Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Какой срок оформления квартиры в собственность после подписания акта

Какой срок оформления квартиры в собственность после подписания акта

Какой срок оформления квартиры в собственность после подписания акта

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.Содержание

  1. 5 Как прописаться в новостройке?
  2. 2 Подробная инструкция по оформлению квартиры
  3. 1 Документы для оформления новостройки в собственность
  4. 4 Сложности при оформлении квартиры в собственность
  5. 3 Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой

Документы для оформления новостройки в собственностьПриобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта.

В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли.

При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров.

Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  2. договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  1. акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  1. технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  1. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  1. заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность. Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства.

Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию.

Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам.

Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре. Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки.

Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком.

С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.Подробная инструкция по оформлению квартирыРегистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ.
Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.Подробная инструкция по оформлению квартирыРегистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ.

Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи.

Эта процедура происходит следующим образом:Читайте также: Реквизиты для оплаты государственных пошлин в СПб

  1. в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  2. в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);
  3. после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  4. передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
  5. если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания.

Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке?

В состав потенциальных собственников могут входить:

  1. граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;
  2. граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.
  3. граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

  1. одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;
  2. после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.
  3. документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения. При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней.

Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении.Комментарий эксперта. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта.

Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено.

Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекойВвиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог. Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.Читайте также: Все о ДНП и СНТ в 2020 годуОформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  1. в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
  2. в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.
  3. в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка.

Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.Совет эксперта.

При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога.

Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку ЕГРН – сведения о залоге будут исключены из реестра.Сложности при оформлении квартиры в собственностьОсновные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  1. банкротство застройщика.
  2. затягивание сроков завершения строительства;
  3. ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  4. отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки.

Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме.

Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме.

Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры.

Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  1. направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
  2. обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов).

Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.Читайте также: Милицейский адрес в 2020 годуЕсли дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.
  2. иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  3. к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории.

Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок.

Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.Комментарий эксперта.

После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании. Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.Как прописаться в новостройке?Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  1. если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;
  2. если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  3. если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется.

После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации. Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений).Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности.

Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.Комментарий эксперта.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса. Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 703-35-33 доб.

415 — Москва;8 (812) 309-52-81 доб.

976 — Санкт-Петербург Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Кадастровый учет здания в 2020 году Экспликация помещений и зданий в 2020 году Договор аренды части нежилого помещения в 2020 году # госорганы ЕГРН недвижимость регистрация квартиры © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 01.03.2020 Право собственности в 2020 году #Общее 0

Кадастровый инженер Далее 29.02.2020 Реестр собственников дома в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 27.02.2020 Кадастровый план территории в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 10.02.2020 Кадастровая карта в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: госорганы, ЕГРН, недвижимость, регистрация квартиры

Сроки подписания акта приема передачи квартиры

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Есть ли ограничение по сроку подписания акта приема-передачи квартиры в ЖСК?
  2. Спросить

Советы юристов:г. Казань • Вопросов: 110.03.2020, 21:29Есть ли ограничение по сроку подписания акта приема-передачи квартиры в ЖСК?вопрос №17064734 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 399•ответов: 845•г. Казань 11.03.2020, 10:47 Здравствуйте!

Да, обычно срок указывается в договоре в разделе о порядке приёма-передачи жилого помещения. Если в договоре такой срок не указан, то он может быть указан при обоюдному согласию сторон в дополнительном соглашении.

Всего доброго! Удачи Вам! Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 120.02.2020, 12:04После подписания Акта приема-передачи остались не устраненные дефекты, на которые застройщик выждал Гарантийное письмо. Все сроки вышли, к устранению недостатков никто не приступал.

Вселиться в квартиру не могу второй месяц.

Что делать?вопрос №16979732 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 26 955•ответов: 59 655•г. Ханты-Мансийск 20.02.2020, 12:06 Алла Юрьевна, обращайтесь нужно в суд с иском о защите прав потребителей, по другому вопрос ваш не решить. Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДУ, акт приема-передач и гарантийное письмо, документы на руках?

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 991•ответов: 22 981•г.

Санкт-Петербург 20.02.2020, 12:29 Здравствуйте. Теперь необходимо обращаться с иском в суд и требовать устранения недостатков и взыскания неустойки с связи с нарушением этих сроков. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 201.12.2019, 00:16В квартире по ЖДУ через 7 лет после сдачи дома, и 6 лет после подписания акта приема передачи квартиры обнаружен скрытый строительный дефект.

Пустошей фасадные стены из-за чего образовались трещины из которых поступает холодный воздух.

Гарантийный срок прошёл? И требовать от застройщика устранения скрытого строительного дефекта невозможно? Или есть варианты?вопрос №16623842 Юрист отзывов: 1 190•ответов: 2 372•г.

Санкт-Петербург 01.12.2019, 12:28 Нет вы пропустили исковой срок 3 года так что нет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 121.08.2019, 13:39Застройщику присуждена неустойка в мою пользу.

Сестра подписала акт приёма передачи квартиры по доверенности и не обратила внимание на пункт где сказано что претензий по срокам ввода в эксплуатацию с моей стороны нет. Сможет ли застройщик не оплатить неустойку присужденную ранее подписания акта.вопрос №16218163 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 52 940•ответов: 109 655•г.
Сможет ли застройщик не оплатить неустойку присужденную ранее подписания акта.вопрос №16218163 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 52 940•ответов: 109 655•г.

Екатеринбург 21.08.2019, 13:47 Нет не сможет он это сделать.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 960•ответов: 15 640•г. Смоленск 21.08.2019, 15:47 Нет у него оснований.

Решение суда подлежит обязательному исполнению если вступило в законную силу. Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 130.06.2019, 15:47Как узнать могу ли я оформить куплю продажи квартиры без агентства например 10.06.2019 если срок договора истекает 9.06.2019, но в договоре имеется такой пункт

«действует до момента подписания акта-приема передачи недвижимости продавцом.вопрос №15996671 прочитан 4 разa Фирма ООО «

Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г. Вологда 30.06.2019, 15:50 Здравствуйте!

Нужно смотреть условия договора.

Теоретически можете. Вам помог ответ: ДаНетг. Тамбов • Вопросов: 225.03.2019, 13:19Если вопрос по адресу.

Я проживаю в служебной квартире и в этом же городе приобретаю жилье под ключ по ДУ. Дом обещают сдать летом, но с черновой отделкой, т.к. ремонт начнут делать только после сдачи дома в эксплуатацию.

В какой срок я должна сдать служебное жилье и с какого момента (сдачи дома или подписания акта приема-передачи). Если я правильно поняла данный акт подписывается после проведения всех ремонтных работ.вопрос №15510577 прочитан 8 раз Фирма ООО «Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г.

Вологда 25.03.2019, 13:23 Здравствуйте!

Служебное жилье Вы должны освободить с момента подписания акта приема-передачи на жилое помещение.

Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 5 716•ответов: 13 380•г. Великий Новгород 25.03.2019, 13:24 Сдать служебное жилье Вы должны как только въедете в новую квартиру, сроки должны устанавливаться в Вашей организации. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 2 117•ответов: 5 972•г.

Тамбов 25.03.2019, 16:53 Здравствуйте, сроки сдачи дома оговорены в ДУ, также в этом договоре оговорено в каком виде должно быть сдано жилье (с отделкой или без таковой). Если сроки сдачи дома в эксплуатацию будут нарушены Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков.

Акт приема-передачи следует подписывать только после передачи Вам объекта в соответствии с условиями договора.

Что касается служебного жилья, то Вы вправе его освободить после сдачи квартиры по ДУ. Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 215.03.2019, 23:24Квартира была куплена в долевом строительстве.

Акт-приёма передачи подписан 2017 году., после подписания обнаружил в зимнее время, недостатки а именно: холодная стена со стороны двора и промерзание оконных откосов.

Был сделан замер температуры воздуха 12 градусов в спальне.

Есть гарантийные письма что застройщик обязуется в срок до 28.12.2018 году устранить недочёты.вопрос №15457608 Адвокат отзывов: 15 701•ответов: 41 032•г. Тула 15.03.2019, 23:27 Ну написали но я чужие мысли не читаю и не угадываю их. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 812.03.2019, 15:16Делаю ремонт в квартире, делает компания по договору.

На днях они сообщили мне, что ремонт закончен и надо подписать акт приёма-передачи, хотя ремонтные работы не завершены. Срок сдачи просрочен более чем на 20 дней, одну комнату оставили без электричества и ещё много других недоработок. Я направила им претензии с подробным описанием проблем.

Представители компании их игнорируют. Могу ли я отказаться на этом основании от подписания акта приёма передачи?

С уважением, Елена.вопрос №15432846 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 15 646•ответов: 38 810•г. Темрюк 12.03.2019, 15:23 Можно отказаться, одновременно с них нужно взыскивать неустойку сопоставимую с ценой ремонта, а также есть возможность потребовать возврата части денег, но для этого нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК с расчетом.

Темрюк 12.03.2019, 15:23 Можно отказаться, одновременно с них нужно взыскивать неустойку сопоставимую с ценой ремонта, а также есть возможность потребовать возврата части денег, но для этого нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК с расчетом. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 291•ответов: 64 012•г. Москва 12.03.2019, 17:51 Конечно, не вздумайте ничего подписывать.

Сразу исчезнут и уже ничего даже в суде не докажете. После претензии иск в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 229.01.2019, 19:43Подписано и зарегистрировано дополнительное соглашение с застройщиком о переносе сроков сдачи дома.

Застройщик обязался выполнить в квартире финишную шпатлевку до подписания акта приема-передачи. Акт подписан. В квартире шпатлевки нет. Можно ли аннулировать дополнительное соглашение и подать в суд на неустойку?вопрос №15200369 прочитан 2 разa Юрист на сайтеотзывов: 15 646•ответов: 38 810•г.

Темрюк 29.01.2019, 19:48 Зря конечно подписали доп соглашение и акт приемки, сейчас до обращения в суд с иском необходимо предъявить застройщику письменное требование на основе норм ГК о выполнении им своих обязательств. Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 19003.07.2018, 11:47День добрый! Скажите пожалуйста, наш дом расселяют.

Завтра иду на подписание соглашения актом приема передачи, оценена квартира в 3 млн.500 тысяч (эту сумму должны мне перечислить), в соглашение нет сроков перечисления денег в какой срок после подписания должны перечислить мне деньги?

Я беру деньгами.вопрос №14356569 прочитан 9 раз Юрист на сайтеотзывов: 33 686•ответов: 61 665•г.

Казань 03.07.2018, 11:49 Это лучший ответ Если в соглашении нет конкретного срока, то Вы вправе его не подписывать (ст.421 ГК РФ), никто Вас не заставляет. Однако если такого срока нет, то лучше не подписывать соглашение. Иначе можете ждать годами либо судиться потом.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 57 452•ответов: 156 560•г. Санкт-Петербург 03.07.2018, 11:49 Доброго вам времени суток.

Потребуйте чтобы этот момент был указан в договоре (421 ГК РФ), иначе вам могут перечислять денежные средства в течение года. .Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 125.08.2017, 20:27Купили квартиру по договору долевого участия в Новострое с использованием материнского капитала. Но не успеваем оформить право собственности в срок 6 месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры.

Какая ответственность за неисполнение этого срока?вопрос №13075397 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 25 895•ответов: 76 548•г. Кандалакша 25.08.2017, 21:18 Никакой ответственности в общем-то и не будет, если вы все-таки оформите в долевую собственность квартиру. Квартиру у вас не изымут. Вам помог ответ: ДаНетг.

Кызылорда • Вопросов: 703.08.2017, 04:53Застройщик в договоре ДУ указал момент передачи жилья в течение года с момента подписания акта о приеме в эксплуатацию (по договору срок сдачи в эксплуатацию 4 кв.2016 г)означает ли что после 4 кв 2017 г. нарушен срок застройщиком по передаче квартиры?вопрос №12950437 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 7 972•ответов: 22 320•г. Барнаул 03.08.2017, 06:56 Добрый день, [i]означает ли что после 4 кв 2017 г.

нарушен срок застройщиком по передаче квартиры?[/i]-ответ на данный вопрос возможен после изучения текста договора и закона РК. это услуга платная. Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 108.07.2017, 15:00Купили квартиру по долевому строительству, срок сдачи дома 30 июня 2016 г.

Прошел год дом не сдан. Когда можно подавать иск чтобы получить неустойку до или после подписания акта приема передачи?вопрос №12823008 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 1 310•ответов: 2 498•г. Одинцово 08.07.2017, 15:03 Добрый лень.

Вы можете подать иск уже сейчас.

Получив неустойку Вы можете снова подать иск и взыскать неустойку уже за следующий период просрочки. Как правило это выгоднее, так как суд обычно занижает размер компенсации.

(текст отредактирован 08.07.2017, 15:04) Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 822.05.2017, 21:51Вопрос передачи квартиры по ДУ, ситуация следующая: ранее застройщиком не были указаны сроки ввода и было продлено разрешение на строительство несколько раз, некоторые дольщики обратились в суд решение принято в сторону дольщиков, сейчас дом на оформлении в кадастровой палате, застройщик предлагает оформить допник с задними сроками, после подписания которого в суд не обратишься, правомерен ли отказ в оформлении акта приема-передачи?

И др.сопутствующих документов, грозятся банкротством.вопрос №12568125 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 28 681•ответов: 75 108•г. Астрахань 22.05.2017, 23:35 Здравствуйте.

Не правомерен отказ. Пусть грозят. Преднамеренное банкротство — уголовно наказуемо.

Квартиры у вас есть. Что теряете?

Неустойку? Ну так, скорее всего, застройщик не все квартиры продал, на них можно накладывать арест.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ: ДаНетг. Королёв • Вопросов: 2425.10.2016, 21:00Как определяется количество дней просрочки при определении неустойки. Дата подписания акта приема-передачи входит в срок просрочки или нет?

Например. Срок передачи квартиры по договору 31.01.2016, а акт подписан 30.01.12016 Сколько составит просрочка, 29 или 30 дней?вопрос №11571925 прочитан 93 разa Адвокат отзывов: 13 967•ответов: 41 488•г.

Москва 25.10.2016, 21:10 Добрый вечер. [quote].Срок передачи квартиры по договору 31.01.2016, а акт подписан 30.01.12016.[/quote] В этом случае просрочки нет. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 134•ответов: 2 818•г.

Иваново 25.10.2016, 21:15 Добрый вечер! Если речь идет именно о неустойке за нарушение срока передачи помещения (квартиры), то подписание акта приема-передачи будет свидетельствовать об исполнении обязательств той стороны, которая обязана передать помещение.

Соответственно, если договором не предусмотрено иное, неустойки начисляется со следующего дня, когда обязательство должно быть исполнено, по день исполнения обязательств по передаче квартиры. Дата подписания акта не должна входить в расчетный период неустойки.

Но тут нужно помнить о том, что в силу закона могут быть разные правила начисления неустойки, в зависимости от взаимоотношений сторон.

Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 630.09.2016, 11:20Законно ли подписание акта приема –передачи квартиры до ввода дома в эксплуатацию? Мы подписали акт без даты, в нем был пункт что претензий к застройщику не имеем.

Сейчас срок сдачи дома по договору прошел, а он до сих пор не введен в эксплуатацию.

Могу ли я требовать признания акта приема-передачи недействительным? И требовать неустойку с застройщика?вопрос №11438402 прочитан 46 раз Юрист отзывов: 623•ответов: 1 466•г. Челябинск 30.09.2016, 12:22 Можете требовать, но в будущем не подписывайте такие документы.

Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 110.09.2016, 14:34Купила квартиру в новостройке по ДУ, сейчас на стадии подписания акта приема-передачи, не устраивает пункт в котором сказано что никаких претензий не имею, т. к.,буду подавать претензию за нарушение сроков сдачи, застройщик отказывается исключать этот пункт, как быть?вопрос №11345210 прочитан 75 раз Юрист отзывов: 18 337•ответов: 33 881•г.

Ульяновск 10.09.2016, 14:35 Напишите возражения. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 822•ответов: 30 268•г. Ростов-на-Дону 10.09.2016, 14:35 Не подписывать подавайте претензию и с иском в суд.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 42 360•ответов: 93 077•г.

Челябинск 10.09.2016, 14:35 С таким пунктом договор лучше не подписывать, иначе можно нарушать сроки и ничего тебе за это не будет. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 10 911•ответов: 25 548•г. Москва 10.09.2016, 14:35 Не подписывание акт приёма передачи до удовлетворения Ваших требований по компенсации за нарушение сроков сдачи объекта.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Немиров О.

В. отзывов: 15 801•ответов: 38 194•г. Белгород 10.09.2016, 14:36 Составлять протокол разногласий и подавать на рассмотрение. Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 218.07.2016, 12:02Можно ли написать претензию застройщику на некачественную входную дверь, если при подписании акта приема-передачи квартиры данный дефект указан не был?

Есть ли ограничения по срокам для предъявления такой претензии?вопрос №11048132 прочитан 38 раз Юрист на сайтеотзывов: 15 646•ответов: 38 810•г.

Темрюк 18.07.2016, 12:06 Можно написать, если не пропущен срок гарантии. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 613.07.2016, 12:40Состоялся суд с застройщиком по неустойки за сдачу квартиры на 49 дней позднее, чем по договору ДУ.

Ответчик затягивает процесс, попросил в суд вызвать свидетелей, что бы они подтвердили что дом был сдан по сроку. Это я затягивала процесс подписания акта приема-передачи.

Свидетель является подрядчиком.

Может ли быть свидетелем в суде, если он заинтересованное лицо?вопрос №11017297 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 248•ответов: 670•г. Санкт-Петербург 13.07.2016, 12:47 Свидетелем он быть может, но суд при вынесении решения дает оценку свидетельским показаниям, в том числе. Вы можете в свою очередь возражать по данным показаниям, указывая на личную заинтересованность свидетеля, а можете также ходатайствовать о вызове другого свидетеля, еще одного собственника, который подтвердит то, что дом был сдан позднее срока.

Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 1104.07.2016, 12:27По договору долевого участия ключи от квартиры должны быть переданы не позднее 30.06.2016. На данный момент ключей нет, на подписание акта приема-передачи не приглашали, официально о переносе срока сдачи не предупреждали.

Когда можно обращаться в суд за неустойкой-уже сейчас или после подписания акта приема?вопрос №10948773 прочитан 24 разa Адвокат Будилова Н.Н.

отзывов: 13 173•ответов: 32 368•г. Кологрив 04.07.2016, 12:27 Уже сейчас поскольку вы срок сдачи не продлевали.

(текст отредактирован 04.07.2016, 12:28) Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре?

Здравствуйте. Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры.

Как долго можно не регистрировать свои права?

21 Февраля 2017, 13:14, вопрос №1547859 Сергей, г.

Москва

    , , , , , , , , , , , , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 33% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 21116 ответов 8172 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Здравствуйте. Необходимо вступить в права как можно позже.

Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры. Как долго можно не регистрировать свои права?СергейСергей, добрый день!

Вообще законом данный срок не установлен, отсутвие регистрации прав может стать проблемой только при необходимости совершения сделки с ней чтобы подарить, перепродать, обменять, тогда нужно будет регистрировать, а так повторюсь срок не установлен.

В то же время регистрация права на обязанность по уплате комуслуг никак не влияет ст. 153 ЖК 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче,с момента такой передачи;также срок владения в целях освобождения от налогообложения при продаже будет исчисляться с даты регистрации права, в то же время право на получение налогового вычета в связи с приобретением жилья в случае с ДДУ возникает с даты подписания акта приема передачи а не с даты регистрации права в ЕГРН. 21 Февраля 2017, 13:16 2 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 14984 ответа 4812 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день, Сергей. Данный срок законом не ограничен — можете и через год и через 2 подать, в любом случае это не будет препятствием для регистрации права собственности, в правах задержка с обращением в росреестр не сказывается, единственное, что не будете значиться как собственник, что порождает определенные минусы, но Вам это и надо как я понимаю. 21 Февраля 2017, 13:17 0 0 328 ответов 89 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Сергей. Согласен. Закон не предусматривает этот момент. Поэтому вступайте в права когда захотите.

Можете таким образом продавать тоже квартиру. Да и налог на недвижимость вам не нужно будет платить.

21 Февраля 2017, 13:19 0 0 получен гонорар 33% 1880 ответов 777 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Сергей!

Какой либо срок законом не установлен, можете зарегистрировать право в любое удобное для Вас время Согласно статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

21 Февраля 2017, 13:23 0 0 получен гонорар 33% 5931 ответ 1425 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцева Елена Юрист, г. Новоалтайск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5931ответ
  2. 1425отзывов

Здравствуйте, Сергей! В соответствии с Федеральным законом

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 N 214-ФЗправо собственности участника долевого строительства на объект долевого строительствапосле передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Срок регистрации, как видите не установлен. Все налоги и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с момента передачи ВАм квартиры застройщиком по акту приема-передачи, а не с момента регистрации права собственности на квартиру. 21 Февраля 2017, 13:31 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Мая 2016, 17:45, вопрос №1251711 16 Августа 2020, 09:09, вопрос №2473948 13 Марта 2018, 10:10, вопрос №1932894 23 Октября 2017, 12:52, вопрос №1788810 16 Марта 2018, 20:23, вопрос №1937229 Смотрите также

Право собственности на новую квартиру: как оформить и почему не стоит затягивать

23 январяИтак, все волнения от покупки новой квартиры остались позади.

Застройщик сообщил, что дом построен, и выдал ключи радостным новоселам.

Остается сделать еще один маленький, но очень важный шаг: оформить право собственности на жилье. Без этого нельзя считаться полноправным хозяином.

Потому что «бесхозное» жилье невозможно будет подарить, продать, сделать в нем перепланировку. В нем нельзя будет прописаться самому или зарегистрировать своих детей (и записать их в школу или садик), а также получить .Закон РФ не предусматривает срок, в который необходимо оформить право собственности.В теории, можно это сделать и через год-два, и даже пять лет.

Исключение одно – если конкретный срок прописан в договоре купли-продажи.Без прав собственности в квартире, в принципе, можно жить, делать косметический ремонт и даже . Можно, но не нужно! Самый лучший вариант – не тянуть и закрыть вопрос с оформлением собственности в течение месяца после подписания акта приема-передачи. Это рекомендуют как застройщики, так и юристы.Таких покупателей мы вынуждены разочаровать: как только подписан акт приемки-передачи между застройщиком и покупателем, необходимость переходит на новосела.

Даже если он не зарегистрировал право собственности. Так что не существует объективных причин для затягивания получения документов.Важно: для оформления права собственности на квартиру необходимо, чтобы застройщик сделал на новостройку технический и кадастровый паспорта.

Сами они не нужны, достаточно лишь факта их выдачи. «Живые» бумаги обычно передаются на руки позже. В крайнем случае, их можно получить через МФЦ или БТИ.А вот регистрацией права собственности владелец квартиры занимается сам.

Возникает это право после внесения записи в Росреестр о том, что конкретное помещение принадлежит конкретному человеку.Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно собрать документы и отдать их в МФЦ (не обязательно по месту прописки). Оттуда сотрудники уже самостоятельно отправят их в Росреестр.- заявление на регистрацию;- паспорт собственника;- СНИЛС;- оригинал ДДУ;- допсоглашения к ДДУ;- техпаспорт на квартиру и ее план;- акт приема-передачи;- квитанция об оплате госпошлины (2 тысячи рублей).Для оформления права собственности в ипотечной квартире дополнительно понадобится:- закладная;- кредитный договор;- отчет об оценке квартиры.При покупке квартиры супругами совместно, потребуется также свидетельство о браке. Читайте также: Отследить, зарегистрировано ли право собственности, можно на сайте Росреестра по номеру заявки.

Номер автоматически присвоят, когда будут поданы все документы. Обычно регистрация идет около недели, иногда немного дольше.

Его целиком и полностью заменяет выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр на недвижимое имущество). В ней содержится вся необходимая информация: кадастровый номер квартиры и ее кадастровая стоимость, площадь объекта, этаж, адрес.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+