Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кворум на принятие решения о благоустройстве дворовой территории

Кворум на принятие решения о благоустройстве дворовой территории

Кворум на принятие решения о благоустройстве дворовой территории

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома 2020 — закон, программа, правила, озеленение, нормы, что входит, кто отвечает

  1. Забота о благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов лежит на плечах собственника.
  2. Кто является собственником, где границы территории, какие работы должны производиться — вопросов много и все они вполне актуальны, касаются каждого жильца дома, ежемесячно вносящего плату за содержание и уход.
  3. Этот момент является наиболее спорным и неясным для большинства граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Придомовая территория представляет собой участок земли, на котором находится многоквартирный дом, а также примыкающие к нему элементы инфраструктуры.

Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещений этого дома, являясь общей долевой собственностью.

Об этом свидетельствует ст.16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», а также первая часть 36 статьи Жилищного кодекса России Приказ Минстроя РФ от 26.08.1998 №59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» содержит указания по расчету размеров придомовой территории. Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений. В состав участка входят:

  • Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от 13.08.06).
  • Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом;
  • Элементы озеленения участка;
  • Гаражи, автомобильные стоянки;

Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не находится на кадастровом учете, муниципальному образованию или иному гражданско-правовому образованию.

Для того, чтобы решить вопрос с определением границ участка, заинтересованные лица должны инициировать процедуру постановки придомовой территории на кадастровый учет. Отсутствие кадастрового паспорта препятствием для приватизации не является. В ходе постановки будут определены границы территории.

  • Это могут сделать как владельцы квартир, так и управляющие компании, ТСЖ и прочие объединения или организации.
  • Кроме этого, необходимо правильно понимать, что означает понятие «общая долевая собственность».
  • ОДС — это совместное владение определенным объектом недвижимости, но не дающее права отдельным гражданам отделить свою часть и пользоваться ей единолично.
  • Для того, чтобы иметь гарантированную возможность пользоваться благоустроенной придомовой территорией, производить на ней соответствующие работы, необходимо приватизировать этот участок.
  • Эта территория не подлежит отчуждению от самого дома, на ней нельзя построить торговую точку или использовать участок как-то иначе в собственных интересах.

Благоустройство придомовых территорий — предмет заботы собственников. При этом, владельцы квартир самостоятельно не убирают территорию, не вывозят мусор, не занимаются оборудованием детских площадок и т. п. Это делают работники управляющих компаний, ответственных за обслуживание данного участка.

Таким образом, непосредственные работы производятся управляющими компаниями, а оплачиваются они владельцами квартир в доме.

О том, что входит в обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД, читайте в статье. Если управление домом производит ТСЖ, то к обслуживанию могут быть привлечены специально нанятые люди, не являющиеся сотрудниками управляющих компаний. Такой вариант возможен, но он достаточно сложен в организационном плане, поэтому в большинстве случаев предпочтение отдается обслуживанию управляющими компаниями.

Если территория не оформлена в общедолевую собственность, то забота о благоустройстве ложится на плечи муниципального образования. В данном случае ни ТСЖ ни иное объединение собственников квартир не несут обязанность заботиться о чужом участке.

  1. Получить необходимую информацию можно, в том числе, на сайте Росреестра.
  2. Нередко случаются злоупотребления, когда местные власти вменяют в обязанность собственников обслуживать территорию, не принадлежащую им.
  3. Если территория не соответствует предъявляемым требованиям и нуждается в благоустройстве, можно организовать общее собрание жильцов, обсудить проблему и подать заявление в местную администрацию или управляющую компанию.

Образец заявления имеется в администрации, но подать его можно только если в регионе действует программа благоустройства дворов многоквартирных домов.

Заявление в УК составляется в произвольно выбранной форме.

нашу статью о том, как ликвидировать ТСЖ.

Согласно Строительным Нормам и Правилам (СНиП), на придомовой территории могут быть расположены только объекты и сооружения из следующего перечня:

  1. Клумбы, деревья, другие элементы озеленения;
  2. Пешеходные и транспортные дороги;
  3. Спортивные площадки;
  4. Сооружения хозяйственного назначения;
  5. Участки выгула собак.
  6. Участки для отдыха жителей дома, в том числе детские площадки;

Определены и законодательно закреплены правила обустройства:

  • Своевременная покраска сооружений, скамеек, элементов обустройства двора;
  • Организация места для сбора отходов, установка мусорных баков;
  • Содержание автомобильных стоянок, уход за ними, обслуживание участков общего назначения.
  • Обслуживание пешеходных дорожек, нанесение противоскользящего слоя (песка);
  • Уборка мусора, очистка придомового участка от снега, организация отведения талой или дождевой воды;
  • Озеленение, уход за участками с насаждениями;
  • Создание и уход за детскими площадками;

О том, что по закону входит в капитальный ремонт МКД, узнайте здесь. При этом, существуют определенные ограничения, направленные на создание определенного баланса между выполнением указанных требований:

  1. Размеры участков для парковки автомобилей нельзя увеличивать путем сокращения количества и размеров участков озеленения. Автостоянки следует оборудовать на участках с твердым покрытием;
  2. Не допускается обслуживание, мойка или ремонт автомобилей;
  3. Размещение контейнеров для сбора мусора производится на твердой поверхности в специально отведенных участках. Запрещается установка на газонах или клумбах, проезжей части;
  4. Установка заграждений разрешается не выше 60 см, не сплошных;
  5. Запрещается стоянка автомобилей с работающим двигателем;
  6. Запрещена установка кафе, киосков, прочих торговых точек;
  7. Не допускается размещение производственных сооружений, платных автостоянок.

Два последних пункта относятся к вновь организуемым объектам.

Для существующих точек, образованных ранее, эти положения не актуальны. Программа «Наш двор» стартовала в декабре 2016 года. Она имеет целью благоустройство, приведение в порядок российских городов.

На проведение необходимых мероприятий, выполнение соответствующих работ выделено около 20 млрд руб., принято решение задействовать общественный контроль. Программа имеет две части:

  • Дополнительная. Обустройство спортивных или детских площадок, работы по озеленению участка, организация парковок, ремонт или монтаж заборов производится либо при частичном (3% от сметы) софинансировании жильцов, либо при их непосредственном участии в работах.
  • Обязательная. Если собственники жилья принимают участие в программе, за счет федерального бюджета производится ремонт и благоустройство автомобильных проездов, установка скамеек, урн, монтаж освещения;

Программа вызывает массу обсуждений и споров.

Переход в собственность жильцов отремонтированных по программе участков автоматически делает их ответственными за дальнейшее обслуживание и уход за территорией. Если же они не принимают участие, территория может отойти к муниципальным властям, которые могут распорядиться ей совсем не так, как хотелось бы жителям домов.

Работы будут осуществлять организации, утвержденные муниципалитетом. Многие видят в этом недоработку программы, возможность злоупотреблений или недостаточное качество работ. Тем не менее, программа действует и уже заметны ее результаты.

Период действия программы рассчитан на 5 лет, в течение которых планируется благоустроить большинство российских городов. Решение об участии в программе принимается общим собранием жильцов.

Принимается план благоустройства, обсуждается перечень предстоящих работ.

Образец заявления о включении дворовой территории в программу благоустройства, протокол общего собрания собственников, а также форма протокола здания. После этого специально выбранный представитель подает заявку в администрацию. Общественная комиссия рассматривает заявки и выбирает наиболее привлекательные из них, содействуя в реализации составленного проекта.
Общественная комиссия рассматривает заявки и выбирает наиболее привлекательные из них, содействуя в реализации составленного проекта.

  • О том, как изменилось состояние двора после благоустройства по федеральной программе, смотрите в видеоролике:
  • О том, как принять участие в федеральной программе по благоустройству дворовых территорий, смотрите в презентации.
  1. Приватизация придомовой территории для жителей дома несет как плюсы, так и определенные минусы.
  2. По требованиям нынешнего законодательства, он должен приватизировать участок, выделенный под застройку.
  3. Если в качестве застройщика выступает муниципалитет, то приватизация не нужна — эта земля изначально находится в муниципальной собственности.
  4. Придомовая территория, относящаяся к новостройкам, изначально принадлежит застройщику.
  5. К достоинствам можно отнести:
  1. Появляется возможность запретить строительство на придомовой территории объектов коммерческого или производственного назначения;
  2. Возможность ограниченного коммерческого использования участка. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы, идущей на содержание и обслуживание территории.
  3. Возможность запрета строительства автодорог или нежелательных сооружений;
  4. К владельцам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, возведения необходимых инженерных сооружений;
  5. Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории;

При этом, появляются некоторые недостатки:

  • Обязанности по содержанию, обслуживанию и уходу за территорией полностью ложатся на собственников участка;
  • Решение о приватизации принимается на общем собрании собственников жилья при условии явки не менее половины.
  • Появляется налоговая ответственность за землю, рассчитываемая пропорционально размеру квартиры;
  • Использование участка по собственному усмотрению исключено, все сооружения и элементы могут быть только из списка разрешенных;
  • Они применяются к лицам, непосредственно производящими противоправные действия, или давшими разрешение на их проведение.
  • За нарушения, несоблюдение правил пользования придомовой территорией предусмотрены штрафные санкции.
  • По факту обнаружения нарушения должностными лицами составляется протокол, на основании которого производится рассмотрение и принятие решения по вынесению наказания в административном порядке или завершению производства по делу.
  • Все обнаруженные нарушения рассматриваются соответствующим организациями (например, административной комиссией горисполкома).

О том, как написать заявление в прокуратуру на УК, узнайте тут.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно! Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/blagoustrojstvo-pridomovyh-territorij-mnogokvartirnyh-domov.html Покупка недвижимости в многоквартирном доме наделяет владельца правами не только на жилплощадь, но и на общее имущество (лифт, лестничную площадку и т.д.), а также на прилегающую территорию.

Масштабы придомового участка определяет местный комитет землеустройства в соответствии с градостроительными документами. Земельный Кодекс позволяет передать территорию в постоянное пользование организации при условии, что будет производиться благоустройство.

Если владельцы жилья примут решение о создании собственнического объединения, то смогут на безвозмездной основе приватизировать земельное пространство и организовать уход за придомовой территорией многоквартирного дома в соответствии с личными предпочтениями. В соответствии с действующим законодательством пространство, на котором расположено многоквартирное строение, является общей собственностью владельцев жилья, но при условии, что придомовая территория имеет установленную границу и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Решения, касающиеся недвижимости и двора, входят в компетенцию граждан.

Правила эксплуатации придомовой земельной территории многоквартирного дома и нормы, регулирующие взаимодействие владельцев, содержатся в следующих законодательных документах:

  • Жилищный кодекс отражает порядок эксплуатации общей земли.
  • Федеральный закон № 78 «О землеустройстве», принятый в июне 2001 г., гласит о межевании участков.
  • Конституция РФ, гарантирующая право на экологическую безопасность.
  • Федеральный закон № 221 «О кадастровой деятельности», утверждение которого пришлось на июль 2007 г., раскрывает порядок приватизации.
  • Налоговый кодекс необходим для расчета налога.

К сведению В целях недопущения халатного отношения к работе со стороны управляющей компании или другой организации, собственники квартир в многоэтажных домах должны быть знакомы со своими правами.

Обычно весь земельный участок, на котором располагается строение, рассчитанное на большое количество владельцев, является собственностью жильцов. Узнать, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ. Если придомовая территория является муниципальной, то жильцы многоквартирного дома могут использовать ее в соответствии с договором, включающем в себя информацию о полномочиях сторон, порядке владения, возможности сдачи в аренду и т.д.

Жильцы, оформившие долевую собственность в отношении земельного участка, могут не беспокоиться, что на общей площади откроют продуктовый магазин, парковку или начнут возводить новый жилой дом. Подобные действия возможны только при наличии письменного согласия владельцев недвижимости.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, прилегающего к зданию, предусматривает:

  1. монтаж и ремонт тротуаров;
  2. высадку цветов, деревьев, кустарников и последующий уход за ними.
  3. поддержание привлекательного вида газона;
  4. установку детских площадок, песочниц и других аналогичных объектов;
  5. уборку листвы;

Внимание Список содержит основные виды работ, но не является исчерпывающим.

Нарушители правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома могут быть привлечены к административной ответственности. Придомовое пространство представляет из себя общее владение жильцов МКД. Во многих городах местная власть организует акции, направленные на благоустройство домов.

Поддержка может выражаться в натуральном (саженцы, детская площадка) или в денежном выражении. Жильцы самостоятельно принимают решения о заключении договора с управляющей компанией, об организации ТСЖ, а также вариантах благоустройства имеющегося пространства придомовой территории многоквартирного дома: установка детской площадки, высадка клумбы, возведение ограждения и т.д.

Жилищный кодекс, а именно, ст. 36 гласит, что земельный участок, на котором расположено жилище, а также объекты озеленения и благоустройства, нуждающиеся в регулярном обслуживании и содержании, являются общим владением собственников недвижимости.

Установление размера надела производится с учетом требований, изложенных в Земельном и Градостроительном кодексах. Постановление Правительства РФ № 491, принятое 13 августа 2006 г., гласит, что общее имущество включает в себя уход за объектами озеленения и благоустройства, местом расположения которых является участок, входящий в состав общего имущества.

В зависимости от решения, принятого на коллективном собрании, содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может быть доверено управляющей компании или товариществу собственников жилья. По мнению Верховного суда России оплата благоустройства придомового пространства многоквартирного дома, подвергшегося государственному кадастровому учету, является обязанностью владельцев квартир.

Жилищный кодекс гласит, что содержать и поддерживать общее имущество должны собственники жилья. Следовательно, если граждане путем подписания договора передали полномочия управляющей компании или иному обслуживающему предприятию, они ежемесячно должны платить определенную сумму за то, что их обязанности выполняются другими людьми. Больше всего вопросов вызывают многоквартирные строения, возведенные до 2005 г., так как они не попали под государственный кадастровый учет.

Получается, что с одной стороны земля муниципальная, а с другой – собственники недвижимости совместно владеют придомовой территорией. Управляющие компании продолжают вставлять счета за благоустройство даже не сформированного участка.

По мнению Арбитражных судов поведение обслуживающих организаций является законным и обоснованным.

  • Современно окрашивали скамейки, детские площадки и другие объекты.
  • Организовывали отведение воды, образовавшейся в результате выпадения осадков.
  • Убирали мусор.
  • Оборудовали стоянку для автомобилей.
  • Создавали детские площадки и ухаживали за ними.
  • Очищали прилегающее земельное пространство от снега и наледи.
  • Высаживали зеленые насаждения.
  • Устанавливали контейнеры для отходов.

При этом нельзя забывать о следующих ограничениях:

  1. мусорные контейнеры можно располагать только на твердых поверхностях в строго отведенных местах;
  2. производственные строения и платные автостоянки не могут располагаться во дворе многоквартирного дома.
  3. не допускается увеличение парковки для машин путем уменьшения площади зеленых насаждений;
  4. запрещено организовывать на придомовой территории мойки, автомобильные мастерские, кафе, киоски и другие торговые точки;

Если жильцы решат установить ограждение, то они должны помнить, что его нельзя делать сплошным и выше 60 см.

Строительные нормы и правила позволяют жильцам «заселить» придомовую территорию многоквартирного дома следующими элементами и сооружениями:

  1. сооружениями хозяйственного предназначения;
  2. цветочными клумбами;
  3. деревьями и кустарниками;
  4. участками для выгула животных.
  5. площадками для детских игр и спортивных занятий;
  6. пешеходными тротуарами;

Нормативы, касающиеся благоустройства придомового пространства, отражены в СНИП. На площадь двора в многоквартирном жилом помещении влияют разные факторы – этажность здания, число квартир, а также год, в котором произошло введение дома в эксплуатацию. В рамках благоустройства жильцы обязаны реализовывать следующие действия: наблюдать за порядком на общих участках и парковках, озеленять территорию, устанавливать мусорные баки, оборудовать детские площадки, проводить необходимый текущий ремонт и т.д.

Ограждение земельного участка относится к благоустройству многоквартирного жилища, но при его возведении следует помнить о некоторых ограничениях:

  1. забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т.д.;
  2. двор нельзя закрывать полностью, так как он может быть единственным способом прохода для жильцов соседних домов;
  3. детскую площадку и парковку можно огораживать как частично, так и полностью.

Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки металлических ограждений, не позволяющих парковаться владельцам соседних жилых помещений, они должны помнить, что запрещено преграждать въезд экстренным службам.

Уборка общего земельного пространства, прилегающего к многоквартирному дому, является обязанностью:

  1. управляющей компании, подписавшей договор;
  2. владельцев квартир, заключивших соглашение с обслуживающей организацией;
  3. ТСЖ, обратившегося в фирму, предоставляющую соответствующие услуги, или принявшего в штат необходимых рабочих.

Уборка придомового земельного участка должна производиться в соответствии с определенными нормами:

  1. место съезда или въезда техники на тротуар должно быть оснащено специальным пандусом;
  2. движение уборочной техники в дневное время ограничивается скоростным режимом – 4 км/ч.
  3. порядок в саду, на тротуаре или на дороге предполагает привлечение специальной службы;
  4. сброс снега при расчистке можно осуществлять на полосу, обслуживаемую снегоуборочной машиной;
  5. дворовый инвентарь и оборудование может складироваться на определенных площадках;
  6. в зимнее время придомовая территория должна посыпаться песком;
  7. срок уборок формируется органами самоуправления;
  8. элемент, недосягаемый для техники, должен обрабатываться вручную;

Масштабность работ, проводимых в зимнее и летнее время, напрямую зависит от площади и материалов, используемых для покрытия территории. Для отходов должны быть установлены мусоросборники, вместимостью не менее 100 литров. Высадка зеленых насаждений в рамках благоустройства придомовой территории многоквартирного дома необходима для обеспечения гармоничного вида придомовой территории и улучшения состояния здоровья граждан.

Озеленение выполняется обычно жильцами дома и может включать в себя обустройство газонов, высадку деревьев и кустарников, организацию цветочных клумб и т.д. Спил деревьев и санитарную обработку должен проводить муниципалитет. Стандарты и правила, которых следует придерживаться при установке площадки для развития и отдыха детей:

  1. конструкция, расположенная на расстоянии от земли, должна быть оборудована противоскользящим покрытием;
  2. расстояние между землей и качелями не должно превышать 40 см.
  3. нельзя устанавливать горки, не оснащенные перилами;
  4. острые кромки и углы под запретом;
  5. при расчете высоты ступенек следует учитывать возрастную группу посетителей;

ВАЖНО Соблюдение указанных правил благоустройства придомовой территории МКД напрямую связано с безопасностью детей.

Кто обязан заниматься восстановлением дорожного полотна придомового пространства? Муниципалитет, управляющая компания или председатель ТСЖ. Последние 2 варианта требуют открытия внутреннего счета, на который жильцы будут перечислять средства на ремонт.

Владельцы квартир обязаны собраться и обсудить свои намерения, чтобы противники смогли высказаться сразу, а не после прихода квитанции. Накопление необходимой суммы позволяет уполномоченному лицу от управляющей компании или товарищества найти бригаду работников, способных выполнить необходимых объем.

Продолжительность восстановления дорожного покрытия варьируется от 3 до 7 дней. Все зависит от площади и сложности ландшафта. Владельцы недвижимости в многоквартирных домах часто страдают от отсутствия парковочных мест.

Никто не запрещает организовать автостоянку для жильцов, главное, чтобы это не создавало дополнительных трудностей для пешеходов и других автолюбителей.

Придомовая парковка должна отвечать следующим правилам:

  1. расстояние между автомобилем и окнами не может быть меньше 10 м.;
  2. если высота жилого многоквартирного строения превышает 28 м., то парковка должна быть оборудована 2 и более выездами.
  3. парковка на 10 единиц требует минимального расстояния 15 м.;
  4. вместимость более 100 автомобилей, предполагает составление проектной документации;

Это интересно: Оформить шенгенскую визу через Госуслуги — можно или нет? К сведению На каждой автостоянке следует располагать места для людей с ограниченными возможностями, которые не могут передвигаться без инвалидного кресла. В этом случае оптимальная ширина стоянки составляет 3,5 м.

Источник: https://profi-nk.ru/drugoe/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma-2019-zakon-programma-pravila-ozelenenie-normy-chto-vhodit-kto-otvechaet.html К каждому дому, будь он давно сданный в эксплуатацию и обжитой или только что построенный, прилегает земля, называемая придомовой.

За ней необходимо ухаживать согласно установленным нормативам, благоустраивать: выращивать газоны, устраивать клумбы, строить детские или спортивные площадки.

Давайте разберемся, от кого зависит, кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и что входит в список работ по благоустройству дворовой территории. Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе.
Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе.

Содержанием и уходом за ней занимаются УК или ТСЖ, а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми был заключен договор на обслуживание. Они же, например, осуществляют ремонт придомовой территории МКД.

Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее. Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления. В правила по содержанию придомовой территории и ее эксплуатации для собственников квартир многоэтажного дома входят:

  1. уборка придомовой территории, вывоз мусора;
  2. санитарное содержание участков, на которых установлены урны и мусорные контейнеры;
  3. сохранение клумб и прочих участков озеленения.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома.

Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству. И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Перечень работ по благоустройству и уходу за дворовым участком зависит также и от времени года.

Зимой:

  1. очищение канализационных люков от снега и льда;
  2. расчистка дорожек и подходов к подъезду от оледеневших участков;
  3. посыпание песком дорожек в гололед.
  4. регулярная уборка снежного слоя, толщиной более 5 см;

Содержание придомовой территории летом:

  1. дополнительная уборка пространства вокруг мусорных баков;
  2. полив зеленых насаждений;
  3. стрижка газонов, кустарников.

Меры по содержанию придомовой территории в чистоте – это также ее благоустройство. Работы производятся по расписанию с учетом нормирования труда самих жильцов, нанятых подрядчиков, дворника. Прежде чем готовить дизайн-проект двора многоквартирного дома мечты, который хотели бы видеть жильцы, следует внимательно отнестись, прежде всего, к содержанию его в чистоте и целостности.

Закон предусматривает нормативы для благоустройства придомовой территории, что прилегает к многоквартирному жилому объекту.

Что входит:

  1. озеленение придомовой территории;
  2. установка мусорных баков;
  3. ремонтные работы, а также обеспечивающие безопасность собственников жилья (обработка дорожек песком в гололед, уничтожение сосулек, установка крышек люков и прочее).
  4. летние и зимние меры по очистке территории;
  5. уборка участков общего пользования, парковок (при наличии);
  6. создание детской площадки во дворе;
  7. окрашивание лавочек, ограждений, частей конструкций, установленных по участку;
  8. установка ограждений на придомовой территории;

Разберем подробнее элементы благоустройства дворовых территорий:

  1. установка освещения разной функциональности и назначения;
  2. оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.
  3. возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
  4. установка мебели;
  5. покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
  6. обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
  7. озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
  8. создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
  9. огораживание участков: забор, живая изгородь;

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a8460155f4967b9dd80a066

  1. С момента сдачи в эксплуатацию она становится заботой жильцов, но то, как ухаживать за ней, определяется специальными нормами.
  2. Любой нормальный застройщик оставляет клиентам не только построенный дом, но и ухоженную территорию вокруг него.
  3. Будь то возведение детской площадки или выращивание газона, знакомства с нормами законодательства не избежать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно! Скрыть содержание На ком лежит благоустройство двора многоквартирного дома? Кто осуществляет озеленение придомовой территории многоквартирного дома?

Об этом подробнее в статье.

  • Как говорит нам правительственное постановление №491, вместе с ним жильцам достаются обязанности по поддержанию доставшегося им имущества в норме.
  • Сдавая новостройки в эксплуатацию, фирмы сами проводят нарезку земельного участка, после чего жильцы получают право на управление этим участком.
  • Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сперва выяснить, кому принадлежит и кто отвечает за благоустройство дворовой территории многоквартирного дома.

В эти обязанности входит, например, вывоз мусора и своевременная уборка придомовой территории.

Также жильцы обязаны следить за сохранностью элементов озеленения территории. На практике в большинстве новостроек автоматически заключается договор с управляющей компанией, которая будет предоставлять эти услуги. Если дом старый, то все зависит от того, приватизирована ли земля вокруг него или нет.

После приватизации действует то же правило, что и с новостройками.

Чтобы оно начало действовать со старым домом, нужно провести собрание жильцов, которое назначит уполномоченное лицо и проведет постановку на кадастровый учет. После этого жильцы будут отвечать за определенную им государством территорию. В противном случае за благоустройство многоквартирных дворов будет отвечать государство.

  1. Итак, содержание придомовой территории многоквартирного дома, что входит в правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома?
  2. В зимний период правила предписывают убирать снег, если его слой больше 5 см.
  3. Попробуем разобраться с этим вопросом подробнее.

Также жильцы обязаны убирать последствия оледенения площади около дома. Рекомендуется убирать вход к каждому подъезду с особой тщательностью. Обязательно счищать снег и лед с поверхностей канализационных люков и пожарных гидрантов.

В летний период рекомендуется уделить больше времени уборке территории от мусора. Правила предписывают вовремя очищать урны и пространство вокруг них.

Правительственные нормы предписывают подстригать газон возле дома, если таковой имеется, и красить его. Также в требованиях указано, что жильцы обязаны прочищать ливневую канализацию от листвы и мусора.

ВНИМАНИЕ. Для любого времени года подходит правило, по которому собственники обязаны обеспечить периодический вывоз мусора с территории своего дома. Каждый раз, когда скапливается более 2.5 кубических метров твердых отходов, должен производиться их вывоз.

  • Нормы озеленения придомовой территории многоквартирного дома определяются приказом Госстроя №170.
  • Несанкционированное уничтожение или порча зеленых насаждений в пределах придомовой территории считаются административными правонарушениями.
  • Согласно его тексту, жильцы обязаны обеспечивать сохранность естественного экологического окружения дома.

Закон предписывает не сажать деревья, которые во время летнего периода обильно выделяют пух или пыльцу.

Нужно обязательно подстригать и подкрашивать газон. Если увеличивается площадь газона, это не должно привести к уменьшению площади дорожек.

Жильцы обязаны своевременно поливать зеленые насаждения. Запрещается во время зимы складывать снег, содержащий реагенты, рядом с лунками деревьев. Если на территории имеются водоемы, их тоже надо прочищать, следить за тем, чтобы разрастание флоры не привело к появлению неприятных запахов.

  1. Запрещено вытаптывать газоны, закон предписывает жильцам строго пресекать такие действия.
  2. Нельзя не только ходить по газонам, но и лежать там, устраивать игры, то есть осуществлять любые действия, которые могут привести к его повреждению.
  3. Нельзя сажать в почву, очень бедную на удобрения и минералы.

Категорически запрещено использовать зеленые насаждения в качестве каркаса для качелей, либо удобного столба для коммерческих объявлений. Насаждения несут чисто эстетическую функцию, любая попытка приспособить их под чьи-то нужды является административным правонарушением. Нельзя устраивать склад строительных материалов рядом с насаждениями.

Категорически запрещено разводить в таких местах свалки, устраивать костры. Запрещено устраивать в зеленых зонах парковку. Если требуется по каким-то соображениям изменить ландшафт на придомовой территории, надо провести согласование с жильцами и муниципалитетом.
  • Обязанность по обслуживанию площадок лежит на муниципалитете, если дом не приватизирован.
  • Нормы, которыми нужно руководствоваться при возведении и обслуживании детской площадки, регулируются ГОСТ Р 52169-2003.
  • Если дом в частной собственности, обязанность ложится на управляющую компанию, которую наняли жильцы.

Согласно государственному стандарту, детская площадка должна находиться вдали от пешеходных дорожек, вне зоны доступности для прохожих. Вокруг площадки в обязательном порядке должны быть зеленые насаждения, причем такие, которые в летний период создавали бы для детей тень.

  1. Работники управляющей компании должны следить за состоянием площадки, раз в месяц проводить осмотр, делать фотографии и письменные отчеты, своевременно исправлять поломки, и убирать мусор.
  2. Площадка должна соответствовать элементарным санитарным нормам, то есть, если в ней есть песок, он должен меняться хотя бы раз в год.
  3. Жильцы обязаны стирать сделанные маркерами надписи на сооружениях детской площадки.
  4. Детская площадка не должна находиться рядом с парковкой автомобилей или мусорными контейнерами.
  5. Расстояние от них должно быть не менее 20 метров.

СПРАВКА.

Существуют сооружения для детских площадок, предусмотренные для разных возрастов детей. Желательно разделить их, но застройщики уделяют мало места площадкам, поэтому если есть хотя бы по одному сооружению на каждую возрастную группу, правила не нарушены. Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома — это вопрос, который должны решать жильцы и их управляющая компания.
Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома — это вопрос, который должны решать жильцы и их управляющая компания.

Создается специальный фонд при управляющей компании, куда жильцы вносят деньги за дополнительные работы по укладке асфальта.

Как и с остальным объектами благоустройства, здесь есть свои нормы. Например, асфальтовое покрытие должно быть уложено слоем не менее 15 см. Также рекомендуется использовать мелкозернистый асфальт, потому что в нем реже образуются ямы.

Жильцы обязаны обеспечить асфальтовое покрытие для дорожек, ведущих в подъезды и парковок.

Не менее 1 м. должен составлять слой асфальта, который уложили вокруг самого дома.

Дом сдает застройщик, с уже заасфальтированными дорожками, парковкой и детскими площадками. Жильцы только делают отчисления в фонд управляющей компании, а та проводит незначительный ремонт и вывозит мусор.

Но если еще не проводились работы по благоустройству, потребуется план. По уже упомянутому указу №491 в плане должны содержаться данные не только о детских площадках, но и о подвалах, мусорных контейнерах, зонах озеленения и фонтанах.

  • Чтобы план утвердили, необходимо провести собрание собственников.
  • Но это простая формальность и можно обойтись сбором подписей под уже готовым проектом благоустройства.
  • Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, СНИП
  1. +7 (499) 938-65-46 (Москва)
  2. Надеемся, что эта статья была вам полезна, и вы теперь знаете каковы правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме.
  3. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
  4. Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома регулируют государственные стандарты.
  5. Они проводят озеленение, асфальтирование, строят и ремонтируют детские площадки.
  6. За обустройство придомовой территории многоквартирного дома отвечают сами жильцы, если дом не находится в государственной собственности.

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/territoriya/soderjanie-pridomovoy.html Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос

«Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома 2020 закон, программа, правила, озеленение, нормы, что входит, кто отвечает»

. Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Возможно ли жить в благоустроенном дворе с детскими площадками и массой цветов и других зеленых насаждений?

Существует ли вообще такое понятие, как озеленение придомовой территории многоквартирного дома? Кто должен это делать? Есть ли законы, регулирующие эту составляющую благоустройства?

Попробуем разобраться в этом вопросе. Собственники МКД обязаны сохранять и содержать придомовую растительность: летом поливать, следить за отсутствием сухостоя; зимой не складывать снег на газонах, не сбрасывать его на деревья и кустарники.

Не забудем и о нормах расположения деревьев и кустарников относительно зданий (СанПин 2.1.2.2645-10): расстояние от стен жилых домов до деревьев — не менее 5 метров, до кустарников — не менее 1,5 м.

Высота кустов – не выше нижнего края окна первого этажа. Озеленение территории у дома носит не только эстетический характер. Зеленые насаждения выполняют функцию поглотителей шума, защищают от пыли и ветровых потоков.

Рядом с домом размещают газоны, компактные группы кустарников, небольшие одиночные деревья, клумбы и цветники. При этом нельзя высаживать деревья на расстоянии ближе 5 метров от здания, а кустарники — ближе 1,5 метров. Этот момент следует уточнять еще на этапе приобретения квартиры – иначе велика вероятность остаться без жилья, поскольку подобные нарушения являются основанием для сноса дома как незаконно возведенного.

Принято думать, что граница определяется расстоянием в 3−6 метров, однако такое мнение ошибочно.

На размер участка влияют следующие факторы:

  1. наличие дорог общего пользования.
  2. количество этажей и подъездов в доме;
  3. плотность жилых построек на определенном участке;

Жильцы, оформившие долевую собственность в отношении земельного участка, могут не беспокоиться, что на общей площади откроют продуктовый магазин, парковку или начнут возводить новый жилой дом. Подобные действия возможны только при наличии письменного согласия владельцев недвижимости.

За благоустройством прилегающей территории в первую очередь следует обращаться в управляющую организацию.

Каким должен быть грунт, как его правильно снимать, сколько растения могут находиться до посадки и в каких условиях, какого размера должен быть ком земли того или другого приготовленного к посадке дерева, где можно приобретать саженцы и каким требованиям они должны соответствовать и т. д. и т. п. Все это регламентировано названным выше СНиПом.

Дворовый участок принадлежит муниципалитету и переходит в собственность жильцов только после процедуры приватизации.

Владельцы собственности могут запретить нежелательные и незаконные постройки или, наоборот, сдавать участок в аренду.

Полученные средства от аренды должны быть потрачены на благоустройство территории.

К числу основных законодательных норм, касающихся благоустройства, относят строительные нормы – СНиП, определяющий технические нормы благоустройства.

Также могут применяться распоряжения местных властей, установленные ими правила и регламент. Товарищество собственников жилья самостоятельно решают, какие работы будут проводиться и как организовать благоустройство.

На эти средства будут наниматься дворники, устанавливаться контейнеры для вывоза мусора, приобретаться детские площадки и, конечно же, высаживаться зеленые растения. В зимнее время проведение работ по уборке также необходимо.

После выпавших осадков, все должно быть убрано в течение шести часов.

Контроль по предоставлению услуг и их качеству осуществляют:

  1. Роспотребнадзор.
  2. собственники квартир;
  3. местное самоуправление;

Для начала нужно собрать общее собрание жильцов и положительно разрешить вопрос с оформлением придомовой земли. Потом написать в компетентный орган местной администрации заявление о передаче прав на участок владельцам квартир. Это положение закреплено, в частности, постановлением правительства под номером 491 и Законом РФ регламентирующем ввод в действие Жилищного кодекса.

Оформление в собственность земли под ранее возведёнными (до начала действия нового закона) домами происходит несколько иным порядком. Правила устанавливают безвозмездную передачу участка под строением и вокруг него в собственность жильцам.

Это положение закреплено, в частности, постановлением правительства под номером 491 и Законом РФ регламентирующем ввод в действие Жилищного кодекса. Кто занимается благоустройством дворовых территорий, не оформленных в собственность? В такой ситуации фактически участком владеет муниципалитет.

Именно этот орган и должен следить за обозначенной зоной, содержать, проводить восстановительные работы и мероприятия по улучшению состояния объектов. Все многоэтажные здания документально связаны с землей, и не только с той, на которой возведены, но и с прилегающими участками.

Границы зоны определяются в соответствии со ст.

43 Градостроительного кодекса с учетом требований земельного законодательства. Что такое придомовая территория, можно определить, основываясь на положениях ст. 36 Жилищного кодекса (далее – ЖК):

  1. детские площадки;
  2. подъезды;
  3. стоянки, гаражные боксы;
  4. спортивные площадки;
  5. котельная;
  6. трансформаторные боксы.
  7. тротуары, дорожки для пешеходов;
  8. клумбы и прочие озелененные зоны;
  9. чердаки, подвалы;

Важно: в соответствии с Градостроительным кодексом РФ межевание границ придомовой территории осуществляется еще до получения застройщиком многоквартирного дома разрешения на строительство.

Поэтому необходимость в установлении границ земельного участка может возникнуть только в том случае, если застройщик нарушил законодательные нормы. Строительство развивается семимильными шагами, постоянным спросом пользуются многоквартирные здания.

Владельцы жилья хотят, чтобы дети имели возможность проводить время за играми, а двор был полон зеленых насаждений. Кто должен выполнять работы? Отдельные мероприятия, такие как посадка деревьев и цветов, под силу активным жильцам.

В целях недопущения халатного отношения к работе со стороны управляющей компании или другой организации, собственники квартир в многоэтажных домах должны быть знакомы со своими правами.

Что же входит в благоустройство дворов? Зимой это уборка снега, удаление наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами, сбрасывание снега с крыши, сбивание сосулек и т.

д. В теплое время года – подметание территории, покос газонов, окапывание, стрижка и подрезка кустарников, обрезка старых и посадка новых деревьев.

Круглогодично проводится уборка мусора и очистка урн. Что мы видим, выходя из подъезда своего дома?

Скамейки для отдыха, урны для мусора, тротуары для пешеходов, детские и спортивные площадки для развлечения, кустарники, деревья и цветы. Элементы благоустройства окружают нас повсюду и имеют ясный и понятный функционал – делать нашу жизнь комфортнее. Перечислим самые популярные виды:

  1. территории для парковок автотранспорта;
  2. освещение и осветительное оборудование: функциональное, архитектурное, информационное;
  3. площадки: детские, игровые, спортивные;
  4. бытовые площадки для сбора и утилизации мусора.
  5. оформление зданий: вывески, адресные таблички (наименование улиц и номеров домов), таблички с указанием подъездов и квартир;
  6. ограждения: различаются по назначению, высоте, материалу и даже степени проницаемости для взгляда: защитные, декоративные, железные, высокие и низкие, прозрачные и глухие;
  7. сопряжение поверхностей (бортовые камни, пандусы, ступени, лестницы);
  8. малые архитектурные формы (МАФ): уличная мебель, урны, вазоны;
  9. пешеходные дорожки, автомобильные проезды;

Обычно, такие работы выполняют несколько жильцов.

Стоит обратить внимание, что спиливание деревьев и санитарная уборка проводится только муниципалитетом, а не жильцами. Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок).

Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами. Границы придомовой территории определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, хотя точного определения, нормативов размера земельного участка правовые акты не дают. У этого недвижимого имущества есть особенности, которые отличают его от другого землепользования.

Эта земельная площадка рядом с домом одновременно и общая и частная. Передать её в аренду можно только консолидированным решением большинства жильцов дома. В шапке заявления указываем лицо, к которому ведется обращение (ФИО, должность) и собственные данные (ФИО, адрес, номер телефона).

В теле письма подробно описываем свою претензию, указываем конкретные требования. При наличии прикладываем документы, отражающие факт претензии. Ставим дату, подпись и отправляем в управляющую компанию.

Для расчёта этой личной доли используются табличные данные госстандартов и положений из жилищного права РФ. В расчётах учитывается год постройки и этажность здания, плотность заселения.

После регистрации земельного участка происходит передача прав на него собственникам квартир в этом здании.

Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное.

Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса России, прилегающий к многоквартирному дому земельный участок принадлежит собственникам расположенных в нем жилых помещений (квартир).

Современные новостройки невозможно представить без мест для стоянки автомобилей.

В условиях большого города, при покупке квартиры граждане обращают особое внимание на наличие машино-мест.

При их оборудовании следует учитывать санитарные правила, устанавливающие расстояние от детской площадки до парковки.

На сколько метров придомовые территории отступают от контура дома? Абсолютного параметра, определяющего площадь или жёстко установленную дистанцию от порога здания до границы вокруг дома, не существует. Есть несколько действующих СНиПов и стандартов, которые дают общее представление о том, какие участки относятся к земле, используемой для обслуживания и комфортного проживания в многоэтажке.

Эти же стандарты указывают на то, для каких конкретно целей может использоваться земля, принадлежащая жильцам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Узнать, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ.

Важно: уточнить наличие земельного участка на кадастровом учете собственник любой квартиры может путем подачи запроса в Росреестр – вся информация содержится в кадастровом паспорте придомовой территории.

Этот вид благоустройства позволяет придать территории эстетичный облик. Может быть придомовым, крышным и вертикальным.

Озеленение двора должно происходить таким образом, чтобы оно не создавало помех для проведения ремонтных работ. В процессе могут быть установлены бортовые камни, пандусы, другие элементы. Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+