Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Могут ли собственники тсж проверить счет капитального ремонта

Могут ли собственники тсж проверить счет капитального ремонта

Могут ли собственники тсж проверить счет капитального ремонта

Спецсчет на капремонт

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Какие документы представит в банк для снятия денег со спецсчета на капремонт в ТСЖ.
  3. Можно ли установить тепловые счетчики в доме за счет средств спецсчета на капремонт.
  4. Скажите пеня взимаемая за капремонт поступить на спецсчет МК.

Советы юристов:г. Спасск-Дальний • Вопросов: 326.08.2017, 14:43Можно ли установить тепловые счетчики в доме за счет средств спецсчета на капремонт.вопрос №13078089 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 8 928•ответов: 14 476•г.

Саранск 26.08.2017, 14:44 Здравствуйте. Нет, за счет средств а капитальный ремонт нельзя устанавливать ни тепловые ни иные приборы учета. Это целевой счет и именно на кап. ремонт. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 79 231•ответов: 249 704•г. Ставрополь 26.08.2017, 14:44 — Здравствуйте, нет не получится.
Ставрополь 26.08.2017, 14:44 — Здравствуйте, нет не получится. Только за счёт собственников жилых и нежилых помещений.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax: Вам помог ответ: ДаНет Юрист Замятина О.

А. отзывов: 8 210•ответов: 18 060•г. Уфа 26.08.2017, 14:44 Добрый день! Капитальный ремонт к тепловым счётчиком не имеет никакого отношения и поэтому так сделать не получится Всего хорошего.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат Будилова Н.Н. отзывов: 13 173•ответов: 32 368•г. Кологрив 26.08.2017, 14:44 Нет нельзя установить счетчики поскольку установка счетчиков не входит в перечень мероприятий по ремонту капитальному многоквартирного жилого дома а вот подвести установку счетчиков по смете замены системы отопления возможно.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 293•ответов: 59 391•г.

Архангельск 26.08.2017, 14:46 Региональной программой кап.

ремонта определяется перечень работ и в некоторых регионах включена установка общедомовых приборов учета коммунальных услуг в МКЛ. Обратитесь в Фонд кап. ремонта и выясните. От выбора спец. Счета условия программы кап.

ремонта не меняются. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 421.09.2016, 17:05Скажите пеня взимаемая за капремонт поступить на спецсчет МК.вопрос №11396910 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г. Уфа 22.09.2016, 07:01 Поступает туда же, куда и сама плата за ремонт. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 218.06.2016, 22:56Какие документы представит в банк для снятия денег со спецсчета на капремонт в ТСЖ.вопрос №10824851 прочитан 168 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 052•ответов: 201 305•г.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 218.06.2016, 22:56Какие документы представит в банк для снятия денег со спецсчета на капремонт в ТСЖ.вопрос №10824851 прочитан 168 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 052•ответов: 201 305•г.

Ростов-на-Дону 18.06.2016, 23:13 Если прописываетесь в жилое помещение на праве собственности, это не имеет значения. Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 802.07.2020, 00:58Имеет ли ТСЖ право отключить электроэнергию за долг по капремонту? (Все остальные услуги оплачены в полном объеме — в квитанциях отражено отсутствие задолженности по всем остальным услугам) Электроэнергия оплачивается ТСЖ, а не напрямую энергоснабжающей организации, при этом капремонт оплачивается по отдельной квитанции на спецсчет.

Задолженности за электроэнергию нет, есть только задолженность по капремонту.вопрос №17547730 прочитан 2 разa Студент отзывов: 2•ответов: 6•г.

Москва 02.07.2020, 06:30 Не имеет право. По задолженностям они должны обращаться в Суд.

Если они так сделают, это уже самоуправство будет с их стороны. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 126.06.2020, 08:07Общее очно-заочное собрание собственников по вопросу капитального ремонта общего имущества мкд, деньги на спец счете.

Уведомления 10 дней назад вывешены, где прописан конкретный подрядчик по крыше. Фонд капитального ремонта утвердил смету другого подрядчика. Будет ли нарушением голосования в мкд изменение названия подрядчика в повестке дня?вопрос №17527295 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 10 863•ответов: 22 472•г.

Москва 26.06.2020, 08:28 Нет, изменить повестку дня общего собрания невозможно, в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр

«Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

, которым определено, что 8.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

А также в соответствии с ЖК РФ, который устанавливает аналогичные положения, относительно повестки дня: Статья 46.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 216.05.2020, 10:10Собственники решили создать ТСН и расторгнуть договор с УК, как провести собрание в конце мая 2020 г, в связи с коронавирусом?

И как правильно и когда уведомить об этом УК, до собрания или после регистрации? Как и когда провести собрание по смене владельца спец счёта на капремонт, если на данный момент владельцем является УК?вопрос №17365704 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 4 098•ответов: 6 302•г. Ростов-на-Дону 16.05.2020, 14:26 Собрание можно провести заочно или в системе ZOOM.
Ростов-на-Дону 16.05.2020, 14:26 Собрание можно провести заочно или в системе ZOOM.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 108.05.2020, 21:13Постановлением Губернатора Московской обл.

отменен взнос на капремонт с 01.04.2020 г. У нашего ТСЖ — свой спецсчет по капремонту.

В соответствии с ЖК РФ мы сами решаем сколько собирать и на что тратить.

Общее собрание в текущем году приняло решение о плане работ по капремонту повышенном размере взносов под реализацию этого плана.

За эти решения проголосовало более 2/3 всех собственников помещений дома.

Обязаны ли мы подчиняться постановлению Губернатора?вопрос №17333415 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 55 199•ответов: 151 135•г. Долгопрудный 09.05.2020, 10:26 Нет, не обязаны. Просто формально должны принять еще решение о том, что после исчезновения обязанности по решению губернатора — вы вновь на себя принимаете такие обязательства.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 202.04.2020, 16:16Собственниками нашего дома был изменен способ формирования взносов капитального ремонта (выбрали спец счёт, владельцем которого является ТСЖ.

У некоторых собственников образовалась задолженность перед региональным оператором. В декабре 2020 г. региональный оператор передал на специальный счет ТСЖ денежные средства. А также списки с задолженностью собственников на 1 декабря 2020 г.

Имеет ли право ТСЖ взыскивать с собственников задолженность, образовавшуюся перед региональным оператором?вопрос №17176406 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 333•ответов: 551•г. Санкт-Петербург 02.04.2020, 16:19 Да, так как срок исковой давности 3 года, а передать недостающую сумму они не могут. Если у вас задолженности нет, обратитесь в суд, предоставите квитанции об оплате, третьим лицом привлекайте регионального оператора.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 611.03.2020, 17:23Как переизбрать председателя Совета МК, если у нее все везде схвачено, Она еще в 2014 году открыла спецсчет на взносы на капремонт и не дает о нем информацию. Дайте совет.вопрос №17069226 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 310•ответов: 496•г. Санкт-Петербург 11.03.2020, 22:03 Здравствуйте, Надежда!

Для перевыборов председателя совета МК необходимо решение общего собрания собственников МК. Если Вы соберете более 50 % голосов, то председатель будет переизбран.

Ну а если такое количество голосов не наберете, значит она устраивает большую часть собственникам помещений в МК.

А по поводу непредоставления председателем совета МК информации о спец счете — напомните ей о ее подотчетности общему собранию собственников жилья и обязанности ежегодно отчитываться о проделанной работе. На общем собрании собственников жилья поднимите данный вопрос и если председатель не сможет ничего пояснить по этому поводу, то он точно будет переизбран.

Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 125.02.2020, 11:37Впервые извещение на капремонт пришло за апрель 2020 г., когда дом перешел на спецсчет.

Сумма была за текущий месяц, без всяких долгов. В феврале 2020 г принесли извещение на 10 тыс. за предыдущие годы, начиная с декабря 2015 г Как мне быть.

У меня проблемы в соцзащите с выплатой компенсации. Я ветеран труда. При долгах компенсацию не выплачивают.вопрос №16999594 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 1 245•ответов: 2 925•г.

Саратов 25.02.2020, 12:17 Если вы не оплачивали кап.

ремонт, логично предположить, что у вас накопились долги. Оплачивать кап. ремонт — это обязанность собственника и от этого вас никто не освободит.

Соответственно выход один — оплатить долг. Другой вопрос, что оплачивать долг по которому истек срок исковой давности не за чем, однако без суда с вас этот долг никто не спишет. Ну и кроме того у вас как у ветерана труда должна быть льгота на оплату кап.

ремонта. В вашем случае можно только попытаться уменьшить сумму долга, однако какую-то сумму выплатить придется.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 110.02.2020, 22:47Управляющая компания хочет перевести на себя спецсчет фонда капитального ремонта, как это может относится на жильцах?вопрос №16929042 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 58•ответов: 101•г. Ставрополь 10.02.2020, 22:52 Здравствуйте. Все Ваши средства по строке кап.

ремонт будут поступать на данный счет, а УК уже будет переводить их в фонд.

Были случаи, когда УК попросту не переводила денежные средства и Фонд предъявлял претензии к собственникам. Вам помог ответ: ДаНетг. Сыктывкар • Вопросов: 2509.02.2020, 10:14Как собственникам проверить спецсчет дома на капремонт и куда уходили деньги с этого счёта?вопрос №16920424 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 42 380•ответов: 93 105•г.

Вам помог ответ: ДаНетг. Сыктывкар • Вопросов: 2509.02.2020, 10:14Как собственникам проверить спецсчет дома на капремонт и куда уходили деньги с этого счёта?вопрос №16920424 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 42 380•ответов: 93 105•г. Челябинск 09.02.2020, 10:19 Здравствуйте, Напишите коллективный запрос, чтобы вам предоставили данную информацию Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 227.01.2020, 07:08Я председатель Совета МК 44.по ул.

М-Малая в Москве. У нас открыт спецсчет в банке на капремонт дома.

Управляющая организация больше года не заключает договор с ГЦЖс на выплату выпадающий доходов на капитальный ремонт жильцам дома. Долг составляет 2990000 руб. Обращались неоднократно в УО Управу, Префектуру, идут одни отписки. Какие нарушаются статьи Законов и куда дальше обращаться, в Жилинспекцию или прокуратуру?вопрос №16848490 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 1 445•ответов: 2 801•г.

Уфа 27.01.2020, 11:07 У Вашего МК есть право собирать взносы на капремонт самостоятельно на спецсчет? Надо проанализировать вашу переписку. Этим вопросом занимается Жилинспекция.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 124.10.2019, 12:28ТСЖ средства на капремонт аккумулирует нс спецсчет в ТСЖ. Как оформить работу по капремонту работниками ТСЖ. Атаманюк В.И. +79213288907вопрос №16469251 Юрист отзывов: 50 100•ответов: 104 272•г. Барнаул 24.10.2019, 12:35 Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Барнаул 24.10.2019, 12:35 Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами (ст.

174 ЖК РФ). Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 116.10.2019, 06:13Нужна ли доверенность для перевода денежных средств из мособлеирц на спецсчет дома для капитального ремонта от жителей дома старшему по дому.

Рекомендуем прочесть:  Где могут останавливаться такси

Управление домом осуществляется управляющей организацией. Спасибо.вопрос №16434326 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 50 100•ответов: 104 272•г.

Барнаул 16.10.2019, 06:14 Да, доверенность обязательна.

Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 206.09.2019, 18:32Прислали квитанции с долгом за капитальный ремонт, после того как перевели деньги на спецсчет. А с фонда начали приходить квитанции с 07.2017 года. Первая квитанции пришла с задорностью за 7 месяцев.

И строго момента мы оплачиваем капремонт. А сейчас УК прислала квитанции с перерасчетом в большую сторону.

Основываясь на том что у нас долг с 2014 года и его мы должны заплатить. Как быть и какие права мы имеем?вопрос №16280797 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 1 129•ответов: 2 757•г.

Москва 06.09.2019, 21:27 Анастасия! Списание долгов за капитальный ремонт по аналогии с «налоговой амнистией» в настоящее время даже не рассматривается государством.

Единственным способом списания долга остается применение срока исковой давности, который составляет три года с момента возникновения права требования. Для Вас: сентябрь 2020 — 3 года = сентябрь 2016 г.

Таким образом, спорным будет период 09.2016-07.2017 г. Учитывая, что начиная с 31 дня просрочки начисляются пени в размере 1/300, а с 91 дня 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, сумма «набегает» приличная (норма действует с 01.01.2019 г.). Пусть Фонд обращается в суд. В суде не забудьте на предварительном заседании подать заявление о применении сроков исковой давности.

Удачи. Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 301.07.2019, 11:52Мы создаем ТСЖ.

Открываем спец счет для взносов на капремонт. А что будет с той суммой взносов, которая уплачивалась жильцами в фонд капремонта до основания ТСЖ? Можем ли мы потребовать, чтобы Фонд перечислить её на наш спецсчет?вопрос №16000120 прочитан 6 раз Фирма ООО «Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г.

Вологда 01.07.2019, 11:56 Здравствуйте! Да можете требовать. Нужно подготовить и направить в Фонд капремонта соответствующее заявление и приложить документы об открытии спецсчета и протокол решения общего собрания. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 422.06.2019, 18:13ЖСК имеет спецсчет на капремонт, оплата за капремонт и другие услуги производится членами ЖСК по единому платежному документу на р/счет ЖСК, имеет ли право ЖСК произвести расчет по работам капремонта с р/счета или только путем зачисления с расчетного счета на спецсчет по капремонту?

Будет ли наказан ЖСК если провести расчеты за капремонт с расчетного счета, а не со спецсчета ЖСК? Спасибо.вопрос №15956896 прочитан 11 раз Юрист на сайтеотзывов: 4 813•ответов: 9 687•г. Москва 22.06.2019, 19:19 [quote]ЖК РФ Статья 174.

Использование средств фонда капитального ремонта 1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.[/quote] Указанный вами способ использования средств ФК является незаконным и является основанием для проведения соответствующей проверки органами Государственной жилищной инспекции. Обращайтесь, удачи. (текст отредактирован 22.06.2019, 19:20) Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 127.05.2019, 01:00Гарантия на наш МК заканчивается в апреле 2020 г.

Могут ли собственники проголосовать сейчас за открытие спецсчета на капремонт. И за какой срок до окончания гарантии целесообразно проголосовать?вопрос №15828447 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 55 199•ответов: 151 135•г.

Долгопрудный 27.05.2019, 05:48 Непонятный вопрос. Наличие гарантии — никак не связано в обязательствами по уплате взносов на капремонт.

Статья 169 ЖК РФ. [quote]Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.[/quote] Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 1801.04.2019, 07:54Я председатель ТСЖ, хочу произвести капремонт за счет спецсчета.

Нашел по 3 подрядчика на каждую работу, но кто должен их выбрать? Правление? Или инициативная группа?

Вообще не могу понять с чего начать и какие этапы мне нужны?вопрос №15549222 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 26 491•ответов: 58 164•г. Москва 01.04.2019, 07:57 Вам следует руководствоваться Уставом. Если по Уставу решение принимает правление, то выносите вопрос на правление.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Капитальный ремонт в рамках товарищества собственников жилья: обязанности по проведению ремонта

› › › › На товарищество собственников жилья в домах, имеющих статус многоквартирных, возложена ключевая обязанность по содержанию общедомового имущества в таких домах.

Одним из ключевых пунктов такого содержания и управления, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, является обязательное проведение текущего и капитального ремонта всего имеющегося в доме имущества.

Порядок проведения таких видов ремонта регулируется как собственно Жилищным Кодексом, так и документами, принятыми на уровне собрания собственников помещений в таком доме.СодержаниеДорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно. – это всегда некоммерческая организация, которая осуществляет обслуживание имущества в многоквартирном доме.

В связи с этим на такую организацию налагается исполнение обязанности относительно проведения текущего и капитального ремонта всего имущества, относимого к общедомовому в таких домах. При этом капитальному и текущему ремонту должны подвергаться не только обслуживающие дом инженерные коммуникации, но и фасад, а также все придомовые территории с находящимися на ней инженерными сооружениями, в том числе охранного типа.В частности, в рамках проведения в ТСЖ должны осуществляться следующие виды работ:

  1. внеочередной ремонт инженерных коммуникаций и сооружений, проводимый в случае возникновения с такими коммуникациями и сооружениями;
  2. текущий ремонт фасадов дома, а также расположенных на придомовой территории инженерных сооружений и вспомогательных зданий, включенный в план проведения текущего ремонта, утвержденного на основании решения общего собрания собственников помещения;
  3. срочный ремонт инженерных коммуникаций, проводимый в ходе вспомогательных мероприятий при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций или иных причин происхождения.
  4. проведение планового текущего ремонта инженерных коммуникаций, если такой ремонт предусмотрен планом ремонтных работ в рамках календарного года работы товарищества собственников жилья;
  5. проведение текущего ремонта коммуникаций, в том числе необходимого для подготовки имеющегося инженерного оборудования для того или иного сезона повышенной нагрузки (к отопительному сезону, к летнему сезону с повышенным энергопотреблением и т. д.);

Если речь идет о проведении , то в этом случае в перечень работ, которые могут быть проведены в многоквартирном доме в рамках ТСЖ, входят:

  1. проведение капитального ремонта различных элементов и инженерных сетей многоквартирного дома, если проведение такого рода работ обусловлено необходимостью комплексного восстановления таких элементов и сетей, например, в случае повреждения этих сетей в результате чрезвычайных происшествий различных причин возникновения.
  2. капитальный ремонт кровли на основании заключенного со специальной подрядной организацией, имеющей лицензию на проведение высотных работ, в том числе работ на кровле;
  3. ремонт, относимый к сфере капитального, осуществляемый в отношении существующих инженерных коммуникаций, если по результатам их осмотра было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта, а результаты такого осмотра в виде официально зафиксированного протокола собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме;
  4. капитальный ремонт фасадов домов и расположенных на зданий, если такой ремонт должен быть произведен в соответствии с наступлением срока проведения подобного рода ремонтных работ;

Однако проведение капитального ремонта возможно только в том случае, если речь идет о заключении договоров со специализированными , так как само товарищество собственников жилья проводить такие работы не имеет права.В то же время проведение текущего ремонта может быть осуществлено в любой момент как путем привлечения специальных подрядных организаций, так и собственными силами ТСЖ, если в числе его сотрудников есть лица, имеющие специальное образование и лицензии на проведение работ на различных инженерных коммуникациях. По результатам проведённого ремонта, независимо от того, идёт речь о капитальном или текущем ремонте, товарищество собственников жилья в лице его , совместно с подрядной организацией (в случае ее привлечения к работам) или самостоятельно, если работы проводились собственными силами, обязаны о проведённых мероприятиях.В виде основных видов отчета по проделанной работе следует рассматривать:

  1. по результатам завершения всех ремонтных работ каждый собственник помещений имеет законное право на подписание или отказ в таковом (если его что-то не устраивает по характеристикам) акта приемки выполненных работ;
  2. предоставление возможности жильцам дома участвовать в приемке выполненных работ в ходе того или иного этапа ремонта, независимо от того, идет речь о капитальном ремонте или о текущем;
  3. по итогам полной приемки и проведения взаиморасчетов с подрядными организациями ТСЖ в лице его руководителей проводит внеочередное помещений в доме с целью предоставления полного отчета, в том числе и финансового, о результатах проведенного ремонта.

Отчет, который предоставляет на таком собрании руководитель ТСЖ, должен содержать следующие сведения:

  1. состояние специального счета дома по капитальному ремонту после осуществления всех взаиморасчетов с подрядными организациями.
  2. итоговая стоимость проведенных работ (если она отличается от первоначально установленных, то требуется объяснение того, по каким причинам есть такое отклонение, а также на основании чего было принято решение о возможности изменения стоимости.

    Последнее обоснование требуется только в том случае, если фактическая стоимость работ за единицу была увеличена);

  3. общий объем , которые были затрачены в ходе проведения ремонта (например, если речь идет о дополнительной покупке строительных материалов);
  4. сметная стоимость проведенных работ, которая была установлена на момент начала таких работ;
  5. перечень работ, изначально определенный в качестве обязательных;
  6. календарные даты, указывающие диапазон, в течение которого проводились ремонтные работы;
  7. перечень фактически выполненных работ, в том числе с указанием, когда и на каком основании были совершены отклонения от первоначально установленного списка мероприятий и объектов, в отношении которых ремонт должен быть осуществлен;

Если при принятии о проведении ремонта на собрании собственников было принято решение о необходимости промежуточных форм отчета, то руководитель ТСЖ обязан осуществлять такой отчет на протяжении всего ремонта с установленной на собрании периодичностью.Главным отличием такого отчета от итогового следует считать указание на то, что речь идет о фактически выполненных работах на момент подготовки такого отчета, а также о том, сколько еще работ остается выполнить.

Для того чтобы были выполнены в полном объеме (за исключением случаев, когда речь идет о ликвидации последствий чрезвычайных действий), у ТСЖ должен быть специальный счет, на котором будут аккумулироваться денежные средства для проведения таких работ. Счет, создаваемый для сбора таких денежных средств, открывается в банках, аккредитованных для этого, с целью дальнейшего их использования только для проведения различного рода ремонтных работ.

Его пополнение осуществляется участниками ТСЖ в виде специально вносимых денежных средств с той периодичностью, с которой установят сами на специальном собрании.Вопрос о том, есть ли необходимость открывать специальный счет в банке для сбора денежных средств или можно воспользоваться счетом, предоставляемым региональным оператором капитального ремонта, рассматривается на внеочередном общем собрании собственников жилого помещения.В случае если принимается решение о возможности создания специального фонда, наступает этап оформления такого счета.

Осуществляется оно следующим образом:

  • Из числа лиц, входящих в товарищества собственников жилья, выбирается лицо, которое будет ответственным за оформление такого счета в банке.
  • После того, как счет в банке будет открыт, проводится следующее собрание собственников жилья, на котором утверждается форма перечисления денежных средств на открытый счет, а также периодичность такого перечисления.
  • Выбирается банк из числа тех, кто имеет право формировать такие специальные счета, в котором планируется открытие специального счета конкретного дома.
  • На ответственное лицо составляется доверенность от лица ТСЖ и его руководителей на открытие счета и его последующее обслуживание.
  • На основании принятых решений о форме и периодичности перечисления денежных средств на открытый специальный счет формируются платежные документы, по которым в последующем денежные средства будут перечисляться на открытый счет.

Как правило, перечисление денежных средств на специальный счет осуществляется путем собственноручного внесения денежных средств каждым собственником помещений в конкретном многоквартирном доме.Перечисление осуществляется на основании специально сформированной , в которой указывается сумма взноса с одного квадратного метра помещения, общая стоимость с квартиры, а также реквизиты для перечисления денежных средств.Такие квитанции формируются на каждое помещение в доме, независимо от того, носит оно характер жилого или нежилого.Товарищество собственников жилья в рамках проведения работ, направленных на обслуживание общедомового имущества того или иного многоквартирного дома, обязано проводить комплекс мероприятий по ремонту такого имущества.

Осуществление такого ремонта происходит на основании решения собрания собственников жилых и нежилых помещений в таком доме путем привлечения специализированных подрядных организаций или .Проводиться в рамках работы ТСЖ может как текущий, так и капитальный ремонт.

Главным условием является необходимость регулярного отчета о проводимых мероприятиях, в частности, итогового отчета о проведенных работах и осуществленных затратах на такие работы.

Отчет предоставляется руководителем ТСЖ на внеочередном собрании собственников жилья. Средства на проведение такого ремонта могут быть использованы со специально созданного счета в банке, который пополняют с установленной периодичностью собственники всех имеющихся помещений в конкретном доме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии.

Это бесплатно. Рейтинг автора104

Автор статьиЮрист. Гражданское правоНаписано статей151

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Отлично 0Похожие вопросы

1 072

900

1 279

1 941Добавить комментарий + = десять Популярное12 0034 2173 182Обновления на сайте

247

252

231

161Показать ещеPravo.TeamВаша персональная команда© 2018–2020 – Юридический журналПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Форум: Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

5 февраля 2018В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта.

Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже.В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

  1. Счета регионального оператора.
  2. Спецсчет дома.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или и большинством проголосовать за это действие. Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги.Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом. Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги.

В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств.Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания . Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек.Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек.

В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами.

При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет проценты на вложенные деньги, поэтому, выбирая банк, где можно оформить спецсчет на капремонт, рекомендуется внимательно изучить условия хранения средств. Проверить проценты и сумму можно в любое удобное время, снять деньги вы также сможете, когда хотите.

Для этого понадобится соответствующее решение собрания ТСЖ.Создание лицевого счета в банке имеет и свои минусы, главным из которых является необходимость оплаты за открытие и обслуживание.

К тому же, счет на базе регионального оператора очень редко включается в государственные или региональные дотационные и субсидированные программы. Из этого следует, что рассчитывать нужно будет только на себя, а банк из-за инфляции может потерпеть убытки и объявить о банкротстве. Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома.Открытие спецсчета происходит после собрания жильцов, которые решили таким способом копить деньги на капремонт.

Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением. Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему. Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым.

Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

  1. при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
  2. никто не имеет права арестовывать спецсчет.
  3. любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
  4. деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.Когда владельцы недвижимости принимают решение о создании специального счета, то это не значит, что деньги от регионального оператора переведут туда незамедлительно. Существуют определенные тонкости подобной операции:

  1. при наличии долгов за сборы на капитальный ремонт постановление о переводе денег будет действительно только после их полной оплаты;
  2. когда решение вступит в силу, региональный оператор переведет деньги не позже пяти дней.
  3. принятое владельцами недвижимости постановление о том, что они расторгли договор с региональным оператором, будет иметь силу не раньше, чем через год после получения документов;

С этого времени зачисляющиеся средства будут собираться на персональном счёте определенного многоэтажного дома.Открываемый спецсчет нужно размещать в финансово-кредитном учреждении, которое удовлетворяет требованиям, изложенным в действующих законах и постановлениях. Например, открывать счет можно только в организациях, которые имеют генеральную лицензию от Центробанка на проведение финансовых операций, и их уставной капитал составляет не меньше чем 20 миллиардов рублей.В процессе формирования счета расходовать деньги на иные нужды нельзя, а средства возможно снимать только после предъявления соглашения с подрядчиками и акта на .

В соответствии с законодательством возможно перечислять авансовые платежи на основании подписанного договора, но в таком случае сумма не должна быть более 30 процентов от общей сметы.Подрядчиков выбирают владельцы недвижимости в лице ТСЖ.

Если срок выполнения капитального ремонта (отраженный в региональном перечне) истекает, а денег собрано мало, то собственники самостоятельно ищут способ собрать дополнительные деньги на проведение работ.

Они могут постановить увеличить ежемесячные взносы или взять кредит в банке на эти цели.ВНИМАНИЕ!

При срыве указанных сроков организации капитального ремонта, деньги со счета многоэтажки переведут региональному оператору по решению местных органов власти.

Об этом проинформируют жильцов дома.Также собственники недвижимости в многоэтажках обязаны контролировать своевременное перечисление средств на счет капремонта, для чего в постановлении общего собрания определяют методы борьбы с неплательщиками и отвечающих за это людей. Действия по отправке жителям МКД платежек, сбор взносов и их контроль поручают ТСЖ или другому органу управления.Согласно 171 статье Жилищного кодекса, когда средства сконцентрированы на спецсчете, то лицо, ответственное за его создание, обязано предоставить собранию собственников жилья платежную документацию на уплату взносов на капитальный ремонт.

Определенных условий в Жилищном кодексе нет, что означает возможность самостоятельного регулирования платежей в соответствии с возможностями и желаниями жильцов.Размер взносов рассчитывают исходя из нужд многоэтажки, числа зарегистрированных граждан и площади жилых помещений в постройке.

Хороший вариант – переадресовать обязанности по определению размера платежей управляющей организации, которая точно имеет определенный опыт в таких вопросах.При создании спецсчета нужно будет также платить за его открытие и обслуживание банковской организацией.

Персонально за это ответственность не возлагается ни на одного жильца. Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках.И тот и другой способ подразумевают оплату взносов , которые высылают каждый месяц владельцам недвижимости.

После внесения денег банки переводят их либо региональному оператору, либо на спецсчет многоэтажки.

На собранные деньги и будет в установленное время капитально отремонтирован многоквартирный дом.

Собирают средства только в рублях.Собственниками специального счета могут быть регоператоры, ТСЖ, кооператив, управляющая компания, которые обслуживают многоэтажку по заключенному соглашению с собственниками.

Никакое физлицо не может быть хозяином спецсчета.Если собственники решили изменить способ формирования фонда капремонта, то им нужно провести собрание и проголосовать за открытие собственного счета и перевода денег от регионального оператора. Для утверждения решения необходима половина жильцов дома плюс один голос.При необходимости поменять владельца предыдущему и предполагающемуся держателю нужно посетить банковское учреждение с собственников многоэтажки и организовать передачу счета другим людям, составив письменные заявления.

Руководство финансово-кредитного учреждения разберет подобную просьбу за несколько рабочих дней и проинформирует о вынесенном решении представителей ТСЖ.Распоряжаются деньгами в такой ситуации владельцы недвижимости. ТСЖ при этом только номинальный обладатель.

За целевые траты несет ответственность кредитно-финансовая компания.ВАЖНО! Распоряжаться деньгами могут собственники, принимая нужные решения на собрании, это касается только использования средств конкретно на капремонт.Банки со своей стороны также контролируют расходование денег только на капитальный ремонт.В жилищном законодательстве регламентируется многоэтажек.

Капремонт обходится в огромные суммы, которые внести единовременно очень проблематично. Только для замены кровельного покрытия хрущевки понадобится не менее 1,5 миллиона рублей. Поменять лифтовое оборудование и кабину в многоэтажке – 2 миллиона.

Из этого следует, что единственный способ собрать деньги – копить их на спецсчете необходимое время.Банковские структуры контролируют расходы на целевых счетах при помощи документов, которые должны собрать и оформить представители ТСЖ или управляющих компаний. Это значит, что только после выполнения работ и подписания соответствующих бумаг, денежные средства перечислят подрядным организациям. Как уже говорилось выше, любой собственник может затребовать выписку по движению средств на счете.Все региональные операторы учитывают деньги, которые перечисляют владельцы квартир, и публикуют отчеты на своих страницах в интернете в соответствии с указом Минстроя.

Все, кто захочет, могут просмотреть сведения о доме, узнать сумму накопленных средств, операции со счетом и т. д.Фонд капитального ремонта на спецсчете регоператора может собираться после соответствующего выбора владельцев квартир.

Также регоператор собирает средства, когда собственники жилых помещений не приняли никакого решения по этому вопросу.Сведения о региональном операторе в определенной местности вы можете выяснить в органах самоуправления, которые действуют в вашем городе или поселке.

Обычно такая информация публикуется на сайтах и в СМИ.Существуют льготы на платежи за капремонт. Не выплачивать взносы имеют право следующие группы лиц:

  1. герои соцтруда;
  2. герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы;
  3. инвалиды;
  4. узники концлагерей;
  5. дети-сироты.
  6. ветераны труда и войны;

Субсидии могут предоставляться только лицам, которые не имеют долгов по оплате услуг ЖКХ и найму.

Также не должно быть недоимок по взносам на капремонт.

Помимо этого, многие региональные власти предоставляют компенсационные льготы по платежам за капремонт людям пенсионного возраста:

  1. 100 процентов – для 80-летних людей.
  2. в размере 50 процентов – для 70-летних граждан;

Такой список не является фиксированным, его могут дополнить региональные власти или муниципалитеты. Например, 72 региона утвердили законодательные акты о компенсационных выплатах, а в 13 регионах такие постановления все еще разрабатываются.Открывать спецсчет на капремонт нужно после постановления собрания владельцев недвижимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+