Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Нужно ли межевать уже зарегистрированный в снт земельный участок

Нужно ли межевать уже зарегистрированный в снт земельный участок

Нужно ли межевать уже зарегистрированный в снт земельный участок

Срочный вопрос. Зачем СНТ торопят с межеванием?

17.11.2017 01:33 26715 © / KN Studio / Правления товариществ объясняют такую спешность новым дачным законом, по которому СНТ обязано оформить кадастровые границы территорий общего пользования. Для быстрого решения вопроса предлагают сдать членам СНТ определённую сумму, доходящую до 9–10 тысяч рублей.

Неудивительно, что сложившаяся ситуация вызывает много вопросов у дачников.

На основные мы попросили ответить юриста Юрия Волохова.

— Хотя, согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права СНТ на земли общего пользования и на объекты инфраструктуры действительно должны быть зарегистрированы, спешить совсем необязательно. Принятый недавно закон

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

(от 29 июля 2017 г.

№ 217‑ФЗ) вступит в силу только с 1 января 2021 г.

И, кроме того, устанавливает пятилетний переходный период для реализации многих нововведений — до 1 января 2024 г.

Вопрос-ответ Срочности нет и для земель общего пользования: межевание с 2018 г. никто не отменял. Надо будет его провести — пожалуйста.

Просто Росреестр будет иметь дело только с земельными участками, имеющими уточнённые границы. То есть отмежёванными надлежащим образом.

Нужно будет по какому-либо поводу обратиться в Росреестр, придётся сначала отмежевать участок. Использование целевых взносов в том числе и на кадастровые работы предусмотрено не в ныне действующем, а в новом законе, положения которого пока не должны применяться.

Сейчас по-прежнему действуют нормы ФЗ от 15 апреля 1998 г.

№ 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Скорее всего, новый закон правление использует в качестве аргумента, чтобы быстрее собрать средства на межевание и оформление земель общего пользования. Но на самом деле сделать всё это будет никогда не поздно.

Подробнее — Требования руководства СНТ правомочны, если его предложение было поддержано большинством садоводов на общем собрании членов товарищества, которое было проведено в полном соответствии с законом (наличествовал кворум, вопросы были включены в повестку дня и т.

д.). — Как член СНТ вы обязаны выполнять решения общих собраний членов товарищества. Но у вас есть и законное право оспорить данное решение в судебном порядке. Что вам может грозить, если не сдадите деньги сейчас? Придётся проводить межевание в индивидуальном порядке. Думаю, централизованно это сделать проще и дешевле.

Думаю, централизованно это сделать проще и дешевле.

Статья по теме — Во многих СНТ сейчас чуть ли не паника по этому поводу, вызванная сообщениями в сетях: якобы после 1 января 2018 г.

межевание уже нельзя будет осуществить. Это не так. Более того, без него можно будет обойтись в следующих случаях: если земля уже оформлена в собственность; нет и не предвидится споров с соседями о границах участков; если вы не планируете продавать, дарить свой участок, сдавать в аренду и т.

д. — то есть совершать с землёй какие-либо сделки.

Дело в том, что без межевания сделку уже нельзя будет совершить: надо, чтобы участок имел точные границы, определённые по всем правилам, с помощью топографической съёмки. Это требование Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Возможно также, что раз межевание в таких случаях делается обязательным, то вырастут расценки на его проведение.

Но и это не факт. Скорее к этому приведёт ажиотаж, который в последние недели охватил садоводческие товарищества. При необходимости вы сможете провести межевание своего участка и в 2018 году. Никаких запретов или ограничений на этот счёт законодательство не устанавливает.

Межевание земель общего пользования в СНТ в 2021 году по закону 217-ФЗ от 01.01.19

Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2021 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников.

Новый закон также внес коррективы в области в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать в 2021 году, рассмотрим подробнее. Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).

Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились. К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (), изменения устава и определение границ территории СНТ.

К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (), изменения устава и определение границ территории СНТ.

Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников.

Если говорить конкретно о общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается и готовится .

(Уточнить в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи.) Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить . Проект планировки включает в себя проект межевания территории.

Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания. общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников.

На организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц.

Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ. Для того, чтобы получить земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории.

Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.

  • . Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.
  • Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
  • Регистрация в Росреестре. Пакет документов по передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на .
  • Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть.

Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет.

Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти.

А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников.
Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников.

Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.

Обязательно ли делать межевание садового земельного участка в 2021 году

1 августаСосед по даче сказал, что я обязательно должен сделать межевание своего садового земельного участка – разбираемся, так ли это.Сначала давайте определимся с терминами, хотя почти все представляют, что такое межевание и что такое земельный участок.В настоящее время термин «межевание» в законодательстве практически не используется. Определение данному термину было дано в п.

1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которая применяется в части, не противоречащей действующему законодательству (Письмо Росземкадастра от 28.02.2003 N АО/54)Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.В настоящее время процесс установления границ земельного участка выполняется путем проведения кадастровых работ. Это следует из ч. 4- 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».Узнать о том, установлены ли границы земельного участка, можно по По участкам, границы которых не установлены, будут отображаться сведения о декларированной площади.Если кадастровые работы проводились и границы участка установлены, то в отношении участка будет указана уточненная площадь Но бывает так, что проверив участок с декларированной площадью через сервис можно увидеть, что границы устанавливались, площадь уточнена, но данные сведения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки и их части являются объектами земельных отношений.Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.В соответствии со ст.

ст. 130, 131, 133.1 и 164 ГК РФ, Федеральным законом 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. В силу п. 4 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.Основные сведения о земельном участке можно узнать в режиме онлайн через веб-приложение «Публичная кадастровая карта» по адресу pkk.rosreestr.ruЕГРН включает в себя в том числе кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения о земельных участках:

  1. характеристики земельного участка (кадастровый номер, дата его присвоения, описание местоположения, площадь и пр.),
  2. вид или виды разрешенного использования земельного участка,
  3. категория земель, к которой отнесен земельный участок,
  4. сведения о кадастровой стоимости,

(пункты 4, 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости).Когда образуется новый участок или участки, то сведения о них будут необходимы для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

А эти сведения можно получить только в результате выполнения кадастровых работ.

(Часть 4 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности)Это правило не относится к ранее учтенным земельным участкам. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения кадастровых работ.

Это следует из ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости.Ранее учтенными участки считаются в случаях, если:

  1. учет не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.
  2. их учет проведен до 1 марта 2008 г.;

Также не обойтись без кадастровых работ когда уточняются границы уже существующего земельного участка. Например, собственник решил разделить земельный участок, чтобы подарить его часть своему родственнику. Если сведений о границах исходного участка не было в ЕГРН, то собственнику в обязательном порядке потребуется провести межевание, и только после внесения сведений об уточненных границах участка он сможет приступить к дальнейшему его разделу.Необходимость уточнения границ уже существующего земельного участка часто бывает связана с многочисленными спорами между собственниками соседних земельных участков или с государственными органами.В остальных случаях действующее законодательство не обязывает собственника земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, делать межевание, а отсутствие данных о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не считается нарушением.Вместе с тем, вовремя выполненные кадастровые работы, несомненно, помогут в большинстве случаев избежать споров с соседями и без каких-либо проблем распоряжаться своим имуществом.Для ответа на вопрос, можно ли продать садовый земельный участок без установленных границ, вспомним , представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер 2018 года.В данном обзоре Минэкономразвития России указывает следующее: «В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ при переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация прав осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ.Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН.

В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.»В настоящее время каких либо изменений, меняющих актуальность данного ответа Минэкономразвития России, не внесено.

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «».В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.С его помощью участок можно быстро даже при отсутствии адреса.Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.СодержаниеДачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе.

Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  • Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно , вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.
  • Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал . В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  • Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно . Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  • Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.Они должны быть указаны не только на местности, но и на .

То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных .Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для или .Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование.

Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  • Свидетельство на право владения участком в СНТ или . Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  • Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  • Любая техническая документация на участок.
  • Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться об общих границах.Если этого не происходит, вероятны инциденты с .Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания всеми заинтересованными лицами.Ими являются владельцы всех смежных участков.

Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.Извещение соседям отправляются дважды.

Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.Главная часть включает 2 составляющие:

  1. текстовая;
  2. графическая.

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  1. (вид разрешенного использования);
  2. ;
  3. сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)
  4. собственник участка;

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах .С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно с соседями.Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.В работу кадастрового инженера кроме межевания входит с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков.

По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать.

Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать . Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр.

Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте.

В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных. Разрешение с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  • Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить . Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  • Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  • В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление.

Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.С примером можно ознакомиться ниже.Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года.

Многое зависит от удаленности участка.

Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно .Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Межевание ЗОП в СНТ — вновь дорого и проблемно?

20 февраляПожалуй вторым вопросом по сложности решения является межевание земель общего пользования в СНТ.

Для некоторых СНТ конечно может быть решен быстро, а для некоторых становится непреодолимым препятствием.

О некоторых нюансах поговорим в данной статье.Первый вопрос по сложности — это передача электрохозяйства на баланс энергосетевой организации, о чем мы писали не одну статью. Сложность заключается в том, что для решения этого вопроса или вопроса межевания нужно взаимодействовать почти с каждым садоводом. А значит, это объяснение и объяснение каждого шага для получения согласования.1.

Решаем на Общем Собрании межевать и утверждаем целевой взнос.2. Заключаем договор с геодезистом, который проводит межевание.3. Провели съемку, готовим акты, собираем подписи.4.

Сдаем документы на оформление в МФЦ.1. Почти сразу можно обнаружить кадастровые ошибки прошлых лет.

Хорошо, если их несколько, плохо — когда их много. Участок может быть смещен, наложен — значит нужно делать отдельно новый обмер данного участка, подавать на корректировку границ.

А кто заплатит? Можно будет найти старого геодезиста садовода или нет? В любом случае это время. 2. Самозахваты могут быть только у садоводов? Конечно нет. В малых СНТ часто бывают общие самозахваты.

Стоит заметить, что лет 30-50 назад просто не было такой точно техники выноса координат земельного участка в натуру. Получается, что у Вас условно есть 1 га ЗОП по документам, а по факту все 1,5 га. Это уже не кадастровая ошибка, а реальная проблема.

Почти всегда нельзя просто уменьшить ЗОП, т.к.

дорогу ополовинить невозможно. Две эти причины добавляют сильной головной боли председателю.

Сначала решить все вопросы с садоводами, а затем искать взаимопонимание в местной Администрации. А последние не всегда стремятся найти простой путь.Безусловно, если в СНТ нет описанных проблем или есть только проблема №1, то стоит оформить ЗОП, чтобы не иметь возможных проблем с границей.Но все наверное знают, что только постановка объекта на учет будет стоить 22 000 руб.

по тарифам Росреестра. Никто вновь не подумал, что может стоит садоводам дать скидку или вовсе освободить от этих взносов.

Ведь: поставить на учет ЗОП — 22 000 руб, сторожку — 22 000 руб . объекты ведь разные. В итоге уже просто потратили 44 000 руб + получили необходимость уплаты налогов за эти объекты. , но не разу не приводил статистику по стране по этому вопросу.

Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт?

» Главная / Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Межевание земель разных видов назначенияНазадОпубликовано: 26.02.2017Время на чтение: 14 мин01389Под межеванием земли понимают процесс определения точных границ земельного надела и закрепление таких границ в межевом плане данного надела.Процедура межевания участков в садовом товариществе выполняется по определённым правилам специальными организациями, и необходима для юридически полноценного пользования садовыми участками.

  1. Пошаговая инструкция
  2. Процедура межевания садового участка
  3. Проект межевания территории СНТ
  4. С чего начать
  5. Возможные проблемы при межевании участка
  6. Необходимые документы

Дорогие читатели!

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

  • Видео: Все про межевание
  • Как проводится межевание участка в СНТ?
  • Кто должен проводить межевание участка в СНТ?
  • Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями?
  • Когда не обязательно делать межевание в СНТ?
  • Кто может провести межевание участка в СНТ?
  • Как исключить риски при межевании?
  • Что такое межевание участка в СНТ?
  • Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ?
  • Законодательное регулирование
  • Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?

Межевание участков в СНТ – это комплекс работ проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь и местоположение на кадастровой карте.Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ.

При том, что закон обязывает провести межевание всех владельцев земли, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение работ, но и с непониманием требований законодательства.Прежде всего, межевание гарантирует защиту имущественных интересов пользователей земельного участка.

Поэтому каждый арендатор должен подумать об участии в мероприятиях. В частности, выполненные ранее работы, сыграют хорошую службу в следующих ситуациях:

  • установление границ земель, которые имеют не симметричную форму (самостоятельно соседи едва ли смогут поделить такой надел, поэтому есть необходимость в привлечении специалистов с особой аппаратурой);
  • устранение возможных конфликтов между соседями (особенно, когда границы установлены в отношении всех участков в рамках кооператива);
  • начало строительных работ, когда речь идет о капитальной недвижимости (после завершения строительства на стадии узаконивания постройки, а также при предварительном получении разрешения на строительные работы, потребуется точное графическое изображение надела с указанием координат на местности).
  • получение права продажи земельного надела, поскольку без предварительного межевания выставить на продажу участок уже не получится;
  • выявление свободных земельных наделов, которые могут в будущем быть использованы членами кооператива или же, могут быть зарегистрированы на имя отдельных лиц (по обоюдному согласованию);

Чем раньше будет сделано межевание, тем лучше.

Это связано с тем, что проведение процедуры в срочном порядке не предусмотрено. Так, на весь процесс может быть потрачено до двух месяцев, с учетом предварительного вызова специалистов БТИ.Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание.

Инициировать проведение работ может владелец, арендатор или человек, имеющий право пользоваться землей пожизненно на безвозмездной основе.Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2021 года собственник участка СНТ может оформить землю под садоводческие нужды.

Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ.

Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:

  • Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
  • Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.
  • Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
  • Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
  • Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.

Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки.

Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены СНТ.

Собственником земли вы не являетесь.

Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.Итак, мы имеем две ситуации:

  1. Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
  2. Вы планируете приватизировать землю или выделить участок из общего пользования.

В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такую землю вы не сможете продать или подарить. С ней невозможны сделки, так как она не является вашей собственностью.Раньше такое послабление – то есть возможность оформления правоустанавливающего документа без предварительно проведенного межевания – давалось в отношении:

  1. дач, подсобных хозяйств;
  2. прочих случаев, когда разрешено оформление документации по упрощенной системе.
  3. права бессрочного пользования;

Почему «раньше»?

Дело в том, что такие правила, как гласит Федеральный закон № 447-ФЗ, действуют ровно до 2018 года.

С этого времени какие бы то ни было юридические действия с участком станут невозможными без межевания.Таким образом, отвечаем на вопрос:

«обязательно ли проводить межевание садового участка?»

— Лучше все-таки не осложнять себе жизнь и произвести процедуру.Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество.

По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю.

Это обязанность того, кто пользуется участком!При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в СНТ кадастровым инженерам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Копия паспорт владельца.
  2. Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.

Дополнительно, позже также потребуется:

  1. Выписка из ЕГРЮЛ
  2. Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
  3. Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит СНТ)
  4. Копия генплана СНТ

Садоводов, не погруженных в юридические тонкости, интересует, зачем нужно межевание. Что оно дает человеку, десятилетиями возделывающему грядки и не собирающемуся избавляться от надела.

Государство считает, что права собственника должны быть защищены и гарантированы. А это невозможно без скрупулезного учета земель, выделенных при различных обстоятельствах и по множеству законов, действовавших в России в последние десятилетия.К 2021 году накопился большой объем правоприменительной практики, касающейся земельных дел.

Именно его анализ подтолкнул законодателя ввести новые нормы и предложить собственникам делать межевание.

Суть процедуры сводится к следующему:

  1. на основании изготовленной документации проводится процедура регистрации собственности.
  2. проводит согласование с соседями и иными заинтересованными лицами;
  3. наносит их на межевой план и на натуру;
  4. специалист выявляет точные (до 5 см) границы участка;

Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев.

Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.

Подсказка: законодательством вменено в обязанности муниципальных властей проведение работ по определению точных границ владений юридических и физических лиц. В период с 2021 по 2021 год садоводы теоретически имеют возможность провести межевание бесплатно.В законодательстве разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка. В первую очередь узаконенная и полностью завершенная процедура предоставляет гарантии владельцам собственности.

Претендентам на их земли придется отстаивать свою позицию в суде.

Следовательно, обязанность по межеванию возлагается на хозяев наделов.Все довольно понятно и однозначно. Если земля в собственности у физического лица, то ему предоставляется возможность очертить границы надела с точностью до сантиметров.

Причем закон обязывает провести процедуру только в строго ограниченных ситуациях.

К ним относятся следующие:

  1. выделение долей или объединение нескольких кусков в один объект недвижимости;
  2. решение споров или исправление кадастровых ошибок и др.
  3. образование новых угодий, которые ранее не регистрировались в качестве частной собственности;

В садовом товариществе иная ситуация.

Особенно в тех, время существования которых больше, чем возраст нынешнего Российского государства.

Дело в том, что угодья садоводам и огородникам выделялись местными властями комплексно, одним участком. Потом садоводческий кооператив распределял наделы. То есть прослеживается двойной учет одного и того же участка:

  1. с одной стороны, у него есть владелец – конкретный садовод;
  2. с другой – он является частью земельного комплекса, подлежащего единому управлению.

Возникает естественный вопрос, кто обязан инициировать межевание земельного участка в садоводстве: собственник или руководство СНТ?В нормативных документах записано, что межевание проводит лицо, которому принадлежит право собственности на надел, либо юрлицо, арендующее угодья для сельскохозяйственного или промышленного использования.

Владельцы (арендаторы), кроме того, обладают всей необходимой для проведения работ документацией. Ведь одним из основных документов для кадастрового инженера является правоустанавливающая бумага.СНТ не является коллективным собственником.

Свое правление садоводы формируют для удобства ведения организационных мероприятий. Начальник не может без поручения садоводов дать старт межевым мероприятиям, так как не является собственником.Таким образом, закон предоставляет право инициативы в проведении межевания каждому владельцу надела в товариществе. Хотя оставляет возможность для того, чтобы мероприятие было проведено организованно для всех участков СНТ одновременно.

Межевание земли по новому закону выполняется бесплатно. Инициировать процесс межевания может только собственник надела, коим является член СНТ.В назначенную и согласованную дату кадастровый инженер выезжает на участок.

По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым соседи, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.Кадастровый инженер выполняет следующий комплекс работ:

  1. Определение площади участка
  2. Составление чертежа земельных участков и их частей
  3. Привязка границ участка к координатам
  4. Замеры границ земельного участка.

Все полученные данные заносятся в акт.

Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план.

Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ.

Он состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.Установить конкретные границы территории может потребоваться при изменении надела, особенно если он стал меньше или больше первоначальной территории, поскольку это изменит размер налога.Также межевание нередко встречается при разделе дачного участка, если собственник доли хочет вычленить ее из общей собственности и получить независимость от других распорядителей территорией.Касательно земли существуют также споры, которые связаны с четкими границами участков, соседи при этом хотят занять часть земли, которая номинально принадлежит другому лицу.В последнем случае при наличии размежеванного участка можно смело указывать соседям на их неправоту и быть защищенным от захвата территории.Согласно последним изменениям законодательства, если участок неразмежеван, то им можно продолжать пользоваться, но при любых правовых изменениях, к примеру сдаче в аренду земли, ее дарении или продаже, этого нельзя будет сделать.Чтобы восстановить возможность полноценно распоряжаться имуществом, необходимо провести межевание и установить четкие границы.Наконец, размежевать территорию следует и при восстановлении ранее существовавших границ территории, что применимо к старым участкам.Старые планы геодезистов построены довольно неточно, благодаря несовершенному оборудованию и другим подходам к измерениям, поэтому некоторые данные могли стать неактуальными или попросту затеряться.Согласовывать границы вашего участка с соседями, нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей.

Если соседи не будут уведомлены «согласованы», они могут оспорить результаты межевания.Рекомендуем следующий алгоритм по оповещению-согласованию границ участкаПосле замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка

  1. Акт согласования необходимо подписать со всеми соседями которые граничат с вашим земельным участком и землями общего пользования.
  2. Передать акт согласования с подписями соседей кадастровому инженеру.

Если вы не знаете своих соседей, их придется найти.

Найти данные о соседях вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.Существует два варианта:Первый вариант — собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на согласование границ, если он не является на согласование, то граница является согласованной автоматически.Второй вариант — собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведение согласования.

После подачи объявления в газету должно пройти месяц.По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями.

Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время соседи появятся и оспорят результаты.

Разрешить такую ситуацию можно только через суд.Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком земли являются бесхозными.Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что соседи есть, но они просто забросили свои земли, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.Цена на кадастровые работы по уточнению границ отличается в разных регионах. В Москве и Санкт-Петербурге уточнение границ обойдется землевладельцам на сумму от 12 тыс.

рублей. При этом объем работ, площадь участка и его расположение могут влиять на стоимость услуг кадастрового инженера.Что касается сроков, то здесь многое зависит от того, насколько долго собственник будет заполнять акт согласования. В среднем работы длятся от двух недель до нескольких лет – в зависимости от особенностей каждого случая.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+