искового заявления будет зависеть от сущности требований и инвентаризационной стоимости предмета спора.Если иск не содержит требований имущественного характера, величина госпошлины для физических лиц составит триста рублей, для юридических лиц – шесть тысяч рублей.Учтите!

На практике в большинстве случаев иск содержит требования, подлежащие оценке, поэтому размер пошлины определяется на основании части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, то есть в процентном отношении к стоимости имущества:

  1. 13200 рублей плюс дополнительно 0,5% от стоимости объекта недвижимости, превышающей 1 млн. рублей (но не более шестидесяти тысяч);
  2. 800 рублей плюс дополнительно 3% от стоимости объекта, превышающей двадцать тысяч рублей.
  3. 5200 рублей плюс дополнительно 1% от стоимости дома, превышающей двести тысяч рублей;
  4. 3200 рублей плюс дополнительно 2% от стоимости жилого дома, превышающей сто тысяч рублей;

Актуальные сведения об инвентаризационной стоимости спорного объекта недвижимости можно запросить в Бюро технической инвентаризации.В случае удовлетворения заявленных требований истец получает на руки решение суда о признании права собственности на дом. Этот документ позволяет устранить причины, повлекшие судебное разбирательство и зарегистрировать право.Могут ли выдать деньги вместо земельного участка для многодетных семей, .Как переоформить землю на другого человека, читайте по ссылке: На основании вступившего в силу решения суда уполномоченные органы обязаны произвести действия, направленные на восстановление прав заявителя, а именно: регистрирующий орган обязан в установленном порядке зарегистрировать право собственности, нотариус должен выдать гражданину свидетельство о праве на наследство, а физическое лицо – передать имущественные права на дом новому владельцу.Заявления о признании права на объекты недвижимого имущества подлежат рассмотрению в срок, не превышающий девяносто календарных дней.Вынесенное судом решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия в окончательной форме.Месячный срок отводится сторонам на обжалование неудовлетворяющего их судебного решения. Жалоба подается в вышестоящую судебную инстанцию (областные и краевые суды) через суд, вынесший решение.

Сделать это можно при наличии доказательств ошибочности принятого судом первой инстанции решения.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В качестве доказательств могут рассматриваться следующие:

  1. показания свидетелей;
  2. документы, устанавливающие право на спорное имущество;
  3. факты предвзятого отношения судьи при рассмотрении дела, необъективной оценки представленных истцом аргументов или неправильного применения норм действующего законодательства.

Жалоба в адрес апелляционной инстанции составляется и подается в общем порядке и по общим правилам, предусмотренным гражданско-процессуальным законодательством.Посмотрите видео.

Признание права в порядке наследования:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему. Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ!

© Copyright 2014 — 2020, potreb-prava.com.

Все права защищены.

Как оформить иск о признании права собственности на жилой дом?

Все владельцы недвижимого имущества знают, что право собственности возникает с момента его регистрации в Росреестре. Стать частной собственностью может практически каждый объект недвижимости, в том числе и жилой дом. Но иногда может возникнуть необходимость в признании такого правомочия в судебном порядке.

Подобные споры появляются по разным причинам: несвоевременное вступление в наследство, раздел совместно нажитого имущества между супругами, отказ в государственной регистрации права собственности и т.д. Многие из нас боятся идти в суд или обращаться к юристам, оправдывая себя тем, что они все равно не добьются справедливости.

Такое пренебрежение может сыграть с потенциальным хозяином дома злую шутку – он не сможет его продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству.

Чтобы развеять ваши сомнения, в данной статье мы рассмотрим, как правильно защитить свои интересы в суде, так ли это сложно на самом деле, а также как правильно составить исковое заявление. Содержание статьи: Признание права собственности на недвижимое имущество – довольно распространенное явление в судебной практике, а имущественные споры по поводу обладания, например, жилым домом, не являются редкостью.
Содержание статьи: Признание права собственности на недвижимое имущество – довольно распространенное явление в судебной практике, а имущественные споры по поводу обладания, например, жилым домом, не являются редкостью.

К обращению в суд прибегают в тех случаях, когда зарегистрировать право в традиционном порядке не удается, например, если были нарушены нормы законодательства или права потенциального владельца.

Так, оформить право собственности через суд можно в нескольких случаях:

  1. Если право собственности оспаривается другим лицом, не претендующим на данный объект недвижимости;
  2. В случае возникновения споров при заключении имущественных сделок;
  3. При утере правоустанавливающих документов;
  4. В случае конфликта с дольщиком.
  5. При необходимости провести ремонт дома или возвести новую постройку;
  6. Если право собственности не признается другим владельцем дома;

Инфо В большинстве ситуаций суд будет являться наиболее авторитетным компетентным органом для разрешения имущественного спора. Именно он сведет к минимуму сомнения в правовом статусе участников, внесет ясность в их взаимоотношения и подтвердит наличие или отсутствие права собственности в том или ином случае.

Решение суда будет служить основанием для последующего внесения записи о данном объекте недвижимости в ЕГРП. Если вы все же решили защищать свои интересы в суде, вам не удастся обойтись без грамотно составленного искового заявления. Оно должно быть оформлено в виде письменного документа, а также в обязательном порядке подчиняться правилам ГПК РФ.

Имейте в виду, что составленный с ошибками иск может стать причиной того, что он не будет принять к производству. Итак, согласно действующему законодательству, обращение в суд должно содержать следующие сведения:

  1. Обоснование правовой позиции (ст. 217 ГК РФ и ст.131-132 ГПК РФ);
  2. ФИО и паспортные данные заявителя;
  3. Дату составления заявления.
  4. Правовые основания приобретения жилья (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство или решение суда);
  5. Наименование судебной инстанции, в которую направляется иск;
  6. Исковые требования (признание права собственности и взыскание материального ущерба и компенсации морального вреда);
  7. Цену иска;
  8. Причину обращения в суд;
  9. Информацию о наличии или отсутствии обременений (ипотеки, ренты, ареста ит.д.);
  10. Сведения об объекте недвижимости (место расположения, общая площадь, год постройки и т.д.);
  11. Перечень дополнительных документов;

Стоит отметить, что судебное дело по установлению права на недвижимость может не предполагать участие сразу двух сторон.

В некоторых случаях об этом ходатайствует лишь один заявитель. Главное условие составления такого заявления – попытайтесь изложить суть кратко, но ясно. Чем точнее будет информация, указанная в иске, тем весомее станут ваши основания для обращения в суд, а значит и выше шанс на успешное решение вопроса.

Скачать Перед тем как приступить к составлению иска необходимо решить, в какую судебную инстанцию вам нужно его подавать. Подобные дела, касающиеся прав собственности на жилые дома, почти всегда подсудны районному суду из-за своей высокой стоимости.

Если цена требований, указанная в иске, не такая высокая, он передается на рассмотрение мировому судье. По общему правилу, заявителю следует обращаться в судебный орган по месту расположения данного объекта недвижимости, служащего объектом спора. Помимо самого иска, для обращения в суд вам совершенно точно понадобится довольно объемный пакет документов, подготовкой которого нужно заняться как можно раньше.

Как правило, все дополнительные бумаги подаются вместе с заявлением в качестве обоснования требований истца.

В их число обычно входят:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Квитанция об уплате госпошлины;
  3. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление).
  4. Технический паспорт на недвижимое имущество;

Инфо За подачу иска о признании права собственности на жилой дом придется заплатить фиксированную государственную пошлину. Реквизиты платежа уточните у сотрудников канцелярии и не забудьте сохранить квитанцию, которая также должна дополнить ваше заявление. Сразу после рассмотрения иска судья назначает дату заседания, на котором выслушает всех участников процесса и вынесет соответствующее решение.

Обратите внимание, что вы имеете полное право обжаловать постановление суда в виде апелляции в вышестоящей судебной инстанции.

Исковое заявление о праве собственности на дом

Логично предположить, что исковое заявление о праве собственности на дом подается тогда, когда фактический владелец дома не обладает надлежащими документами, подтверждающими это право собственности.

Файлы в .DOC: Однако при составлении заявления следует отталкиваться от обстоятельств появления дома у его существующего владельца. Именно по этим обстоятельствам закон проводит дифференциацию видов исковых заявлений, что мы и рассмотрим подробнее ниже. Существует несколько вариантов событий, при которых фактический владелец не имеет документа о праве собственности на дом, а именно:

  1. в случае самовольного строительства.
  2. в случае фактического вступления в наследство без оформления свидетельства о получении наследства;
  3. в случае фактического получения дома в дар без оформления дарственной и ее последующей регистрации;

Казалось бы, что для всех вышеперечисленных случаев имеется одно и то же основание для обращения в суд – отсутствие документов о праве собственности.

На самом же деле у каждого из этих случаев есть своя особенность, а именно способ получения дома в фактическое владение.

Соответственно меняются и основания для обращения в суд, хотя и при этом будет иметь место признание права собственности, пусть и по разным основаниям.

Признание права собственности может быть двух видов:

  1. на основании иска об установлении факта наличия права собственности.
  2. на основании иска о признании права собственности;

Установление права собственности на дом по давности владения возможно, если:

  1. на дом не претендуют другие лица;
  2. внесение улучшений любого рода.
  3. срок непрерывного и добросовестного владения составляет не менее 15 лет.

    Под добросовестностью в юриспруденции понимается отсутствие злого умысла или обмана;

  4. постоянное проживание в доме, осуществление установленных налоговых и страховых платежей, осуществление текущего или капитального ремонтов;

Суд откажет в иске, если выяснится, что владение имело место в силу договора аренды. Заявление о признании факта наличия права собственности на дом по давности владения им – это бесспорное производство. То есть на дом не должны претендовать другие лица.

Факт давнего владения подтверждается любыми документами, в том числе квитанциями, чеками, фотографиями, свидетельскими показаниями и т.д.

Случаи пропуска срока принятия наследства не так уж редки. Пропуск может объясняться различными причинами – незнанием закона, отсутствием возможности обратиться к нотариусу по любым причинам и т.д. Как правило, в рассматриваемом случае единственный наследник остается жить в родительском доме, пользуется им в полном объеме, платит налоги и оплачивает коммунальные услуги.

Проблема в том, что он не может ни продать дом, ни обменять его, ни подарить и ни завещать. В этом и есть разница между правом собственности и правом пользования, в том числе и пожизненного.

Для того чтобы оформить дом на себя, в данном случае следует предпринять один из двух вариантов действий:

  1. обратиться с иском в суд.
  2. обратиться к нотариусу;

О первом способе мало кто знает. Более того, о нем иногда не знают и нотариусы, предлагая гражданам обратиться в суд с иском о продлении срока на принятие наследства.

На самом деле продлевать ничего не надо, если действовать на основании ст.1153 ГК РФ. Данная статья предусматривает, что совершение определенных действий в отношении имущества, оставшегося от наследодателя, будет достаточным основанием для получения права собственности на фактически унаследованное имущество. То есть для того, чтобы стать собственником дома, в данном случае требуется:

  • похоронить наследодателя (этот факт подтверждается соответствующей справкой об оплате места на кладбище);
  • подтвердить документально все вышеперечисленные действия. В качестве документальных подтверждений нужно предоставить нотариусу справки, квитанции на уплату коммунальных платежей, счета за произведенный ремонт и прочее.
  • принять дом;
  • не иметь долгов, перешедших от наследодателя;
  • оплачивать коммуналку, страховку и налоги;
  • быть прямым наследником;
  • жить в нем;

К нотариусу следует обратиться с заявлением о фактическом принятии наследства и с документами, подтверждающими этот факт.

Если произойдет такое, что нотариус не знаком со ст. 1153 ГК РФ и потому откажет в удовлетворении заявления, можно на тех же основаниях обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства. В любом случае, нотариально или посредством судебного решения, но владелец получит свидетельство о праве собственности.

Как видно из вышеизложенного, в случае пропуска срока на принятие наследства, название иска будет зависеть от способа получения дома, а не от желаемого результата.

Еще один способ остаться без документов о праве собственности – это принять дом в так называемый «устный дар». Как правило, вариантами «устного дара» могут быть:

  1. принятие обязательств по уходу за пожилым человеком без оформления договора ренты. В этом случае некий гражданин осуществляет уход, проживает вместе с пожилым человеком и хоронит его за свой счет.
  2. предложение родственника вселиться в пустующий дом, обычно в деревне;

И в том, и в другом случае лицо принимает дом в фактическое пользование и с желанием в дальнейшем оформить договор дарения. Но поскольку все люди смертны, договор удается заключить не всегда.

И человек остается в доме, который фактически принадлежит ему, и при этом не имея никаких документов, подтверждающих его права. После смерти фактического дарителя к нотариусу идти бесполезно, так как он ничем не сможет уже помочь.

Единственный вариант выхода из ситуации – это обращение в суд с иском о признании права собственности. В суде будет необходимо доказать, что:

  • факт дарения фактически имел место, однако договор оформлен не был;
  • истец ухаживает за могилой дарителя и т.д.
  • истец похоронил дарителя, если дом был устно подарен в обмен на уход за пожилым человеком;
  • истец поддерживал порядок в доме, проводил ремонты и улучшения;
  • при жизни дарителя истец постоянно проживал в доме, оплачивал коммунальные услуги, налоги и страховку;

В качестве доказательств могут быть применены:

  1. квитанции об оплате коммунальных услуг после смерти дарителя;
  2. свидетельские показания.
  3. чеки на покупку стройматериалов;
  4. справки о похоронных расходах;

Как видно из вышеизложенного, право собственности при таком варианте событий устанавливается посредством обращения в суд с иском о признании права собственности. Дифференциация проводится по способу получения дома, в силу чего потребуется доказывать не только факт проживания в доме, но и факт наличия воли дарителя подарить этот дом истцу.

Регламентация признания права собственности на незаконное строительство осуществляется статьей 222 ГК РФ, хотя в этой части законодательство претерпело существенные изменения. В частности, признать право собственности на «самострой» сейчас намного сложнее, чем это было раньше.

Имеется шанс получить не документы на дом, а решение о сносе, в случае, если незаконное строение будет признано не соответствующим нормам безопасности. При этом под незаконной постройкой законодательство понимает строения, подпадающие как минимум под один из признаков, перечисленных ниже:

  1. строительство осуществлено на участке, не выделенном под строительство или на незаконно занятом участке;
  2. строение возведено самовольно, без разрешения соответствующих органов, без проекта и с нарушением градостроительных правил.

Не будет считаться незаконным строение, возведенное на участке, не выделенном под строительство, если владелец строения не знал о существующих ограничениях.

Шансы на узаконение (признание права собственности на дом) повышаются при наличии следующих обстоятельств:

  1. незаконное строение, построенное с нарушением норм безопасности, было улучшено владельцем и доведено до степени соответствия нормам строительства.
  2. дом построен без разрешения и проекта, но на земельном участке, находящемся либо в личной собственности владельца дома, либо в его пожизненном владении, либо в бессрочной аренде при условии, что целевое назначение земли позволяет возведение на ней жилых строений;
  3. строение сконструировано и построено с учетом технических норм и норма безопасности;
  4. дом не нарушает ничьих прав, не представляет угрозы для жизни или здоровья его жильцов:

Все иски, касающиеся признания права собственности, относятся к категории сложных, поэтому настоятельно рекомендуем не полагаться на собственные силы, а обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если же возможность обратиться за консультацией отсутствует, то можете взять за основу имеющийся на нашем сайте типовой шаблон заявлений подобного типа.

Вне зависимости от способа приобретения дома, право собственности на него должно быть подтверждено. Выше мы уже говорили о необходимости доказывания факта проживания в доме, факта оплаты коммунальных услуг и т.д. Помимо этого, в качестве доказательств могут быть использованы:

  • фото и видео материалы, тем или иным образом свидетельствующие в пользу исковых требований. Например, можно предоставить фотографии дома до и после внесенных улучшений;
  • договоры, пусть даже не до конца оформленные или не подписанные;
  • любые письменные подтверждения, включая письма, медицинские справки и т.д.;
  • свидетельства о праве собственности на земельный участок или договор бессрочной аренды на него;
  • свидетельства об обращении за получением разрешения, даже если разрешение так и не было выдано.

Помимо документальных подтверждений факта владения домом потребуется и доказывание факта добросовестности владения.

В качестве подтверждений, помимо документальных свидетельств, могут быть использованы и показания свидетелей в судебном заседании. В случае признания права собственности на незаконное строительство потребуется приложить акты технической экспертизы дома, справки пожарной, санитарной и газовой инспекции. Помимо доказательств, иск должен содержать сведения о самом доме – его адресе, метраже, возможном бывшем собственнике, земельном участке, на котором он расположен и т.д.

Рассмотрение исков о признании права собственности подведомственно судам общей юрисдикции, то есть районным или городским. В идеале возможно и рассмотрение исков мировыми судьями, но при условии, что цена иска (то есть стоимость дома) не будет превышать 50 000 рублей.

Поскольку трудно представить себе дом с такой ценой, то о мировой подведомственности даже не стоит задумываться.

Подсудность исков о признании права собственности определяется по месту нахождения дома, на который признается право. Субъектный состав искового заявления также зависит от способа получения дома. Истцом в любом случае выступает лицо, претендующее на право собственности.

В качестве ответчика, как правило, привлекается орган, наделенный полномочиями по регистрации объектов недвижимости. Размер госпошлины – это, пожалуй, самый сложный вопрос в рассматриваемой категории исков.

Дело в том, что размер госпошлины определяется по цене иска. А цена иска, в нашем случае, это стоимость дома, которая, в свою очередь, определяется по кадастровым ведомостям. Однако получить выписку из кадастра несобственнику будет сложно, а на самовольные строения кадастровых ведомостей вообще нет.

Выход из ситуации мы порекомендуем следующий. Если признается право собственности на незаконное строительство, то указывайте разумную цену иска, исходя из стоимости стройматериалов и работы.

Если речь идет о доме, у которого ранее уже был собственник, то ориентируйтесь на поступающие ведомости на оплату налога. В них стоимость дома указывается, исходя из кадастровой оценки, и именно она и будет ценой иска. Госпошлина оплачивается в процентном соотношении от цены иска, в соответствии с частью 1 п.1 ст.

333.19 Налогового кодекса РФ.

Читайте также

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом, отсутствие документов)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3.

Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ Третьи лица на стороне истца: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Третьи лица на стороне ответчика: _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку На основании _________________________ № _________________________ от _________________________ истцу _________________________ передан в _________________________ земельный участок общей площадью _________________________ кв.м., кадастровый номер: _________________________, расположенный по адресу: _________________________.

Разрешенное использование земельного участка — _________________________. На указанном земельном участке истцом _________________________ в _________________________ за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м. Возведение жилого дома подтверждается следующими доказательствами: _________________________.

В настоящее время у истца _________________________ возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом. _________________________ истец _________________________ обратился _________________________ с соответствующим заявлением, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому жилой дом является самовольной постройкой.
_________________________ истец _________________________ обратился _________________________ с соответствующим заявлением, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому жилой дом является самовольной постройкой. Поэтому истец _________________________ вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: — если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный жилой дом истца _________________________ не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается: _________________________. При строительстве жилого дома не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Таким образом, необходимо признать право собственности истца _________________________ на жилой дом, общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м, расположенный в по адресу: _________________________. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб.

Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, Прошу: Признать право собственности истца _________________________ на жилой дом, общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м, расположенный в по адресу: _________________________.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, Прошу: Признать право собственности истца _________________________ на жилой дом, общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м, расположенный в по адресу: _________________________.

Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об уплате госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право истца на земельный участок. 4. Документы, подтверждающий право истца на жилой дом.

5. Документы, подтверждающие факт отказа в регистрации права собственности на жилой дом. 6. Документы, подтверждающие безопасность возведенного жилого дома.

7. Документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Истец _________________________ _________________________ _________________________ Возник вопрос? Напишите нам на , будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

ИНН: 7718013048 Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Исковое заявление о признании права собственности на дом

Иск о признании права собственности на жилой дом представляет собой требование лица, направленное на констатацию факта принадлежности ему права собственности на указанный жилой дом.

В ___________________ суд Н-ской областиИстец:Адрес проживания: Ответчик: Администрация______________района г. Н-ской областиЦена иска: ______ руб.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом В сентябре 1988 г. сельхозартелью «_________» мне был выделен для проживания жилой дом по адресу: _________________.

Сведения обо мне как о квартиросъемщике содержатся в похозяйственных книгах _________________ сельского поселения.

Жилой дом принадлежал СХА «____________». 29.06.2007 г. в связи с банкротством сельхозартели «_________» дом, в котором я проживаю, в числе других, был передан на баланс администрации ________ сельского поселения по акту приема-передачи. Сведения о жилом доме по адресу: _________________ внесены в реестр муниципальной собственности администрации __________________ сельского поселения ____________________ района Н-ской области.

В качестве собственника данного жилого дома указана администрация ___________ сельского поселения на основании постановления администрации ___________ сельского поселения № 14.1 от 29.06.2007 г.

Постановлением Главы администрации _______________ сельского поселения №7 от 17.03.2008 г.

утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по указанному выше адресу, площадью 3800 кв.м.

для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время земельный участок находится в моем пользовании по договору аренды. В феврале 2008 г. мной было оформлено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка.

Спор о меже отсутствует. Согласно техническому паспорту на жилой дом и справки с БТИ оценка домовладения составляет _________ руб. Во время проживания в предоставленном мне жилом доме я ремонтировала его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Никаких платежей в сельхозартель я за него не производила, т.е.

владела недвижимым имуществом как своим собственным. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: ______________________________________________________________________. Учитывая изложенное выше, считаю, что я приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. В настоящее время я желаю документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ, прошу: признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: ________________ в с.

___________________________ муниципального района Н-ской области в судебное заседание вызвать свидетелей: ______________________________________________________________________.

  • Две копии постановления администрации _______________ сельского поселения
  • Две копии справки администрации ______________ сельского поселения
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Две копии выписки из реестра
  • Две копии технического паспорта на домовладение
  • Две копии кадастрового паспорта земельного участка
  • Копии договора аренды земельного участка
  • Две копии выписки из землеустроительного дела
  • Копия искового заявления
  • Копии справки с БТИ
  • Две копии постановления _____________ администрации с актом приема-передачи

Дата Подпись Если вы по каким-то причинам не можете зарегистрировать свое фактическое право на жилую недвижимость, что крайне необходимо как для дальнейшего совершения сделок с ней, так и для того, чтобы никем это право не было поставлено под сомнение, то мы поможем вам сделать так, чтобы те препятствия, которые этому мешают, были устранены в судебном порядке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+