Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Образец договора купли продажи квартиры в совместную собственность супругов

Образец договора купли продажи квартиры в совместную собственность супругов

Образец договора купли продажи квартиры в совместную собственность супругов

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

» » 4 398 просмотровСодержаниеКогда супруги приобретают недвижимость, возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем и как муж с женой будут распоряжаться своей новой квартирой. В случае именно с супругами применяется специальный режим владения имуществом. Рассмотрим его и сам подробнее.В описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью.

Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была. Распространяется это и на квартиры.Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена. Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%.

Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а .Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.Пример: Квартира приобретается супругами. Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах. Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру.

Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам. В том же случае, если между супругами заключен брачный контракт, по которому любое имущество оформляется только на одного человека и именно он является его полноценным собственником, то такая квартира будет личной собственностью именно мужа.

А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем. Логично, что в случае развода муж получит первую квартиру, а жена вторую.Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья. Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок.

Единственным важным дополнением можно считать на покупку квартиры, однако фактически, учитывая , особо критичной потребности в таком разрешении нет.

  • и получить от продавца расписку о получении всей суммы.
  • Заверить договор у нотариуса (не обязательно).
  • Супруги обсуждают между собой, кто именно будет заниматься сделкой и будет фигурировать в договоре купли-продажи.
  • Произвести регистрацию права собственности.
  • Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны.
  • При необходимости составить разрешение на совершение сделки от супруга/супруги.
  • Провести переговоры с продавцом.
  • Зарегистрировать договор купли-продажи.
  • Найти подходящее жилье.
  • и другие проблемы.

От покупателя нужен только паспорт. Иногда он дополняется разрешение второй половинки.

А вот от продавца нужно требовать примерно следующий пакет документов:

  1. Техпаспорт на жилье.
  2. Справка из управляющей компании.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Паспорт.
  5. Договор купли-продажи этой квартиры, дарения, завещание или другие документы, на основании которых продавец получил ее в собственность.
  6. Выписка из ЕГРН.

При помощи паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов можно определить, что продавец действительно является собственником жилья. Кроме того, эти же документы помогают понять, сколько вообще у квартиры владельцев. А в выписке из ЕГРН еще и обременения отражены.Техпаспорт нужно сверять с реальной планировкой квартиры.

Если данные расходятся – это проблема.

В справке от управляющей компании будет отражен .

Если он есть – это тоже может стать проблемой.

А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.Могут потребоваться и дополнительные документы. Например, , если в квартире прописаны или владеют ею несовершеннолетние лица.Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов.
Например, , если в квартире прописаны или владеют ею несовершеннолетние лица.Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов.

Но если взять во внимание продолжительные переговоры и отсутствие нужны документов на момент оформления сделки, то все это вместе может затянуться уже на несколько месяцев.

В среднем, на покупку квартиры уходит от 1 до 3 месяцев.Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности (2000 рублей).

Все остальные расходы, если они вообще будут, ложатся уже на продавца.В договоре купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов должны быть следующие пункты:

  • Стоимость квартиры. Указывается цифрами и прописью. Тут же может быть указан пункт относительно авансового платежа и других особенной оплаты, если это требуется.
  • Информация о сторонах сделки (покупателе и продавце). Тут указываются паспортные данные, ФИО, адрес регистрации и так далее.
  • Дата и подпись. Дата – обязательно реальная, на момент подписания. Пропись должна расшифровываться.
  • Информация о квартире. Адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее. Чем детальнее – тем лучше. В отдельных случаях можно дополнительно отмечать факт наличия или отсутствия техники/бытовой мебели.
  • Условия расторжения. В этом разделе описываются условия, на основании которых договор завершает свое действие, расторгается в одностороннем порядке и так далее.
  • Условия сделки. Тут описывается все, что касается непосредственно купли-продажи жилья, включая сюда отлагательные условия, если это необходимо.

Покупка супругами квартиры – это несложная процедура, однако потенциально богатая на риски и проблемы.

Особенно если взаимоотношения между мужем и женой сложные и запутанные. На бесплатной консультации специалисты расскажут о том, на какие именно моменты следует обращать особое внимание.

Также опытные юристы могут сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 691 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.12 163 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.35 900 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя.2 373 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение. Им может выступать.6 358 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.2 383 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Образец договора купли продажи в совместную собственность супругов

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)Просмотров 433Важный момент при покупке квартиры супругами – определение собственника. Кому будет принадлежать эта недвижимость?

Какие права будет иметь на нее второй супруг? Есть ли особенности при составлении договора купли-продажи в таком случае?Квартира, приобретаемая супругами в период брака, становится их общей собственностью, как и любое другое совместно нажитое имущество. Такое положение утверждено ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ. При этом не имеет значения, кто именно указывается в качестве собственника по документам или несет фактические расходы по покупке недвижимости.

256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ. При этом не имеет значения, кто именно указывается в качестве собственника по документам или несет фактические расходы по покупке недвижимости. Муж и жена имеют равные права владения и в дальнейшем не могут распоряжаться таким жильем самостоятельно, без согласования действий (например, последующей продажи) со вторым супругом. Право совместной собственности в браке не касается подаренного и унаследованного имущества (ст.

36 СК РФ), а также не действует при наличии между мужем и женой брачного контракта, который регулирует в таком случае порядок владения тем или иным имуществом.Выше речь идет только об официальном браке, то есть зарегистрированном в ЗАГСе. При покупке недвижимости в гражданском браке собственником будет тот, кто является покупателем согласно договору купли-продажи и чье имя значится в выписке из ЕГРН.

Чтобы уравнять права обоих партнеров, нужно оформлять покупку с указанием двух покупателей и долей каждого из них (например, по ½ или в любом другом соотношении), соответственно в этом случае будет действовать режим не совместной, а долевой собственности.В целом процедура купли-продажи будет стандартной, участие нотариуса не требуется.

Чтобы уравнять права обоих партнеров, нужно оформлять покупку с указанием двух покупателей и долей каждого из них (например, по ½ или в любом другом соотношении), соответственно в этом случае будет действовать режим не совместной, а долевой собственности.В целом процедура купли-продажи будет стандартной, участие нотариуса не требуется.

Единственное дополнение касается необходимости нотариального согласия на покупку от супруга, который не упоминается в договоре. Документ оформляется в любой нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке. Однозначных требований законодательства об обязательном оформлении согласия нет, но при его отсутствии в Росреестре могут отказать в приеме документов или зарегистрируют переход права собственности, но с пометкой о возможности второго супруга оспорить сделку.После того, как супруги найдут подходящую квартиру и определятся, кто будет заниматься вопросами купли-продажи и фигурировать в документах, порядок дальнейших действий будет следующим:

  1. Провести расчеты с продавцом, которые будут подтверждены распиской.
  2. Обсудить с продавцом условия сделки (цену, сроки, необходимость предоплаты и пр.).
  3. Оформить нотариальное согласие на покупку от жены (мужа).
  4. Составить и подписать договор купли-продажи.
  5. Составить и подписать акт приема-передачи.
  6. Зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость в Росреестре.
  7. Проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.

В зависимости от договоренности сторон и требований Росреестра в отдельных регионах РФ акт приема-передачи иногда составляется до регистрационных действий.Для проведения сделки и дальнейшей процедуры регистрации в Росреестре понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки (продавца и покупателя).
  2. Выписка из ЕГРН.

    Подтверждает, актуальность права собственности продавца (при условии даты выдачи накануне сделки), дает представление об отсутствии других совладельцев и обременений по объекту.

  3. Выписки об отсутствии прописанных лиц и долгов по коммунальным платежам.
  4. Правоустанавливающие документы продавца на недвижимость.

    Подтверждают условия, на основании которых продавец стал собственником жилплощади.

  5. Техническая документация на недвижимость. Позволяет убедиться в отсутствии неузаконенных планировок.

В отдельных случаях требуются дополнительные документы со стороны продавца.

Например, разрешение на продажу квартиры от органов опеки, если квартира покупается у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Также может понадобиться разрешение супруга продавца, если продаваемое жилье было куплено в период брака.При покупке квартиры расходы покупателя касаются непосредственно оплаты стоимости недвижимости по договору и государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Последняя составляет 2000 руб.

оплачивается в срок до 5 дней после подачи документов на регистрацию.При наличии всех необходимых документов, процедуру купли-продажи можно провести за несколько дней. Основное время займет государственная перерегистрация недвижимости на имя покупателя.

Ее продолжительность зависит от способа подачи документов (бумажная или электронная форма) и места обращения (в Росреестр или через МФЦ). Регламентированный законом срок регистрационных действий колеблется от 1 дня (при электронной подаче) до 12 дней (если документы подаются в МФЦ, а заявителю требуется одновременно регистрация права собственности и кадастровый учет) без учета выходных (ст.

16 закона № 219-ФЗ). Также возможны задержки в связи с большим количеством заявок или сбоями в работе программ Росреестра.Для договора предусмотрена простая письменная форма и стандартное содержание.

Сторонами будут продавец и покупатель (тот из супругов, на имя которого планируется впоследствии оформить квартиру). Указывать в документе данные второго супруга не нужно, иначе он будет считаться полноценным покупателем, и речь уже будет идти не о совместном, а о долевом владении супругами недвижимостью.

Указывать в документе данные второго супруга не нужно, иначе он будет считаться полноценным покупателем, и речь уже будет идти не о совместном, а о долевом владении супругами недвижимостью. Документ составляется минимум в трех экземплярах: для продавца, покупателя и подачи в Росреестр.В документ вносится:

  1. Условия расторжения договора и ответственность сторон за неисполнение обязательств.
  2. Права и обязанности. Прописываются любые условия и действия, необходимые для совершения сделки, о которых ранее договорились продавец и покупатель.
  3. Порядок передачи квартиры и расчетов. Указывается, будет ли составлен акт приема-передачи или его роль будет выполнять сам договор, а также сроки его заключения и окончательных расчетов между участниками.
  4. Название, дата и место заключения.
  5. Личные данные сторон: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта (номер, дата и орган выдачи).
  6. Подписи продавца и покупателя с расшифровкой.
  7. Описание предмета договора – квартиры. Указывается полный адрес, кадастровый номер, площадь и любые другие характеристики недвижимости, а также сведения о правоустанавливающих документах продавца.
  8. Цена объекта. Сумма прописывается цифрами и прописью. Здесь же отражается информация об авансе или задатка, если он вносился ранее.

Покупка жилплощади в совместную собственность обеспечивает супругам дополнительные преимущества по имущественному налоговому вычету. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры, но в пределах установленного законом максимума 260 000 руб.

(13% от 2 млн. руб.). С 2014 года право на его оформление имеет каждый из супругов, независимо от того, чье имя указано в выписке из ЕГРН в качестве собственника. Необходимыми условиями получения являются:

  1. гражданство РФ;
  2. предъявление документов о праве собственности на недвижимость и расходах на ее покупку (например, расписка продавца или банковские документы);
  3. наличие официального трудоустройства и доходов, с которых отчислялся подоходный налог;
  4. неиспользованное ранее право на имущественный вычет.

Если ранее вычет «привязывали» к конкретной квартире, то по недвижимости, приобретенной после 1 января 2014 года его можно получить по разным объектам в разное время, но в сумме на одного человека не выше установленного максимума.Указанный максимум положен каждому супругу, то есть сумма на семью может составить 520 000 руб. (если жилье будет стоить 4 млн.

руб. или дороже). При этом муж и жена могут согласовать между собой распределение вычета в любом соотношении, вплоть до 0 на 100%. Один из них вправе оформить вычет по покупаемой квартире сейчас, а второй – оставить такую возможность на будущее для другого жилья.Хотите знать возможные «подводные камни» сделок по приобретению квартиры в совместную собственность супругов?

Юристы нашего сайта предлагают бесплатные консультации, где можно задать все интересующие вопросы и узнать, на что прежде всего обращать внимание в процессе сделки.

Специалисты готовы также сопровождать процедуру купли-продажи вплоть от переговоров с продавцом до регистрации права собственности, чтобы вовремя обратить внимание клиента на подозрительные ситуации и минимизировать возможные риски.Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-sovmestnuyu-sobstvennost-suprugov-obrazets/При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем статьи 454 ГК РФ.

Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются статьей 125 АПК РФ. При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании ФЗ-214 от 30.12.2004 г.Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения.
При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании ФЗ-214 от 30.12.2004 г.Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения. Скачать образец купли-продажи квартиры 2017 года можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать. Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья.

И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними. Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной.

В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо. В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы.Для передачи задатка и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры.

Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу. Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе.Расторгнуть или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции.Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи.

Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии:

  • Квартира не должна находиться под обременением.
  • В том случае, если квартира досталась собственнику по наследству и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.
  • Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство (выписка) о праве собственности.
  • В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам.
  • Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры.
  • На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту.

Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище.Согласно статье 256 ГК РФ, под совместной собственностью супругов понимается имущество, которое они нажили, находясь в официальном браке, если другое не оформлено брачным контрактом или другими правоустанавливающими документами.Общей собственностью не может являться имущество, которое было у супругов до вступления в брак, а также полученное по наследству или в качестве дара.Не могут быть общим имуществом вещи индивидуального пользования (обувь, одежда, предметы гигиены), кроме драгоценных украшений и иных предметов роскоши, несмотря на то, что товары были приобретены на общие средства во время брака.Общей собственностью не может являться результат интеллектуальной деятельности, принадлежащий автору, однако это не касается доходов, которые были получены в результате его использования.Все виды собственности, которую можно назвать общей, указанны в статье 34 СК РФ. К такому имуществу можно отнести следующее:

  1. доход от деятельности трудового характера и прибыль, полученная в результате предпринимательства, а также проценты от вкладов, пенсии, материальной помощи.
  2. ценные бумаги и вклады.
  3. имущество движимое, кроме вещей личного пользования.
  4. недвижимое имущество, приобретенное в браке.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов представляет собой стандартный акт, за исключением того, что в качестве продавцов выступают оба супруга. Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация.Соглашение должно быть оформлено в письменном виде.

Что касается содержания, то на покупаемую жилплощадь могут быть установлены два вида владения:

  1. общее долевое владение имуществом;
  2. общее совместное владение недвижимостью.

В первом случае супруги могут распоряжаться частью квартиры в соответствии с долевым делением, если такое обозначено в документе. Во второй ситуации оба собственника могут принимать решения относительно жилья в рамках тех прав, которые общая собственность им дает.В договоре купли-продажи обязательно прописываются все личные данные супругов и при необходимости размер доли каждого из продавцов.Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре.Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются.Для оформления права на жилье, переданное супругами покупателю необходимо действовать согласно определенным этапам:

  • По закону, для регистрации акта купли-продажи, в котором объект — это общее владение супругов, на первом этапе необходимо подать пакет документов и заявление от одного из правообладателей. В комплект документов обязательно должно входить свидетельство о браке продавцов.
  • В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.
  • На финальном этапе супруги получают свой экземпляр договора с отметкой о прохождении госрегистрации.
  • После этого, заявителю выдается расписка в получении документов.

Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре.Для оформления сделки купли-продажи, где одной из сторон выступают супруги, состоящие в официальном браке, потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности, акт о заключении брака, документы, подтверждающие получение жилья в порядке наследования или по договору дарения (если таковые имеются), документы о приватизации жилья.
  • Личные данные всех участников сделки, подтвержденные паспортом, справкой из паспортного стола, иными бумагами.
  • Платежный документ об уплате госпошлины.
  • Техническая документация на квартиру: план квартиры, справка из БТИ, выписка из налоговой инспекции.

Если сделка купли-продажи квартиры происходит при участии супругов, владеющих жилищем в порядке общей собственности, то в договоре обязательно указывается порядок расчетов между сторонами. В данном случае, покупателю необходимо передать деньги каждому продавцу в отдельности.

Сумма, которая причитается каждому супругу, определяется исходя из стоимости его доли имущества. В том случае если доли не обозначены, стоимость квартиры выплачивается продавцам в равных долях.Профессионалы рекомендуют воспользоваться услугой банка, забронировать для каждого супруга банковскую ячейку и поместить оговоренную сумму туда, чтобы после регистрации сделки, продавцы смогли забрать свои деньги.Чернов решил приобрести жилье. Квартира, которая ему понравилась, находилась в общей собственности семейной пары.

Чернова все устроило, квартира была в хорошем состоянии, документы соответствовали действительности, и можно было оформлять договор купли-продажи.

Пригласили юриста, и составили предварительный договор, по которому Чернов внес задаток.

Когда подошло время оформлять основной договор, выяснилось, что супруга не согласна продавать жилье за ту сумму, которая указана в документе и требует доплаты в размере 100 тыс. рублей. Второй собственник пробовал убедить ее выполнить условия предварительного договора и заключить сделку, однако супруга своего согласия так и не дала.

Чернов вынужден был отказаться от покупки, и, поскольку сделка была сорвана по вине одного из собственников, потребовал возвращение задатка в двойном размере, на что получил отказ, аргументированный тем, что именно он отказался от сделки.

Чернов подал заявление в суд и выиграл дело.Из всего описанного можно вынести следующее:

  • При необходимости оформляется предварительный договор, где сторонами сделки также выступают супруги и покупатель.
  • Если супруги владеют недвижимостью на общих основаниях, то они могут принимать решения относительно этой недвижимости в рамках своего права.
  • Передача денежных средств происходит каждому продавцу в соответствии с долевым делением, если таковое имеет место.
  • Для составления акта купли-продажи потребуется свидетельство о браке.
  • Если стороной сделки купли-продажи квартиры выступают супруги, то в оформление договора необходимо внести их личные данные и условия, при которых проходит сделка.
  • Госрегистрация договора производится в Росреестре, Кадастровой палате или Многофункциональном центре.
  • То имущество, которое нажито мужем и женой в официальном браке, по закону считается общей собственностью.
  • Если собственность долевая, то каждый из собственников волен распоряжаться своей частью по своему усмотрению, с уведомлением остальных владельцев.
  • Существуют определенные требования по отношению к квартире, в случае невыполнения которых, жилплощадь не может быть объектом сделки.
  • Жилье у супругов может находиться как в общей, так и в долевой собственности.
  • Оформление сделки происходит в установленном законом порядке.
  • При продаже недвижимости оба владельца получают право на имущественный вычет в равных частях, если размер долей не оговорен изначально.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  1. Образец договора купли-продажи квартиры

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/kuplya-prodazha-kvartiry-yavlyayushhejsya-obshhej-sobstvennostyu-suprugov/Последнее обновление: 24.03.2018При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (ст.

34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов.

То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Свидетельство о собственности (Титул).А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов. Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см.

ниже: ♦ Уточнение о приватизации в отношениях супругов ♦В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже).Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. При выделе долей в общем имуществе – у них возникает Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности – см.

в Глоссарии по приведенным ссылкам).Распределение налоговых вычетов между супругами при покупке квартиры – как это происходит?Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ).

  1. В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).
  2. Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.
  3. Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (ст.

37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.Брачный договор должен быть заверен нотариально.Режим действия брачного договора регулируется ст.

40 – 44, Главы 8 СК РФ.Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку. То же касается и дарения квартиры.Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака.Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов.Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено).Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры.Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч.

квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (ст. 38 СК РФ). Любой из этих документов может служить основанием для регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов.

И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.Соглашение о разделе общего имущества супругов с 2016 года в обязательном порядке должно быть заверено у Нотариуса.Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов можно скачать здесь.Срок исковой давности на требование о разделе имущества супругов после развода – 3 года.Не следует путать право собственности супруги Продавца на квартиру с правом пользования супругой той же квартирой.

Сохранившиеся после продажи квартиры права пользования могут стать неприятным сюрпризом для Покупателя (подробнее об этом – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

  • «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  • Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник:Когда решение о покупке квартиры созрело, встает вопрос, как это правильно сделать?

В статье освещены самые важные вопросы, ответы на которые надо знать до заключения договора купли-продажи при оформлении объекта в общую совместную собственность.Понятие общей совместной собственности дает Гражданский кодекс Российской Федерации.Это такой вид общей собственности на квартиру, при которой ее владельцами могут быть несколько человек, когда доля каждого из них в праве собственности ни математически, ни физически не определена.В соответствии с действующим законодательством возникновение права общей совместной собственности на квартиру предусмотрено только для супругов, приобретающих объект недвижимости в период брака.Покупка приобретения жилого помещения в общую совместную собственность происходит в общем порядке.Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Государственная регистрация права совместной собственности.
  2. Заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта;
  3. Проверка юридической «чистоты» квартиры;
  4. Расчеты с продавцом (осуществляться и после государственной регистрации);

Рассмотрим каждый из этапов.Когда квартира выбрана, и условия приобретения сторонами согласованы, перед совершением сделки необходимо проверить ее юридическую «чистоту».Проверка включает в себя:

  1. Проверка правоустанавливающих документов продавца на квартиру.
  2. В случае, если собственников квартиры несколько, продавцами должны выступать все собственники.
  3. Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо согласие органов опеки и попечительства.
  4. Если квартира в период брака приобретена на имя одного супруга, необходимо нотариальное согласие второго супруга на сделку с ней.

Перед сделкой закажите «свежую» Выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности Продавца не обременено правами других лиц и квартира не находится под арестом.Порядок заключения договора купли-продажи зависит от нескольких факторов:

  1. Квартира приобретается с участием средств материнского (семейного) капитала – требуется одобрение сделки органами опеки. Если еще и с ипотекой, то в органы опеки предоставляется нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки.
  2. Собственник у квартиры один либо квартира в совместной собственности супругов — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
  3. Квартира в общей долевой собственности — обязательное нотариальное оформление сделки.
  4. Квартира приобретается с участием заемных средств — до процедуры заключения договора купли-продажи банк одобряет кредит, договор купли-продажи составляется с учетом требований банка.

Независимо от формы договора, он должен содержать следующие сведения:

  1. указаны правоустанавливающие документы Продавца на квартиру;
  2. подробно описаны сведения о сторонах договора;
  3. сведения об объекте недвижимого имущества;
  4. цена договора и порядок расчетов с Продавцом;
  5. ответственность сторон за неисполнение обязательств;
  6. сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника (при их наличии).

Порядок расчетов с Продавцом законодательством не регламентирован и проводится по согласованию сторон, за исключением покупки квартиры за счет кредитных средств.На практике расчеты с Продавцом проводятся в следующем порядке:

  1. Первый этап расчетов — передача аванса или залога в счет приобретаемой квартиры под расписку Продавца.
  2. Второй (основной) этап расчетов производится при подписании договора купли-продажи.

Возможные варианты расчетов с Продавцом:

  1. В банке открывается депозитный счет, на который Покупатель вносит денежные средства на счет Продавца, который получает деньги после предоставления выписки из ЕГРН о регистрации перехода права.
  2. Сторонами арендуется банковская ячейка, и Продавец получает деньги только после предоставления выписки из ЕГРН о регистрации перехода права.
  3. С подписанным договором купли-продажи стороны посещают банк, который они выбрали для расчетов и перечисляют деньги на счет продавца, который сразу дает расписку в получении денег.

Покупатель просто передает наличные денежные средства Продавцу из рук в руки под расписку.

  1. Заявление на регистрацию подают обе стороны договора или их представители по нотариальной доверенности.
  2. Документы на государственную регистрацию перехода права можно подать в любой Многофункциональный центр на территории РФ.
  3. В необходимый пакет документов входит:
  1. документы, удостоверяющие личность продавцов и покупателей;
  2. квитанция об оплате госпошлины (в 2017 году — 2000 руб.).
  3. кредитный договор (в случае использования ипотеки);
  4. договор купли-продажи с передаточным актом;

После проведения государственной регистрации, выдается выписка из ЕГРП, удостоверяющая возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение.Источник: https://zagskusa.ru/zhilishhnoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-sovmestnuyu-sobstvennost-suprugov-obrazets.htmlВ статье 256 ГК РФ описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью.

Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была.

Распространяется это и на квартиры.Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена. Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%.

Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а долевое владение.Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.Пример: Квартира приобретается супругами. Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах. Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру.

Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам. В том же случае, если между супругами заключен брачный контракт, по которому любое имущество оформляется только на одного человека и именно он является его полноценным собственником, то такая квартира будет личной собственностью именно мужа. А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем.

Логично, что в случае развода муж получит первую квартиру, а жена вторую.Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья.

Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок. Единственным важным дополнением можно считать письменное разрешение от супруга/супруги на покупку квартиры, однако фактически, учитывая ст.35 СК РФ, особо критичной потребности в таком разрешении нет.От покупателя нужен только паспорт. Иногда он дополняется разрешение второй половинки.

А вот от продавца нужно требовать примерно следующий пакет документов:

  1. Договор купли-продажи этой квартиры, дарения, завещание или другие документы, на основании которых продавец получил ее в собственность.
  2. Техпаспорт на жилье.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Справка из управляющей компании.
  5. Паспорт.
  6. Выписка из домовой книги.

При помощи паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов можно определить, что продавец действительно является собственником жилья. Кроме того, эти же документы помогают понять, сколько вообще у квартиры владельцев.

А в выписке из ЕГРН еще и обременения отражены.Техпаспорт нужно сверять с реальной планировкой квартиры.

Если данные расходятся – это проблема. В справке от управляющей компании будет отражен долг по платежам за коммунальные услуги. Если он есть – это тоже может стать проблемой.

А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.Могут потребоваться и дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки, если в квартире прописаны или владеют ею несовершеннолетние лица.Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов.

Но если взять во внимание продолжительные переговоры и отсутствие нужны документов на момент оформления сделки, то все это вместе может затянуться уже на несколько месяцев.

В среднем, на покупку квартиры уходит от 1 до 3 месяцев.Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности (2000 рублей). Все остальные расходы, если они вообще будут, ложатся уже на продавца.В договоре купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов должны быть следующие пункты:

  • Стоимость квартиры. Указывается цифрами и прописью. Тут же может быть указан пункт относительно авансового платежа и других особенной оплаты, если это требуется.
  • Условия расторжения. В этом разделе описываются условия, на основании которых договор завершает свое действие, расторгается в одностороннем порядке и так далее.
  • Условия сделки. Тут описывается все, что касается непосредственно купли-продажи жилья, включая сюда отлагательные условия, если это необходимо.
  • Информация о сторонах сделки (покупателе и продавце). Тут указываются паспортные данные, ФИО, адрес регистрации и так далее.
  • Информация о квартире. Адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее. Чем детальнее – тем лучше. В отдельных случаях можно дополнительно отмечать факт наличия или отсутствия техники/бытовой мебели.
  • Дата и подпись. Дата – обязательно реальная, на момент подписания. Пропись должна расшифровываться.

Ремонтные шипы установка или как зашиповать резину самостоятельно Добрый день, дорогие друзья.

Недавно рассматривали Ошибки в нумерации записей в трудовой книжке В случае обнаружения пропущенной записи, а также Ошибки увольнения по ст 81 п 5ч 1 Таким доказательством может послужить служебная записка Исправления в трудовой книжке: как вносить + образец Здравствуйте!

В этой статье мы расскажем Инструкция по охране труда для водителя автобуса (микроавтобуса) 1.1.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+