Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как рассшифровать сервитут земельного участка

Как рассшифровать сервитут земельного участка

Что такое сервитут на земельный участок

07.12.2018 Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях. Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.

Статья 217 Гражданского кодекса РФ определяет сервитут на земельный участок как вещное право граждан, не входящих в число собственников. Статья 274 ГК РФ регламентирует общие правила установления обременения.

Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

  • Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
  • Остальные участники сделки не приобретают права собственности.
  • За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, ).
  • Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.

Если право на землю переходит к другому владельцу, обязательства по обременению не исчезают.

В статье 23 Земельного кодекса РФ раскрываются цели, основания, виды и сроки сервитута.

Содержание договора использования чужой территории очень похоже на соглашение об аренде. Основное различие между сделками заключается в вынужденном характере сервитута.

Возможность арендовать участок не означает приобретения права на сервитут. Статьи 39.25 и 39.26 ЗК РФ регламентируют содержимое и порядок оформления документа. Как налагается публичный сервитут Российское земельное законодательство выделяет два варианта сервитута: публичный и частный.

Разделение производится в зависимости от правового значения возникновения договора.

Выделяют следующие различия между видами:

  • Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.
  • Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.
  • Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.

Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц. Частное соглашение заключается между конкретными людьми (организациями).

Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием. Подробнее о том, Основания наложения обременения включают:

  1. прогон и выпас скота, принадлежащего фермерским и крестьянским хозяйствам;
  2. прокладка коммуникаций (газопровод, ЛЭП);
  3. проведение исследовательских и поисковых работ;
  4. возможность беспрепятственного прохода к источнику воды (береговой зоне);
  5. выполнение дренажных работ.
  6. размещение информационных знаков;
  7. строительство общественных объектов;
  8. прохождение дороги общего пользования через частную территорию;

Договор о публичном использовании участка должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли.

Соглашение об ограниченном использовании участка заключается владельцами смежных наделов. Установление частного обременения применяется в следующих ситуациях:

  1. возведение и ремонт объектов недвижимости;
  2. обеспечение иных нужд собственника.
  3. необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;
  4. проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);

Если владельцы участков не смогут договориться о совместной эксплуатации, то решение будет приниматься в судебном порядке. Практика показывает, что простой сервитут оформляется по согласию сторон при наличии нескольких обстоятельств:

  1. собственникам невыгодно доводить дело до суда;
  2. лицо, которому предъявлено требование, получает денежную компенсацию.
  3. предполагаются незначительные потери от наложенного ограничения;

Величина выплат определяется размерами предполагаемого ущерба.

Обременение земельного участка можно классифицировать по сроку действия. Срочный договор имеет силу на протяжении определенного периода (к примеру, на время ремонта).

Бессрочный сервитут не ограничен временными рамками и является постоянным. Существует разделение соглашений об эксплуатации земельных территорий по объектам:

  1. лесной (право свободного пребывания в лесах, сбор грибов и ягод).
  2. водный (использование водоемов);

Кроме того, сервитут предоставляется бесплатно или на возмездной основе.

Чтобы рассчитать размер платежей следует учитывать реальные расходы, интенсивность использования и стоимость утраты выгоды. Если с требованием обременения обращается юридическое лицо, компенсация дополнительно облагается НДС.

Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении. Законом определено три способа наложения обременения:

  1. на основании нормативного акта (федерального или муниципального);
  2. по судебному решению.
  3. по добровольному согласию землепользователей;

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя .

Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан. Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

  • Подписание нормативного акта.
  • Принятие решения администрацией муниципального образования.
  • Регистрация документа в Росреестре.
  • Подача заявления в органы местного самоуправления.
  • Объявление и проведение подробного публичного слушания.

Действие сервитута начинается после его официального оформления.

Длительность процедуры утверждения обременения определяется административным регламентом региона.

Общий срок составляет от трех месяцев до полугода. Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу. Заключение соглашения проводится по схеме:

  • Обременение регистрируется в органах Росреестра.
  • Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
  • Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
  • Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.

В договоре отражаются все существенные условия.

К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.

Пункты договора включают:

  1. размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
  2. цена и способ оплаты;
  3. срок действия;
  4. обязанности сторон.
  5. порядок эксплуатации надела;
  6. личные данные сторон;
  7. характеристики объекта (площадь, , назначение);
  8. цели использования;

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей. Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально. Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.

Перечень необходимых бумаг включает:

  1. заявление на госрегистрацию;
  2. соглашение владельцев или решение суда;
  3. ;
  4. документы, подтверждающие право собственности на землю;
  5. квитанция оплаченной госпошлины.
  6. копия удостоверения личности заявителя;

При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации.

Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута. Обременение отменяется по следующим причинам:

  1. исчезли основания для ограниченного использования земли;
  2. закончился срок действия договора;
  3. землепользователь отказался от требований.
  4. участок уничтожен в результате природной или техногенной катастрофы;
  5. изменились условия (заключено новое соглашение);

Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

  1. нарушение целей использования;
  2. задолженность по внесению установленной платы.
  3. нанесение ущерба земельным ресурсам;

Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости.

Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

Индивидуальный предприниматель А.

обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А.
Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А.

своей собственности. Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании.

Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению. Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

Поделиться с друзьями:

Что такое сервитут земельного участка в России

Войшнис Игорь Автор PPT.RU 11 ноября 2021 Сервитут — это право частично использовать чужой земельный участок в личных или общественных интересах. Начнем с объяснения, что такое сервитут земельного участка, простым языком.

Представьте: в садоводстве, где все земли давно размежеваны, зарегистрированы и имеют своих собственников, возникает необходимость дать доступ пожарным машинам к пожарному водоему. И оказывается, что сделать это можно не иначе, как через чей-то огород. Или предприимчивые бизнесмены, взяв в аренду у муниципальных властей землю у водоема, перекрывают к нему проход, тем самым нарушая условия сервитута, а вместе с тем право граждан на беспрепятственный проход к водоему.

Далее разберемся, каковы условия передачи собственности в пользование, в каких случаях это делается добровольно, а когда — принудительно, в том числе через суд.

Понятие содержится в Земельном кодексе и Гражданском кодексе Российской Федерации. Юридически это сделка, по которой передается право ограниченного пользования чужим земельным участком; сервитут означает, что собственник передает иному лицу ограниченные права на использование своей земли ( и ). Не стоит пытаться присвоить себе чужую часть земли, продать или использовать ее не по назначению.

Не стоит пытаться присвоить себе чужую часть земли, продать или использовать ее не по назначению. Это может привести к аннулированию сервитута (по п.

2 ), если собственник подаст иск в суд.

У владельца остаются все права: он полностью распоряжается своей землей, в том числе вправе и продать ее. Когда собственник продает участок, права пользования сохраняются и переходят к новому владельцу.

Обычно устанавливается:

  1. по соглашению между собственником участка и соседями (частный);
  2. по нормативному акту органов государственной власти РФ, регионов, местного самоуправления (публичный).

Право ограниченного пользования чужим земельным участком разделяют на публичный и частный сервитут на земельные участки. Частный чаще всего предусматривает ограниченное использование конкретного земельного участка, скажем, для:

  1. прокладки коммуникаций;
  2. доступа к своему дому и т. д.

Публичный сервитут на земельный участок — это решение органов власти использовать часть чужой собственности на благо общества. Например, для:

  1. геодезических изысканий;
  2. мелиорационных работ;
  3. использования земель и лесополос для охоты, рыбалки;
  4. доступности прибрежной территории;
  5. размещения межевых знаков и др. (ст. 23 ЗК РФ).
  6. создания транспортной доступности;

Сервитуты бывают срочными или бессрочными.

В первом случае указывается время применения такого ограничения, а во втором временной интервал отсутствует.

Их делят и по регулирующему законодательству:

  1. водные;
  2. земельные;
  3. гражданские (для зданий, сооружений и др., когда нет привязки к земельному участку);
  4. лесные;
  5. воздушные (лишь в пользу государства, скажем, для пролета самолетов через воздушную территорию иной страны).

У частного сервитута персональный характер — он затрагивает конкретных лиц. Устанавливают его как добровольно, так и принудительно (об установлении сервитутов через суд расскажем в следующем разделе).

При отсутствии возражений собственника ограничение оформляется письменным соглашением. В документе обязательно отражают все существенные условия, которые участники будут соблюдать, в том числе:

  • Информация о земельном участке, который ограничивают, его кадастровый номер, площадь и другие характеристики.
  • Описание зоны, где действует режим частного права, — на какой части участка.
  • Личные сведения собственников участка, который ограничивают, и смежных (всех участников соглашения).
  • Перечень пользователей.
  • Для чего нужен сервитут (проход, проезд или другие причины) — суть ограничений.
  • Срок, на который он вводится (при наличии).
  • Когда и где составлена бумага.

Сервитутное соглашение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сведения об этом вносятся в ЕГРН. Для регистрации сделки в службу Росреестра, помимо соглашения (всем участникам совместно), подают такие документы (ввиду персонального характера сделки пакет необходимых документов в отдельных случаях может меняться):

  1. подтверждение права собственности на земли (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  2. межевой план участка, который ограничивают, с указанием зоны действия ограничения.
  3. квитанция (чек) об оплате государственной пошлины (физлица заплатят 1500 руб.);
  4. удостоверения личности участников сделки;
  5. заявление на соответствующие регистрационные действия;

Публичный сервитут вводят без обращения в суд либо оформления соглашения между какими-либо лицами.

Для этого федеральные, региональные, муниципальные органы власти принимают нормативный акт, где фиксируются все существенные сервитутные условия. Акт принимается с обязательным проведением общественных слушаний (с участием местных жителей).

Соблюдение всех требований действующих законов обязательно, поскольку такое публичное ограничение значительно ущемляет законные интересы собственника.

Когда выявятся нарушения, землевладелец вправе через суд отменить нормативный акт властей. Такое публичное ограничение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сервитутные сведения вносят в ЕГРН. Плата за сервитут на земельный участок назначется соразмерной ее использованию. По п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 12-13 ст.

По п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 12-13 ст. 23 ЗК РФ, землевладелец, чья земля (частично или полностью) используется другими лицами в сервитутном режиме, может требовать от них соразмерной оплаты использования. При публичном сервитуте собственник вправе требовать соразмерную плату у властного органа, который установил сервитутный режим для его земли.

Прекращаются соглашения после:

  1. окончания срока их действия;
  2. удовлетворения судом иска заинтересованного в этом лица. В качестве основания такого иска часто выступает существенное нарушение условий.

Юридически соглашение перестанет действовать после регистрации прекращения его действия в службе Росреестра и появления соответствующих сведений в ЕГРН. К помощи районных или городских судов общей юрисдикции (либо арбитражных судов, если кто-либо из спорящих занимается предпринимательством) прибегают, если переговоры с землевладельцем оказались безрезультатными. Подают иск в том районе, где находится спорная земля.

Для судебного урегулирования спора рекомендуется использовать вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения.

В положительном для сервитутного пользователя решении суда фиксируются все условия. Все необходимые для регистрации сервитута документы в службу Росреестра подает только истец. Выносит решение суд с учетом следующих моментов:

  1. при недостаточности специальных знаний в земельной сфере назначается экспертное исследование или к участию в процессе привлекают, скажем, кадастрового инженера;
  2. ответчиком по делу может быть только собственник спорной земли, а не ее временные пользователи (арендаторы и т. д.);
  3. позиций истца и ответчика;
  4. разрешается вопрос о размере платы (по судебной практике или экспертному заключению).
  5. решение должно содержать точные пространственные метки, где будет действовать ограничение (нужно для его регистрации);

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её. ЮРИСТУ: СТАТЬИ ФИЗЛИЦУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Что такое сервитут, его виды и классификации

28 январяСервиту́т — это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. Исходя из норм закона — это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями.Виды сервитутаВ зависимости от оснований и условий возникновения выделяют следующие виды сервитута: частный или публичный, срочный или бессрочный, платный или бесплатный.ЧастныйсервитутУстанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом.

По общему правилу собственник участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен или согласится на безвозмездное пользование. Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.Частный сервитут может устанавливаться для:· обеспечения водоснабжения и мелиорации;· прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;· обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;· других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.Публичный сервитутУстанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату. Срок при установления такого обременения определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении. Данное право ограниченного пользования сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков.

По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок, то есть при покупке такого участка вы также будете ограничены в его использовании. Независимо от вида данное ограничение должно пройти процедуру регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:· проведения дренажных работ на земельном участке;· обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования;· прохода или проезда через земельный участок;· выпаса сельскохозяйственных животных или их прогона через земельный участок;· временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;· свободного доступа к прибрежной полосе;· использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.Классификация сервитутаПо своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:· платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;· бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;· срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;· бессрочные – не имеющие определенного срока существования.Регистрация сервитутаГосударственная регистрация сервитута осуществляется Росреестром по заявлению:· правообладателя недвижимости;· сторон соглашения;· по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).Вместе с заявлением предоставляются:· документы, подтверждающие полномочия представителя.· соглашение, либо решение суда.При регистрации необходимо учитывать следующее:

  1. Межевой план не требуется в случае заключения соглашения в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до 3-х лет. В таком случае граница действия такого обременения определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
  2. Если участок, на котором установлено обременение, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.
  3. Если ограничение устанавливается на часть земельного участка, то его регистрация в отношении указанной части осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом (требуется межевой план).

ЗаключениеЛицо, которому дается право частичного пользования участком (сервитут) не наделяется правом собственности на эту часть, а лишь может ее использовать в весьма ограниченном смысле. Как показывается статистика, граждане, наделенные сервитутом, не до конца осознают правовую основу такого соглашения и после его заключения и регистрации пытаются присвоить себе эту часть земли или начинают использовать ее не по назначению.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+