Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как переоформить квартиру на другого человека без купли продажи

Как переоформить квартиру на другого человека без купли продажи

Как переоформить квартиру на другого человека без купли продажи

Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл. +7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-42-87 другие регионы Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров.

Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!Способы переоформления недвижимостиКак переоформить квартиру на родственника, жену или брата?Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.Важно правильно выбрать вид сделки.Купля-продажа недвижимостиЦель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии.

В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.Какие документы нужны для переоформления квартиры?Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

  1. Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
  2. Копии паспортов участников сделки;
  3. Квитанция об уплате госпошлины;
  4. Техпаспорт из БТИ;
  5. Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
  6. В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
  7. При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
  8. В случае необходимости, кредитный договор с банком;
  9. Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.
  10. Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
  11. Заявление о регистрации сделки;

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно здесь. к содержанию ↑ОбменДанная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т.

д.Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты.

Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи.

Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора. к содержанию ↑ДарениеДарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса.

Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку.

Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.Для оформления самого договора потребуются:

  • Паспорта участников договора;
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире;
  • Если необходимо, письменное согласие супруга, заверенное нотариально;
  • Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, ему необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.
  • Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой;

Как переоформить квартиру на супруга? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно.

В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.Читайте статью, как рассчитать налог на квартиру, тут. к содержанию ↑РентаОсновная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Технический и кадастровый паспорт, а также, при необходимости, другие документы из БТИ, касающиеся квартиры.
  2. Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость;
  3. Свидетельство о праве наследования;

Оформление данного договора проводится только у нотариуса.После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.

к содержанию ↑Договор залогаОсновная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги.

После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку.
Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.Какие документы потребуются:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Документы на квартиру;
  • Свидетельство на право использования недвижимости, находящейся в залоге.
  • Акт оценки недвижимости;

Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке.

Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.

Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью. к содержанию ↑Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет.

Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета.

Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части.

Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн.

рублей.При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

  • Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.
  • При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.

Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже, либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа.

После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи.Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам.

И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно! Поделиться с друзьями:Также рекомендуем к прочтению:

  • Где и как выписать умершего человека из квартиры?
  • Нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека?
  • Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
  • Может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры?

А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника? Читайте рекомендации эксперта!

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПотребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях.

Процедура ответственная, но не сложная.

Главное — определиться со способом передачи права собственности. От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов. Под переоформлением квартиры понимается передача права собственности на недвижимость (владение, распоряжение, пользование) другому лицу.

Необходимость в проведении процедуры может возникнуть при различных обстоятельствах: для урегулирования вопросов с долевым имуществом, для приватизации квадратных метров, из-за тяжелой болезни владельца, для решения споров с наследованием и прочее. Основной пакет документов всегда одинаков:

  • Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).
  • Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (, ренты, дарственная и др.).
  • Удостоверения личности участников сделки.
  • Свидетельство о праве собственности.

Переоформление имущества доступно любому физическому или юридическому лицу (ст. – ГК РФ). Пошаговая инструкция: 1.

, необходимые для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные:

  1. технический паспорт (не во всех случаях);
  2. выписка из домовой книги;
  3. заявление на государственную регистрацию;
  4. выписка из ЕГРН.

Если средства для сделки выделил банк, то предоставить кредитный договор. 2. между сторонами. 3. и получить новые документы на право собственности. Существует и . Важно! Соглашение можно составить самостоятельно.

Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение. Подробнее про этапы сделки . Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст.

– ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой. Процедура оформления: 1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше). 2. Составить договор мены.

3. Зарегистрировать сделку в или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки. Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах.

Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст. – ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака. Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.

Алгоритм действий:

  • Собрать (как при оформлении сделки купли-продажи).
  • Направить документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
  • Составить договор дарения.

Справка: Дарителем должен быть дееспособный человек. Делать подарки свыше 3000 рублей работникам социальной сферы или чиновникам запрещено. Человек при жизни может определить наследника своего имущества, для чего составляется завещание (ст.

– ГК РФ). Волеизъявление вступает в силу только после смерти наследодателя. Инструкция: 1. Подготовить документы:

  1. паспорт завещателя и наследника (желательно);
  2. свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Явиться в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, врач, если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении).

На основании полученных сведений, составляется завещание и подписывается исполнителем и клиентом.

Договор ренты — соглашение (ст.

– ГК РФ), при котором одна сторона передает право собственности на недвижимость, а вторая, в обмен на полученное имущество, обязуется выплачивать определённую денежную сумму или предоставлять другую форму материальной поддержки (оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, бытовая помощь и пр.) Для оформления :

  • Оформить и подписать договор ренты в присутствии нотариуса.
  • Зарегистрировать его в ЕГРН или МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на жилье.
  • Подготовить документы, аналогично сделке купли-продажи (см. выше), но появится дополнительная справка о дееспособности владельца жилья.

Важно!

Владелец должен быть единственным хозяином помещения.

Недвижимость не может иметь обременения (ипотека, залог и пр.).
Узнайте больше про . Процедура переоформления имущества после смерти его владельца возникает в ситуации, когда произошло:

  1. наследование по закону;
  2. наследование по завещанию.

Если квартира муниципальная и находится в социальном найме, то читайте про .

Алгоритм действий: 1. Получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство.
Для этого предоставить документы:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о смерти завещателя.
  3. заявление;

2. Когда свидетельство на право собственности получено, собрать оставшиеся бумаги и подать весь набор в Росреестр или МФЦ:

  1. документ подтверждающий право собственности на объект наследования.
  2. свидетельство, подтверждающее место регистрации умершего;
  3. завещание;

3.

Получить свидетельство о регистрации нового владельца.

Внимание! Явиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти завещателя. Иначе квартира перейдет в собственность следующих наследников или государству.

Переоформить долю квартиры будет легче по договору дарения или купли-продажи (см. выше). Если доля передается по дарственной, то согласие сособственников помещения не требуется. Передавать проще всего по договору дарения или по завещанию.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнее лицо, то договор подписывается в присутствии нотариуса и представителей ребенка. Между супругами передача права собственности происходит по договору дарения, купли-продажи или мены.

Выбор зависит от стадии отношений в семье.

Читайте про договор ренты между родственниками . Суммарная стоимость процедуры зависит от того, какими услугами пользовались участники соглашения для оформления договора (нотариус, юридическое агентство). Госпошлина на государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) составляет:

  1. для физических лиц — 2 000 рублей;
  2. для юридических — 22 000 рублей.

Регистрация доли общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей.

Сделка по продаже квартиры облагается налогом (13%), если недвижимость в собственности менее 5 лет и менее 3 лет, если жилплощадь была получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или ренты. В зависимости от стоимости наследованного имущества и от степени родства с умершим, госпошлина на наследство по завещанию составит:

  1. 0.6 % (не более 1 млн рублей) для остальных получателей.
  2. 0.3% (не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости собственности) для наследников первой и второй очередей;

Чтобы сменить собственника, необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ. Регистрация на примере договора купли-продажи .

Узнайте какой нужен перечень документов, сколько времени занимает процесс и скачайте образец заявления для регистрации через МФЦ в .

Переоформление права собственности на недвижимость невозможно без согласия текущего владельца. Без письменного разрешения от собственника на передачу квартиры, сделка будет считаться не действительной (). Переоформить жилую площадь на другого человека можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по договору мены, по дарственной, по наследству или рентой.

Каждый вариант удобен в различных жизненных ситуациях и зависит от наличия родственных связей. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Экономим на налоге с продажи: как переписать квартиру на родственника или другого человека

› › › Необходимость в перерегистрации жилья возникает нередко.

Причина может заключаться в разделе или отчуждении имущества в результате , желании бабушки или дедушки переписать недвижимость на своих детей или внуков. Ситуации бывают разные. В любом случае надо понимать, как проводится переоформление квартиры на другого собственника.

Одним из распространенных способов смены владельца квартиры в многоэтажке или частного дома, является .

Но с полученных доходов от реализации жилья приходится уплачивать налог государству. Это невыгодно для продавца имущества.

У желающих сэкономить возникает вопрос, без продажи. Существует несколько вариантов переписать недвижимость на другого человека:

  1. . Порядок и особенности заключения такой сделки регулируются —. Обмен может быть равнозначным или произведен с доплатой;
  2. . Смена собственника квартиры в этом случае проводится спустя полгода после смерти наследодателя. Порядок и и переоформления прав владения, регулируются —;
  3. . В этом случае недвижимость переходит из государственной или муниципальной собственности в частную. Данную сферу регулируют Гражданский кодек РФ (), .
  4. . Представляет собой вариант безвозмездной передачи квартиры или дома другому лицу. Регламентируется —. Дарение и смена владельца объекта происходит при жизни собственника;

Чтобы перерегистрировать квартиру на другого человека, нужно иметь для этого определенные основания.

Информация о всех недвижимых объектах, зарегистрированных на территории Российской Федерации, а также о их собственниках хранится в Росреестре.

Поэтому для смены владельца нужно подавать запрос в данную государственную структуру. На основании представленного заявления и пакета документов будут внесены необходимые изменения.

В подтверждение смены собственника квартиры или частного дома, будет выдана . Отделения Росреестра есть в каждом регионе. Поэтому рекомендуется обращаться в структуру по месту жительства.

Еще одним учреждением, в котором можно провести смену владельца недвижимого имущества, является Многофункциональный центр. Это посредническая организация. Она оказывает целый ряд государственных и муниципальных услуг.

МФЦ сотрудничает с Росреестром. Процедура переоформления права собственности на квартиру является более продолжительной.

Это связано с определенными временными затратами на пересылку документов. При этом подать заявление в МФЦ проще, чем в Росреестр.

Тут меньше очередей, прием ведется по записи.

На сдачу пакета бумаг уходит не более четверти часа.

Также на территории России действуют частные компании, которые сотрудничают с Росреестром и могут провести процедуру переоформления прав владения на недвижимое имущество от лица клиента. Надо отметить, что подать заявку на смену собственника жилья можно через интернет.

Для этого существует портал Госуслуги и официальный сайт Росреестра. Подача онлайн запроса удобна для занятых граждан или тех лиц, которые не могут ввиду физического состояния здоровья лично посетить отделение регистрирующего органа. Для переоформления квартиры на другого собственника нужно подготовить определенный пакет документов.

Точный список можно узнать у сотрудников Росреестра. Комплект бумаг бывает основным и дополнительным. Перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации.

На переоформление права собственности на жилье следует явиться обоим участникам сделки. В любом случае требуются такие документы:

  1. . Это может быть дарственная, договор мены или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство.
  2. гражданские паспорта двух сторон;
  3. ;

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

  1. .

    Необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние или ;

  2. . Должно быть . Требуется, если отчуждаемая квартира была приобретена в браке.

На получение некоторых документов может уйти немало времени. Поэтому рекомендуется заняться подготовкой комплекта бумаг для Росреестра на переоформление права собственности на недвижимое имущество заранее.

Решив переписать квартиру или дом на другого человека, надо понимать, как это сделать.

Если действовать не в рамках закона, не учитывать наличие некоторых нюансов, то можно столкнуться с рядом проблем. Нужно знать положения Жилищного и Гражданского кодексов.

Порядок действий по переоформлению недвижимого имущества:

  1. с заявлением и комплектом бумаг;
  2. получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что квартира или дом перешла в собственность другого лица.
  3. подготовить пакет документов для переоформления квартиры;
  4. определиться с видом договора, по которому квартира или дом перейдут другому лицу;
  5. ;
  6. дождаться внесения изменений в ;
  7. заключить сделку, которая даст право сменить собственника жилого помещения;

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуВыбирая, какой договор заключить для смены владельца недвижимого имущества, необходимо учитывать наличие родственных связей, а также в государственной либо частной собственности находится жилье.

Чаще всего перерегистрации прав на квартиру происходит между близкими людьми. Поэтому вопрос, как переоформить квартиру на родственника, является актуальным. Передать жилье можно любым способом: , меной, .

Как правило, граждане выбирают первый вариант. заключать выгодно. В этом случае не нужно будет уплачивать подоходный налог в размере 13% от цены недвижимого имущества.

Надо понимать, . По гражданскому кодексу России в данную категорию входят такие лица: бабушки и дедушки, их внучки и внуки, родители и дети, братья и сестры, муж и жена. Порядок оформления договора дарения:

  • составить и подписать договор дарения. . Исключением выступают ситуации, когда один из участников сделки является недееспособным, , когда .
  • подготовить пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, гражданский паспорт собственника жилья, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, и т.п.;
  • получить согласие преемника на подарок;

Далее надо обращаться в Росреестр, действуя по стандартному алгоритму. Переоформить квартиру на чужого человека также можно на основании договора дарения.

В этом случае нужно придерживаться алгоритма, который был приведен выше.

Но надо учитывать, что придется платить НДФЛ. Также можно заключить договор мены.

По нему каждая из сторон обязуется передать другой, свое недвижимое имущество. Если квартиры являются равноценными, то ничего доплачивать не придется.

Процедура оформления договора мены:

  • договориться с ним о заключении сделки;
  • найти человека, который также планирует обменять свою квартиру на другое жилье;
  • составить и подписать договор мены.
  • собрать необходимые бумаги. В данный перечень входят правоустанавливающие документы на жилье, гражданские паспорта участников сделки, выписки из ЕГРН и домовой книги;

Далее надо зарегистрировать заключенную сделку в Росреестре.

По итогам будут выданы выписки из ЕГРН для каждой из сторон. Переоформление права собственности на жилье после смерти его владельца проводится, как правило, на основании завещания.

Этот документ выражает последнюю волю умершего.

В нем содержится информация о том, кому передается квартира или частный дом в наследство. Бывает, что гражданин не оставляет после себя завещания. В этом случае его недвижимое имущество распределяется между .

Как правило, ими становятся близкие родственники.

В любом случае переоформить квартиру в собственность получится лишь спустя полугодичный срок. Этот период дается на то, чтобы законные наследники заявили о себе. Если собственник квартиры принял решение оставить после своей смерти недвижимое имущество конкретному человеку или группе лиц, тогда ему нужно действовать согласно такому алгоритму:

  1. собрать пакет документов. Потребуются правоустанавливающие бумаги, паспорт;
  2. определиться с наследополучателем;
  3. для составления завещания.

Для получения недвижимого имущества по завещательной бумаге необходимо действовать в таком порядке:

  1. получить свидетельство о праве на наследство.
  2. оплатить пошлину государству;
  3. обратиться в нотариальную контору.

    Подать заявление на вступление в права наследования и предоставить собранные документы;

  4. подготовить пакет документов.

    В него входят выписка из ЕГРН, паспорт гражданина РФ, оригинал завещания, собственника жилья, документы, подтверждающие родственную связь с умершим;

Далее надо обратиться в Росреестр для переоформления квартиры.

Сколько времени будет длиться процедура переоформления прав на квартиру, зависит от того, куда обратился гражданин. Быстрее всего проходит перерегистрация в Росреестре.

Тут выписку из ЕГРН можно получить спустя неделю после подачи запроса. Если обращаться в МФЦ, то правоподтверждающий документ на жилье выдадут на два дня позже. Примерно столько же придется ждать и в том случае, если гражданин решит подать запрос в регистрационный орган через частную компанию.

Перерегистрация права собственности на недвижимое имущество является платной процедурой.

Необходимо знать, сколько стоит переоформить квартиру на другого человека. Это позволит заранее подготовиться к финансовым расходам.

За перерегистрацию прав владения жильем в Росреестре и МФЦ взимается государственная пошлина.

Размер пошлины на данный момент составляет для физлиц 2000 рублей ().

При обращении в частные компании придется заплатить больше: помимо пошлины взимаются деньги за работу специалиста.

Таким образом, основанием для перерегистрации прав на недвижимость на другого человека, выступает сделка по . Но это является невыгодным в финансовом плане, поскольку получателю денег за жилье придется оплатить налог на доходы.

Поэтому чаще оформляют договора мены, дарения, завещание. Перерегистрацию прав собственности проводят в Росреестре либо МФЦ. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных

Какие существуют способы переоформления квартиры на другого собственника?

Анонимный вопрос12 сентября 2018 · 31,6 KИнтересно94,1 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОформление недвижимости в собственность – процедура, включающая в себя: сбор необходимого пакета документов для регистрации права собственности в регистрационных органах РФ новых построенных объектов недвижимости либо переход права собственности уже зарегистрированного объекта от одного лица к другому. Переформить квартиру на другого собственника возможно только с помощью отчуждения имущества путём оформления сделки и регистрации её в Росреестре.

В противном случае такую сделку признают не заключенной или не действительной, что несёт собой негативные юридические последствия.В редких случаях право собственности на недвижимость признается через суд по решению.Способы отчуждения недвижимости:

  • Купли-продажа
  • Наследование
  • Дарение
  • Приватизация
  • Мена

Для того что бы зарегистрировать недвижимость нам необходимы документы:

  1. Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
  2. Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является
  3. Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)
  5. Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
  6. Договор купли продажи в 2х экземплярах (договор мены, дарения, свидетельство о праве наследования, договор передачи (Приватизация))
  7. СНИЛС
  8. Выписка из домовой книги
  9. Паспорт

Так же в зависимости от ситуации есть дополнительные документы(согласие второго дольщика, согласие супруга, согласие банка на сделку, разрешение органа опеки на сделку и т.д)Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.Прочитайте полную статью 88 · Хороший ответ9 · 20,5 Kответ огоньОтветить74Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 4 ответа279Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · ПодписатьсяОсновные способы: заключение договора купли-продажи или договора дарения.

​ НО: просто подписать договор для переоформления квртиры еще не достаточно. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в ЕГРН (Единый государственный рестр недвиимости).

Для этого старый и новый собственник должны совместно обратиться в МФЦ, предоставить 3. Читать далее14 · Хороший ответ4 · 15,1 KРечь должна идти не о способах переоформления, а от выбора сделки. С недвижимостью возможны разные сделки: купля-пр.

Читать дальшеОтветить171Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.1,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяСуществует несколько способов, при которых вы сможете переписать квартиру на другого человека – купля- продажа, дарение, рента, обмен и завещание. Соответственно, первый вариант – это продать жилплощадь. Таким образом, после расчета вам придется переоформить объект на нового собственника.

Во втором случае вы передаете в дар свою квартиру любому. Читать далее16 · Хороший ответ7 · 9,4 KАртём, спасибо за комментарий.

А обязанность платить налог в размере 13% во всех случаях возникает? (если речь не. Читать дальшеОтветить33Комментировать ответ.1ПодписатьсяДоговор купли-продажи, договор дарения, наследство, приватиация, судебное решение.и др. Способов переоформления много, все зависит от конечной цели.

Любой из возможных способов переоформления несет за собой определенного рода последствия. И, чтобы оптимально выбрать способ переоформления, необходимо понимать, какова конечная цель.4 · Хороший ответ4 · 6,2 KКомментировать ответ.289KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение. · ПодписатьсяОтвечаетКак передать свое право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом другому лицу: 1.

Подарить. Самый простой способ переоформления прав – зарегистрировать в Росреестре договор дарения. Одна сторона безвозмездно дарит другой стороне квартиру. Таким способом обычно пользуются близкие родственники.

Если сделка происходит между супругами.

Читать далее2 · Хороший ответ · 987Все четко написано. А то интересный способ предлагают по наследству.

то есть нужно специально отойти в мир иной.

Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,5 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).О процедуре – схематически.Заходим к нотариусу со всеми необходимыми (в нашем понимании) документами на квартиру, а также с паспортами всех будущих подписантов договора.

Помощнику нотариуса объясняем, что именно нам надо, то есть какую сделку хотим провести, подаём все приготовленные документы. Внимание: помощник нотариуса – не просто приёмщик бумаг и даватель справок, он тоже образованный юрист, понимающий и законы с их тонкостями и весь процесс. Он и будет готовить для нас главный документ, за которым мы пришли.Помощник снимает копии (сканирует), если чего-то не хватает – даёт список того, что ещё потребуется.

В принципе, в современных условиях он может предложить прислать их на электронную почту в виде сканов или читаемых фотографий. В нотариальную контору бывает можно даже зайти без ничего, только для заказа будущей услуги.

Если на сделке потребуются дополнительные нотариально заверенные документы, например – согласие супруга на покупку или продажу, то помощник заранее об этом предупреждает. Далее называет стоимость услуги, включая государственную пошлину. По соглашению всех сторон (лучше подумать заранее) определяется день и время подписания договора, обычно через два-три.До назначенного времени все подписанты приходят и получают черновик будущего договора для проверки, возможных исправлений и/или уточнений.

Если нужны дополнительные документы с нотариальным удостоверением – оформляют их.

Бывает (по договорённости) и возможность предварительного ознакомления с текстом, присланном накануне в вордовском формате по электронной почте.В назначенное время нотариус и все подписанты собираются в одной комнате. Нотариус вслух читает договор, спрашивая персонально каждого о согласии со всеми его пунктами. В случае необходимости заказчиками приглашается переводчик с другого языка или сурдопереводчик, обязательно имеющий на право такого перевода лицензию, что зарегистрировано в том числе в нотариальной палате.

У многих нотариусов сейчас производится звуко- и/или видеозапись процедуры, о чём все присутствующие, разумеется, предупреждаются.Стороны платят деньги согласно предварительной договорённости между собой (бывает, что это прописано внутри договора), все подписанты здесь же и при всех подписывают документ.У нотариусов есть ещё право подачи документов на госрегистрацию.

Но это на усмотрение заказчика (услуга платная). То есть можно обратиться и в МФЦ.58 · Хороший ответ8 · 51,6 K294Член Адвокатской палаты Московской области. Номер в реестре 50/8591 · Квартира в ипотеке находится в залоге у банка.

Если чисто теоретически банк даст согласие на это, то возможно. Но на практике такого не происходит. Вы можете оформить договор дарения после погашения ипотеки.

19 · Хороший ответ4 · 22,3 K2HR-менеджер компании Владис.

После покупки недвижимости ещё возникает масса нюансов, это и налог для покупателя и продавца.

Если жилье приобретено в новостройке то это: постановка на кадастровый учет, заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ, заключение договоров на коммунальные услуги. Также и при покупке «вторички» возникают определенные трудности, также никто не отменял различных нестандартных ситуаций. Подробно я этот вопрос описала в статье 6 · Хороший ответ3 · 9,8 K43Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется.

Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры. Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.28 · Хороший ответ4 · 12,2 K35«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости.

У нас вы найдете мощную. · ОтвечаетДобрый день! Первое, что обязательно указывается в договоре – это предмет и стоимость.

Предметом договора считается любой объект (например, недвижимость), права на обладание которым продавец передает покупателю в обмен на некоторую сумму денег. Описание предмета должно быть предельно подробным и конкретным.

В случае, если речь идет о недвижимости, указывается точный адрес, кадастровый номер, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь.Обязательно должна быть указана стоимость объекта. Она может быть либо в рублях за квадратный метр либо общая сумма.

Если покупатель вносит некоторую часть в качестве аванса, это тоже обязательно прописывается в договоре.Продажа жилого помещения может осложняться пользованием им другими людьми.

Например, при продаже квартиры договор аренды не расторгается, арендаторов нельзя выселить до его истечения. Эти обстоятельства также важно отразить в договоре купли-продажи.Кроме этого в документ вносятся следующие пункты:

  1. Пункт о том, что все расходы по заключению сделки ложатся на плечи покупателя.
  2. Время, в течение которого владелец и проживающие с ним члены семьи покинут жилье;
  3. На каком основании объект является собственностью владельца;
  4. Подтверждение продавца, что недвижимость не была никому продана до заключения договора, а также не состоит в залоге или аресте;

Подробная информация о том что должен содержать договор купли продажи квартиры, Вы можете прочитать в от специалистов.2 · Хороший ответ3 · 4,7 K

Как переоформить квартиру с одного человека на другого?

28 июляВ действующем законодательстве существует множество способов передать право собственности на недвижимое имущество другому лицу. Стоит заметить, право собственности у лица возникает с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Рассмотрим основные варианты, а также нюансы в отношении каждого способа.Сделать это можно путем заключения договора купли-продажи между собственником квартиры и покупателем.

По данному договору, Покупатель должен оплатить Продавцу денежную сумму (стоимость недвижимого имущества). Переход права собственности нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра (подать документы в МФЦ).НЮАНСЫ:

  1. У Продавца недвижимого имущества может возникнуть налог с продажи
  2. Покупатель может получить налоговый вычет с покупки данного недвижимого имущества
  3. Если переоформляется доля в праве собственности — договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен

Заключить договор дарения недвижимого имущества. Право собственности передается безвозмездно Одаряемому.

Переход права собственности также нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра.НЮАНСЫ:

  1. Если дарится доля в праве собственности — договор дарения должен быть нотариально удостоверен
  2. Если Одаряемый не является близким родственником собственника — у него возникнет налог.

Квартира перейдет другому лицу только после смерти собственника.

Завещание должно быть нотариально удостоверено и может быть отменено в любой момент.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+