Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как правильно оформить дарение дома и земельново участка не родстве

Как правильно оформить дарение дома и земельново участка не родстве

Как правильно оформить дарение дома и земельново участка не родстве

Правила оформления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

При всей кажущейся простоте, процедура дарения земли вместе с домом имеет свои характерные для такой сделки нюансы.Договор, не учитывающий их, как минимум может оказаться недействительным.Рассмотрим в деталях все тонкости оформления дарственной, ее содержание, как грамотно составить и зарегистрировать этот документ, а также какие подводные камни могут быть в процессе.СодержаниеДарение земельного участка с жилым домом на нем подчиняется общим правилам, описанным в статьях . Ключевые моменты недействительности процедуры разъясняет .Нужно учитывать и другие положения и нормативные акты, например .

провозглашает право собственника по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом, а — обязанность регистрировать это право в федеральном реестре (ЕГРН). Дарственная на землю и дом предполагает безвозмездную и безоговорочную передачу этих объектов недвижимости в собственность другому лицу (), при этом:

  1. Подарок ни к чему не обязывает нового владельца. Даритель не вправе требовать в ответ деньги, имущество, услуги. В том числе одариваемый не отвечает за долги по земельному и иному налогу, которые накопил даритель.

  2. Документ не должен содержать какие-либо оговорки, например запрета на продажу. Нельзя подарить землю с условием, что новый владелец оплатит все долги старого по земельному налогу.

Соглашение может предполагать обещание передать дар в будущем, но только не после смерти дарителя (это будет расценено как завещание).

В него допустимо включить условие отмены сделки, если даритель переживет одаряемого.Если даритель умер до фактической передачи земли и дома, эта обязанность перекладывается на его наследников.

Если же наоборот, одаряемый ушел из жизни раньше, его преемники не получают права на недвижимость. Договором можно изменить этот порядок., двусторонняя сделка.

Нельзя составить соглашение в одиночку, без нового собственника или его представителя по доверенности. Он должен своей подписью согласиться с принятием дара, прав и обязанностей, которые из этого вытекают. В Росреестре также понадобится его присутствие.Договор готовят в письменном виде.

После подписания его вместе с остальными документами сдают в отделение Росреестра.В дарственную включают:ПунктСодержаниеУчастники сделки или представителиФамилия, имя и отчество, данные паспорта, адрес постоянной прописки в точном соответствии с удостоверением личности, включая сокращения.Дарителей может быть несколько, как и одариваемых. По числу участников подписывают нужное количество экземпляров договоров: для 3 — 4, для 4 — 5 и др.Один человек одновременно не может быть участником сделки и представителем другой стороны.

Если мать хочет подарить землю и дом своему малолетнему сыну, за него расписывается отец или сотрудник органов опекиПредмет сделкиКадастровый номер, месторасположение, площадь, категория и назначение в отношении земли. Кадастровый номер, адрес, квадратура, этажность в отношении дома.

Данные берут из выписки из ЕГРНПодтверждение права собственностиРеквизиты выписки или иного документа, дата и основания полученияСтоимостьНеобязательный пункт. Как правило, используют оценочную или кадастровую стоимость по выбору сторон для расчета НДФЛОграничения и обремененияАресты, сервитуты, залог и др.Лица, сохраняющие права пользованияНеобязательный пункт. Более того, некоторые суды воспринимают это как встречную услугу со стороны одаряемого, что нарушает условия безвозмездности и безусловностиПравила передачиМогут быть описаны в тексте договора, но, как правило, для них составляют отдельный актПрава и обязанности сторон, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, разрешение споровНеобязательные пунктыЗаключительные положенияСписок сопутствующих документов с реквизитами, подписи сторон с расшифровками

Соглашение можно написать самостоятельно или обратиться к посредникам за деньги.Регистрация перехода прав собственности происходит в Росреестре.С составлением соглашения помогают:

  • риелторы;
  • юристы;
  • нотариусы;
  • можно заказать в МФЦ.

Справка!

Услуга составления договора платная.С подписанным договором обращаются в Росреестр. Как правило, он принимает заявления через МФЦ по предварительной записи.

Можно отправить копии документов по почте заказным ценным письмом с описью.В некоторых случаях обязательна помощь нотариуса:

  1. предмет сделки — доля недвижимости.
  2. происходит отчуждение земли и дома у подростка с 14 до 18 лет;
  3. хотя бы одна из сторон настаивает на нотариальном заверении;
  4. даритель ограниченно дееспособен;

Нотариальное заведение не обязательно, если все собственники долей земельного участка и дома дарят их одной сделкой (договором).Во всех остальных случаях обращение к нотариусу не обязательно, но и не запрещено.

Он разъяснит сторонам каждое слово и пункт соглашения, ускорит перерегистрацию прав.

За отдельную плату сам составит дарственную.Для составления соглашения понадобятся:

  • паспорта каждой стороны;
  • выписка из ЕГРН, другие документы, определяющие и подтверждающие право на надел и дом.
  • от представителя — паспорт и нотариальная доверенность, подробно описывающая объекты недвижимости, кто дарит и кому;

Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:

  • 3 экземпляра договора, подписанных сторонами (не копии);
  • заявления от обеих сторон: от дарителя — на перевод права собственности, от одариваемого — на регистрацию;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом получены в браке.

К правоустанавливающим документам относят:

  1. решения местной администрации или суда,
  2. свидетельство на наследство.
  3. договоры купли-продажи или дарения,

Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2016: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.Важно! Нужны выписки из ЕГРН на дом и землю отдельно.

Каждая обойдется в 2200/750 руб.

за бумажный вариант (для юридических/частных лиц), 600/300 — за электронный.

Государственная регистрация самой дарственной в Росреестре требовалась до 01.03.2013.В 2020 году происходит только перерегистрация прав собственности на дом и землю согласно этому договору дарения.Перерегистрация завершает сделку.

Обращение в Росреестр и подписание договора могут быть разнесены во времени.

Действительность дарственной от этого не пострадает.После перерегистрации новый владелец получает актуальную выписку из ЕГРН.

Она подтверждает его права на участок и дом: с этого момента он может распоряжаться ими по своему усмотрению в рамках закона, а также обязан платить земельный и имущественный налоги.Перерегистрация права происходит за 7 рабочих дней. Если заявление сдано в МФЦ, время увеличивается на 2 рабочих дня. Отчет этих сроков начинается со следующего рабочего дня после приема всех документов и дарственной.Возможны следующие расходы:

  1. вознаграждение за составление дарственной;
  2. услуги нотариуса;
  3. в дальнейшем — налог на доход.
  4. госпошлина за регистрацию земли и дома на нового собственника;

Госпошлину оплачивает новый владелец недвижимости отдельно за регистрацию участка и дома, 2 квитанциями.

За первую она равна 350 рублям, если земля предназначена (пп.

24 п. 1 ):

  • индивидуального жилищного или гаражного строительства.
  • для личного подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • огородничества;

Столько же составляет госпошлина на дом, если ранее зарегистрированные права на него отсутствовали.Такое возможно, если он был построен до 1998 и, соответственно, о нем нет записей в Росреестре.

Во всех остальных случаях сумма вырастает до 2000 руб. ().Обратите внимание! Пошлину оплачивают в банке или в МФЦ. Обязательно взять реквизиты в том ведомстве или офисе, куда подается заявление.

Оригинал погашенной квитанции не нужен: Росреестр проверит поступление средств по своим каналам.Если по решению сторон или требованию закона договор заверяет нотариус, ему оплачивают вознаграждение по тарифу:СитуацияСтоимость, руб.Дарственная на мужа (жену), родителя, ребенка, внука, цена сделки до или равна 10 млн р.3 тыс.

р. + 0,2 %Дарственная на мужа (жену), родителя, ребенка, внука, цена более 10 млн.

р.23 тыс. р. + 0,1 %Дарственная остальным лицам, цена до или равна 1 млн р.3 тыс. р. + 0,4 %Дарственная остальным лицам, цена более 1 млн.

р., но не более 10 млн р.7 тыс.

р. + 0,2 % от суммы свыше 1 млн.

р.Дарственная остальным лицам, цена более 10 млн. р.25 тыс. р. + 0,1 % от суммы свыше 1 млн. р. (максимум 100 тыс. р.)За основу берут оценочную или кадастровую стоимость земли и дома по выбору сторон, как правило, наименьшую.Важно! Нотариус может сам отправить договор в Росреестр. Так перерегистрация проходит гораздо быстрее, за 3–4 рабочих дня.

Так перерегистрация проходит гораздо быстрее, за 3–4 рабочих дня. Эта услуга бесплатна, но пошлину все равно придется уплатить.Дополнительные расходы может понести новый владелец.

Если он и даритель — родственники, доход, выраженный в натуральной форме, не облагается НДФЛ.В этот круг входят супруги, родители (также приемные), дети (также усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (также сводные). В другом случае он обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить налог.

Признать договор недействительным можно по нескольким основаниям, некоторые характерны только для сделок дарения.Часто встречаются следующие:

  1. Дарение противоречит закону. Такой признают сделку, цель которой — защитить имущества от взыскания или лишить кого-либо права выкупить долю раньше остальных. Также это дарение, совершенное под давлением, в результате обмана и др.

  2. Договор предполагает какую-то оплату или вознаграждение за землю и дом (деньги, имущество, право). Такие притворные сделки часто маскируют куплю-продажу.
  3. Договор оформлен вопреки запретам. определяет их: нельзя дарить от имени малолетних и недееспособных; учителям, воспитателям и врачам, их родственникам от имени учеников и пациентов, их родственников; чиновникам по работе; между коммерческими организациями (ООО, ПАО, ИП и др.).
  4. Договор оформлен вопреки запретам. Нельзя дарить от имени мужа без согласия жены и наоборот имущество, нажитое в браке, и др.

В большинстве случаев регистратор просто откажет в окончательном оформлении дарственной.

Но если она все же совершена, ее оспаривают через суд. Для этого у участника сделки или другого лица есть от 1 до 3 лет в зависимости от основания ().Не участвующий в сделке (например, наследник) обязан обосновать, как дарение нарушило его право, интерес или какие негативные последствия повлекло. И доказать, что никаким другим способом, кроме судебного вмешательства, он себя защитить не может.Если суд признает сделку недействительной, одариваемый должен вернуть недвижимость в собственность прежнего владельца.

Если же дарение маскирует куплю-продажу, оно будет переквалифицировано со всеми вытекающими последствиями.В идеале и участок, и дом учтены и зарегистрированы в ЕГРН.

Реестр содержит сведения об объектах с 1998 года. Право на недвижимость, полученную ранее, нужно подтверждать в Росреестре.

Сделать это можно до регистрации дарения или одновременно дополнительным заявлением.Внимание! Дарить участок и дом, которые официально не зарегистрированы за собственником, даже если они де-факто его, нельзя.Если никаких бумажных подтверждений прав собственности нет (по сути, земля используется нелегально, а дом — самострой), нужно их или в судебном порядке до оформления дарственной. А вот отсутствие точных , который состоит на и записан в ЕГРН, не станет основанием для отказа в регистрации.

Таким образом, передавая в дар землю и дом, собственник отказывается от них в пользу другого лица безвозмездно и без всяких оговорок.Для этого обе стороны готовят и подписывают письменный договор, а затем перерегистрируют права на недвижимость в Росреестре.Существуют определенные запреты и ограничения на такого рода сделки, они могут послужить основанием для признания ее недействительным.Можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору, заказать договор в МФЦ.

Их помощь не бесплатна, но так старый и новый владельцы избегут ошибок при составлении и регистрации дарственной.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Автор (юрист): 27.04.2020 2652

Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора.

Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты. Содержание По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений.

Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей.

Согласно , договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к.

даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу. Есть и другие условия:

  1. бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
  2. если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.
  3. недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
  4. право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
  5. дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено ();

Важно!

Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (). Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к.

понадобится перезаключение договора найма. Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

  1. договор найма расторгается, оформляется дарственная.
  2. недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Собственность бывает совместной или долевой.

В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется. Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к.
Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого.

Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями ().

Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

  1. третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).
  2. близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;

Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме. Согласно , родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч.

и детям. Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50).

Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется. Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему.

Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

  1. если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.
  2. нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться.

При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку ().

Несмотря на обязательную письменную форму, подпись и печать нотариуса понадобятся только если отчуждается доля в праве собственности. Если ДД подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина согласно . Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.).
Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.).

Пример расчета: Дарятся дом с участком общей стоимостью 5 млн. руб. Пошлина для нотариуса составит: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. Ввиду ограничений, установленных НК РФ, к уплате применяется максимальный размер – 20 000 руб.

Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее.

В этом случае уплачивается нотариальный тариф согласно — он зависит от стоимости объекта и родственных связей дарителя и одаряемого:

  • Дарение другим лицам при стоимости до 1 млн. – 3 000 + 0,4%; от 1 до 10 млн. – 0,2% + 7 000; от 10 млн. – 0,1% + 25 000.
  • Отчуждение в пользу родственника: ребенка, супруга, матери, отца, брата, сестре при стоимости недвижимости до 10 млн. руб. 0,2% +3 000. Если жилье стоит от 10 млн. – 0,1% от суммы свыше 10 000, плюс 23 000.

Максимальный размер тарифа не может превышать 100 000 руб. Если по расчетам к уплате 200 000, фактически перечисляется предельно допустимая сумма.

Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу.

Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН. При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

  • Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.
  • Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.
  • Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
  • Составить и подписать ДД.

Рассмотрим этапы подробно. Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности.

Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор.

Понадобятся следующие документы:

  1. документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.
  2. паспорта;
  3. кадастровый паспорт;
  4. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

Важно!

Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность. Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.

Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

  1. дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
  2. одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;
  3. объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
  4. условия расторжения ДД.
  5. ответственность, права и обязательства сторон;

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка: alt: Образец договора дарения доли дома и земельного участка: alt: Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ. Присутствовать должны оба. Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец.

Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости.

Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной. Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки.

Пошлину платят одаряемые. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Через 10 дней после подачи документов новому владельцу жилья нужно прийти в Росреестр или МФЦ за выпиской, где в качестве собственника будет указан он.

Обратите внимание! В некоторых МФЦ предусмотрена доставка документов на дом за небольшую плату – около 300-500 руб.

При желании можно воспользоваться такой услугой, оплатив ее отдельно от госпошлины.

Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, платить налог не нужно (). Остальные граждане при получении жилья в дар уплачивают НДФЛ в размере 13% до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, а декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля. Для расчета налога используется кадастровая стоимость, общая сумма к уплате устанавливается после сверки в налоговой службе.

Оспорить дарственную можно по основаниям, указанным в и в :

  1. передача имущества в дар гражданином, не способным понимать правовые последствия;
  2. заключение ДД в течение полугода после объявления дарителя банкротом, если жилье куплено на средства от предпринимательской деятельности;
  3. причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близким родственникам.
  4. оформление дарственной под влиянием заблуждения, угроз, шантажа;
  5. смерть дарителя по вине одаряемого: оспорить вправе наследники;
  6. составление ДД недееспособным лицом;

Обратиться в суд для оспаривания могут сами дарители, законные представители или третьи лица, уполномоченные к подаче искового заявления.

Признать дарственную недействительной сложно, но вполне возможно, если представить суд максимум доказательств и обосновать свои требования. Подтверждают это реальные решения, принятые судами в разных регионах:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Можно ли оформить договор дарения на дом по доверенности?

Можно, но дарственную нужно заверить у нотариуса. Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом? Если оформлен реальный ДД и новым собственником значится одаряемый, дом не включается в наследственную массу.

Если составлен договор обещания дарения и даритель скончался, его обязательства переходят к наследникам ().

Можно ли подарить дом, находящийся в залоге у банка? Если дом куплен в ипотеку или заложен в банке при оформлении другого кредита, сделки с ним проводятся только с согласия кредитора.

Требуется ли согласие на дарение дома от зарегистрированных в нем людей?

Нет, согласие не нужно. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать.

Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении жилого дома? Необязательно, но при желании стороны могут его оформить.

Он подтверждает фактическую передачу подарка, в нем можно отразить возможные недостатки.

В заключении отметим важные моменты:

  • Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.
  • Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.
  • Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам! Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 3 февраля 2020 в 08:46 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб.

Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами. Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.
Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе. Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, , благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю.

Подарить участок, который , не выйдет. Допускается передача не всего участка, а его .

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок. Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя.

Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже). Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется. Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между , которые вправе претендовать на наследство по закону. Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна.

В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК). Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с подобных сделок.

От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки. Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%.

Самому дарителю ничего платить не нужно. Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора. В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка . Другой минус договора — его безусловность, т.е.

в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки. У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а) Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.

Договор должен содержать такие параметры:

  1. подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  2. обязательства сторон (передать и принять в дар);
  3. наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  4. приложения.
  5. (или рыночной) земли и построек на ней;
  6. наличие обременений на землю и ограничений;

При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб. Если земля передается в пользу или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап.

Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы. Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет :

  1. кадастровый план участка;
  2. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  3. договор в трех экземплярах;
  4. правоустанавливающая документация на землю.
  5. паспорта сторон;
  6. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату. Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства.

Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  1. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.
  2. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  1. при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  2. более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
  3. до 10 млн.

    руб. — 7000 р. + 0,2%;

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб.

Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб. Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя.

В

последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений.

Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается , то госпошлина составляет 350 руб.

Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте. На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства. За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре.

Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя.

При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней. После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела.

Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы.

Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них. Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке. Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону.

Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях. На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года.

По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя. Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление. Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально. Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности. происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены.

Как узнать задолженность, вы можете прочитать . Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости.

О других способах расчета вы можете узнать из .

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  1. по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  2. если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  3. в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  4. получатель отказывается от дара.

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу. Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+