Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как продать квартиру после вступления в наследство

Как продать квартиру после вступления в наследство

Как продать квартиру после вступления в наследство

Продажа недвижимости после вступления в наследство

Полученным наследственным имуществом приемники, которые оформили вступление и получили свидетельство, могут распоряжаться на свое усмотрение. Одно из распространенных решений – это продажа, например, жилья, которое досталось по наследству. При этом никаких законных ограничений при проведении такого рода сделки нет.

Нужно лишь ознакомиться с порядком оформления продажи, уплате налога.

Итак, как же продать квартиру, полученную по наследству после смерти близкого человека? Содержание В качестве наследственной массы может выступать любое имущество наследодателя, которое являлось его личной собственностью в период жизни.

По наследству можно получить:

  1. Финансовые активы: , ценные бумаги, доли в бизнесе.
  2. Личные вещи, драгоценности.
  3. Транспорт: , техника.
  4. Недвижимость: , , дачу, завод.

Вместе с личным имуществом и некоторыми видами прав, например, на истребование долга с третьего лица, по наследству переходят и финансовые обязательства наследодателя. К таковым относятся кредиты, задолженности по услугам и налогам, ипотека. Продавать квартиру после получения ее в наследство можно только пройдя все этапы оформления наследственного дела и получения необходимых документов.

Перед тем как приступить к проведению вступления в наследство нужно ознакомиться с некоторыми нюансами этого вопроса. Первый из них – это виды прав на квартиру.

Кто именно может принять наследование по закону и завещанию?

Гражданского кодекса РФ позволяет каждому гражданину при жизни определить самостоятельно список своих преемников и установить условия раздела имущества после своей смерти. При этот отдающий в качестве получателей может определить любое лицо (одно или несколько), даже если оно не имеет родственных связей с завещателем. В тексте завещания могут быть установлены следующие условия:

  1. Требования, необходимые выполнить при вступлении в наследство ().
  2. Наследственное имущество и доли в нем, отведенные указанному кругу приемников ().
  3. Лицо, которое будет являться исполнителем завещания ().
  4. Список получателей имущества ().

По завещанию права на получение квартиры после смерти ее владельца будут иметь только те лица, которых определил сам наследодатель при составлении документа.

Изменить решение отдающего можно только в судебном порядке, признав завещание недействительным. Если кто-то из приемников остался без наследства и не согласен с распределением имущества наследодателя, то можно . При этом положительное решение будет вынесено только при наличии веских доводов, таких как:

  1. Нарушения при оформлении завещания.
  2. Недееспособность наследодателя в период написания документа.
  3. Давление или угрозы со стороны третьих лиц при составлении завещания.

Если завещание не было составлено наследодателем, то круг его приемников определяется на основании , установленной Гражданским Кодексом РФ ().

Первоочередное право на вступление в наследование имеют дети, супруг или супруга, родители погибшего.

Наследственная масса будет разделена между ними поровну, и никто иной из близких больше не сможет вступить в наследство (). При оформлении вступления в наследство квартиры приемникам, которые имеют права на имущество по закону, необходимо предоставить доказательства родственных связей с покойным.

Таковыми могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опекунстве или усыновлении. Вторые на очереди вступления в наследство квартиры – это братья, сестры, бабушки и дедушки покойного. Согласно ГК РФ, указанные категории могут оформить наследование в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

Переход прав на вступление от одной очереди к другой происходит, если приемники прошлого круга:

  1. Отказались от вступления.
  2. Отсутствуют либо не проявили интереса к наследству.
  3. Признаны недостойными получателями.

Гражданского кодекса РФ указывают дальнейший список лиц, к которым может перейти возможность оформить принятие квартиры по наследству при невозможности вступления приемниками предыдущих очередностей.

Супруг или супруга покойного имеет право на раздел имущества как при расторжении брака. Если наследственная масса будет признана нажитой в браке обоими супругами, то оставшийся партнер получит 50% от имущества, а также – право на получение доли в остатке (). При наличии завещания некоторая категория близких родственников имеет право на выделение в свою пользу в наследственной массе.

Согласно 9 Гражданского кодекса РФ, при наличии завещания стать дополнительными получателями могут нетрудоспособные лица, относящиеся к первоочередным наследникам:

  1. Дети: при их нетрудоспособности в силу возраста (пенсионный либо меньше 18 лет), инвалидности.
  2. Родители: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
  3. Супруги: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).

Исходя из этого, право на участие в принятии наследства могут принять категории приемников, относящиеся к статусу иждивенцев.

При этом получатель обязательной доли должен совместно проживал с наследодателем в одном помещении и зависеть от него сроком не менее одного года. Размер обязательной доли по закону – половина от части, которая должны быть выделена получателю в рамках вступления по закону на основании очередности.

Продажа квартиры после вступления в наследство возможно только при полном оформлении всего процесса принятия. Первое, что необходимо сделать приемникам – это подготовить . Сделать этого можно несколькими способами:

  • Составить заявление и заверить его у любого другого нотариуса (при невозможности предоставить документ лично). Удостоверенную бумагу следует отправить в нужную контору заказным письмом.
  • Попросить кого-либо написать заявление вместо заявителя. При этом постороннее лицо имеет право написать документ у нотариуса только при наличии доверенности от наследника.
  • Обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело, и написать заявление лично. Документ будет удостоверен специалистом и принят к рассмотрению.

Срок, в течение которого необходимо заявить о своих правах на квартиру по наследству – 6 месяцев с даты гибели наследодателя ( ГК РФ).

После открытия наследственного дела родственники наследодателя должны собрать и предоставить нотариусу пакет документов для оформления. К первой части бумаг относятся:

  1. Завещание либо документы, свидетельствующие о родственной связи заявителя и наследодателя.
  2. Выписка о месте последней регистрации погибшего.
  3. Выписка о снятии умершего с регистрационного учета.
  4. Свидетельство о смерти.
  5. Заявление о вступлении в наследство.

При оформлении вступления в наследство у нотариуса необходимо также предоставить все документы, касающиеся личной собственности умершего. При наличии в наследственной массе недвижимости (квартиры) следует подготовить:

  1. Документы о праве собственности: свидетельство, выписка из ЕГРП, договор (купли-продажи, дарения, наследования).
  2. Оценочная документация: результаты экспертизы об определении цены квартиры.
  3. Техническая документация: выписка и паспорт из БТИ, кадастровые бумаги.

Определение рыночной стоимости жилья на момент гибели владельца квартиры необходимо для определения стоимости наследственной массы.

На основании полученной суммы рассчитывается госпошлина, которая должна быть оплачена наследниками при получении . В течение полугода нотариус ведет наследственное дело и определяет круг приемников, а также – размер их долей.

По истечении этого периода специалист выдает всем признанным получателям свидетельство о наследстве, которое подтверждает права приемников на наследственную квартиру.

Как только будет получено свидетельство о наследстве, получатели квартиры могут зарегистрировать свои права собственности в отношении недвижимости.

Сделать этого обратившись в Росреестр со свидетельство, паспортом и заявлением.

В течение 30 дней (в среднем – 21 день) сотрудники центра подготовят новые правоустанавливающие документы. А когда же можно продать квартиру после оформления наследства?

Этот вопрос – один из распространенных среди тех, кто планирует осуществить продажу недвижимости, которая досталась им после смерти родственников.

Закон наделяет правом собственности наследников сразу же после смерти наследодателя.

На протяжении всего периода оформления квартиры в наследство, а затем и в собственность, получатель уже является владельцем недвижимости. Однако без должных документов распоряжаться квадратными метрами невозможно.

Возможность осуществить продажу или иную сделку возникает, если:

  1. Приемник оформил вступление у нотариуса (или через суд) и имеет свидетельство о наследстве.
  2. Получатель на основании свидетельства о наследстве перерегистрировал права собственности в Росреестре.
  3. Долговые и иные обязательства в отношении жилья отсутствуют.
  4. Данные о недвижимости полностью достоверные и нет споров относительно прав наследодателя.
  5. Отсутствуют споры между приемниками в отношении долей и раздела жилья.

Крайне сложно осуществить продажу квартиры, которая является обеспечением (залогом) по кредиту или ипотеке. При этом на момент совершения сделки не должно быть споров относительно прав собственности. Исходя из всего этого можно сделать вывод: продавать квартиру станет возможным только после полного оформления принятия наследства и получения документов.

Оформление вступления в наследство на квартиру – услуга не бесплатная.

На первоначальном этапе приемники должны оплатить услуги по удостоверению документов, завещания, заявления. При получении дополнительного пакета бумаг (доверенность, выписки, запросы) также требуется нести определенные расходы.

Например, за получение одного документа взимается плата 100–300 рублей. Помимо этого, наследство на квартиру может вытянуть с приемников и более существенные расходы.

При получении свидетельства о наследстве приемники должны оплатить государственную пошлину, которая может быть изменена в зависимости от степени родства заявителя и наследодателя. Точная сумма пошлины – это определенный процент от оценочной стоимости наследственной массы. На основании Налогового кодекса РФ размер пошлины следующий:

  1. Для всех остальных приемников – 0,6% (максимум – 1 миллион рублей).
  2. Для получателя 1 и 2 круга – 0,3% (максимум – 100 тысяч рублей).

От уплаты пошлины () освобождаются лица, которые проживали вместе с наследодателем на одной территории в течение некоторого периода его жизни.

Льготу в виде 50% от размера налога имеют наследники, являющиеся нетрудоспособными в силу инвалидности 1 и 2 степени. Доход, который был получен на территории РФ, в том числе и от сделки по продаже недвижимостью облагается налогом.

И осуществление сделки по реализации квартиры, полученной по наследству, также облагается налоговым платежом. Согласно Налогового кодекса РФ, налог на доход, полученный от продажи недвижимости, не нужно оплачивать в случае, если квартира была в собственности продавца сроком не менее 5 лет.

В предыдущей редакции закона этот срок составлял 3 года.

Для недвижимости, которая была приобретена по наследству, период владения составляет три года. Если в течение этого срока после вступления в наследство приемник решит продать квартиру, то в таком случае налог необходимо оплатить. Налог с продажи квартиры, полученной по завещанию или по закону, составляет 13% от суммы сделки, указанной в договоре купли-продажи.

Если приемник осуществил продажу наследственной недвижимости, то необходимо в установленные законом сроки указать полученный доход в декларации. Документ о доходах заполняется и подается в местный налоговый орган в срок до 30 апреля года. До 15 июля налог необходимо оплатить. Комментарий экспертаКарпова Екатерина ВасильевнаВ 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».

Комментарий экспертаКарпова Екатерина ВасильевнаВ 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция». 2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.

2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере. Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то подоходный налог при продаже взиматься не будет (статья 220 НК РФ). Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  1. договора пожизненного содержания с иждивением.
  2. наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  3. приватизации;

Определение стоимости квадратного метра происходит на усмотрение продавца.

Рынок недвижимости позволяет установить любую цену квартиры. Для многих наследников важен вопрос о быстрой реализации полученного имущества. Стоимость квартиры, которая досталась в наследство, например, от матери, определяется на основании средней рыночной цены.

Наследник может проанализировать доски объявлений, узнав, по какой стоимости осуществляется продажа похожих предложений в районе нахождения жилья.

Более простой способ – это обратиться к услугам риелтора.

Что может повлиять на стоимость квартиры?

Если известна примерная стоимость наследственной квартиры, то нужно более точно ее определить. Например, по состоянию квадратных метров.

Хороший ремонт, район или новый дом – все это прибавит в цене квартиры. А вот споры между наследниками или продажа доли – это отрицательно скажется на сделке.

Нередко между приемниками возникают споры относительно раздела квартиры. Например, после смерти отца наследниками на квартиру стали три его сына.

Физический раздел жилья каждому невозможен. Поэтому остается единственный вариант – договориться о продаже имущества и выделении каждому средств в соответствии с долей. Более подробно читайте тут: .

Сама процедура проведения сделки и оформления квартиры на покупателя несложная и широко распространенная. Перед тем как проводить сделку, необходимо подготовить документы на продажу квартиры, которая была получена по наследству.

К таковым относятся:

  1. Выписка из паспортного стола об отсутствии прописанных.
  2. Паспорта покупателя и продавца.
  3. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам.

Вместе с набором документов необходимо оплатить госпошлину и составить договор купли-продажи. Обычно договор составляется в офисе регистрационного органа в момент совершения сделки. Но допускается и написание документа у нотариуса с последующим его удостоверением.

Образец договора купли-продажи: .

На рынке недвижимости большинство покупателей сторонится квартир, которые были получены совсем недавно в собственность продавца по наследству от его родственников. Одна из причин – это возможно не урегулированные споры относительно прав и долей на наследство.

Существуют ситуации, в которых спустя время после вступления в наследство, появляются новые приемники. Они могут подать в суд и при наличии веских доводов, решение инстанции будет в пользу новичка. А если к этому моменту жилье уже продано?

Лучше всего не торопиться со сделкой, дабы избежать возможных споров и конфликтов. Еще одна причина при получении квартиры по наследству по закону – это неожиданное обнаружение завещания.

А если новый приемник – это вовсе не то лицо, которое получило жилье по закону?

Если получателей квадратных метров после смерти наследодателя несколько, то для начала стоит прийти мировому решению. У вас остались нерешенные вопросы или споры по наследству, то у нас на сайте вы всегда можете получить помощь от опытного юриста. Расскажите нам о своей проблеме бесплатно и прямо сейчас, и мы окажем вам профессиональную консультацию.

Расскажите нам о своей проблеме бесплатно и прямо сейчас, и мы окажем вам профессиональную консультацию.

Продажа квартиры после вступления в наследство

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки.

Когда можно продавать унаследованное жилье?

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, наследник становится собственником со дня смерти наследодателя. Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов.

Несмотря на то, что право собственности на недвижимость принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, совершить какую-либо сделку, требующую регистрации в установленном законом порядке, наследник не сможет, пока не оформит полученное в наследство имущество должным образом. Право продать квартиру после вступления в наследство, возникнет у нового собственника только после полного оформления имущества, которое предполагает:

  • Регистрация права собственности в Россреестре.
  • Получение свидетельства о праве на наследство.

При этом возможно понадобится проведение дополнительных действий, например постановка жилья на кадастровый учет, если оно не было поставлено ранее, или актуализация данных кадастра, путем внесения изменений в него. Так как в Российской Федерации наследство является универсальным правопреемством, то на нового собственника переходят права и обязанности, связанные с залогом, если квартира находится в ипотеке.

А следовательно, в этом случае, потребуется получить согласие на распоряжение имуществом у залогодержателя или погасить ипотеку. При несоблюдение указанных требований, регистрационные органы откажут в проведении сделки купли-продажи. Если же все правила полноценного оформления будут учтены, то последующее отчуждение недвижимости не будет иметь отличий от стандартной сделки по продаже.

Порядок продажи недвижимости Для того чтобы продать квартиру после вступления в наследство, владельцу потребуется соблюсти следующий порядок действий:

  • Собрать необходимые документы для оформления наследства у нотаруиса.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  • Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестре. Необходимо отметить, что в 2020 году направлять документы в электронном порядке на регистрацию права собственности могут и сами нотариусы. В этом случае обращения в Росреестр не требуется.
  • Осуществить продажу, пройдя через следующие этапы сделки:
  1. оформление и подписание договора купли-продажи;
  2. сбор необходимых документов (см.

    ниже);

  3. прием денежных средств;
  4. регистрация перехода правомочий на владение.

Важно!

Продажа наследуемого имущества возможна только после регистрации права собственности на этом имущество в установленном законом порядке.

Если имущество оформлено на нескольких наследников, необходимо предложить свою долю другим собственникам и только после этого свою долю можно продать на внешнем рынке.

Сделки связанные с долями, оформляются в обязательном нотариальном порядке. Налог при продаже квартиры, которая получена по наследству После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн.

рублей сразу после ее унаследования, необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

Продавец обязан подать в Налоговую инспекцию Декларацию по форме 3-НДФЛ.

Декларация подается до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет. При этом срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности наследника в Росреестре, а с даты смерти наследодателя.

Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей.

При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки.

Т.е. даже если Вы в договоре укажете сумму 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн, и владели Вы этой недвижимостью менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог с суммы 2 млн. рублей. Ставка налога – 13%. Обратите внимание, что предельный срок владения и освобождения от уплаты НДФЛ распространяется и на нерезидентов тоже – такой прядок действует с 1 января 2020 года.

рублей. Ставка налога – 13%. Обратите внимание, что предельный срок владения и освобождения от уплаты НДФЛ распространяется и на нерезидентов тоже – такой прядок действует с 1 января 2020 года. Какие потребуются документы для продажи?

Если квартира принадлежит одному собственнику, сделка по распоряжению такой недвижимости не требует нотариального оформления. В этом случае необходимо составить и подписать договор, произвести расчеты (в том порядке, о котором договорились стороны) и подать документы на регистрацию права собственности покупателя в Росреестр.

При этом покупатель должен будет оплатить пошлину за регистрацию права – 2000 рублей.

Документы, как правило, подаются через МФЦ. Для совершения такой сделки достаточно паспорта продавца и покупателя, никакие дополнительные документы не нужны. Но это не значит, что покупатель обязан поверить продавцу на слово и отказаться от изучения правоустанавливающих документов.

Конечно же покупатель попросит у продавца свидетельство о праве на наследство, выписку из Росреестра, скорее всего сведения о проживающих в данном адресе лицах и иные документы, которые он сочтет нужным. К сожалению, в нашей стране, благодаря неграмотным юристам, сложилось впечатление о каких-то дополнительных рисках по сделкам с наследственным имуществом.

Это впечатление ложно. Более подробно читайте об этом в нашей специальной статье. Если же сделка осуществляется в отношении доли недвижимого имущества, то такая сделка производится у нотариуса. Необходимо отметить, что продавец и покупатель вправе провести нотариально любую сделку.

Но сделки в отношении долевой собственности носит обязательный нотариальный характер. Нотариус обязательно затребует большой пакет документов, а именно:

  • Паспорт продавца.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии наложения обременения на жилье.
  • Справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие задолженностей по лицевому счету.
  • Справку из управляющей компании или жилищной инстанции, свидетельствующую об отсутствии зарегистрированных лиц.

Если сделка касается прав несовершеннолетнего, то потребуется согласие органов опеки.

Как продавать, если наследников несколько?

Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает. Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления.
А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:

  • При наличии двух и более наследников требуется обязательная регистрация на всех членов.
  • В договоре купли-продажи следует разделить денежные средства, полученные при продаже долевого имущества.
  • Все собственники должны быть согласны на осуществление сделки. Либо быть уведомлены о продаже доли за определённую сумму. При этом первоочередное право покупки этой доли принадлежит им. Нотариус уведомляет всех собственников о продаже доли специальным письмом и предоставляет им время на принятие решения о покупке или об отказе от покупки данной доли. При этом отсутствие ответа на это предложения, трактуется как отказ от преимущественного права.
  • В случае наличия долгов, они должны быть погашены новыми собственниками. При этом следует понимать, что обязанность по уплате долгов является солидарной. Это значит, что все собственники несут равную обязанность по оплате долга и если один этот долг погасил, то у него возникает право взыскать соответствующая долям в имуществе часть, с других собственников.

Как продать долю?

В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности:

  1. обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется;
  2. о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. 250 ГК РФ. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу.

Заключение Продажа унаследованной квартиры – это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности.

Для реализации недвижимости необходимо собрать все документы и грамотно оформить соответствующее соглашение. Вы можете проделать это как самостоятельно, так и обратившись к специалистам, которые помогут избежать любых возможных трудностей и учесть все нюансы.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Автор (юрист): 06.08.2020 4373

Продажа квартиры (дома) после вступления в наследство – добровольное оформление сделки купли-продажи с целью получения материальной выгоды.

Процедура происходит в общем порядке, но не лишена рисков для наследников и покупателей недвижимости. Отдельно рассматривается вопрос уплаты государственной пошлины. Содержание Получение – половина дела.

Дополнительно получатель имущества обязан обратиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности и получения выписки ЕГРН. Наследник считается собственником жилья со дня получения нотариального свидетельства о переходе наследства, но полноценно распоряжаться недвижимостью (продавать, менять, дарить) можно только после завершения процесса перерегистрации прав. Таким образом, человек должен выполнить следующие действия:

  1. подача заявления на принятие наследства;
  2. перерегистрация имущественных прав в Росреестре.
  3. ожидание полугода;
  4. получение постановления нотариуса о приобретении наследственных прав;

За получение квартиры или дома по наследству человек платит .

Родственники оплачивают 0,3 % от стоимости недвижимости, но не больше 100 тысяч рублей. Другие наследники платят 0,6 % от общей суммы полученных благ, но в пределах 1 миллиона рублей.

Несовершеннолетние наследники освобождаются от государственной пошлины. При продаже квартиры обязательный документ – выписка ЕГРН (выдается вместо свидетельства о праве собственности).

Выписка содержит информацию о текущем собственнике, дате и процедуре получения прав. Если покупатель установит, что квартира или дом приобретены по наследству совсем недавно, то есть риск срыва сделки.

Основание – частая практика обжалования покупки наследниками, чьи права были нарушены.

Однако с 2020 года действует закон, возлагающий ответственность за сделку на наследников. Добросовестные покупатели могут спокойно приобретать объект и использовать по назначению. В случае появления претензий от других наследников, их интересы не будут затронуты.

Пример отмены сделки после покупки квартиры полученной по наследству: Гражданин Соловьев получил по наследству квартиру, которую продал через 2 года гражданину Ивченко. Через полгода после покупки Ивченко получил повестку в суд. Цель – рассмотрение иска гражданки Бессарабовой, являющейся родной сестрой Соловьева, которая не знала о смерти бабушки, а потому не заявила свои претензии на наследуемую квартиру.

Поскольку срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года, суд отменил продажу и обязал нотариуса пересмотреть исполнительное производство.

Соловьев обязан вернуть полученные за жилье деньги, но уже растратил их. Ранее вернуть уплаченные деньги было достаточно сложно.

Поэтому покупатели неохотно приобретают наследственную собственность. При наследовании квартиры (дома) налог не удерживается. Получатель имущества платит только государственную пошлину и сопутствующие растраты.

Но в зависимости от срока отчуждения имущественных прав на недвижимую собственность может устанавливаться налогообложение. Правила исчисления налога:

  1. оформление наследства после 1 января 2016 предусматривает минимальный срок владения недвижимостью 5 лет.
  2. при получении наследства до 01.01.2016 минимальный срок владения должен составлять 3 года, иначе придется платить НДФЛ;

Продажа квартиры подразумевает получение денежной прибыли, поскольку наследство – безвозмездная сделка и переходит в собственность наследника без больших финансовых вложений. В 2020 году сумма налога составляет:

  1. 30 % – для нерезидентов (иностранцы, апатриды, граждане РФ, постоянно проживающие за пределами Российской Федерации).
  2. 13 % – для резидентов России (граждане РФ, иностранцы, апатриды, постоянно проживающие на территории страны);

Алгоритм действий при продаже квартиры полученной по наследству:

  1. оплата налога (до 01.08 текущего года).
  2. оформление договора купли-продажи и завершение сделки;
  3. подготовка декларации о доходах в налоговую службу (до 01.04 следующего года);

Просрочка платежа – основание для назначения дополнительной пени и наказания по статьям КоАП РФ.

предусматривает следующие основания освобождения от налогообложения:

  1. доход, полученный от продажи собственности, ниже кадастровой цены объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
  2. продажа с одновременным получением нового жилья по программе реновации;

Другие обстоятельства для отмены налогообложения законом не установлены.

Налоговый вычет составляет 1 000 000 рублей. Это возможность физического лица снизить сумму налогообложения за счет ранее удержанного подоходного налога из официальной заработной платы наследника. Пример продажи дома полученного по наследству с уплатой налога с имущественным вычетом: Гражданка Прусько получила по наследству дом стоимостью 4 миллиона рублей, который продала через 2 года за 3 800 000 рублей.

Согласно закону, сумма налога гражданки Прусько составит: 3 800 000 * 13% = 494 000 рублей.

Но женщина подала заявление на оформление налогового вычета. Тогда сумма оплаченного налога составила: (3 800 000 – 1 000 000) *13% = 364 тысячи рублей. Независимо от того, наследуется квартира (дом) или другое имущество, порядок действия наследников будет следующим:

  • Обращение родственников к нотариусу с . Обращаются все родственники, претендующие на имущество. При передаче ценностей на основании завещания нотариус составляет распорядительный документ, оглашая список всех получателей благ.
  • Ожидание полугода, на протяжении которых нотариус изучает список собственности, проверяет технические и правоустанавливающие документы, подтверждает наличие имущественных прав у наследодателя.
  • Возникновение оснований для приобретения наследства. Передача собственности доступна только после смерти человека или признания его умершим, что подтверждается решением судьи.
  • Получение нотариального свидетельства о приобретении имущества в собственность. С этого дня человек считается полноценным владельцем объекта или отдельной ее части. В зависимости от стоимости приобретенной доли наследства оплачивается государственная пошлина.
  • Обращение в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объект. Процедура занимает до 10 суток. Заканчивается предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

На стадии перерегистрации имущественных прав также оплачивается государственная пошлина.

Таблица «Особенности приобретения имущественных прав на собственность» Условия Нюансы Необходимые документы На стадии потенциальный получатель имущества готовит следующие документы:

  1. паспорт умершего наследодателя;
  2. технические, правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
  3. подтверждение родственной связи с умершим человеком;
  4. свидетельство о смерти/судебное решение о признании умершим;
  5. справка с последнего места жительства наследодателя;
  6. квитанция об оплате государственной пошлины
  7. оригинал и копию своего паспорта;

Государственная пошлина В 2020 году госпошлина составляет:

  1. 0,6 % – для других наследников
  2. 0,3 % от стоимости наследства для представителей первой очереди наследников (супруги, родители, дети);

Сроки Общий составляет полгода.

Он начинает считаться со следующего дня после смерти наследодателя.

При передаче наследства на основании срок продлевается до 9 месяцев.

Срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда потенциальный наследник стало известно о нарушении его имущественных прав Приступать к продаже приобретенной по наследству квартиры или дома можно уже после завершения процедуры регистрации прав собственности в Росреестре. Алгоритм действий:

  1. оплата государственной пошлины.
  2. получение денег и передача собственности на основании акта приема-передачи;
  3. оформление договора купли-продажи;
  4. подготовка декларации о доходах;
  5. предварительное согласование условий приобретения;
  6. подготовка объявления о продаже;
  7. поиск покупателя;
  8. перерегистрация имущественных прав в Росреестре на нового владельца;

Отчуждение доли недвижимости имеет ряд особенностей.

Другие дольщики наделены правом первоочередной покупки, поэтому наследник готовит и отправляет им официальное предложение. В предложении значится сумма продаваемой доли. При отсутствии ответа в течение месяца человек может самостоятельно продавать собственность, но стоимость объекта не может быть ниже той, которая указана в предложении.

Список обязательных документов:

  1. выписка ЕГРН, подтверждающая перерегистрацию прав на объект;
  2. справка с места проживания, подтверждающая отсутствие других лиц, прописанных на территории недвижимости.
  3. паспорт продавца;
  4. свидетельство о регистрации брака;
  5. нотариальное свидетельство о приобретении наследства;
  6. справка ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  7. технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  8. нотариальное согласие официального супруга на продажу недвижимости;

Соглашение купли-продажи квартиры (дома) оформляется в 3 экземплярах:

  1. покупателю;
  2. продавцу;
  3. Росреестру.

Нет единой формы контракта, но участникам предстоит внести в содержание договора следующие условия:

  1. стоимость имущества;
  2. персональные данные покупателя;
  3. ответственность сторон за нарушение условий контракта;
  4. возможность прекращения договора до полного исполнения соглашения.
  5. личные сведения продавца;
  6. условия внесения денег на счет покупателя (оплата аванса, возможность его возврата);
  7. сроки перерегистрации прав на объект;
  8. подробное описание недвижимости (адрес, этажность, количество комнат, площадь);

После подписания соглашения он подлежит обязательному нотариальному утверждению. После этого участники готовят необходимые документы и обращаются в территориальное отделение Росреестра.

При себе необходимо иметь:

  1. квитанцию об оплате государственной пошлины.
  2. паспорта участников;
  3. собственноручное заявление;
  4. акт приема-передачи недвижимости;
  5. оригинал контракта;

Продолжительность рассмотрения заявления составляет 10 дней. Каждому участнику предстоит оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Продажа квартиры или дома, полученных по наследству, происходит в общем порядке.

Правила налогообложения действуют во всех случаях приобретения собственности по безналичной сделке.

Это касается дарственной, получения недвижимости по договору пожизненного содержания, приватизации.

Правила будут общими и для несовершеннолетних – они оплачивают налог в общем порядке. Но при продаже собственности, принадлежащей несовершеннолетним гражданам, предстоит получить письменное разрешение органов опеки и попечительства, подтвердив, что права/интересы ребенка не пострадают от сделки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+