Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Квартира подарена после 01 01 2016 через сколько можно продать

Квартира подарена после 01 01 2016 через сколько можно продать

Квартира подарена после 01 01 2016 через сколько можно продать

Через какое время я могу продать подаренную мне квартиру?

Сын подарил мне квартиру. Документы на право собственности зарегистрированы в Росреестре. Я хочу её продать. Могу ли я продать квартиру сразу после регистрации договора дарения?Или нужно какое-то время владения?Не веду речь о налоге, знаю.

что при нахождении в собственности менее 5 лет. налог будет. Меня интересует только время владения для продажи.

Спасибо заранее всем откликнувшимся юристам. 05 Июля 2017, 14:29, вопрос №1687598 Людмила Правская, г. Нижний Новгород Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 414 ответов 252 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Киров Бесплатная оценка вашей ситуации Людмила, добрый день.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. При этом срок нахождения имущества в Вашем владении не имеет значения.

Таким образом, после регистрации права собственности на данную квартиру, Вы можете продать ее в любой момент 05 Июля 2017, 14:36 1 0 153 ответа 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тюмень Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Людмила!

Никаких ограничений, связанных с продажей недавно приобретенной недвижимости, действующее законодательство не содержит. 05 Июля 2017, 14:37 1 0 7,7 Рейтинг Правовед.ru 17903 ответа 7068 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Здравствуйте, Людмила! знаю. что при нахождении в собственности менее 5 лет. налог будет Людмила Правская В случае дарения между близкими родственниками (дети — родители) срок, после которого появляется право на освобождение от налога, сокращен до 3 лет Статья 217.1.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 3.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 05 Июля 2017, 14:40 1 0 189 ответов 77 отзывов Общаться в чате Защита Ваших Прав, г.

Орел собственник жилого помещения согласно ч. 5 ст.31 ЖК РФ вправе распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по собственному усмотрению.

Временных ограничений с момента возникновения права собственности для принятия решения о распоряжении своей собственностью не установлено.

05 Июля 2017, 16:08 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 29 Августа 2021, 08:58, вопрос №2489575 03 Мая 2021, 13:23, вопрос №2348346 14 Января 2016, 21:10, вопрос №1100163 13 Сентября 2015, 18:07, вопрос №974157 23 Августа 2015, 14:37, вопрос №950440 Смотрите также

Продажа квартиры после дарения

/ / / Просмотров 407 Содержание Оформление дарственной на недвижимость – частая практика.

В первую очередь она распространена между людьми, имеющими родственные связи.

Может ли одаряемый свободно распоряжаться полученной в дар квартирой? Решив продать жилье, стоит учесть ряд важных моментов. Договор дарения – правоустанавливающий документ. Он подлежит обязательной регистрации. Если он оформлен в нотариальной конторе, то нотариус сам регистрирует сделку, передавая договор в Росреестр в электронном виде или лично.
Если он оформлен в нотариальной конторе, то нотариус сам регистрирует сделку, передавая договор в Росреестр в электронном виде или лично.

В противном случае одаряемый/даритель должны прийти в МФЦ с пакетом документов, в который входят:

  1. нужное количество экземпляров договора (по 1 для каждой из сторон и 1 – в МФЦ).
  2. нотариально заверенное разрешение супруги/супруга дарителя;
  3. паспорта сторон;

Одаряемый оплачивает госпошлину 2 000 руб.

После регистрации прав он получает полное право распоряжаться жильем. Заказывать свидетельство не требуется – его заменяет выписка из государственного реестра.

Новый владелец квартиры может ее продать другому лицу, не уведомляя об этом дарителя. Одаряемый не несет никаких материальных обязательств перед человеком, оформившим дарственную (согласно закону, дарение – безвозмездный акт). Даритель не имеет права требовать часть полученной в результате продажи жилья суммы, но, все же, некоторые проблемы могут возникнуть.

  • В дарственной может быть закреплено отдельным пунктом право проживания в квартире дарителя, а иногда – и его родственников. В этом случае продать жилье будет очень проблематично. С юридической точки зрения ничто не мешает оформить сделку купли-продажи, но на практике все гораздо сложнее – придется решать вопрос с проживающими там людьми. Покупателя на такую недвижимость найти трудно. Если же человек решит приобрести ее, то он вправе прописать в предварительном договоре пункт, согласно которому все жильцы должны быть выписаны и выселены. Если одаряемому и дарителю прийти к компромиссу не удастся, придется решать вопрос с выпиской через суд, и шансы на положительный исход невелики.
  • Уже после подписания дарственной даритель может расторгнуть ее через суд. Несмотря на ограниченный список причин (они приведены в ГК РФ), такую ситуацию исключать нельзя. Иногда дарственная оспаривается родственниками – они требуют признать ее недействительной по причине недееспособности дарителя.

Если договор дарения оформлялся нотариально, то риск оспаривания сводится к минимуму – факт того, что даритель дееспособен и осознавал в момент его подписания результат своих действий, подтверждается подписью нотариуса.

Также родственники могут утверждать, что договор составлен под давлением или был подделан.

Существуют и другие причины расторжения – документ не будет иметь силы, если жилье передано в дар лицу, от которого даритель зависел (медицинскому работнику, сиделке, попечителю/опекуну, представителю социальной службы).

Если дарственная признана недействительной, продать недвижимость невозможно.

Закон не запрещает продать жилье сразу после вступления в права собственности, но поступать так крайне неразумно из-за высокой налоговой нагрузки.

Если одаряемый не является дарителю близким родственником, то ему придется заплатить налог – 13% от стоимости недвижимости (для резидентов) и 30% (для нерезидентов).

От налога освобождаются только:

  1. дедушки, бабушки, внуки;
  2. дети (в том числе – усыновленные);
  3. супруги;
  4. родители;
  5. братья/сестры.

В дополнение к этому налогу нужно заплатить НДФЛ за получение дохода от сделки купли-продажи (13 или 30% в зависимости от того, является продавец резидентом или нет).

Если квартира продается сразу, то степень родства никак не влияет на налогообложение.

Если прошло несколько лет – возникает разница. Имеет значение и дата – точкой отсчета является 01.01.2016 г. Если права зарегистрированы после этой даты, а недвижимость получена от близкого родственника, то через 3 года проживания в ней можно искать покупателя.

Сделка будет освобождена от НДФЛ.

Если недвижимость перешла в дар от человека, не являющегося близким родственником, то продать жилье, не платя НДФЛ, можно только через 5 лет.

До этого срока сделка облагается налогом. В некоторых регионах действуют другие нормы, срок владения может быть меньше, но не больше установленного на территории России.

Рекомендуем почитать: Размер налога рассчитывается так же, как и при проведении сделки на основании любого другого правоустанавливающего документа. С 2016 года действуют новые правила.

Причиной их введения стало намеренное занижение продавцами суммы в договоре в целях уменьшения налогов. Теперь в расчет принимается кадастровая стоимость жилья. В отличие от рыночной она не подвержена влиянию внешних факторов, таких, например, как престижность района или наличие хорошей инфраструктуры.

Кадастровая стоимость определяется ценой использованных для строительства материалов и выполненных работ за минусом степени износа.

Чем позже построен дом и чем лучше качество строительства, тем выше кадастровая стоимость.

При расчете налога кадастровую стоимость умножают на понижающий коэффициент – в данный момент он составляет 0.7. Если стоимость, приведенная в договоре, выше этой цифры, то в расчет берется она. Государство предоставляет налоговый вычет, позволяющий снизить налогооблагаемую базу. Размер вычета составляет 1 млн.
Размер вычета составляет 1 млн.

руб. С оставшейся суммы взимается налог – 13 % (для резидентов) или 30% (для нерезидентов). Если в права собственности одаряемый вступил до 01.01.16 г., то налог взимается с зафиксированной в документе стоимости квартиры. Пример №1 Мать оформила дарственную на квартиру, передав ее сыну.

Даты оформления договора и регистрации прав собственности – 12.07.13 г. и 10.09.13 г. соответственно.

Сын продал жилье за 4 млн. руб.

(кадастровая стоимость – 2.5 млн. руб.). В документе была указана стоимость 1 млн.

руб. Поскольку расчеты в данном случае ведутся по старым правилам (дата регистрации – до 01.01.16 г.), размер налога равен «0» – стоимость аннулируется налоговым вычетом. Пример №2 Даты оформления договора и регистрации прав собственности – 12.11.16 г.

и 10.12.16 г. соответственно.

Квартира продана за 4 млн. руб.

(кадастровая стоимость – 2.5 млн. руб.). В документе была указана цена 1 млн.

руб. Расчеты в данном случае ведутся по новым правилам (дата регистрации – после 01.01.16 г.). На первом этапе будет определено, какая цифра больше – 70% кадастровой стоимости или приведенная цена:

  1. 2 500 000х0.7=1 750 000

Выбирается большее число (1 750 000>1 000 000). Следующий этап – расчет налога:

  1. 1 750 000 (70% кадастровой стоимости)-1 000 000 (налоговый вычет)=750 000
  2. 750 000х13%=97 500

Оплатить налог нужно в следующем году после продажи до 15 июля (форму 3-НДФЛ требуется подать до 30 апреля).

Если после продажи подаренной квартиры продавец решит купить другую недвижимость, то государство предоставит налоговый вычет – 260 тыс.

руб. при условии, что он является резидентом РФ и платит налоги. Недвижимость, подаренная одному из супругов, не является общей собственностью, но если она будет продана и взамен нее куплена другая, то (приобретенным во время брака) и при разделе оно будет учтено. Без согласия супруга нельзя будет продать квартиру или выполнить с ней другие юридические действия.
Без согласия супруга нельзя будет продать квартиру или выполнить с ней другие юридические действия.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Если одаряемый не желает столкнуться с указанной выше ситуацией, стоит обратиться к юристу для составления соглашения. В документе нужно указать, что жилье будет приобретаться на средства от продажи подаренной недвижимости, и оно не относится к совместно нажитому имуществу.

Договор рекомендуется заверить у нотариуса.

Если продаваться будет не вся квартира, а только доля в ней, то придется вначале уведомить об этом совладельцев. Согласно они имеют . На принятие решения отводится 1 месяц.

Если предложение будет отклонено в письменном виде до истечения этого срока, можно сразу искать покупателя, в противном случае придется выждать положенное время.

По истечению месяца отсутствие реакции приравнивается к отказу. Собираясь продать подаренную квартиру, стоит собрать стандартный пакет документов.

Потребуются:

  1. копия и оригинал разрешения из органа опеки, если в квартире проживают дети;
  2. выписка из ЕГРН (она заменяет кадастровый паспорт и свидетельство);
  3. договор дарения (правоустанавливающий документ);
  4. техпаспорт.
  5. справка о том, что задолженность отсутствует (выписка с лицевого счета);
  6. паспорта всех собственников;

Благодаря предоставленным данным квартира будет проверена на юридическую чистоту, , задолженностей по коммунальным платежам. Для регистрации сделки в Росреестре нужны только паспорта, договор купли-продажи, копия и оригинал разрешения из органа опеки, если в квартире проживают дети. Госпошлина – 2 000 руб. (в соответствии со ).

Согласие супруга (супруги) не требуется, поскольку подаренная недвижимость не является общим имуществом.

Можно ли продать подаренную квартиру и когда это лучше сделать, чтобы не потерять существенной суммы?

Каждый случай заслуживает отдельного внимания.

Юристы сайта ответят на возникшие вопросы, помогут разобраться в сложных и запутанных ситуациях.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 425 Просмотров 629 Просмотров 778

Квартира подарена близкому родственнику. Через сколько лет можно ее продавать без уплаты налога?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №10233222

г.

Москва • Вопросов: 1207.04.2016, 15:10 Через 5?

Или продажа не будет облагаться?вопрос №10233222 прочитан 27 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 27 642•ответов: 56 581•г.
Тольятти 07.04.2016, 15:20 Если продана после 1 января 2016 года-то в собственность должна будет быть не менее 5 лет.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 310.12.2019, 09:32Помогите разобраться, пожалуйста! В 2016 году мне была подарена родной бабушкой 1/2 доля квартиры. В феврале 2018 года квартира была продана. В комментариях к по данному вопросу встречалась информация о том, что квартиры, полученные по договору дарения именно от близких родственников до 2016 года попадают под старые правила и на них не распространяется ограничение 3 года владения для того, чтобы не платить налог с продажи такой квартиры.

В комментариях к по данному вопросу встречалась информация о том, что квартиры, полученные по договору дарения именно от близких родственников до 2016 года попадают под старые правила и на них не распространяется ограничение 3 года владения для того, чтобы не платить налог с продажи такой квартиры. Т.е. до этого года действовали правила, что если квартира была подарена близким родственником до 1 января 2016 г, то при продаже НДФЛ платить не нужно.

Соответствует ли эта информация действительности и если да, то каким ФЗ или статьей это регламентируется? Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры подаренной бабушкой в 2015 году?вопрос №16661954 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 66 996•ответов: 200 948•г.

Пермь 10.12.2019, 09:34 Это лучший ответ Нет. Налог платить придется. Т.к. в данном случае правила о 2016 г.

не действуют. У Вас возник доход в связи с тем что квартира была в собственности менее установленного срока. Можно только вычет использовать (ст. 220 НК РФ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 33 693•ответов: 61 689•г.

Казань 10.12.2019, 09:34 уважаемый Гость нашего сайта! Не соответствует информация действительности.

Налог нужно платить. Если в собственности по договору дарения от близкого родственника квартира менее 3 лет (ст.217.1 НК РФ), то налог платится согласно ст.220 НК РФ — 13%, но можно использовать вычет.Вам же подарили квартиру в 2016 году, а продали ее в 2018-ом, что влечет уплату налога с разницы между продажной ценой, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, и налоговым вычетом 1 млн. руб. (текст отредактирован 10.12.2019, 09:35) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 794•ответов: 11 900•г. Новосибирск 10.12.2019, 09:37 Информация не соответствует действительности.

Доход, полученный Вами от реализации квартиры, ранее полученной в дар, будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, ст.246 НК РФ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 047•ответов: 25 298•г. Владикавказ 10.12.2019, 09:37 Налог с продажи квартиры если владелец ее владел более 3 х лет платить не надо ст.217.1 НК Т.е. вам была подарена 1/2 доля в 2016 году, а продали вы ее в 2018 году то время владения имуществом составило менее 3 х лет следовательно платить налог нужно по ставке 13% от проданного имущества.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 061•ответов: 2 982•г.

Саратов 10.12.2019, 09:39 Нет, смотрите, налогом не облагается только сама сделка дарения. Вы, как близкий родственник, получили от бабушки в дар недвижимость, поэтому данная сделка освобождена от налогообложения (п.18.1 ст.

217 Налогового Кодекса РФ).Однако у Вас уже другая сделка — купли-продажи недвижимости, которая была в Вашей собственности менее трех лет (поскольку дарил близкий родственник).

Налог уплатить нужно.Если квартира подарена в 2015 году, то надо смотреть, прошли ли три года, или нет.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 065•ответов: 4 934•г. Пермь 10.12.2019, 09:43 Нет, эта информация не соответствует действительности.На 01.01.2016 года статья 217 НК уже содержала норму, что минимальный срок владения квартирой, полученной по наследству, составляет три года.Можете сами посмотреть редакцию ст. 217 ГК в Консультанте или другой правовой базе.И в 2015 году тоже действовало такое же правило (если Вы только не опечатались с годом в вопросе про 2015).

(текст отредактирован 10.12.2019, 09:45) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 684•ответов: 10 247•г. Калуга 10.12.2019, 09:55 Вам нужно ориентироваться на дату регистрации права собственности, так как именно после этого вы стали собственником.Цитата:Статья 8.1.

Государственная регистрация прав на имущество2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Если квартира была зарегистрирована на вас до февраля 2015 года, то при продаже в феврале 2018 года 3-летний срок должен истечь, и вы налог платить не будете.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 346•ответов: 453•г.

Москва 10.12.2019, 10:06 В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 382-ФЗ положения, в частности, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Кодекса (в редакции Закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом N 382-ФЗ.Согласно подпункту 1 пункта 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса (здесь и далее в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2016 года) при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.При этом подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества.Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.Однако, если договор был заключён в 2015 году и право собственности было зарегистрировано в этом же году, тогда налог Вы не заплатите, если квартира была продана спустя три года либо же в договоре Вы прописали продажную цену квартиры 1000000 руб.

если же квартира продана до истечения трёх лет и указана стоимость выше, тогда с разницы Вам придётся заплатить налог 13%.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 67 827•ответов: 152 172•г.

Новокузнецк 10.12.2019, 10:31 Если вам квартира все таки была подарена в 2015 году, а вначале вашего вопроса вы указали 2016 год, то думаю, что чисто ошибочно Потому что далее вы пишите: если квартира была подарена близким родственником до 1 января 2016 г, то при продаже НДФЛ платить не нужно.Если квартира была подарена в 2015 году, а продана в феврале 2018 года, если между дарением и продажей срой меньше трех лет то вам придется платить налогЯ Вам привел пункт 17.1 ст 217 НК РФ в редакции действующей в 2015 году17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности; (п. 17.1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)В 2015 году действовала следующая норма ст 217.1 НК РФ: В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;Другими словами платить налог вам не нужно только в случае дарения квартиры в январе 2015 года тогде будет больше трех лет к моменту продажи в феврале 2018 года.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 17 089•ответов: 53 722•г. Казань 10.12.2019, 11:45 Если вторая половина принадлежала Вам и Вы продали квартиру целиком, не Важно какой срок прошел после дарения, так как вторая доля принадлежала Вам, более 3-х лет.МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМОот 19.12.2018 г.

N 03-04-05/92596 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 21.10.2018 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.Как следует из текста обращения, квартира приобретена супругами в 2012 году, право собственности на квартиру было зарегистрировано на супруга. В 2018 году после выделения долей в праве собственности на квартиру супруге и несовершеннолетним детям квартира продана.Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество.Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов, а в отношении несовершеннолетних детей — с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире.В этой связи доли в квартире находились в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и у детей образовался доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.Нормы главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса в равной мере применяются ко всем физическим лицам независимо от их возраста.Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).Учитывая изложенное, родителям несовершеннолетних детей необходимо представить от имени детей в налоговый орган налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц.

При этом в представленных от имени детей декларациях родители вправе заявить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, в размере, соответствующем доле.Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.Заместитель директора ДепартаментаВ.А.ПрокофьевК РФ Статья 217.1.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.Консультант Плюс: примечание.С 01.01.2021 п.

3 ст. 217.1 дополняется пп. 4 (ФЗ от 26.07.2019 N 210-ФЗ). См. будущую редакцию.4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.Консультант Плюс: примечание.С 01.01.2021 п.

5 ст. 217.1 утрачивает силу (ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ).5.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижим.Вам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 310.12.2019, 09:35Квартира была подарена в 2015 году, не верно указала!вопрос №16661983 Юрист на сайтеотзывов: 33 693•ответов: 61 689•г.

Казань 10.12.2019, 09:36 Если подарена в 2015 году и владели более 3 лет, то налог не платится согласно ст.217 НК РФ.Если же в собственности была менее 3 лет, то налог платится.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 66 996•ответов: 200 948•г. Пермь 10.12.2019, 09:36 Налог в таком случае платить не надо.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 047•ответов: 25 298•г.

Владикавказ 10.12.2019, 09:40 Подарена в 2015 году, а продана в 2018 то платить налог не нужно ст.217.1 НК.Вам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 510.09.2016, 17:57Пожалуйста при продаже или дарении доли квартиры между близкими родственниками платится кем то налог и продажи данной доли?вопрос №11345869 прочитан 109 раз Юрист отзывов: 52 940•ответов: 109 655•г. Екатеринбург 10.09.2016, 18:00 Нет не платится налог.Вам помог ответ: ДаНет Юрист Сарайчук А. А. отзывов: 9 167•ответов: 20 074•г.

Санкт-Петербург 10.09.2016, 18:01 При дарении между близкими родственниками налог не платится.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 050•ответов: 201 301•г. Ростов-на-Дону 10.09.2016, 18:03 Нет, не платится.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 53•ответов: 201•г. Красноярск 11.09.2016, 07:14 Андрей, при дарении доли между близкими родственниками налог на добавленную стоимость не взимается, но при продажи доли полученной в дар будет взиматься налог 13%.Вам помог ответ: ДаНетг.

Зеленоград • Вопросов: 210.09.2012, 18:20Продаю квартиру, квартира была подарена мне год назад, близким родственником. В договоре дарения сумма квартиры не прописана. Будет ли взиматься налог при продаже, с какой суммы, как его высчитать?

На момент дарения квартира сильно изменилась в цене по сравнению стем, за сколько ее покупал бывший собственник, имеет ли это значение?вопрос №1909011 прочитан 2293 разa Юрист отзывов: 29 293•ответов: 59 391•г.

Архангельск 10.09.2012, 18:29 Наталья, с дохода от продажи ранее подаренной Вам квартиры Вы обязаны уплатить налог 13%. Если Вами еще не использовано право на имущественный вычет (предоставляется один раз в жизни), сделайте это. С 1 млн. руб. налог не уплачивается, с суммы, превышающей 1 млн.

руб. — налог 13%. Срок уплаты НДФЛ — 15 июля года, следующего за годом сделки. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующего за годом сделки.

Заявление на предоставление вычета можно подать вместе с декларацией. Изменение цены по сравнению с той, которая была на момент дарения, для НДФЛ с продажи не имеет значения.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 27 136•ответов: 71 186•г. Снежногорск 10.09.2012, 18:29 Будет ли взиматься налог при продаже, с какой суммы, как его высчитать?1.

Будут. 2. Из суммы превышающей 1 000 000 рублей.Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 1230.05.2014, 21:10Налог с продажи квартиры полученной в дар от близкого родственника.вопрос №4073639 прочитан 398 раз Адвокат отзывов: 52 900•ответов: 124 881•г. Унеча 30.05.2014, 21:12 Да, будете платить.

Удачи.Вам помог ответ: ДаНетг.

Смоленск • Вопросов: 916.04.2016, 14:44Квартира получена дарственно от , в собственности менее 3 лет.

При продаже нужно ли будет платить налог?вопрос №10323202 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 21 390•ответов: 59 589•г. Абакан 16.04.2016, 14:48 При дарении налог платить не нужно в Вашем случае.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 42 364•ответов: 93 080•г. Челябинск 16.04.2016, 14:48 Марина.С суммы, свыше 1 миллиона рублей налог 13 % (НДФЛ) придется заплатить.Вам помог ответ: ДаНетг.

Чебоксары • Вопросов: 114.01.2014, 12:52Квартира получена по обмену близкими родственниками менее 3 лет назад, Удерживается ли налог 13% при ее продаже.вопрос №3193038 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г. Москва 14.01.2014, 12:54 Да, вычет 1 млн. рублей, а с остальной суммы 13% НДФЛ.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 211.12.2017, 12:01Надо ли платить , полученной в дар от ближайшего родственника.вопрос №13595902 прочитан 57 раз Адвокат отзывов: 30 011•ответов: 53 449•г. Санкт-Петербург 11.12.2017, 12:01 если квартира находится в вашей собственности менее установленного законом срока, то налог платить придётся.

Удачи вам и всего наилучшего.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 850•ответов: 1 319•г. Княгинино 11.12.2017, 12:02 Смотря когда эта квартира стала вашей собственностью. Если владение квартиры уже более 3 лет, то при продаже НДФЛ не оплачивается и декларация о продаже в налоговую не подается.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 10 979•ответов: 47 353•г.

Москва 11.12.2017, 12:03 Да, надо. 13% от с суммы превышающей 1 000 000 руб., если квартира будет продана ранее, чем через три года после дарения.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 33 693•ответов: 61 689•г. Казань 11.12.2017, 12:07 Если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн.

руб.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 57 453•ответов: 156 560•г. Санкт-Петербург 11.12.2017, 12:10 Если квартира находится в вашей собственности менее установленного срока, то налог платить в любом случае придется. Желаю удачи в решении вашего опроса.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 333•ответов: 23 203•г.

Кривой Рог 11.12.2017, 12:12 Николай Гаврилович! Если Вы владели данной квартирой более 3-х лет, то Вы не будете платить налог при ее продаже.Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 302•ответов: 64 028•г.

Москва 11.12.2017, 12:32 Цитата:Надо ли платить налог при продаже квартиры, полученной в дар от ближайшего родственника.Если прошло три года, то нет.

Если не прошло, то надо от продажной цены минус 1 млн и 13% к уплате от остатка.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Четыре случая, когда подаренную квартиру будет практически невозможно продать

23 октября 2018Достаточно часто родственники прибегают к дарственной, чтобы гарантированно передать квартиру кому нужно, минуя супругов и других наследников.

Одаряемый становится собственником квартиры – точно так же, как если бы он ее купил – но, в отличие от купли-продажи, он получает ее безвозмездно. В этом заключается главная особенность дарения, которая отражается впоследствии на правах одаряемого.

Безусловно, он как собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной квартирой, как ему угодно.

Однако реализовать эти права на практике удается не всегда – особенно в части распоряжения. Предлагаю рассмотреть случаи, когда подаренную квартиру продать практически нереально:1.

Даритель остался жить в квартиреДаритель имеет полное право включить в договор условие о сохранении за собой права пожизненного проживания в квартире. Это ничуть не противоречит безвозмездному характеру дарения: во-первых, одаряемый ничего не передает взамен этого дарителю, а во-вторых, право проживать в квартире было у дарителя и до заключения договора – поэтому он вполне может сохранить его за собой и не передавать одаряемому. В таком случае дарителя нельзя выселить из квартиры, даже если она перейдет к другому собственнику.

Понятно, что желающих приобрести квартиру с постоянным жильцом найдется немного. Поэтому, хотя формально даритель и не вправе запретить одаряемому продавать квартиру, но фактически он это делает, сохраняя за собой право пожизненного проживания в дарственной.2. Даритель хочет вернуть себе квартируБывает, что даритель меняет свое мнение после того, как квартира уже перешла по дарственной.

Конечно, сделать это непросто, но все же можно – путем: — отмены дарения (если одаряемый осужден за покушение на жизнь, здоровье его самого или членов его семьи, или даритель пережил одаряемого),- признания договора недействительным (если даритель докажет, что существенно заблуждался относительно природы сделки, не мог понимать значения своих действий и т.д.).При наличии претензий к одаряемому даритель может включить в государственный реестр недвижимости запись о наличии претензий на квартиру («отметка о возражении»).

Тогда одаряемому будет крайне проблематично продать квартиру: покупатель, увидев в выписке из реестра такую отметку, вряд ли захочет заключать сделку.

Отметка о возражении исключается из реестра через три месяца, если за это время даритель не подаст иск в суд, а если подаст – то она сохраняется до вступления решения суда в законную силу. 3. Квартира арестованаНаложение ареста предполагает временный запрет на любое распоряжение имуществом, поэтому ни о какой продаже в этом случае речи быть не может. Когда подаренную квартиру могут арестовать?

Во-первых, за долги ее собственника (одаряемого), если у него нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание, кроме единственной квартиры. Долг может возникнуть и непосредственно в связи с дарением – когда на одаряемого возлагается обязанность заплатить налог с подаренной квартиры (если он не приходится дарителю близким родственником). Во-вторых, арест может применяться как обеспечительная мера при обращении в суд с иском об оспаривании дарения.

Сделать это может как даритель, так и другие лица, заинтересованные в изъятии квартиры у одаряемого (потенциальные наследники, например).4.

Квартира подарена ребенкуНесовершеннолетний вполне может выступать в роли одаряемого, но вот возможность распоряжаться подаренной квартирой у него ограничена.Точнее – у его родителей и прочих законных представителей, которые до достижения ребенком 18-летия официально реализуют его имущественные права.

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, допускается лишь при условии получения согласия органа опеки и попечительства.

А добиться этого практически невозможно, если не обосновать убедительно то, какую выгоду получит в итоге ребенок. При отсутствии вышеуказанных обстоятельств одаряемый может беспрепятственно продавать подаренную ему квартиру с того момента, как станет собственником – т.е.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+