Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Новые кадастровые паспорта на земельный участок

Новые кадастровые паспорта на земельный участок

Новые кадастровые паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт на дом и земельный участок: что это такое, для чего нужен и как получить?

6 июня 2020

СодержаниеГражданам, решившим приобрести недвижимость или уже имеющим ее в собственности, необходимо знать, как взаимосвязаны кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Эти документы могут представлять собой один или два законодательных акта. Оба они описывают объекты имущественного права, дают им характеристику.Решив отказаться от прохождения процедуры присвоения объектам недвижимости уникальных кадастровых номером, гражданин нарушает нормы законодательства РФ, теряет возможность отстаивать свои права и интересы.В ведении государственных органов находятся все вопросы, связанные с появлением, передачей, прекращением прав собственности граждан на отдельные виды недвижимого имущества. Правоотношения между участниками сделок, физическими и юридическими лицами, государством регулируются соответствующими нормативно-правовыми актами:

  1. Федеральным законом №221 2007 года об учете недвижимости, находящейся в частной, муниципальной, государственной собственности;
  2. Федеральным законом №218 (принят в июле 2015 года, вступил в силу в январе 2020 года) о создании Единого реестра недвижимости и начала действия учетной системы.

Для начала важно различить понятия документов, содержащих кадастровую информацию.

Получить сведения о недвижимости можно, запросив выписку. Однако она имеет свои особенности и существенно отличается от паспорта:

  1. содержит сведения о расположении участка, его точных координатах, межевом плане (в паспорте отсутствуют);
  2. выдается только на землю (в то время как паспорт – на любой объект, даже если его строительство еще не завершено);
  3. не подтверждает права гражданина на собственность, является лишь вспомогательным документом, который можно представлять в процессе судебного разбирательства (паспорт – основной акт, подтверждающий право собственности).

Кадастровый паспорт – это правовое свидетельство регистрации прав на недвижимое имущество. Он имеет ряд существенных особенностей, которые обязательно учитываются при оформлении.

При их несоблюдении документ не приобретает законной силы:

  1. составляется по утвержденной форме.
  2. выдается уполномоченным представителем в Кадастровой палате;
  3. подтверждает факт существования строения или участка, наличия у них заявленных характеристик, присвоения им конкретного адреса;

Последние поправки, внесенные в законодательство России, отразились на содержании паспорта на недвижимость и земельный участок – его содержание расширилось. Теперь в нем обязательно указываются:

  1. кадастровая стоимость.
  2. ограничения, обременения (при наличии) – участие в качестве залога, задолженности по налогам, выплате ипотеки и т.д.;
  3. количество этажей;
  4. схема расположения участка и построек;
  5. общая площадь;
  6. материал, из которого построен дом;
  7. данные собственника: ФИО, адрес проживания, контактный телефон, электронная почта;
  8. дата начала эксплуатации собственности;
  9. адрес;
  10. сведения об инженере, выполнявшем технический план;
  11. назначение недвижимости: для жилья, хозяйственных нужд, хранения имущества (например, гараж), организации коммерческого производства, размещения творческих студий, музеев, библиотек и т.д.;
  12. вид объекта;
  13. присвоенный кадастровый номер;

Форма паспорта была разработана Министерством экономики и развития.

Он состоит из нескольких разделов: общей информации (площади, планировки, количества этажей, материалов, наличия балконов и т.д.), чертежного плана и схемы участка с указанием масштаба, части, сообщающей о наличии обременений (задолженностей или нахождения в залоге), точного описания границ и размеров. Титульная страница отражает вид недвижимости – квартиру, комнату, дом, земельный участок.Условно всю документацию, составляющую паспорт, можно разделить на три части:

  • графические характеристики;
  • дополнительные сведения.
  • технические данные;

В акте обязательно указываются наименование учетной инстанции, дата регистрации, регистрационный номер (прописывается на каждом листе). Страницы нумеруются по общему правилу.

Затем документ заверяется специалистом.

Важно, что бумажная версия создается в единственном экземпляре.При создании указанного акта значение имеют также внешние характеристики:

  1. используются арабские цифры;
  2. может быть заполнен от руки или на компьютере (главное, чтобы текст был разборчивым и понятным);
  3. текст документа – русский (если иное не зафиксировано в законодательстве).

Главными требованиями к рукописному тексту являются аккуратность в заполнении граф, написании букв.Реформы в области имущественных отношений в России имеют своей целью учесть все имеющиеся объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию, недостроенные и планируемые.

Всем им присваивается свой уникальный номер, под которым они числятся в единой базе.Кадастровый паспорт необходим при совершении любых сделок с недвижимым имуществом: покупке, продаже, дарении, .

С правовой точки зрения, такие документы позволяют:

  1. оформлять и регистрировать права частных лиц.
  2. распределять обязанности по контролю процесса совершения сделок непосредственно между территориальными органами: это достигается путем привязки недвижимых объектов к кадастровым органам по месту их нахождения;
  3. пресекать незаконную перепланировку квартир;
  4. вести учет недвижимости;

Для непосредственных участников сделок правоустанавливающий акт позволяет совершать любые законные действия – дарить или обменивать строения и землю, возводить дома, гаражи и др., а также закладывать, передавать по наследству, страховать, сдавать в аренду, защищать свои интересы в суде, признавать себя банкротом.Согласно данным паспорта, начисляются налоги, оказываются коммунальные услуги.

Его отсутствие лишает жильцов возможности не только участвовать в сделках, но и рассчитывать на помощь государства в случае аварий или стихийных бедствий, при появлении земельных споров, конфликтов по поводу раздела общего имущества.Не всегда кадастровые документы создаются для недавно приобретенных или построенных объектов.
Его отсутствие лишает жильцов возможности не только участвовать в сделках, но и рассчитывать на помощь государства в случае аварий или стихийных бедствий, при появлении земельных споров, конфликтов по поводу раздела общего имущества.Не всегда кадастровые документы создаются для недавно приобретенных или построенных объектов.

При длительном пользовании они оформляются, если:

  1. нет официальных прав на участок, который в течение долгого времени находился в собственности кооператива (то есть в совместной, или долевой);
  2. за период пользования гражданин успел возвести постройку, но не оформил прав на нее.

Чтобы избежать проблем, рекомендуется вовремя оповещать государственные органы обо всех правовых и внешних изменениях, связанных с собственностью.Процессы оформления документов на объекты индивидуального строительства, квартиры, землю схожи, однако выдаваемые в их результате паспорта имеют ряд существенных различий.Заняться получением новых кадастровых нормативных актов необходимо во время оформления сделки купли-продажи, чтобы официально оформить переход прав от одного собственника другому.

Также это требуется при наследовании имущества, дарении. Интересно, что в первом случае присвоение прав произойдет после смерти наследодателя, в срок, указанный в завещании или, при его отсутствии, в законе, а во втором – сразу после подписания договора.Собственнику (или его представителю) необходимо посетить МФЦ или Кадастровую палату по месту нахождения недвижимости и заказать документ (ранее данными вопросами занимались специалисты БТИ, с недавнего времени эти обязанности были с них сняты). Сделать это также можно через интернет на официальном сайте Росреестра – единой системы учета.

Там же можно взять образец заявления, которое затем передается лично, по почте или в электронном виде. К обращению прилагаются документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины;
  2. справки, подтверждающие право собственности;
  3. нотариально удостоверенная доверенность (если интересы владельца представляет другой человек).
  4. копия технического плана;
  5. копия паспорта;

Сотрудник уполномоченного органа принимает представленные документы с предъявлением заявителю расписки, подтверждающей их передачу.

После проверки он вправе потребовать дополнительные бумаги.На подтверждение характеристик недвижимого имущества и оформление кадастрового паспорта на него в целом отводится около пяти рабочих дней.

Постановка на учет нового дома занимает до 10 дней. При отправке почтой срок начинает отсчитываться с момента получения заказного письма сотрудником.Новый кадастровый паспорт отправляется по почте или в форме электронного документа. Возможно предоставление в двух формах.

При этом бумажная версия считается более предпочтительной, так как она заверяется печатью и имеет приоритет в случае, если в нем обнаружатся ошибки.Если владелец не имеет возможности лично посетить специалиста, документ требуется срочно, то лучше воспользоваться онлайн услугой. Для этого необходимо следовать пошаговой инструкции:

  • отправить.
  • авторизоваться;
  • зайти на портал Росреестра;
  • выбрать раздел «Электронные услуги»;
  • ввести адрес электронной почты;
  • указать номер участка, дома или адрес их местонахождения;
  • проверить данные в появившейся карточке, выбрать тип акта, перейти к заказу;
  • оплатить услугу;

В течение нескольких часов будет происходить подготовка документа, после чего он будет заверен специальной электронной цифровой подписью, которая приравнивается к традиционным способам заверения – ручной подписи и печати, и отправлен на указанный в заявке адрес.Иначе процесс оформления паспорта организуется, если в качестве объекта выступает многоквартирный дом. Для этого требуется представить: документы о праве собственности на землю, кадастровая выписка на участок, образцы паспортов на квартиры (если они ранее были зарегистрированы), разрешение на заселение, проект недвижимости, технический план.Застройщики чаще всего ставят на учет землю под строительство и само здание ещё до завершения работ.

Недостроенный объект получает идентификационный номер, для него оформляется технический план, а после сдачи в эксплуатацию создается отдельный акт для снятия с объекта статуса незавершенного.Это важный акт при оформлении паспорта на недвижимость. Его составляет кадастровый инженер, предварительно запросив сведения из Росреестра, проектных актов, деклараций. Он состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит описания расположения здания или участка, его размера, адрес.

Специалист проводит геодезические работы, переносит границы на схему, готовит межевой план (на случай необходимости урегулирования отношений с соседями).Главное отличие технического паспорта от кадастрового – точность и подробность прописанных в нем характеристик.Это новая услуга, которая позволяет избежать необходимости посещения офисов или заполнения анкет в интернете. Её суть состоит в том, что работник кадастровой палаты лично посещает заявителя. На месте он принимает подготовленный пакет документов, выдает расписку, сообщает о сроках рассмотрения.

Обслуживание на дому осуществляется платно. Однако стоимость является невысокой, хотя и разнится для регионов России.

Средняя цена услуги: 500-1500 рублей для частных лиц и 1000-1500 – для предприятий (на один вид недвижимости и прием одного набора бумаг).

Узнать точные размеры можно на сайте Росреестра.При оказании услуги действуют льготы – для участников и ветеранов боевых действий, инвалидов 1 и 2 группы. Для бесплатного оформления документов с выездом специалиста им необходимо представить доказательства наделения их правом на государственную помощь: удостоверение ветерана, медицинские заключения и др.При обращении с просьбой выдать новый паспорт на существующую собственность сотрудник вправе дать отказ.
Для бесплатного оформления документов с выездом специалиста им необходимо представить доказательства наделения их правом на государственную помощь: удостоверение ветерана, медицинские заключения и др.При обращении с просьбой выдать новый паспорт на существующую собственность сотрудник вправе дать отказ.

Причиной для этого может служить одно из оснований:

  1. недвижимость является составной частью объекта, не подлежащего разделу (например, частью жилого дома).
  2. технический план составлялся специалистом, не имеющим на это права и не прошедшим аккредитацию;
  3. указанный объект не относится к недвижимому имуществу;

Также выдача паспорта приостанавливается по следующим причинам: выявлены противоречия между указанными в заявлениями сведениями и информацией из реестра, права на имущество оспариваются другими лицами, подан не полный перечень документов, в обращении содержатся ошибки (неправильная форма, указаны ссылки на уже не действующие законы).О приостановлении процесса гражданин извещается в письменном виде с объяснением причин и сроков устранения недостатков. Если он считает, что его законные интересы были нарушены, то может оспорить решение уполномоченных органов.Жалоба на нарушение прав подается на имя руководства структуры или в судебный орган.

В качестве основания могут быть указаны: нарушение законных сроков рассмотрения заявления, отказ в принятии документов без объективных причин, требование предоставить бумаги, которые по закону не требуются.Руководитель организации обязан рассмотреть обращение в течение 14 дней. В судебной инстанции обращение рассматривается в установленные сроки, после чего заявитель уведомляется о принятом решении. Чтобы его жалоба была принята, ему необходимо представить доказательства факта ущемления его прав.Срок действия паспорта на недвижимость законодательно не закреплен, поэтому формально он имеет бессрочный характер и не требует обмена.

Однако в некоторых случаях требуется изменение характеристик объектов недвижимого имущества. Для этого также требуется наличие на руках гражданина кадастровых документов.Основанием для обновления информации являются:

  1. изменение адреса (в связи с перепланировкой улиц);
  2. смена фамилии, имени, отчества, места жительства и других личных данных владельца.
  3. выявление в ранее утвержденных документах, а также неточности, выявленные при межевании (незаконный захват земли и др.);
  4. перепланировка комнат;
  5. появление новых построек на участке;
  6. ликвидация объекта;
  7. изменение типа недвижимости, ее размера (к примеру, присоединение соседнего бесхозяйного участка или его покупка у другого собственника, раздел, появление пристроек или надстроек, проведение коммуникаций);
  8. переход прав собственности другому физическому лицу или организации;

Все совершенные действия, которые повлекли изменение размера участка, дома, появление новых построек и т.д., вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (обновление информации происходит каждые 5 лет).По общему правилу, процедура первичного оформления кадастрового паспорта бесплатна.

Но в процессе может потребоваться получение платных услуг:

  1. получении данных из кадастрового реестра – госпошлина от 200 до 1200 рублей.
  2. обращение в частные юридические компании для получения консультации и дальнейшего сопровождения, представительства интересов – от одной до десяти тысяч рублей;

Для некоторых категорий действуют льготы – для участников ВОв, инвалидов 1 и 2 группы.

При предъявлении справок, подтверждающих право на государственную поддержку, все услуги оказываются бесплатно.Оплата государственной пошлины происходит в отделениях Сбербанка, на сайте Госуслуг или Росреестр.Кадастровый паспорт оформляется не для всех видов недвижимости.

Важно понимать, что в некоторых ситуациях он не требуется.В частности, он не нужен при совершении сделки, когда в качестве объекта выступает дачный домик.

В этом случае действует дачная амнистия, согласно которой порядок распоряжения собственностью значительно упрощается.Итак, кадастровый паспорт на дом и земельный участок – это официальный документ, который закрепляет права собственности на дом, квартиру, нежилые постройки и земельные участки.

Без него невозможно законно продать, купить, наследовать, подарить и совершать иные сделки с недвижимостью.

Введение этой меры позволяет государственным органам следить за соблюдением правил установления правоотношений между владельцами и их наследниками, продавцами и покупателями, другими участниками, предупреждением преступлений. Регистрацией прав граждан и организаций на недвижимое имущество занимаются специалисты МФЦ, Кадастровой палаты.

К ним необходимо обращаться, для того чтобы получить документы на новые постройки, приобретаемые наделы, изменения указанных в них данных.

Реклама

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года С марта 2008 года в обиход вошло понятие кадастрового паспорта.

Этот документ представляет собой выписку из ЕГРН, в которую вносятся необходимые данные по недвижимости. Как его получить на земельный участок, расскажем в нашей статье. Заказать кадастровый паспорт можно без особых усилий удобным для вас способом — обратившись в территориальное подразделение Росреестра по месту проживания, посетив ближайший МФЦ, через официальный сайт Госуслуг или Росреестра.
Заказать кадастровый паспорт можно без особых усилий удобным для вас способом — обратившись в территориальное подразделение Росреестра по месту проживания, посетив ближайший МФЦ, через официальный сайт Госуслуг или Росреестра.

В некоторых регионах существует услуга вызова сотрудника кадастровой службы на дом. Причем для ветеранов ВОВ, а также инвалидов I и II группы это бесплатно. Читайте также Получить кадастровый паспорт может только владелец земельного надела.

Порядок оформления документа включает в себя следующие этапы:

  • посещение выбранного учреждения и подача заявления на получение кадастрового паспорта. В некоторых регионах у вас могут попросить номер мобильного телефона, чтобы уведомить о готовности документа по смс;
  • оплата госпошлины;
  • сбор пакета необходимых бумаг;
  • получение у принявшего бумаги сотрудника заверенную копию заявления;
  • повторное посещение отделения Росреестра или МФЦ для получения готового документа (при себе необходимо иметь паспорт и копию заявления).

За получением документа вы можете обратиться лично или через своего представителя (при наличии у последнего нотариально оформленной доверенности). Обратите внимание! От имени юридического лица действует директор, либо иное лицо с соответствующей доверенностью.

Для проведения процедуры через интернет потребуется выполнить следующие мероприятия:

  • указать информацию о заявителе;
  • выбрать способ получения (личный визит, отправка по почте);
  • забрать готовый кадастровый паспорт.
  • выбрать соответствующий пункт в меню сайта и тип объекта, для которого заказывается паспорт;
  • выбрать форму документа (бумажная или электронная);
  • оплатить госпошлину;
  • указать достоверную информацию о данном объекте недвижимости;

Для приобретения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо оформить заявление и приложить к нему:

  1. квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
  2. доверенность на представителя (при необходимости);
  3. свой паспорт;
  4. правоустанавливающие документы на землю;

Размер государственной пошлины на 2017 год составляет для физических лиц на бумажном носителе — 200 рублей, в электронном формате — 150 рублей. Организация уплатит за выписку в бумажном виде — 600 рублей, в электронной форме — 300 рублей. Читайте также Все документы представляются в оригиналах и копиях.

Оформление кадастрового паспорта занимает 5 дней. Обратите внимание! Сотрудники регистрирующего органа не вправе отказать вам в приеме заявления на выдачу кадастрового паспорта вне зависимости от состава приложенных к нему документов.

С 1 января 2018 г. вступает в силу законодательный запрет на осуществление сделок с земельными наделами, у которых отсутствуют точно определенные границы. Это означает, что пользоваться своим участком вы сможете, а вот полностью распоряжаться им — нет.

Нововведение коснется всех земель, которые ранее были предоставлены гражданам под следующие нужды:

  1. строительства ИЖС или собственного гаража.
  2. садоводства, ведения дачного и личного подсобного хозяйства;

Обратите внимание! Если вы не планируете продавать, дарить или менять свой участок, проводить межевание не обязательно. Вы можете и дальше вести хозяйственную деятельность без лишних финансовых затрат.

Совсем другая ситуация будет у собственников, желающих продать свою землю. Любой грамотный покупатель знает, что покупать участок, в кадастровом паспорте которого не указаны его точные границы, опасно. Это грозит не только спорами с владельцами соседних наделов, но и потенциальными финансовыми потерями в случае разрешения конфликта через суд.

Поэтому найти покупателя вряд получится. Межевание является необязательной, но важной процедурой, которая позволит вам продавать или сдавать в аренду земельный участок. Рекомендуем тщательно взвесить все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультироваться у опытных специалистов и принять решение, исходя из всех сложившихся обстоятельств.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, необходима для госрегистрации прав на недвижимое имущество и для осуществления различного рода сделок с ним. Наличие этого документа позволяет:

  1. получить разрешение на строительство здания или сооружения.
  2. заключить арендное соглашение;
  3. осуществлять страхование земли или заложить;
  4. купить землю и оформить ее в собственность;
  5. оформить договор дарения или наследования;
  6. заказать оценку объекта для оформления договора ипотечного кредитования;
  7. продать свой надел;

Кадастровый паспорт не имеет установленного срока действия. Главное, чтобы указанная в нем информация соответствовала действительности.

Если вам необходима помощь в получении кадастрового паспорта на земельный участок, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по указанным телефонам или через онлайн-чат. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2017 года)

  • Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать . Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке.

В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту.

Консультация бесплатная. Содержание статьи: Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  • В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.
  • В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  • В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  • В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  • В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Кликните на картинку для увеличения →)

  1. использовать земельный участок в качестве уставного капитала.
  2. Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  3. наследовать недвижимость;
  4. обратиться в суд;
  5. застраховать в страховой компании;
  6. построить дом или гараж на земельном участке;
  7. оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  8. подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  9. заложить земельный участок;
  10. осуществить процедуру банкротства;
  11. оформить аренду земли;

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки.

Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя!

Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать . Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — .

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е.

и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже. Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет.

В этом же случае по данной есть подробный порядок постановки.

  • Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  • В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.
  • Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  1. при изменении адреса земельного участка;
  2. при смене ФИО собственника;
  3. при перемене места жительства владельца;
  4. при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. 2 комментария

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.СодержаниеКадастровый план выдается только на землю.

По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  1. решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  2. документ, подтверждающий право на землю;
  3. заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  4. межевой план;
  5. квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).
  6. удостоверение личности;

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ.

При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб.

для частного лица и 300 руб. для юридического лица.Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт или .Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  1. разрешить судебные споры.
  2. заключить договор аренды;
  3. оформить завещание, наследство, дарственную;
  4. застраховать дом, построенный на участке;
  5. передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  6. оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  7. оценить землю;
  8. проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  1. инвентаризационную стоимость;
  2. кадастровый номер;
  3. В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).
  4. данные о ранее совершенных сделках.
  5. адрес, сведения о собственнике;
  6. данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
  7. информацию, необходимую для госрегистрации;
  8. B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  9. B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  10. B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение и земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  11. определение и земли;

срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.При совершении любой сделки данные должны быть актуальные.

Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Заявку на можно подать:

  1. при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  2. посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  3. через сайт Росреестра;
  4. отправкой документов по почте.
  5. через сайт Госуслуг;

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  1. гражданский паспорт;
  2. квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  3. документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.Приложение пополняется:

  1. документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).
  2. справкой, определяющей разрешенное использование;
  3. межевым планом;
  4. справкой, подтверждающей ограничения;
  5. документом, подтверждающим право собственности;
  6. справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  1. после каждой государственной инвентаризации,
  2. изменениях площади, конфигурации или границ.
  3. при необходимости исправить ошибки,

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  1. присоединении дополнительной площади
  2. объединении участков,
  3. При разделе,

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб.

для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана.

Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки.

Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок: образец, фото и описание разделов документа

— это сведения об объекте, отображаемые в выписке из государственного кадастра недвижимости.Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2017 года предоставляется единым образцом в виде .Кадастровые паспорта не имеют срока, и после нововведения, имеющим на руках документ отмененного вида, получать новые не нужно.Кадастровый паспорт необходим при проведении межевания земельного участка, совершении любых сделок с землей, оформления страхования имущественного права, строительства.Основываясь на документе можно проверить точность расчета земельного налога, благодаря выписке можно увидеть информацию о примененных обременениях.Документ регламентирован на федеральном уровне и оформляется согласно нормативным нормам.СодержаниеКадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.

  • Описание местоположения объекта недвижимости;
  • Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
  • Описание местоположения объекта недвижимости.
  • Сведения о зарегистрированных правах;

является обязательной составляющей в кадастровом паспорте.

После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.В документе прописываются сведения:

  1. подробные обременительные или запретные сведения,
  2. по площади земельного участка,
  3. кадастровые планы территорий,
  4. точные координатные точки.
  5. правообладателях,
  6. кадастровой стоимости,

Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал. До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).Образец как он выглядел указан ниже.Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики.

К ним относятся:

  • Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
  • Описание местоположения;
  • Назначение.
  • Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
  • ;
  • Площадь;
  • Кадастровая стоимость;
  • ;

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.Возможные обременения указываются в текущей форме.Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:

  • Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
  • В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
  • Особое внимание уделяется и .
  • Фиксация даты , строго проверяется.
  • Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.
  • Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
  • Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
  • Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
  • Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.

Кроме всего паспорт заполняется по определенному порядку и придерживается установленных правил.Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+