Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку после развода

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку после развода

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку после развода

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

› Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г. Сотни тысяч семей в России ежегодно приобретают собственное жилье. При этом, зачастую, покупка оформляется только на одного из супругов, но родители совершенно забывают о детских долях.

Важно, чтобы все члены семьи не только могли использовать жилое помещение, но и иметь в нем собственную долю, особенно это относится к несовершеннолетним детям. Никаких проблем не возникает, пока семья проживает в квартире, где каждый из членов семьи имеет свою часть.

Но при рождении последующих детей нередко встает вопрос о расширении жилья, при этом проблема может быть решена несколькими путями, например, продажа первичной маленькой квартиры и покупка новой, более просторной.

Одним их условий переноса является сохранение размера детской части собственности, то есть, доля ребенка в новой квартире в процентном соотношении не может быть меньше, чем в старой.
Для того, чтобы выделить детскую долю в другом жилом помещении, необходимо:

  • Иметь на руках заключение о возможности выделения части в ином жилом помещении.
  • Оформить нотариальное разрешение на отчуждение детской доли и последующую продажу объекта недвижимости.
  • Получить разрешение органов опеки и попечительства.

Например, супруги Соболевы и их двое несовершеннолетних детей проживали в малогабаритной двухкомнатной квартире, оформленной в общей долевой собственности.

Каждый из членов семьи имел в собственности 1/4 часть жилого помещения. Стоимость квартиры составляла 1,8 млн. рублей.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Когда дети немного подросли, родители решили улучшить свои жилищные условия и купить трехкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит, при этом они намеревались продать старую квартиру, чтобы иметь средства для первичного взноса.
рублей.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Когда дети немного подросли, родители решили улучшить свои жилищные условия и купить трехкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит, при этом они намеревались продать старую квартиру, чтобы иметь средства для первичного взноса. Бабушка детей проживала отдельно в такой же двухкомнатной квартире.

Она выделила внукам части собственности в квартире по 1/3 каждому, таким образом, их жилищные условия не только не ухудшались, а даже несколько улучшились. Если родители ранее не озаботились выделением детских долей ранее, либо дети родились уже после покупки или приватизации жилого помещения, при строительстве нового дома или квартиры можно это исправить. При передаче права собственности в строящемся жилом объекте необходимо будет учесть несколько нюансов:

  • В том случае, если родители переуступят свои доли несовершеннолетнему, последний станет единственным собственником жилого помещения. В таком случае для реализации права детей жить с отцом или/и матерью, согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, один или оба родителя регистрируются в квартире, собственником которой является их сын или дочь.
  • Из первого пункта вытекает второй: пока жилое помещение не сдано в эксплуатацию, выделение детских долей невозможно. Но, согласно ПП № 862 от 12.12.2007 года, родители должны составить обязательство о выделении детских долей, где условием исполнения будет указан ввод жилого дома в эксплуатацию.
  • В случае строительства объекта недвижимости по договору долевого участия, право собственности на квартиру, возможно оформить только после полного завершения строительства. До этого несовершеннолетние, также как и родители, будут дольщиками, то есть – претендентами на жилое помещение в доме.

Например, семья Никандровых (мать, отец и малолетний сын) вступили в долевое строительство.

Они переуступили свои части собственности сыну, и после того, как дом был сдан в эксплуатацию, оформили ее в собственность на несовершеннолетнего. Через три года у них родился второй малыш.

Чтобы не ущемлять второго ребенка в правах на жилье, они, как законные представители старшего сына, переоформили право собственности на жилое помещение с одного, старшего сына, на двоих детей в равных долях, 1/2 части на каждого. При покупке новой квартиры вопрос с выделением детских долей остается на усмотрение родителей. Кто-то оформляет жилое помещение в собственность на одного члена семьи, кто-то выделяет часть собственности каждому: и родителям и всем детям.

Но есть некоторые ситуации, когда выделение детской доли в покупке обязательно:

  • Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 годапри покупке жилого помещения в ипотеку с использованием средств МС, после снятия обременения на жилье, родители обязаны наделить каждого из детей долями. Но сначала родители выплачивают ипотечный кредит, а уже потом выделяют часть жилого помещения несовершеннолетним в собственность.
  • При продаже старой квартиры, в которой совладельцами были дети, выделение равнозначной доли в новой квартире также обязательно. Перед сделкой купли-продажи старой квартиры родители должны оформить обязательство о выделе детских долей в новом жилом помещении, иначе ООП не разрешит продажу. Если же они каким-либо образом обойдут этот запрет и не выделят в новом жилье детские доли, сделка может быть признана недействительной.
  • При приватизации муниципальных квартир выдел детских долей также обязателен.

Например, супруги Новосельцевы с двумя детьми проживали муниципальной трехкомнатной квартире по договору социального найма. Они решили приватизировать квартиру и занялись оформлением документов. Чтобы не собирать лишние бумаги, они изначально решили приватизировать жилое помещение только на мужа, жена подписала отказ от приватизации в пользу супруга.

Но муниципалитет отказал Новосельцеву в приватизации, так как в жилом помещении, помимо него и супруги, были зарегистрированы двое несовершеннолетних, и Новосельцев обязан был каждому из них выделить их части.

Ему пришлось повторно собирать все документы и подавать заявление на приватизацию уже от имени трех человек – отца и детей.

Минимально допустимая детская доля в законодательстве жестко не определена, родители сами решают – кому и какую часть собственности выделить. Например, можно поделить жилое помещение в равных частях – каждому по 1/3, 1/4, 1/5. Либо оставить половину жилого помещения себе, вторую разделить поровну между всеми детьми.

Либо оставить половину жилого помещения себе, вторую разделить поровну между всеми детьми.

Либо, если у несовершеннолетнего уже есть право собственности на другое жилое помещение (например, оставила в наследство бабушка), вообще не выделять ничего. Например, семья Новгородцевых (мать, отец и трое детей) решила улучшить жилищные условия. Часть денежных средств они смогли накопить, недостающую сумму Новгородцевы намеревались получить, реализовав старую квартиру.

В то время, пока семья искала покупателей на квартиру, бабушка решила подарить двум старшим внукам свою двухкомнатную квартиру, оформив дарственную в равных долях.

Таким образом, в новой квартире родителям пришлось выделять долю только младшему из детей, они поступили следующим образом: 1/2 часть выделили на детскую долю, а вторую половину поделили между собой по 1/4 жилого помещения на каждого из супругов.

Выделение части жилого помещения в собственность несовершеннолетним не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо соблюдение порядка оформления и некоторых правил. Итак, при выделении долей необходимо совершить несколько последовательных действий:

  • получить закладную;
  • Оформить документы (в каждом из случаев разные):
  • Подходить к решению о выделении доли стоит крайне аккуратно, поскольку ребенок станет таким же полноправным собственником, как любой совершеннолетний.
  • Путем составления соглашения.
  • получить справку о снятии обременения с квартиры.
  • Нет гарантий того, что сотрудники Росреестра примут соглашение.

    Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения.

  • Копии свидетельств.
  • если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.
  • Паспорта родителей и детей (свидетельство о рождении, если ребенок не достиг 14 летнего возраста).
  • услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;
  • В установленный судьей день – принятие участия в заседании.
  • получение средств МС.
  • После того как определенная часть имущества перейдет в собственность малыша, продать его на рынке станет гораздо сложнее.
  • Любое имущество, приобретенное в браке на их собственные деньги, является личным имением.
  • Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
  • Изменение права собственности в соответствии с судебным решением.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что была оплачена государственная пошлина (за услуги Управления Росреестра).
  • В определенных ситуациях дети имеют право требования выделения обязательной им доли, которая и так им законно предоставляется.
  • Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
  • Если для приобретения жилья был потрачен детский капитал, закон не имеет четких требований по выделениям доли, ребенок может иметь как 1/4 часть дома, так и более половины. Важен лишь сам факт: доля у несовершеннолетнего быть должна.
  • Заявление, посвященное государственной регистрации или переходу права.
  • составить акт приемки-передачи жилого помещения;
  • Документация, подтверждающая, что лицо или группа лиц, являются собственниками жилой площади.

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Подача искового заявления.
  • Даже если родители при покупке оформляют имущество только на себя, дети все равно имеют некоторые законные права на недвижимость.
  • В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны).

    В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.

  • В судебном порядке.
  • полное погашение ипотечного кредита;
  • Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи.

    При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

    Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • по соглашению;
  • Паспорта ребенка и родителей (либо свидетельство о рождении малышей).
  • Техпаспорт на жилое помещение.
  • Совершить одну из финансовых операций:
  • Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
  • по договору о приватизации.
  • по дарственной;
  • Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
  • Получение заключения, свидетельствующего о возможности выделения доли в праве собственности на квартиру.
  • В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.
  • Передать запрос:
  • Получение техпаспорта.

  • Документы на права собственности квартиры.
  • Если супруги совместно владеют имуществом, необходимо сначала перевести его в общую долевую собственность, и лишь затем можно будет инициировать выделение части имущества малышу.

  • сделку купли-продажи;
  • За ребенка, не достигшего 14 лет, ответственность будет нести один из родителей. Его присутствие в Росреестре не требуется.
  • При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире.

    При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.

  • Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
  • Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
  • если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
  • Исполнить обязательство, составленное ранее:
  • 14-летний ребенок обязуется участвовать во всех сделках лично и подписывать договоры самостоятельно. Заявление о регистрации на права собственности он так же подписывает сам.

    Необходимо наличие паспорта.

  • Если приобретались какие-либо сертификаты в поддержку семей, необходимо обратить внимание на их содержание. Там может быть выставлено такое требование, как разделение долей всем членам семьи в разных частях.

    В данном случае размер доли будет определяться в зависимости от масштаба квартиры, и обделить ребенка родители не имеют права.

  • В права несовершеннолетнего без доли входит возможность прописки, проживания и пользования жилплощадью.
  • Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.
  • Договор в количестве участников сделки.

Раздел квартиры при разводе с детьми

» » 6 141 просмотровСодержаниеЕсли семейные отношения разрушены и единственным выходом является развод, перед супругами неизбежно встанет вопрос о разделе совместного имущества, в том числе недвижимости.

Зачастую и без того непростая проблема развода и раздела жилья осложняется тем, что в семье есть малолетние дети.Наличие в семье несовершеннолетних детей при разделе жилого помещения всегда прямо или косвенно учитывается. Но это вовсе не означает, что тот из родителей, с которым остаются дети априори получает при разделе большую долю квартиры.

Суд имеет право, но не обязан учитывать несовершеннолетних при вынесении решения, на это могут повлиять множество других факторов, а именно:

  1. имеется ли у супругов другое, альтернативное жилье;
  2. как доходы родителей соотносятся с затратами на ребенка;
  3. состояние здоровья всех членов семьи;
  4. личный вклад каждого в покупку и содержание жилого помещения.
  5. кто из бывших супругов и сколько зарабатывает;
  6. кто из супругов и каким образом участвует в воспитании детей;

Итак, увеличение доли того из родителей, с кем остается малыш возможно, хотя и не обязательно. Но может ли сам несовершеннолетний претендовать на долю в родительской недвижимости? Нет, не может, если эта доля не принадлежала ему до начала раздела.Законодательство однозначно определяет, что дети не имеют право на имущество своих родителей при разводе и разделе любой собственности, в том числе жилого помещения.Но это не значит, что дети вообще не имеют никакого права на жилье.

законодательство определяет, что:

  1. если после планируемого раздела совместного жилья условия жизни малыша ухудшатся, то органы опеки вряд ли разрешат такой вариант раздела.
  2. развод родителей и раздел недвижимости не может повлиять на право пользования несовершеннолетним делимым жилым помещением и на право проживать в этом жилье;
  3. ребенок не может быть снят в регистрации без письменного разрешения органов опеки;

Итак, мы определились, что в случае развода и раздела жилого помещения несовершеннолетний, у которого нет доли, в разделе не участвует.

Если же наоборот, он имеет долю либо является собственником недвижимости единолично, то ни его доля, ни полностью квартира не может быть разделена между родителями.Таким образом, доля несовершеннолетнего добавляется к части матери или отца, с которыми остается малыш, а часть, оставшаяся после такого математического действия, достается второму супругу.Естественно, раздел жилья в таком случае значительно затрудняется.

Так как родителям будет очень сложно продать квартиру, находящуюся полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то раздел недвижимости путем ее продажи и последующей дележки денежных средств, становится почти не осуществим.Например, у супругов имеется двухкомнатная квартира, владельцами которой являются они и их несовершеннолетнее дитя в равных долях, по одной трети.

Так как родителям будет очень сложно продать квартиру, находящуюся полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то раздел недвижимости путем ее продажи и последующей дележки денежных средств, становится почти не осуществим.Например, у супругов имеется двухкомнатная квартира, владельцами которой являются они и их несовершеннолетнее дитя в равных долях, по одной трети.

Общая площадь жилого помещения – 60 кв. метров, таким образом, каждый из совладельцев имеет в собственности доли по 20 кв.

метров. При продаже недвижимости и разделе денег родитель, остающийся с ребенком, вряд ли сможет купить на положенные ему с малышом деньги жилое помещение площадью в 40 кв. метров, как того требует законодательство, а уменьшить площадь доли ребенка не позволят органы опеки.Также сложно будет разделить квартиру, передав ее супругу с детьми с выплатой денежной компенсации другому, так как остающийся с несовершеннолетними родитель априори ставится в более тяжелое материальное положение.В тех случаях, когда несовершеннолетний является единственным собственником жилого помещения, оно разделу между супругами не подлежит, но право пользования за родителями сохраняется.В тех случаях, когда делится недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, в первую очередь необходимо обратить внимание на то, имеет ли малыш право собственности на долю в жилом помещении.Если он является одним из собственников, то доля ребенка не подлежит разделу, она добавляется к доле собственности матери или отца, в зависимости от того, с кем он остается.Если же у ребенка нет права собственности на жилье, то оно делится между родителями поровну, либо суд устанавливает родителю с малышом долю большего размера за счет доли второго родителя.При этом родители с детьми должны следить за сохранностью детской части собственности, любые сделки с этой частью от имени детей подлежат согласованию с органами опеки и попечительства.Например, после развода и фактического раздела жилого помещения Ольга Р. и ее сын Денис стали собственниками однокомнатной квартиры в равных долях.

Через несколько лет Ольга скопила определенную сумму денег и решила продать «однушку» с тем, чтобы, добавив к вырученным от ее продажи деньгам накопленные средства купить двухкомнатную квартиру.

Без разрешения опеки она не сможет продать долю сына.Нет разницы, сколько несовершеннолетних проживает в семье. При разделе права детей, сколько бы их ни было и какой бы частью недвижимости они не владели должны неукоснительно соблюдаться.Конечно, если в семье, например, трое несовершеннолетних, каждый из которых имеет долю в квартире, то родитель, с которым дети расстанутся, мало что получит при разделе.Например, если в семье двое несовершеннолетних, каждый из которых имеет одну четверть жилого помещения, родители тоже владеют по одной четверти каждый. При разделе оба малыша остаются жить с матерью, таким образом ей передается три четверти жилья, а бывшему супругу остается лишь одна четверть.Если истец считает, что у него есть основания для увеличения его доли при разделе, так как с ним остается несовершеннолетний, то он должен отразить данные основания в исковом требовании.

Однако, наличия детей не всегда достаточно, суд потребует представления и других веских оснований для вынесения такого решения. Ими могут стать:

  • Сложное материальное положение родителя с ребенком. Потребуется справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  • Наличие у малыша тяжелого хронического заболевания либо инвалидности. Этот факт сможет подтвердить справка из лечебного учреждения.
  • Отказ второго родителя в воспитании и содержании несовершеннолетнего. Данный факт помогут установить органы опеки, а также документ из ССП о задолженности по алиментам.

Если тот из родителей, с кем остается ребенок сможет доказать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, то, скорей всего, суд примет решение об увеличении его доли в делимом жилом помещении.Если несовершеннолетний зарегистрирован либо имеет долю в спорном жилом помещении, то органы опеки и попечительства привлекаются к процессу раздела в обязательном порядке.

Алгоритм участия этой инстанции следующий:

  • Родители либо один из них подают заявление с просьбой проверить законность раздела жилого помещения.
  • Заключение органов опеки о разрешении раздела либо запрете на него передается вместе с другими необходимыми документами в суд.
  • Сотрудники организации изучают все документы с целью проверки соблюдения жилищных прав несовершеннолетнего. Также они обязаны проверить жилищные условия в новом помещении, куда должен будет переселиться ребенок после раздела родительской квартиры.

Если раздел жилья будет произведен без привлечения опеки, этот орган вправе инициировать судебное разбирательство о признании раздела недействительным.Если в семье есть несовершеннолетние дети, бывшие супруги могут разделить квартиру по нескольким вариантам, а именно:

  • Продать ее, затем вырученные средства разделить соразмерно долям каждого из них, включая детей. Вариант возможен при соблюдении условия, что денег хватит на приобретение альтернативного жилья.

    Если у малыша была доля в проданной квартире, то вторым необходимым условием такого раздела станет покупка такого жилого помещения, в котором его доля ни по площади, ни по размеру доли не уменьшится.

  • Передача недвижимости во владение мужа или жены с обязательной выплатой денежной компенсации второму супругу. При этом несовершеннолетний остается с тем из родителей, которому передается жилье.
  • Разменять жилое помещение на два.

    Условия размена такие же, как в первом варианте.

  • Выдел доли в натуре (физический раздел). При этом также необходимо соблюдение условий, при которых несовершеннолетний не будет ущемлен в своих жилищных правах.

Так же, как и при любом другом разделе жилых помещений, способы решения проблемы могут быть следующие:

  1. раздел по суду.
  2. раздел по соглашению;

Если квартира делится по добровольному соглашению, то варианты раздела оговаривают сами бывшие супруги.

Главное условие – права несовершеннолетних ни в коем случае не должны быть ущемлены, в противном случае органы опеки инициируют признание раздела недействительным.Инициатором раздела квартиры с помощью судебного решения может стать любой из бывших супругов. Он должен:

  1. принять участие в судебном заседании;
  2. заплатить госпошлину;
  3. передать исковое заявление в суд по месту нахождения жилого помещения;
  4. собрать все необходимые документы;
  5. получить решение суда.
  6. составить исковое заявление;

Само исковое заявление о разделе квартиры состоит из следующих пунктов:

  • Описательная часть. Здесь истец должен указать сведения о заключении и расторжении брака (где и когда был заключен и расторгнут), данные обо всех несовершеннолетних детях.

    Также должны быть указаны сведения о недвижимости, подлежащей разделу и ссылки на статьи закона, в соответствии с которыми истец предъявляет иск.

  • Дата и подпись.
  • Исковые требования. Истец должен описать, в каком порядке и в каких долях он требует разделить квартиру.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Так называемая «шапка», где истец должен указать реквизиты суда, личные данные истца и ответчика и цену иска.

К иску заявитель должен приложить пакет документов, перечисленный в иске, а именно:

  • Копии иска по количеству сторон процесса.
  • Копия паспорта истца, по возможности – ответчика.
  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  • Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
  • Копии всех свидетельств о рождении несовершеннолетних, а также документов о заключении и расторжении брака.

Сложившаяся судебная практика говорит о том, что для соблюдения жилищных прав несовершеннолетних детей самым безопасным вариантом является передача жилья в собственность того из родителей, с кем остается жить малыш.Помимо соблюдения жилищных условий, такой вариант раздела является для детей самым удобным и комфортным – им не нужно привыкать к новому месту жительства, поэтому стресс от развода родителей быстрее нивелируется.Второму из супругов чаще всего суд передает остальную собственность (транспортные средства, другое имущество) с целью компенсации от передачи жилого помещения другой стороне, либо присуждает выплату денежной компенсации первым супругом в размере стоимости доли недвижимости.К другим способам раздела жилых помещений, если в семье есть несовершеннолетние, суды прибегают в исключительных случаях.

Наличие малолетних детей вовсе не исключает вероятность либо возможность раздела жилого помещения.

Если условие соблюдения жилищных прав несовершеннолетних при разделе будет соблюдено, бывшие супруги могут приступать к разделу любым из вышеперечисленных вариантов и способов без риска оспаривания сделки органами опеки. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+