Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как написать объявление об аренде квартиры

Как написать объявление об аренде квартиры

Аренда: как «читать» объявления о сдаче квартир

31 мая 2018, 13:00Вы долго искали и, кажется, нашли: в объявлении квартира описана так, что вы готовы переехать хоть сегодня, и цена радует. Не спешите бежать на просмотр и оставлять залог — возможно, это обман. Рассказываем, как «читать» объявление и на что обращать внимание, чтобы не ездить на бесперспективные просмотры и не остаться без денег.Изучите, сколько стоит аренда квартир в районе, который вас интересует. Цена в объявлении значительно ниже рыночной должна насторожить.

Чудес в сфере недвижимости не бывает, и заниженная стоимость аренды — это признак обмана, если в объявлении не указана причина такой «щедрости».

Обычно дешевле стоят квартиры, которые сдают на небольшой срок, например, на несколько месяцев, или жильё, выставленное на продажу. Когда его продадут — неизвестно (это может затянуться на год и больше), но по условиям договора вам придётся мириться с просмотрами потенциальных покупателей.Из фотографий можно узнать о квартире гораздо больше, чем из описания в объявлении. Если снимков самой квартиры нет, а вместо них — фотографии подъезда или двора, на месте вас может ждать всё, что угодно.

Такие картинки загружают исключительно для того, чтобы объявления попадали в фильтр «Только с фото», и их видели больше людей. Эти варианты лучше не рассматривать.Бывает, фотографии квартиры в объявлении есть, но по ним нельзя понять ни её планировку, ни состояние — изображения мутные, а выбранные ракурсы не дают ничего рассмотреть.

Чем меньше в объявлении хороших снимков квартиры, тем выше шансы столкнуться с проблемами. Возможно, хозяин или агент просто пытается скрыть дефекты, надеясь уговорить вас на месте.

Если фотографии в объявлении не дают полного представления о состоянии и планировке квартиры, попросите выслать дополнительные снимки по почте.По фотографиям можно оценить:

  1. как давно делали ремонт;
  2. что видно из окна.
  3. какие в квартире окна (с деревянными может быть холодно);
  4. какая есть мебель, в каком она состоянии;
  5. все ли есть из нужной бытовой техники;
  6. не слишком ли много хлама в квартире;

Иногда одна и та же квартира появляется сразу в нескольких объявлениях или кочует из одного, уже снятого с публикации, в другое, новое. Это мошенники копируют снимки из реальных объявлений и публикуют их у себя. Квартира с фотографий может находиться в другом городе или даже в другой стране.

Позвонив по объявлению, вы, скорее всего, услышите что-то вроде: «Эта квартира только что сдана, но рядом есть почти такая же, только немного дороже. Что вы вообще ищете? У нас очень много хороших вариантов».

Цель этих людей одна — любым способом сдать те объекты, которые у них есть, неважно, подходят они вам или нет. Распознать такой обман до звонка сложно, но можно загрузить одну из фотографий в поиск по картинкам своего поисковика.Для этого в Яндексе кликните по надписи над строкой поиска.

На открывшейся странице в строке поиска будет значок папки с увеличительным стеклом.

Кликайте на него и загружайте картинку, которую хотите проверить. Система покажет, на каких ещё сайтах фигурирует это изображение.

Так можно проверить и красивые, явно профессиональные, снимки — иногда мошенники берут картинки из фотобанков и выставляют их в объявлении в надежде вытянуть аванс ещё до просмотра, искусственно подогревая ваш ажиотаж тем, что квартиру с минуты на минуту снимут другие люди.

Не ведитесь на это.Чем оно подробнее — тем лучше.

Из хорошего объявления об аренде квартиры можно узнать:

  1. какие есть ограничения для потенциальных арендаторов.
  2. за что, помимо аренды, будут платить жильцы (ЖКУ, телефон, интернет и т. д.);
  3. на какой срок сдаётся квартира;
  4. какая у неё площадь;
  5. адрес дома;
  6. в старом или новом доме она находится и на каком этаже;
  7. с кем придется иметь дело — собственником или риелтором;
  8. сколько стоит месяц аренды;
  9. что в ней есть из бытовой техники;
  10. сколько идти/ехать до метро или ближайшей остановки общественного транспорта;
  11. что в ней есть из мебели;
  12. кого собственник готов видеть в качестве жильцов;
  13. когда в квартире делали ремонт;
  14. сколько в квартире комнат;

В описании обычно указывают и требования к квартиросъёмщикам — они могут быть самыми разными, и не всегда корректными.

Именно озвученные в объявлении требования помогают выявить отношение собственника к жильцам.

Даже если объявление писал агент, он укажет в нём требования собственника.Из этих требований можно понять две вещи. Первое: подходите ли вы под описание желанного арендатора. Если хозяин квартиры пишет «строго без детей», паре с ребенком такое объявление можно смело пропускать.

Второе: насколько собственник адекватный. Если многие слова в объявлении написаны большими буквами, после каждой фразы стоит несколько восклицательных знаков, собственник с презрением высказывается о других национальностях и расах, а само объявление пестрит словами «строго», «только» и «исключительно», договориться с ним вряд ли будет легко (если вообще возможно).

Именно такой хозяин квартиры, скорее всего, станет приезжать «с проверками» без предупреждения, следить за идеальностью уборки и рассказывать вам, как вы должны строить свою жизнь.

Вам это вряд ли нужно. С другой стороны, если собственник пишет, что готов договариваться и может привезти или, наоборот, вывезти мебель и технику по запросу, это говорит о его лояльности.Посмотрите по карте, где находится дом. Так вы узнаете, не только о том, есть ли рядом парк для утренних пробежек, но и действительно ли до метро или остановки общественного транспорта 5 минут спокойным шагом.

Или там все 15 на маршрутке? Есть ли рядом промзоны? Как обстоит дело с магазинами, кафе, банками и объектами социальной инфраструктуры?На Яндекс.Недвижимости есть , которые показывают загрязнённость воздуха, транспортную доступность и развитость инфраструктуры разных районов Москвы и Санкт-Петербурга.

Они помогут вам оценить, насколько комфортно жить в том или ином районе.Также в объявлениях есть вся информация о доме — год постройки, высота потолков, количество этажей и т. д.Обычно арендодатель рассматривает квартирантов на длительный срок: постоянно менять новых жильцов утомительно и невыгодно. Исключение составляют собственники, которые сдают свою квартиру на период отсутствия, например, отпуска.

В этом случае, как правило, указываются конкретные даты проживания, а стоимость квартиры снижается. Правда, откликов на такие предложения обычно меньше и, чтобы найти жильцов побыстрее, в объявлении может быть указано, что квартира сдаётся надолго. Вернувшись из поездки, хозяин попросит жильцов съехать.Как правило, помимо арендной платы, при сдаче квартиры её хозяин берёт страховой депозит, равный одному ежемесячному платежу, в качестве залога за квартиру и своё имущество.

Если после вас не придётся ничего ремонтировать и гасить долги по счетам, эту сумму вернут, когда вы будете съезжать с квартиры. По договоренности этот платёж можно разбить на две части и вносить в течение двух месяцев после заключения договора найма.А вот прописанная в объявлении комиссия почти всегда указывает на посредника (агента).

В редких случаях о дополнительных платежах вы можете узнать из телефонного разговора.Вы внимательно посмотрели объявление, квартира вам понравилась, и вы решили позвонить. Не бойтесь задавать как можно больше уточняющих вопросов:

  1. А с животными можно?
  2. А как дела с парковкой во дворе? Можно ли получить парковочное разрешение?
  3. А с детьми?
  4. Какая мебель и техника есть в квартире?
  5. Курить можно?
  6. Как давно были сделаны фотографии? Соответствуют ли они действительности?
  7. Кто владелец квартиры, где он живёт?
  8. Есть ли рядом школа, садик, магазины, парк?
  9. Счётчики стоят? Кто оплачивает ЖКУ?

Так вы получите максимально полную характеристику потенциального жилья, а также поймёте, насколько лоялен хозяин квартиры. Готов ли он договариваться, подстраиваться под ваши требования и т.

д.Если вас просят перевести символическую сумму заранее, якобы для бронирования квартиры на просмотр в определённое время, не соглашайтесь. Это мошенники, никакой квартиры у них нет. Хороший хозяин или агент всегда договорится на просмотр в удобное время и бесплатно.Внимательное чтение объявления, сбор дополнительной информации о доме и районе, а также максимальное количество уточняющих вопросов по телефону помогут вам сэкономить время на просмотре «убитых» квартир, разговорах с неадекватными собственниками и риелторами, которые будут всеми правдами и неправдами пытаться сдать неликвидный вариант.

Помните: первое впечатление — зачастую самое верное и, если что-то вас насторожило уже на этапе просмотра объявления, лучше спокойно продолжить поиски. Если же вы решились на просмотр квартиры, то, конечно, всю информацию, полученную из объявления и звонка, нужно ещё раз проверить на месте.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Ева Народицкая. Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Аренда: как создать объявление, по которому хочется позвонить

15 мая 2018, 15:00Сдача квартиры начинается с размещения объявления. Оно должно показывать не только квартиру, но и вас в самом выгодном свете.

Рассказываем, как правильно оценить свою квартиру и составить объявление так, чтобы потенциальные жильцы влюбились заочно.Изучите «конкурентов»Ваш район может быть застроен абсолютно разными домами — от зданий позапрошлого века до новостроек, поэтому важно найти свою нишу. У вас новые и просторные апартаменты?

У вас новые и просторные апартаменты? Бабушкина хрущёвка? Сталинка с аутентичной лепниной?

Ориентируйтесь на похожие предложения и смотрите на количество «конкурентов»: если в новостройке много объявлений об аренде, это может негативно сказаться на ценах. Оцените, сколько квартир сдаётся вокруг, за какую цену и как долго висят объявления.

Проанализируйте, какие достоинства района описывают другие собственники. Можете даже посетить несколько квартир под видом потенциального квартиросъёмщика.Посмотрите на свою квартиру глазами квартиросъёмщикаВы бы сами хотели жить в такой квартире?

Какие у неё достоинства и недостатки? Оцените её месторасположение, дом, состояние ремонта и мебели.

Постарайтесь быть объективным — если для вас мебель «старовата», то, скорее всего, потенциальные жильцы оценят её так же.Даже если вы не планируете делать ремонт, какие-то детали могут потребовать вашего внимания: где-то отклеились обои, подтекает кран, сломалась дверная ручка или треснула рамка у выключателя. Устраните эти дефекты. Это недолго и недорого, но важно. Можно составить список недочётов и найти «мастера на час», который исправит все мелочи сразу.

Квартира станет выглядеть ухоженнее и аккуратнее.Подумайте, готовы ли вы что-то докупить по желанию квартирантов или, наоборот, забрать из квартиры шкаф и кресло-диван — жильцы могут попросить вас что-то изменить под свои запросы.Если после анализа рынка вы решитесь на более глобальные переделки — ремонт, покупку новой мебели и техники, старайтесь сделать квартиру как можно более спокойной и нейтральной, без кричащих акцентов — жильцы сами смогут разнообразить интерьер по своему вкусу с помощью разных мелочей. Помните: эту квартиру вы будете сдавать, отнеситесь к ней как к бизнес-проекту и не «вкладывайте душу» в оформление.

Квартиросъёмщикам могут не понравиться ваши (и даже дизайнерские!) идеи, а вам будет обидно смотреть, как они меняют шторы или убирают подальше лампу, которую вы выбирали две недели. Установите ценуПосмотрите, за сколько сдают квартиры, похожие на вашу, в этом районе, определите вилку цен.

Ещё раз критически оцените достоинства и недостатки своего жилья: площадь, планировку, ремонт, состояние мебели, наличие бытовой техники, вид из окна, наличие парковки, инфраструктуру. На формирование цены влияет каждая мелочь. Кроме того, иногда обстоятельства заставляют сдать квартиру дешевле.

Так, если в вашем доме идёт капитальный ремонт, в цене, скорее всего, придётся уступить.

Подумайте, согласны ли чуть снизить цену, если предъявляете много требований к идеальному квартиранту — одинокому интроверту-аккуратисту, без животных и детей, который целыми днями пропадает на работе, а на выходные уезжает к родителям.

Оцените, готовы ли вы к торгу (торговаться будут почти все).

Иногда квартиры специально выставляют на 1–2–3 тысячи рублей дороже, чтобы потом «уступить» понравившимся жильцам.Если вы сдаёте востребованную на рынке аренды квартиру (например, однушку недалеко от метро в хорошем состоянии), а звонков в первые несколько дней после размещения объявления нет, скорее всего, цена завышена. Потому что обычно такие квартиры находят жильцов очень быстро.

Чем «элитнее» квартира, тем количество звонков меньше, а срок экспозиции — больше.Подготовьте квартиру к фотосъёмкеКвартиру выбирают прежде всего по фотографиям. От того, насколько хорошо сделаны снимки, — они должны быть «незамыленными» и информативными, — будет зависеть, как быстро вы сумеете сдать квартиру.
От того, насколько хорошо сделаны снимки, — они должны быть «незамыленными» и информативными, — будет зависеть, как быстро вы сумеете сдать квартиру. Хороший вариант — попросить у друзей фотокамеру, если у вас нет своей, идеальный — пригласить для съёмки фотографа.Не жалейте времени на подготовку квартиры к съёмкам.Сделайте генеральную уборку.

Особое внимание обратите на чистоту в ванной и на кухне — это, как правило, самые проблемные зоны в доме, и наниматель точно обратит на них внимание.Спрячьте личные вещи и всякие мелочи: губки, кастрюльки и полотенца надо убрать; никаких сушилок с носками, гор обуви в прихожей и велосипеда, занимающего половину коридора, на снимках быть не должно.

Провода тоже лучше спрятать подальше — они портят вид. У квартиры должен быть вид гостиничного номера без всякой привязки к предыдущему жильцу — так людям будет проще «примерить» её на себя.Простые уловки, вроде букета цветов или вазы с фруктами на столе, тоже хорошо работают и делают квартиру уютнее. Для фото подойдут даже дешёвые искусственные цветы в горшках из ИKEA.Что должно быть на фотографияхНа снимках должны быть все помещения, вид из окна, виды из коридора в комнаты, а ещё двор и подъезд.

Снимки делайте информативными, по ним наниматель должен понять:

  1. что видно из окна (снимок лучше делать не через стекло);
  2. в каком состоянии двор и что в нём есть.
  3. какая мебель и техника есть в квартире;
  4. обустроен ли подъезд;
  5. что у неё за планировка;
  6. в каком состоянии квартира, какой в ней ремонт;

Чем информативнее получатся снимки, тем меньше вопросов вам будут задавать по телефону.Как фотографироватьЕсли приглашать фотографа вы не хотите и решили всё сделать самостоятельно, обратите внимание на следующие рекомендации:

  1. ищите подходящие точки съёмки в помещениях с зеркалами, чтобы ваше отражение не попадало в кадр;
  2. фотографируя туалет, убедитесь, что крышка унитаза закрыта.
  3. снимайте при естественном освещении. Понятно, что в ванной окон нет, и здесь придётся использовать искусственное освещение, но по возможности лучше обойтись дневным светом — снимки получатся более естественными;
  4. если у вас есть зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом, лучше использовать его — фотографии получатся презентабельнее;
  5. если вы снимаете на камеру телефона, не используйте вспышку или зум.

    Сфокусируйтесь на центре кадра, чтобы одинаково хорошо было видно и то, что на переднем плане, и то, что в глубине помещения;

К объявлению стоит приложить фото всех помещений в квартире: комнат и кухни, ванной комнаты, туалета и коридоров.

Убедитесь, что по фото можно составить полное представление о планировке квартиры. Если у вас хороший вид из окна или есть детская площадка, поделитесь их изображениями, если красивый и чистый подъезд — приложите и эти фотографии.Как составить описаниеЛюди, которые ищут квартиру, просматривают десятки объявлений.

Поэтому важно составить ёмкое описание, которое читалось бы легко и при этом запоминалось.

В описании должна быть следующая информация:

  1. оставьте свои контакты и укажите, как к вам обращаться. Идеальный вариант — купить для общения с клиентами отдельную сим-карту, иначе ваш телефон «разлетится» по риелторским базам, и вам начнут докучать звонками посредники.
  2. в каком доме находится квартира — старый он или новый, какая есть инфраструктура. Не бойтесь указать улицу и номер дома — так наниматель сможет посмотреть на карте его расположение и прикинуть, сколько идти до метро, а сколько — до ближайшего супермаркета;
  3. расскажите о плюсах квартиры: хороший ремонт, полный набор бытовой техники, пешая доступность метро, рядом детский сад и круглосуточный супермаркет — пишите конкретно и по делу.
  4. укажите, что квартира сдаётся от собственника — наниматели гораздо охотнее откликаются на такие объявления;
  5. сколько стоит месяц найма и какие есть дополнительные платежи. Есть ли страховой депозит, готовы ли вы его разбить на два месяца, кто оплачивает счётчики;
  6. что за квартира сдаётся — сколько в ней комнат, какая площадь и в каком она состоянии, какая техника в ней есть. Пишите коротко — вся эта информация есть и в дополнительных полях объявления;
  7. кого вы хотели бы видеть в качестве нанимателя. Вы хозяин квартиры и вправе выбирать такого жильца, какого хотите. Боитесь за мебель, поэтому не жалуете животных? Так и пишите — «без животных». Не хотите, чтобы по квартире бегали дети, а соседи вам на это жаловались? Указывайте — «без детей». Но будьте тактичны! Помните, что потенциальный жилец оценивает по объявлению не только саму квартиру, но и её хозяина, то есть вас;
  8. на какой срок вы сдаёте квартиру;

Чего в описании быть не должноОшибок.

Постарайтесь написать объявление грамотно. Если у вас есть знакомые граммар-наци, попросите их посмотреть объявление, или проверьте его сами в онлайн-сервисах.

«Астановка в 10 минутах хотьбы» сразу выставляет владельца в невыгодном свете.Грубых формулировок и уничижительных комментариев о национальностях людей, регионах и странах. Агрессивные комментарии отпугнут адекватных квартирантов (не говоря уже об этической стороне вопроса).Слов, написанных КАПСЛОКОМ , и большого количества восклицательных знаков.

Не стоит думать, что это «привлекает внимание».

На деле это выглядит невежливой и навязчивой рекламой.

Много превосходных степеней и «категоричных» слов: самый лучший, идеальный, шикарный, абсолютно, исключительно, только.

Чрезмерная «восторженность» и категоричность настораживают. В конце концов, вы же не общаетесь так в «обычной» жизни.Пространных описаний. Объявления обычно быстро пробегают глазами.

Не пишите «романов» в духе «В погожие денёчки вас разбудят райские песни птиц под окном», лучше — «Окна квартиры выходят в парк».Лжи. Если вы наклеили новые обои, не стоит называть это «отличным свежим евроремонтом» — на фото будет видно, что это совсем не так.

Если до ближайшей остановки общественного транспорта добрых 20 минут пешком, не надо «сокращать» это время до 10 — потенциальные квартиранты могут легко посмотреть расстояние по карте и, конечно, засекут время, когда приедут на просмотр.

С врунами связываются неохотно.Готово!Квартира подготовлена к сдаче, фотографии сделаны, объявление написано и размещено. Нелишним будет рассказать в своих соцсетях, что вы сдаёте квартиру, — возможно, кто-то из ваших знакомых как раз ищет жильё.

Помните: если вы заинтересованы найти хорошего, «вменяемого» квартиранта, люди, которые ищут квартиру, ничуть не меньше заинтересованы найти адекватного собственника. Будьте приветливым, вежливым и тактичным, общаясь с потенциальными жильцами по телефону и на просмотрах, и ваше объявление не провисит долго!Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Катя Симачёва.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как сдать квартиру быстро, но не дешево?

Как грамотно составить и где разместить объявление о продаже?

14 июня 2018«Сдается квартира в Москве или ближайшем Подмосковье, в хорошем состоянии».

Сдаваться-то она сдается, но будущие арендаторы что-то не звонят… Цена аренды не выше, чем у других, так в чем же причина?

Оказывается, важно не только правильно составить объявление о сдаче недвижимости, но и разместить на тех досках объявлений, где его увидят как можно больше потенциальных квартиросъемщиков.

Как же сдать квартиру правильно — максимально быстро и по хорошей цене?

Потенциальный арендатор хочет получить из объявления о сдаче недвижимости всю необходимую информацию, он должен составить исчерпывающее представление о той квартире, которую ему предлагают. Но при этом не стоит углубляться в детали, слишком длинные объявления до конца читать никто не будет. Краткость, как известно, сестра таланта!

Объявление о сдаче в аренду вашего жилья должно отвечать на следующие вопросы: 1) Что вы сдаете (квартиру, комнату, квартиру-студию, таунхаус и т. д.)?2) На каком этаже находится квартира, какова этажность дома, из какого материала он построен (панель, кирпич, монолит и т.

д.)? 3) Сколько комнат в квартире и каков размер жилой площади? Сколько в ней санузлов или ванных комнат?

Есть ли балкон? 4) В каком состоянии квартира? Был ли евроремонт, сдается ли она впервые после ремонта или требует некоторых вложений? (Если ремонту уже несколько лет, есть некоторые дефекты, однако они несущественны и не мешают проживанию, можно смело писать, что «квартира в хорошем состоянии»).

5) Есть ли в квартире бытовая техника: стиральная и посудомоечная машины, кондиционер и т. д.? 6) В каком районе находится квартира? Насколько далеко она расположена от метро или электрички?

7) Может быть, рядом имеются парк или река, детский сад, школа, продуктовый супермаркет?

Все это стоит указать, чтобы на ваше объявление обратило внимание как можно больше потенциальных арендаторов.

Инфраструктура района проживания имеет для большинства людей огромное значение.

8) Каковы условия аренды? Рассматриваете ли вы предложения от жильцов с домашними животными? Готовы ли сдать жилье большой семье с маленькими детьми? Качество фотографий имеет огромное значение для успешной сдачи квартиры внаем.

Если у вас на телефоне случайно сохранилось старое фото вашей жилплощади, снятое когда-то давно впопыхах, не стоит добавлять его в объявление. Желательно устроить в квартире профессиональную фотосессию.

Все личные вещи лучше спрятать, а интерьеры должны быть поданы в максимально выигрышном свете. Одной-двух фотографий будет недостаточно, нужно сделать хотя бы 5–7 фото. Кстати, арендатора будет интересовать не только сама квартира, но и вид из окна. Можно подготовить фото двора, ближайшего парка или даже подъезда (если там есть что показать).

Можно подготовить фото двора, ближайшего парка или даже подъезда (если там есть что показать). Прямое назначение фотографий — подчеркнуть все достоинства вашей недвижимости.

Как правило, все риелторы и собственники квартир размещают объявление в базе ЦИАН — сегодня это самая большая и востребованная база объявлений об аренде и сдаче недвижимости.

Но чтобы найти арендатора, публикации объявления лишь на одном профильном ресурсе может оказаться недостаточно. Многие арендаторы сегодня просматривают такие доски объявлений, как Avito, «Домофонд», «Мир квартир», «Сними без посредников.ру», «Яндекс.Недвижимость», «Из рук в руки», Sob.ru, RealtyMag.ru, «Квартирант», «Недвижимость Москвы и Подмосковья» и другие. Чтобы зарегистрироваться на каждом из сайтов, создать личный кабинет, придумать пароль, выбрать тариф (платный или бесплатный), залить все фото, ввести текст с учетом формата каждого из сайтов, потребуется время.

Как правило, не час и не два. Однако как только вы начнете размещать объявление, к вам, скорее всего, обратятся посредники, которые предложат опубликовать информацию о вашей квартире сразу на всех сайтах. Как правило, такая услуга в Москве стоит примерно 5 тыс.

руб. за одно объявление.Соглашаться с предложениями посредников и размещать свое объявление за деньги нет никакого смысла. Ведь при помощи сервиса «Арендатика» можно разместить его на всех популярных досках объявлений.

Собственнику квартиры для этого нужно всего лишь создать свой кабинет на онлайн-платформе «Арендатика», заполнить специальную форму с информацией о квартире, залить фото и разрешить системе публикацию на всех досках объявлений. А для арендатора важно, что «Арендатика» — сервис, который предлагает ему только проверенные объявления о сдаче недвижимости. «Арендатика» проверит, существует ли квартира в реальности и действительно ли сдается собственником (ведь многие арендаторы опасаются стать жертвой мошенников, которые сдают чужую недвижимость, чтобы похитить деньги квартиросъемщика).

ВНИМАНИЕ: для проверки сервисом объявления о сдаче квартиры необходимо при его создании в личном кабинете указать данные собственника квартиры. Как только проверка покажет, что квартира действительно принадлежит указанному лицу, объявление будет доступно на нашем сервисе и им можно будет поделиться в социальных сетях, а также скопировать ссылку для публикации на любом профильном ресурсе. Также оно будет опубликовано на самых популярных досках объявлений в Москве.

Звонок от потенциального арендатора может застать вас врасплох, а номер телефона очередного позвонившего можно элементарно потерять.

Кроме того, публикуя номер телефона на различных досках объявлений, собственник квартиры становится желанной добычей для риелторов, которые начинают постоянно названивать ему и настойчиво предлагать сдать его квартиру. «Арендатика» экономит время собственников квартир и избавляет их от необходимости принимать многочисленные звонки. В объявлении, поданном с помощью «Арендатики», номер телефона собственника квартиры не будет указан.

Всем желающим снять квартиру будет предложено бесплатно зарегистрироваться на платформе «Арендатики», и здесь собственник квартиры или его доверенное лицо смогут отвечать на предложения потенциальных арендаторов в удобное для них время.

Как составить объявление, чтобы быстро сдать или продать квартиру

Чтобы написать объявление, которое заинтересует покупателей или арендаторов, нужно указать, какие возможности перед ними откроет квартира.

Для этого нужно знать, что это за люди и какое жильё они ищут.

Исходя из этого подбирайте аргументы. Подумайте, кого может заинтересовать квартира.

Если вы сдаёте крохотную студию возле университета, она наверняка приглянется студенту. Значит, в объявлении можно указать, что рядом много магазинов, баров и до центра всего три остановки.

А вот многодетная семья вряд ли позвонит, так что перечислять садики и школы ни к чему.

Важно помнить, что при аренде достаточно указать те бонусы, которые уже есть.

Вряд ли задержится на десятилетия.

А покупателям недвижимости важно показать и актуальные преимущества, и потенциальные. Если через пять лет рядом построят станцию метро — это отличный аргумент. Если вы не зарабатываете сдачей или продажей квартир и раньше не сталкивались с этим, тяжело представить, что люди вообще ищут. К счастью, они сами об этом пишут.
К счастью, они сами об этом пишут.

Так что отправляйтесь на сайт бесплатных объявлений или в соцсети и изучайте, что нужно потенциальным клиентам.

Так вы поймёте, о чём стоит написать. Например, для арендаторов важно, какая мебель есть в квартире, можно ли вселиться с животными, как долго идти до метро.

При продаже алгоритм похожий. Поищите, поспрашивайте, что люди хотят от жилья.

Парки в шаговой доступности? Гипермаркет под боком? Парковка во дворе? Выписывайте эти пункты, чтобы не забыть.

Снимки говорят о квартире красноречивее любых слов.

Если картинок нет, потенциальный клиент просто пропустит ваше объявление. Во‑первых, никто не любит играть в телепатов.

Во‑вторых, так вы становитесь похожи на недобросовестного агента, который без ведома хозяина продаёт или сдаёт его объект, чтобы получить комиссию.

Поэтому придётся постараться. Перед съёмкой . Ваш глаз замылился, но камера может внезапно обнаружить пятно на подоконнике, паутину в углу и носки на люстре.

На время фотосессии вынесите из комнаты лишнее.

И наоборот, принесите создающие уют вещи, например цветы в вазе. По возможности делайте снимки при дневном свете, но старайтесь не фотографировать против солнца. Искусственное освещение делает комнаты менее привлекательными. А на фото против солнца просто не будет ничего видно. Для продажи квартиры старайтесь делать больше общих планов, по которым будет понятно её состояние.
Для продажи квартиры старайтесь делать больше общих планов, по которым будет понятно её состояние.

Здесь лучше быть честным, так как люди потом всё равно увидят, что на потолке пятно от протечек, а на кухне краска позапрошлого века. Арендаторам по фото должно быть также понятно, какая есть мебель и бытовая техника. Найдите и отсканируйте план квартиры, если продаёте её.

Покупателям важно видеть, что за планировка, какие стены несущие, а какие капитальные, какой формы комнаты и так далее.

Наличие плана повышает ваши шансы на звонок. При сдаче в аренду это совсем не обязательно.

Нельзя просто выставить цифры, какие захотите.

Точнее, можно, но будьте готовы к тому, что вам никто не позвонит. Одинаково отпугивает и слишком высокая, и слишком низкая цена. В первом случае всё понятно: человек просто с недоумением пожмёт плечами.

А во втором случае потенциальный клиент увидит подвох и решит, что вы .

Но даже если и нет, не в ваших интересах продешевить. Словом, придётся изучить рынок, чтобы понять, сколько стоят квартиры, похожие на вашу. Проще вcего поискать аналоги на Avito или «ЦИАН».

Учитывайте состояние жилья и подъезда. Если в соседнем доме квартиру с золотым унитазом сдают за 150 тысяч, это не значит, что вашу с бабушкиным ремонтом снимут за 140 тысяч.

Будьте реалистом. При продаже квартиры важно указать:

  1. год постройки дома;
  2. высоту потолков;
  3. был ли капитальный ремонт дома и когда;
  4. материал;
  5. общую и жилую площадь, параметры каждой комнаты;
  6. вид из окна.
  7. наличие или лоджии;

Но кое‑что, например вид из окна и наличие балкона, заинтересует и потенциальных арендаторов. Когда будете указывать техническую информацию, вспомните, что вы пишете для людей. Избегайте узкоспециальных сокращений, которые используют риелторы.

Фраза «совмещённый санузел» выглядит лучше, чем «с/с». Здесь также пригодятся результаты вашего исследования аудитории.

Вы сможете оценить преимущества квартиры, чтобы показать их клиенту.

Заголовок сразу бросается в глаза, поэтому в нём укажите самую важную информацию.

А ещё он должен быть коротким: у большинства сервисов объявлений есть ограничение по знакам. Например, это может быть «Продаю однокомнатную » или «Сдаю студию».

Если вы собственник, можно указать и это, так как потенциальных клиентов привлечёт отсутствие комиссии. Эпитетов лучше избегать. Это бесполезная трата знаков, на которые никто не ведётся.

Объявление не должно быть длинным, но и излишне коротким его делать не стоит. Оптимально, если вы укажете всю важную информацию, но притормозите, когда потянет на лирику.

У текста должна быть внутренняя логика.

Например, в объявлении для продажи вы можете указать такие пункты:

  1. инфраструктурные особенности;
  2. техническую информацию: метраж, год постройки и так далее;
  3. условия, облегчающие заключение договора.
  4. сведения о , преимущества квартиры;

В идеале текст не должен дублировать уже указанные на странице данные. Так, если на сайте есть отдельные графы для технической информации, этот пункт можно пропустить. Вы провели большую подготовительную работу, так что здесь всё должно быть просто.

Но избегайте фраз, которые можно трактовать двояко. Например, вы вкладываете в «КАД под окнами» мысль, что отсюда легко уехать в любой район. А покупатель читает про выхлопы и шум.

Некоторые данные вроде года постройки или последнего этажа сложно не указать. И тут у покупателя могут возникнуть сомнения: вдруг дом разваливается, а крыша течёт.

Тогда нужно в тексте дать понять, что проблемы нет.

Но не стоит оправдываться. Укажите объективные данные или причины, почему сомнения безосновательны. Дом 1904 года постройки. Износ несущих конструкций — 37%. Капитальный ремонт был в 1968 году, следующий запланирован на 2031 год.

Вместе с заголовком получится примерно так: Продаю двухкомнатную квартиру, собственник Продаю двухкомнатную квартиру в кирпичном доме 1956 года постройки. Этаж седьмой из семи. Над квартирой технический этаж.

Капитальный ремонт крыши был в 2015 году.

Общая площадь — 45,32 м², жилые комнаты — 11,02 и 10,06 м², кухня — 10,46 м². Высота потолков — 3,5 м. Санузел раздельный, установлен водонагреватель. Комнаты правильной формы. Стены не несущие, возможна .

В квартире есть кладовая площадью в 5 м², можно переоборудовать в гардеробную.

Лоджия с тёплым полом. В 2010 году заменена вся проводка.

По желанию покупателя можем оставить мебель.

Вид из окон — во двор. Есть парковка. До метро 10 минут пешком. Рядом с домом остановка наземного транспорта.

В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиника, магазины и Центральный парк.

Прямая продажа. В квартире никто не прописан. Первая продажа после приватизации, один совершеннолетний собственник.

Никто не будет зачёркивать ошибки красной ручкой.

Но если текст переполнен опечатками, то читать его будет не очень приятно.

Потенциальный покупатель или арендатор составит о вас неверное мнение и, возможно, не захочет иметь с вами дела. Осталось взять заголовок, фотографии и текст, опубликовать их и ждать звонков.

Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартиры

Особенности национальной аренды: истории иностранцев о найме жилья в Москве >>> В компании Est-a-Tet напоминают, что при описании квартиры важно также сделать акцент на транспортной доступности.

«Важным пунктом в описании продаваемой квартиры является юридический статус квартиры: сколько квартира находится в собственности, сколько собственников, и сколько в квартире прописано людей, является ли сделка альтернативной»

, — акцентирует внимание заместитель директора департамента новостроек компании Алексей Оленев.

Что касается объявления на сдачу квартиры в аренду, как отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, оно строится по тому же принципу, что и при продаже квартиры, однако здесь нужно делать акценты на некоторые нюансы, которые не столь важны при продаже. Во-первых, нужно написать о сроке аренды: посуточная, несколько месяцев, длительная. Во-вторых, подробно описать состояние квартиры: ремонт, наличие мебели и техники, кабельного или цифрового телевидения, интернета.

А чтобы сократить количество лишних звонков, желательно сразу указать пожелания к будущим арендаторам: «сдам квартиру семейной паре», «без животных», «можно с детьми», добавляет эксперт «Метриум Групп».

При необходимости следует указать максимально допустимое число жильцов, отношение к проживанию маленьких детей, пожилых людей и домашних животных.

Обязательно нужно указать в конце или начале объявления контактные данные продавца: имя, телефон, желательное время для звонка. Правило якоря В тексте объявления об аренде или продаже квартиры необходимо наличие «якоря», то есть описания особенностей квартиры или дома, на которых можно акцентировать внимание покупателей, замечает гендиректор «Метриум Групп».

Например, если в квартире сделан хороший ремонт, это обязательно нужно подчеркнуть, замечает Оленев, но при этом не забыть указать дату проведения ремонтных работ и дать их краткий перечень.

Зачастую покупателей интересует, к примеру, куда выходят окна квартиры.

«Можно сделать положительный акцент, например, что квартира светлая, потому что окна выходят на солнечную сторону, или тихая, если они выходят во двор»

, — добавляет собеседник агентства. Квадратный выбор: при поиске жилья русские покупатели думают, где спрятаться >>> Лингвистический аспект По словам Литинецкой, при описании «якоря» лучше отказаться от сухого языка и использовать краткие эмоциональные фразы.

С их помощью можно быстрее «достучаться» до клиента. Для того чтобы подчеркнуть достоинства объекта, желательно использовать эпитеты: «просторная, уютная, светлая квартира», «недорогой круглосуточный супермаркет на первом этаже», «мебель и техника в подарок» или «чудесный вид на вечерний закат».

Оленев же настаивает на том, что описание продаваемой квартиры должно быть лаконичным и структурированным, все сложносочиненные обороты лучше приберечь для литературных изысканий. Главный принцип – ничего лишнего, но все нужное преподносить с позитивом. «Чтобы объявление привлекло покупателей, оно должно быть необычным, запоминающимся и неформатным.

Например, объявление с заголовком «Продам квартиру и в подарок кошка» как минимум привлечет внимание потенциального покупателя, и он зайдет на страницу, чтобы прочитать описание объекта», — говорит Оленев. Однако далеко не все фразы можно использовать при написании объявления, говорит Литинецкая, некоторые будут иметь абсолютно противоположный эффект и отпугнут покупателя. Например, если указать, что «рядом многополосная дорога без пробок», что означает наличие постоянного шуму машин и загрязненный выхлопными газами воздух, то вряд ли это будет интересно покупателю, рассказывает эксперт.

Та же ситуация и с пометкой «окна выходят на школьную площадку», «перспективный, активно застраивающийся район». В последнем случае «правда», скорее всего, не сработает, поскольку никто не хочет еще несколько лет жить на стройке. Масло, мыло и котики: чем московские рантье заманивают жильцов в кризис >>> Кроме того, аккуратным надо быть с формулировками вроде

«пешая доступность до вокзала, откуда легко можно уехать в любом направлении»

.

Такая фраза вроде бы говорит о хорошей транспортной доступности, но с другой стороны может ассоциироваться с грязью, большими потоками людей или еще хуже — со сложной криминогенной обстановкой места. Игра со шрифтами Зачастую покупатель, просматривая объявления, воспринимает их как картинку, в том числе и текстовую часть, при условии, что шрифты подобраны грамотно. Поэтому в объявлении лучше всего использовать обычные и комфортные для восприятия шрифты, такие как Arial, Times New Roman, Calibri.

Лучше избегать экзотических вариантов, поскольку такие объявления просто сложно читать», — предупреждает Оленев из Est-a-Tet.

Также он добавляет, что для выделения предпочтительнее стандартные способы, например, курсив, подчеркивания или полужирный шрифт. Креатив лучше проявить в самом изложении, как уже было сказано, именно это настраивает покупателя на нужный лад. Не все сайты могут позволить своим клиентам менять шрифт объявления.

К примеру, в интерфейсе Avito нет возможности менять шрифт или его даже его начертание, рассказывают эксперты компании.

«Вы можете красиво оформить поясняющие надписи на фото, скажем, указывающие на нужный дом, но тут важно быть осторожным, потому что привлекать внимание с помощью мотивирующих слов на фото, например, «

срочно», «внимание», «дешево» у нас запрещено», — рассказывают в Avito. Собеседники агентства предупреждают, что в объявлениях необходимо использовать только русский язык, причем транслит вроде «Sdam kvartiru v Moskve», а также необоснованное использование заглавных букв и специальных символов тоже не допускается. Дело в том, что написанные с использованием заглавных букв фразы «СРОЧНО!

2-НАЯ КВАРТИРА В ЯРОСЛАВЛЕ!» или «сдам КВАРТИРУ за $$$$!!», плохо воспринимаются читателем и вызовут больше настороженности, чем интереса.

Ценник с оговоркой Цена является одним самых важных пунктов объявления о продаже или аренде квартиры.

Для успешной продажи она должна быть средней или чуть ниже, чем по району, считает Литинецкая.

«В случае если необходимо быстро продать квартиру, не стоит писать в объявлении о «

срочной продаже». С одной стороны, это воспринимается покупателями как возможное мошенничество со стороны собственника.

С другой стороны – клиенты могут просить дополнительную скидку, — поясняет эксперт. По ее словам, очевидно, что ни тот ни другой вариант не выгоден продавцу. «Если вы напишете в объявлении «торг», то таким образом сразу заявите, что ваша квартира не стоит указанной цены», — добавляет гендиректор «Метриум Групп».Здесь она отмечает, что тоже можно воспользоваться все тем же «якорем».

Например, при стоимости объекта чуть ниже по рынку в объявлении можно написать «лучшая цена в районе». Фотографии прилагаются Объявление и о продаже, и аренде квартиры должно сопровождаться фотографией хорошего качества.

«Самые распространенные ошибки, которые встречаются в каждом втором объявлении о продаже, – либо фотографий нет, либо они сделаны на телефон и изображение размытое, либо фотографии сделаны в вечернее время»

, — замечает Оленев из Est-a-Tet.

Чтобы избежать различных казусов, он советует перед фотосъемкой квартиры обязательно в ней нужно убраться, потому как фотографии комнат, где разбросаны вещи и царит беспорядок, производят отталкивающее впечатление. «На фотографиях должны быть запечатлены все помещения в квартире, сам дом, желательно, если из окон открывается хороший вид.

Также не помещает сделать фото придомового пространства», — замечает эксперт.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+