Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Наложение сервитута для проезда

Наложение сервитута для проезда

Наложение сервитута для проезда

Что такое сервитут на земельный участок

07.12.2018 Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях. Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц. Статья 217 Гражданского кодекса РФ определяет сервитут на земельный участок как вещное право граждан, не входящих в число собственников.

Статья 274 ГК РФ регламентирует общие правила установления обременения. Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

  • За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, ).
  • Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
  • Остальные участники сделки не приобретают права собственности.
  • Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.

Если право на землю переходит к другому владельцу, обязательства по обременению не исчезают. В статье 23 Земельного кодекса РФ раскрываются цели, основания, виды и сроки сервитута.

Содержание договора использования чужой территории очень похоже на соглашение об аренде.

Основное различие между сделками заключается в вынужденном характере сервитута. Возможность арендовать участок не означает приобретения права на сервитут.

Статьи 39.25 и 39.26 ЗК РФ регламентируют содержимое и порядок оформления документа.

Как налагается публичный сервитут Российское земельное законодательство выделяет два варианта сервитута: публичный и частный. Разделение производится в зависимости от правового значения возникновения договора. Выделяют следующие различия между видами:

  • Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.
  • Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.
  • Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.

Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц.

Частное соглашение заключается между конкретными людьми (организациями). Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием.

Подробнее о том, Основания наложения обременения включают:

  1. прокладка коммуникаций (газопровод, ЛЭП);
  2. размещение информационных знаков;
  3. проведение исследовательских и поисковых работ;
  4. прохождение дороги общего пользования через частную территорию;
  5. возможность беспрепятственного прохода к источнику воды (береговой зоне);
  6. строительство общественных объектов;
  7. выполнение дренажных работ.
  8. прогон и выпас скота, принадлежащего фермерским и крестьянским хозяйствам;

Договор о публичном использовании участка должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли. Соглашение об ограниченном использовании участка заключается владельцами смежных наделов.

Установление частного обременения применяется в следующих ситуациях:

  1. обеспечение иных нужд собственника.
  2. возведение и ремонт объектов недвижимости;
  3. необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;
  4. проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);

Если владельцы участков не смогут договориться о совместной эксплуатации, то решение будет приниматься в судебном порядке.

Практика показывает, что простой сервитут оформляется по согласию сторон при наличии нескольких обстоятельств:

  1. лицо, которому предъявлено требование, получает денежную компенсацию.
  2. собственникам невыгодно доводить дело до суда;
  3. предполагаются незначительные потери от наложенного ограничения;

Величина выплат определяется размерами предполагаемого ущерба. Обременение земельного участка можно классифицировать по сроку действия.

Срочный договор имеет силу на протяжении определенного периода (к примеру, на время ремонта). Бессрочный сервитут не ограничен временными рамками и является постоянным.

Существует разделение соглашений об эксплуатации земельных территорий по объектам:

  1. лесной (право свободного пребывания в лесах, сбор грибов и ягод).
  2. водный (использование водоемов);

Кроме того, сервитут предоставляется бесплатно или на возмездной основе. Чтобы рассчитать размер платежей следует учитывать реальные расходы, интенсивность использования и стоимость утраты выгоды. Если с требованием обременения обращается юридическое лицо, компенсация дополнительно облагается НДС.

Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении. Законом определено три способа наложения обременения:

  1. на основании нормативного акта (федерального или муниципального);
  2. по судебному решению.
  3. по добровольному согласию землепользователей;

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя . Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан.

Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

  • Объявление и проведение подробного публичного слушания.
  • Регистрация документа в Росреестре.
  • Подписание нормативного акта.
  • Подача заявления в органы местного самоуправления.
  • Принятие решения администрацией муниципального образования.

Действие сервитута начинается после его официального оформления.

Длительность процедуры утверждения обременения определяется административным регламентом региона. Общий срок составляет от трех месяцев до полугода.

Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу.
Заключение соглашения проводится по схеме:

  • Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
  • Обременение регистрируется в органах Росреестра.
  • Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
  • Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.

В договоре отражаются все существенные условия.

К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.
Пункты договора включают:

  1. цена и способ оплаты;
  2. цели использования;
  3. обязанности сторон.
  4. характеристики объекта (площадь, , назначение);
  5. размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
  6. личные данные сторон;
  7. порядок эксплуатации надела;
  8. срок действия;

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально. Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.

Перечень необходимых бумаг включает:

  1. документы, подтверждающие право собственности на землю;
  2. ;
  3. квитанция оплаченной госпошлины.
  4. соглашение владельцев или решение суда;
  5. заявление на госрегистрацию;
  6. копия удостоверения личности заявителя;

При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации. Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута. Обременение отменяется по следующим причинам:

  1. исчезли основания для ограниченного использования земли;
  2. землепользователь отказался от требований.
  3. участок уничтожен в результате природной или техногенной катастрофы;
  4. изменились условия (заключено новое соглашение);
  5. закончился срок действия договора;

Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

  1. нарушение целей использования;
  2. задолженность по внесению установленной платы.
  3. нанесение ущерба земельным ресурсам;

Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке. Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях. Индивидуальный предприниматель А.

обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения.

На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А.

своей собственности. Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании. Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению.

Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения. Поделиться с друзьями:

Оформление сервитута на проезд к участку

Сервитут представляет собой право ограниченного чужим недвижимым имуществом.

Не все граждане осведомлены о таком понятии, как , однако каждому доводилось использовать плоды его применения.

Например, свет и энергия попадают в дом через линии электропередач, тепло и вода приходят с помощью современной системы водоснабжения, качественная связь благодаря большому количеству станций-вышек. Все подобные передающие установки, так или иначе, соприкасаются с правом ограниченного пользования земельными объектами, то есть сервитутом.

Все подобные передающие установки, так или иначе, соприкасаются с правом ограниченного пользования земельными объектами, то есть сервитутом. Понятие сервитута законодательно закрепляется статьей 23 Земельного кодекса России.

Согласно данной статье сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может быть как , так и .

По времени действия различают .

Собственник/владелец земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, но при этом он обязуется предоставить свободный доступ к объекту, прописанному в правоустанавливающей документации, а также обладателям сервитутов, то есть лицам, владеющим правом ограниченного использования чужого земельного участка.

Право требования собственника недвижимости (земельного участка) от собственника соседнего земельного участка установления прав ограниченного использования определено статьей 274 Гражданского кодекса РФ.

Сервитут всегда будет связан с определенным объектом недвижимости. Это может быть здание, сооружение, земельный участок.

Сервитут не является самостоятельным объектом или залога. Право ограниченного пользования нельзя передавать другим лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимого имущества, для которых такое право было установлено. В соответствии со статьей 275 Гражданского кодекса РФ во время перехода прав на землю с наличием сервитута обязательства по (ограничению) переходят новому собственнику.

Требование об установлении сервитута можно передать органам федеральной, региональной, муниципальной власти в зависимости от того, какой орган является собственником участка, но нельзя требовать предоставления сервитута от арендаторов земельного участка. Если собственник недвижимого имущества — физическое или , то выдвигать требование о предоставлении сервитута необходимо непосредственно им.

Когда мирно данный вопрос урегулировать не представляется возможным, сделать это можно .

Частный сервитут устанавливается на добровольных началах. Заинтересованное лицо и хозяин земельного участка заключают договор. В договоре прописываются все детали и условия ограничения на земельную собственность.

В свою очередь, публичный сервитут не требует согласия владельца земельного участка.Решение об установлении сервитута принимается на общественных слушаниях.

Таким образом, потребовать имеет право собственник земли или другого объекта недвижимости. К тому же требования в установлении сервитута могут предъявлять владельцы земельных участков на или .

Граждане или организации, владеющие недвижимым имуществом на основании других прав (к примеру, ) не имеют права требовать установления сервитута на дорогу.

Тем не менее, их право проходить, проезжать через чужой земельный участок и прочие необходимости можно защитить путем предъявления требований об отсутствии препятствования в использовании принадлежащего им недвижимого имущества. Сторонами по на проезд к земельному участку являются «управомоченное лицо» (владелец сервитута) и непосредственно «обязанное лицо» — тот, у кого данный сервитут установлен. Обязанная сторона не должна учинять препятствия управомоченному лицу в пользовании своим ограниченным правом (сервитутом) в пределах действия такого права на земельном участке.

В свою очередь, управомоченное лицо обязано своевременно и в определенной по договору сумме выплачивать за сервитут обязанной стороне. можно требовать как от частного лица, так и от государственного органа, принявшего решение об установлении сервитута. Выплата должна быть соразмерна той выгоде, которую обязанное лицо могло бы получить, если бы его земельный надел не был обременен сервитутом.

Заинтересованное лицо также обязуется использовать предоставленное ему право пользования чужим земельным участком в тех целях и на тех условиях, которые были установлены и закреплены двусторонним соглашением (договором) о сервитуте.

Часто возникает ситуация, когда попасть к собственному участку возможно только, если пересечешь чужую (соседнюю) землю.

При возникновении такой ситуации можно заключить соглашение (договор) с собственником участка соседа, который подразумевает под собой установление частного сервитута. Однако если территория для прохода требуется не только одному гражданину, а целой группе людей, власти могут установить публичный сервитут на проход и проезд в целях обеспечения интересов местных жителей.

Такое решение будет принято на общественных слушаниях и с собственником обременяемого участка согласовываться не будет. Необходимая документация для регистрации сервитута как публичного характера, так и частного перечислена в статье 28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

  1. Если обременяется только часть участка, то к заявлению необходимо приложить кадастровый план земельного участка с намеченной на нем областью действия сервитута, либо выписка кадастровой службы с подобной информацией. Если установление сервитута требуется для всей территории участка, то таких документов предоставлять не нужно.
  2. Договор о сервитуте (составляется в простой письменной форме), соответствующие решения федеральных, региональных, муниципальных органов самоуправления либо постановление суда;
  3. Документы, удостоверяющие личность заявителя (если это физическое лицо), учредительные документы, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ (если это юридическое лицо);
  4. Заявление от лица, в чью пользу будет устанавливаться сервитут;
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины;

Чтобы обременить недвижимость сервитутом, заинтересованное лицо (правообладатель земельного участка) должно сделать предложение собственнику обременяемого недвижимого имущества о заключении соглашения об установлении сервитута.

Структура договора (соглашения) о частном сервитуте:

  1. Другие условия, права и обязанности сторон по договору.
  2. Наименование соглашения, информация о сторонах соглашения;
  3. Сфера действия сервитута, то есть его границы, определенная территория на участке; Величина платы за использование чужого участка, а также порядок внесения такой платы;
  4. Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого устанавливается сервитут;
  5. Цели и задачи ограничения сервитутом;

Образец договора об установлении сервитута можно скачать .

В соответствии с условиями договора о сервитуте собственник обременяемой недвижимости обязуется за определенную плату предоставить такую недвижимость для нужд правообладателя соседней земли или объекта недвижимого имущества.

По такому виду сервитута собственника обременяемого участка в судебном порядке можно обязать:

  1. Создать условия для проведения работ по формированию и поддержанию в надлежащем состоянии систем мелиорации и водоснабжения;
  2. Организовать свободное перемещение по участку;
  3. Другие нужды, удовлетворить которые нельзя без установления сервитута.
  4. Обеспечить строительство и прокладку общественно-важных инженерных коммуникаций (линии связи, линии электропередач, газоснабжение, водоснабжение и пр.);

Сервитут будет установлен с момента , что позволит соглашению соответственно вступить в силу. Публичный сервитут возникает из законодательных решений органов федеральной, региональной или муниципальной власти.

Решения принимаются, в первую очередь, для проведения в жизнь интересов государства, местной администрации или местного населения.

Перечень целей, для которых администрация может посчитать необходимым :

  1. Провести исследовательские работы;
  2. Обеспечить доступ к побережью.
  3. Организовать обеспечение водой;
  4. Прогонять скот;
  5. Сохранить исторически сформированные традиции сенокошения либо выпаса скота;
  6. Провести ремонтные работы и смонтировать различные инженерные коммуникации, объекты транспортной инфраструктуры;
  7. Необходимо периодически перемещаться по территории участка;
  8. Установить специальные знаки и обеспечить подъезд к ним;
  9. Организовать охоту и рыбалку на закрытом водоеме, располагающемся на участке;
  10. Собрать дикорастущие растения;

Главная заключается в платности частного сервитута. Однако публичный сервитут можно также установить на платной основе при условии, что у собственника земли вместе с возникновением обременения появились серьезные трудности.

К примеру, часть земельного участка пришла в негодность для растениеводства либо пришлось разрушить или перенести хозяйственные объекты и прочее.

Заинтересованное лицо, желающее установить сервитут, в любых случаях обязуется вносить плату собственнику объекта обременения.

Размер платы за сервитут зависит от характера и интенсивности использования земельного надела лицом, в чьих интересах он был установлен. Помимо платы за само право проезда или прохода через чужой земельный участок, в зависимости от определенных обстоятельств в состав платы разрешается вовлекать траты собственника обремененного объекта на формирование оптимальных условий для реализации сервитутного права пользования чужой недвижимостью, в том числе расходы по обеспечению охранно-пропускного режима, проведению дорожного покрытия в надлежащее техническое состояние и прочие затраты. В отношении публичного сервитута потребовать соразмерную плату можно только, если установление сервитута приведет к существенным сложностям в использовании земельного надела, что закреплено пунктом 7 статьи 23 Земельного кодекса РФ.

Плата за сервитут рассчитывается как общий объем потерь, причиненных собственнику обремененного земельного участка или другого объекта недвижимости. При этом следующие показатели складываются:

  1. Упущенной выгоды. Рассчитывается без учета упущенной выгоды, причиненной собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ми лицами;
  2. Убытков. Рассчитывается без учета убытков, причиненных собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ми лицами.
  3. Размер реального ущерба. Рассчитывается без учета реального ущерба, причиненного собственнику земли или другого объекта недвижимого имущества по причине досрочного прекращения обязательств перед 3-ими лицами;

Эти и другие особенности платы за сервитут установлены Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра от 17.03.2004 года. Далее согласно пунктам 1.6 и 1.7 вышеназванных рекомендаций выплата за сервитут может быть:

  1. периодической, когда оплата осуществляется многократно в определенных долях на протяжении всего периода, на который установлено соглашение о действии сервитута.
  2. единовременной, когда оплата производится один раз и в полном объеме за весь срок действия договора о сервитуте;

Способ выплаты определяется непосредственно договором о сервитуте, судебным решением или нормативно-правовым актом органов государственной, региональной, муниципальной власти.

Также стороны могут определить размер платы путем договоренностей. В соответствии с Гражданским и Земельным кодексами размер платы может быть изменен в течение срока действия сервитутного ограничения. На это может повлиять множество причин:

  1. орган государственной власти или орган местного самоуправления принял нормативно-правовой акт, изменивший акт, которым был сервитут установлен, в отношении размера стоимости (публичный сервитут);
  2. существенно изменились обстоятельства, согласно которым следовали стороны во время заключения договора о сервитуте;
  3. увеличились или уменьшились ограничения прав собственника земли, обремененной сервитутом, по окончании конкретного срока после его установления;
  4. стороны пришли к общему соглашению об изменении размера соразмерной платы за сервитут (частный сервитут);
  5. суд вынес решение об изменении размера стоимости частного или публичного сервитута путем корректировки договора о сервитуте или нормативно-правового акта администрации.
  6. увеличилась или уменьшилась сфера действия сервитута;

Таким образом, размер платы за сервитут должен быть соразмерен той выгоде, которую собственник обремененного участка мог получить, если бы на землю не налагалось никаких ограничений.

Правообладатель земельного участка, в отношении которого заинтересованное лицо желает установить свои ограниченные права, может отказать в предоставлении таких прав путем отказа в подписи соглашения о сервитуте.

У сторон также могут возникнуть различного характера разногласия по какому-либо пункту договора.

При возникновении подобных ситуаций спор об установлении сервитута может быть передан для разрешения в судебную инстанцию. В дальнейшем сервитут на земельный участок или другую недвижимость будет зарегистрирован в ЕГРП на основании судебного решения.

При подаче искового заявления в суд необходимо правильно составить прошение об установлении сервитута.

К примеру, собственник земельного участка, по которому проведены линии электропередач, подал в суд исковое заявление к владельцу коммуникаций о требовании заключить сервитутный договор. Федеральный суд признал требования истца законными в связи с наличием реальных фактов ограничения в пользовании земельным участком. Однако в иске было отказано, так как законодательство не содержит норм, на основании которых можно принудить владельца коммуникаций заключить сервитутный договор.

В исковом заявлении собственник земельного участка должен обратиться с просьбой не о заключении договора о сервитуте, а об устранении препятствий в использовании участка. Именно такая формулировка будет являться юридически правильной и только в таком случае владелец линий электропередач будет вынужден заключить договор о сервитуте. Таким образом, при подаче искового заявления об установлении сервитута в судебном порядке необходимо предоставлять достаточно серьезные основания и доказательства того, что установление сервитута реально необходимо.

Кроме того, в законе должны быть нормы, опираясь на которые в точной формулировке, можно защитить собственные права.

поможет отлично провести выходные. Хотите подарить часть дома и часть земельного участка? Процедура и особенности описаны в .

Полная процедура купли-продажи дачи описана . Как правило, договор о сервитуте заключается на неопределенный срок, однако можно заключить соглашение и на определенный период.

Как только определенный в договоре срок истечет, право ограниченного пользования перестанет действовать. Основаниями для могут быть:

  1. Хозяин земельного участка имеет право требовать от органа государственной власти или местной администрации, установившей сервитут, выкупа такого участка, компенсации понесенных убытков либо предоставления другого равноценного участка земли;
  2. Перестали существовать основания, которые инициировали установление сервитута (статья 276 Гражданского кодекса РФ);
  3. В судебном порядке доказана невозможность использования участка по из-за появившегося обременения (статья 276 Гражданского кодекса РФ);
  4. Если собственник обремененного объекта недвижимости становится владельцем такого обременения, то есть сервитута;
  5. Прекратил свое действие нормативный акт, установивший сервитут.
  6. Физическая ликвидация участка;
  7. Изъятие земельного участка из гражданского оборота;

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Порядок установления сервитута

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.

При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке.

Основания для установления земельного сервитута являются: нормативно-правовые акты; договор между собственниками; судебное решение. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для установления сервитута по соглашению сторон требуются следующие документы: заявление на государственную регистрацию; документ-основание для установления сервитута. При представлении заявления о государственной регистрации посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Размер госпошлины составляет: 1500 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица.

Сервитут считается действительным с момента его регистрации, устанавливается как на бессрочный период, так и на определенный срок. Прекращение действия сервитута возможно по обоюдному соглашению владельцев, при исчезновении условий, ставших причиной введения сервитута. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Сервитут на земельный участок что это такое Журнал Этажи Полезные статьи July 3, 2021 02:35

Собственники земельных участков могут оформить специальное разрешение на ограниченное пользование землей для третьих лиц, например, при аренде или когда через участок хотят провести коммуникации.

Рекомендуем прочесть:  Карта земельных паев

Это позволит обезопасить себя от изменений на территории. В правовой сфере разрешение на ограниченное пользование обозначается как сервитут на земельный участок.

Его оформляют в землеустроительных компаниях и регистрируют в том же порядке, что и обременения накладываемые на собственность. Сервитут земли — что это на правовом языке?

Согласно Земельному кодексу в статье 23 данный документ представляет собой официальное разрешение на ограниченное пользование территорией. Право владения землей дает возможность полностью или частично ограничить доступ к территории третьим лицам.

Когда требуется сервитут? Законодательство в статье 274 Гражданского кодекса раскрывает вопрос — сервитут на земельный участок, что это такое. Оформление ограниченного разрешения требуется, когда решаются споры между собственниками соседних земель по поводу пользования общего характера.

Сервитут устанавливается на земельный участок по следующим наиболее частым причинам:

  • Строительные работы по прокладке коммуникационных труб к участку должны проводиться через соседнюю территорию. Законный правообладатель имеет право наложить обременение в форме сервитута и указать конкретное место для разрешения прокладывания труб.
  • Расположение на участке природного объекта, например источника ключевой воды. Объект не является собственностью владельца земли, а принадлежит государству и относится к общему пользованию, поэтому воду могут набирать все желающие. В таком случае собственник имеет право установить ограничения и потребовать право прохода к источнику за определенную плату.
Kaк кyпить зeмлю: пoшaгoвaя инcтpyкция и лaйфxaки oт pиэлтopoв

ВНИМАНИЕ. Сервитут является крайним решением возникшей проблемы с земельным пользованием, когда остальные способы исчерпаны.

Данный способ ограниченного использования нельзя применять для несущественных целей. Например, к участку приходится добираться по короткой дороге, но сделать это по соседней территории намного ближе. Оформлять разрешение для сокращения пути недопустимо.По своей сути сервитут похож с арендой, разница только в возникновении заключения договора как вынужденной меры решения спора с обеих сторон.

Это позволяет собственнику земельного надела наряду с получателем сервитута продолжать использовать обремененную часть участка. Земельное обременение накладывается в случаях:

  1. обоюдного соглашения сторон, которые желают пользоваться землей наряду с ее собственником;
  2. без обоюдного соглашения в принудительном судебном порядке.

ВАЖНО. Претендовать на регистрацию сервитута может только лицо, которое не располагает возможностями реализации своих прав по эксплуатации чужой земли без специального на то разрешения.

Разновидности земельных сервитутов Сервитуты на земельные участки классифицируются несколькими способами в зависимости от временного фактора использования наделов:

  1. постоянный — оформляется, когда требуется использовать надел на постоянной основе (например, на участке расположен государственный природный объект);
  2. срочный — требуется для регистрации определить точный срок действия обременения. Необходимость в договоре возникает, когда требуется срочная прокладка коммуникационных кабелей, труб. После выполнения срочных работ обременение снимается;
  3. постоянно-временный — фактическое использование территории возникает в определенный момент в течение бессрочного периода.

Например, ведущую дорогу к собственному участку весной размывает, тогда гражданин договаривается с соседом о проходе через его территорию. Сервитут в таком случае может устанавливаться в бессрочном порядке, но с указанием весеннего периода пользования. Согласно правовой стороне накладывания обременения договор классифицируется на частный и публичный.

В связи с чем возникает вопрос: что такое частный сервитут на земельный участок и что такое публичный сервитут на земельный участок и в чем их отличие? Для граждан в Земельном кодексе дается ответ на определение этих видов:

  • Что такое частный сервитут на земельный участок —такой вид обременения налагается при затрагивании интересов конкретного землевладельца (физического или юридического). Ограничение устанавливают на основании договора либо судебного решения в пользу землевладельца.
  • Что такое публичный сервитут на земельный участок —такой вид обременения подразумевает регистрацию в Росреестре согласно законодательным основам либо по нормативно-правовому документу, который приняли на федеральном уровне или муниципалитетом. Часто сервитут публичного образования накладывается при проведении коммуникаций обеспечения и общественного пользования (газ, вода, свет и т.п.).

Различия между сервитутами Договор на ограниченное использование земли отличается по своему содержанию и ситуациям применения:

  1. основания для возникновения ограниченного использования также отличаются. Ограничения публичных образований основываются на нормативно-правовых документах, а частный обоснован требованиями гражданина-землевладельца, организации или группы граждан.
  2. частный сервитут имеет преимущество в возмездном характере, а публичный отличает безвозмездный.

    Для первого случая отсутствует плата за обременение, которая осуществляется только в исключительных ситуациях, установленных законом. Для остальных случаев владелец земли располагает правом требовать денежную компенсацию за обременение.

    Плата может и отсутствовать при отказе землевладельца от нее;

  3. публичный сервитут оформляется согласно потребности введения на ограничения использования земельного надела в государственных интересах или муниципальных, а также для большого круга лиц и частного обеспечения гражданских прав;

Основные причины для регистрации частных сервитутов Для регистрации частных сервитутов существует несколько основных причин:

  1. иные случаи, которые не осуществляться без обременения.
  2. требуется установить какой-либо объект на соседней земле;
  3. требуется произвести обслуживание и ремонтные работы газового
  4. требуется проезд или проход к участку земли;
  5. возникла необходимость проложить коммуникации;
  6. оборудования, электросетей, фасада дома, водопровода и т.п.;

Для регистрации публичных сервитутов предусмотрены случаи использование земли государством, муниципалитетом или местным населением. Среди них основными причинами накладывания обременения являются:

  1. требуются последовательные работы, которые необходимо провести на частном участке;
  2. при расположении надела около прибрежной зоны необходимо сделать через него проход к воде;
  3. проведение коммуникационных сетей общественного пользования;предоставление владельцем общего пользования расположенным на его участке государственном объекте (например, природный источник);
  4. требуется проход или проезд через территорию участка частного владельца (например, прокладывание дороги общего значения);
  5. при проведении работ геодезического характера, прокладывании межи, требуется разместить знаки работ;
  6. для получения разрешения на выпас или прогон скота.

Как устанавливают сервитуты?

Сервитуты устанавливаются согласно 3 основным вариантам, закрепленным законодательно:

  1. На основании общего соглашения группы землевладельцев или заинтересованных лиц.
  2. На основании подписания резолюции полномочным подразделением местного самоуправления, муниципалитетом или государством.
  3. Резолюция принимается в ходе публичного слушания о наложении ограничений.
  4. По судебному постановлению.

Порядок установления публичного сервитута на земельный участок следующий:

  • Оглашение результатов согласования пользования участком — требования, компенсация.
  • Оформление резолюции.
  • Регистрация сервитута в Росреестре.
  • Объявления слушания муниципалитетом или администрацией.

Также существует порядок добровольного согласования по использованию земельного надела и накладывания сервитут на земельный участок находящийся в частной собственности:

  • Заинтересованное лицо обращается к землевладельцу с просьбой о частичном пользовании землей.
  • Сторонам необходимо оформить соглашение следующего содержания: графа о согласии землевладельца о накладывании обременения, права сторон, обязательства сторон, цели использования, площадь и координаты требуемой территории, срок пользования.
  • Далее следует регистрация соглашения в Росреестре.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц — 1 500 рублей, для юридических — 6 000 рублей);
  2. заявление;
  3. согласие от третьих лиц требуется когда нужно установление сервитута на земельный участок находящийся в залоге, если надел находится в совместной собственности, ипотечном закладе, аренде.
  4. соглашение в количестве 3 экземпляров;

ВАЖНО.

Действие сервитута начинается с момента прохождения государственной процедуры регистрации.

После этого законом разрешается использовать участок земли согласно указаниям в договоре, а собственник имеет право требовать компенсацию.

Судебное наложение сервитутов Если гражданин или заинтересованное лицо желает пользоваться чужой землей, а владелец отказывается, то сервитут можно оформить через судебное разбирательство. Если землевладелец не согласен оформлять обременение, даже в ситуации, когда заинтересованное лицо фактически использует землю, то требуется официально получить правомочия на ограниченное использование земельного надела. Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок согласно судебному решению:

  1. собственнику обремененного надела позволяет назначить компенсационную плату за пользование землей.
  2. если суд видит весомость доказательств, то дает положительное решение для заинтересованного лица;
  3. предоставляет доказательство о необходимости пользования чужим наделом;
  4. заинтересованное лицо подает иск или ходатайство в суд;
  5. оформляется сервитут и регистрируется в Росреестре;

ВНИМАНИЕ.

Судебное решение гарантирует беспрепятственную эксплуатацию чужого участка. Без такого документа владелец земли может в любой момент запретить пользоваться своей землей. На решение суда по большей части влияет отсутствие у истца альтернативной возможности владеть своим участков без использования чужого надела.

Например, при близком расположении к участку природных источников судья разрешит его пользование через чужой участок, если это единственный объект воды и, наоборот, запретит, если есть еще общедоступные источники. Для доказательной базы заинтересованное лицо должно предоставить 5 фактов:

  • Наличие согласия на денежную компенсацию в разумном размере.
  • Срок ограничения.
  • Наличие спора по обременению между соседями.
  • Отсутствие реальных возможностей по реализации собственных прав без вторжения на чужую землю.
  • Обоснованность пользования чужим наделом.

Перед обращением в суд необходимо:

  1. составить соглашение о сервитуте и направить его ответчику;
  2. провести землеустроительное исследование для обоснования наложения обременения;
  3. провести оценку стоимости пользования чужим наделом.

Обычно в таких судебных разбирательствах ответчик чинит препятствия для эксплуатации своей земли (возведение забора, закрытый участок, посадка деревьев на месте требуемой закладки коммуникаций и т.п.).

Истцу стоит учитывать, что накладывание сервитута должно минимизировать неудобства для собственника земельного надела, а также компенсировать обременение. Учитывая это, суд устанавливает условия ограниченного пользования, основываясь на принципе разумного баланса прав собственности и интересов сторон. Например, когда истцу необходимо проложить водопроводные трубы, в его пользование выделять только ограниченную долю участка для монтажа и настройки.

После чего потребуется восстановить первоначальный вид участка.

СПРАВКА. От судьи требуется выслушать доводы обеих сторон и выбрать наиболее оптимальные условия для накладываемого обременения.

Например, согласованный маршрут проезда, разумная плата за пользование. Если ситуация затруднительная, то суд по собственной инициативе или желанию одной из сторон может назначить проведение землеустроительной экспертизы для решения спорного момента. Плата за использование земли Законодательством разрешено землевладельца требовать плата за публичный сервитут на земельный участок, чтобы компенсировать его эксплуатацию.

Размер компенсации и порядок ее выплаты определяется решением сторон или судьей.

Размер выплат согласуется на основании общего правила определения:

  1. расчет оплаты исходит из соразмерности материальной выгоды от использования земли без обременения.

Например, собственник может требовать сумму равную арендной плате или по стоимости площади нужного участка.

На размер платежей за сервитуты также влияют факторы:

  1. упущенная выгода.
  2. размер понесенного ущерба;
  3. действительные расходы владельца земельного участка — поддержание состояния дороги, очистка прохода к источнику, освобождение места под закладку коммуникаций;
  4. характер использования земли, на которую накладывается обременение;

ВНИМАНИЕ. Стороны не обязаны руководствоваться правилами определения расчета, если у них имеются свои основания для размера оплаты либо предусмотрено безвозмездное пользование наделом.

При возникновении спора на этой почве суд может назначить специальную экспертизы для назначения суммы. Прекращение действия сервитута Обременение прекращает свое действие в следующих случаях:

  1. стороны договорились о снятии ограничения;
  2. изменились требования к форме пользования землей;
  3. исчерпались основания для ограничения;
  4. окончился срок соглашения;
  5. иные ситуации.

Прекращение обременения наступает после погашения его в Росреестре. Для этого необходимо составить заявление и приложить пакет документов:

  1. соглашение сторон и прочее.
  2. договор;
  3. судебный акт;

ВАЖНО.

В ситуации, когда меняется собственник обремененной территории или пользователь сервитута, условия ограниченного пользования не меняются. Например, при заключении договора купли-продажи в документе было указано обременение на участок. После покупки новый владелец должен его соблюдать.

Также в ГК указано — можно ли обременить сервитутом весь земельный участок. Данный вид обременения не применяется, так как будет нарушать права собственности.

Решить проблему с обременением поможет согласие владельца сдать полностью участок в аренду и продать его заинтересованному лицу. Заключение В ГК статье 274 отвечают на вопрос — что означает сервитут на земельный участок.

Это официальное разрешение на ограниченное пользование чужой территорией.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+