Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как предложить свой земельный участок под строительство базы

Как предложить свой земельный участок под строительство базы

Как предложить свой земельный участок под строительство базы

Можно ли купить землю у государства под бизнес или ИЖС?

4 сентября 2020Приобрести участок можно не только у частного лица. Большая часть земельного фонда принадлежит государству, которое часто передает наделы гражданам за цену в разы ниже рыночной.

Но чтобы получить в собственность участок придется пройти через достаточно сложную процедуру.

Как купить землю у государства?

Рассмотрим основные способы.Самый простой способ оформить во владение надел — это предварительно заключить соглашение об аренде с государством или муниципалитетом. Получив на руки готовый документ следует приступить к выполнению определенных условий и получить преимущественное право на выкуп земли:

  1. если арендуются земли сельхозназначения в деревне, то приобретение без торгов становится возможным по прошествии 3 лет с момента заключения договора на пользование. При этом важно соблюдать условия соглашения и проводить на участке соответствующие назначению сельхозработы.
  2. начать использование по установленному государством назначению. Если надел выделен под ИЖС, значит нужно возвести на нем здание. Или хотя бы начать строительные работы, например, возвести фундамент под дом. Грамотно оформленный объект незавершенного строительства также станет основанием для выкупа земель без инициирования торгов.

Выкупить земли сельского поселения проще, если стать главой КФХ. Об этом сообщает пп.8 п.2 статьи 39.3 ЗК РФ.

Администрация района обычно идет навстречу проявляющим подобную инициативу гражданам и процедура получения надела значительно упрощается.

К тому же в сельской местности участки обычно продаются по низкой стоимости — 5-10% от кадастровой.А вот под строительство дома в городе участки получить достаточно сложно. Да и заплатить за них придется больше: сколько стоит земля напрямую зависит от региона. В Московской области и Подмосковье цена сильно отличается от установленной в Крыму.
В Московской области и Подмосковье цена сильно отличается от установленной в Крыму.

Размер вложений при покупке определяется по кадастровой стоимости. Согласно 3 пункту статьи 39.4 ЗК РФ цена на участок не может превышать указанное в реестре значение.

Точную стоимость на определенный надел, включенный в кадастр, можно узнать у администрации города или на сайте Росреестра.Порядок организации аукционов четко урегулирован в ЗК РФ. Статьи 39.11-39.13 нормативного акта регулирует деятельность администрации области, района или иных органов государственной и муниципальной власти по организации торгов.

К тому же гражданин имеет право самостоятельно инициировать подобное мероприятие.

Прежде чем подавать заявку на участие в торгах, следует определиться, где купить надел. Поможет определить свободные от права собственности и различных обременений территории карта на официальном сайте РосРеестра. Открываем ресурс, выбираем понравившийся участок.

И, чтобы узнать, можно ли приобрести надел, щелкаем на нем, через меню “Услуги” заходим на информационную страницу.Интересующие сведения находятся в разделе “Право” и “Ограничение”. Если в графах таблицы имеется запись, например, “Ипотека” или “собственность”, о покупке можно забыть.

В случае, когда участок свободен, нужно проверять, открыты ли на указанную землю торги. И помнить: инициировать аукцион можно и самостоятельно.Но как можно купить землю, которая не состоит на кадастровом учете? Для этого придется провести ряд процедур для регистрации участка.Несформированный надел не может выступать предметом торга на аукционе.

Как правило, по инициативе местной администрации ежегодно проводятся работы по освоению территорий.

Однако если есть желание приобрести землю немедленно, можно инициировать процедуру самостоятельно.

Но стоит помнить: оплачивается процедура формирования участка земли гражданином самостоятельно.Начать следует с формирования схем земельного участка. Куда обратиться за оформлением? Есть несколько способов заказать документ:

  1. через специальную форму онлайн-заявки на сайте кадастровых фирм
  2. лично в кадастровом бюро, получившем лицензию на проведение земляных работ

Некоторые организации предоставляют услугу доставки документа на электронную почту.

То есть для получения схемы расположения ЗУ не обязательно посещать офис кадастрового бюро.

Но следует проследить, чтобы готовый документ соответствовал образцу, принятому МинЭкономразвития в Постановлении №762 от 22 ноября 2014 года.После получения схемы от кадастрового инженера, нужно отправиться в местную администрацию для подачи ряда заявлений:

  1. Об утверждении подготовленной гражданином схемы надела.
  2. О подаче запроса на предварительное согласование выделения земли.

Заранее бланки скачивать через Интернет и заполнять не нужно: образцы выдадут прямо в приемной органа власти.

Однако некоторые документы потребуется предоставить:

  1. паспорт
  2. выданную схему ЗУ или ее распечатку при получении бумаги на электронную почту

Обычно согласование занимает не более месяца.

По истечении указанного времени заявитель получает письменный ответ на запрос в виде постановления. Если согласие администрации получено, можно приступать к следующему этапу.

Чтобы инициировать аукцион в отношении выбранного земельного участка, нужно предварительно провести межевание надела с целью:

  1. определения формы
  2. установления площади
  3. обозначения границ

Подобные работы, в соответствии с положениями ФЗ №221-ФЗ, принятым 24 июля 2007 года, также проводятся лицензированными инженерами кадастра. Они используют для осуществления вышеуказанных действий специальную аппаратуру, предусмотренную указом МинЭкономРазвития №921, принятым 8 декабря 2015 года. В нормативном акте также обозначены и сведения, которые обязательно включаются в готовый межевой план надела.

Можно обратиться в ту же фирму, которая занималась составлением схемы расположения участка.

После проведения межевых работ и получения плана нужно зафиксировать существование участка в Росреестре. Для этого потребуется посетить офис организации или МФЦ, предоставив:

  1. паспорт;
  2. полученный межевой план
  3. заявление о постановке на учет

Допускается отправка пакета бумаг по почте, либо посредством электронных ресурсов. Однако в подобном случае потребуется заверить подпись гражданина.

Письменное заявление нужно заверить у нотариуса, а электронное — проставив специальную цифровую подпись.После обработки запроса сведения об участке будут отображены на кадастровой карте. А подавший запрос гражданин получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации участка и присвоении ему кадастрового номера.

Подготовительный этап подготовки к аукциону пройден.Чтобы инициировать проведение аукциона, необходимо подать заявку на выделение ЗУ в администрацию города.

Бланк для заполнения выдадут на месте, но к нему потребуется прикрепить:

  1. Выписку из ЕГРН.
  2. Постановление, свидетельствующее о проведении предварительного согласования.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Оформленную схему расположения надела.

В заявлении обязательно нужно отобразить присвоенный участку кадастровый номер.Принятие решения о проведении аукционе в отношении надела занимает около 2 месяцев.

Если администрация не видит препятствий к продаже земли, то назначается дата торгов. Она отображается в официальном извещении, публикуемом в местных газетах и на сайте муниципалитета.Особенности проведения аукциона обозначены в статьях 39.12 и 39.12 ЗК РФ.

Принять участие в торгах можно только после подачи соответствующей заявки.

В ней, согласно статье 39.12 ЗК РФ, регулирующей правила проведения аукциона, обязательно обозначаются банковские реквизиты участники. Это необходимо для возврата внесенного задатка в случае отмены торгов, либо поражения гражданина. Но это далеко не весь пакет требуемых документов.

Помимо этого гражданин предоставляет:

  1. ксерокопию паспорта
  2. чек, подтверждающий уплату первоначального взноса

Подача заявления с сопроводительной документацией производится не позднее, чем за 5 дней до назначенной даты проведения торгов.Обязательным условием является внесение задатка.

Он составляет 100% от первоначально заявленной суммы продажи участка. Последняя в свою очередь определяется администрацией, как и размер каждого последующего шага по ее увеличению. Но даже если торги будут оживленными, превышать установленную кадастровую стоимость цена надела не может. Об этом сообщает статья 39.12 ЗК РФ.В общих случаях аукцион могут проводить в электронном формате.
Об этом сообщает статья 39.12 ЗК РФ.В общих случаях аукцион могут проводить в электронном формате.

Так, например, можно приобрести землю под гараж. Но если планируется покупка участка под ИЖС или сельхозназначения, зачастую мероприятие проходит при личном присутствии зарегистрировавшихся участников. Участок получает выигравший аукцион гражданин или организация.Если гражданин выиграл торги, либо являлся единственным их участником, надел достается ему.

В течение 10 дней после торгов он, в соответствии со статьей 39.12 ЗК РФ получает 3 экземпляра договора купли-продажи. Но официально результаты объявляются спустя сутки после закрытия торгов.

Подписать полученные соглашение о приобретении земли нужно в течение 30 дней после его направления администрацией. Иначе победитель лишается права на покупку объекта недвижимости, и оно переходит к другому участнику. Возможно также назначение нового аукциона.Поэтому договор купли-продажи лучше подписать сразу.

Возможно также назначение нового аукциона.Поэтому договор купли-продажи лучше подписать сразу. Затем производится уплата обозначенной стоимости земли, которая, как правило, составляет 3-5% от кадастровой для сельских поселений, и 15-20% — для наделов, расположенных в городской черте.

После этого регистрируем право собственности в Росреестре, ждем 14 дней — и становимся законным владельцем земли.Более подробно о том, Юридические лица также могут приобрести участок.

Но для этого нужно соответствовать хотя бы одному из установленных условий:

  1. Объект, построенный на выделенном участке, будет относиться к категории социально значимых или культурных.
  2. Использовать земли сельхозназначения в течение 3 лет на основании договора аренды. И добросовестно исполнять все пункты соглашения, в том числе касающиеся соблюдения целевого назначения участка.
  3. Имеется план комплексного освоения.
  4. Компания собирается возводить жилой комплекс.
  5. Планируется организация КФХ.

Некоторые организации могут принимать участие в аукционе, дополнительно предоставив, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 39.12 ЗК РФ, подтверждение о включении в реестр малого и среднего бизнеса. Процедура же участия в аукционе практически не отличается от предусмотренной для физических лиц.Процесс выкупа участка предельно прозрачен. Однако на любой стадии заявитель может получить отказ, если выяснится, что земля:

  1. уже находится в собственности
  2. выведена из оборота
  3. входит в утвержденный план развития территорий муниципалитета или государства

Некоторые участки, входящие в земельный или водный также ограничены в обороте, и получить их просто так не удастся.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Приобретение земли у государства процедура непростая и состоит из нескольких этапов.

Все действия четко регулируются законом.Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, часто выставляют на аукцион.Принять в нем участие имеет право любой гражданин.

Приобрести надел можно и без торгов.Обо всех тонкостях сделок по покупке земельных участков у государства под ИЖС поговорим в статье.СодержаниеВопросам перехода имущественных прав посвящены статьи , , и Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья : описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в с.

Приобрести надел можно и без торгов.Обо всех тонкостях сделок по покупке земельных участков у государства под ИЖС поговорим в статье.СодержаниеВопросам перехода имущественных прав посвящены статьи , , и Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья : описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в с. Согласно Градостроительному кодексу () под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи.

Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли.

Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

  1. аграрные;
  2. аквафонд;
  3. не сочетаемые с ИЖС.
  4. заселенные точки;
  5. земли запаса;
  6. охраняемые территории;
  7. лесной фонд;

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка.

Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он селением.

Строительные работы разрешены и на садовом, дачном участке.Обратите внимание! Даже если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его не разрешено использовать для проживания на постоянной основе. Прописку владельцу не сделают.Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.ЗУ, выделяемые государством для индивидуального жилищного строительства, входят в категорию территорий населенного пункта и подразумевают возведение капитального жилого дома.

Физические и юридические лица вправе покупать ЗУ под ИЖС, для ЛПХ, садоводства, огородничества и пр. целей.Согласно Земельному кодексу на основании договора купли-продажи граждане могут получить участок в собственность.Такое право доступно жителям РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но с соблюдением ряда условий:

  • использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
  • необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется);
  • покупатель должен лично, за свой счет.
  • на территорию не должно быть никаких ограничений;

Каждый из пунктов имеет пояснение.Стать частной собственностью сможет территория, не изъятая из оборота и не имеющая ограничений.

Государство не продаст участок, находящийся на границе.Не менее важным является использование надела по целевому назначению. Если земельный участок приобретался под строительство дома, а покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, его привлекут к административной ответственности и могут отнять землю.Вариантов приобретения надела несколько: через торги и без них.

Человек, предложивший большую цену, станет собственником земли.

Если территория предназначена под ИЖС, для ЛПХ, СНТ и пр., выкуп осуществляется по фиксированной стоимости.Важно! При покупке надела важным является постановка на учет — он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Такое положение о государственной земле в законодательстве отсутствует — приобретатель проводит процедуру за собственные средства.

Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

  1. многодетные семьи,
  2. лица, проживающие на участке продолжительное время.
  3. остро нуждающиеся

Перечисленные ситуации регулируются федеративно и регионально.Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни.

Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели.

Победителем станет человек, предложивший большую цену.Справка! Государственные участки уже числятся в Росреестре и имеют Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают.

Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли.

Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. То касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

Если границы и отсутствуют:

  • Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
  • После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).
  • При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.

проводится за счет приобретателя.

По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

  1. При отсутствии других претендентов можно покупать участок.
  2. Сотрудники принимают решение.
  3. В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.

Если имеются другие желающие, проводится аукцион.Дополнительные сведения!

Если территория под ЛПХ расположена за пределами населенного пункта, выкупить ее у державы не получится — на таком участке не разрешается возводить жилой дом.Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн.

Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки.

В уведомлении описывается надел и его параметры:

  1. местонахождение,
  2. площадь,
  3. пр.

Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

  • бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).
  • доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
  • копию паспорта;

  • договор аренды (если имеется);

Юридические лица предоставляют:

  1. доверенность,
  2. копию паспорта представителя,
  3. копию свидетельства о государственной регистрации и устава.

Заявитель может предъявлять:

  • выписку ЕГРН,
  • ,
  • схему территории
  • прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.

С момента принятия документов заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ.

Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.Причины отказа:

  1. земля изъята из оборота;
  2. у обратившегося нет права на выкуп;
  3. на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
  4. торги провели с нарушениями.
  5. заявление содержит ошибки, неточности;
  6. нет требуемой документации;

Внимание! Отказ разрешается обжаловать.Выкуп земли возможен по , ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем). Во втором случае закон установил:

  • 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
  • 80% — при изменении категории или предназначения надела.
  • 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

После покупки ЗУ его необходимо поставить на учет в Росреестр.

Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется у нотариуса.Для получения свидетельства о собственности подаются копии справок, а не подлинники.

Договор купли – продажи с остальными документами вручаются работнику Росреестра. Разрешается подавать их в МФЦ.После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра назначает конкретную дату, когда заявитель сможет забрать готовое свидетельство. Вручается лично покупателю. После его получения приобретатель считается полноправным собственником земельной территории.Чтобы зарегистрировать права собственности, подаются:

  1. квитанция об уплате;
  2. технический и ;
  3. паспорт;
  4. договор купли – продажи;
  5. акт приема – передачи.

Справка!

Если интересы покупателя представляет доверитель, дополнительно подается нотариальная доверенность.Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.Условия бесплатного получения:

  1. регистрация и проживание в регионе расположения участка;
  2. наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.
  3. предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
  4. официально зарегистрированный брак супружеской пары;

В различных регионах условия могут отличаться.Предлагаем посмотреть видео-ролик с дополнительной информацией по теме:Таким образом, законодательная власть допускает покупку ЗУ под ИЖС для государства.

Для этого потенциальный приобретатель должен соблюдать условия и действовать по установленному алгоритму. Льготные категории лиц имеют право на бесплатное получение надела в собственность.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как получить землю от администрации — отвечает юрист

12 февраляКупить землю для бизнеса или строительства своего дома можно по бесплатным объявлениям.

Но сколько случаев, когда даже внимательные покупатели попадаются на удочку мошенников. Зачем испытывать судьбу, если участок можно взять в аренду у администрации, а обойдется это в разы дешевле.

Плюсом ко всему, его можно потом оформить в собственность за смешные деньги.Рассказываем, как можно легко это сделать.ну почти легко.Начнем с того, что в пределах населенного пункта есть участки разной формы собственности: принадлежащие муниципалитету, региону и федеральные земли.

Каждой категорией распоряжается соответствующий орган — администрация, управление или министерство региона, Росимущество. В каждой категории есть участки под различные нужды.

Но для постройки домов, т.е. с видом разрешенного использования ИЖС, только в муниципальной собственности. Поэтому и получать землю для этого нужно в администрации.Стандартный способ — участие в торгахВремя от времени на официальном сайте муниципалитета администрация выставляет объявления об аукционах на право аренды земельного участка. Какие участки выставляются на аукцион:

  1. поставленные на учет;
  2. с официально оформленными границами.
  3. находящиеся в пределах муниципального образования;

Их выдают гражданам на 49 лет для строительства дома с возможностью последующего оформления в собственность.

Сам аукцион проходит по принципу: кто больше предложил, тот и забирает лот. При этом начальная цена около 2% от кадастровой стоимости, каждый шаг обычно не более 0,5% кадастровой стоимости.Принцип участия в аукционе, простыми словами:

  1. ждем результатов.
  2. предлагаем стоимость;
  3. отправляем заявку и прикладываем документы;

Побеждает тот, кто предложил больше.

Если победитель отказывается и в течение 30 дней не предпринимает действия по оформлению договора, лот передается предпоследнему участнику по величине ставки.Таким образом, можно взять в аренду любой участок, главное, обязательно перед этим нужно его посмотреть, так как часто землю дают в аренду на отшибах или в не особо привлекательных районах.Если все участки, которые выставлены на аукционе, не подходят, можно самому инициировать торги.

Действовать нужно по следующей схеме.

  1. Ищем на публичной кадастровой карте участок, находящийся в муниципальной собственности с ВРИ «для ИЖС», который нам подходит.
  2. Если есть ограничения в виде аренды или ипотеке, такой вариант нам не подходит. Ищем дальше.
  3. При положительном решении муниципалитета выигрываем торги и забираем уже понравившийся нам участок.
  4. Если все нас устраивает, подаем заявление в администрацию на проведение аукциона. Ответ поступит в течение 30 дней. При этом обязательно нужно указать цель использования участка и представить копию паспорта и квитанцию о внесении задатка.
  5. Когда мы нашли нужный участок, свободный от обременений, заказываем на него выписку из ЕГРН. Это обязательно, так как публичная кадастровая карта не всегда содержит актуальную информацию. За выписку придется заплатить, придет она не позднее трех дней с даты направления запроса.
  6. В режиме онлайн узнаем ограничения, наложенные на участок. Для этого прямо в карточке объекта нажимаем на кнопку получения справочной информации и формируем запрос.

Этот способ сложнее, но позволяет выбрать именно тот участок, который подходит вам.

Но есть риск, что по аукциону не вы станете победителем и лот уйдет другому.Важно знать!

Независимо от способа получения земельного участка в аренду, строительство нужно начать в течение 3-х лет. В ином случае вас могут привлечь за неиспользование участка, что влечет прекращение договора аренды.Да, можно.

Без торгов земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан:

  1. отдельным льготным категориям.
  2. инвалидам, пенсионерам, ветеранам боевых действий;
  3. многодетным и молодым семьям;

Список может меняться в зависимости от муниципальных правовых актов и действующих программ, например, земля выдается при участии в программе Дальневосточный гектар.Другой способ, это соответствовать требованиям, предусмотренным . Они связаны с назначением земельного участка и порядком его использования.

Вот только несколько случаев:

  1. при изъятии земли;
  2. для КФХ;
  3. для развития территории;
  4. для сенокошения и выпаса скота.

Но чтобы не тратить время, можно приобрести участок в рассрочку в рамках проекта .

Участок площадью 1 гектар можно получить по стоимости всего от 100 000 рублей. При этом все юридические нюансы решает компания, а вы только наслаждаетесь своей покупкой.Интересно, а кто-нибудь пробовал получить землю у муниципалитета?

Делитесь своим опытом в комментариях.

Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Вопрос строительства собственного жилья в современной России стоит очень остро.

В нашей статье мы подробно распишем о том, у государства , а также прольем свет на законодательные нормы и ограничения, опишем несколько различных способов получения участка земли таким образом, проанализируем их в зависимости от разных ситуаций, а также опишем сроки, ограничения и стоимость такой аренды. Отношения, связанные с землей и ее арендой регулирует Земельный кодекс Российской Федерации. Аренду земли у государства или муниципальных властей регулирует статья тридцать девять и шесть, согласно ей, когда заканчивается аренда земли в установленный срок – участок выставляется на .

С учетом нововведений в ЗК РФ от марта 2015 года, никакие лица не должны получать особых привилегий при проведении торгов, хотя ранее бывший арендатор земельного участка получал приоритет на торгах.

Согласно пятому пункту этой статьи, земля может быть выставлена на торги по

истечению сроков аренды, даже в том случае, если на участке происходит строительство жилья. Тем не менее, если недостроенное помещение зарегистрировано, то согласно статье тридцать девять и восемь, арендатор земли может получить отсрочку на период не более трех лет. Исключением является лишь те случаи, когда местные власти подали исковое заявление в суд на арендатора с признанием права реализации недостроенного здания при помощи торгов.

Участки, которые предназначены для строительства построек, возможно лишь арендовать , торги по продаже не производятся.

Для аренды такого типа земельных участков нужно периодически читать местные газеты, а также отслеживать публикации на сайте муниципальной власти конкретного взятого региона.

На подобных торгах предметом торга является за земельный участок.

На аукционе победит тот участник, который предложит самую большую арендную плату за год.

На практике, цена арендной платы разнится от одного до пяти процентов от полной стоимости земли.

Муниципальные власти могут принять специальные правила использования земли и застройки на ней, которые разделяют землю на фиксированные участки по видам допустимого строительства, а значит – участки, которые выставлены на торги, уже сформированы и согласованы с властью.

В марте 2015 года законодатели ограничили использование в лоте более одного участка земли, для того, чтобы из торгов были исключены слишком дорогие земельные участки, которые среднестатистические граждане себе позволить не могут. Если аукцион инициирован муниципальной властью, то она же выступает и организатором его проведения. Сроки заключений договоров и ставку по арендной плате назначает местная власть.

Также на администрацию возлагается обязанность определить точное место проведения аукциона и время, а также форму подачи на участие и сроки проведение мероприятия. Кроме этого, муниципальными властями должны быть определены механизмы внесения и возврата средств.

Вся нужная информация будет опубликована за тридцать дней до проведения торгов.

Нужный пакет документов: заполненное заявление по образцу, копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а также чек об уплате задатка.

нужно подать минимум за пять дней до начала торгов. Начиная с июня 2015 года подобные аукционы нельзя проводить на территории трех городов: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя, а значит инициировать аукцион можно лишь на сформированные участки земли в пределах этих трех городов, либо на земли, которые предназначены для . К такому типу участков относятся следующие: стоящие на кадастровом учете и те, которые отображены на карте РосРеестра.

Собственниками таких земельных участков выступают либо муниципальные власти, либо само государство. Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр или же в службу одного окна, после чего запросить специальную выписку об объектах недвижимости в пределах города или области, которые доступны для аренды.

В течение пяти дней вам предоставят нужную информацию. Государственная пошлина составит двести рублей для физлиц. Для выбора подходящего вам участка, нужно зайти на сайт РосРеестра и отыскать публичную кадастровую карту, где в строке поиска надо указать кадастровый номер интересующего вас участка. На сайте вы сможете увидеть статус участка, а также дату постановления земли на кадастровый учет, ее площади и прочее.

На сайте вы сможете увидеть статус участка, а также дату постановления земли на кадастровый учет, ее площади и прочее. Чтобы увидеть сведения о правах и ограничениях связанных с конкретным участком, нужно нажать на вкладку «услуги».

Далее жмем кнопку «сформировать запрос» и переходим по ссылке на ЕГРП.

Если пункт об ограничениях отсутствует, значит, интересующий вас участок свободен. На этой же странице, возможно, оформить запрос на регистрацию, кликнув на соответствующую кнопку.

Важно знать, что при выборе участка, на нем должны отсутствовать различные строения: бесхозные, ЛЭП, трубо- или газопроводы, а также другие.

Обратите внимание на возможность подключения к действующим инженерным сетям.

В заявке обязательно укажите кадастровый номер земельного участка, а также имя главы муниципальной власти и цель использования земли. На ответ по вашей заявке обычно уходит менее двух месяцев.

После того, как аукцион был проведен, результаты торгов будут занесены в специальный протокол в 2 экземплярах, которые должны подписать победитель и организатор. В протоколе также будет указано имя победителя и сумма арендной платы. С победителем аукциона будет заключен договор аренды на срок от трех до двадцати лет.

Задатки, которые ранее внесли участники аукциона, будут возвращены в течение 3 дней после завершения торгов. Федеральное и региональное законодательство предусматривает предоставление гражданам из числа льготников бесплатный земельный участок .

Важно знать, что арендовать в данном случае можно также те участки земли, которые ранее были предназначены для муниципальных целей сельскохозяйственных целей.

Согласно законодательству, сумма аренды для льготника не должна быть больше, чем земельный налог. Для тех, кто выбрал себе уже сформированный земельный участок, нужно переходить сразу к четвертому шагу.

Для этого нужно посетить сайт РосРеестра и начать ручной поиск по карте.На данном этапе можно обратиться к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас по интересующим вопросам, а также укажет верное направление для поисков. На подготовку специальной схемы обычно уходит от пятисот до двух тысяч рублей.

Для этого вам нужно обратиться в муниципальные власти и написать заявление о

предварительном согласовании желания сдавать участок в аренду.

В заявлении обязательно нужно указать следующие данные: цель использования земли и кадастровый квартал, а также реквизиты сторон. К заявлению прикладывается ранее подготовленная схема, а также копия документа, который удостоверяет вашу личность (в том числе и ).

На рассмотрения вашей заявки уйдет до тридцати рабочих дней.

После вынесения решения будет опубликовано извещение о предоставлении земучастка в установленном законе порядке.

Данные будут опубликованы на официальных сайтах.

Важно знать, что в заявлении вы можете указать максимальные размеры земельного участка.

Для этого вам понадобиться взять схему, а также постановление главы района и отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта земли и постановления участка на учет.

На данный этап уйдет до десяти рабочих дней и до шести тысяч рублей. Заявление пишется на имя главы администрации, к нему нужно приложить ранее собранные документы.

На подготовку договора уходит до тридцати дней, после его оформления, у будущего арендатора будет еще тридцать дней на ознакомление с договором и его подписание. Договор заключается в трех экземплярах, после чего нужно оплатить арендную плату на шесть месяцев вперед и зарегистрировать договор при помощи РосРеестра. Помните, что использование земли не по заявленной цели может привести к расторжению договора и уплате штрафа.

Выбирая один из способов аренды нужно тщательно подходить к анализу вашей индивидуальной ситуации, желательно, в таких случаях, заранее заручиться поддержкой и консультацией специалиста, чтобы аренда прошла успешно, без нарушений и с минимальными денежными тратами.

Земельный участок чаще всего арендуют на сроки от трех до двадцати лет, но бывают случаи, когда аренда берется на меньшие сроки, для того, чтобы построить на участке какое-то здание в быстрые сроки, а потом перевести землю в свою за три процента от ее стартовой кадастровой стоимости. Законодательство накладывает некоторые ограничения на аренду земельных участков, ниже мы предоставляем вам перечень причин связанных с ограничениями, из-за которых вам могут отказать. Возможные причины :

  • Если ранее уже было принято решение о предварительном согласии на предоставление такого участка другому человеку.
  • Нет точных сведений о подключении к инженерным и техническим сетям.
  • На этом участке планируется построить здание в рамках какой-то государственной программы.
  • Имеет статус земли общего пользования или находиться рядом с такими землями.
  • На нем расположены «недострои», которые находятся в частной собственности.
  • Если земля предназначена для формирования объектов местного, регионального или федерального значения.
  • Ограничен в обороте.
  • Границы не уточнены и требуется время для их окончательного сформирования.
  • Ранее этот участок был зарегистрирован для государственных или муниципальных целей.
  • Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность.
  • Участников аукциона менее двух человек.
  • Изъят из оборота.
  • Если данный земельный участок находится рядом с территорией, которая ранее была включена в договор о развитии или освоении.
  • Нет разрешения на использования этого участка или же цель, указанная в заявлении, не соответствует действительности.

Следует отличать от субаренды.

Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки.

Подробнее об этом читайте . Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать .

Цена аренды напрямую зависит от конкретно взятого земельного участка: территории, где он размещен, его площади, кадастровой цены и прочих нюансов.

Арендная плата за землю в год будет стоить от одного до пяти процентов от кадастровой стоимости земли. Граждане из льготных категорий могут арендовать землю у государства на бесплатной основе. Таким образом, аренда земли у государства под ИЖС не является особой проблемой, за исключением длительного времени ожидания и возможной конкуренции со стороны других арендаторов и интересующихся.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Пошаговая схема получения земельного участка под строительство дома.

15 января 2016Дмитрий Рудых

Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться описывать пошаговую схему получения земельного участка под строительство.Причина не в том, что получить земельный участок под строительство сложно.Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии.Обнародовать процесс, когда, еще не достигнут результат, несколько рискованно.Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения на строительство дома (ИЖС).Итак, приступим.Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «».Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.Второе, я детально просмотрел 7 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция: Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.Участков предлагалось не много.Но меня больше всего поразила стоимость.Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно строительство дома, выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

  1. спутниковую карту Гугла.
  2. онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
  3. публичную кадастровую карту,

Из видео инструкций: Как и составить схему земельного участка, я узнал, как искать земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

  1. и на спутниковой карте Гугла.
  2. на онлайн сервисе,
  3. на публичной кадастровой карте,

Мне было удобнее начинать искать земельный участок на (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.).Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования район с публичной кадастровой картой.Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.А один земельный участок был визуально свободен.Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+