Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как перевести земельный участок из огородничества в лпх

Как перевести земельный участок из огородничества в лпх

Как перевести земельный участок из огородничества в лпх

Переводим участок с ИЖС в ЛПХ — инструкция для собственников

  • с ИЖС в ЛПХ

Статья обновлена: 20 апреля 2021 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г. Здравствуйте. Я опубликовал инструкцию о переводе земельного участка с ИЖС в ЛПХ.

Сам процесс называется изменение вида разрешенного использования (ВРИ). Инструкция одинакова для любого участка в любом населенном пункте. Но я консулся лишь тех участков, которые находятся в частной собственности.

Инструкция не подойдет для участков в аренде/владении/пользовании, т.к. перевод оформляется по-другому.

Другие статьи про перевод земли: — ; ; . Основные требования и условия, которые должны быть выполнены до перевода:

  1. Территориальная зона участка должна предусматривать ЛПХ как основной или условно разрешенный вид использования. Это можно узнать с помощью ПЗЗ и Карты зонирования города/поселка. Все это узнаете в .
  2. В кадастровом учете у участка должны быть его определены границы — . На сайте также опубликована отдельная инструкция — . Если кратко, то найдите участок на . Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно и только потом заниматься переводом с ИЖС в ЛПХ. Примеры участков (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) С четкими границами Границы не определены Другие статьи — разобрал оформление большинства видов участков
  3. Участок должен стоять на кадастровом учете — . Есть подробная инструкция с картинками — . Кратко: если в правоустанавливающих документах на участок (в свидетельстве или /ЕГРП) есть кадастровый номер, значит он стоит на учете. Если кадастрового номера нет, то в документах есть еще условный номер или адрес участка. Вбейте условный номер или адрес на эту страницу — . Если информацию найти не получилось, значит участок не стоит на кадастровом учете. В этой ситуации следует . Это можно сделать одновременно с переводом ИЖС на ЛПХ, но не во всех случаях. Это большая тема для отдельной статьи. Я напишу ее позже и вставлю сюда ссылку.
  4. Если участок находится в Московской области, за изменение ВРИ придется заплатить Министерству имущественных отношений МО — . В других регионах плата за перевод ВРИ не предусмотрена. Сумма рассчитывается в зависимости от того, какая кадастровая стоимость участка было до перевода и какая станет после. Формулы такие: 1) Если кадастровая стоимость увеличилась, тогда 10% * (КС2 — КС1). 2) Если уменьшилась — 10% * КС2. 3) Если не изменилась — 10% * КС2. КС1 — кадастровая стоимость участка ДО перевода, КС2 — ПОСЛЕ перевода в ЛПХ. Чаще всего, при смене ИЖС на ЛПХ кадастровая стоимость не меняется, поэтому ставка будет 10% от нее. Чтобы все рассчитать, нужно посмотреть кадастровую стоимость соседних участков ЛПХ. Затем посчитать стоимость одной сотки и сопоставить. Данную информацию по соседним участкам можно посмотреть на публичной кадастровой карте или на сайте Росреестра — . Например, у нас участок ИЖС в 8 соток имеет кадастровую стоимость в 3 млн.руб. Получается 375 тыс.руб. за сотку. Рядом с ним есть участок ЛПХ в 10 соток с кадастровой стоимостью в 3,75 млн.руб., т.е. за сотку те же 375 тыс.руб. Значит при переводе участка в ЛПХ его кадастровая стоимость останется той же. Собственнику придется заплатить 10% * 3 млн.руб. = 300 тыс.руб. Как происходит оплата? После смены ВРИ, собственнику в течение года на почту пришлют уведомление об оплате от местной администрации. Оплатить нужно в банке и предоставить им квитанцию/чек. Если не оплачивать, взыщут через суд.
  5. Нужно учесть минимальную разрешенную площадь участка при переводе — . Местные органы власти по своему устанавливают минимальный размер участка в зависимости от его вида разрешенного использования, поэтому минимальная площадь в населённых пункта разная. Например, в п. Лесколово Ленинградской области участок ИЖС должен быть минимум 6 соток, а ЛПХ — минимум 10. Поэтому в этом поселке не получится перевести участок ИЖС с площадью в 9 соток в ЛПХ, ведь такой участок должен быть минимум 10 соток. Как узнать минимальную разрешенную площадь я разобрал на первом этапе (она ниже). Минимальная площадь указана в ПЗЗ.
  6. Если участком владеют несколько собственников, они все должны быть согласны на перевод. Потому что им нужно подать общее заявление о переводе — .

Нужно узнать территориальную зону участка, чтобы определить — является ли ЛПХ в этой зоне основным или условно разрешенным видом использования.

Такое важно определить заранее, потому что: 1) Если ЛПХ указан как основной, инструкция по переводу одна, а если как условно разрешенный, инструкция другая.

2) Если ЛПХ вообще не указан ни как основной, ни как условно разрешенный, перевести участок не получится.

В каждом городе/поселке местная администрация утверждает свой План Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карту Градостроительного зонирования и Генеральный План территории.

Именно с их помощью можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования. Искать зону гораздо удобнее на компьютере, чем на смартфоне. Для примера я узнаю зону и виды разрешенного использования у участка по адресу Московская область, г. Химки, ул. Серова, 16. Его кадастровый номер — 50:10:0050218:75.
Химки, ул. Серова, 16. Его кадастровый номер — 50:10:0050218:75.

  • Сначала найдем участок на кадастровой карте и запомним его расположение. Вбейте кадастровый номер участка в (кнопка поиска находится слева сверху карты) или просто найдите участок. Запомните расположение участка. Для чего это нужно я написал ниже. У меня получилось так (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
  • Теперь нужно найти Правила Застройки и Землепользования (ПЗЗ) города/поселка. Обычно ПЗЗ есть на сайте администрации города/поселка. Для этого в любом поисковике (Яндекс, Гугл, Майл и т.п.) нужно вбить «название города/поселка название области администрация правила застройки и землепользования». Например, я вбил так — «Химки московская область администрации правила застройки и землепользования». Обычно первый же сайт будет правильным. В появившейся странице сайта администрации должно быть ПЗЗ в виде текстового документа (его нужно скачать) + карта поселка/города, которая может называться по-разному — Карта Градостроительного зонирования, Схема зонирования, Графическая часть, Территориальное зонирование и т.п. В общем, нужно скачать ПЗЗ и карту. Иногда ПЗЗ скачивается архивом, где вместе с ней будет и карта. Если вместе с ПЗЗ карты не будет, можно найти Генеральный план города/поселка. Как и с ПЗЗ — в любом поисковике нужно вбить «название города/поселка название области администрация генеральный план». У меня было так — «Химки московская область администрация генеральный план».
  • Если ЛПХ указан как один из ОСНОВНЫХ видов разрешенного использования, нужно сначала , потом .
  • Теперь опишу ситуации, которые встречаются при переводе и что делать дальше:
    • Если ЛПХ указан как один из ОСНОВНЫХ видов разрешенного использования, нужно сначала , потом .
    • Если ЛПХ указан как один из УСЛОВНО разрешенных видов использования, нужно: 1) 2) 3) .
    • Если ЛПХ вообще не указан, придется изменить уже территориальную зону вокруг участка, т.е. внести изменения в ПЗЗ поселка/города — . Для этого нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление. Этот вопрос будет рассматривать специальная комиссия. На моей практике комиссия очень редко выносит решение об изменении территориальной зоны из-за одного участка. Я позже напишу отдельную инструкцию к этой ситуации.
  • Если ЛПХ вообще не указан, придется изменить уже территориальную зону вокруг участка, т.е. внести изменения в ПЗЗ поселка/города — .

    Для этого нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление. Этот вопрос будет рассматривать специальная комиссия. На моей практике комиссия очень редко выносит решение об изменении территориальной зоны из-за одного участка.

    Я позже напишу отдельную инструкцию к этой ситуации.

  • Находим нужный участок на Карте или Генеральном плане. Запомните примерное , а именно контуры границ местности вокруг него, расположение дорог и т.п. Общем, какие-либо особенные ориентиры.

    Такие же ориентиры найдите на Карте или Ген.плане, обычно они одинаковы. Так и найдете сам участок. По таким ориентирам я нашел свой участок (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) На Кадастровой карте На Карте зонирования

  • Находим описание зоны в тексте Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ). В самих Правилах вбейте полное название зоны и найдете ее описание.

    Обычно описание будет в виде таблицы.

    В ней же и узнаете — какие основные или условные виды разрешенного использования применяются к этой зоне.

    Например, в самом документе я нажал CTRL + F и в поиске вбил название своей зоны — Зона застройки индивидуальным жилыми домами. В моем случае ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) был один из основных видов разрешенного использования.

    На картинке ниже это видно. Так же в ПЗЗ указан минимальный разрешенный размер участка для ЛПХ. В моем случае минимум 5 соток.

  • Если ЛПХ указан как один из УСЛОВНО разрешенных видов использования, нужно: 1) 2) 3) .
  • Узнаем на Карте или Ген.плане название территориальной зоны участка.

    Каждая зона отмечена определенным цветом, а ее название пишут по краям карты.

    У меня зона была желтого цвета. На краю карты нашел название — «Зона застройки индивидуальным жилыми домами (Ж2)».

Чтобы доказать, что зона участка предусматривает ЛПХ как основной или условно разрешенный вид использования, нужно получить об этом официальный документ — выписку/справку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта правка потребуется в любом случае. Выписку нужно получить в местной администрации в отделе архитектуры.

Если участок в поселке, то в администрации поселка. Если в черте города, то в Департаменте/Комитете градостроительства. В некоторых городах справку из ИСОГД можно получить в МФЦ («Мои документы»).
  • Одному из собственников участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление на предоставление сведений из ИСОГД. Форма заявления везде разная, образец даст сотрудник администрации. При себе нужно иметь паспорт и бумажную выписку из ЕГРН на участок, в которой должны быть указаны координаты участка. . Сотрудник заберет заявление с выпиской и выдаст расписку/опись об их получении.
  • Потом заявителю отправят на электронную почту (e-mail) реквизиты на оплату госпошлины. Госпошлина будет 1000 рублей (). Оплатить можно в любом банке. Комиссия примерно 50 рублей. Могут потребовать оплатить госпошлину и до подачи заявления. Каждая администрация работает по-своему. И вместе с заявлением нужно приложить чек/квитанцию об оплате. Срок получения справки везде разный. Если участок находится в поселке, ее должны дать в течение 30 дней — . На практике недели за 2. Если участок в черте города, срок устанавливает местная администрация. Например, в Москве — 5 рабочих дней, в Санкт-Петербурге — 14 рабочих дней.
  • В назначенный день можно забрать справку. Заявителю нужно показать паспорт и ранее выданную расписку/опись.

После того как получили выписку из ИСОГД, нужно определить дальнейшие действия.

Они зависят от каждой ситуации: В этом случае НЕ требуется получать чье-либо разрешение на перевод участка — и . А это очень упрощает задачу. Собственник участка может сразу переходить на четвертый этап — . Получить разрешение на перевод нужно в местной администрации — и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Для этого создана специальная комиссия.

2 ст. 7 ЗК РФ. Для этого создана специальная комиссия. Если участок в поселке, нужно идти в администрацию поселка.

Если в черте города — в городскую администрацию (не районную). В некоторых городах можно обратиться в МФЦ («Мои документы») и оттуда документы подадут в администрацию.

  • Нотариальную доверенность, если обращается доверенное лицо.
  • Несколько фотографий участка + соседних (5 — 6 штук). Их достаточно распечатать на обычной бумаге;
  • Второе заседание комиссии. Оно проводится там же, где и первое. Здесь комиссия уже с учетом голосов с публичных слушаний решает — выдать рекомендацию на разрешение или нет. Результаты публичных слушаний носит лишь рекомендательный характер, а не обязательный — п. 8 ст. 39 ГрК РФ. Комиссия может и отказать. Если комиссия выдаст положительную рекомендацию, она отправит его главе администрации.
  • ;
  • Затем собственников уведомят о дате и времени проведения первого заседания комиссии. Комиссия собирается в течение месяца после принятия заявления. Уведомляют обычно по телефону или смской + обязательно почтой.
  • Заявление на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования; Форма заявления везде разная, образец даст сотрудник администрации. В заявлении нужно указать причины почему собственники хотят поменять ВРИ участка на ЛПХ.
  • В назначенный день собственник может забрать в местной администрации письменное разрешение о переводе участка в ЛПХ.
  • Договор основания на участок; Например, собственник купил этот участок — договор купли-продажи. Если получил участок в наследство — свидетельство о наследстве. И так далее.
  • Публичные слушания. Они проводятся в специальном месте, где можно уместить много народу. Например, в городе Химки Московской области, который я указал выше для примера, слушания проводятся в зале заседаний здания администрации. В поселках слушания проводятся обычно в местных Домах культуры. Участвовать и голосовать на слушаниях может любой желающий. Сначала выступят докладчики. После объявления вопроса пройдет голосование, а голоса засчитываются в протокол. После собственника уведомят о втором заседании комиссии.
  • Всем собственникам участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Заявление на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования; Форма заявления везде разная, образец даст сотрудник администрации. В заявлении нужно указать причины почему собственники хотят поменять ВРИ участка на ЛПХ.
    • ;
    • Бумажную выписку из ЕГРН на участок. В ней должны быть координаты границ участка;
    • Договор основания на участок; Например, собственник купил этот участок — договор купли-продажи. Если получил участок в наследство — свидетельство о наследстве. И так далее.
    • Несколько фотографий участка + соседних (5 — 6 штук). Их достаточно распечатать на обычной бумаге;
    • Паспорта собственников;
    • Нотариальную доверенность, если обращается доверенное лицо.

    Никаких данных о соседях подавать не нужно.

    Сотрудник заберет документы и выдаст расписку/опись об их получении.

  • Решение главы администрации.

    Это самая последняя инстанция. Глава администрации рассмотрит результаты публичных слушаний, рекомендации комиссии и уже окончательно решит — выдать разрешение на перевод или оформить отказ (п.

    9 ст. 39 ГрК РФ). Чаще всего он выдает положительно решение, если комиссия выдала положительную рекомендацию. Как видите, вопрос о переводе участка проходит 4 уровня — первое заседание комиссии, публичные слушания, второе заседание комиссии и решение главы администрации. И в каждом уровне можно получить отказ в переводе.

    Отказ можно попытаться оспорить в суде.

  • Паспорта собственников;
  • Бумажную выписку из ЕГРН на участок. В ней должны быть координаты границ участка;
  • Первое заседание комиссии. Члены комиссия будут решать — допустить или нет до публичных слушаний вопрос о переводе участка, т.е.

    стоит ли вообще заниматься данным вопросом.

    Заседание обычно проводится в зале администрации. Конечно, только из-за одного участка комиссия собираться не будет. На заседании рассматриваются ситуации и от других заявителей. Уже на данном этапе комиссия может дать отказ на перевод участка в ЛПХ. Например, вокруг все застроено хорошими жилыми домами, могут и не разрешить.

    Например, вокруг все застроено хорошими жилыми домами, могут и не разрешить. Ведь на участке ЛПХ можно держать скот.

    Если примут положительное решение, собственнику сообщат дату и место проведения публичных слушаний.

    Оно проходит примерно через 2 — 4 месяца. Собственников соседских участков лично никто не оповещает, но они могут участвовать в слушаниях.

    За месяц до проведения слушаний администрация сообщит об этом на своем сайте и в местных СМИ — п.

    7 ст. 39 ГрК РФ. Пример публикации о проведении публичного слушания Отдельно напишу про соседей. Администрация может пригласить владельцев соседних участков на публичные слушания, если посчитает, что перевод участка в ЛПХ может оказать негативное воздействие на окружающую среду — пп.

    3 и 4 ст. 39 ГрК РФ. Например, собственник хочет перевести участок в ЛПХ, чтобы держать на нем скотину (свиней, коров, баранов и т.п.). Их отходы жизнедеятельности негативно воздействуют на окружающую среду.

    Приглашения соседям отправят почтой. На публичных слушаниях они, конечно, могут проголосовать против перевода участка.

    Поэтому я всегда советую владельцу участка заранее поговорить с соседями и получить их поддержку.

Другие статьиС помощью выписки из ЕГРН можно и . Во многих городах подать документы можно только в МФЦ.

Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, лучше так и сделать. Услуга называется внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество.

Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

Это более распространенный случай.

  • Правоустанавливающий документ на участок: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
  • Всем собственникам участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина — 350 рублей (). Реквизиты даст сотрудник МФЦ. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия обычно в районе 50 рублей. Дополнительно можно заказать новую выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь ВРИ участка вместо ИЖС будет ЛПХ. Она стоит 460 рублей. Ее отдадут по окончанию услуги. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы:
    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
    • . Она требуется в любом случае.
    • (только если ЛПХ как условно разрешенный вид использования);
    • Правоустанавливающий документ на участок: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
    • Чек об оплате госпошлины.
  • Сотрудник составит заявление об изменении сведений из ЕГРН, собственникам нужно их подписать.
  • В назначенный день собственникам забрать документы. При себе иметь паспорта и опись/расписку.

    Если заказывали выписку из ЕГРН, ее тоже выдадут.

    В ней будет написано, что ВРИ участка теперь ЛПХ.

  • Чек об оплате госпошлины.
  • (только если ЛПХ как условно разрешенный вид использования);
  • . Она требуется в любом случае.
  • Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Теперь остается ждать изменения ВРИ участка с ИЖС на ЛПХ.

    Срок — 7 рабочих дней ().

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Можно ли перевести участок для ведения огородничества под ИЖС или ЛПХ?

Мной у государства был взят в аренду участок, по документам для ведения огородничества (сельскохозяйственное использование) сроком на 20 лет. Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Могу ли я перевести эту землю (по документам) в статус ИЖС или ЛПХ? 13 Февраля 2018, 16:13, вопрос №1906795 Александр, г. Псков Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 14512 ответов 5980 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5980отзывов
  2. 14512ответов

Здравствуйте, Александр! Вы спрашиваете: Вопрос этот решается не арендатором земельного участка, каковым являетесь Вы, а его собственником. Ниже привожу содержание ст. 8 Земельного кодекса РФ.

Обратите внимание, кто собственник земли, у кого Вы получали землю в аренду — к ним и обратитесь.

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую 1.

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;4) земель, находящихся в частной собственности:земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. 13 Февраля 2018, 17:53 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 05 Октября 2021, 17:48, вопрос №2537223 04 Января 2018, 20:20, вопрос №1862184 16 Ноября 2017, 12:16, вопрос №1813979 06 Марта 2021, 18:19, вопрос №2283157 14 Февраля 2017, 17:53, вопрос №1539189 Смотрите также

Перевод земли с огородничества в лпх

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17411770

г. Екатеринбург • Вопросов: 227.05.2020, 05:56Перевод земельного участка с огородничества в лпх.вопрос №17411770Оцените вопрос Юрист отзывов: 5 988•ответов: 11 736•г.

Симферополь 27.05.2020, 05:58 Андрей! Данный вопрос Вам необходимо решать в администрации Вашего муниципального образования.Вам помог ответ: ДаНет

г. Саратов • Вопросов: 227.02.2020, 14:38На моем земельном участке (есть Св-во о , Кадастровый паспорт старого вида, постановление администрации), другими лицами выстроен дом.

Налог за землю плачу. Как мне доказать, что их постройка на моем участке и какие действия предпринять?вопрос №17012333 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 3 596•ответов: 4 487•г. Самара 27.02.2020, 14:43 Вы можете подать в суд иск о сносе незаконно возведенной на вашей земле постройки, либо снести постройку самостоятельно, а с виновных лиц взыскать расходы на снос.

Чтобы доказать, что строение находится на вашей земле, нужно вызвать кадастрового инженера, который составит план участка с наложением пятна застройки.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 065•ответов: 4 934•г. Пермь 27.02.2020, 14:43 Нужно провести кадастровым инженером межевание и определить границы вашего участка на местности, тогда будет понятно, где построен дом.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 7206.08.2020, 12:21При покупке земельного участка необходимо заказать план межевания, а также сверить его границы с генеральным планом города, где будет уже точная информация о границах участка, назначение земель, пересечение с красными линиями и если этот участок есть в ген. плане, то он признан официально и в последствии не будет переживаний, что участок незаконен и его может отобрать государство.

Скажите, всю эту информацию можно также увидеть в электронной кадастровой карте на сайте роскадастра?

Там же тоже отмечены границы участков, означает ли это что эти границы также соответствуют границам ген плана города?

Мой вопрос в следующем: являются ли нанесенные границы и обозначения на электронной кадастровой карте точными и должны ли они соответствовать ген.

плану? То есть информация на кадастровой карте должна соответствовать ген.

плану?вопрос №17659919 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 387•ответов: 688•г. Москва 06.08.2020, 12:25 Елена!

Добрый день! Вы можете заказать выписку по участку в Росреестре, так же сделать данный запрос.Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) говорит о то, что вся информация в Росреестре должна быть актуальной.Да, должна.Вам помог ответ: ДаНетг.

Хабаровск • Вопросов: 615.04.2020, 14:01Тесть владеет двумя земельными участками более 20 лет открыто и добросовестно.

Однако эти участки не зарегистрированы в Росреестре, не размежеваны, на них не имеется ни договора купли-продажи, ни свидетельства о праве собственности, вообще никаких документов.

Земельные участки были переданы в собственность бывшим владельцам администрацией города в 1992 году, потом проданы моему тестю за определенную сумму, расписки не составлялись в связи с юридической неграмотностью. Даже не известно живы ли прежние владельцы участков.

На данный момент никто, кроме тестя, не претендует на эти объекты.

Сейчас есть желание эти участки зарегистрировать. Как поступить? Обращаться в суд? С каким требованием? К кому (кто будет ответчик)?

Какие документы предоставлять?вопрос №17237640 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 1 977•ответов: 3 085•г. Ростов-на-Дону 15.04.2020, 14:16 Вас приветствуюЕсли вы претендуете на эти земельные участки, то начните с администрации населённого пункта, где расположены эти участки в зависимости от того, это земли земли населённых пунктов или земли с/назначение Обращаетесь.

Уполномоченный орган с просьбой предоставить вам эти участки в аренду или либо по аукциону в собственность Если Вам сообщат, что эти Объекты не являются их собственностью, то, действительно надо будет обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на эти земельные участки в силу приобретательной давностиДля этого вам понадобится проверить стоят ли эти земельные участки на кадастровом учёте И если это земли сельхозназначения то обязательно межевание А если это земли населённых пунктов достаточно чтобы они просто стояли на кадастровом учётеПроверить наличие кадастровых номеров можно путём обращения через МФЦ рос реестр по адресу этих участковВ Качестве подтверждения открытого добросовестного владения этими земельными участками могут служить в том числе свидетельские показания, Другие доказательства подтверждающие что вы пользовались этим участком открыты добросовестноДругие доказательства подтверждающие что вы пользовались этим участком открыто добросовестно. (текст отредактирован 15.04.2020, 14:17) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 474•ответов: 923•г. Хабаровск 16.04.2020, 06:23 Признать право собственности на эти участки можно только через суд.

А что бы определится с основанием (то есть на основании какой статьи ГК) признания права собственности можно только на личной консультации, так как в данном вопросе очень много нюансов. Обратитесь на личную консультацию к юристу в своем населенном пункте.Вам помог ответ: ДаНетг. Аргаяш • Вопросов: 1807.05.2020, 10:54Получила в аренду земельный участок, в селе где находится водоохранная зона, как оформить в собственность.

Администрация дала отказ в приватизации не смотря на то,что у меня сын инвалид детства 1 группы.вопрос №17327858 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 3 173•ответов: 7 495•г. Челябинск 07.05.2020, 11:07 Согласно пункту 1 статьи 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.Из содержания ст.

27 ЗК РФ следует, что земельные участки в пределах водоохранной полосы и прибрежной защитной полосы не изъяты из оборота, а значит, могут находиться в частной собственности при условии соблюдения владельцами специального режима осуществления хозяйственной и иной деятельности.Сам же по себе факт нахождения земельного участка в пределах водоохранной зоны (в состав которой не входит береговая полоса) не означает, что собственник объектов недвижимости, расположенных на таком участке, не вправе приобрести такой участок в собственность в порядке ст.

36 ЗК РФ.Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст.

39.14 Земельного кодекса РФ.В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.Согласно части 2 статьи 227 того же Кодекса судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.Полезная ссылка: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176147/2f5aa04da27c7bf6acfe37bf09ff8fda2d86f306/Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 826.04.2020, 15:30Рядом с МГД 1978 года постройки есть земельные участки.

Они, конечно, не оформлены. Просто поделены заборами, и жильцы ими пользуются. Один участок не используется более 3 лет.

Нашли того, кто раньше им пользовался.

Хотим начать его облагораживать, посадить всё необходимое.

В любом случае, мы вкладываем в него деньги. Какая есть гарантия, что через какое-то время нас просто оттуда не попросит «хозяин» участка или те, кто купит квартиру у него «с участком».вопрос №17287753 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 4 019•ответов: 9 908•г.

Краснодар 26.04.2020, 15:42 Какие могут быть гарантии при самозахвате участка?Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 278•ответов: 63 987•г. Москва 26.04.2020, 15:55 Да, нет тут никаких гарантий.Это именно самовольное пользование, самозахват. И не может быть никаких хозяев.

(текст отредактирован 26.04.2020, 15:56) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 991•ответов: 13 162•г. Челябинск 26.04.2020, 18:13 Елена.Если указанные Вами земельные участки не были выделены в натуре и право собственности на них не зарегистрировано, чего, судя по всему, сделано не было — то Вы имеете такое же право на ЗУ, как и ЛЮБОЙ другой собственник жилого помещения в МК, т.е.

— право пользования данным ЗУ.Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 719.05.2020, 05:30Как предоставить часть земельного участка в аренду на 49 лет под зданием.вопрос №17377093 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 033•ответов: 25 265•г. Владикавказ 19.05.2020, 05:50 Анастасия Игоревна Вопрос о предоставлении части земельного участка в аренду надо решать с собственником данного участка Если у вас у самой этой участок в аренде то часть его можно сдать в субаренду с разрешения администрации так как субаренда тоже подлежит регистрации в РосреестреСК РФ Статья 11.

Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.Вам помог ответ: ДаНетг.

Кемерово • Вопросов: 719.05.2020, 06:01ЗУ не находится ни у кого а аренде. Но есть кадастровая выписка на всю площадь под зданием, и арендатору нужна только часть.вопрос №17377148 Адвокат отзывов: 1 193•ответов: 1 870•г.

Саратов 19.05.2020, 06:15 ЗУ обязательно кому то принадлежит. Вам нужно обратиться к собственнику участка.

Он занимается предоставлением земли в аренду. Им может быть Администрация, комитет по имуществу и т.д. Все сведения по недвижимости содержатся в Росреестре.

Их можно получить официально.Вам помог ответ: ДаНетг. Покров • Вопросов: 3418.07.2020, 23:49Есть участок 5.0 отдых в собственности находится внутри поселения в деревне, хотим на этом участке построить летнюю веранду мангальную зону может и летнюю кухню имеем ли право мы этот участок использовать для пикников ну и проведение каких нибудь мероприятий?

Можно ли его использовать для коммерческой цели?вопрос №17600337 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 582•ответов: 868•г. Калининград 19.07.2020, 00:46 В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред.

от 04.02.2019)

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Разрешенное использование земельного участка с кодом 5,0 (Отдых (рекреация) предназначен для Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5-5,5 Следовательно данный вид разрешенного использования земельного участка, допускает для возведения зданий и сооружений связанных с обеспечением отдыха, связанных с извлечением предпринимательской выгоды.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Варианты перевода земель под ЛПХ и их особенности

Имя Номер телефона или почта Имя Электронная почта Имя Номер телефона или почта Сообщение [anr_nocaptcha g-recaptcha-response] Имя Номер телефона или почта Посёлки в продаже Проданные посёлки 50 км до МКАД 40-45 т.р. за сотку 9 км до населенного пункта от 6 сот. площадь участков 50 км до МКАД 60 т.р.

за сотку 8 км до населенного пункта от 6,5 сот. площадь участков 56 км до МКАД 50 т.р.

за сотку 4 км до населенного пункта от 6 сот площадь участков 54 км до МКАД 45-50 т.р. за сотку 9 км до населенного пункта от 6 соток площадь участков 41 км до МКАД 60 т.р. за сотку 8 км до населенного пункта от 6 соток площадь участков 51 км до МКАД 50-60 т.р.

за сотку 9 км до населенного пункта от 6 соток площадь участков 50 км до МКАД 50-60 т.р. за сотку 8 км до населенного пункта от 6 соток площадь участков 50 км до МКАД 70 т.р. за сотку 7 км до населенного пункта от 6 соток площадь участков 50 км до МКАД 80 т.р.

за сотку 7 км до населенного пункта от 6 соток площадь участков 53 км до МКАД 45-50 т.р.

за сотку 7 км до населенного пункта от 6 соток площадь участков 50 км до МКАД 45 т.р. за сотку 9 км до населенного пункта от 7 соток площадь участков 23 км до МКАД 100-140 т.р. за сотку 4 км до населенного пункта от 6 соток площадь участков 19 км до МКАД 100-140 т.р.

за сотку 4 км до населенного пункта от 6 соток площадь участков 46 км до МКАД 55 т.р.

за сотку 8 км до населенного пункта от 8 соток площадь участков 54 км до МКАД 45 т.р. за сотку 11 км до населенного пункта от 6 соток площадь участков 54 км до МКАД 70 т.р. за сотку 9 км до населенного пункта от 6 соток площадь участков Пром.

земля в продаже Проданная пром. земля 20 км до МКАД 135 т.р. за сотку 3 км до населенного пункта от 15 площадь участков 25 км до МКАД 200 т.р.

за сотку 6 км до населенного пункта от 15 соток площадь участков 26 км до МКАД 200 т.р. за сотку 7 км до населенного пункта от 20 соток площадь участков 26 км до МКАД 150 т.р.

за сотку 9 км до населенного пункта от 25 соток площадь участков 26 км до МКАД 120 т.р. за сотку 7 км до населенного пункта от 25 соток площадь участков 23 км до МКАД 120 т.р. за сотку 4 км до населенного пункта от 8.5 сот.

площадь участков 23 км до МКАД 120 т.р. за сотку 6 км до населенного пункта от 8,5 соток площадь участков 49 км до МКАД 120 т.р. за сотку 6 км до населенного пункта от 30 соток площадь участков 22 км до МКАД 200 т.р.

за сотку 22 км до населенного пункта 30, 50, 82 соток площадь участков 50 км до МКАД 100 т.р. за сотку 7 км до населенного пункта от 10 соток площадь участков 21 км до МКАД 300 т.р.

за сотку 5 км до населенного пункта 65 соток площадь участков Практически у каждого собственника земельного участка, который планирует осуществить перевод земельного участка из ЛПХ в ИЖС и наоборот, возникают сложности с юридической терминологией. Например, многие полагают, что ЛПХ и ИЖС обозначают категорию земельного участка, хотя на самом деле это одни из видов разрешенного использования территорий. По целевому назначению, закон выделяет сельскохозяйственные земли, земли водного и лесного фонда, поселений, запаса, промышленности и территории с особым природоохранным режимом.

Для каждой из категорий существует установленный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять – именно к ним относится ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

У обладателя прав собственности на землю есть возможность исходя из собственных соображений и потребностей, осуществить перевод земель ЛПХ в ИЖС, перевести участок сельхозназначения под ЛПХ и т.д. Правда, предварительно нужно четко определиться с тем, что такое личное подсобное хозяйство и какие у него преимущества в сравнении с другими видами разрешенного использования.

Также важно понять, какой способ перевода вам более выгоден – с этим вопросом лучше обратиться к юристам, поскольку только они осведомлены о специфике правового режима (в том числе налогообложения) для земельных участков с тем или иным статусом.

Земельными участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства согласно Федеральному закону № 112-ФЗ, могут называться территории, которые относятся к категории земель поселений (приусадебные территории) или земли, расположенные за пределами населенных пунктов (полевые участки). Владельцы могут использовать их для: * сельскохозяйственного производства; * строительства жилых домов, бытовых и складских строений при условии следования действующих противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических и прочих нормативов.

Данная возможность предусматривается исключительно для приусадебных участков. В последние годы большинство граждан интересуются переводом земель из ЛПХ в ИЖС, хотя во многих смыслах выгоднее именно такой вид разрешенного использования как личное подсобное хозяйство.

По крайней мере, если вы планируете заниматься садоводством и огородничеством с коммерческими целями. К тому же, Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что на них можно осуществлять строительство индивидуальных жилых строений без оформления проекта. Достаточно составить собственный план сооружения и получить соответствующее разрешение.

Впоследствии при желании владелец может продать дом, предварительно оформив на него право собственности.

Из других важных преимуществ ЛПХ стоит отметить: * земельный налог не такой высокий, как на ИЖС; * отсутствие ограничений в отношении строительства – выполнив перевод земли под ЛПХ; * минимум формальностей, связанных с застройкой; В настоящий момент существует два варианта перевода земли в ЛПХ, в частности, можно подать ходатайство о смене категории земельного участка либо произвести смену разрешенного вида использования. У каждого способа есть как плюсы, так и минусы, поэтому универсального решения проблемы нет.

Чтобы сделать выбор, владельцу следует проконсультироваться с юристом и просчитать, что будет выгоднее с организационной и финансовой точки зрения. Как в случае смены статуса, так и при изменении разрешенного вида использования, нужно будет подготовить определенный пакет документов, который устанавливается федеральным законом № 172-ФЗ либо Градостроительным кодексом и Законом № 191-ФЗ соответственно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+