Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как составляется межевой план земельного участка

Как составляется межевой план земельного участка

Как составляется межевой план земельного участка

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

Особенно важно иметь межевой план в условиях экономической нестабильности, когда многие вынуждены продавать, объединять, разделять или перераспределять участки.

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

Межевой план составляется кадастровым инженером и регистрируется в Росреестре.

Это делается для юридического закрепления границ участка.

Справка о том, что данные об участке внесены в Росреестр, выдается через 8–10 дней после подачи документов. Наличие зарегистрированного межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

  1. постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
  2. перераспределение земельных участков;
  3. оформление прав на земельный участок;
  4. объединение земельных участков;
  5. уточнение границ участка;
  6. судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.
  7. узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
  8. раздел участка;

Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если:

  1. планируется капитальное строительство на участке.
  2. оформляется гражданско-правовая сделка (купля, продажа, дарение, наследование);

Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в судебных спорах, проводить операции купли-продажи.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [1] , в межевой план обязательно должны входить следующие сведения:

  1. Координаты характерных точек границ участка.
  2. В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.
  3. Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя.

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921

«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

(в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742) [2] .

  1. Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.
  2. Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.

Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.

Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.
  • Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

Важно! Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков.

Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации.

Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В зависимости от конкретной ситуации процесс создания межевого плана может иметь свои особенности.

  1. Межевой план при уточнении границ. В текстовой части межевого плана должно быть приведено обоснование (расчет) уточнения границ.
  2. Межевой план по дачной амнистии. Если участок оформляется по дачной амнистии, наличие межевого плана не обязательно [3] , так как смысл процедуры именно в упрощении оформления в собственность. Однако наличие межевого плана значительно ускорит решение вопросов при дальнейших сделках с недвижимостью и спорах с владельцами соседних участков. Поэтому рано или поздно о составлении межевого плана придется подумать.
  3. Межевой план на объединение земельных участков. При объединении двух или нескольких участков получается один новый участок, границы которого должны быть отображены в межевом плане. Согласование со смежными земельными участками в этом случае не требуется.
  4. Межевой план многоквартирного жилого дома. При межевании согласование производится с владельцами и арендаторами соседних участков. Заказывает межевой план уполномоченный представитель товарищества собственников жилья.
  5. Межевой план по разделу земельного участка. Если процедура межевания участка до раздела не проводилась, сначала потребуется межевой план всего участка, подписание сторонами согласия о разделе, и только потом — межевой план раздела.
  6. Межевой план при перераспределении земельных участков , т. е. когда нет необходимости их сначала делить, а потом объединять. При перераспределении используется как минимум два смежных земельных участка, а образуется два и более новых земельных участков. Например, в собственности имеется два смежных земельных участка, а собственник хочет продать половину одного из них, притом объединить в один участок оставшуюся половину и смежный с ней участок. В межевом плане должны содержаться сведения об образуемых земельных участках и их частях.

Оформление межевого плана — процесс, в который вовлечены владельцы не одного участка.

Поэтому очень важно обратиться к грамотным кадастровым инженерам, чтобы к самому конечному документу не возникало замечаний.

Оформление межевого плана можно доверить только организации, которая имеет значительный опыт работы и зарекомендовала себя на рынке.

Все работы производятся по договору на межевание, который заключается на основании вашего заявления.

Также потребуются следующие документы:

  1. Для физических лиц — оригинал и копия паспорта владельца участка, для юридических — уставные документы. Также работы могут быть заказаны лицом, действующим по доверенности владельца участка.
  2. Кадастровый план территории. Это план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок. Выдается также местным органом Росреестра.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии). Правоустанавливающие документы.
  4. Копия той части генерального плана поселения, где отображены ваш участок и прилегающие к нему — выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета.
  5. Кадастровый паспорт участка — выдается местным органом Росреестра.

К этому общему списку в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории. Сбор документов можно делегировать кадастровому инженеру, оформив на него доверенность.

После того, как документы будут собраны, работы ведутся по следующему алгоритму:

  • Геодезическая съемка участка. Этап занимает примерно 1–2 дня.
  • Извещение всех лиц, чьи интересы затрагивает межевание участка, и согласование с ними границ. Составление актов согласования. Этап занимает в среднем 1–3 месяца в зависимости от того, как удастся договориться всем участникам процесса.
  • Сведение результатов в межевой план. Этап занимает от 5 дней до двух недель.
  • Подача документов и межевого плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта. Примерно 8–10 дней при отсутствии ошибок в документации.

Важно знать!

В небольших компаниях кадастровые инженеры могут не иметь собственного геодезического оборудования, стоимость которого колеблется от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Для замеров земельных участков в этом случае привлекаются геодезисты, которые не несут никакой ответственности за выполненную работу.

Впоследствии это может вызвать дополнительные затраты со стороны собственников земельных участков, если потребуется устранять кадастровые/реестровые ошибки. Перечень всех работ должен быть отражен в договоре с геодезической организацией.

По окончании всех работ или каждого этапа (в зависимости от условий договора) подписывается акт сдачи-приемки.

Кадастровый паспорт вновь образованного участка без межевого плана не выдается. Целый ряд правил и нюансов составления межевого плана неизбежно приводит к необходимости обращения к опытным кадастровым инженерам.

Только в этом случае можно быть уверенным, что к межевому плану не появится замечаний, которые задержат выдачу кадастрового паспорта.

Источники:

  1. 2 https://mooml.com/d/dokumenty-sistemy-normativnykh-dokumentov-v-stroitelstve/1-organizatsionno-metodicheskie-normativnye-dokumenty/k-14-gradostroitelnyy-kadastr/36565/
  2. 3 https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/raznyh-vidov-naznacheniya/obyazatelno-li-provodit-protseduru.html#nuzhno-li-ego-delat-po-dachnoy-amnistii-?utm_source=table_of_content
  3. 1 http://sudact.ru/law/federalnyi-zakon-ot-13072015-n-218-fz-o/glava-3/statia-22/

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор Мнение редакции Да­же при на­ли­чии до­го­во­ра сле­ду­ет учи­ты­вать, что успех лю­бо­го ме­роп­ри­я­тия за­ви­сит от учас­тия всех за­ин­те­ре­со­ван­ных сто­рон. Вни­ма­тель­но про­смот­ри­те по­лу­чен­ный ме­же­вой план, преж­де чем под­пи­сы­вать акт сда­чи-при­ем­ки ра­бот по до­го­во­ру.

Читайте также Пятница, 03.08.2018 Понедельник, 16.07.2018 Понедельник, 16.07.2018

Пошаговая инструкция межевания, межевой план

11 июля 2021 Процедура оформления земельного участка имеет различия в зависимости от категории собственника и назначения земель. Но в целом межевание земельного участка после 1 января 2021 года осуществляется в несколько этапов:

  1. Кроме межевого плана на бумажном носителе кадастровый инженер переносит всю информацию на электронный носитель
  2. Проведение действий по согласованию границ с владельцами прилегающих земельных участков. К сожалению, не всегда представляется возможным отыскать собственников, в таком случае публикуется соответствующее объявление в местных СМИ. Если соседи собственники установлены, нужно, чтобы они проставили свои подписи на плане, где указаны границы земельного участка и зафиксировали реквизиты своих общегражданских паспортов
  3. После рассмотрения представленных документов сотрудниками Росреестра собственнику передают свидетельство о праве на участок с обозначенными границами. Сведения переносят на публичную кадастровую карту. Она находится в свободном доступе и информацию всегда можно проверить.При условии, что в поданном межевом плане обнаружены неточности, он возвращается заявителю. Далее кадастровому инженеру следует внести в него исправления. После откорректированный вариант подается еще раз в Росреестр
  4. Кадастровый инженер проводит геодезические работы на местности, далее сверяет их с публичной кадастровой картой и прочими кадастровыми документами. Если границы занимаемого участка больше, чем зарегистрированные в ЕГРН, их можно попытаться оспорить. Но проще дождаться сентября и по нормам нового ФЗ РФ № 150 прирезать часть незаконно используемых земель, заплатив 15 % от их кадастровой стоимости
  5. Заинтересованное лицо обращается в организацию, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ. До заключения договора на предоставление услуг следует найти через интернет публичный реестр кадастровых инженеров и проверить, включен ли в него специалист, который будет составлять план межевания дома
  6. Собственник обращается в отделение Росреестра или в МФЦ для проведения регистрационных действий в отношении земельного участка

Подписывая договор с кадастровым инженером на предоставление услуг, следует учитывать, что последний обязан осуществлять всю работу согласно первоначальной договоренности вплоть до получения положительного решения.

Кадастровый инженер обязан оформить межевой план на бумажном и электронном носителе. Документ состоит из двух частей:

  1. Описание характеристик земельного участка
  2. Графические изображения участка
  1. Основные данные об участке, взятые из кадастровой документации.
  2. Чертеж земельного участка и графическая схема с указанием расположения участка на карте местности
  3. Сведения о произведенных замерах
  4. Информация о сформированных земельных участках.

    Например, об объединении в результате прирезки расположенного рядом участка

  5. Геодезическая схем

Вашаи лайк — лишь секунда в жизни, а для автора это поток настроения и мотивации трудиться дальше!�Всем позитива и хорошего времени суток �

Процедура определения кадастровых границ или как сделать межевание земельного участка?

» » » Комплекс работ по установлению границ, закреплению их на местности, расчету площади и определению местоположения земельного надела осуществляется с целью создания объектов недвижимости в качестве объектов гражданских прав.

В результате проведения кадастровых мероприятий землевладелец получает межевой план, что позволяет получить кадастровый номер и зарегистрировать право владения наделом Закон «О кадастровой деятельности», принятый в 2007 году и закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» 2015 года регулируют все кадастровые работы на территории РФ. Понятие «кадастровые работы» включает в себя несколько видов действий:

  1. .
  2. описание части здания, его расположение;
  3. описательная характеристика объектов строительства (завершенного и незавершенного);
  4. межевание;

Целью проведения кадастровых работ является привязка к местности объекта недвижимости, описание этого объекта, определение границ.

Результатом проведения работ, заявленных заказчиком в отношении земельного участка, является . Только наличие межевого плана дает возможность обращаться в службы кадастра с заявлением:

  1. на постановку земельного надела на учет в кадастре недвижимости;
  2. о внесении изменений в данные учета в связи с ;
  3. о регистрации части участка.

Существует несколько этапов работ, которые входят в понятие «межевание». Это:

  1. закрепление схемы расположения земель на кадастровой карте;
  2. топографическая съемка;
  3. межевой план и постановка на кадастровый учет.

Для проведения кадастровых работ погодные условия препятствием не являются.

Геодезическая съемка заснеженной поверхности проходит значительно быстрее, поскольку растительность или опавшая листва не мешают. А вот зимой может вызвать некоторые неудобства.

Во-первых, в зимний период не все землевладельцы живут вблизи своих участков. Во-вторых, под снегом сложно определить расположение межи и согласовать границы с соседями для подписания акта.

Необходимость межевания возникает у землевладельца в случаях, когда:

  1. происходят изменения в размерах участка (перераспределение между собственниками);
  2. требуется отчуждение земель (продажа, дарение, передача по наследству);
  3. нарушаются границы его землепользования;
  4. перед началом строительства или для оформления права собственности на землю, на которой стоит купленный дом.

Процедура проведения работ по определению границ регламентируется:

  • (ред.

    от 23.11.2016)

  • ФЗ №221 от 24.07.2007 г.
  • Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» № 10-4591-КЛ от 16 декабря 2016 г.
  • ФЗ №218 от 13.07.2015 г.
  • Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.
  • В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.
  • Затем найти лучшего кадастрового инженера.

Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

ВАЖНО! Один экземпляр хранится у владельца земельного участка, а второй останется в органах государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ. Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера. Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в .

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда.

В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению. Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста. ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4.
ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4.

Организации, предоставляющие подобные услуги предлагают свой бланк. Заявление в обязательном порядке должно информировать исполнителя о месте расположения участка, о документе, подтверждающем право владения.

В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Краснокамска От Иванова Ильи Олеговича паспорт 4202 452623, выдан 12.04.2004 Зарегистрирован г.

Краснокамск, ул. Зелена, д.14 кв.5 ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу выполнить межевание земельного участка, расположенного по адресу п.Новый, ул.Светлая, 8.

Участок принадлежит мне на основании свидетельства №38 от 18.02.2017 г. Кадастровый номер земельного участка 23:05:0602009:1622.

Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного участка в размере 10000 рублей. __________________________ (подпись, дата) По разным причинам собственник может не участвовать в процедуре определения границ, их согласовании и уточнении данных кадастра.

В этом случае существует возможность передачи права совершения действий от имени собственника организации или доверенному лицу. ВАЖНО! Оформление доверенности происходит в соответствии с общими правилами оформления этого документа. Доверенность может быть заверена у нотариуса, но в случае с межеванием такой необходимости нет.
Доверенность может быть заверена у нотариуса, но в случае с межеванием такой необходимости нет. В доверенности в обязательном порядке необходимо наличие следующих сведений:

  1. персональные данные заявителя;
  2. данные объекта недвижимости, в отношении которого будут проводиться кадастровые работы;
  3. подпись заявителя.
  4. персональные данные доверенного лица (ФИО, паспорт);
  5. дата действия доверенности;
  6. в каких организациях, и по каким вопросам доверенное лицо может представлять интересы заявителя;
  7. дата оформления;

Законодательно закреплена обязанность заказчика кадастровых работ, проинформировать всех заинтересованных лиц о начале процедуры определения точек границ.

Заинтересованными являются владельцы соседних участков, правление некоммерческих товариществ, местные власти. Уведомление может быть произведено несколькими путями:

  1. проведения общего собрания.
  2. рассылки письменных почтовых отправлений (не позднее, чем за 7 дней до даты выезда съемочной бригады и кадастрового инженера)
  3. личного устного информирования (получить подпись, как подтверждение получения информации).

Ответственность за ознакомление соседей с данными межевого дела лежит на кадастровом инженере. При необходимости соседи должны получить разъяснения по интересующим вопросам.

Согласование координат характерных точек границы оформляется Актом согласования, содержащим подписи заинтересованных лиц (– и ФЗ №221 от 24.07.07). Соседи могут быть не согласны с результатами проведенных работ.

Закон дает им право указать в акте причины своего несогласия. Только после разрешения спора появится возможность поставить объект на кадастровый учет. Переданное в Росреест несогласие дополнит межевое дело и будет храниться до принятия решения судом.

Процесс это длительный. Возможно проведение землеустроительной экспертизы и повторной съемки участка. Работы по определению границ земельных участков можно разделить на три этапа:

  • Документальный
  • Подготовительный
  • Полевой

На первом этапе происходит сбор информации об исследуемом участке. Специалисты изучают выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории, карты, результаты инвентаризаций, сведения и владельцах смежных наделов и организациях, обеспечивающих работу коммунальных служб и энергоснабжения.

Работы второго этапа проводятся на территории участка и прилегающих к нему территорий. Происходит о проведении кадастровых работ, зарисовка схемы участка, определение границ с использованием специальных инструментов и согласование границ с владельцами смежных наделов. Третий этап – заключительный.

Документальное оформление проведенных работ, расчет площади земельного участка, отражение границ в межевом плане, подготовка межевого дела. Для заказчика процедура межевания выглядит просто:

  1. зарегистрировать изменения в Росреестре.
  2. межевой план утвердить в Комитете по земельным ресурсам;
  3. в указанный исполнителем день необходимо забрать готовый межевой план у исполнителя;
  4. проводится геодезическая съемка описываемого земельного участка;
  5. поставить участок с определенными границами на кадастровый учет;
  6. кадастровый инженер определяет и согласовывает их с соседями (ст. 39-40 ФЗ №221 от 24.07.07);

ДЛЯ СПРАВКИ!

Сроков годности данные межевания не имеют.

Необходимость повторного проведения съемки потребуется только в случаях нарушения границ соседями или изменения размеров участка. Порядок и перечень работ, проводимых в рамках землеустройства, содержатся в Постановлении Правительства №396 от 07.06.2002 г.

  • Подготовить участок, обозначив колышками 30-50 см условные границы;
  • Кадастровый инженер наносит на межевые знаки дату и номер установки.
  • На общем собрании или в индивидуальной беседе с каждый владельцем смежного участка согласовываются установленные границы, после чего подписывается «»;
  • Позвонить исполнителю и согласовать время выезда для съемки участка. Может присутствовать владелец;
  • Бригада замерщиков выезжает для проведения геодезических замеров;
  • В первую очередь необходимо выбрать исполнителя планируемых мероприятий;
  • Подготовить имеющиеся документы на участок и на право владения им;

ВАЖНО! Перемещение межевых знаков запрещено и является основанием для административного штрафа. В течение месяца после съемки исполнитель занимается подготовкой документации.

Затем выдает заказчику межевой план. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может тот же исполнитель, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно. Закон о кадастре наделяет региональные власти правом устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Организации, обеспечивающие выполнение подобных работ, самостоятельно определяют их стоимость. В среднем, в зависимости от региона, стоимость подготовки межевого плана составляет от 4000 до 10000 рублей. Сроки выполнения 3–х этапных работ зависят от загруженности исполнителя, доступности участка и сложности ландшафта.

Предложения могут значительно отличаться – от 10 дней до 1 месяца. Результатом проведения кадастровых работ является межевой план (статья 37 ФЗ №221).

В составе межевого плана находятся:

  1. общая площадь (расчет и значение);
  2. данные об оповещении заинтересованных лиц (список и извещения);
  3. акт о согласовании границ, определенных в процессе межевания, с заинтересованными лицами;
  4. список установленных координат точек границ участка и акт передачи межевых знаков;
  5. данные исполнителя и заказчика;
  6. выданное заказчиком задание;
  7. чертеж землевладения;
  8. акт приема работ заказчиком.

Согласно законодательству, начиная с 2018 года, оформление любых документов в органах госрегистрации производятся только при наличии межевого плана, Для совершения процедуры регистрации права собственности на исследованный участок потребуется подготовка и передача пакета документов в органы кадастрового учета. В списке:

  1. заявление о постановке на учет.
  2. межевой план;
  3. удостоверение личности заявителя;
  4. правоустанавливающие документы;

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может та же организация, которая проводила работы по межеванию, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно. Приказом Министерства экономического развития РФ №921 от 08.12.2015 г.

(ред. от 23.11.2016), вступившим в силу 01.01.2017, регламентируется оформление межевого плана и акта согласования. Согласно этому документу межевой план выглядит следующим образом: Проведение процедуры межевания позволяет собственнику земельного участка распоряжаться имуществом по своему усмотрению, быть уверенным в его неприкосновенности и контролировать начисление земельного налога, зная кадастровую стоимость своего имущества.

Кадастровый учет представляет интерес и для государства, поскольку позволяет упорядочить сведения о землеустройстве и сделать доступным и понятным оборот земель.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

    » »

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание.

Результатом этого процесса является межевой план земельных участков.

Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости.

Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет. Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в .

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в . Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах.

Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера. Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  1. обмен;
  2. купли-продажи;
  3. дарение;
  4. завещание.

Причины для создания или обновления план межевания:

  1. объединение нескольких соседних участков;
  2. создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  3. перераспределение участков.
  4. выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  5. раздел участка;
  6. обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть написана на нескольких листах.

Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа.

Текстовая часть включает в себя:

  1. общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  2. информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  3. раздел для новых участков;
  4. возможность доступа к описываемому участку;
  5. отдельный раздел для измененных участков;
  6. сведения о геодезической съемке;
  7. перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  8. акт согласования.
  9. заключение кадастрового инженера;
  10. изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости. Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  1. схема обозначения геодезических построений;
  2. описание абрисов для узловых точек ЗУ.
  3. чертеж самого участка;
  4. схема расположения участка;

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются. Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания.

К ним относятся:

  • Информация о перераспределении границ участков.
  • План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  • План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  • План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.
  • План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  • План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  • Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

  1. изменения разметки границ;
  2. или при необходимости внести изменения в действующий документ.
  3. обнаружения ошибок;

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ.

Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  1. Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  2. Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре.

Геодезия этого не предполагает.

В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Это разные процедуры.

  1. Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.
  2. Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания. Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой.

Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  1. кадастровый паспорт ЗУ;
  2. гражданский паспорт собственника.
  3. копия генерального плана участка;
  4. документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  5. свидетельство о собственности участка;

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя.

Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в :

  1. при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  2. для ЗУ – 350 рублей;
  3. для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  1. малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  2. органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме. Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ. Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана.

Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана. Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ.

Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд. Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом. Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  1. документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.
  2. подтверждение прав собственности;
  3. документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  4. оригинал геодезического плана;
  5. подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб.

для компаний. В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер.

При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6. Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий.

Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку. При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты . Затем алгоритм действий прост:

  • подождать некоторое время загрузку.
  • ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры.

Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом.

Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов. Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров.

Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу.

План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Мы старались написать лучшую статью.

Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо! Отличная статья 7 Вам также может быть интересно:

Особенности оформления и разработки межевого плана

(МП) – это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь.Межевой план необходим для изготовления и для постановки земли на .При оформлении документа должен быть соблюден целый ряд особенностей.СодержаниеТребования к плану определены от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.Согласно общим правилам существует 7 видов межевых планов:

  • По исправлению ранее допущенной .
  • По перераспределению границ ЗУ.
  • По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
  • По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
  • По объединению нескольких земельных участков в один надел.
  • По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.
  • По уточнению межей земельных наделов.

На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921.

Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа. Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания. Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного , независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.Актуальный список аттестованных инженеров можно посмотреть .Вместе с заявлением на проведение собственник земельного участка должен также предоставить:

  1. Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
  2. Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
  3. Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
  4. План надела;
  5. Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).
  6. Правоустанавливающие документы на участок;
  7. Свой гражданский паспорт;

Подготовка плана состоит из следующих этапов:

  • Геодезическая съемка.

    Проведение межевания на местности, определение реальных границ участка, установка , исчисление площади ЗУ.

  • Согласование межей с заинтересованными лицами. Составление участка, который должны подписать все владельцы смежных участков, сам заявитель и представитель местной администрации.
  • Обработка сведений и изготовление плана.
  • Систематизация первичных данных. Проверка правоустанавливающих документов на землю, изучение общего плана территории, на которой находится межуемый участок, изучение дополнительной имеющейся информации: площадь ЗУ, примерные границы и т.д.

Пункт 5 статьи 22 ФЗ № 218 определил, что межевой план состоит из 2 частей:

  • Графическая.

    Основное назначение графической части – отобразить установленные (уточненные) земельного участка. При этом в графической части может отображаться геодезическая схема, общий план территории, где находится участок, чертеж самого участка, описание поворотных точек.

  • Текстовая.

    Сюда включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН: используемая геодезическая основа, информация об опорных пунктах, информация о установленных границ с заинтересованными лицами, информация о правообладателе.

ФЗ № 218 и приказом № 921 определены следующие особенности оформления межевого плана земельного участка:

  1. Недопущение зачеркиваний, подтирания и других исправлений;
  2. На бумажном варианте запрещено использовать карандаш.
  3. Использование одинакового масштаба во всей графической части плана;
  4. План должен быть заверен подписью ответственного кадастрового инженера.
  5. Данные, указываемые в плане, должны соответствовать реальности на момент проведения межевания;

Согласно современным требованиям межевой план изготавливается в электронном варианте.

По договоренности, файл с межевым дело может быть передан заказчику на любом, удобном ему цифровом носителе.По своему желанию заказчик может затребовать составления также и бумажного варианта межевого плана, однако для регистрации сведения в ЕГРН все равно понадобится электронная версия документа, заверенная усиленной электронной подписью ответственного инженера.7 вышеприведенных видов МП были введены еще от 2008 года и действуют до сих пор.Для всех видов используется один и тот же образец плана, однако он может включать в себя разные разделы.С примером документа и как он выглядит можно ознакомиться на фото ниже или скачать по ссылке.Текстовая часть:

  1. акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.
  2. информация о проведенных измерениях;
  3. итоговое заключение инженера;
  4. общая информация о межуемом участке;
  5. первичные данные;

Графическая часть:

  1. схема местонахождения межуемого надела;
  2. чертеж надела;
  3. геодезическая схема;
  4. описание поворотных точек.

Скачать документ можно по . Текстовая часть:

  1. общая информация о межуемых участках;
  2. информация о проведенных измерениях;
  3. итоговое заключение инженера.
  4. первичные данные;

Графическая часть:

  1. схема местонахождения межуемого надела;
  2. чертеж надела.
  3. геодезическая схема;

Текстовая часть:

  1. информация о проведенных измерениях;
  2. первичные данные;
  3. общая информация об изменяемых земельных наделах;
  4. информация о наличии доступа к измеряемым участкам.
  5. общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;

Графическая часть:

  1. чертеж наделов.
  2. геодезическая схема;
  3. схема местонахождения межуемых наделов;

Текстовая часть:

  1. общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  2. общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  3. первичные данные;
  4. итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  1. геодезическая схема;
  2. чертеж надела.
  3. схема местонахождения межуемого надела;

Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.Текстовая часть:

  1. первичные данные;
  2. общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  3. общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  4. общая информация об изменяемом земельном наделе;
  5. итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  1. схема местонахождения межуемого надела;
  2. геодезическая схема;
  3. чертеж надела.

Текстовая часть:

  1. общая информация о межуемом участке;
  2. информация о проведенных измерениях;
  3. первичные данные;
  4. итоговое заключение инженера;
  5. акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Графическая часть:

  1. схема местонахождения межуемого надела;
  2. описание поворотных точек.
  3. геодезическая схема;
  4. чертеж надела;

Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта на участок и для постановки надела на учет в ЕГРН, перед началом строительства.Получить межевой план можно только после проведения межевания земельного участка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+