Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как перевести квартиру из собственности в муниципальную

Как перевести квартиру из собственности в муниципальную

Как перевести квартиру из собственности в муниципальную

Перевод в муниципальную собственность

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Порядок перевода приватизированной квартиры в муниципальную собственность.
  2. Какова процедура покупки муниципального участка в снт и перевод его в собственность.
  3. Спросить
  4. Какова процедура покупки муниципального участка в снт и перевод его в собственность?

Советы юристов:г. Санкт-Петербург • Вопросов: 130.11.2016, 15:23Какова процедура покупки муниципального участка в снт и перевод его в собственность?вопрос №11796411 прочитан 32 разa Адвокат отзывов: 7 512•ответов: 15 813•г. Санкт-Петербург 30.11.2016, 15:29 Добрый день. В СНТ купить участок нельзя, если только у собственника участка приобрести по договору купли-продажи.

Участки в СНТ предоставляются администрацией муниципального образования Постановлением о предоставлении таких участков. СНТ — это общественная организация, продажей участков не занимается.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 765•ответов: 26 828•г. Санкт-Петербург 30.11.2016, 15:44 В СНТ вся земля находиться в аренде у СНТ.

вы можете вступить в члены СНТ если вас примут.

Вам может быть предоставлен участок как члену. Однако ни купить ни приватизировать его вы не можете. Правом приватизации участков в СНТ имеют члены СНТ вступившие туда до 1998 г.

Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 321.10.2016, 19:16Какова процедура покупки муниципального участка в снт и перевод его в собственность.вопрос №11550369 прочитан 46 раз Юрист отзывов: 2 903•ответов: 5 371•г.

Зеленоградск 21.10.2016, 19:41 [quote]Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. 3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

[/quote] Вам помог ответ: ДаНетг. Миасс • Вопросов: 1803.02.2016, 14:49Порядок перевода приватизированной квартиры в муниципальную собственность.вопрос №9617548 прочитан 121 раз Фирма отзывов: 1 953•ответов: 9 753•г. Нижний Новгород 03.02.2016, 14:55 Нужно обратиться в администрацию с заявлением и документами на квартиру.

Долю расприватизировать не получится, только квартиру целиком. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10 895•ответов: 22 526•г.

Москва 03.02.2016, 14:56 Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Она возможна без суда, но с согласия всех собственников.

Либо только в судебном порядке, но не обремененное в настоящий момент обязательствами. Для полного ответа необходимо уточнить обстоятельства дела.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 2008.09.2019, 18:50Скажите, пожалуйста, если приобретать дом в собственность на земельном участке, который находится в аренде (муниципальная собственность), то какова будет стоимость перевода земли в собственность. Кадастровая стоимость участка 443 000 руб.вопрос №16286338 Юрист отзывов: 29 294•ответов: 59 391•г. Архангельск 08.09.2019, 19:06 Собственник земельного участка предложит Вам приобрести его по договору купли-продажи без проведения торгов.

Цена продажи — не более кадастровой стоимости. Ст. 39.3, 39.4 Земельного кодекса. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 303.07.2019, 17:03Возможны ли в коттеджном посёлке в деревне со статусом ИЖС частные дороги (например, в общедолевой собственности), либо в собственности одного физического лица?

С учетом, что по ним осуществляется только подъезд к частным земельным участкам для ведения хозяйственной деятельности. Возможен ли перевод земель со статусом под дорогами в частные дороги, а не УДС муниципального значения? Спасибо.вопрос №16013423 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 16 126•ответов: 37 778•г.

Москва 03.07.2019, 17:08 Если земля муниципальная, то дорога только муниципальная. Вам помог ответ: ДаНетг. Киров • Вопросов: 121.04.2019, 14:42Проживаем 18 лет в доме предоставленным производством в котором и работаем, но жилье является служебным и муниципальной собственностью города.

Коммунальные услуги оплачиваем и найм жилья, хотя договор о найме с нами не заключили. В связи с переводом на другую должность, но в той же организации имеют ли право нас выселить и имеем ли мы право на приватизацию?вопрос №15661846 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 29 294•ответов: 59 391•г. Архангельск 21.04.2019, 15:01 Жилое помещение Вам предоставлено распорядительным документом работодателя как служебное и отсутствие договора найма в письменной форме не означает отсутствие обязанности платить за найм.

Просите подписать договор. При переводе на другую должность в этой же организации не является основанием для расторжения договора найма и выселения.

Служебное муниципальное жилье входит в фонд специализированного жилого фонда муниципального образования. Приватизация такого жилья возможна только с согласия собственника жилого помещения (администрации МО).

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 708.01.2019, 20:17Интересует такой Вопрос: в Браке родился сын и отец прописал его в муниципальной квартире (неприватизированной) при продаже квартиры и покупке новой, он: (ребёнок) автоматически вошёл в собственность в новой квартире, на данный момент возник вопрос о выписке ребёнка из собственности этой квартиры, возможен перевод ребёнка в собственность Мамы? через опеку и согласие её ? либо через суд с согласием Мамы.вопрос №15077081 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 1 641•ответов: 3 341•г. Тюмень 08.01.2019, 21:18 Автоматически ребёнок «войти» в собственность в новой квартире не мог.

На то воля родителей — купить ему долю или нет?

Не приватизированная квартира продаже не подлежит.

Выписать ребёнка «из собственности», то есть, лишить его собственности нельзя. Снять с регистрационного учёта ребёнка по месту жительства отца возможно. Зарегистрировать его по месту жительства матери — тоже можно. Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 1229.11.2018, 13:32Дом состоит из 3 квартир, 2 приватизированы, а 1 муниципальная!
Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 1229.11.2018, 13:32Дом состоит из 3 квартир, 2 приватизированы, а 1 муниципальная!

Соседка первой квартиры в 2008 году перевела квартиру в домовладение и оформила кусок земли в собственность, в ноябре 2018 года подал заявление на перевод квартиры №2 в домовладение. Инженер БТИ говорит что план участка вокруг дома сделает, но мэрия в приватизации откажет!?

Как приватизировать часть земли вокруг дома через суд! и каковы причины отказа и пути разрешения проблемы?вопрос №14909479 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 6 025•ответов: 6 438•г.

Брянск 29.11.2018, 14:05 3 [b]квартиры[/b] — уже считается[u] многоквартирным[/u] домом.

Земельным кодексом РФ (ст.1), предусмотрен принцип единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Т.е., если земля под ИЖС — квартир не может быть, а если земля для эксплуатации МКД — не может быть никакого домовладения.

Т.о. образом — краеугольный камень, это целевое назначение земельного участка и разрешенный вид. Росреестр никогда не зарегистрирует право на квартиру, если земля под ИЖС, а объект — квартира и наоборот. Вам необходимо приводить в соответствие назначение земельного участка (вид) и сам объект.

Обращайтесь в администрацию, обжалуйте отказ в рамках КАСС РФ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 091•ответов: 25 396•г. Владикавказ 29.11.2018, 14:25 Добрый день Андрей Т.к.

квартиры приватизированные то разрешение на приватизацию земли АМС не даст. Перевести надо в домовладение.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 922.06.2017, 10:05Взяли в аренду землю у администрации Солнечногорского муниципального района на 7 лет (осталось уже 5 лет). Статус земли: ведение личного подсобного хозяйства. На арендованной земле построен дом, получено на него разрешение.

Теперь хотим перевести землю в собственность через суд, но загвоздка в том, что земля попадает под водоохранную зону. Есть ли возможность добиться перевода земли в собственность? Или выкупить ее по кадастровой стоимости?вопрос №12736717 прочитан 32 разa Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г.

Москва 22.06.2017, 10:21 Сначала нужно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре.

Одного разрешения на строительство недостаточно. А потом решать вопрос с землей.

Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 308.09.2016, 06:14В садоводстве выделен участок из земель общего пользования (в собственности) под магазин. В администрации района рекомендовали перевод в условно разрешенный вид использования выписав протокол и отправили в муниципальное образование для проведения публичных слушаний.

Слушания в МО не проводятся по причине не утвержденного генплана (нет финансирования), жду уже три года. Возможно ли сменить разрешенное использование без публичных слушаний.вопрос №11334366 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 5 127•ответов: 11 802•г.

Барнаул 08.09.2016, 06:19 Здравствуйте. К сожалению не возможно. Вам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 12708.05.2016, 23:27Квартира №3 по акту дарения в долевой собственности на двоих. Квартира на земле, где к квартире относятся сараи и т.п. Квартира в 1-о этажном доме на 4 хозяев, у каждой квартиры отгорожен участок в муниципальной собственности.

Я получил кадастровый паспорт на кв.

№3. Какая последовательность перевода из долевой собственности к собственности фактической в натуре, как оформить землю в свою собственность.вопрос №10501675 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 55 231•ответов: 151 215•г. Долгопрудный 09.05.2016, 09:46 Никак.

ЖК РФ. «Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме [b]не вправе[/b]: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение». Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 12708.05.2016, 22:53Квартира №3 по акту дарения в долевой собственности на двоих.

Квартира на земле, где к квартире относятся сараи и т.п. Квартира в 1-о этажном доме на 4 хозяев, у каждой квартиры отгорожен участок в муниципальной собственности.

Я получил кадастровый паспорт на кв. №3. Какая последовательность перевода из долевой собственности к собственности фактической в натуре, как оформить землю в свою собственность?вопрос №10501561 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 14 532•ответов: 36 920•г.

Севастополь 08.05.2016, 23:15 Выдел в натуре без согласия второго собственника в судебном порядке, далее и земля будет только признана собственностью в судебном порядке. Так как вы собственник строения. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 101.02.2016, 20:05Продлена ли приватизация муниципального жилья до 2018 г?

Если нет то какие варианты перевода муниципального жилья в собственность есть?вопрос №9594449 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 443•ответов: 2 046•г.

Можайск 01.02.2016, 20:09 Еще не продлена.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 220.01.2016, 13:46Сейчас занимаемся переводом жилья из служебного в муниципальное. Квартира была выдана бабушке ЖКХ за работу дворником. Взяв выписку из ЕГРП я увидела что Правообладателем стоит СПб и квартира у него в собственности с 07.10.1997 (№Г-1).
Взяв выписку из ЕГРП я увидела что Правообладателем стоит СПб и квартира у него в собственности с 07.10.1997 (№Г-1). Квартиру бабушке выдали в 60-70 годах.

Подскажите, это значит что квартира переведена из разряда служебных в собственность города?вопрос №9455755 прочитан 40 раз Адвокат отзывов: 8 959•ответов: 26 494•г. Санкт-Петербург 20.01.2016, 13:57 Служебное, специализированное жилье это также собственность города.

Получает, что 07.10.1997 г. город зарегистрировал право собственности в Росреестре. Бабушке надо написать заявление об исключении квартиры из специализированного (служебного) жилищного фонда города, включении в жилищный фонд для социального найма и заключении с ней договора социального найма.

Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 125.11.2015, 13:55Общежитие отдали в муниципальную собственность путем перепрописки жильцов и сделали квартиры. Из документов на руках только 2 Постановления от Администрации о переводе жилья и признания собственника.

Хочу приватизировать квартиру. Нужно ли заключать соц. найм или данные постановления являются документами о собственности?вопрос №8846491 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 9 627•ответов: 24 261•г.

Санкт-Петербург 25.11.2015, 14:02 Здравствуйте!

Для приватизации жилого помещения в общежитии необходимо заключить договора социального найма (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Обратитесь в местную администрацию с заявлением о заключении договора соц.

найма. Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 1817.03.2015, 15:14Какой порядок перевода муниципального сельского поселения в муниципальное городское образования. Приведу пример РФ №131 от 6.10.20003 г. и ЗРТ № 139 от 29.12.2008 г. Перевели часть земли из сельского поселения в городскую муниципальную собственность при этом не было проведено опроса.
и ЗРТ № 139 от 29.12.2008 г. Перевели часть земли из сельского поселения в городскую муниципальную собственность при этом не было проведено опроса. Ко всему прочему данная территории оказались в окружение Сельского поселения.вопрос №6330627 прочитан 41 раз Юрист отзывов: 67 841•ответов: 152 190•г.

Новокузнецк 17.03.2015, 15:17 Перевод должен осуществляться на основе местного референдума. (текст отредактирован 17.03.2015, 15:18) Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 211.12.2014, 16:59Получила ответ на мой вопрос по поводу перевода общежития в статус многоквартирного дома. Дело в том, что дом не принадлежит Муниципальной собственности и решить вопрос с переводом вряд ли Департамент возьмется. Хотелось бы в это верить. Спасибо.вопрос №5612987 прочитан 50 раз Юрист отзывов: 16 452•ответов: 51 786•г.

Москва 11.12.2014, 17:00 Здравствуйте. Значит с собственником дома решайте.

Вам помог ответ: ДаНетг. Белебей • Вопросов: 411.12.2014, 10:24Переводится нежилое помещение в жилое принадлежащее на праве собственности муниципального района. Есть распоряжение главы администрации муниципального района о переводе. При обращении в БТИ об изготовлении технического плана на жилое помещения для последующего внесения изменений в ГКН затребовали разрешение на ввод на жилое помещение, хотя перепланировки и реконструкции не требуется.

Насколько обосновано такое требование.вопрос №5608222 прочитан 221 раз Юрист отзывов: 123 358•ответов: 328 992•г. Новосибирск 11.12.2014, 10:39 Здравствуйте!

Да, данное требование является вполне — [b] законным.[/b] Вам помог ответ: ДаНетг.

Воронеж • Вопросов: 1903.12.2014, 08:31С днем юриста! Разъясните может ли администрация отказать в приеме служебно-технического здания в муниципальную собственность, передаваемое организацией, для дальнейшего перевода этого здания в разряд жилых помещений и разрешением приватизации. Если да, то каким документом это регламентировано?вопрос №5537007 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 52 903•ответов: 124 887•г.

Унеча 03.12.2014, 08:37 ОНИ собственники — если у вас НЕТ ПРАВОВЫХ оснований — ОНИ НЕ ОБЯЗАНЫ ПЕРЕДАВАТЬ свое имущество. ИЩИТЕ ЭТИ ОСНОВАНИЯ. УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 124.11.2014, 06:33Участок 10 соток в аренде на 2 года под пасеку. На участке есть постройки (дом, омшаник, хоз.постройки) на них есть тех. паспорт (прежний владелец передал) я работник муниципальной сферы, какие мои действия по переводу в собственность земли?

В Росреестре ничего толкового не могут сказать, нужно ли мне ещё что-то по постройкам оформлять?

Спасибо.вопрос №5455895 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 304•ответов: 721•г. Красноуфимск 24.11.2014, 06:51 В договоре аренды разрешенное использование з/у скорее всего никакого строительства там нет, поэтому по выкупу в соответствии со ст. 36 ЗК речи быть не может. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как передать квартиру в муниципальную собственность

› Статья акутальна на: Сентябрь 2021 г.

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях. Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации».

При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации. В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации. После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание. Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?
Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько. Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога. Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья. Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем. В частности, сейчас в России действуют такие программы для:

  1. бывших детей-сирот;
  2. военнослужащих;
  3. иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.
  4. работников правоохранительных структур;

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными. Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы. Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке. Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

  • Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.

  • Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
  • Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
  • Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки. Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  1. справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  2. технический паспорт на квартиру;
  3. квитанцию об оплате регистрационного сбора.
  4. согласие органов опеки (при необходимости);
  5. справку о составе проживающих в квартире;
  6. ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  7. договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;

  8. выписку из финансового счета;

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации. Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи.

При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье. После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы. Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

  1. заявление;
  2. договор расприватизации;
  3. личные документы;
  4. доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра. Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры. После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг. При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  1. граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.
  2. сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

В Государственную Думу внесен законопроект о деприватизации жилья.

Как пишет «Российская газета», инициатором выступила первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева. Напомним, и сейчас желающие передать жилье, находящееся в частной собственности, муниципалитету и заключить договор найма могут воспользоваться этим правом.

Как прокомментировала Елена Николаева корреспонденту «Российской газеты», это могут сделать граждане, которые приобрели жилье в собственность в порядке приватизации. Причинами, по которым люди решаются на такой шаг, могут стать, например, невозможность нести дальнейшее бремя содержания принадлежащего ему жилья.

Внесенный законопроект может ввести некоторые ограничения в порядок деприватизации.

В частности, предлагается предоставлять право на возврат квартиры в государственную собственность только малоимущим и тем людям, которые могут быть признаны таковыми. Еще одним новшеством станет реализация права деприватизации независимо от способа приобретения жилого помещения.

Однако являются ли эти поправки существенными – вопрос спорный.

В частности, как рассказали в городской администрации, сегодня эта процедура непопулярна. За год обращается всего 1-2 человека.

«В основном, передать свое жилье муниципалитету и заключить договор соцнайма хотят пожилые ульяновцы, у которых нет наследников.

Это помогает им избежать трат на налоги, а также взносов на капитальный ремонт», — рассказали в комитете по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации Ульяновска. Стоит помнить, что после этой процедуры вновь приватизировать жилье уже будет невозможно. Тем, кто все-таки решился на деприватизацию, необходимо подготовить пакет документов.

1. Прежде всего, заявление о передаче этого жилого помещения в муниципальную собственность. При этом заявление должно быть подписано всеми членами семьи гражданина, которые участвовали в приватизации жилого помещения.

2. Договор передачи жилого помещения в собственность.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство на право собственности на ранее приватизированное жилое помещение. 4. Копия технического или кадастрового паспорта ранее приватизированного жилого помещения.

5. Справка об отсутствии обременении и обязательств перед третьими лицами на ранее приватизированное жилое помещение.

6. Копии документов, удостоверяющие личность граждан.

7. Справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в ранее приватизированном жилом помещении, полученная не позднее десяти дней до дня подачи заявления. 8. Копия лицевого счета на ранее приватизированное жилое помещение, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

9. Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц. 10. Разрешение органа опеки и попечительства на передачу, в случаях, если гражданами являются несовершеннолетние граждане и (или) совершеннолетние граждане, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными. 11. Копия акта органа местного самоуправления, подтверждающая полномочия опекуна (попечителя) в случае подачи заявления в отношении недееспособного гражданина или ограничено дееспособного гражданина.

12. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии у граждан, указанных в абзаце 1 и 2 настоящего пункта, прав собственности на иные жилые помещения, за исключением ранее приватизированного жилого помещения; 13. Справка организации по учету объектов недвижимого имущества, осуществлявшей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, об отсутствии у граждан, указанных в абзаце 1 и 2 настоящего пункта, прав собственности на иные жилые помещения, за исключением ранее приватизированного жилого помещения.

14. В случае подачи заявления доверенным лицом гражданина необходима копия нотариально удостоверенной доверенности или копия доверенности, приравненная к нотариально удостоверенной. Документы необходимо подать в комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации по адресу ул.

Гончарова 38/8. В настоящее время на балансе крупных градообразующих предприятий и предприятий естественных монополий (таких как ОАО «Российские железные дороги», ОАО «Ростелеком») находятся тысячи жилых домов. Правовой статус домов бывшего ведомственного жилого фонда, не перешедшего в собственность приватизированных предприятий или муниципальных образований, зачастую не определен. Существует несколько вариантов решений данной проблемы.

Передача жилых домов в муниципальную собственность Раньше при приватизации госпредприятий объекты жилого фонда не подлежали включению в состав приватизируемого имущества (п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.93 № 8

«Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий»

) и подлежали передаче в собственность муниципальных образований, на территории которых они находятся (п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.91 №3020-1, п.

11 ст. 154 Закона от 22.08.04 № 122-ФЗ).

Бесхозяйные жилые дома должны приниматься на учет органом, осуществляющим госрегистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки этих домов на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности.

Однако в большинстве случаев передача жилых домов в муниципальную собственность возможна только в судебном порядке.

Порядок и основания выселения проживающих В некоторых субъектах РФ жилые дома в нарушение законодательства включались в планы приватизации и переходили в собственность юрлиц.

Срок оспаривания сделок приватизации в большинстве случаев истек, правовые основания для обязания муниципальных образований принять жилые дома из частной собственности в муниципальную отсутствуют, поэтому юрлица — собственники жилых домов вынуждены оптимизировать управление ими. Зачастую многие жильцы в таких домах зарегистрированы и/или проживают без правовых оснований. Снятие гражданина с регистрационного учета производится в 3-дневный срок: в добровольном порядке; в принудительном порядке — на основании вступившего в законную силу судебного акта (п.

31, 33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713). Основанием для принятия судебного акта о выселении может являться ст.

301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать из чужого незаконного владения свое имущество.

В соответствии со ст. 13 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст. 108 ЖК РСФСР, если в период действия ЖК РСФСР жилые помещения предприятий включались в число служебных решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов (ст. 101 ЖК РСФСР) и работники заселялись в них с согласия предприятия, то без предоставления другого жилого помещения запрещено выселять:

  1. членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
  2. семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР и РФ или при исполнении иных обязанностей военной службы;
  3. участников Великой Отечественной войны, пребывавших в составе действующей армии;
  4. инвалидов труда I и II групп, инвалидов I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
  5. лиц, уволенных в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
  6. инвалидов из числа военнослужащих, ставших инвалидами при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
  7. пенсионеров;
  8. одиноких лиц с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми;
  9. инвалидов из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей.
  10. лиц, проработавших на предприятии не менее десяти лет;

На необходимость соблюдения данных гарантий указывает и ВС РФ (ответ на вопрос № 14 в Обзоре судебной практики ВС РФ за II квартал 2005 года (утв.

Постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005). Суды нередко применяют «гарантии невыселения» для подобных категорий жильцов независимо от отнесения жилья ранее к служебному, поскольку подобные архивные документы зачастую утрачены. Если иск о выселении и снятии с регистрационного учета судом удовлетворен, а судебный акт о выселении вступил в законную силу, судом выдается исполнительный лист (п.

1 ст. 428 ГПКРФ). Пристав обязан принять к исполнению исполнительный документ от суда или взыскателя. В постановлении о возбуждении исполнительного производства судебный пристав устанавливает срок для добровольного исполнения содержащихся в исполнительном документе требований, который не может превышать 5 дней со дня возбуждения исполнительного производства, и уведомляет должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении установленного срока. В случае неисполнения в установленный срок исполнительного документа выселение осуществляется принудительно.

Выселение состоит из освобождения помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества и запрещения выселяемому пользоваться освобожденным помещением (п. 3 ст. 75 Закона об исполнительном производстве).

Раздел жилых домов, находящихся в долевой собственности Во многих 1- и 3-этажных домах 50-х гг. с общими входом и/или помещениями, которые было сложно выделить в отдельные квартиры, избежав конфликта интересов проживающих, оборот прав ранее производился путем отчуждения долей в праве на жилой дом (на основании актов органов местного самоуправления о приватизации или договоров с организациями — собственниками жилых домов).

К примеру, подобная практика распространена в жилых домах поселков, которые создавались для обслуживания отдельных подразделений организаций железных дорог. Большинство таких сделок производилось с нарушениями законодательства, однако срок по их оспариванию истек.

Для более четкого разграничения прав и обязанностей бывает целесообразно поделить данные доли на конкретные квартиры, принадлежащие жильцам и юрлицу.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ). Долевая собственность может быть установлена по соглашению сособственников или на основании решения суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). При наличии зарегистрированной долевой собственности участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества (ст.252 ГК РФ).

Раздел дома может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную посредством переоборудования (п.

11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.81 № 4

«О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»

). При этом выдел, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом местного самоуправления (п. 10 Постановления ВС РФ от 10.06.80 №4

«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

(ред.

от 06.02.2007 № 6). Порядок и основание списания жилых домов с баланса организации Стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды, подлежит списанию с бухгалтерского учета (п. 29 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 (утв. Приказом Министерства финансов РФ от 30.03.01 №26и).

Основания для списания — прекращение использования вследствие износа или отчуждение объекта основных средств. Для определения целесообразности дальнейшего использования имущества (при износе) приказом руководителя организации создается комиссия, в состав которой входят главный бухгалтер и лица, на которые возложена ответственность за сохранность объектов основных средств.

Комиссия проводит осмотр объекта и составляет акт списания основных средств (форма ОС-4), утверждаемый руководителем организации (п. 77 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утв.

Минфином России от 13.10.2003 № 91н).

Кроме того, после прекращения существования жилой дом снимается и с технического учета (п.

15 Правил ведения Единого госреестра объектов градостроительной деятельности (утв. Приказом Госстроя РФ от 31.05.2001 № 120). Автор — юрист инвестиционно-строительной компании »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+