Капитальное и не капитальное строение отличие

Капитальное и некапитальное строение отличия

В зависимости от того, к какому типу относится здание, для него предусматриваются особые правила строительства, ввода в эксплуатацию и использования объекта. Все возводимые строения принято разделять на капитальные и некапитальные.Некапитальное строение отличается временным характером использования и более упрощёнными правилами для строительства.

Но даже такие объекты без должного урегулирования процесса их возведения могут быть признаны самостроем и подлежать принудительному сносу.Что такое некапитальное строение, указывает Градостроительный Кодекс, а именно пункт 10.2 ст. 1.Определение такого сооружения предполагает отсутствие прочной связи с землёй и легкость его перемещения без разбора и потери первоначального вида.

1 ГрК РФ, где определяются законодателем элементы благоустройства.Особые требования к объектам некапитального строительства регламентированы в Москве Постановлением Правительства Москвы № 636 от 13 ноября 2012 года.Объект некапитального строительства в стране имеет четко обозначенные признаки и характеристики, по которым его легко отличить от капитальных зданий и сооружений.В частности, к основным признакам временных построек относятся:

1. отсутствие необходимости получения разрешения на строительство.
2. короткий срок эксплуатации и временность использования;
3. низкая стоимость материалов и работ по строительству объекта;
4. быстрый срок возведения объекта;
5. возможность быстрого и легкого перемещения объекта и его демонтажа;
6. отсутствие стационарных коммуникаций;

На некапитальное строение по закону нельзя зарегистрировать право собственности.Признаки некапитального не всегда могут быть очевидны, иногда для установления типа постройки требуется проведение специальной экспертизы.Обычно на некапитального указывают сведения в техническом паспорте строения, в проектной документации или специальных судебных актах, уже ранее установивших статус не капитальности.В Москве в качестве дополнительных характеристик не капитальности описывают следующие признаки:

1. площадь основания не должна превышать 10 кв. м;
2. должен отсутствовать фундамент;
3. располагаться строение должно на расстоянии не менее 20 м от домов, детских площадок, спортивных и образовательных учреждений.
4. вместо фундамента допускается асфальтобетонное покрытие с заглублением до 0,3 м;
5. высота объекта должна быть не более 2,5 м;

Некапитальные строения должны быть не подключены к инженерным сетям водопровода, газоснабжения и канализации.

В 2021 году в стране действуют специальные ГОСТы и СНиПы, в которых также указаны черты некапитальных зданий и сооружений.Часто объекты некапитального строения относятся также к объектам вспомогательного использования. Тогда они выглядят как временные постройки для возведения основных капитальных объектов строительства.В целом, к некапитальным объектам можно отнести:

• Торговые павильоны.
• Антенною-мачтовые сооружения связи.
• Малые архитектурные конструкции (городская мебель, игровое оборудование и все прочее, не имеющее фундамента).
• Фонтаны.
• Нестационарных общественные туалеты.
• Остановочные комплексы.
• Ангары и склады.
• Цирк шапито и приезжие аттракционы.
• Телефонизированные будки и т.д.
• Навесы.
• Площадки для обучения вождению.
• Автостоянки и парковки.

Срок эксплуатации временного строительного объекта не должен превышать 5 лет. Такой объект обычно демонстрируется после своего использования или переносится на другое место для осуществления подобных функций.Отличие капитального строения от некапитального предполагает прежде всего разные виды назначения объектов и технологии их возведения.Капитальные строения в сравнении с временными постройками имеют следующие отличительные особенности:

1. обязательная государственная регистрация объекта недвижимости.
2. наличие коммуникаций;
3. высокий срок службы;
4. привязка строения к конкретному земельному участку;
5. заглублённый фундамент;
6. наличие ограждающих и несущих конструкций;
7. длительное время строительства;

Капитальное строение от некапитального отличает наличие благоустройства прилегающей территории, использование крепких дорогостоящих материалов, большой размер строения и высокий уровень противопожарной безопасности.Капитальный объект значительно сложнее построить и ввести в эксплуатацию.

К нему предъявляются повышенные законодательные требования. Кроме того для строительства капитального объекта требуются огромные финансовые инвестиции.К капитальным объектам относятся все многоквартирные дома, частные жилые строения, торговые площади, учреждения различного типа и все иные объекты, строящиеся на фундаменте.Капитальное строение нельзя взять и перенести на другое место нахождения.

Для этого его придётся снести и построить заново в другом месте. С точки зрения финансовой целесообразности делать это абсолютно неэффективно.Капитальные объекты из-за сложности их возведения и введения в эксплуатацию стоят в десятки раз дороже некапитальных временных построек.Временные постройки по закону в собственность не оформляются потому, что не подлежат государственной регистрации и не являются недвижимыми объектами.

Соответственно и не требуется постановка на кадастровый учёт объектов некапитального строительства.

1. Кадастровому учету подлежат только хозяйственные постройки площадью более 50 квадратных метров.
2. Для того, чтобы ввести временную постройку в эксплуатацию, нужно соответствие СНиПам и проекту строительства.
3. Временные постройки:

1. не являются объектами налогообложения.
2. не подлежат регистрации в ЕГРН;

Даже если объект временного характера располагается на личном участке собственника, его все равно не нужно регистрировать и уплачивать с его использования налог на имущество.Соблюдение СНиПов требуется для соблюдения безопасности эксплуатации постройки. Она должна быть не пожароопасной, устойчивой и надежной. Ее не должно сносить ветром, она не должна разваливаться на составные части.

Соблюдение правил пожарной и иной безопасности при строительстве контролирует специальная приемочная комиссия.Регистрация некапитального объекта в виде недвижимости является нарушением со стороны владельца.Если для ввода объекта временного строительства в эксплуатацию местные власти требуют регистрацию, это незаконно, их действия можно обжаловать. Факт собственности или точнее владения некапитальной постройкой доказывается документом о приобретении его (к примеру, куплей-продажей) или чеками на купленные для его возведения материалы.При желании владелец некапитального сооружения вправе сдавать его в аренду другим лицам для ведения предпринимательской деятельности. Главное в этом случае убедиться в том, что в таком временном торговом павильоне не будет продаваться, к примеру, алкоголь, для которого требуются особые разрешения.Назначение использования объекта должно быть документально зафиксировано в договоре сотрудничества.Участок земли должен иметь строго обозначенное назначение или вид разрешённого использования.

Нарушать его нельзя при возведении некапитальных построек.

К примеру, на своем участке под ИЖС нельзя строить торговые павильоны и заниматься реализацией товаров или услуг.Также строить торговые точки нельзя на территории промышленных объектов. Там подобные виды временных строений могут носить только вспомогательный промышленный характер для обеспечения работы основного объекта капитального строительства.Некапитальный объект, построенный с нарушением норм законодательства, подлежит сносу.

Виновное лицо при этом будет привлечено к административной ответственности за использование участка не по целевому назначению.

Владельцу грозит штраф в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.Некапитальные строения являются временными объектами, легко перемещаемыми и не привязанными ни фактически, ни документально к конкретным участкам земли.Они легко и быстро строятся, не требуют государственной регистрации, не являются объектами налогообложения.

В отличие от капитальных объектов строительства они не имеют фундамента, а строятся лишь с незначительным углублением.Источник:

1. Cлово «капитальный» в строительстве ассоциируется с объектом прочным, надёжным, созданным на длительный срок, с большими денежными вложениями.
2. Объект капитального строительства — как он определяется законодательно, какими признаками обладает, и что относится к капитальным строениям?
3. Капитальные строения, в отличие от временных построек, являются правовыми объектами — на них регистрируется право собственности.

Термин «объект капитального строительства» (ОКС) в Российском градостроительном кодексе появился только в 2005 г. (До этого периода в кодексе оперировали категориями «объекты недвижимости» или «объекты градостроения»).Согласно ГрК РФ (ст.

1 п. 10) объект капитального строительства (ОКС) — это здания, сооружения, строения, а также объекты незавершённого строительства, при этом из этого числа исключаются некапитальные постройки, а также все улучшения, которые нельзя отделить от земельных участков (мощение, настилы, покрытия и т. д.).Некапитальное строение — это объект, который прочно не связан с землей, его легко разобрать и переместить без нанесения вреда и потери функциональности (п. 10.2 ГрК РФ, добавленный 3 августа 2018 г.

постановлением N 342-ФЗ):

1. киоски (строения, не имеющие торгового зала и рассчитанные на одного продавца);
2. навесы (конструкции в виде одной лишь крыши с опорами или полуоткрытые, с незамкнутыми стенами).

По сути определение ОКС в ГрК РФ идёт от противного, то есть капитальными объектами признаются все те, что не относятся к некапитальным. Получается, что косвенно ОКС и объекты недвижимости — это одно и то же:Объект недвижимости прочно соединяется с землёй и имеет фундамент.

Его нельзя переместить и демонтировать, так как все его составляющие неделимы, их невозможно использовать по отдельности, не нарушив целостность всего объекта, его предназначение и функции. Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации.То же самое можно отнести и к ОКС.

1. К недвижимости относятся все объекты капитального строительства (ст. 130 ГК РФ). (Строения регистрируются как здания). В правовом отношении ОКС и недвижимость — неодинаковые категории:
2. Помимо привязки к земле, соответствию объектов техническим параметрам, нормам градостроения и другим требованиям, для создания объекта недвижимости необходимо право собственности на земельный участок, согласие собственника ЗУ или разрешение исполнительных органов власти.
3. К объекту недвижимости обязательно должны быть подведены инженерные коммуникации, в то время как при строительстве объектов капитального строительства, это нe всегда является необходимым условием.

Источник: https://sosh16zernograd.ru/eda-i-napitki/chem-otlichaetsya-kapitalnoe-stroenie-ot-nekapitalnogo.htmlПо ряду особенностей возводимые объекты и сооружения относятся их к одному из следующих 2-х типов:

• капитальное строение или сооружение,
• некапитальное строение или сооружение,

• фундаментные работы
• подвод коммуникаций.
• монтаж опорной конструкции, ограждений

Наверное, необходимо также уточнить, что именно называется сооружениями, обладающими признаками капитальности объекта.Сфера использования сооружений довольно широка:

1. временное пребывания людей
2. хранение продукции
3. выполнение различных производственных процессов
4. перемещения людей и грузов.

1. высота не более 20 м,
2. количество надземных этажей не более чем 3,

Установлена равнозначность понятий (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ):

1. «жилой дом»,
2. «индивидуальный жилой дом»,
3. «объект индивидуального жилищного строительства»,

Таким образом, к основным критериям некапитальности строения можно отнести:Можно привести несколько примеров.В числе таких построек оказались:Размещение некапитальных построек на участке, как и любое другое его использование, должно соответствовать:При условии соблюдения противопожарных и санитарных норм не будет никаких проблем, если на участках:

1. садовых,
2. ИЖС,
3. участках, прпредоставленных для организации КФХ (в том числе и на сельхозземле)
4. ЛПХ (в черте населённого пункта),

Примерно такие же выводы можно сделать и о гаражах:Касательно рассматриваемого вопроса в Письме Минэкономразвития указывается:Поясним ситуацию на следующих примерах.

1. Быстровозводимые сборно-разборные конструкции и сооружения

Среди таких конструкций, в частности, присутствуют следующие.Выводи, конечно же, условиями размещения некапитальных объектов в соответствии с порядком, действующим в регионе или муниципалитете.Полезная информацияЧем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесьВ помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

• Некапитальная постройка считается самостроем?

Сначала давайте поймем, какая постройка считается капитальной, а какая — нет.В законодательстве Украины с определением слова «капитальное строение» («некапитальное строение») все опять запутано.Для собственно строительства существует деление построек на классы капитальности, они разъяснены в Инструкции БТИ.Часто некапитальными сооружениями (некапитальными зданиями) называют временные сооружения и малые архитектурные формы (МАФы).Сейчас ДБН Д.1.1-1-2000 заменен на ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва».Также строительство МАФа на своей личной земле не считается самостроем.

Ссылка на основную публикациюИсточник: https://arteld.ru/yurisprudentsiya/kapitalnoe-i-nekapitalnoe-stroenie-otlichiya.html

1. Имеются ли документы технической инвентаризации на данный объект?и другое.
2. Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества?
3. Насколько объект оснащен коммуникациями, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба назначению постройке (тепло-водоснабжение, электричество и др.)?
4. Обладает ли строение заглубленным фундаментом с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам и правилам?
5. Является ли постройка сборно-разборной конструкцией?

Ни один из вышеперечисленных критериев не имеет для суда заранее установленной силы и не служит гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу.Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2018 году.

Виды строений и их классификационные признаки.

В первую очередь, это цель использования. По этому признаку различают такие объекты:

1. промышленные;
2. общественные;
3. жилые;
4. хранилища;
5. сельскохозяйственные.

Помимо этого, также определяют особенности их строения.Это могут быть временные или капитальные строения.

В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.Снижение налогового бремени В отношении временных построек не устанавливается кадастровая стоимость – что особенно актуально в отношении объектов, которые при признании за ними статуса недвижимого имущества должны облагаться налогом на имущество организаций в увеличенном размере по кадастровой стоимости (торговые, административно-деловые центры, офисы).

Возможность перемещения объектав ходе эксплуатации Не стоит забывать и о возможности неоднократного перемещения некапитальных объектов и их повторной сборки.Она позволяет не только избавиться от формальностей, связанных с капитальным строительством, но и обеспечить реальную мобильность зданий в зависимости от меняющихся потребностей бизнеса. К примеру – некапитальные объекты могут использоваться для создания временных складов и предприятий в районах крупного строительства.Поэтому при рассмотрении арбитражными судами подобного рода споров в подавляющем большинстве случаев вопрос о «капитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы. Применительно к г. Москве региональное законодательство регламентирует понятие некапитального объекта только в отношении отдельных категорий объектов благоустройства, размещаемых на землях государственной собственности.Соответственно, применительно к иным случаям допускается строительство без разрешения на строительство некапитальных объектов любых видов, не подпадающих под определение недвижимости и не нарушающих законодательно установленные запреты.

Внимание В частности, землепользователям необходимо пройти сложную и длительную процедуру получения исходно-разрешительной документации, а именно:

1. градостроительный план земельного участка а во многих случаях особенно в Московской области – и разработка проекта планировки территории;
2. Для г.

Москвы в большинстве случаев необходим платеж в бюджет от 5 до 80% кадастровой стоимости участка в качестве платы за изменение разрешённого использования участка, платы за снятие запрета на строительство, повышенной арендной платы;

1. разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
2. разработка проектной документации в организации, имеющей допуск СРО;
3. экспертиза проектной документации;

Да и сами строительные работы и материалы весьма не дешевы.Вопрос об отнесении конкретного существующего или проектируемого объекта к капитальным или некапитальным имеет принципиальное значение для:

1. определения законности размещения уже существующих на земельном участке объектов;
2. минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов (нужно ли разрешение на строительство?).

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

между капитальными и некапитальными объектами Вопрос об отнесении конкретного существующего или проектируемого объекта к капитальным или некапитальным имеет принципиальное значение для:

1. определения законности размещения уже существующих на земельном участке объектов;
2. минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов (нужно ли разрешение на строительство?).

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, в том числе постройки, признаются движимым имуществом.Закон не дает однозначного ответа на вопрос, что такое некапитальное строение.

Отдельные признаки таких объектов можно найти в разных правовых актах. Например, существует инструкция о проведении учета жилищного фонда (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37).

В ней к такому имуществу относят служебные строения. Документ указывает на второстепенное значение объектов, приводит примеры (сараи, навесы, дворовые погреба).

Инструкция также указывает, что в таких строениях при технической инвентаризации внутренние помещения не измеряются и не учитываются.Градостроительный кодекс, наоборот, при определении элементов благоустройства отталкивается от понятия некапитального строения (п.

38 ст. 1 ГрК РФ). Исходя из этого, а также приведенных исключений, можно сделать вывод, что некапитальное строение – это объект, который обладает признаками нестационарной постройки. К таким объектам относятся:

1. временные постройки,
2. киоски,
3. навесы и другие сооружения.

Правительство Москвы указывает на конкретные характеристики подобных строений, которые предназначаются для хранения инвентаря для уборки и содержания дворовых территорий. Это сборно-разборные конструкции:

1. общей площадью основания до 10 кв. м и высотой не более 2,5 м;
2. без подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения;
3. на асфальтобетонном покрытии, с заглублением до 0,3 м без устройства фундаментов;
4. на расстоянии не менее 20 м от многоквартирных домов, детских площадок, границ земельных участков организаций, осуществляющих образовательную деятельность по образовательным программам дошкольного, общего образования, спортивных площадок, мест отдыха и оснащаются запирающим устройством.

На таких объектах некапитального строительства указывается информация о наименовании эксплуатирующей организации и назначении объекта (п.

«г» ч. 3.1 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП).Источник: https://abn62.ru/kapitalnye-i-nekapitalnye-stroeniya/Любое возводимое строение принято подразделять на капитальное и некапитальное. Капитальное предполагает не только возведение сооружений, но и любые изыскательные, проектные или монтажные работы, а также модернизацию уже существующих объектов. Градостроительный кодекс трактует капитальное строительство, как возведение нежилых или жилых строений, различные незавершенные объекты, за исключением легких построек в виде киосков, ангаров, кладовых, павильонов и т.

д.Объект капитального строения – это самостоятельное здание с необходимыми коммуникациями, оборудованием, эстакадами и т. д.Виды строений:

• Реконструируемые здания для усовершенствования, увеличения возможностей или мощностей.
• Реставрируемые здания с целью их косметического или капитального ремонта, внутренней перестройки, устранения физических дефектов, расширения.
• Постройки или комплексы построек на отдельных площадях. После окончания строительства такие постройки перейдут на самостоятельный баланс.
• Производственные помещения, подлежащие техническому перевооружению, автоматизации или модернизации, для увеличения производственных площадей.

В обобщенном варианте все объекты капитального строительства подразделяются на:

Производственные. Это здания, возведенные для промышленных целей, объекты обороны или безопасности.

Непроизводственные.

Это здания жилищно-бытового фонда, коммунального, культурно-социального.

Линейные. Это различные инженерно-коммуникационные сети, трубопроводы, линии связи и электропередач, дороги, мосты, туннели и т. д.

Основным признаком является тесная связь объекта с земельным ресурсом, т.

е. непременное наличие фундамента. Дополнительно необходим разрешительный пакет документов, отвечающий всем требованиям ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Именно представление документов позволяет застройщику приступить к строительству или необходимой реконструкции.Объект временного строения – это сооружения из облегченных конструкций, без заглубленной фундаментной основы, с отсутствующими подземными объектами. Например:

• Мобильные сооружения сборно/разборного типа – кладовые, склады, ангары, вспомогательные помещения, павильоны и т. д.
• Сооружения для придорожного сервиса – автопарковки, терминалы для платежей, телефонизированные кабины и т. д.
• Развлекательные сооружения – аттракционы, детские/игровые площадки, шапито и т. д.
• Крытые подземные или воздушные переходы, пандусы и т. д.
• Сооружения технического, производственного, коммунального назначения – пункты вторсырья, бытовки, склады, навесы на автостоянках, гаражи и т. д.

Отличительная особенность временного строения – недолговечность постройки.

Обычно это вспомогательный объект, в дальнейшем подлежащий разборке или переносу на другую территорию. Временный объект может носить сезонный характер. Срок его эксплуатации не более 5 лет.На возведение временного строения не требуется сбор разрешительной или правоустанавливающей документации.

Не требуется и градостроительная экспертиза. Необходимо лишь установить вид строения, определить площадку для установки сооружения и, по необходимости, возвести заграждение.Капитальное строительство:

1. Ограждающие и несущие конструкции.
2. Заглубленный фундамент – обязательное условие.
3. Государственная регистрация документов с указанием характеристик объекта, местоположения, площади, назначения, соответствия нормам СНиП и ГОСТ.
4. Привязка сооружения к земельному участку, территории.
5. Продолжительный срок службы.
6. Проведение коммуникаций инженерного свойства.

Некапитальное строительство:

1. Отсутствие конкретного местонахождения, возможность разобрать сооружение и перенести его на другую территорию для эксплуатации.
2. Отсутствие подземных дополнительных сооружений.
3. Отсутствие заглубленного фундамента.
4. Площадь не более 20 кв.м.
5. Нет необходимости создавать различную проектную, регистрационную и т.

   д. документацию.

6. Легкие сборно/разборные конструкции.

Дополнительно для определения капитальности здания рассматривают следующие пункты:

1. Благоустройство.
2. Технические решения, применяемые при строительстве.
3. Уровень противопожарной безопасности.
4. Размер и размещение объекта.
5. Конструкция здания и применяемые стройматериалы.

Все вышеизложенные характеристики и критерии необходимы для определения капитальности постройки, что в свою очередь определяет юридическую и экономическую сторону эксплуатации сооружения.Источник: https://vchemraznica.ru/chem-otlichaetsya-kapitalnoe-stroenie-ot-nekapitalnogo/Cло­во “капи­таль­ный” в стро­и­тель­стве ассо­ци­и­ру­ет­ся с объ­ек­том проч­ным, надёж­ным, создан­ным на дли­тель­ный срок, с боль­ши­ми денеж­ны­ми вло­же­ни­я­ми.

Капи­таль­ные стро­е­ния, в отли­чие от вре­мен­ных постро­ек, явля­ют­ся пра­во­вы­ми объ­ек­та­ми — на них реги­стри­ру­ет­ся пра­во соб­ствен­но­сти. Объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства — как он опре­де­ля­ет­ся зако­но­да­тель­но, каки­ми при­зна­ка­ми обла­да­ет, и что отно­сит­ся к капи­таль­ным стро­е­ни­ям?По сути опре­де­ле­ние ОКС в ГрК РФ идёт от про­тив­но­го, то есть капи­таль­ны­ми объ­ек­та­ми при­зна­ют­ся все те, что не отно­сят­ся к нека­пи­таль­ным. Полу­ча­ет­ся, что кос­вен­но ОКС и объ­ек­ты недви­жи­мо­сти — это одно и то же:Объ­ект недви­жи­мо­сти проч­но соеди­ня­ет­ся с зем­лёй и име­ет фун­да­мент.

Его нель­зя пере­ме­стить и демон­ти­ро­вать, так как все его состав­ля­ю­щие неде­ли­мы, их невоз­мож­но исполь­зо­вать по отдель­но­сти, не нару­шив целост­ность все­го объ­ек­та, его пред­на­зна­че­ние и функ­ции.

Пра­во соб­ствен­но­сти на объ­ект недви­жи­мо­сти под­ле­жит реги­стра­ции.То же самое мож­но отне­сти и к ОКС.

1. К объ­ек­ту недви­жи­мо­сти обя­за­тель­но долж­ны быть под­ве­де­ны инже­нер­ные ком­му­ни­ка­ции, в то вре­мя как при стро­и­тель­стве объ­ек­тов капи­таль­но­го стро­и­тель­ства, это нe все­гда явля­ет­ся необ­хо­ди­мым усло­ви­ем.
2. Поми­мо при­вяз­ки к зем­ле, соот­вет­ствию объ­ек­тов тех­ни­че­ским пара­мет­рам, нор­мам гра­до­стро­е­ния и дру­гим тре­бо­ва­ни­ям, для созда­ния объ­ек­та недви­жи­мо­сти необ­хо­ди­мо пра­во соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток, согла­сие соб­ствен­ни­ка ЗУ или раз­ре­ше­ние испол­ни­тель­ных орга­нов вла­сти.
3. К недви­жи­мо­сти отно­сят­ся все объ­ек­ты капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ст. 130 ГК РФ). (Стро­е­ния реги­стри­ру­ют­ся как зда­ния). В пра­во­вом отно­ше­нии ОКС и недви­жи­мость — неоди­на­ко­вые кате­го­рии:

На осно­ва­нии ст. 51 на стро­и­тель­ство ОКС, кро­ме слу­ча­ев, ука­зан­ных в п. 17 дан­ной ста­тьи, необ­хо­ди­мо брать раз­ре­ше­ние.

Оно может быть выда­но толь­ко при соблю­де­нии пра­вил зем­ле­поль­зо­ва­ния и стро­и­тель­ства (кро­ме тех объ­ек­тов, на кото­рых не рас­про­стра­ня­ют­ся (или не уста­нов­ле­ны) тре­бо­ва­ния, ука­зан­ные в гра­до­стро­и­тель­ном регла­мен­те).На тер­ри­то­рии аэро­дро­мов уста­нав­ли­ва­ют­ся огра­ни­че­ния в исполь­зо­ва­нии ОКС, то есть любой объ­ект там не постро­ить.Раз­ре­ше­ния брать не нуж­но:

1. в др. слу­ча­ях, ука­зан­ных в п 17 ст. 51 ГрК РФ.
2. для стро­и­тель­ства или рекон­струк­ции ИЖС, жило­го дома, гара­жа, садо­вых домов, вспо­мо­га­тель­ных постро­ек на ЗУ;
3. кап­ре­мон­та и рекон­струк­ции ОКС (если она не при­ве­дет к изме­не­нию его назна­че­ния);
4. стро­и­тель­ства буро­вых сква­жин, газо­про­во­дов, соглас­но госу­дар­ствен­ным тех­ни­че­ским про­ек­там;

Несмот­ря на то, что сло­вес­ный ряд опре­де­ле­ния ОКС состо­ит из сино­ни­мов, так как зда­ния часто назы­ва­ют соору­же­ни­я­ми или стро­е­ния, кон­струк­тив­но и по назна­че­нию — это раз­ные поня­тия.Зда­ние пред­став­ля­ет собой завер­шен­ную объ­ём­ную кон­струк­цию с назем­ной, а ино­гда и под­зем­ной частью, с под­со­еди­нен­ны­ми инже­нер­ны­ми лини­я­ми и сетя­ми.Пред­на­зна­че­ние зда­ния:

1. про­жи­ва­ние;
2. содер­жа­ние пого­ло­вья ско­та или пти­цы.
3. про­из­вод­ство;
4. хра­не­ние про­из­ве­дён­ной про­дук­ции;
5. осу­ществ­ле­ние дея­тель­но­сти;

Все­го суще­ству­ет два вида зда­ний — жилые и нежи­лые.Жилое зда­ние — объ­ект, состо­я­щий из жилых и вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний, необ­хо­ди­мых для удо­вле­тво­ре­ния быто­вых и дру­гих потреб­но­стей, свя­зан­ных с про­жи­ва­ни­ем.К жилым зда­ни­ям отно­сят­ся:

1. дет­ские дома и интер­на­ты;
2. обще­жи­тия, интер­на­ты и дома для пре­ста­ре­лых (вете­ра­нов, инва­ли­дов);
3. дома так назы­ва­е­мо­го манев­рен­но­го фон­да и пр.
4. при­юты для без­дом­ных;
5. дома для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния;

Встре­ча­ют­ся сле­ду­ю­щие виды жилых зда­ний:

1. ИЖД (инди­ви­ду­аль­ные жилые дома);
2. МКД (мно­го­квар­тир­ный жилой дом).

ИЖД быва­ют раз­но­го типа:

1. одно­квар­тир­ные дома блоч­но­го типа.
2. двух­этаж­ный кот­те­дж­ный дом с неболь­шим земель­ным участ­ком (в доме обыч­но внут­рен­няя лест­ни­ца, пер­вый этаж — гости­ная, кух­ня, сан­бло­ки и дру­гие вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния, вто­рой — спаль­ни);
3. объ­ект недви­жи­мо­сти для одной семьи, не более, чем из трёх эта­жей;

МКД — это дом хотя бы из двух квар­тир и более, име­ю­щих, поми­мо инди­ви­ду­аль­ных жилых, поме­ще­ния и для обще­го поль­зо­ва­ния (кори­до­ры, лест­нич­ные пло­щад­ки, лод­жии, кла­дов­ки и др.). В мно­го­этаж­ных МКД име­ет­ся выход из каж­дой квар­ти­ры на лест­нич­ную пло­щад­ку, в одно­этаж­ных — в кори­дор или пря­мо на земель­ный уча­сток.Нежи­лые зда­нияНежи­лые зда­ния исполь­зу­ют­ся:

1. для тру­до­вой и ком­мер­че­ской дея­тель­но­сти;
2. в адми­ни­стра­тив­ных, соци­аль­ных и куль­тур­ных целях;
3. хра­не­ния про­дук­тов и това­ров;
4. про­мыш­лен­но­го и сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го про­из­вод­ства;
5. уче­бы и здра­во­охра­не­ния;
6. в иных целях.

Соору­же­ние — закон­чен­ный стро­и­тель­ный объ­ект линей­но­го, плос­ко­го, или объ­ём­но­го типа, состо­я­щий из назем­ной, над­зем­ной (под­зем­ной) частей.

В состав соору­же­ния обя­за­тель­но вхо­дят несу­щие, ино­гда ограж­да­ю­щие кон­струк­ции.Назна­че­ние: про­из­вод­ство, хра­не­ние, транс­пор­ти­ров­ка гру­зов, пере­воз­ка людей. Соору­же­ния, в отли­чии от жилых зда­ний, могут быть пред­на­зна­че­ны не для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния, а для вре­мен­но­го пре­бы­ва­ния людей.При­ме­ры соору­же­ний: пло­ти­ны, доро­ги, теле­баш­ни, ста­ди­о­ны, авто­пар­ки, вок­за­лы, инже­нер­но-тех­ни­че­ские соору­же­ния (ЛЭП, ТЭЦ, тру­бо­про­во­ды, кабель­ные и радио­ре­лей­ные линии свя­зи) и пр.Соору­же­ние как еди­ное целое состо­ит из мно­гих объ­ек­тов (соору­же­ний), каж­дый из кото­рых неотъ­ем­ле­мая часть цело­го: вхо­дя­щие объ­ек­ты могут выпол­нять раз­лич­ные функ­ции, но исклю­че­ние их из соста­ва основ­но­го соору­же­ния невоз­мож­но, так как будет нару­ше­на основ­ная функ­ция.

1. У авто­мо­биль­ной доро­ги нель­зя отнять покры­тия, ограж­де­ния, дорож­ные зна­ки, рвы, кюве­ты, дорож­ные мосты дли­ной не более деся­ти мет­ров.
2. Напри­мер, ста­ди­он состо­ит из фут­боль­но­го поля, бего­вых доро­жек, спор­тив­ных пло­ща­док, песоч­ных ям, адми­ни­стра­тив­но­го зда­ния, зри­тель­ской зоны — каж­дый объ­ект игра­ет раз­ные роли, но может быть исполь­зо­ван в соста­ве все­го ста­ди­о­на.

Точ­но­го опре­де­ле­ния капи­таль­но­го стро­е­ния в гра­до­стро­и­тель­ном кодек­се нет. К ним обыч­но отно­сят:

1. все ОКС, то есть зда­ния, соору­же­ния и стро­е­ния;
2. вспо­мо­га­тель­ные и хозяй­ствен­ные стро­е­ния вто­ро­сте­пен­но­го, потре­би­тель­ско­го зна­че­ния (напри­мер, гара­жи, дач­ные дома).

Часто тер­мин “стро­е­ние” упо­треб­ля­ют как сино­ним сло­ву “зда­ние”.

Дале­ко не все вспо­мо­га­тель­ные стро­е­ния отно­сят­ся к капи­таль­ным объ­ек­там стро­и­тель­ства: целе­со­об­раз­но в этом слу­чае исполь­зо­вать сло­во “построй­ка”.При­зна­ки капи­таль­но­го стро­е­нияКапи­таль­ное стро­е­ние все­гда име­ет фун­да­мент, углуб­лен­ный в зем­лю, проч­ные сте­ны. Одна­ко такие же при­зна­ки могут быть и у вспо­мо­га­тель­ных постро­ек.Глав­ный кри­те­рий, по кото­рым мож­но опре­де­лить, что стро­е­ние явля­ет­ся капи­таль­ным — это его дол­го­вре­мен­ность: мини­маль­ный срок экс­плу­а­та­ции капи­таль­но­го стро­е­ния состав­ля­ет 25 — 50 лет.Так назы­ва­ют ОКС, стро­и­тель­ство кото­рых при­оста­нов­ле­но, глав­ным обра­зом из-за недо­стат­ка средств. И хотя такой “ярлык” объ­ек­там дает­ся на вре­мя, и их пла­ни­ру­ют вво­дить в обо­рот, что­бы завер­шить нача­тое, ино­гда они “замо­ра­жи­ва­ют­ся” на деся­ти­ле­тия.

При­ме­ром могут слу­жить дома, кото­рые нача­ли стро­ить по ДДУ обанк­ро­тив­ши­е­ся застрой­щи­ки.К ним отно­сят­ся вре­мен­ные построй­ки и соору­же­нияВре­мен­ные построй­ки воз­во­дят или пере­де­лы­ва­ют из дру­гих зда­ний и соору­же­ний для про­ве­де­ния стро­и­тель­но-мон­таж­ных работ:

1. кон­тей­не­ры;
2. сбор­ные плос­ко-линей­ные кон­струк­ции, кото­рые лег­ко уста­нав­ли­ва­ют­ся и раз­би­ра­ют­ся;
3. пере­движ­ные объ­ек­ты.

На пер­вый взгляд такие построй­ки могут ничем не отли­чать­ся от капи­таль­ных: у них может быть проч­ный фун­да­мент, камен­ные сте­ны, желе­зо­бе­тон­ные пере­кры­тия.

Понять, к чему отно­сит­ся объ­ект (капи­таль­но­му или нека­пи­таль­но­му стро­е­нию), мож­но по его вре­мен­ном назна­че­нии (срок экс­плу­а­та­ции вре­мен­ной потрой­ки обыч­но до 5 лет, порой — до 15), и когда стро­и­тель­ство пре­кра­ща­ет­ся, его долж­ны демон­ти­ро­вать.

Впро­чем, это про­ис­хо­дит не все­гда, и неко­то­рые вре­мен­ные построй­ки фак­ти­че­ски пре­вра­ща­ют­ся в посто­ян­ные.Так­же воз­во­дят­ся вре­мен­ные построй­ки в лес­ных хозяй­ствах и на зем­лях сель­хоз­на­зна­че­ния: склад­ские поме­ще­ния, улья, наве­сы, построй­ки для живот­ных, хра­не­ния инвен­та­ря и т.д.Это соору­же­ния из лег­ких кон­струк­ций, без фун­да­мен­та (либо уста­нав­ли­ва­е­мые на назем­ном неглу­бо­ком фун­да­мен­те), без под­зем­ных поме­ще­ний, под­ве­ден­ных инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ций: киос­ки, пави­льо­ны, игро­вые и смот­ро­вые пло­щад­ки, фон­та­ны, улич­ные туа­ле­ты и пр.Брать раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство объ­ек­тов нека­пи­таль­но­го стро­е­ния не надо. Они не под­ле­жат реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти и нало­го­об­ло­же­нию.Заклю­че­ниеВаж­ным пре­иму­ще­ством ОКС явля­ет­ся воз­мож­ность стать его соб­ствен­ни­ком.

Объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства стро­ит­ся осно­ва­тель­но и надол­го. В то же вре­мя к таким объ­ек­там предъ­яв­ля­ют­ся повы­шен­ные тре­бо­ва­ния и может потре­бо­вать­ся раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство.ОКС, явля­ю­щий­ся само­воль­ной построй­кой, может быть сне­сен либо заре­ги­стри­ро­ван за вла­дель­цем земель­но­го участ­ка, на кото­ром был постро­ен, если соот­вет­ству­ет нор­мам гра­до­стро­е­ния.Объ­ект капи­таль­но­го стро­и­тель­ства, став­ший тако­вым в резуль­та­те рекон­струк­ции дру­го­го объ­ек­та, так­же явля­ет­ся само­воль­ной построй­кой. Загрузка…Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obekt-kap-stroitelstva.html Постановка на учёт транспортного средства в Государственной автомобильной инспекции в Казани В процедуру регистрации Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить Какой налог с продажи квартиры придется заплатить?А Купить лицензию такси сергиев посад При возникновении любых сложностей на стадии проверки документов наши Полный список безвизовых стран для Россиян 2021 Лучший способ сэкономить деньги и время в Электронный больничный лист в 2021 году: действия работодателя и работника Среди компаний продолжается массовое Как оформить и сколько стоит лицензия на такси Действующая сегодня нормативная база, касающаяся получения

Есть всего два признака капитальности дома и это.

28 апреляУ владельцев уже существующих индивидуальных жилых домов, а тажке у тех, кто только собирается строиться, возникает много вопросов о том, какой дом является капитальным, а какой нет.

Капитальным не с точки зрения обывателя, а с точки зрения существующего законодательства, а также строительных и других норм.

Кто-то считает, что, например, дом на фундаменте из винтовых свай не может считаться капитальным.

Или, что дом, построенный по каркасной технологии — точно не капитальное строение.

Мол, капитальный — это только каменный дом.

Сложности привносит и то, что такое мнение подчас разделяют не только обыватели, но ни специалисты, которые призваны государством определять «капитальность» индивидуальных жилых домов, в случаях, когда это необходимо. А когда это может быть необходимо?Судебная практика показывает, что споры о «капитальности» построенного индивидуального жилого дома возникают, если не часто, то периодически.

Представители местной власти отказываются разрешать введение дома в эксплуатацию по причине его «некапитальности».

И у собственников только что построенного дома остается один путь — в судебном порядке, с привлечением строительных экспертов доказывать, что дом именно капитальный, а не временный.Отнесение жилого дома к капитальным или временным постройкам не зависит от:

1. технологии строительства;
2. наличия коммуникаций в доме в текущий момент времени;
3. материалов, из которых дом построен;
4. планировочных решений;

и практически не зависит:

1. от типа фундамента дома;
2. от площади дома.

• Фундамент должен обеспечивать прочную связь дома с землей. Не только «вниз», т.е. воспринимать нагрузки от дома и передавать их грунту; но и «вверх», чтобы ветер не смог сдвинуть ваш дом с места.
• Фундамент у дома должен быть
• Фундамент должен быть конструктивным решением. Просто кирпичики под углы дома не подойдут.

  А вот винтовые сваи — это конструктивное решение.

• Площадь дома должна обеспечивать осуществление всех бытовых задач, то есть: сон, приготовление пищи, санитарно-гигиенические дела.
• Площадь в 36 м2 достаточна, чтобы дом был жилым и капитальным.
• Минимальные площади помещений жилого дома есть в СНиПах (об этом будет отдельная статья)

1.

Наличие прочной связи с землей.2.

Невозможность перемещения дома в другое место без причинения ему значительного ущерба.Да, всего два.

Так мало, и одновременно так много, ибо как водится, точности в этих требованиях чуть больше, чем ничего. Вроде как фундамент, столбчатый (есть такой вид фундамента).

Но вот прочную связь с землей он не обеспечивает.

Во-первых, если строение не «привинчено» к этому кирпичному столбику, то теоретически поднять такой домик и оторвать его от земли можно. Прочной связи «вверх» нет.Во-вторых, сам кирпичный «столбик» может считаться фундаментом лишь при достаточном углублении в землю. Сколько это «достаточно» — определяется в каждом конкретном случае.

А вот винтовая свая обеспечивает прочную связь строения с землей во всех направлениях: Как правило, в отношении других типов фундаментов вопрос капитальности не поднимается. Они по-умолчанию принимаются обывателями как капитальные.

Вывод 1: свайно-винтовой фундамент не является признаком временного строения. У капитального дома вполне может быть свайно-винтовой фундамент.И материалами, из которых он построен.Очевидно, что дом, построенный из кирпича или крупноформатных блоков (керамика, газо- и пенобетон и т.п.) не может быть ни перемещен целиком (слишком тяжелый), ни разобран и перемещен по частям.

Вывод 2: дом из камня (кирпич, керамические блоки, пено- или газобетон) по-умолчанию капитальный — переместить его на другое место по частям или целиком не представляется возможным. Ну и сомнительный столбчатый фундамент обычно не делают для каменных домов — не удержит он его.А вот с домами, построенными по каркасной технологии или с домами из СИП-панелей или ЛСТК не всё так однозначно.

С одной стороны — целиком такой дом тоже не перевезешь, но вот если его разобрать.Не каждый каркасный дом строится из досок прямо на месте.

Многие будущие дома продаются в виде домокомплекта, доставляются на место сборки в виде готовых узлов, окончательная сборка которых происходит на месте. Будет ли такой дом капитальным, если он теоретически подразумевает возможность сборки-разборки?Практика показывает, что даже дома построенные из домокомплекта также признаются капитальными строениями.Ни каркасная технология в «чистом» виде, ни домокомплекты, ни дома из СИП-панелей не предполагают многократную сборку-разборку дома. Один раз его собрать можно, а вот при разборке многие его элементы окажутся поврежденными в силу, так сказать, технологического процесса.

Особенно это касается паро- и ветрозащитных плёнок, стоимость которых составляет значительную часть в цене готового дома.Таким образом очевидно, что разобрать каркасный дом можно, но это потребует больших финансовых затрат и причинит ущерб конструкции дома (потребуется ремонт или замена отдельных его элементов).Если вы уверены, что ваш дом удовлетворяет двум признакам капитального строения: То есть он прочно связан с землёй через фундаментИ его невозможно переместить в другое место без значительного ущерба.у вас есть шанс через суд доказать его «капитальность».

Как правило, для этого потребуется проведение специализированной экспертизы.С другой стороны, и у временных (некапитальных) строений тоже есть свои плюсы. Но о них мы поговорим в оной из следующих статей. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!А свои вопросы вы можете оставить в комментариях:

1.

Записки кадастрового инженера. «Некапитальные» постройки

261 Здравствуйте.

На волне споров между соседями решил написать пост. Я являюсь кадастровым инженером, и очень часто приходится разбирать споры между соседями.Начну с отступления, что кадастровые инженеры (далее КИ) не должны разбирать земельные споры, хотя часто этим занимаются.

Все споры разбираются в суде.В последнее время всё чаще и чаще натыкаюсь на новости про земельные споры.

А еще чаще натыкаюсь на людей, относящихся к вопросу межевания своего участка небрежно. Мол, соседи у нас золотые и никогда ничего не случится.

А вот что может случиться.Новость 1.

«В Нижегородской области дорогу проложили через жилой дом.»

Как же это произошло? Как и повсеместно, собственники участка не удосужились провести межевание своего участка, а он у них выступает от остальных, т.е.

построились они довольно странно.

КИ при проведении межевания под строительство дороги не заметил или не захотел заметить этот участок, и поставил на учет участок под дорогу сквозь дом. Далее приехали дорожники, их геодезист определил точки и рабочие построили дорогу.

Конечно же, виноваты не жильцы, я полностью их поддерживаю в данной ситуации. Но если бы границы их участка были определены, то на 90% уверен, что этого бы не произошло.Дальше. Новость 2. «Продали чужой участок».

Собственник приехал на свой участок, а там уже другой хозяин, стоит забор и строится дом. Как же это произошло? В России очень много участков, которые с виду ничейные, а хозяин у него есть. Вот, например, деревня в пригороде Чебоксар, стоимость участков от 500 т.р.

и выше. Желтым цветом я нарисовал участки, где нет строений, нет забора, нет грядок, и ничего нам не указывает на то, что они кому-нибудь принадлежат.

Но эти участки могут стоять на учете и у них могут быть собственники. А как же определить, принадлежит участок кому-либо или нет?

Если адрес не присвоен, то никак. Можно, конечно, спрашивать у соседей, поставить баннер на участке, подать объявление по первому каналу. Но этим никто не будет заниматься.

КИ ставит на учет участок как новый, администрация объявляет аукцион, и вот, приезжаете вы на свой участок, а там уже объявился новый хозяин.

Тут уже винить надо только себя, что никак не определил свой участок, ни юридически, ни фактически не обозначил границы своего участка.Едем дальше.

Теперь истории из практики, что может произойти с вами.

Примером взят случайный участок из уже знакомой картинки. Допустим, хозяин участка, обозначенного голубым цветом, решил продать свой дом и участок. Но в наше время никто не покупает участки без проведенного межевания.

Нанимается КИ для изготовления Межевого плана по уточнению границ участка. Обязательный документ при таком виде кадастровых работ — Акт согласования границ, где собственники смежных участков согласуют общие границы. Кстати, с соседом слева согласовывать не обязательно, т.к.

его границы уже определены и его права мы никак не затрагиваем. А что делать, если сосед справа уехал на заработки/в тюрьме/бывает там раз в год/умер?

Или принципиально не подписывает, т.к. есть споры. А продавать надо срочно.

Легко и просто, не верьте тем, кто пишет, что без вашей подписи межевать невозможно. Еще как возможно. КИ отправляет по адресу участка заказное письмо с извещением о проведении собрания о согласовании границ.

Письмо не доходит до адресата, и КИ имеет право опубликовать извещение в газете. Естественно, сосед не прочитает и не придет, и граница считается согласованной. Более того, объявление в газету КИ может подать и без письма, если контактных данных соседа нет в ЕГРН(а адрес там бывает очень редко).

В итоге межевание проведено, метр, который заказчик отрезал своим забором у соседа, узаконен.Есть много примеров, если интересно, могу написать. Или написать, что делать и как себя вести, если сосед затеял межевание своего участка.В конце хочу сказать.

Если хотите сохранить добрососедские отношения, поставьте забор вокруг своего участка, и проведите межевание. Это избавит вас, ваших детей и внуков от очень больших проблем.

Судебная практика по земельным спорам в России хромает, суды длятся годами.

И выгодно продать участок с такими соседями очень тяжело. А также межевание обеспечит вам компенсации, если через ваш участок государство захочет проложить дорогу, трубопровод и т.п.