Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оформить генеральную доверенность на квартиру

Как оформить генеральную доверенность на квартиру

Как оформить генеральную доверенность на квартиру

Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиСитуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу. Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу.

Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:

  1. начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
  2. руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.
  3. начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
  4. главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
  5. капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;

Важно! Если владелец жилья оставляет своему доверенному право передоверять переданные ему полномочия третьим лицам – это также должно быть зафиксировано в тексте доверенности.

Согласно положениям вид доверенности определяет ее содержание. Различают следующие типы доверительных документов:

  • Специальная. Предусматривает передачу прав на совершения определенного перечня действий.
  • Генеральная. После ее подписания доверенное лицо приобретает право на распоряжение объектом недвижимости и проведение любых операций с ним.
  • Разовая. Доверитель передает третьему лицу полномочия на совершение строго определенного действия, например – сбора требующихся для сделки бумаг. После его совершения полномочия доверенного прекращаются в полном объеме.

Доверитель вправе в любой момент по своему желанию отозвать доверенность.

Все действия, совершенные его представителем, после этого будут признаны неправомерными. Важно! Для того, чтобы передать право на оформления документов необходимо составить разовую доверенность. Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально.

Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.

Доверенность должна содержать:

  • Права, переданные представителю.
  • Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  • Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.
  • Указание на то, где она была выдана.
  • Название.
  • Срок действия документа.
  • Подпись владельца недвижимости.
  • Дату оформления.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется наличие генеральной или специальной доверенности.

Документ должен содержать:

  • Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).
  • Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
  • Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
  • Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  • Заверенная нотариусом подпись доверителя.
  • Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.
  • Наименование документа.

Все типа доверительных бумаг оформляются нотариусом в присутствии доверителя, таким образом, получение документа занимает не более часа. Срок действия доверенности должен указываться в самом тексте документа.

Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев. Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.

Конечная сумма состоит из 2 частей:

  • Платы нотариусу за услугу оформления.
  • Плата за техническую работу, т е. за бланк установленного образца, распечатку и т.д.

Общая стоимость составляет около 1300 рублей (в зависимости от региона и расценок нотариуса).

Нотариусу необходимо предоставить:

  1. СНИЛС.
  2. Документы на квартиру с указанием точного адреса объекта.
  3. Паспорт гражданина РФ и его копию.
  4. Документы, подтверждающие связь между родственниками (если это необходимо).

Справка: Документ должен содержать максимально подробный список операций, право на которые передается доверенному лицу.

Например, доверенное лицо может:

  1. Оплачивать государственную пошлину за регистрацию права.
  2. Запрашивать необходимые документы для оформления собственности.
  3. Подписывать бумаги от имени заявителя в регистрирующих органах и предоставлять в Росреестр требуемые документы.

Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:

  1. Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
  2. Заключать предварительные договора купли-продажи.
  3. Принимать предварительную оплату и аванс.
  4. Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.

Если доверенность оформлена правильно – доверитель рискует лишь суммой уплаченного аванса и неудовлетворительными условиями сделки, прописанными в предварительном договоре купли- продажи.

Эти риски можно минимизировать, приехав лично на процедуру передачи аванса и подписание окончательного ДКП.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества рекомендуется:

  1. Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
  2. Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.

Справка: Риск для доверителя велик лишь в том случае, если доверенность выдается на совершение любых юридически значимых операций с объектом, т.

е продажей ее за любую цену и на любых условиях на усмотрение доверенного лица.

Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру?

» Содержание: Доверенность на квартиру с правом передачи, или генеральная доверенность на недвижимость, являются одними из самых часто запрашиваемых документов в рассматриваемой правовой отрасли.

Это бумаги, согласно которым один человек, в лице доверителя, передает часть или все свои права, другому человеку, получающему звание доверенного лица.

Итак, итогом сделки является передача полномочий по управлению или распоряжению своей собственностью постороннему человеку. Но при этом фактический владелец не теряет своих полномочий, то есть, в любой момент может отозвать доверенность.Кроме того, существуют разные виды доверенности, которые дают более широкие или скромные полномочия доверенному лицу.

Каждый вид документа дает представителю право на одно или несколько действий, связанных с продажей, покупкой, арендой квартиры. Для примера, вот несколько причин подписания доверенности на квартиру:

  1. Этот документ дает право совершить какое-то однократное действие. Например, подписать вместо доверителя договор купли-продажи;
  2. Право на решение всех вопросов, связанных с конкретной сферой интересов.
  3. Право на представление интересов в одной сфере, в частности, при продаже недвижимости вся работа ложиться на плечи доверенного лица, а от доверителя требуется минимум действий;

Генеральная доверенность на квартиру оформляется только у нотариуса.

Без его подписи и печати она не будет иметь силу.

Итак, чтобы все было законно, оформить документ нужно у специалиста, который проверит содержимое бланка, как, собственно, и предоставит этот бланк, поскольку если ко всем остальным типам доверенностей не выдвигают особых требований, то к оформлению генеральной доверенности нужно серьезно относиться.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Доверитель и доверенный должны лично присутствовать при заключении сделки.

Хотя некоторые специалисты утверждают, что присутствие доверенного лица необязательно. А также, должны быть предоставлены следующие бумаги:

  1. Заготовка с формулировками относительно вида доверенности и действий, которые должен совершать будущий представитель.
  2. Паспорта РФ доверителя и доверенного лица. Если были использованы другие удостоверяющие личность документы, сделки будут считаться недействительными, потому что только в паспорте есть такие данные, как: ФИО, дата рождения, место рождения и другие регистрационные сведения;

Все это вписывается в бланк договора, ещё раз проверяется нотариусом и заверяется.

А вот некоторые рекомендации как нужно составлять текст доверенности на представление интересов. Он заключается в письменной форме, и основную его часть составляют действия доверенного лица.

Нужно описать их максимально подробно, чтобы представитель знал, что входит в его обязанности, а что нет.

Это позволит избежать большинства недоразумений.Например, это может быть:

  1. Возможность подписывать вместо доверителя договор купли/продажи;
  2. Сбор справок на собственность;
  3. Получать залог за недвижимость;
  4. Полноправное участие в ведении сделки, хотя такую генеральную доверенность на квартиру предоставляют, как правило, близким родственникам, или человеку, которому можно полностью доверять.
  5. Право на представление интересов продавца перед покупателем квартиры;

Кстати, если владельцами квартиры считаются сразу несколько людей, то при оформлении документа у нотариуса, эти лица тоже указываются.Как уже говорилось, генеральная доверенность является одним из самых неоднозначных документов, работа над которым требуют не только идеального знания законов, но и смелости. Ведь не каждый добровольно отдаст право распоряжаться своим имуществом другому человеку.

Причем хорошо если это будет родственник, но нередко бывает, что доверенным лицом выступает человек, которого доверитель видит впервые в жизни.Именно потому, чтобы не остаться без квартиры и денег, нужно внимательно составлять документ. В этом поможет образец доверенности, в котором по пунктам указано, какая именно информация должна быть в документе.

  1. Период времени, на протяжении которого документ действует (можно менять в зависимости от обстоятельств);
  2. Далее в бланк доверенности на представление интересов вносятся сведения о доверенном по тому же принципу что и у доверителя. То есть указываются: ФИО, дата рождения, паспортные реквизиты, прописка;
  3. Четко сформулированные действия для представителя;
  4. Кроме того, заверение формы нотариально, требует не только подписи того кто её составил, то есть доверителя, но и нотариуса. Иначе документ не будет иметь силы.
  5. Следующим пунктом выступает личная информация доверителя: имя, дата рождения, паспортные реквизиты и адрес где он прописан. Выглядит это так: «Я, Константинов Иван Сергеевич 01. 09 1990 года рождения, проживающий….»;
  6. Возле даты указывается место выдачи договора, причем оно вписывается без сокращений;
  7. Точные координаты квартиры, на которую передаются права, а если собственников несколько, то указываются точные доли каждого;
  8. В самом верху страницы указывается дата подписания доверенности.

Доверенное лицо является официальным представителем владельца квартиры, то есть может выполнять практически те же функции что и владелец. Хотя в тексте гендоверенности есть пункт, дающий или запрещающий совершать определенные манипуляции с жильем.

Вот ряд операций, которые доверенный человек может совершать с жилой площадью доверителя согласно доверенности:

  1. Отличными примерами обязанностей доверенного лица можно считать участие в поисках выхода из неприятностей организационного и бюрократического плана;
  2. Продавать недвижимость, в частности, заниматься этой процедурой от А до Я. Искать покупателя, оформлять документацию, забирать залог и подписывать предварительный договор. Даже забирать общую сумму и подписывать основной договор купли/продажи. Хотя с владельцем квартиры сотрудничать все же придется, донося к нему некоторые условия сделки, если покупатель хочет скидку или что-то в этом же роде;
  3. Кроме того, посредник может заложить недвижимость, сдать в аренду, обменять. Конечно, для того чтобы это было полностью законно, важно написать соответствующий пункт в доверенности.
  4. Если к данному документу идет дополнение в виде согласия от владельца, то доверенный может быть прямым участником финансовой составляющей сделки, то есть ему можно передавать деньги;
  5. Среди списка прав доверенного есть возможность проводить юридические операции в отношении вверенного имущества. В частности, это касается права ставить подписи от имени владельца, таковым не являясь;

Что касается прав доверителя, то за ним закрепляются те же права, что и раньше, но, помимо этого, у владельца есть право в любой момент отозвать доверенность.

Но чтобы это сделать есть обязательные процедуры, связанные с очередным обращением к нотариусу, который сделку оформлял. Он должен убрать её из специального списка, и отправить доверенному лицу сообщение о прекращении его полномочий.

Сам документ можно либо передать нотариусу, либо владельцу в зависимости от того, что доверенному удобнее.Что касается электронных пересылок, то это пока не работает.

Хотя именно так можно скачать документы на доверенность, или воспользоваться копией.

Но распечатанная электронная доверенность не будет иметь такую же силу, что и обычная.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (Пока оценок нет)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Купля-продажа квартиры по доверенности, что нужно знать

6 февраляАвтор — Дмитрий Заславскийспециалист по недвижимостиЛучше сразу, для ясности, упомянуть, в чём различие между генеральной доверенностью и обычной доверенностью. В законе понятия «генеральная доверенность» нет. Из практики следует, что генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения неким пулом имущества доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами.

То есть, в обычной доверенности на продажу квартиры будет сказано «Доверяю продать квартиру по адресу такому-то», а в генеральной будет сказано «Доверяю распоряжаться принадлежащим мне движимым и недвижимым имуществом». Вроде во втором варианте полномочия больше, и это, вроде, здорово! Но в жизни, скорее всего, будет наоборот.В сделке всегда участвуют две стороны, и доверенность должна быть всесторонне оценена и принята покупателем.

Покупатель и его риэлторы или юристы будут оценивать доверенность на предмет подлинности, на предмет возможных в будущем конфликтов и судебных споров. Доверенность на право продажи квартиры, с точки зрения покупателя – всегда минус, всегда дополнительный риск.

И чем шире полномочия по доверенности, чем они менее конкретны, тем хуже. Потому что чётко сформулированные полномочия/поручения нельзя исполнить неправильно.

А широкие полномочия легко исказить и выполнить не так, как подразумевал доверитель, выдавая доверенность.Простейший пример – у доверителя в собственности несколько объектов недвижимости. О продаже какого именно объекта говорится в доверенности?

Правильно, чёткого ответа нет, продать по такой доверенности можно любой объект из имеющихся в собственности. И сделка будет законная. Но, в дальнейшем собственник, выдавший доверенность, может попытаться оспорить эту сделку. И дальше всё на усмотрение суда.

Захочет покупатель приобрести такой потенциально проблемный объект? Очень сомнительно.Поэтому совет первый – все полномочия в доверенности прописывать конкретно, объект продажи персонифицировать.

Здесь надо упомянуть ещё один феномен, важный для любых действий по доверенности. А именно: только само физическое лицо вправе осуществлять все свои права в полном объёме. Доверенное лицо может делать только то, что перечислено в документе, без расширительного толкования.

Например: «доверяю подписать договор купли продажи квартиры».

Вроде это всё, что надо, что бы продать квартиру? Нет, надо ещё упомянуть о праве на получение выручки за квартиру! Если это не сделать, то подписать договор можно, а деньги получить нельзя.

Подводя итог, можно сказать, что генеральная доверенность – наихудший вид доверенности для продажи недвижимости.

К такому виду доверенности мало доверия у покупателя, и это обязательно помешает сделке. На каждый объект продажи обязательно делать свою отдельную доверенность.Хорошо, идём дальше. История из жизни, недавнее. Есть квартира, есть доверенность на продажу этой квартиры. Начинаем рекламу. Собственник выдал доверенность, и уехал в другой регион РФ, в планах собственника в скором времени отбыть в дальнее зарубежье, вся продажа будет идти по доверенности.
Начинаем рекламу. Собственник выдал доверенность, и уехал в другой регион РФ, в планах собственника в скором времени отбыть в дальнее зарубежье, вся продажа будет идти по доверенности. Доверенность на продажу выдана родному сыну, фамилии одинаковые.

Доверенность оформлена в нотариальной конторе, расположенной в соседнем доме. Всё прозрачно! Квартиру посмотрели около 20 человек. Из них только один человек спокойно принял известие о продаже по доверенности.

Потому, что сам он юрист, и в своей работе привык к сделкам по доверенности, они его не пугают. Но он нашёл себе другую квартиру, поинтереснее.

Все остальные отказались от приобретения, и первой причиной была доверенность.

«Зачем я буду покупать по доверенности, вокруг других квартир много, мне проблемы ни к чему»

— примерно такой ответ. Ну, опасаются люди покупки по доверенности!

Нерациональный страх, а попробуй его преодолей… Связались с собственником квартиры, обсудили ситуацию. Решили, что он приедет на сделку и лично подпишет договор. Я обзвонил тех, кто прежде отказался.

И тут же один из прежних покупателей согласился, и мы быстро провели сделку. Как долго мы продавали бы эту квартиру по доверенности, можно только догадываться.Поэтому совет второй – лучше рассчитывать на продажу напрямую от собственника, без доверенности.

Так съэкономите и время, и нервы.Были ли в моей практике случаи продажи объектов по доверенности? Да, были, но не совсем обычного формата. Как-то продавали от одного продавца разным покупателям несколько небольших объектов в Московской области.

Продажи шли последовательно, и были организованы следующим образом. В начале взаимодействия продавца и покупателя они лично общались и обговаривали все условия сделки. И вот, когда личное знакомство уже состоялось (и у покупателей резко уменьшился страх неизвестности), мы предлагали им пойти нам навстречу, и провести с нашей стороны сделку по доверенности.

Потому, что продавец занятой человек, и для него проблематично выделить день на поездку из Москвы в область. При этом мы не давили «только так, и не иначе», а просто предлагали такой вариант. И все покупатели соглашались, и все сделки благополучно прошли по доверенности.Про покупку по доверенности скажу совсем коротко.

Юридически, в теории, такая покупка ничем не хуже обычной. А вот на практике — имеет неустранимые риски.

И всегда, если есть возможность выбора, посоветую куплю-продажу без доверенности, лично от собственника. И ещё одно понятное каждому соображение.

Ну, не так часто граждане продают квартиры! Это важное и ответственное событие, и почти всегда получается найти возможность быть на сделке лично. Если, конечно, квартиру и в самом деле надо продать.

Особенности купли-продажа квартиры по генеральной доверенности

14 январяАвтор — Алексей ГоловченкоУправляющий партнер юридической компании «ЭНСО»Cайт — ensocompany.ruПонятие доверенности рассматривается в ст. 185 Гражданского кодекса. Доверенность — письменное уполномочие совершить определенные действия от имени одного персонажа другим.

Так оно и было до последнего времени. Пока не появилась возможность совершения сделок посредством интернет-ресурсов. И если раньше мошенники подделывали доверенности, подкупали нотариусов и пр., то сейчас они научились подделывать электронные подписи.Для того, чтобы этого избежать с 16 сентября 2020 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Эти поправки касаются именно изменения регистрационных данных недвижимости.

И если раньше мошенники подделывали доверенности, подкупали нотариусов и пр., то сейчас они научились подделывать электронные подписи.Для того, чтобы этого избежать с 16 сентября 2020 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Эти поправки касаются именно изменения регистрационных данных недвижимости.

Согласно последнему изменению собственник недвижимости может самолично составить заявление о том, что без его непосредственного присутствия что-либо сделать с недвижимостью нельзя. При этом генеральная доверенность на право отчуждение имущества также не будет иметь юридической силы.Для того, чтобы наложить такой запрет, есть 2 пути:

  1. Путем подачи заявления в МФЦ.
  2. Сделать это онлайн через сервис «Госуслуги».

О втором пути расскажу подробнее.Согласно ст.

36 Федерального закона «О государственной регистрации» наложить такой запрет может собственник или его законный представитель.

Сам Закон не рассматривает понятие «законного представителя». А если мы обратимся к Гражданскому процессуальному кодексу, то к Законным представителям относятся: родители, усыновители, опекуны, попечители, иные лица, представляющие интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан. Другими словами, те лица, которые в силу своего правового положения выступают от имени лица, которое не может сам защищать свои интересы.Однако есть еще понятие законного представительства.

Согласно Кодексу об Административных правонарушениях РФ юридическое лицо также может быть представлено законным представителем в лице его директора или иного человека, имеющего на руках соответствующий документ.А вот физическое лицо, обладающее полной дееспособностью иметь законного представителя не может. Генеральная доверенность не наделяет доверенное лицо таким юридическим статусом.Отсюда следует, что по генеральной доверенности заявить о наложении запрета на регистрационные действия с недвижимостью нельзя.Я могу понять запрет на совершение регистрационных действий в отсутствие собственника. Но понять наложение такого запрета- откровенно говоря не вижу логики.

При наложении запрета правовое положение собственника не ухудшается: он не лишается недвижимости. Кроме того, лица, которые сами не могут в силу тех или иных не могут присутствовать при наложении запрета, подпадают под группу риска.

Скажем, пожилой человек находится в больнице. У него нет доступа к интернету. В силу физического состояния он самолично явиться не может в МФЦ, и не может выдать доверенность, т.к.

она не будет иметь юридической силы.Откровенно говоря, каждый запрет должен быть обоснован.

Лично я не вижу реального обоснования сужения круга лиц до собственника и законного представителя недееспособного для наложения запрета.Обратимся к реализации недвижимости по генеральной доверенности. Как было сказано выше, если Вами наложен запрет на совершение регистрационных действий без личного присутствия собственника, то никакая доверенность не будет иметь силы.Подводные камни для покупателяЕсть ли обременение на квартире: залог, арест — покупатель без особого труда с минимальными затратами может узнать непосредственно на сайте Росреестра.

Цена за получение справки невысокая.Теперь посмотрим, чем рискует лицо, которое передает свои полномочия по генеральной доверенности или по доверенности на право совершения сделок с недвижимостью. Ведь совсем не обязательно наделять доверенное лицо всеми своими правами и обязанностями. Доверенность может быть составлена только на определенные действия.

Например, на представление Вас в регистрирующих органах без права получение денежной суммы.Почему люди пользуются доверенными лицами? У кого-то нет времени самому заняться реализацией или приобретением недвижимости. Другой просто боится всей бюрократической волокиты.

Третий предпочитает доверить дело профессионалам. Причины у всех разные.Для того чтобы некто смог действовать от Вашего имени, Вам следует обратиться к нотариусу.

При чем Ваше присутствие, как доверителя, обязательно. А вот что касается доверенного лица, то достаточно его паспортных данных.

  1. Купля-продажа и Вы конкретно знаете покупателя: в доверенности следует указать, кому будет продаваться данная квартира или дом.
  2. Доверенное лицо сам ищет покупателя или покупатель еще не определен, то этого делать не надо.
  3. Что касается договора ренты, то рентоплательщик также может быть указан, если он известен или же не указан, если Вы ни с кем конкретно не договорились и поручаете Вашему доверенному лицу найти желающего.
  4. По доверенности Вы хотите подарить квартиру — данный договор является адресным. Вам следует указать в доверенности, кому будет преподнесён дар.

При составлении доверенности на совершение неважно какой сделки с недвижимостью желательно указывать контрагента договора, если он известен, чтобы доверенное лицо не злоупотребило своими полномочиями.Какими еще правами Вы можете наделить Вашего представителя?

Он может показывать потенциальным приобретателям недвижимость, давать пояснения в пределах своих полномочий, собирать документы, необходимые для совершения сделки, совершать регистрационные действия, получать денежные средства, если, конечно, Вы ему доверите это делать.Зачастую покупатель и продавец и не встречаются друг с другом: и тот и другой действуют через представителей.Кто может выступать в качестве доверенного лица?Гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Пожалуй, это два основных требования.

Оформление доверенности-дело не совсем дешевое. Но не стоит экономить и сразу оформлять генеральную доверенность на кого-либо если в этом нет реальной необходимости. Во-первых, может больше Вам не потребуются услуги представителя.

А во вторых, все-таки любая доверенность несет в себе некий риск. Лучше составлять доверенность на конкретное действие. Как скажем, на совершение действий, направленных на приобретение недвижимого имущества и оформление его на ваше имя.

Или продажа недвижимости от Вашего имени.Как лучше составить доверенность и что в ней прописать, Вам подскажет нотариус. Все доверенности сейчас находятся в едином реестре. Если Вы сталкиваетесь с лицом, который действует от имени собственника по доверенности, проверьте подлинность доверенности.Несколько слов о доверенности, которые оформляются за пределами Российской Федерации.

Консульства наделены полномочиями по выдаче доверенности.

Если же Вы оформили доверенность у зарубежного нотариуса, она должна быть переведена на русский язык, перевод должен быть заверен, и на доверенности обязательно должен стоять апостиль.Советую при оформлении доверенности доверять сбор и оформление документов, ни в коем случае не получение денежных средств.

Если же Вы оформили доверенность у зарубежного нотариуса, она должна быть переведена на русский язык, перевод должен быть заверен, и на доверенности обязательно должен стоять апостиль.Советую при оформлении доверенности доверять сбор и оформление документов, ни в коем случае не получение денежных средств. Сегодня банковские переводы Он-лайн стали доступными. Прописывайте полностью сумму.

Не пытайтесь «сэкономить» на налогах. Если Вами была обговорена одна продажная цена, а в договоре указана другая, значительно ниже первой, потом будет очень сложно доказать первоначальную цену.Можно ли выдавать доверенность на сотрудников агентств по недвижимости, то есть риэлторов?Вы можете выдать доверенность риэлтору, при этом поручив ему заняться поиском недвижимости, просмотром ее, сбором и проверкой документов. Но оставляйте право конечной подписи за собой.

Не будет лишним и порой перепроверить данные, особенно если недвижимость продается по заниженной цене, или, наоборот, Вашу квартиру продают по цене значительно выше рыночной. Такие факты Вас должны насторожить в первую очередь.При оформлении доверенности, обязательно составьте договор с указанием способа и суммы оплаты услуг доверенного лица.Помните, что лицо, действующее по доверенности, выступает от Вашего имени — Вы будете нести ответственность за то или иное нарушение.

Не стоит выдавать доверенность на получение кредитов на Ваше имя, оформление ипотеки, снятие денег. Таким образом, собственник, выдавая генеральную доверенность на совершение всех действий, рискует потерять и недвижимость, и деньги.Покупатель тоже рискует:

  1. Доверенность от имени продавца может быть отозвана на момент совершения сделки. И передав денежные средства, он также может остаться и без денег, и без недвижимости.
  2. Хозяин недвижимости может отойти в мир иной. Сделка, заключенная после смерти собственника, будет являться недействительной.

Еще раз о мерах предосторожности.

  1. Проверьте полномочия лица, которое действует по доверенности.
  2. Доверяйте только сбор документов и присутствуйте лично при регистрации.
  3. Никакие наличные денежные средства не должны попадать в руки доверенному лицу.

Все про доверенность

Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.

Ольга Макеева юристС доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации.

В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка.

Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя.

Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.Доверенности могут выдавать граждане и организации. В этой статье мы будем говорить только про доверенности от имени граждан.Доверитель и представитель должны быть совершеннолетними и дееспособными.

От имени детей и недееспособных граждан доверенности выдают их законные представители: родители, опекуны или усыновители.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут оформить доверенность на те действия, которые по закону они уже могут совершать самостоятельно — например, открыть вклад в банке.В одной доверенности от имени доверителя и представителя могут выступать несколько человек.

Например, три собственника квартиры могут доверить ее продажу одному представителю.

Или один доверитель может выдать доверенность на участие в суде сразу трем юристам.Доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя в отношении самого себя и в отношении другого доверителя, представителем которого он выступает. Например, представитель не может сам купить квартиру, если на него оформлена доверенность для ее продажи. И не может продать эту квартиру другому человеку, доверенным лицом которого выступает.Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.Дата составления.

Может быть указана числом или прописью.

Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными.

Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить брак или получить паспорт.Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.В законе предусмотрены обязательные требования к некоторым доверенностям:

  • Доверенность на представительство в суде составляется с учетом требований , или
  • В доверенности или должно быть соответствующее полномочие.
  • Представительство в органах загса должно предусматривать специальное полномочие на получение повторных свидетельств —
  • Полномочия на ведение дела о банкротстве должны быть оговорены в доверенности отдельно, в частности право представителя подписывать заявление о признании должника банкротом и голосовать по поводу заключения мирового соглашения.
  • В доверенности на дарение должен быть
  • Доверенность на представительство на стадии исполнительного производства оформляется в соответствии с требованиями Например, полномочия обжаловать действия пристава или получать присужденное имущество должны специально оговариваться в доверенности.

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:,Подпись доверителя.

Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.Срок действия доверенности.

Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год.

Максимального срока действия доверенности нет.Образец подписи представителя. Это необязательный реквизит, но обычно его включают в доверенности в простой письменной форме.Передоверие.

Обычно представитель имеет право совершать действия по доверенности лично. Но если включить специальное условие о передоверии, то представитель сможет уполномочить совершать действия по доверенности другое лицо.Например, муж оставил доверенность с правом передоверия на получение посылки своей жене.

Жену отправили в командировку, и она в порядке передоверия оформила доверенность на дочь. Теперь они обе могут получать посылки.Что нужно знать о передоверии:

  • Правило о передоверии не работает автоматически. В доверенности должно быть прямо указано, что она выдается с правом передоверия. Если ничего не написано, значит, передоверить полномочия нельзя.
  • Включить условие о передоверии можно Передоверить полномочие получить зарплату, пенсию или пособие нельзя.
  • Доверенность в порядке передоверия должна быть нотариально удостоверена, даже если первоначальная доверенность составлена без участия нотариуса.

По форме исполнения есть два вида доверенностей: нотариальные и в простой письменной форме.Нотариальные — это доверенности на сделки, требующие государственной регистрации или нотариальной формы. Например:

  • Доверенность на представление документов о регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица в налоговый орган.
  • Доверенность на продажу и покупку недвижимости.
  • Доверенность для получения представителем повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния.
  • Доверенность на подачу заявления о кадастровом учете объектов недвижимости.

У нотариуса можно удостоверить любую доверенность — даже ту, для которой по закону не обязательна нотариальная форма.

Ну и что? 10.05.18Чтобы оформить нотариальную доверенность, нужно прийти к любому нотариусу с паспортом. Это платная услуга. Госпошлина за удостоверение доверенности от имени физического лица — от 100 до 500 рублей, в зависимости от вида полномочий и степени родства с представителем.

Доверенность сыну или маме обойдется дешевле, чем постороннему человеку. Еще стоимость доверенности будет увеличиваться, если число представителей более двух, — на 100 рублей за каждого представителя, но не более 1500 рублей.Если вы точно знаете, какие полномочия вам нужны и как их сформулировать, можно напечатать доверенность самостоятельно и попросить нотариуса просто ее удостоверить.

Главное, чтобы там были все обязательные реквизиты.Еще можно попросить нотариуса изготовить доверенность.

У него уже есть шаблоны на все случаи жизни — нотариус добавит ваши личные сведения и распечатает на красивом бланке. За эту работу нотариус возьмет плату «за услуги правового и технического характера».

Стоимость может в несколько раз превышать сумму госпошлины, но зато не придется ни о чем беспокоиться. Нотариус сам разберется, чего вы хотите и как это оформить.Даже если доверенность составлял нотариус, в нотариальной конторе ее нужно прочитать и проверить.

Нотариус может опечататься в важных сведениях, например в фамилии или адресе. В дальнейшем это можно исправить у того же нотариуса бесплатно, но лучше проверить все на месте.Удостоверить доверенность может В зависимости от ситуации нотариальной будет считаться:

  • Доверенность человека, пребывающего в социальном учреждении с постоянным проживанием, которую удостоверила администрация этой организации.
  • Доверенность военнослужащего и членов его семьи, проживающих на территории, недоступной для посещения нотариуса, удостоверенная командиром воинской части.
  • Доверенность заключенного, которую удостоверил начальник места лишения свободы.
  • Доверенность пациента, удостоверенная администрацией стационарного лечебного учреждения. Это правило касается только доверенностей на получение заработной платы, вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной.

Доверенности в простой письменной форме можно самостоятельно напечатать на компьютере или написать от руки.

Например, чтобы получить справку, документ или обратиться за назначением пенсии в Пенсионный фонд РФ, не нужно идти к нотариусу. Можно поручить эти действия другому лицу, указав в доверенности сведения о доверителе и представителе, дату доверенности, полномочия и срок действия.

Еще в простой письменной форме можно оформить доверенность на управление автомобилем, получение трудовой книжки на работе.Некоторые доверенности в простой письменной форме нужно заверить у должностных лиц различных организаций.

Например, доверенность на получение ценной посылки можно заверить не у нотариуса, а у начальника почтового отделения.

А доверенность на распоряжение вкладом — у сотрудника банка.

Это бесплатно. Ну и что? 15.02.19В зависимости от объема полномочий представителя выделяют три вида доверенностей:

  • Специальные — для ряда однотипных действий. Например, на представление интересов в суде.
  • Разовые — для одного конкретного действия. Например, на получение посылки на почте.
  • Генеральные, или общие, — для самых разных юридических действий, в том числе на покупку или отчуждение имущества и подписи документов.

Видов доверенностей по полномочиям очень много. В статье мы рассмотрим самые популярные.Судебная доверенность.

Один из самых распространенных видов доверенностей — доверенность на представление интересов в суде.Доверенность для суда может удостоверить:

  • Командир воинской части, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этой части или членами их семей.
  • Администрация организации социального обслуживания или стационарного лечебного учреждения, в котором находится доверитель.
  • Нотариус.
  • ТСЖ, управляющая компания или жилищно-строительный кооператив, управляющие многоквартирным домом по месту жительства доверителя.
  • Руководитель организации, в которой работает или учится доверитель, например гендиректор фирмы или ректор университета.
  • Начальник места лишения свободы, если доверитель отбывает в нем наказание.

Все, кроме нотариуса, обязаны удостоверить доверенность бесплатно. Об этих правилах мало кто знает. Обычно в суд приходят с платными нотариальными доверенностями, хотя можно бесплатно удостоверить доверенность прямо на работе или рядом с домом.Есть еще один нюанс: доверитель может устно в судебном заседании заявить о своем представителе.

Например, истец подал в суд иск о взыскании долга с соседа.

Он хочет сам участвовать в судебном заседании, но для поддержки ему нужен племянник. Истец может не ходить к нотариусу или в управляющую компанию.

Он просто придет в суд с племянником и на заседании заявит ходатайство о допуске своего представителя. Так и скажет:

«Прошу допустить племянника в качестве моего представителя»

.

Судья разрешит племяннику участвовать в деле, и он станет представителем истца, как будто у него есть доверенность. Теперь оба могут выступать в суде, давать объяснения и задавать вопросы ответчику.Есть еще один способ сэкономить на нотариусе — составить письменное заявление, в котором также попросить допустить в качестве представителя какое-либо лицо и указать его полномочия. Заявление нужно отдать судье на судебном заседании.Доверенность на получение посылки.

По почтовым правилам корреспонденцию вправе забрать только тот человек, на чье имя она адресована, или его представитель.Чтобы получить отправление, адресованное другому человеку, нужно предъявить паспорт и доверенность. Для разных почтовых услуг подходят разные доверенности.Для заказного письма, бандероли, мелкого пакета, посылкиДля ценных отправлений: бандероли, посылки, EMSДля денежных переводов, пенсии, пособия, субсидииНотариальная доверенностьНотариальная доверенностьНотариальная доверенностьДоверенность, заверенная в почтовом отделенииДоверенность, заверенная в почтовом отделенииДоверенность, заверенная по месту работы, учебы, леченияДля заказного письма, бандероли, мелкого пакета, посылкиНотариальная доверенностьДоверенность, заверенная в почтовом отделенииДоверенность, заверенная по месту работы, учебы, леченияДля ценных отправлений: бандероли, посылки, EMSНотариальная доверенностьДоверенность, заверенная в почтовом отделенииДля денежных переводов, пенсии, пособия, субсидииНотариальная доверенностьДоверенность на продажу квартиры.

Для любых сделок с недвижимостью подойдет только нотариальная доверенность.Кроме обязательных реквизитов в ней должен быть адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля, то нужно обязательно указать ее размер. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя: Росреестр, МФЦ, банк, паспортный стол. Еще одно важное условие — имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.

Что делать? 09.04.19Если квартира или доля в ней принадлежит ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном или усыновителем. Ребенка вести в нотариальную контору не нужно. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.Доверенность в банк.

При открытии вклада и в течение его действия вкладчик может уполномочить другого человека снимать деньги с вклада и пополнять его.Такую доверенность может удостоверить нотариус, организация, в которой доверитель работает или учится, или администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на лечении. В особых случаях доверенность может удостоверить также начальник места лишения свободы — для заключенных, командир воинской части — для военнослужащих.

Что делать? 21.11.18Еще доверенность на действия с вкладом можно оформить прямо в банке, где открыт вклад. Сотрудник банка распечатает бланк и удостоверит его, а вкладчик заполнит данные о доверенном лице.Доверенность на автомобиль.

По правилам дорожного движения для управления чужим автомобилем водителю не требуется доверенность — достаточно иметь полис ОСАГО, допускающий его право на управление этим автомобилем.Но для других действий, например для изъятия авто со штрафстоянки, доверенность понадобится. Ее можно составить в простой письменной форме — написать от руки или заполнить бланк, скачанный из интернета.Кроме сведений о водителе и собственнике автомобиля необходимо указать все данные автомобиля.Если у вас есть реквизиты нотариальной доверенности, можно проверить подлинность и срок ее действия Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре и действует ли он.Если вы покупаете или продаете квартиру, а от имени другой стороны действует представитель по доверенности, лучше проверить доверенность дважды.

Первый раз — сразу на этапе сбора документов, а второй — в день регистрации сделки в Росреестре, чтобы сделку не признали недействительной или не приостановили регистрацию права. Ну и что? 01.02.17Доверенность может прекратить свое действие сама по себе или в связи с отменой доверителем.Сама по себе доверенность перестает действовать, когда истекает ее срок или исполняется полномочие, на которое она выдана.

Например, если доверенное лицо продало вашу квартиру, то доверенность больше не действует.Еще доверенность прекращает свое действие, если доверитель умер. В этом случае его правопреемники должны сообщить о прекращении доверенности доверенному лицу и всем организациям, в которых эта доверенность работает.Доверитель в любой момент может отозвать доверенность.

Например, если изменились жизненные обстоятельства и в доверенности больше нет необходимости.Самый простой способ отозвать доверенность — сделать это через нотариуса. Так можно отменить любую доверенность — и нотариальную, и в простой письменной форме. Нужно только заверить отзыв у нотариуса.

Отозвать нотариальную доверенность может любой нотариус, не обязательно тот, кто заверял ее. Он внесет данные Все ведомства имеют доступ в эту систему и могут проверить подлинность и срок действия документа.При оформлении сделки регистратор проверит доверенность по базе или отправит запрос напрямую нотариусу. Росреестр, приставы, администрация и нотариусы обмениваются документами по внутренним каналам связи.Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности риелторам и покупателям квартиры.

Считается, что они об этом узнают на следующий день. Если сделку все равно оформят по аннулированной доверенности, договор признают недействительным.Еще сведения об отмене доверенности в простой письменной форме можно опубликовать , в котором публикуются сведения о банкротстве.

Сейчас это газета «Коммерсант». Нужно составить уведомление об отмене доверенности и нотариально засвидетельствовать подпись на нем. Все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене доверенности через месяц со дня публикации, если они не были извещены об отмене ранее.

Именно с этой даты доверенность будет считаться полностью прекратившейся. За этот месяц представитель сможет законно совершать сделки, даже если доверенность уже отменена.

Поэтому с введением реестра доверенностей этот способ стал менее удобным.

  • Если нет возможности совершить юридическое действие самому, можно оформить доверенность.
  • Чтобы отозвать нотариальную доверенность, можно обратиться к любому нотариусу.
  • Проверить подлинность доверенности можно в специальном реестре доверенностей.
  • Доверенности военнослужащих, заключенных и находящихся на лечении в стационаре могут быть удостоверены без нотариуса.
  • Доверенности на участие в суде или получение почтовых отправлений могут удостоверить на работе, в учебном заведении или управляющей компании.
  • Некоторые доверенности обязательно нужно удостоверить у нотариуса.

703.07.1990KТэги: , Обложка — Ksusha Itwazcool

Ольга Макеева03.07.19, 07:04Оформляли доверенность? С какими трудностями столкнулись?КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+