Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Кто решает что делать с квартирой по завещанию

Кто решает что делать с квартирой по завещанию

Кто решает что делать с квартирой по завещанию

Вам квартиру по завещанию или по закону?

Содержание: «Есть два способа вступления в права наследства: по завещанию и по закону». С этой парадоксальной фразы начинаются многие публикации о наследовании. Притом, что первый способ — наследование по завещанию — также регулируется законом (и тем же самым — Гражданским кодексом).

А под вторым способом — наследование по закону — подразумевается лишь отсылка к своеобразной таблице «очередей наследования» в случае, если нет завещания.

Впрочем, любое завещание можно оспорить, значит, есть и третий способ вступления в права наследства — по суду. Он для вас нежелателен? Тогда нужно оценить свои шансы «по очереди» и помочь наследодателю правильно составить завещание. Начнем с того, что проще — с наследования «по закону».

Гражданский кодекс установил восемь очередей наследования. Первая очередь: дети, супруг(а) и родители; внуки и их наследники — по праву представления (см.

ниже). Вторая очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка (как со стороны отца, так и со стороны матери; племянники и племянницы по праву представления). Третья очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети); двоюродные братья и сестры по праву представления.

Третья очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети); двоюродные братья и сестры по праву представления.

Четвертая очередь: прадедушки и прабабушки. Пятая очередь: дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки). Шестая очередь: дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.

Восьмая очередь: нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях.

При этом бытует заблуждение, что в случае смерти одного из наследователей ближайшей очереди все права автоматически переходят остальным той же очереди. Ничего подобного. Каждый из наследников представляет свою линию. Понятие «представление» означает следующее.

Например, у женщины было две дочери. Одна из них умерла, оставив дочь (внучку наследодателя).

В этом случае к наследованию в равных долях были призваны два человека: внучка («представитель» умершей дочери наследодателя) и ее тетка.

Хотя у последней имелось трое детей, дом и участок разделили на две равные части. Вообще, варианты возможны самые причудливые.

Скажем, если бы у умершей дочери осталось двое детей, то они представляли бы мать солидарно — им досталась бы та же половина дома на двоих.

А если бы к моменту смерти бабушки умерла бы не только ее дочь, но и внучка, но от нее осталась бы правнучка, то малышка наследовала бы прабабкино имущество вместе и на равных со своей двоюродной бабкой. Но не думайте, что в Гражданском кодексе расписано все и вся.

Скажем, при разделе имущества должны учитываться интересы еще не родившегося ребенка (поэтому, кстати, срок вступления в права наследования может быть увеличен с обычных шести до девяти месяцев).

До тех пор интересы еще не родившегося ребенка представляет его мать. Даже в том случае, если наследование идет по линии мужа, а родители уже в разводе или вообще не состояли в браке, т.е. мать будущего ребенка не имеет никаких прав на само имущество!

Права матери в деятельной защите интересов ребенка трактуются противоречиво. Статья 1148 ГК РФ выделяет две категории нетрудоспособных иждивенцев. Первая — родственники (те, кто входит в одну из предыдущих очередей).

Если кто-то из них находился на иждивении наследодателя не менее года (независимо от того, проживали ли они совместно), то он участвует в разделе наследства вместе с родственниками той очереди, которые призываются к наследованию.

Реальный случай: у небедного гражданина было два сына и младший брат — геолог. Тот проживал в Иркутской области, в Москву «по бедности» наезжал редко. На самом деле геолог имел кое-какие доходы в качестве консультанта золотодобывающего предприятия, но старшему брату навести справки о его заработках было недосуг.

Одним словом, старший брат помогал младшему, чем мог. В частности, взял на себя содержание нетрудоспособного племянника, страдавшего тяжелой болезнью позвоночника.

Младший брат квитанции денежных переводов тщательно подшивал.

Доброе сердце старшего брата оказалось больным, и однажды случилось непоправимое. В завещании, а оно в большинстве случаев имеет приоритет перед наследованием «по закону», были указаны жена и двое сыновей, а кое-что доставалось младшему брату. «Кое-что», надо сказать, было суммой, достаточной для приобретения и обустройства квартиры в Москве, и еще осталось бы.

Но геологу этого показалось недостаточно — он потребовал доли для своего сына, как. дядиного иждивенца!. Дело в том, что есть случаи, когда наследование по закону стоит если и не выше завещания, то на равных с ним.

Кому бы сгоряча ни отписал имущество наследодатель, его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг(а), родители, а также нетрудоспособные иждивенцы все равно получат половину того, что им полагалось бы по очереди независимо от содержания завещания (ст. 1149 «Право на обязательную долю в наследстве»).

Чем черт не шутит, вероятно, это и сошло бы с рук. Но «бессребреник» развернул такую бурную деятельность вокруг оценки городской квартиры и домика на Николиной Горе, что и то и другое должно было отойти к нему.

Этим он родственников окончательно достал.

Племянникам удалось представить суду доказательства не только высоких доходов дяди, но и того, что их двоюродный брат с помощью своего отца банально «косит» от армии.

В общем оба попали под «нехорошую» 1117-ю статью ГК РФ — «Недостойные наследники». Вторая категория нетрудоспособных иждивенцев (восьмая очередь) может вообще не иметь с наследодателем никаких родственных и формальных отношений. Правда, уже при условии, что иждивенец жил совместно с наследодателем не менее года.

Удивительно, но наследники восьмой очереди в век урбанизации и разрыва родственных связей часто «перебивают» остальных.

Обыкновенная история. Отставной полковник после развода с первой женой дал зарок больше не жениться, но завел «боевую подругу». Сожительницу полковник на своей жилплощади не прописал, поэтому сын и сноха были спокойны. Но папа умер. Сын от чистого сердца предложил «подруге» отца пожить «недельку» в квартире, пока она не найдет другого жилья.

И очень удивился, когда в ответ ему предложили забрать внедорожник, мебель и прочее «барахло».

Миловидная дама 40 с небольшим лет уже полтора года была военным пенсионером, то есть иждивенцем полковника и его доходов от деятельности в каком-то хитром фонде. Адвокат сына рекомендовал тому решить конфликт во внесудебном порядке.

Дело в том, что есть такая статья 1168 (

«Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства»

): «Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира и т.

п.), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие там ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилья, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками этой недвижимости, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения».

Пришлось сыну довольствоваться внедорожником, «барахлом» и какой-то доплатой. Сколько всего было денег, которые полковник хранил дома (и которые не были учтены при разделе наследства), осталось за кадром. «Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!» С профессором Воландом можно было бы поспорить, но лучше не надо: сами знаете, чем это заканчивается.

Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!» С профессором Воландом можно было бы поспорить, но лучше не надо: сами знаете, чем это заканчивается. Тем более что остающимся все-таки лучше, если уходящие как-то уладили формальности: случаи, когда родственникам удалось разделить имущество («по очереди» или по суду), не прокляв друг друга, единичны.

Многие родители почему-то верят, что если один сын «состоялся», а другой — нет, то первый в случае чего скажет второму: «Да забирай ты этот холодильник, и дело с концом!» Глубокое заблуждение. Единственный шанс сохранить мир в семье — составить завещание. Идеальное завещание написано собственноручно, подписано завещателем и заверено нотариусом.

В завещании, по крайней мере, российском, не может быть выставлено никаких условий к наследникам.

Гражданский кодекс разрешает нотариусу написать документ и со слов завещателя, но это в дальнейшем обычно вызывает вопросы, поэтому нотариусы соглашаются писать завещания только в крайних случаях.

В чрезвычайных обстоятельствах человек вправе просто написать завещание собственноручно в присутствии двух свидетелей без всякого заверения, правда, через месяц после прекращения этих обстоятельств такое завещание теряет силу (если, конечно, завещатель остался жив и способен составить завещание в обычном порядке).

Поэтому ГК допускает случаи, когда выше собственноручного текста и нотариального заверения ставится подпись некоего администратора, а именно: если гражданин находится на излечении в больнице, в доме престарелых и инвалидов, в плавании (на судах под флагом РФ), в экспедиции, в пункте дислокации удаленной воинской части, в местах лишения свободы. В этих случаях завещание удостоверяет соответственно главный (или дежурный) врач, капитан судна, начальник экспедиции, командир части, начальник ИТУ (СИЗО), а также один свидетель.

От завещателя требуется только подпись. Иск о признании завещания недействительным — одна из самых распространенных причин обращений в суд по делам о наследстве. Как было сказано, оспорить можно любое завещание.

Дело в том, что фразы:

«Экспертиза установила, что записка написана таким-то»

или «Под документом стоит подпись такого-то» годятся только для детективов. Профессиональная и добросовестная графологическая экспертиза дает заключение, что почерк или подпись «может принадлежать» или «с большой долей вероятности принадлежит» такому-то лицу (встречаются и математические обороты вроде «с вероятностью 95%», но никогда — 100%). Это не значит, что достаточно заявить: «Это не мой почерк (подпись)», — и суд не примет документ к рассмотрению.

Тем более что в нашем случае текст и подпись принадлежат (или не принадлежат) человеку, которого уже нет в живых. Нужны контраргументы. Например, лингвисическая экспертиза. Вот еще один пример. Ученый-химик написала несколько десятков научных работ и статей и везде использовала литературный оборот «в связи с этим», а в завещании вместо него был дважды употреблен разговорный оборот «в этой связи».

Подобных несоответствий только навскидку обнаружилось несколько. Адвокат объяснил стороне, настаивавшей на подлинности завещания, что оно может быть признано написанным под давлением, а это уже повлечет применение статьи 1117 («Недостойные наследники»).

Дети вступили в права наследования «по закону» в равных долях — к взаимному удовольствию. Один из способов предотвратить потенциальные конфликты — приложить к хранящемуся у нотариуса завещанию не имеющий юридической силы документ (письмо или видеообращение), в котором наследодатель объясняет свое решение.

Вовсе не обязательно, чтобы документ содержал какой-то «компромат», но, как правило, ознакомившись с ним у нотариуса, недовольные претенденты не рискуют выносить это послание на всеобщее обозрение в суде. Довольно частая причина обращения в суд по делам наследства — восстановление срока вступления в права наследования.

Закон отводит на него шесть месяцев. Говорят, в Москве ежегодно случается несколько сот смертей, когда родственникам первой очереди (как правило, детям) не хватает полугода, чтобы узнать о смерти родителей и открывшемся наследстве. И это только те случаи, когда родственники, в конце концов, обращаются в суд за продлением срока вступления в наследство.

И это только те случаи, когда родственники, в конце концов, обращаются в суд за продлением срока вступления в наследство. Иногда суд признает причину просрочки уважительной: пребывание в местах лишения свободы, в армии, в длительной командировке.

Иногда, напротив, срабатывает все та же статья 1117 о недостойных наследниках, допускающая отстранение от наследования по закону

«граждан, злостно уклоняющихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя»

.

Но, пожалуй, чаще суды относятся к горе-наследникам весьма мягко. Приехал летом сын к маме в Тверскую область и узнал, что старушка скончалась еще осенью, а в доме хозяйничает его племянница. «Бабка сказала — мой дом», — заявила она дяде.

«Вот как?» — удивился наследник и уехал.

Через месяц с небольшим племянница получила повестку в суд.

Там она задавала дяде каверзные вопросы о том, как часто он приезжал к матери, где находится ближайшая к дому колонка и почем в деревне куб дров. Дядя ответить затруднялся. Но у него имелись справки о том, что в последние годы он находился практически в состоянии клинической смерти и только огромным усилием воли исполнял служебные обязанности в каком-то департаменте.

Отсудил-таки полдома. Правда, возникла проблема. Участок длинный и узкий, внутри квартала — никак не делится. О статье 1168 («Преимущественное право на неделимую вещь») мы уже упоминали.

Другого имущества в доме нет, выкупать полдома племянница отказывается, а приезжать в деревню на отдых дядя боится. Не любят его там. Задался два года назад президент Путин вопросом: «Что за крохоборство?

Получает человек в наследство от родителей квартиру или садовый участок — все равно плати налог!» Госдума отреагировала оперативно: закон, отменяющий налог на наследников первой очереди, вступил в силу с 1 января 2006 года. Но и сегодня, когда налог не начисляется, многие нотариальные конторы для оформления вступления в права наследования требуют поэтажный план и экспликацию из БТИ, а также справку о стоимости жилья оттуда же.

Наверное, для расчета своей нотариальной пошлины в 1,5% стоимости квартиры (по справке БТИ). Но ведь пошлина- не налог. А чтобы вы не забыли расстаться с этими 1,5%, в отделении загса и других учреждениях вам напомнят, что в течение шести месяцев наследники обязаны обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Причем в ближайшую контору. И на всякий случай подскажут адрес.

Хотя с того же 2006 года в столице действует программа «Наследство без границ», которая позволяет обращаться к любому нотариусу в пределах Москвы.

Но, в конце концов, кто вас выгонит из маминой квартиры? Сколько лет вы заполняли бланки квитанций и оплачивали коммунальные платежи?

А лучшего доказательства того, что вы фактически проживали в этой квартире, и не требуется. То есть вы автоматически вступите в права наследования. Привести документы в порядок все-таки надо: вдруг со временем решите квартиру продавать. Но не суетясь. Спокойно подберите нотариуса посовестливее, хоть в Митине, хоть в Бутове.

Но не суетясь. Спокойно подберите нотариуса посовестливее, хоть в Митине, хоть в Бутове. Акопян Альберт Авторская статья Вам понравилась статья? Оцените статью Полезность: Интересность: Поделитесь:

Как оформить завещание на квартиру

///Завещание на квартируЗавещание, как и дарственная — способ безвозмездной передачи имущества.

Несмотря на их схожесть в определенных моментах, во многом эти документы различаются и имеют свои ., как правило, пишется лично наследодателем и обязательно удостоверяется нотариусом. В нем содержатся данные о завещателе, наследниках, которым он завещает имущество и наследстве.

Также нотариус делает на завещании отметку о заверении.Завещать можно любую квартиру, даже , — главное, чтобы она была в собственности завещателя.

Банк не может запретить завещать ипотечное жилье.

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме.

Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т.

е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство.

Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.ВниманиеВ дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов.

К плюсам завещания относятся:

  • Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  • Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  • Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.
  • Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  • Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  • Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  • Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают .
  • Завещать могут только полностью дееспособные лица.

    К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.

  • Завещателем может быть только один человек.

    Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.

  • Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

ИнформацияС 1 июня супруги смогут составить общее завещание.

Соответствующие поправки вносит Федерального закона №217-ФЗ от 19.07.2018.Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов.

В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере.
е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере.

Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2020 года, после чего закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения.

Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса.

Не требуют нотариального удостоверения:

  1. Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  2. Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

ВажноЗавещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  • Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  • Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  • Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  • Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.
  • Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик).

    Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.

  • Личную подпись завещателя.
  • Информацию о заверении завещания нотариусом.
  • Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  • Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  • Место проживания наследодателя.
  • Дату и место совершения завещания.

Образец завещания на квартируПо закону к наследованию сначала призываются , а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях.

Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется , каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей.

Близкие родственники составляют две первых очереди:

  • муж, жена, родители и дети;
  • сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.ВниманиеПри вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от , близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  1. дату и место его заключения;
  2. сведения о завещанном имуществе;
  3. данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  4. сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента.

Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка. могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать.

Подтвердить дееспособность могут:

  1. Решение органов опеки или суда об эмансипации.
  2. Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.

К сведениюСовершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.Завещание, согласно ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  1. Начальники исправительных учреждений.
  2. Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.
  3. Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  4. Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  5. Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  6. Должностные лица российских консульств.
  7. Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина.

Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный .

Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.ИнформацияДанный размер пошлины распространяется на все виды завещаний, в том числе и на закрытые.При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  1. 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  2. 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке.

Исходя из владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.ВниманиеБанк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке.

Любые ограничения нарушают положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.Согласно закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье.

Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве.

В частности, завещание можно оспорить если:

  1. завещание не удостоверено нотариусом.
  2. завещатель не мог понимать происходящее;
  3. по одному документу завещают несколько человек;
  4. завещатель не был полностью дееспособен;
  5. завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  6. завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.К сведениюКроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?На основании ст.

1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам! Схема работы

Вы задаете вопрос юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Наши преимущества

  1. Гарантированная анонимность
  2. Бесплатное обращение
  3. Возможность обсудить любые вопросы о наследстве

Быстрый ответ 15 мин Средняя скорость ответа 22 Количество консультаций за сегодня 109112 Количество консультаций всего Ответы консультанта на вопросы пользователей Завещание на квартиру Ответ или

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

3 335 просмотров Содержание Одним из способов вступления в права наследования является завещание.

Распорядительный документ составляется наследодателем. Собственник может включить в него любое имущество.

Основным условием является наличие права собственности на объект на момент смерти завещателя. Завещание дает потенциальным претендентам определенное преимущество перед наследниками по закону. Однако заявить о своих правах нужно своевременно.

Иначе наследство отойдет следующей линии получателей. Рассмотрим порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру.

В качестве наследства может выступать любое имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Одним из таких объектов может выступать квартира.

Состав правопреемников зависит от способа принятия наследства. Например, наследодатель может составить завещание.

Особенности наличия волеизъявления на квартиру:

  • Завещатель может включить оговорку о лишении имущества кого-либо из родственников или обязанность по содержанию отказополучателя.
  • Имущество отойдет лицам, которые указаны в документе.
  • Если после подачи документов о принятии наследства кто-то из претендентов умрет, то его доля отойдет родственникам в порядке трансмиссии. ().
  • Если на момент открытия наследства будет выявлен , то такому лицу полагается часть имущества. Правило действует независимо от содержания распорядительного документа ().
  • Распоряжение может содержать размеры долей каждого наследника.

Закон определяется о принятии наследства.

Наследники по завещанию должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев. Привязка идет к дате смерти наследодателя.

Она указывается в свидетельстве о смерти.

Если гражданин был объявлен умершим по решению суда, тогда отсчет времени начинается со дня вступления процессуального документа в законную силу (). Довольно часто наследники не успевают подать документы о принятии имущества. Основные причины:

  1. отбывание срока в местах лишения свободы;
  2. фактическое принятие собственности;
  3. зарубежная командировка;
  4. наследодатель не успел передать наследнику завещание или документ скрыли родственники покойного гражданина;
  5. длительная болезнь наследника, прохождение курса лечения в специализированной клинике;
  6. незнание законодательства.
  7. отсутствие прямого контакта между родственниками (наследники не знали о смерти наследодателя);

Действия наследника зависят от причины пропуска сроков для принятия имущества.

Если претендент не знал о смерти родственника, болел или находился в командировке, то ему необходимо обращаться в суд .

Варианты проведения слушания:

  • В рамках особого судопроизводства. Применяется при включении в исковое заявление требования только о восстановлении сроков. После получения положительного решения суда, наследнику придется после вынесения судебного решения обратиться к нотариусу.
  • В порядке искового производства. Вариант используется при наличии спора между наследниками. В заявлении ставится вопрос о восстановлении сроков для принятия наследства и признания права собственности на имущество. Если суд признал право собственности на наследство, то истцу к нотариусу обращаться не нужно. Достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бумаги также можно подать через территориальное отделение МФЦ.

В случае фактического принятия собственности родственник наследодателя может обратиться к нотариусу в любое время. Ограничений по времени законом не предусмотрено.

Однако заявителю предстоит обосновать фактическое вступление в наследство.

Иначе нотариус откажет в выдаче свидетельства. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

При наличии письменного отказа, правопреемник может обратиться в суд. В заявлении ставится вопрос о признании права собственности на фактически принятое имущество.

Если суд удовлетворит исковые требования, то наследнику останется оформить право собственности в Росреестре. Еще одним способом решения проблемы является письменное согласие наследников на включение в их состав дополнительного участника. Действия нотариуса при согласии других наследников на изменение состава получателей:

  1. выдает новые свидетельства.
  2. производит перерасчет долей собственности;
  3. отменяет ранее выданные документы;

Важно!

Правопреемникам останется переоформить право собственности (). Порядок и сроки принятия квартиры в наследство определяются законом. Для подачи документов необходимо обратится в нотариальную контору по месту открытия наследства:

  1. по месту нахождения квартиры.
  2. по месту постоянной регистрации покойного гражданина;

Наследнику по завещанию необходимо выполнить следующие действия:

  • Зарегистрировать право собственности.
  • Подать заявление о принятии наследства.
  • Подготовить базовый пакет документов.
  • Оплатить госпошлину.
  • Обратиться в нотариальную контору.
  • Получить свидетельство на наследство.
  • Провести оценку наследуемой собственности.

Процедура вступления в наследство на квартиру по завещанию № п/пЭтапКомментарий 1Подготовка документовИзначально наследнику нужно подготовить бумаги.

Их перечень будет представлен ниже.

Если наследственное дело было уже открыто, то пакет документов может быть меньше. 2Посетить нотариусаНотариус устанавливает личность наследника, проверяет его дееспособность, разъясняет права и обязанности. Одновременно проверяется пакет документов.

Если замечаний нет, то нотариус указывает примерную дату, когда можно прийти за свидетельством. 3Подать заявление о принятии наследстваНаследственное дело заводится по заявлению наследника. Закон не предусматривает унифицированную форму документа.

У каждого нотариуса есть свой типовой образец. 4Провести оценку квартирыВ качестве оценки можно получить справку о кадастровой стоимости или оценочный отчет специализированной организации 5Оплатить госпошлину и услуги нотариусаВеличина пошлины зависит от стоимости квартиры, услуги нотариуса имеют фиксированный размер, установленный региональной нотариальной палатой 6Получить свидетельство о правах на наследствоДокумент может выдаваться каждому наследнику индивидуально или сдержать данные для всех получателей.

Обычно документ выдается через 6 месяцев после смерти наследодателя. 7Зарегистрировать право собственности на квартируОрганом, уполномоченным на регистрацию недвижимости, является Росреестр.

Для переоформления объекта необходимо оплатить госпошлину. Без регистрации права собственности распоряжаться собственностью умершего гражданина (дарить, продавать, завещать) – невозможно.

В заявлении нужно указывать следующие сведения:

  1. ссылку на наличие родственной связи с наследодателем;
  2. дату, подпись.
  3. данные о выгодополучателе (ФИО, адрес прописки);
  4. суть просьбы наследника;
  5. название нотариальной конторы;

Образец заявления о принятии наследства К заявлению о принятии наследства необходимо приложить следующие документы:

  • Оригинал завещания.
  • Отчет об оценке имущества или справка о кадастровой стоимости объекта.
  • Свидетельство о рождении/усыновлении, регистрации брака, смене фамилии.
  • Техническая документация на объект недвижимости (из БТИ).
  • Свидетельство о смерти. В случае его утери, . В отдельных случаях дополнительно прилагается судебное решение.

    Например, если гражданин был объявлен умершим в судебном порядке.

  • Правоустанавливающие бумаги на собственность наследодателя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, договор мены, дарения).
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Паспорт наследника.

При оформлении наследства выгодополучателю необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса.

Регистрация права собственности оплачивается после получения свидетельства на наследство.

Базовые тарифы госпошлины:

  • 0,6% – сколько платят все остальные претенденты на имущество наследодателя. Максимальная сумма госпошлины – 1 000 000 р.
  • 0,3% – сколько платят наследники 1 и 2 очереди. Исключением являются бабушки и дедушки. Законодатель отнес их к остальным наследникам. Предельная сумма налога составляет 100 000 р.;

Расчет суммы сбора делается исходя из степени родства и оценочной стоимости имущества. Поэтому наследникам нужно заказывать оценку квартиры.

Куда лучше обратиться наследник решает самостоятельно.

Частные организации определяют рыночную стоимость объекта. Услуги профильной организации стоят около 3 000 р.

В Росреестре выдают справку о кадастровой стоимости. Она стоит 350 р. Целесообразно заказать оба варианта и выбрать более низкую стоимость объекта. При наличии льгот наследнику нужно представить соответствующие документы.

На их основании нотариус полностью или частично освобождает претендента от уплаты госпошлины.

Пример. После смерти отца осталась 2комнатаря квартира.

Оценочная стоимость объекта 2 800 000 р. Первоочередные наследники – сын и дочь, которая проживала с отцом.

Однако накануне смерти глава семьи сделал завещание. Он отписал ¼ часть квартиры двоюродной сестре, ¼ сыну – инвалиду 2 группы и ½ дочери. При расчете госпошлины действуют разные ставки.

Потому как к наследованию призваны претенденты разных очередей. Расчет госпошлины: сестра платит – 4,2 тыс.

руб. (2,8 млн. × ¼ × 0,6%). Сын – 1050 руб. (2,8 млн. × ¼ × 0,6% × 50%). Дочь освобождается от уплаты пошлины. Если величина пошлины носит зависимый характер, то стоимость услуг нотариуса является фиксированной.

Величину платежа устанавливает региональная нотариальная палата. Уточнить тариф можно на . Выдача свидетельства на квартиру в 2020 году в Москве обойдется 6000 р. за каждую квартиру + 1000 р. за каждого дополнительного наследника в свидетельстве.

В Санкт-Петербурге – 5 500 р. за каждую квартиру. Если наследодатель отписал свое имущество нескольким наследникам без указания долей, то оно делится между ними поровну.

Порядок пользования неделимой собственностью определяется:

  • По устной договоренности между выгодополучателями.
  • По (). Документ позволит не только определить порядок использования имущества, но и перераспределить собственность. Например, выделить долю в интересах совладельца с одновременной компенсацией ее стоимости нынешнему собственнику.

Завершающей стадией процедуры наследования является регистрация права собственности в профильном учреждении.

После получения свидетельства наследнику нужно будет обратиться в Росреестр.

Бумаги подаются:

  1. через МФЦ.
  2. в территориальное отделение Росреестра;

Второй вариант увеличивает сроки постановки объекта на учет, на несколько дней. При обращении в Росреестр постановка недвижимости на учет занимает от 7 до 12 дней.

Основанием для регистрации права собственности является заявление правопреемника.

К нему прикладывается пакет документов и квитанция об уплате сбора. Сумма госпошлины составляет 2000 р.

(). Дата выдачи готовых документов назначается при приеме заявления.

Если заявитель предоставил неполный пакет документов или в бумагах будут выявлены противоречия, то сотрудник госучреждения может увеличить срок регистрации или отказать в выполнении необходимого действия ().

Вступление в наследство по завещанию значительно упрощает процедуру. Документ может определять круг наследников и размеры их частей.

Что касается выгодополучателем, то им необязательно доказывать родство с усопшим гражданином.

В то же время завещание не регулирует сроки для принятия наследства. Поэтому претендентам нужно заявить о своих правах в течение 6 месяцев.

Иначе они утрачивают преимущество перед наследниками по закону. Еще одной проблемой является возможность оспаривания распорядительного документа в суде.

В такой ситуации не обойтись без помощи юриста. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Юрист изучит вашу ситуацию и укажет на способы решения проблемы.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию и без него (по закону), кто имеет право на наследство

24.01.2018 Получить квартиру в наследство ­это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Оставлять своим наследникам можно только жилье, находящееся в собственности наследодателя.

Это право обычно возникает либо на основании договоров, либо через приватизацию.

О том, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, расскажем далее.

В процессе приватизации имущество переходит в собственность участвовавших в ней лиц. Его владелец может распоряжаться им любыми дозволенными способами. Некоторые собственники делают распоряжение на случай своей смерти, завещая нажитое им имущество другим лицам.

В иных обстоятельствах после его кончины наследование осуществляется по общим правилам законодательства. Следовательно, ответ на вопрос, кто наследует приватизированное жилье, зависит от наличия или отсутствия завещания.

Отписать свое имущество по завещанию можно абсолютно любому лицу. Присутствие родственных уз между наследодателем и наследником при этом необязательно.

Даже при наличии завещания некоторые родственники вправе рассчитывать на часть наследства. Эта доля получила название обязательной. На ее получение после смерти собственника могут претендовать:

  1. дети завещателя, не достигшие совершеннолетия или признанные недееспособными;
  2. иждивенцы завещателя, не являющиеся трудоспособными.
  3. его нетрудоспособные родители, супруг;

Единственная сложность с приватизированным жильем может возникнуть, если в ней участвовало несколько лиц.

Тогда у квартиры будет несколько собственников, которые обязаны распоряжаться ей сообща.

Если владелец всего один, то он единолично решает, как поступить со своим жильем.

Наследование приватизированной квартиры без завещания осуществляется по установленным ГК РФ (далее — просто «кодекс») правилам.

Они гласят, что передаваться имущество умершего наследодателя может его родным в определенном порядке.

Очередность подробно прописывается положениями кодекса.

Чаще всего к наследованию призываются первые три очереди: 1-я очередь – родители наследодателя, его дети, официальный супруг; 2-я очередь — братья, а также сёстры, бабушки, дедушки; 3-я очередь — дяди и тети наследодателя.

Если имеются наследники первой по счету очереди, то остальные не призываются к наследованию.

Вне своей очереди могут наследовать только не являющиеся трудоспособными иждивенцы умершего.

Это могут быть и не родственники, если они содержались наследодателем и проживали с ним за год до его кончины.

После смерти супруга у второго возникают права на оставшееся от него жилье. По закону вторая половина, при условии официальной регистрации отношений пары, является наследником самой первой очереди.

Кроме того, если ко времени открытия наследства супруга или супруг являются нетрудоспособными, то им может достаться обязательная доля в нем. А вот гражданский брак таких прав в отношении квартиры и иного имущества неофициального супруга (супруги) не порождает.

Единственной возможностью получить жилье в этом случае является завещание. Но стоит помнить о претендентах на обязательную часть наследства.

При составлении наследодателем завещания правила наследования приватизированной квартиры будут следующими. Всю квартиру или ее часть получают лица, указанные в письменном распоряжении наследодателя. В завещании могут указываться несколько наследников.

Исключением являются случаи, когда имеются наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего. К их числу относится его ближайшая нетрудоспособная родня (дети, супруг, родители) или иждивенцы.

Права наследования этих лиц прямо предусматриваются законом. Если наследник, поименованный в завещании, прописан в наследуемом жилье, то он и до момента перехода прав на него вправе в нем проживать.

Факт регистрации в квартире подтверждает лишь право там проживать. На наследование его наличие или отсутствие существенного значения не оказывает.

Если же встает вопрос о выписки самого умершего завещателя, то здесь стоит дождаться вступления в свои права. После оформления всех бумаг и получения собственности новый владелец может выписать умершего. Если человек, указанный в завещании, не прописан в наследуемом жилье, то зарегистрироваться в нем он сможет после оформления своих прав на него.

Завещателю может принадлежать не только целая приватизированная квартира, но и ее часть.

В таком случае и оставить другому лицу он вправе только то, что принадлежит ему, а наследник получит свидетельство на долю в жилье. Наследование доли в приватизированной квартире осуществляет по общим правилам законодательства.

Наследование квартиры по закону или по завещанию осуществляется в одинаковом порядке. Претендент на наследство должен явиться к нотариусу и подать заявление на принятие наследственного имущества. Однако рассчитывать на незамедлительное получение документов на квартиру не стоит.

Нотариус проверяет все бумаги, наличие других наследников, обязательных долей.

Свидетельства на наследство могут выдаваться только по прошествии полугода с момента смерти наследодателя.

За выдачу этого документа требуется уплатить госпошлину.

После получения свидетельства требуется оформить права на недвижимость в Росреестре.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию или закону переходит к наследнику после надлежащего оформления его прав. Этой процедурой занимаются нотариальные конторы.

В некоторых случаях оформить наследство могут лица, исполняющие функции нотариуса.

Если в населенном пункте нет своего нотариуса, его полномочия осуществляются главами или работниками местной администрации. Наследник для обращения к нотариусу (иному лицу) должен подготовить заявление и ряд документов:

  1. завещание (при наличии).
  2. сведения о его последнем месте проживания;
  3. документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  4. паспорт или иное удостоверение личности заявителя;
  5. подтверждение родственных уз (если нет завещания);

В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их перечень можно будет уточнить непосредственно у нотариуса.

Если заявление каким-либо из наследников не подавалось, то он не может считаться принявшим наследство. Подавать его можно только в течение полугода со дня кончины владельца жилья.

Однако пропущенный срок на его подачи можно восстановить через суд.

Исключением являются случаи фактического приятия оставленной умершим квартиры. Если наследник проживал с умершим и остался в квартире после смерти владельца, заботился о ее содержании, нес расходы, то он признается принявшим это наследство. Вступление в права наследования происходят в установленные кодексом сроки.

При пропуске претендентом на наследство срока подачи заявления, его восстановление происходит в суде. Опоздавшему наследнику следует составлять заявление в письменной форме с указанием причин пропуска срока и просьбой его восстановить.

Конкретных уважительных причин, служащих основанием для удовлетворения заявления законодательством не установлено. Квартира в наследство передается наследнику только по установленным ГК РФ правилам. Для подачи претендентами на наследство заявлений предусмотрен шестимесячный срок.

Ранее этого времени документы на наследство выданы быть не могут.

Как наследовать приватизированное жилье без завещания, было описано выше. Напомним, что в этих случаях будут применяться правила кодекса.

А право на квартиру получат родственники умершего соответствующей очереди. Для получения квартиры им также понадобится оформить свои права у нотариуса. Установленный порядок не всегда устраивает наследников.

Поэтому иногда между ними возникают споры о правах на оставленное умершим жилье.

Их разрешение обычно проходит в судебном порядке. До разрешения спора документы о правах на наследство могут не выдаваться. С другой стороны они могут решить некоторые вопросы между собой.

Например, если один из претендентов на наследство на имущество не хочет его принимать, он может отказаться от наследства в пользу другого лица. Наследоваться квартира тогда будет оставшимися наследниками. Любой человек вправе распорядиться свои имуществом посредством завещания.

Оно должно составляться письменно с последующим заверением у нотариуса. При несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

Завещания могут быть открытыми и закрытыми.

Во втором случае его содержание до момента смерти завещателя неизвестно даже оформлявшим документ лицам. Образец завещания на приватизированную квартиру смотрите .

⇐ ⇐ ⇐ В еще одной нашей статье вы можете узнать о том, как правильно !

⇐ Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях или отправляйте нашему консультанту!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+