Оглавление:
Капитальное и некапитальное строение отличия
В зависимости от того, к какому типу относится здание, для него предусматриваются особые правила строительства, ввода в эксплуатацию и использования объекта. Все возводимые строения принято разделять на капитальные и некапитальные.Некапитальное строение отличается временным характером использования и более упрощёнными правилами для строительства.
Но даже такие объекты без должного урегулирования процесса их возведения могут быть признаны самостроем и подлежать принудительному сносу.Что такое некапитальное строение, указывает Градостроительный Кодекс, а именно пункт 10.2 ст. 1.Определение такого сооружения предполагает отсутствие прочной связи с землёй и легкость его перемещения без разбора и потери первоначального вида.
1 ГрК РФ, где определяются законодателем элементы благоустройства.Особые требования к объектам некапитального строительства регламентированы в Москве Постановлением Правительства Москвы № 636 от 13 ноября 2012 года.Объект некапитального строительства в стране имеет четко обозначенные признаки и характеристики, по которым его легко отличить от капитальных зданий и сооружений.В частности, к основным признакам временных построек относятся:
- отсутствие необходимости получения разрешения на строительство.
- короткий срок эксплуатации и временность использования;
- низкая стоимость материалов и работ по строительству объекта;
- быстрый срок возведения объекта;
- возможность быстрого и легкого перемещения объекта и его демонтажа;
- отсутствие стационарных коммуникаций;
На некапитальное строение по закону нельзя зарегистрировать право собственности.Признаки некапитального не всегда могут быть очевидны, иногда для установления типа постройки требуется проведение специальной экспертизы.Обычно на некапитального указывают сведения в техническом паспорте строения, в проектной документации или специальных судебных актах, уже ранее установивших статус не капитальности.В Москве в качестве дополнительных характеристик не капитальности описывают следующие признаки:
- площадь основания не должна превышать 10 кв. м;
- должен отсутствовать фундамент;
- располагаться строение должно на расстоянии не менее 20 м от домов, детских площадок, спортивных и образовательных учреждений.
- вместо фундамента допускается асфальтобетонное покрытие с заглублением до 0,3 м;
- высота объекта должна быть не более 2,5 м;
Некапитальные строения должны быть не подключены к инженерным сетям водопровода, газоснабжения и канализации.
В 2021 году в стране действуют специальные ГОСТы и СНиПы, в которых также указаны черты некапитальных зданий и сооружений.Часто объекты некапитального строения относятся также к объектам вспомогательного использования. Тогда они выглядят как временные постройки для возведения основных капитальных объектов строительства.В целом, к некапитальным объектам можно отнести:
- Торговые павильоны.
- Антенною-мачтовые сооружения связи.
- Малые архитектурные конструкции (городская мебель, игровое оборудование и все прочее, не имеющее фундамента).
- Фонтаны.
- Нестационарных общественные туалеты.
- Остановочные комплексы.
- Ангары и склады.
- Цирк шапито и приезжие аттракционы.
- Телефонизированные будки и т.д.
- Навесы.
- Площадки для обучения вождению.
- Автостоянки и парковки.
Срок эксплуатации временного строительного объекта не должен превышать 5 лет. Такой объект обычно демонстрируется после своего использования или переносится на другое место для осуществления подобных функций.Отличие капитального строения от некапитального предполагает прежде всего разные виды назначения объектов и технологии их возведения.Капитальные строения в сравнении с временными постройками имеют следующие отличительные особенности:
- обязательная государственная регистрация объекта недвижимости.
- наличие коммуникаций;
- высокий срок службы;
- привязка строения к конкретному земельному участку;
- заглублённый фундамент;
- наличие ограждающих и несущих конструкций;
- длительное время строительства;
Капитальное строение от некапитального отличает наличие благоустройства прилегающей территории, использование крепких дорогостоящих материалов, большой размер строения и высокий уровень противопожарной безопасности.Капитальный объект значительно сложнее построить и ввести в эксплуатацию.
К нему предъявляются повышенные законодательные требования. Кроме того для строительства капитального объекта требуются огромные финансовые инвестиции.К капитальным объектам относятся все многоквартирные дома, частные жилые строения, торговые площади, учреждения различного типа и все иные объекты, строящиеся на фундаменте.Капитальное строение нельзя взять и перенести на другое место нахождения.
Для этого его придётся снести и построить заново в другом месте. С точки зрения финансовой целесообразности делать это абсолютно неэффективно.Капитальные объекты из-за сложности их возведения и введения в эксплуатацию стоят в десятки раз дороже некапитальных временных построек.Временные постройки по закону в собственность не оформляются потому, что не подлежат государственной регистрации и не являются недвижимыми объектами.
Соответственно и не требуется постановка на кадастровый учёт объектов некапитального строительства.
- Кадастровому учету подлежат только хозяйственные постройки площадью более 50 квадратных метров.
- Для того, чтобы ввести временную постройку в эксплуатацию, нужно соответствие СНиПам и проекту строительства.
- Временные постройки:
- не являются объектами налогообложения.
- не подлежат регистрации в ЕГРН;
Даже если объект временного характера располагается на личном участке собственника, его все равно не нужно регистрировать и уплачивать с его использования налог на имущество.Соблюдение СНиПов требуется для соблюдения безопасности эксплуатации постройки. Она должна быть не пожароопасной, устойчивой и надежной. Ее не должно сносить ветром, она не должна разваливаться на составные части.
Соблюдение правил пожарной и иной безопасности при строительстве контролирует специальная приемочная комиссия.Регистрация некапитального объекта в виде недвижимости является нарушением со стороны владельца.Если для ввода объекта временного строительства в эксплуатацию местные власти требуют регистрацию, это незаконно, их действия можно обжаловать. Факт собственности или точнее владения некапитальной постройкой доказывается документом о приобретении его (к примеру, куплей-продажей) или чеками на купленные для его возведения материалы.При желании владелец некапитального сооружения вправе сдавать его в аренду другим лицам для ведения предпринимательской деятельности. Главное в этом случае убедиться в том, что в таком временном торговом павильоне не будет продаваться, к примеру, алкоголь, для которого требуются особые разрешения.Назначение использования объекта должно быть документально зафиксировано в договоре сотрудничества.Участок земли должен иметь строго обозначенное назначение или вид разрешённого использования.
Нарушать его нельзя при возведении некапитальных построек.
К примеру, на своем участке под ИЖС нельзя строить торговые павильоны и заниматься реализацией товаров или услуг.Также строить торговые точки нельзя на территории промышленных объектов. Там подобные виды временных строений могут носить только вспомогательный промышленный характер для обеспечения работы основного объекта капитального строительства.Некапитальный объект, построенный с нарушением норм законодательства, подлежит сносу.
Виновное лицо при этом будет привлечено к административной ответственности за использование участка не по целевому назначению.
Владельцу грозит штраф в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.Некапитальные строения являются временными объектами, легко перемещаемыми и не привязанными ни фактически, ни документально к конкретным участкам земли.Они легко и быстро строятся, не требуют государственной регистрации, не являются объектами налогообложения.
В отличие от капитальных объектов строительства они не имеют фундамента, а строятся лишь с незначительным углублением.Источник:
- Cлово «капитальный» в строительстве ассоциируется с объектом прочным, надёжным, созданным на длительный срок, с большими денежными вложениями.
- Объект капитального строительства — как он определяется законодательно, какими признаками обладает, и что относится к капитальным строениям?
- Капитальные строения, в отличие от временных построек, являются правовыми объектами — на них регистрируется право собственности.
Термин «объект капитального строительства» (ОКС) в Российском градостроительном кодексе появился только в 2005 г. (До этого периода в кодексе оперировали категориями «объекты недвижимости» или «объекты градостроения»).Согласно ГрК РФ (ст.
1 п. 10) объект капитального строительства (ОКС) — это здания, сооружения, строения, а также объекты незавершённого строительства, при этом из этого числа исключаются некапитальные постройки, а также все улучшения, которые нельзя отделить от земельных участков (мощение, настилы, покрытия и т. д.).Некапитальное строение — это объект, который прочно не связан с землей, его легко разобрать и переместить без нанесения вреда и потери функциональности (п. 10.2 ГрК РФ, добавленный 3 августа 2018 г.
постановлением N 342-ФЗ):
- киоски (строения, не имеющие торгового зала и рассчитанные на одного продавца);
- навесы (конструкции в виде одной лишь крыши с опорами или полуоткрытые, с незамкнутыми стенами).
По сути определение ОКС в ГрК РФ идёт от противного, то есть капитальными объектами признаются все те, что не относятся к некапитальным. Получается, что косвенно ОКС и объекты недвижимости — это одно и то же:Объект недвижимости прочно соединяется с землёй и имеет фундамент.
Его нельзя переместить и демонтировать, так как все его составляющие неделимы, их невозможно использовать по отдельности, не нарушив целостность всего объекта, его предназначение и функции. Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации.То же самое можно отнести и к ОКС.
- К недвижимости относятся все объекты капитального строительства (ст. 130 ГК РФ). (Строения регистрируются как здания). В правовом отношении ОКС и недвижимость — неодинаковые категории:
- Помимо привязки к земле, соответствию объектов техническим параметрам, нормам градостроения и другим требованиям, для создания объекта недвижимости необходимо право собственности на земельный участок, согласие собственника ЗУ или разрешение исполнительных органов власти.
- К объекту недвижимости обязательно должны быть подведены инженерные коммуникации, в то время как при строительстве объектов капитального строительства, это нe всегда является необходимым условием.
Источник: https://sosh16zernograd.ru/eda-i-napitki/chem-otlichaetsya-kapitalnoe-stroenie-ot-nekapitalnogo.htmlПо ряду особенностей возводимые объекты и сооружения относятся их к одному из следующих 2-х типов:
- капитальное строение или сооружение,
- некапитальное строение или сооружение,
- фундаментные работы
- подвод коммуникаций.
- монтаж опорной конструкции, ограждений
Наверное, необходимо также уточнить, что именно называется сооружениями, обладающими признаками капитальности объекта.Сфера использования сооружений довольно широка:
- временное пребывания людей
- хранение продукции
- выполнение различных производственных процессов
- перемещения людей и грузов.
- высота не более 20 м,
- количество надземных этажей не более чем 3,
Установлена равнозначность понятий (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ):
- «жилой дом»,
- «индивидуальный жилой дом»,
- «объект индивидуального жилищного строительства»,
Таким образом, к основным критериям некапитальности строения можно отнести:Можно привести несколько примеров.В числе таких построек оказались:Размещение некапитальных построек на участке, как и любое другое его использование, должно соответствовать:При условии соблюдения противопожарных и санитарных норм не будет никаких проблем, если на участках:
- садовых,
- ИЖС,
- участках, прпредоставленных для организации КФХ (в том числе и на сельхозземле)
- ЛПХ (в черте населённого пункта),
Примерно такие же выводы можно сделать и о гаражах:Касательно рассматриваемого вопроса в Письме Минэкономразвития указывается:Поясним ситуацию на следующих примерах.
- Быстровозводимые сборно-разборные конструкции и сооружения
Среди таких конструкций, в частности, присутствуют следующие.Выводи, конечно же, условиями размещения некапитальных объектов в соответствии с порядком, действующим в регионе или муниципалитете.Полезная информацияЧем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесьВ помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль
- Некапитальная постройка считается самостроем?
Сначала давайте поймем, какая постройка считается капитальной, а какая — нет.В законодательстве Украины с определением слова «капитальное строение» («некапитальное строение») все опять запутано.Для собственно строительства существует деление построек на классы капитальности, они разъяснены в Инструкции БТИ.Часто некапитальными сооружениями (некапитальными зданиями) называют временные сооружения и малые архитектурные формы (МАФы).Сейчас ДБН Д.1.1-1-2000 заменен на ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва».Также строительство МАФа на своей личной земле не считается самостроем.
Ссылка на основную публикациюИсточник: https://arteld.ru/yurisprudentsiya/kapitalnoe-i-nekapitalnoe-stroenie-otlichiya.html
- Имеются ли документы технической инвентаризации на данный объект?и другое.
- Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества?
- Насколько объект оснащен коммуникациями, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба назначению постройке (тепло-водоснабжение, электричество и др.)?
- Обладает ли строение заглубленным фундаментом с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам и правилам?
- Является ли постройка сборно-разборной конструкцией?
Ни один из вышеперечисленных критериев не имеет для суда заранее установленной силы и не служит гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу.Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2018 году.
Виды строений и их классификационные признаки.
- промышленные;
- общественные;
- жилые;
- хранилища;
- сельскохозяйственные.
Помимо этого, также определяют особенности их строения.Это могут быть временные или капитальные строения.
В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.Снижение налогового бремени В отношении временных построек не устанавливается кадастровая стоимость – что особенно актуально в отношении объектов, которые при признании за ними статуса недвижимого имущества должны облагаться налогом на имущество организаций в увеличенном размере по кадастровой стоимости (торговые, административно-деловые центры, офисы).
Возможность перемещения объектав ходе эксплуатации Не стоит забывать и о возможности неоднократного перемещения некапитальных объектов и их повторной сборки.Она позволяет не только избавиться от формальностей, связанных с капитальным строительством, но и обеспечить реальную мобильность зданий в зависимости от меняющихся потребностей бизнеса. К примеру – некапитальные объекты могут использоваться для создания временных складов и предприятий в районах крупного строительства.Поэтому при рассмотрении арбитражными судами подобного рода споров в подавляющем большинстве случаев вопрос о «капитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы. Применительно к г. Москве региональное законодательство регламентирует понятие некапитального объекта только в отношении отдельных категорий объектов благоустройства, размещаемых на землях государственной собственности.Соответственно, применительно к иным случаям допускается строительство без разрешения на строительство некапитальных объектов любых видов, не подпадающих под определение недвижимости и не нарушающих законодательно установленные запреты.
- градостроительный план земельного участка а во многих случаях особенно в Московской области – и разработка проекта планировки территории;
- Для г.
Москвы в большинстве случаев необходим платеж в бюджет от 5 до 80% кадастровой стоимости участка в качестве платы за изменение разрешённого использования участка, платы за снятие запрета на строительство, повышенной арендной платы;
- разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
- разработка проектной документации в организации, имеющей допуск СРО;
- экспертиза проектной документации;
Да и сами строительные работы и материалы весьма не дешевы.Вопрос об отнесении конкретного существующего или проектируемого объекта к капитальным или некапитальным имеет принципиальное значение для:
- определения законности размещения уже существующих на земельном участке объектов;
- минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов (нужно ли разрешение на строительство?).
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
между капитальными и некапитальными объектами Вопрос об отнесении конкретного существующего или проектируемого объекта к капитальным или некапитальным имеет принципиальное значение для:
- определения законности размещения уже существующих на земельном участке объектов;
- минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов (нужно ли разрешение на строительство?).
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, в том числе постройки, признаются движимым имуществом.Закон не дает однозначного ответа на вопрос, что такое некапитальное строение.
Отдельные признаки таких объектов можно найти в разных правовых актах. Например, существует инструкция о проведении учета жилищного фонда (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37).
В ней к такому имуществу относят служебные строения. Документ указывает на второстепенное значение объектов, приводит примеры (сараи, навесы, дворовые погреба).
Инструкция также указывает, что в таких строениях при технической инвентаризации внутренние помещения не измеряются и не учитываются.Градостроительный кодекс, наоборот, при определении элементов благоустройства отталкивается от понятия некапитального строения (п.
38 ст. 1 ГрК РФ). Исходя из этого, а также приведенных исключений, можно сделать вывод, что некапитальное строение – это объект, который обладает признаками нестационарной постройки. К таким объектам относятся:
- временные постройки,
- киоски,
- навесы и другие сооружения.
Правительство Москвы указывает на конкретные характеристики подобных строений, которые предназначаются для хранения инвентаря для уборки и содержания дворовых территорий. Это сборно-разборные конструкции:
- общей площадью основания до 10 кв. м и высотой не более 2,5 м;
- без подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения;
- на асфальтобетонном покрытии, с заглублением до 0,3 м без устройства фундаментов;
- на расстоянии не менее 20 м от многоквартирных домов, детских площадок, границ земельных участков организаций, осуществляющих образовательную деятельность по образовательным программам дошкольного, общего образования, спортивных площадок, мест отдыха и оснащаются запирающим устройством.
На таких объектах некапитального строительства указывается информация о наименовании эксплуатирующей организации и назначении объекта (п.
«г» ч. 3.1 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП).Источник: https://abn62.ru/kapitalnye-i-nekapitalnye-stroeniya/Любое возводимое строение принято подразделять на капитальное и некапитальное. Капитальное предполагает не только возведение сооружений, но и любые изыскательные, проектные или монтажные работы, а также модернизацию уже существующих объектов. Градостроительный кодекс трактует капитальное строительство, как возведение нежилых или жилых строений, различные незавершенные объекты, за исключением легких построек в виде киосков, ангаров, кладовых, павильонов и т.
д.Объект капитального строения – это самостоятельное здание с необходимыми коммуникациями, оборудованием, эстакадами и т. д.Виды строений:
- Реконструируемые здания для усовершенствования, увеличения возможностей или мощностей.
- Реставрируемые здания с целью их косметического или капитального ремонта, внутренней перестройки, устранения физических дефектов, расширения.
- Постройки или комплексы построек на отдельных площадях. После окончания строительства такие постройки перейдут на самостоятельный баланс.
- Производственные помещения, подлежащие техническому перевооружению, автоматизации или модернизации, для увеличения производственных площадей.
В обобщенном варианте все объекты капитального строительства подразделяются на:
Это здания жилищно-бытового фонда, коммунального, культурно-социального.
Основным признаком является тесная связь объекта с земельным ресурсом, т.
е. непременное наличие фундамента. Дополнительно необходим разрешительный пакет документов, отвечающий всем требованиям ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Именно представление документов позволяет застройщику приступить к строительству или необходимой реконструкции.Объект временного строения – это сооружения из облегченных конструкций, без заглубленной фундаментной основы, с отсутствующими подземными объектами. Например:
- Мобильные сооружения сборно/разборного типа – кладовые, склады, ангары, вспомогательные помещения, павильоны и т. д.
- Сооружения для придорожного сервиса – автопарковки, терминалы для платежей, телефонизированные кабины и т. д.
- Развлекательные сооружения – аттракционы, детские/игровые площадки, шапито и т. д.
- Крытые подземные или воздушные переходы, пандусы и т. д.
- Сооружения технического, производственного, коммунального назначения – пункты вторсырья, бытовки, склады, навесы на автостоянках, гаражи и т. д.
Отличительная особенность временного строения – недолговечность постройки.
Обычно это вспомогательный объект, в дальнейшем подлежащий разборке или переносу на другую территорию. Временный объект может носить сезонный характер. Срок его эксплуатации не более 5 лет.На возведение временного строения не требуется сбор разрешительной или правоустанавливающей документации.
Не требуется и градостроительная экспертиза. Необходимо лишь установить вид строения, определить площадку для установки сооружения и, по необходимости, возвести заграждение.Капитальное строительство:
- Ограждающие и несущие конструкции.
- Заглубленный фундамент – обязательное условие.
- Государственная регистрация документов с указанием характеристик объекта, местоположения, площади, назначения, соответствия нормам СНиП и ГОСТ.
- Привязка сооружения к земельному участку, территории.
- Продолжительный срок службы.
- Проведение коммуникаций инженерного свойства.
Некапитальное строительство:
- Отсутствие конкретного местонахождения, возможность разобрать сооружение и перенести его на другую территорию для эксплуатации.
- Отсутствие подземных дополнительных сооружений.
- Отсутствие заглубленного фундамента.
- Площадь не более 20 кв.м.
- Нет необходимости создавать различную проектную, регистрационную и т.
д. документацию.
- Легкие сборно/разборные конструкции.
Дополнительно для определения капитальности здания рассматривают следующие пункты:
- Благоустройство.
- Технические решения, применяемые при строительстве.
- Уровень противопожарной безопасности.
- Размер и размещение объекта.
- Конструкция здания и применяемые стройматериалы.
Все вышеизложенные характеристики и критерии необходимы для определения капитальности постройки, что в свою очередь определяет юридическую и экономическую сторону эксплуатации сооружения.Источник: https://vchemraznica.ru/chem-otlichaetsya-kapitalnoe-stroenie-ot-nekapitalnogo/Cлово “капитальный” в строительстве ассоциируется с объектом прочным, надёжным, созданным на длительный срок, с большими денежными вложениями.
Капитальные строения, в отличие от временных построек, являются правовыми объектами — на них регистрируется право собственности. Объект капитального строительства — как он определяется законодательно, какими признаками обладает, и что относится к капитальным строениям?По сути определение ОКС в ГрК РФ идёт от противного, то есть капитальными объектами признаются все те, что не относятся к некапитальным. Получается, что косвенно ОКС и объекты недвижимости — это одно и то же:Объект недвижимости прочно соединяется с землёй и имеет фундамент.
Его нельзя переместить и демонтировать, так как все его составляющие неделимы, их невозможно использовать по отдельности, не нарушив целостность всего объекта, его предназначение и функции.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации.То же самое можно отнести и к ОКС.
- К объекту недвижимости обязательно должны быть подведены инженерные коммуникации, в то время как при строительстве объектов капитального строительства, это нe всегда является необходимым условием.
- Помимо привязки к земле, соответствию объектов техническим параметрам, нормам градостроения и другим требованиям, для создания объекта недвижимости необходимо право собственности на земельный участок, согласие собственника ЗУ или разрешение исполнительных органов власти.
- К недвижимости относятся все объекты капитального строительства (ст. 130 ГК РФ). (Строения регистрируются как здания). В правовом отношении ОКС и недвижимость — неодинаковые категории:
На основании ст. 51 на строительство ОКС, кроме случаев, указанных в п. 17 данной статьи, необходимо брать разрешение.
Оно может быть выдано только при соблюдении правил землепользования и строительства (кроме тех объектов, на которых не распространяются (или не установлены) требования, указанные в градостроительном регламенте).На территории аэродромов устанавливаются ограничения в использовании ОКС, то есть любой объект там не построить.Разрешения брать не нужно:
- в др. случаях, указанных в п 17 ст. 51 ГрК РФ.
- для строительства или реконструкции ИЖС, жилого дома, гаража, садовых домов, вспомогательных построек на ЗУ;
- капремонта и реконструкции ОКС (если она не приведет к изменению его назначения);
- строительства буровых скважин, газопроводов, согласно государственным техническим проектам;
Несмотря на то, что словесный ряд определения ОКС состоит из синонимов, так как здания часто называют сооружениями или строения, конструктивно и по назначению — это разные понятия.Здание представляет собой завершенную объёмную конструкцию с наземной, а иногда и подземной частью, с подсоединенными инженерными линиями и сетями.Предназначение здания:
- проживание;
- содержание поголовья скота или птицы.
- производство;
- хранение произведённой продукции;
- осуществление деятельности;
Всего существует два вида зданий — жилые и нежилые.Жилое здание — объект, состоящий из жилых и вспомогательных помещений, необходимых для удовлетворения бытовых и других потребностей, связанных с проживанием.К жилым зданиям относятся:
- детские дома и интернаты;
- общежития, интернаты и дома для престарелых (ветеранов, инвалидов);
- дома так называемого маневренного фонда и пр.
- приюты для бездомных;
- дома для постоянного проживания;
Встречаются следующие виды жилых зданий:
- ИЖД (индивидуальные жилые дома);
- МКД (многоквартирный жилой дом).
ИЖД бывают разного типа:
- одноквартирные дома блочного типа.
- двухэтажный коттеджный дом с небольшим земельным участком (в доме обычно внутренняя лестница, первый этаж — гостиная, кухня, санблоки и другие вспомогательные помещения, второй — спальни);
- объект недвижимости для одной семьи, не более, чем из трёх этажей;
МКД — это дом хотя бы из двух квартир и более, имеющих, помимо индивидуальных жилых, помещения и для общего пользования (коридоры, лестничные площадки, лоджии, кладовки и др.). В многоэтажных МКД имеется выход из каждой квартиры на лестничную площадку, в одноэтажных — в коридор или прямо на земельный участок.Нежилые зданияНежилые здания используются:
- для трудовой и коммерческой деятельности;
- в административных, социальных и культурных целях;
- хранения продуктов и товаров;
- промышленного и сельскохозяйственного производства;
- учебы и здравоохранения;
- в иных целях.
Сооружение — законченный строительный объект линейного, плоского, или объёмного типа, состоящий из наземной, надземной (подземной) частей.
В состав сооружения обязательно входят несущие, иногда ограждающие конструкции.Назначение: производство, хранение, транспортировка грузов, перевозка людей. Сооружения, в отличии от жилых зданий, могут быть предназначены не для постоянного проживания, а для временного пребывания людей.Примеры сооружений: плотины, дороги, телебашни, стадионы, автопарки, вокзалы, инженерно-технические сооружения (ЛЭП, ТЭЦ, трубопроводы, кабельные и радиорелейные линии связи) и пр.Сооружение как единое целое состоит из многих объектов (сооружений), каждый из которых неотъемлемая часть целого: входящие объекты могут выполнять различные функции, но исключение их из состава основного сооружения невозможно, так как будет нарушена основная функция.
- У автомобильной дороги нельзя отнять покрытия, ограждения, дорожные знаки, рвы, кюветы, дорожные мосты длиной не более десяти метров.
- Например, стадион состоит из футбольного поля, беговых дорожек, спортивных площадок, песочных ям, административного здания, зрительской зоны — каждый объект играет разные роли, но может быть использован в составе всего стадиона.
Точного определения капитального строения в градостроительном кодексе нет. К ним обычно относят:
- все ОКС, то есть здания, сооружения и строения;
- вспомогательные и хозяйственные строения второстепенного, потребительского значения (например, гаражи, дачные дома).
Часто термин “строение” употребляют как синоним слову “здание”.
Далеко не все вспомогательные строения относятся к капитальным объектам строительства: целесообразно в этом случае использовать слово “постройка”.Признаки капитального строенияКапитальное строение всегда имеет фундамент, углубленный в землю, прочные стены. Однако такие же признаки могут быть и у вспомогательных построек.Главный критерий, по которым можно определить, что строение является капитальным — это его долговременность: минимальный срок эксплуатации капитального строения составляет 25 — 50 лет.Так называют ОКС, строительство которых приостановлено, главным образом из-за недостатка средств. И хотя такой “ярлык” объектам дается на время, и их планируют вводить в оборот, чтобы завершить начатое, иногда они “замораживаются” на десятилетия.
Примером могут служить дома, которые начали строить по ДДУ обанкротившиеся застройщики.К ним относятся временные постройки и сооруженияВременные постройки возводят или переделывают из других зданий и сооружений для проведения строительно-монтажных работ:
- контейнеры;
- сборные плоско-линейные конструкции, которые легко устанавливаются и разбираются;
- передвижные объекты.
На первый взгляд такие постройки могут ничем не отличаться от капитальных: у них может быть прочный фундамент, каменные стены, железобетонные перекрытия.
Понять, к чему относится объект (капитальному или некапитальному строению), можно по его временном назначении (срок эксплуатации временной потройки обычно до 5 лет, порой — до 15), и когда строительство прекращается, его должны демонтировать.
Впрочем, это происходит не всегда, и некоторые временные постройки фактически превращаются в постоянные.Также возводятся временные постройки в лесных хозяйствах и на землях сельхозназначения: складские помещения, улья, навесы, постройки для животных, хранения инвентаря и т.д.Это сооружения из легких конструкций, без фундамента (либо устанавливаемые на наземном неглубоком фундаменте), без подземных помещений, подведенных инженерных коммуникаций: киоски, павильоны, игровые и смотровые площадки, фонтаны, уличные туалеты и пр.Брать разрешение на строительство объектов некапитального строения не надо. Они не подлежат регистрации прав собственности и налогообложению.ЗаключениеВажным преимуществом ОКС является возможность стать его собственником.
Объект капитального строительства строится основательно и надолго. В то же время к таким объектам предъявляются повышенные требования и может потребоваться разрешение на строительство.ОКС, являющийся самовольной постройкой, может быть снесен либо зарегистрирован за владельцем земельного участка, на котором был построен, если соответствует нормам градостроения.Объект капитального строительства, ставший таковым в результате реконструкции другого объекта, также является самовольной постройкой. Загрузка…Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obekt-kap-stroitelstva.html Постановка на учёт транспортного средства в Государственной автомобильной инспекции в Казани В процедуру регистрации Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить Какой налог с продажи квартиры придется заплатить?А Купить лицензию такси сергиев посад При возникновении любых сложностей на стадии проверки документов наши Полный список безвизовых стран для Россиян 2021 Лучший способ сэкономить деньги и время в Электронный больничный лист в 2021 году: действия работодателя и работника Среди компаний продолжается массовое Как оформить и сколько стоит лицензия на такси Действующая сегодня нормативная база, касающаяся получения
Есть всего два признака капитальности дома и это.
28 апреляУ владельцев уже существующих индивидуальных жилых домов, а тажке у тех, кто только собирается строиться, возникает много вопросов о том, какой дом является капитальным, а какой нет.
Капитальным не с точки зрения обывателя, а с точки зрения существующего законодательства, а также строительных и других норм.
Кто-то считает, что, например, дом на фундаменте из винтовых свай не может считаться капитальным.
Или, что дом, построенный по каркасной технологии — точно не капитальное строение.
Мол, капитальный — это только каменный дом.
Сложности привносит и то, что такое мнение подчас разделяют не только обыватели, но ни специалисты, которые призваны государством определять «капитальность» индивидуальных жилых домов, в случаях, когда это необходимо. А когда это может быть необходимо?Судебная практика показывает, что споры о «капитальности» построенного индивидуального жилого дома возникают, если не часто, то периодически.
Представители местной власти отказываются разрешать введение дома в эксплуатацию по причине его «некапитальности».
И у собственников только что построенного дома остается один путь — в судебном порядке, с привлечением строительных экспертов доказывать, что дом именно капитальный, а не временный.Отнесение жилого дома к капитальным или временным постройкам не зависит от:
- технологии строительства;
- наличия коммуникаций в доме в текущий момент времени;
- материалов, из которых дом построен;
- планировочных решений;
и практически не зависит:
- от типа фундамента дома;
- от площади дома.
- Фундамент должен обеспечивать прочную связь дома с землей. Не только «вниз», т.е. воспринимать нагрузки от дома и передавать их грунту; но и «вверх», чтобы ветер не смог сдвинуть ваш дом с места.
- Фундамент у дома должен быть
- Фундамент должен быть конструктивным решением. Просто кирпичики под углы дома не подойдут.
А вот винтовые сваи — это конструктивное решение.
- Площадь дома должна обеспечивать осуществление всех бытовых задач, то есть: сон, приготовление пищи, санитарно-гигиенические дела.
- Площадь в 36 м2 достаточна, чтобы дом был жилым и капитальным.
- Минимальные площади помещений жилого дома есть в СНиПах (об этом будет отдельная статья)
1.
Наличие прочной связи с землей.2.
Невозможность перемещения дома в другое место без причинения ему значительного ущерба.Да, всего два.
Так мало, и одновременно так много, ибо как водится, точности в этих требованиях чуть больше, чем ничего. Вроде как фундамент, столбчатый (есть такой вид фундамента).
Но вот прочную связь с землей он не обеспечивает.
Во-первых, если строение не «привинчено» к этому кирпичному столбику, то теоретически поднять такой домик и оторвать его от земли можно. Прочной связи «вверх» нет.Во-вторых, сам кирпичный «столбик» может считаться фундаментом лишь при достаточном углублении в землю. Сколько это «достаточно» — определяется в каждом конкретном случае.
А вот винтовая свая обеспечивает прочную связь строения с землей во всех направлениях: Как правило, в отношении других типов фундаментов вопрос капитальности не поднимается. Они по-умолчанию принимаются обывателями как капитальные.
Вывод 1: свайно-винтовой фундамент не является признаком временного строения. У капитального дома вполне может быть свайно-винтовой фундамент.И материалами, из которых он построен.Очевидно, что дом, построенный из кирпича или крупноформатных блоков (керамика, газо- и пенобетон и т.п.) не может быть ни перемещен целиком (слишком тяжелый), ни разобран и перемещен по частям.
Вывод 2: дом из камня (кирпич, керамические блоки, пено- или газобетон) по-умолчанию капитальный — переместить его на другое место по частям или целиком не представляется возможным. Ну и сомнительный столбчатый фундамент обычно не делают для каменных домов — не удержит он его.А вот с домами, построенными по каркасной технологии или с домами из СИП-панелей или ЛСТК не всё так однозначно.
С одной стороны — целиком такой дом тоже не перевезешь, но вот если его разобрать.Не каждый каркасный дом строится из досок прямо на месте.
Многие будущие дома продаются в виде домокомплекта, доставляются на место сборки в виде готовых узлов, окончательная сборка которых происходит на месте. Будет ли такой дом капитальным, если он теоретически подразумевает возможность сборки-разборки?Практика показывает, что даже дома построенные из домокомплекта также признаются капитальными строениями.Ни каркасная технология в «чистом» виде, ни домокомплекты, ни дома из СИП-панелей не предполагают многократную сборку-разборку дома. Один раз его собрать можно, а вот при разборке многие его элементы окажутся поврежденными в силу, так сказать, технологического процесса.
Особенно это касается паро- и ветрозащитных плёнок, стоимость которых составляет значительную часть в цене готового дома.Таким образом очевидно, что разобрать каркасный дом можно, но это потребует больших финансовых затрат и причинит ущерб конструкции дома (потребуется ремонт или замена отдельных его элементов).Если вы уверены, что ваш дом удовлетворяет двум признакам капитального строения: То есть он прочно связан с землёй через фундаментИ его невозможно переместить в другое место без значительного ущерба.у вас есть шанс через суд доказать его «капитальность».
Как правило, для этого потребуется проведение специализированной экспертизы.С другой стороны, и у временных (некапитальных) строений тоже есть свои плюсы. Но о них мы поговорим в оной из следующих статей. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!А свои вопросы вы можете оставить в комментариях:
1.
Записки кадастрового инженера. «Некапитальные» постройки
261 Здравствуйте.
На волне споров между соседями решил написать пост. Я являюсь кадастровым инженером, и очень часто приходится разбирать споры между соседями.Начну с отступления, что кадастровые инженеры (далее КИ) не должны разбирать земельные споры, хотя часто этим занимаются.
Все споры разбираются в суде.В последнее время всё чаще и чаще натыкаюсь на новости про земельные споры.
А еще чаще натыкаюсь на людей, относящихся к вопросу межевания своего участка небрежно. Мол, соседи у нас золотые и никогда ничего не случится.
А вот что может случиться.Новость 1.
«В Нижегородской области дорогу проложили через жилой дом.»
Как же это произошло? Как и повсеместно, собственники участка не удосужились провести межевание своего участка, а он у них выступает от остальных, т.е.
построились они довольно странно.
КИ при проведении межевания под строительство дороги не заметил или не захотел заметить этот участок, и поставил на учет участок под дорогу сквозь дом. Далее приехали дорожники, их геодезист определил точки и рабочие построили дорогу.
Конечно же, виноваты не жильцы, я полностью их поддерживаю в данной ситуации. Но если бы границы их участка были определены, то на 90% уверен, что этого бы не произошло.Дальше. Новость 2. «Продали чужой участок».
Собственник приехал на свой участок, а там уже другой хозяин, стоит забор и строится дом. Как же это произошло? В России очень много участков, которые с виду ничейные, а хозяин у него есть. Вот, например, деревня в пригороде Чебоксар, стоимость участков от 500 т.р.
и выше. Желтым цветом я нарисовал участки, где нет строений, нет забора, нет грядок, и ничего нам не указывает на то, что они кому-нибудь принадлежат.
Но эти участки могут стоять на учете и у них могут быть собственники. А как же определить, принадлежит участок кому-либо или нет?
Если адрес не присвоен, то никак. Можно, конечно, спрашивать у соседей, поставить баннер на участке, подать объявление по первому каналу. Но этим никто не будет заниматься.
КИ ставит на учет участок как новый, администрация объявляет аукцион, и вот, приезжаете вы на свой участок, а там уже объявился новый хозяин.
Тут уже винить надо только себя, что никак не определил свой участок, ни юридически, ни фактически не обозначил границы своего участка.Едем дальше.
Теперь истории из практики, что может произойти с вами.
Примером взят случайный участок из уже знакомой картинки. Допустим, хозяин участка, обозначенного голубым цветом, решил продать свой дом и участок. Но в наше время никто не покупает участки без проведенного межевания.
Нанимается КИ для изготовления Межевого плана по уточнению границ участка. Обязательный документ при таком виде кадастровых работ — Акт согласования границ, где собственники смежных участков согласуют общие границы. Кстати, с соседом слева согласовывать не обязательно, т.к.
его границы уже определены и его права мы никак не затрагиваем. А что делать, если сосед справа уехал на заработки/в тюрьме/бывает там раз в год/умер?
Или принципиально не подписывает, т.к. есть споры. А продавать надо срочно.
Легко и просто, не верьте тем, кто пишет, что без вашей подписи межевать невозможно. Еще как возможно. КИ отправляет по адресу участка заказное письмо с извещением о проведении собрания о согласовании границ.
Письмо не доходит до адресата, и КИ имеет право опубликовать извещение в газете. Естественно, сосед не прочитает и не придет, и граница считается согласованной. Более того, объявление в газету КИ может подать и без письма, если контактных данных соседа нет в ЕГРН(а адрес там бывает очень редко).
В итоге межевание проведено, метр, который заказчик отрезал своим забором у соседа, узаконен.Есть много примеров, если интересно, могу написать. Или написать, что делать и как себя вести, если сосед затеял межевание своего участка.В конце хочу сказать.
Если хотите сохранить добрососедские отношения, поставьте забор вокруг своего участка, и проведите межевание. Это избавит вас, ваших детей и внуков от очень больших проблем.
Судебная практика по земельным спорам в России хромает, суды длятся годами.
И выгодно продать участок с такими соседями очень тяжело. А также межевание обеспечит вам компенсации, если через ваш участок государство захочет проложить дорогу, трубопровод и т.п.
Последние новости по теме статьи
- Август 30, 2021 Отчет родит комитета в школе за денежки
- Август 30, 2021 Доход в 2021 году уведомлеии по виду на жительство
- Август 29, 2021 Через сколько дней банк втб подает в суд на должника по кредиту
- Август 29, 2021 За какие года дают накопительную пенссию
- Август 31, 2021 Краткое содержание купленный мальчик короленко для читательского дневника
- Август 30, 2021 Документы для получения инн физического лица иностранному гражданину