Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Образец договора купли продажи дома с земельным участком в аренде

Образец договора купли продажи дома с земельным участком в аренде

Образец договора купли продажи дома с земельным участком в аренде

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Индивидуальные дома продаются вместе с правами на землю, на которой они построены.Поэтому покупателю нужно следить, чтобы каждый из передаваемых объектов недвижимости был должным образом описан в договоре.Как правильно оформить сделку, составить соглашение на куплю-продажу земельного участка с домом, какие пункты должны быть в документе, какова цена процедуры? Обсудим эти вопросы в статье.СодержаниеОсновные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

  1. форму договора;
  2. другие аспекты сделки.
  3. порядок передачи имущества;
  4. определение стоимости;
  5. порядок государственной регистрации;

При составлении договора нужно учитывать общие требования .

Особое внимание следует уделить закону .

Право собственности на дом и участок переходит к покупателю только после того, как соответствующая информация будет внесена в ЕГРН сотрудником Росреестра.

Также стороны не должны нарушать требований норм и других актов, регулирующих оборот земель.Процесс следует разделить на несколько этапов:

  • Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
  • Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
  • Получение денег и передача имущества.
  • Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.

  • Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
  • Переговоры, заключение договора.

До продажи дома необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.Для реализации потребуются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН для дома и для участка;
  2. документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
  3. технический паспорт на дом.
  4. на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);

Внимание!

Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное .Цена недвижимости зависит от многих факторов:

  1. площадь участка;
  2. многолетние растения и деревья на участке;
  3. площадь дома и этажность;
  4. наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
  5. наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
  6. расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
  7. забор;
  8. технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;

Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

  1. к участку ведёт плохая грунтовая дорога;
  2. близлежащие территории изымаются для госнужд;
  3. рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.

Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку.

Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить.В предварительном документе указываются:

  1. иные положения.
  2. передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;
  3. стоимость сделки;
  4. срок заключения основного договора;

Важно!

Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине.

Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи.Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас.

Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит. Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.По закону для оформления сделки нужен только договор.

Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.Продавцу потребуются:

  • Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
  • Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.
  • Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
  • Документ, подтверждающий переход права собственности.
  • Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.

  • Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
  • .

Справка!

В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом.

Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.Существует несколько способов составления бумаги:

  1. обращение к риелтору;
  2. помощь юриста (нотариуса).
  3. самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;

Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется.

Он должен иметь название, номер и дату. Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями.
Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.В соглашении нужно отразить следующие положения:

  1. подписи сторон, Ф.И.О., банковские реквизиты, если они требуются.
  2. описание участка – площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, кадастровый номер;
  3. описание дома – площадь, в том числе жилая, этажность, адрес, , иная важная информация (количество входов, наличие мебели внутри и т.д.);
  4. возложение обязанности по регистрации сделки на одну из сторон;
  5. цена недвижимости;
  6. порядок расчётов – одним платежом или несколькими, до передачи имущества или после, наличными или банковским переводом;
  7. предмет сделки – продавец передаёт участок и дом и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает;
  8. утверждение, что право собственности переходит только после государственной регистрации сделки;
  9. процедура передачи участка и дома (в какой срок, используется ли при этом );
  10. заключительные положения (процедура разрешения разногласий, порядок изменения и расторжения договора и т.д.);
  11. информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта, дата и орган выдачи);

  12. покупатель подтверждает, что никаких правовых ограничений на приобретение имущества с его стороны нет;
  13. меры ответственности (компенсация убытков, выплата пени за просрочку оплаты или несвоевременную передачу имущества);
  14. информация об отсутствии обременений на недвижимость (не заложена, не сдана в аренду, право собственности на неё не оспаривается в суде);

Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д.Подробную статью об оформлении договора читайте .Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в

Человеку потребуется:

  1. заявление (заполняется по шаблону на месте);
  2. 2 оригинала договора и приложений к нему, включая (если он составлялся).

Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве.Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона.

Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней. Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации. Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе.Внимание! Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации.
Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации.

Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут.

Таким образом, будущий собственник подстраховывается.Дополнительную информацию о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео:Более подробно о регистрации читайте .За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей.

Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей.За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник. Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств.Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено. прямо запрещает передавать дом без надела.

Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Тогда покупателю переходит право пользования землёй.

Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние. Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства. Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта.

Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре.Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество. Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть.Договор купли-продажи дома с участком касается сразу 2-х объектов недвижимости.

Каждый из них должен быть подробно описан. Остальные положения договора стандартны.Стороны также могут составить отдельное приложение с перечнем дополнительно передаваемого имущества – вспомогательных зданий, мебели, нагревательного оборудования и т.д.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Договор купли-продажи дома (быстрый договор)

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома (далее – «Договор») о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п.

1.2. Договора (далее – «Дом») вместе с земельным участком, указанным в п. 1.3. Договора (далее – «Участок»), на котором расположен Дом, в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить полную стоимость Дома и Участка в размере и порядке, определенным Договором.

1.2. Дом, передаваемый Покупателю, имеет следующие характеристики: 1.2.1.

Кадастровый номер дома: указать кадастровый номер домаkd_d 1.2.2. Кадастровая стоимость дома: указать кадастровую стоимость домаkds_d 1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого домаadres_d 1.2.4. Общая площадь: указать площадьpl_d кв.м. 1.2.5. Жилая площадь: указать площадьplz_d кв.м. 1.2.6. Этажность: указать количество этажейetz_d 1.3.
1.2.6. Этажность: указать количество этажейetz_d 1.3. Земельный участок, на котором расположен Дом, имеет следующие характеристики: 1.3.1.

Кадастровый номер: указать кадастровый номер участкаkd_z 1.3.2.

Адрес: указать полный адрес земельного участкаadres_z 1.3.3. Категория земель: указать категорию земельkat_z 1.3.4.

Вид разрешенного использования указать вид разрешенного использованияisp_z 1.3.5. Площадь земельного участка: указать площадьpl_z кв.м. 1.3.6. Объекты капитального строительства: Домkp_z 1.3.7.

Временные сооружения: отсутствуютvs_z 1.4. Передаваемый Дом принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 1 — ) к Договору.

1.5. Передаваемый Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 2 — ) к Договору. 1.6. Продавец передает Покупателю Дом и Участок полностью свободным от прав третьих лиц и заверяет, что Дом и Участок не состоят в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеют ограничений (обременений).

1.7. Продавец гарантирует, что в Доме зарегистрированные лица не имеются. 2. Права и обязанности сторон 2.1.

Продавец обязуется: 2.1.1. Передать Покупателю право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

2.1.2. Одновременно с передачей права владения на Дом и Участок передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Дома и Участка, имеющие значение для Покупателя. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Оплатить полную стоимость Дома и Участка в порядке и сроки, установленные Договором.

2.2.2. Надлежащим образом принять право собственности на Дом и Участок. 2.3. Продавец имеет право: 2.3.1. Получить в полном размере стоимость Дома и Участка в порядке и на условиях Договора. 2.4. Покупатель имеет право: 2.4.1. Получить право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

Получить право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

3. Стоимость дома и участка 3.1. Стороны определили следующую стоимость Дома: указать стоимость дома (сумма прописью) рублей. 3.2. Стороны определили следующую стоимость Участка: указать стоимость участка (сумма прописью) рублей.

3.3. Общая стоимость Дома и Участка по Договору составляет указать размер полной стоимостиsumma (сумма прописью) рублей.

3.4. Оплата стоимости по Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка в срок до г. 3.5. Способ расчетов по Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет другой Стороны.

3.6. Стороны установили, что Продавец несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок. 4. Порядок передачи дома и участка 4.1. При условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка Продавец обязуется в срок до г.

предоставить государственному органу документы для перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Дом и Участок. 4.2. Право владения на Дом и Участок должно быть передано Покупателю в срок до при условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка.

4.3. При передаче права владения на Дом и Участок Стороны составляют акт приема-передачи жилого дома по форме, согласованной в приложении (Приложение 3 – ) к Договору.

5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения 6.1.

Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору. 6.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора. 6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Список приложений 7.1. Приложение 1 — (жилой дом) 7.2. Приложение 2 — (земельный участок) 7.3. Приложение 3 —

Договор купли-продажи жилого дома

5,00 Отзывов:0 Просмотров:19809 Голосов:1 Обновлено:н/п Тип файла Текстовый документ Тип документа: ДОГОВОР купли-продажи жилого дома г.________________ _____________________________________ (дата прописью) Гр.

____________________________________ , проживающий _________________ ____________________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и гр.

_____________________________________, проживающий _________________ ____________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________________, а Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и уплатить за него обусловленную сумму. 2. Указанный дом состоит из ________ комнат и подсобных помещений ________________________________________________________________________ Общая площадь жилого дома составляет __________________________ кв.

метров, подсобные помещения ___________________________________________ кв. метров. 3. При доме имеется земельный участок размером ______га и следующие строения и приспособления ______________________________________________ (сарай, туалет, погреб, колодец, хоз.постройки и пр.) 4. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.

5. Общая цена за домовладение устанавливается в размере ___________ _____________________ (прописью) рублей. 6. Все расходы, связанные с оформлением договора, стороны несут совместно, в равных долях (возможен вариант, когда расходы по оформлению договора, включая госпошлину, принимает на себя одна из сторон). 7. Плата вносится Покупателем в течение ___________________________ дней после оформления договора в установленном законом порядке.

Плата вносится единовременно (возможен вариант: равными долями ежемесячно не позднее __________ числа каждого месяца платежа). Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ______________________________________ 8. Оплата производится по одному из следующих вариантов (по выбору сторон): наличными суммами, перечислением на расчетный счет в Сбербанк (в этом случае указывается номер расчетного счета Продавца, номер и местонахождение Сберегательного или иного банка), чеком, аккредитивом и т.п.

9. Стороны гарантируют сохранение конфиденциальности сведений, относящихся к сумме договора и формам расчетов по договору. 10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие гарантии: 10.1.

Со стороны Продавца _________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (документы, подтверждающие право собственности на дом и отсутствие претензий со стороны третьих лиц). 10.2. Со стороны Покупателя _______________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (документы, подтверждающие платежеспособность и отсутствие предусмотренных законом препятствий для покупки дома).

11. При просрочке платежа в виде единовременного расчета более чем на ___________ со стороны Покупателя Продавец вправе считать себя свободным от обязательств, вытекающих из настоящего договора. При длящейся форме расчета Покупатель уплачивает штраф Продавцу в размере __________% от размере не выплаченной в срок суммы. 12. По соглашению между сторонами гарантией со стороны Покупателя может быть внесение задатка, оформленного в письменной форме.

Если договор окажется неисполненным по вине Покупателя, задаток остается у Продавца. При неисполнении договора по вине Продавца он возвращает его Покупателю в двойном размере.

13. Если после подписания и оформления договора одна из сторон откажется от его исполнения, то ее ответственность определяется в соответствии с законодательством РФ.

14. При заключении настоящего договора сторонам были известны требования ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР.

15. Настоящий договор подлежит оформлению в нотариальном порядке (если дом находится в сельском населенном пункте, то договор составляется в простой письменной форме и регистрируется в сельском Совете).

16. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ. Составлен в _________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. Экземпляр настоящего договора хранится в делах ____________________ государственной нотариальной конторы г.

________________, а ____________ экземпляра вручены сторонам. Подписи сторон: Продавец _______________________________ ___________________________ (подпись) Покупатель _______________________________ ___________________________ (подпись) Заверительная подпись нотариуса, печать.

Скачать документ «» Комментариев пока нет

  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома на снос договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , проживающий(ая) по адресу: и гр. , проживающий(ая) по а.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) договор о купле-продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками г. «»20г. (название организации), именуемое в .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома о купле-продаже жилого дома договор город губкин белгородской области, двадцать третьего июля тысяча девятьсот девяносто третьего года. мы, гр. сергеев д.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант) договор о купле продаже доли жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полность.
  • Договор пожизненной ренты → Образец. Договор о купле-продаже дома на условиях пожизненного содержания договор о купле-продаже дома на условиях пожизненного содержания договор (место и дата заключения договора прописью) .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , действующая лично за себя и свою(его) несовершеннолетнюю(его.
  • Договор пожизненной ренты → с пожизненным содержанием договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием г. (дата прописью) гр. (ф.и.о.), прожив. (полный адрес по месту ж.
  • Договор пожизненной ренты → Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), нетрудоспособн.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома (вариант) договор о купле-продаже жилого дома гор.(пос.) «»20г. мы, гр. , проживающий , и гр. , проживающий заключили настоящий до.
  • Договор купли-продажи недвижимости → договор купли-продажи жилого дома г. (дата прописью) гр. , проживающий , именуемый в дальнейшем продавец, и гр. , прожив.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже доли жилого дома договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома на снос договор о купле-продаже жилого дома на снос гор.(пос.) «»200г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полн.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+